商品房交房标准

附件二：

共用部位及设施说明

位置 交楼标准

公用区域部分 外立面 外墙 外墙保温层+外墙漆、局部线条铝板装饰，一层局部干挂石材。

屋面 防水层、保温层，局部为上人屋面。

消防楼梯间 楼地面面砖、墙面乳胶漆，顶棚乳胶漆。

公共过道部分 楼地面玻化砖、墙面玻化砖，顶棚石膏板吊顶乳胶漆饰面。

电梯间及电梯 楼地面玻化砖、墙面玻化砖；顶棚石膏板吊顶乳胶漆饰面。

电梯门套为不锈钢门套或石材门套。

电梯采用通力电梯，每单元设5台客用电梯，额定载重1000公斤，额定人数13人，梯速2.5米/秒；其中高区（22-25层）设专用电梯1台；每单元设1台消防电梯，额定载重800公斤。

穿梭大堂 地面大理石石材、墙面大理石石材、顶棚石膏板吊顶乳胶漆、工艺吊灯。

22层入口门厅 楼面大理石石材、墙面大理石石材、顶棚石膏板吊顶乳胶漆、工艺吊灯。

其他 公共空间设置无线WIFI。

附件三：建筑材料、设备安装标准说明

（甲乙双方可列明材料及设备的名称、品牌、规格、型号等）

位置 交楼标准

办

公

部

分 门 单元门 钢化玻璃门（带门禁控制）。

入户门 钢化玻璃门。

室内门 预留门洞。

阳台门 普通铝合金门，6厚玻璃；封闭阳台预留门洞。

窗户 窗框：隔热断桥铝合金；窗玻璃：双层中空玻璃；

户内 顶面：满挂内墙腻子；

墙面：水泥砂浆墙面；

楼地面：水泥砂浆面层。

阳台 顶面：满挂内墙腻子；

墙面：水泥砂浆墙面；

楼地面：涂料防水层。

卫生间 顶面：砼面；

墙面：做1.8米高涂料防水层，其余为水泥砂浆；

楼地面：下沉式做涂料防水层；

排水：预留排水接口。

设

备 供电 室内设强电箱，每户设一电表、分户计量，由物业统一收费。

供水 水管计入室内，每户设一水表、分户计量，由物业统一收费。

消防 室内设置喷淋、消防报警烟感探头；

智能系统 有线电视、电话、网络 电话、网络（光纤）引至户内弱电箱（业主入住后自行申请开通）。 附件四：

商品房交房标准和流程

商品房现在已经成为了年轻⼈的青睐了，作为年轻⼈的第⼀套房，交收房的时刻⾃然是紧张⽽⼜兴奋的。要知道，对于商品房⽽⾔，交房是有⼀定的标准与流程的。店铺⼩编总结了相关知识，来帮助您了解交房的标准与流程，⼀起来看看吧。

商品房交房标准(⼀)检验相关⽂件是否齐全

1、《竣⼯验收备案表》重要，《房屋建筑⼯程和市政基础设施⼯程竣⼯验收备案表》是⽬前收房环节中应该注意的⽂件。该表是建设部为规范⼯程竣⼯验收备案的管理⼯作⽽制定的，它由设计、监理、建设单位和施⼯单位四⽅合验后，在⼯程竣⼯15天内到建设⾏政主管部门竣⼯备案。2、《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效⼒。3、《住宅使⽤说明书》是针对房屋设计、施⼯及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。4、还要注意开发商能不能提供货《建设⼯程质量认定证书》、《房地产开发建设项⽬竣⼯综合验收合格证》以及《实测⾯积登记表》。(⼆)检验房屋本⾝是否合格

1、检测房屋⾯积。要求开发商出具《实测⾯积测绘报告》，根据房屋⼟地管理局所属的专业测量单位对每⼀套房屋⾯积进⾏核定所得实测⾯积，核对其与销售⾯积是否存在误差，误差率的范围有多⼤;若实测⾯积误差超出3%，可以中⽌收房。2、检验房屋质量。购房者进⾏房屋验收时需仔细检查商品房质量，如果存在问题，及时与开发商协商解决，根据问题的严重程度选择退房或者维修等处理⽅式。(三)注意验收结果

1、房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关⽂件。

2、如有不满意的地⽅，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书⾯依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书⾯形式将意见送交发展商。3、发现问题，买卖双⽅可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修⽂件，约定下次验收时间(⼀般不超过30天)。4、对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

