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外的所有地块，原则上将二、三期平均划分，但可根据地块现状及规划思想灵活掌握。
第二、第三期住宅建筑类型建议：4-6洋房联排、高级洋房高层电梯洋房国际公寓本期主要以多层洋房和别墅为主，为了减轻后期提高容积率的压力，配备少量的小高层；具体的建筑类型配比视市场情况而定。
1.4分期发展的策略方针通过上述分期开发原则奥园的一贯模式和项目自身特点，初步制定各分期发展策略方针如下：第一期：以“品牌＋生活方式+奥园的参照+产品+价格”推动首期的热销；第二期：以“产品+生态环境+品牌+生活”方式推动第二期的热销；第三期：以“产品+生态环境+教育+服务推动”第三期的热销；第四期：以“产品+生态环境+教育+服务+文化”推动第四期的热销。
最终拉动项目的利润最大化。
1.5项目总平面布局要点建议：1.5.1主轴线建议：项目南北呈长方形，建议项目的主轴线以奥林匹克大厦为起点，南北呈龙型蜿蜒贯穿整个小区I（如图）：原因之一：常州市俗称龙城，一种龙文化的延袭；原因之二：便于小区内交通组织及主干道的布局。
原因之三：便于通过主轴线，将小区内完全不同的两种物业类型（别墅、洋房），在平面布局上分离开来互不干扰。
原因之四：便于社区内公建配套的布局；原因之五：通过主轴线将第四期地块与前期有机的连系在一起；原因之六：通过纵向主轴线布局可延伸若干条横向的次轴线。
1.5.2首期开发分期建议根据地块现状及各分期计划，首期开发分期有如下方向。
各方案分析如下：方案优势劣势方案1 1、临街面大、较易形成开发气势；2、横向开发可以方便多种物业类型同时开发，互为造势3、利于首期商业的开发1、开发时间长、投资大、开盘前形象难以保证；2、可利于独立组团的形成；3、后期开发对前期影响不太大4、难以形成大面积集中绿地；5、可利水资源的利用和延续性处理6、可利用样板区的构成方案2 1、有利于项目样板区及核心启动区的形成；2、可以形成相对独立完整的组团；3、1.1期可大可小、相对灵活；4、有利于项目快速启动；5、有利于成本控制。
广州市番禺奥林匹克花园补充策划建议目录一、项目的取胜市场之道二、项目的概念组合（一）主体概念设想（二）具体建议三、开盘时间的选择四、整合广州奥林匹克资源（一）操作难点及解决办法（二）实施整合的层面（三）原则（四）具体做法建议（五）敞司在整合资源中所起的作用二０００年三月四日，敞司提交了《番禺奥林匹克花园全案策划书》，并在与贵司的探讨过程中，进一步地了解了项目目前的情况，因此在前面那份相对较全面的报告基础上，根据项目现状，对贵司目前最关心的几个关于项目规划、开发概念的深化、市场时机的把握及整合现有资源作出具体的建议和说明。
一、项目的取胜市场之道１、别墅市场取胜的机会在哪里由《全案策划书》相关叙述可知：高综合质素＋个性化特点２、综合别墅取胜市场条件分析，项目的优劣如下：优势劣势发展高实力雄厚，已有在当地成功开发，销售别墅的经验对广州地区别墅市场较陌生，且项目在广州市场的知名度不高地理位置距市桥中心仅3公里，交通网络完善，且位于市政规划的区域干线侧，可辐射的范围与客源层次较广，较有发展潜力。
位于番禺市郊，非国道及主干道侧，且处于翻番禺市政规划远期目标，目前的带动作用有限。
周边环境北面为市区路通市桥，路面宽敞、干净，两侧为一些临街商铺和住宅小区，人流较少较单纯。
东面及南面为农田，无工业污染源，空气较清新，具田园风光。
北面为陈涌村，无商业区，旅游景点、风景区，地形无自然山、水，因非主干道，人流较少及人流质素一般，不会太高。
小区环境绿化率高，会采用立体绿化的方式，主题景观规划会较有特色。
无自然山形、水体、植被可供利用规划设计独具一格，具澳洲风情，平面设计选用已为市场所接受的优秀户型，高起点、高标准、高水平，能体现新世纪创新和超前意识。
行列式排布，可用于较集中绿化的空间较少物业管理水平高，管理完善，保安措施，管理全面化、智能化是发展商自己的物业管理公司，在支持和增加项目的卖点上不如著名公司有力，且必须在原有基础上增加更多的附加值（如智能化等）配套较齐全且有特色，会所规模，有学校、配交通车、医疗中心、幼儿园等周边无完善市政配套可供利用，全靠小区自身配套。
