【前策培训】户型基础知识培训

户型基础知识培训家是人生的一大幸福源泉，而选择合适的房屋户型则是舒适与实用的基础。

对于不熟悉房屋户型知识的人来说，有必要进行一些基础知识培训，以提高对于房屋户型的理解与判断能力。

首先，了解户型的基本分类。

一般来说，国内的住宅户型分类大致分为以下几类：单身公寓、一室一厅、两室一厅、三室一厅、四室一厅、别墅等。

单身公寓适合单身人士且居住空间较小，起居厨卫一般在一个房间内；一室一厅则是一般居住人口较少的家庭或单身居住者使用，卧室、客厅和厨房等都在一个空间内，功能分区较简单；两室一厅适合两三口之家使用，一般具备独立卧室和客厅功能，厨房、饭厅与客厅则相对分离；三室一厅适合三到四口之家使用，一般具备两个独立卧室和一个次卧及客厅功能，而且厨房、饭厅和客厅空间较清晰；四室一厅则是适合较大家庭或居住人口较多的家庭使用，配备相对齐全独立卧室、客厅、饭厅以及厨房等功能区域。

别墅则是一种豪华住宅，多拥有宽敞的空间和较高的独立性。

其次，要考虑户型的优劣。

一个合理的户型应当具有空间利用率高、居住实用性强、采光好、风水良好等诸多积极因素。

首先，我们要考虑空间利用率，即为了获得更多的实际使用面积，房型设计应当最大限度的利用空间，缩小通道、廊道等对于可使用面积的损失。

同时，考虑到居住实用性，我们应当划分出相对独立、舒适的空间，比如卧室、浴室、客厅、厨房、办公区等功能区。

对于家庭，良好采光和舒适的居住氛围也相对重要，因此尽量选择采光优良、居住氛围舒适的户型。

而风水则是中国文化的特色之一，由于风水信仰在现代社会中仍然存在，相信或者不相信都不妨碍选房者在选择前认真考虑一下房型方位及宜居性，这样也可以避免一些不悦的情况发生。

最后，建议寻求专业帮助。

对于不熟悉户型相关知识的人而言，建议可以找寻专业台湾先进生态鉴定师、高级设计师进行咨询、交流。

在咨询过程中，不妨与设计师分享家庭的面临的复杂情况，这样设计师就能针对你的具体情况有效的提供方案。

户型结构设计讲义第一：户型的发展简史中国传统宅院：坐北朝南，四四方方，北屋为上房，东西带厢房，条件好点，再加个跨院，居住主次有功能有别。

景观无所谓就是院内石榴红枣，院后榆桑相伴。

中国人传统住宅不过如此，建国初期的筒子楼是一大中国特色：动辄10几户人挤在一起住，共用一个卫生间，一个厨房（或在房门口放个炉子）里里外外，来来往往说不尽的尴尬与羞涩。

改革开放以来，中国经济发展迅速的同时住房也有了突破性的变化。

子女有各自的房间，大家不用挤一起了。

自己家有了独立的卫生间，在阳台可以养些花花草草，晚上可以吹晚风数星星了。

再往后发展，电视机屏幕进化太快，客厅宽度跟不上了，卫生间太少，早上争着往厕所跑，冰箱买了，厨房太小，朋友来多了，客厅太小。

就这样大客厅的房子出现了，两头带上了阳台，餐厅跟厨房一体的同时面积也更大了，房子里设计两个卫生间，也不用因为卫生间少而尴尬了。

第四讲房地产开发的基本知识工程知识∙一、工程进度：∙（1）钻探：初勘（扩初设计）详勘∙（2）基础工程：桩基：（类型）人工挖孔桩、沉管灌注桩、预制静压桩、锤击∙桩、锚杆桩、围护桩∙（3）土方开挖∙（4）浇注底板模板制安∙钢筋制安∙浇捣砼∙（5）钢筋砼工程∙（6）砌体工程∙ A、外墙∙内墙：空心砖、实心砖、轻质内隔墙∙ B、墙体粉刷∙（7）楼地面工程∙（8）安装门窗∙（9）外立面装修∙（10）屋面及地下室防水工程∙（11）设备安装调试∙（12）竣工验收投入使用∙特种验收：电梯——劳动局∙锅炉房——安全站∙水——自来水公司∙电——供电局∙电信——电信、邮电∙消控中心——消防总队二、房屋构造组成部分：1、房屋构成部分：地基与基础、墙或柱、楼板与地面、门窗、楼梯、屋顶等组成。

（1）地基和基础：地基：系建筑物下面的土层。

它承受基础传来的整个建筑物的荷载，包括建筑物的自重、作用于建筑物上的人与设备的重量及风雪荷载等。

基础：位于墙柱下部，是建筑物的地下部分。

它承受建筑物上部的全部荷载并把它传给地基。

=========户型基础知识培训============首次置业的您面对市场上形式多样、纷繁复杂的户型是否感到难以定夺？什么是好户型、什么样的户型最适合自己？要想选个好户型，首先要对户型知识有一定了解。

一、好户型的标准•主卧室要求舒适，面积也应相对较大。

要求进深较宽，面积不应小于12平方米，16平方米较为合适。

•起居厅和主卧应避免互相干扰，相对独立。

这种户型往往会多一条内廊，有人认为此内廊是浪费了面积。

其实厅卧相连的户型虽然没有内廊，但厅内诸多房门附近不好利用，而且卧室受干扰大，动静不分。

比较而言，厅卧分开，卧室私密性得到保证，厅卧功能互不干扰，能更好地满足住户的各种需求。

•厨卫的配置是否科学合理，能否体现洁污分区的原则。

要注意管道的走向安排是否合理，注意房内有无公共干管，如消防管道，上下水公共排管等。

最好选择集中管道外移、各种管道不穿楼板的住房。

•门窗密闭效果良好，上下楼板及相邻的分户墙隔音好，无漏水等施工质量问题。

三、不可取的户型•客厅左右都有通往卧室的门，这样的客厅毫无独立性可言，家人岀入卧室都须经过客厅，如果有客人在谈话，实在是不方便。

•厨房布局无流程考虑，厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧，没有并联，这样把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得满地都是，有的碎菜还总要掉到地板上。

住宅的结构有哪些形式？住宅的结构是指住宅的承重骨架（如房屋的梁柱、承重墙等），其作用是保证住宅在使用期限内，把作用在住宅上的各种荷载或作用力，可靠地承担起来，同时在保证住宅的强度、刚度和耐久性的情况下，把所有的作用力可靠地传到地基中去。

住宅建筑的形式由于有多种多样，加上其房间面积大小、开间进深以及组合方式的不同，相应采用的结构也就有所不同。

商品住宅的结构形式主要是以其承重结构所用的材料来划分的。

一般可以分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构三种形式：(1) 砖混结构住宅砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、附壁柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板、桁架等采用钢筋混凝土结构。