住宅户型基础知识培训课件

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一般多层的建筑物得房率为85%-90%，高层的建筑物得房率为70%80%，而办公、商业为55-60%。
多层 得房率为何不同？
小高层 高层
6、其他 开间、进深 面宽、进深
户型进深 即前墙皮到后墙皮之间的长度。 特点：进深小，光线、通风条件好； 进深大，光线不足但节约用地；
户型开间即自然的宽度。 特点：开间小缩短楼板空间跨度，增强结构整体性、稳定性和 抗震性。
落地飘窗：一般的窗子做在墙体的垂直平面内，但如果 把窗子突出墙外，就是飘窗了。加上完全落地、与地面 浑然一体的，就是落地飘窗。
入户花园即在入户门与客厅门之间设计了一个类似玄关 概念的花园，起到入户门与客厅的连接过渡作用。
露台是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在 其他楼层中做出大阳台，由于它面积一般均较大，上 边又没有屋顶，所以称作露台。
住宅户型基础知识
2、户型结构分类 平层、错层、跃层、复式、LOFT
跃层住宅 住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其 它辅助用房可以分层布置，上下两层之间交通不通过公共楼梯而采 用户内独用小楼梯连接。(占两个标准层面)
复式住宅 每户仍占两层，实际是在较高的一层中增建一个1.2米的夹层,两 层合计层高要大大低于跃层住宅，其下层供起居、炊事、进餐、 洗浴等，上层供休息和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯， 中间楼板也是上层的地板。
错层住宅 指一套住宅内的各种功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高度 差进行空间隔断，层次分明，立体性强，但未分成两层，适合100平 米以上大面积住宅装修。
LOFTቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ宅
loft户型通常是小户型，高举架，面积在30-50平米，层高在3.65.2米左右。 虽然销售时按一层的建筑面积计算，但实际使用面积 却可达到销售面积的近2倍；高层高空间变化丰富，购买者可以根 据自己的喜好随意设计。
错层与LOFT的区别？
3、户型基本功能 客厅、主卧、次卧、餐厅、卫生间、阳台
4、户型辅助功能 衣帽间、储藏间、凸窗、落地飘窗、转角窗、入户花园、 露台、挑高阳台、内庭院、生活阳台
衣帽间——在住宅居所当中，供家庭成员存储、收 放、更衣和梳妆的专用空间，主要有开放式、独立式、 嵌入式三种。
凸窗：指位置与主墙体有一定的横向距离，而不是传统的 安装在墙体中间的窗户。通常也称为阳光窗、飘窗。依照 现在建筑面积计算的规定来说，采用飘窗来增大室内的空 间并不会计入建筑面积。
两个户型哪个更好？
5、单元户型 一梯两户、两梯两户、两梯三户、两梯四户、两梯多户、 三梯多户
西户
南户
东户
能看出是几个单元吗？
得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面 积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面 积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共 部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较 合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。