2007上海写字楼名录

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二、ServCorp:1、嘉里中心:静安区南京西路1266号第29层2、花旗集团大厦:浦东新区花园石桥路33号23楼3、洛克.外滩源:黄浦区圆明园路149号哈密大厦的5楼三、阿波罗:1、阿波罗大厦:静安区延安中路1440号公六层2、飞雕国际大厦：徐汇区肇嘉浜路1065号16楼3、新虹桥中心大厦：长宁区娄山关路83号26楼4、汤臣金融大厦：浦东新区东方路710号22楼四、APBC:1、大上海时代广场：卢湾区淮海中路93号26楼2、新茂大厦：卢湾区太仓路233号12楼3、未来资产大厦：浦东新区陆家嘴环路166号20楼4、华润时代广场：浦东新区张杨路500号17楼五、德事商务中心:1、中信泰富广场：静安区南京西路1168号35层2、创兴金融中心：黄埔区南京西路288号第12层3、世纪商贸广场：徐汇区长乐路989号20层4、新天地：卢湾区马当路159号5层5、上海国金中心：浦东新区世纪大道8号开幕一处商务中心，总面积约1800平方米六、艾比森:1、腾飞大厦：徐汇区天钥桥路333号26层2、新华联大厦：卢湾区淮海中路755号东楼19层3、中华企业大厦：静安区华山路2号8楼、9楼4、森本大厦：徐汇区天钥桥路567号3层和4层5、招商局广场：静安区成都北路333号南楼16层6、东方世纪大厦：长宁区仙霞路345号16层7、斯米克大厦：浦东新区商城路800号14楼七、Office General:1、恒隆广场一期：静安区南京西路1266号39楼2、恒隆广场二期：静安区南京西路1366号15楼八、JumpStart:1、会德丰国际广场：静安区南京西路1717号25层2、上海中环广场：卢湾区淮海中路381号25层九、Oasis:1、新天地：卢湾区太仓路58号2-3楼2、宝庆路10号：徐汇区宝庆路10号1-3楼（洋房江泽民）十、CEO Suite:1、香港新世界大厦：卢湾区淮海中路300号47楼2、上海银行大厦：浦东新区银城中路168号21楼十一、冠杰亚:1、都市总部大楼：黄浦区西藏中路168号25层2、21世纪中心大厦：浦东新区世纪大道210号十二、Grand Cru:1、越洋广场：静安区南京西路1601号越洋广场（Park Place）38楼十三、利仕达：1、The Mansion：静安区陕西北路457号上下两层2、香港广场：卢湾区淮海中路283号南楼26楼3、锦江向阳大厦：静安区南京西路993号14楼商务中心商务中心(Business Center)是兴起于欧美的一种办公室出租形式，由专业的商务服务公司运营管理，可为中小企业提供服务式办公室(Serviced Offices)、虚拟办公室(Virtual Offices)、会议室等优质办公空间与商务服务。

上海写字楼众多，如果硬要评出10大写字楼环球金融大厦上海写字楼环球金融中心由森大厦株式会社等出资的上海环球金融中心有限公司兴建的、在位于上海浦东陆家嘴地区建设中的101层超高层综合大厦—上海环球金融中心（英文名称：Shanghai World Financial Center）的90层上设置风阻尼器。

使之成为中国大陆地区首个使用此类装置的超高层建筑。

（地上101层，492米）总建筑面积381,600 m2占地面积14,400 m2，2008年春季竣工。

7-77为办公层，标准楼层面积约为3,300平方米，室内净高2.8米，架空地板高度15厘米，更备有室内净高3.0米，架空地板高度30厘米的交易厅专用楼层。

79-93为酒店，由凯悦集团(Hyatt Group)经营管理的世界顶级酒店。

客房数约180间（套），平均客房面积约60平方米，位于酒店顶层的餐厅、SPA、健身房、会议室等配套设施齐备，使其成为与世界一流精英地位相符的顶级酒店。

地下1-3层大规模商业区，由经过策划、布局合理的约50家餐饮店、专卖店等构成，店铺总面积约13,600平方米。

3-5层由约850平方米的大厅和多功能的空间构成国金中心上海国金中心位于上海世纪大道8号，地处浦东陆家嘴金融贸易区的核心位置，是集团精心筹建的综合项目，地面积:25000平，建筑面积:37200平方米，整个项目的造型是两座双塔结构，南座高250米，北座260米，连接双塔的低层建筑为85米。

双塔外型由简单方正的平面开始,由两幢甲级办公楼、总高：南塔53层，北塔56层,汇聚顶级名牌的国金商场及五星级酒店Ritz-Carlton 组成，总楼面面积超过400 万平方尺。

原先的方案定为两幢320米、约70层的双子塔，最新修定改为兴建3幢。

该地块将兴建两幢分别高260米及250米的双子塔，再加一座85米高的建筑，但土地用途不变上海国金中心综合发展项目总面积达37万平方米，是陆家嘴最大的综合发展项目，拥有超过20万平方米的写字楼、10万平方米的的商场和9万平方米的酒店设施。

小陆家嘴办公楼规划定位为国际性金融贸易中心，所以该区域内办公楼品质普遍较高。

再加上大批量的境外知名企业纷纷涌入以及无可比拟的景观优势，租金自然是高高再上。

目前小陆家嘴板块的租金主要集中在RMB5.44-6.21/㎡/天。

但是也有部分楼宇的租金远远高出了这一平均水平。

例如，汇丰银行大厦的目前租金为RMB13.2-13.98/㎡/天。

这主要源于该楼宇开发商品牌效应以及高标准的硬件设施。

据悉，目前入驻该楼宇的租客约有7成以上为国际知名企业。

这随着新上海商业城规划的日益成熟，地面地下交通编织起庞大的交通网。

通的便利、商业的繁华为其带来了充足的人流量。

拥有了这些有利条件，得该板块内的办公楼租赁行情一路高涨。

但是这些楼宇由于建造年限较早，内部硬件设施较为陈旧，其租金价格还是受到了一定程度上的抑止。

据统计，目前该板块现有出租型办公楼租金价格基本维持在RMB3.1-3.88/九六广场内的办公楼相对集中，布局呈现出半围合式状态。

这些楼宇基本上96年期间完工，品质定位相差不大。

所以租金价格跨度不大。

目前九六广场内的平均租金维持在RMB3.1-3.49/㎡/天之间。

竹园商贸中心办公区域除了纯办公楼以外，还有一些高标准定位的酒店。

超五星级的瑞吉红塔大酒店、四星级的浦东假日酒店、中油日航大酒店这些酒店的存在与周边的办公楼起到了相辅相成的作用。

来该地区的办公楼行情也是一路看涨。

据统计，目前竹园商贸中心的租金行情与九六广场较为相近。

浦东地区将近70%写字楼净高集中在标准层高2.6米。

而另外一部分层高超过2.6米，甚至高于2.8米的楼宇主要集中在小陆家嘴办公区域。

茂大厦、汇亚大厦等。

这里要特别指出的是，位于八佰伴正对面的上海国际商城的层高为这在浦东现有办公楼物业内也是极为少见的。

超高标准的层高规划，其甲级办公楼的高品质定位相吻合。

据调查，浦东地区将近90%办公楼交付标准以吊顶、墙面乳胶漆粉刷、水泥地平整为主，即办公楼标准装修。

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