重庆商品房交房标准

重庆作为西部地区的重要城市，商品房市场一直备受关注。购房者在选购商品房时，除了关注房屋的地理位置、户型设计等因素外，交房标准也是一个不可忽视的重要因素。重庆商品房交房标准的规定，直接关系到购房者的权益，因此有必要对其进行了解和了解。

首先，重庆商品房交房标准对房屋的基本设施和装修质量有着明确的规定。在购房者交房验收时，开发商需要确保房屋内的电路、水管、燃气管道等基本设施齐全完好，并且没有安全隐患。同时，房屋的装修质量也需要符合相关标准，包括地面、墙面、天花板的平整度、墙面的涂料是否均匀、门窗的开闭是否灵活等等。这些规定保障了购房者的基本居住需求，也提高了商品房的整体品质。

其次，重庆商品房交房标准对房屋的环保和节能要求也有着明确规定。在当前环保意识日益增强的背景下，房屋的环保和节能性能成为购房者关注的重点。因此，交房标准规定了房屋内装修材料的环保等级、墙体、窗户的隔热性能、供暖设备的能源消耗等方面的要求。这些规定不仅符合了购房者对于健康、环保的追求，也有利于节约能源、减少能源消耗，符合了当前社会的可持续发展理念。

此外，重庆商品房交房标准还对房屋的质量保修期有着详细的规定。一般来说，商品房的质量保修期为两年，这意味着在这段时间内，开发商需要承担房屋质量的保修责任。如果房屋出现质量问题，购房者可以向开发商提出维修要求。这一规定保障了购房者的合法权益，也促使开发商在施工过程中更加注重房屋质量的控制，提高了商品房的整体质量水平。

总的来说，重庆商品房交房标准的规定，从房屋基本设施到环保节能再到质量保修期，都有着详细的规定和要求。这些规定的出台，不仅是对购房者权益的保障，也是对商品房整体品质的提升。购房者在选购商品房时，应当对这些规定有所了解，加强对商品房的交房验收，确保自己的合法权益不受损害。同时，开发商也应当严格按照交房标准的规定进行施工和交房，提高商品房的整体质量，为城市的房地产市场健康发展贡献力量。

商品房交房验收标准

一、标准和质量要求

1、 根据《建筑工程施工质量验收标准》（GB50325-2010）的规定，施工质量应满足或超过设计要求，并且应符合国家有关法律法规，具体质量要求如下：

（1）基础质量：施工应符合基础设计要求，基础施工应达到设计要求的标准；

（2）墙体质量：室内、外墙体应符合建筑工程施工质量检验标准（GB50325-2010），采用精确型砖墙；

（3）屋面质量：室内、外屋面应有良好的结构、水分抗力和美观度；

（4）门窗质量：门窗质量应符合本规范规定，设计与实施应符合本规范规定的完好性要求；

（5）地面质量：地面应符合地板材料的规范要求，地面表层应光滑、平整、无龟裂,输排水放水布设应健全、良好、无渗漏；

（6）墙面装饰质量：墙面装修应有良好的外观效果，无破损和污染；

（7）厨房和卫生间质量：厨房和卫生间质量应符合《卫生间室内专业设计技术标准》的相关要求，设备设施应符合技术要求，完好无损，调试符合要求；

（8）地下室质量：地下室应有良好的砌筑、安装和排水工程；

（9）给排水质量：给排水应有良好的布置和安装，无漏水现象；

（10）机电设备质量：机电设备质量应符合本规范规定，设备安装应有良好的水平、垂直性，电器设备应符合国家有关电器安全法规，可靠性和运行状态应达到设计要求的标准；

（11）地暖质量：地暖施工质量应符合设计要求，安装电加热系统应有正确的层数及安装技术；

（12）装饰面积：倒角墙面、墙体、墙面装饰面积及宽度应符合国家标准，表面无垂直裂缝。

二、视听要求

1、声学要求：经检测，室内空气声、杂音、振动要求不低于国家标准；

2、视觉要求：线路漏电保护装置应有良好的视觉效果，能够清晰地显示各种参数；

3、开关要求：开关应严格按照设计图纸安装，操作故障查询应正确无误； 4、楼宇自控要求：楼宇自控系统应有良好的控制功能，能够满足设计要求；