中体奥林匹克花园年度营销推广策略第一部分项目总体战略及市场方向一、市场背景回顾政策背景方面，经过上半年政策调控，上半年整个北京房地产局部市场出现观望态势，供需均趋于谨慎；下半年市场虽仍受政策的影响，但整体市场已趋回暖。
市场产品背景方面，随着市场的成长性特征，TOWr1hOUSe产品已经成为大众市场需求产品，市场供需两旺。
需求背景方面，消费者对市场的认识更加理性、投资需求受到一定影响，自住性置业依然保持较为旺盛的市场需求。
供给与需求不对称，造成一定结构上的失衡，由于土地资源的稀缺，城市低密度住宅价值逐步提升。
受到自2004年以来相关政策的影响，北京房地产开发企业面临洗牌，房地产开发及营销进入品牌时代，竞争更趋激烈。
受奥运经济启动因素影响，奥运眼球经济优势日渐明显，奥运产业热潮方兴未艾。
从区域发展背景分析，本项目所在区域坐拥便利交通、良好自然景观优势及人文底蕴，同时区域内今年高品质项目逐步增多，对本区域的需求也大多为市区二次置业群体，需求相对旺盛，这极大地提升了区域的价值，区域市场前景良好。
从项目背景分析，项目依托中体奥林匹克花园连锁产业品牌效应以及项目本身的规模化、高性价比、高价值优势，看好项目中长期发展预期。
二、本项目意向客户需求背景分析从客户置业目的来看，本项目的产品特性决定了其面对的大多数客户为二次以上置业群体、升级置业客户。
从需求的产品类型分析，目前来电意向客户中的38%客户询问公寓产品，62%的客户意向为别墅，而本项目从整体推广的定性上为高品质、低密度的别墅综合社区，因此，从客户反馈来看，目标人群对别墅的购买意向是比较大的。
70%的公寓客户对价格的预期与我们目前的价格预计范围基本吻合。
而占30%的公寓客户希望价格在4000-5000元之间，这一部分客户需要再加以引导，突出项目优势，使其接受我们项目的公寓价格。
联排客户中有65%的客户的价格预期与我们目前的价格预计基本吻合，从客户需求面积统计看，前一阶段对公寓类产品需求主要集中在110平米以下的经济型户型，达30批，I1OT40平米的需求量50批，140平米以上客户需求量98批；对ToWnhoUSe客户面积需求中，170平米左右30批，170-220平米34批，220―250平米98批，250平米以上88批。
北京奥林匹克花园营销策划全案1. 引言北京奥林匹克花园是一座位于北京市朝阳区的大型住宅小区，以奥林匹克主题为特色，拥有优质的环境和丰富的配套设施。
为了进一步提高小区的知名度、吸引更多的潜在购房者，本文将针对北京奥林匹克花园进行一项全面的营销策划，以推广该小区，提高销售量。
2. 目标受众我们的目标受众主要包括：•正在寻找住宅的首次置业者•拥有一定购房能力的年轻夫妇•租房人士，希望改善居住环境3. 营销目标通过本次营销活动，我们的主要目标是：•让更多的目标受众了解北京奥林匹克花园的独特魅力和优越条件•提高北京奥林匹克花园的品牌知名度和美誉度•增加销售量，提高入住率4. 营销策略4.1 品牌推广我们将通过以下方式进行品牌推广：•在互联网上建立专属网站，展示奥林匹克花园的项目规划、环境和配套设施等信息•积极利用社交媒体平台，发布与奥林匹克主题相关的内容，并加强与潜在购房者的互动交流•与房地产中介机构合作，加强推广渠道的拓展•参与相关的展览和活动，提高品牌曝光度4.2 优惠政策为吸引更多购房者选择奥林匹克花园，我们将提供以下优惠政策：•针对首次置业者，提供购房补贴和按揭贷款优惠等福利•推出优先选房政策，让客户可以根据自身需求选择合适的房源•打包销售，推出家居装修套餐，让购房者享受装修一站式服务4.3 线下推广活动为增加品牌知名度和吸引目标受众的注意，我们将组织一系列线下推广活动，例如：•主题房展示活动，让购房者更直观地了解奥林匹克主题的房屋设计和装修风格•开放日活动，邀请潜在购房者参观小区，深入了解项目，并提供专业的咨询和解答•社区互动活动，组织居民交流会、户外健身活动等，加强住户之间的联系和凝聚力5. 营销渠道为了将营销策划落地，我们将通过多种渠道进行推广：•互联网渠道：通过搜索引擎优化(SEO)和搜索引擎营销(SEM)来提升网站在搜索结果中的排名，并利用社交媒体平台发布营销内容和与目标受众互动交流•传统媒体渠道：借助报纸、电视、广播等传统媒体平台，发布广告和新闻稿，扩大品牌曝光度•合作伙伴渠道：与房地产中介机构合作，在其平台上推广奥林匹克花园的销售信息•线下推广渠道：通过展览、展示会、社区活动等渠道，直接面对购房者，传递奥林匹克花园的品牌价值6. 营销结果评估为了对营销活动的效果进行评估和改进，我们将采取以下措施：•定期进行市场调研，了解目标受众对北京奥林匹克花园的认知和评价•监控网站流量和搜索引擎排名等数据，评估互联网渠道的效果•设置专属电话线路和推广代码，跟踪线下推广活动的效果•收集用户反馈和意见，及时进行调整和改进7. 结论本文提出了一套完整的北京奥林匹克花园营销策划全案。
