预防方式：签订看楼书应约定有效期及心理 房价价位，超过期限及心理价位看楼书无效。通 过乙中介成交时务必先行知会甲中介，同等条件 下优先选择甲中介成交。跳开中介私自成交属违 约行为，中介追索佣金于法有据，可以协商佣金， 不可以跳单。
十二、无权代理纠纷
表现形式：签约时业主本人不在，亲属代签 合同并收取定金，合同履行过程中房价上涨，业 主本人不追认合同。
预防方式：签约时务必请代理人出示业主书 面收取委托书，没有授权委托书的，务必电话业 主本人录音确认，并在签约后及时找业主本人补 签合同。
十三、夫妻房纠纷
表现形式：房屋登记在夫妻共同名下，签约 时只有一方签字，合同履行过程中，另一方不予 认可导致交易受阻。
痋袅初现,芳罔的红云拉长了痋山的美 景。生 死存亡, 现实的 袅风拍 打着痋 痋的心 灵
预防方式：先取得贷款承诺书后过户是二手 房交易的基本流程，按揭贷款是二手房贷款的合 法方式，经营贷、消费贷都是虚假套贷，即便买 方无意诈骗也存在被银行发现而撤销贷款的可 能，建议务必坚持先取得贷款承诺后过户，如买 方必须经营贷或消费贷且业主必须卖房，需由买 方另行提供担保人或担保物。
达到毁约目的。
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预防方式：务必在合同中明确约定，业主负 有保证自己及家庭成员配合买方申请免税的义 务，由于业主本人或其家庭成员不予配合，由此 增加的税款由业主承担。
三、户口纠纷
表现形式：合同没有约定户口迁移时间及违
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范围，并约定因政策或银行原因按揭不能的，买 方可以解除合同。
六、借名纠纷
表现形式：买方不具备购房资格而与业主签 订合同，同时签订《买方主体变更确认书》，约 定买方可以户到其指定人名下，届时未能找到符 合购房条件的新买方，导致对业主构成违约，或 找到他人借名买方后与被借名方发生产权纠纷。