南国奥林匹克花园媒介计划建议南国奥林匹克花园媒介计划建议一、背景概述南国奥林匹克花园是一座以奥林匹克为主题的综合性花园景区，位于南国省的中心城市，占地面积达1000亩。
该花园融合了运动、休闲、文化等多个元素，为游客营造了一个亲近自然、健身娱乐的绿色之旅。
然而，由于目前缺乏有效的媒介计划，南国奥林匹克花园的知名度和影响力相对较低，无法充分发挥其在旅游业的潜力。
因此，本文将为南国奥林匹克花园设计一份媒介计划，以提高其知名度和影响力。
二、目标与策略1. 目标：提高南国奥林匹克花园的知名度和影响力，使其成为南国省甚至整个国家的知名旅游景区之一。
2. 策略：（1）加大社交媒体宣传力度：利用微博、微信、抖音等热门社交媒体平台，发布南国奥林匹克花园的旅游信息和精彩瞬间，吸引更多游客的关注和参观。
（2）建立合作关系：与当地旅行社、主题旅游平台、线上旅游平台等建立合作关系，共同推广南国奥林匹克花园的特色和优势，增加游客的到访率。
（3）丰富旅游产品：通过开发丰富多样的旅游产品，如组织健身活动、举办文化展览、企业团建等，吸引不同类型的游客，并提高游客的满意度和回头率。
（4）加强媒体报道：与当地媒体建立良好的关系，邀请记者和摄影师深入南国奥林匹克花园进行采访和拍摄，增加媒体曝光率，提高知名度。
（5）举办活动：设计定期举办的品牌活动，如奥运主题庆典、运动赛事等，吸引国内外游客前来观看和参与，提高南国奥林匹克花园的知名度和吸引力。
三、实施方案1. 网络宣传（1）建设官方网站：建立一个专门的官方网站，展示南国奥林匹克花园的各类旅游资源，提供在线票务、导览等服务，以及游客反馈和旅游攻略等内容。
（2）社交媒体推广：组建专门的社交媒体推广团队，定期更新南国奥林匹克花园的最新动态和旅游资讯，与粉丝互动，引导他们分享有关南国奥林匹克花园的信息。
（3）网络广告投放：通过在搜索引擎、旅游网站、社交媒体等平台上投放广告，增加南国奥林匹克花园的曝光率，吸引目标受众的关注。
南国奥林匹克花园媒介策划建议尊敬的南国奥林匹克花园管理团队：首先，我要对南国奥林匹克花园的发展和运营取得的成就表示赞赏。
作为南国的一张文化名片，南国奥林匹克花园已成为当地居民和游客休闲娱乐的理想选择。
为了进一步提高南国奥林匹克花园的知名度和吸引力，我愿意向您提供一些建议，希望能帮助花园更好地实现市场营销和媒介宣传。
1. 品牌形象提升：花园的品牌形象是吸引游客的重要因素。
建议在媒介宣传中突出南国奥林匹克花园的独特性和特点，强调其融合了南国文化和奥林匹克精神的特色。
2. 多元化的活动策划：组织多样化的活动能有效吸引不同类型的游客。
除了常规的展览和表演，可以考虑举办体育赛事、音乐会、文化艺术节等各类活动。
这些活动可以为游客带来更丰富的体验，也将成为媒介报道的热点。
3. 加强社交媒体营销：在当今社会，社交媒体已成为了解和参与活动的主要渠道。
南国奥林匹克花园可以建立和维护自己的社交媒体平台，定期发布有关花园的资讯、活动信息和促销优惠等。
同时，鼓励游客在社交媒体上分享他们的花园之行，以扩大花园的影响力。
4. 建立合作伙伴关系：与当地旅游机构、酒店、景点等建立合作伙伴关系，可以共同宣传推广南国奥林匹克花园。
例如，提供酒店住宿优惠、门票套餐等合作方式，吸引更多游客前来参观。
5. 优化景区设施和服务体验：游客对于景区的设施和服务体验非常看重。
为了赢得口碑，建议加强对景区设施的维护和更新，并提高服务员的素质培训，确保游客能够获得舒适的参观体验。
综上所述，南国奥林匹克花园可以通过提升品牌形象、举办多元化的活动、加强社交媒体营销、建立合作伙伴关系以及优化景区设施和服务体验来扩大知名度和吸引力。
希望这些建议对于南国奥林匹克花园的营销和媒介策划有所帮助。
谢谢！尊敬的南国奥林匹克花园管理团队：首先，我要对南国奥林匹克花园的发展和运营取得的成就表示赞赏。
作为南国的一张文化名片，南国奥林匹克花园已成为当地居民和游客休闲娱乐的理想选择。
