2015年上海写字楼市场概览

上海写字楼市场分析上海写字楼市场分析历史回顾（1）整体趋势2015年，上海写字楼新增供应和净吸纳量双双突破百万平方米，同时达到史上最高值。

供需两旺，2015年被称为上海写字楼市场有史以来最活跃的一年，数据显示，去年上海写字楼新增供应量达105万平方米，为史上最高，同期写字楼净吸纳量也达到史无前例的106万平方米。

以P2P互联网金融公司为代表的大量非银金融企业，带来超出预计的写字楼需求量。

这从市场内外资需求之比也可得到印证：2015年，上海写字楼的内资需求首次超过外资需求，二者比例为58:42，这个数字在2014年仅为37:63。

2015年上海写字楼市场的另一大变化是，次中心区域的写字楼需求量增长明显，首次超过传统核心区域，二者比例为52:48。

这一现象可能归于几个原因，包括核心高租金和低空置率，科技类、制造类企业的旺盛需求，以及轨道交通因素。

其中，12、13号线的开通影响至关重要。

此前，上海轨道交通线路呈“东西强、南北弱”的格局，从核心区域出发，东西线上的虹桥、花木等地区都已成熟饱和，南北线上的发展相对迟滞。

随着12、13号线开通，南北线上的次中心区域，与核心区域连通性大大增强，继而带动这些区域内的写字楼活跃度提升。

典型的受益板块包括世博滨江、北外滩、长寿路，以及与静安合并后的原闸北火车站板块。

此外，从2015年的情况看，上海核心区域的写字楼空置率保持在5%以下，平均租金增幅达6.1%；浦东的空置率仅为1%，租金增幅达10.3%。

（2）写字楼市场供应写字楼市场延续稳定而温和的复苏势头。

2015 年上海的办公楼供给当期供给有所增长。

2015 年全年办公楼新开工面积为304.87 万平方米。

同比减少16.5%；竣工面积为219.23 万平方米，同比增加32.8%。

2015 年1-12 月，办公楼销售面积总量为197.41 万平方米，与去年同期相比增长64.1%，其中现房销售面积为76.13 万平方米，同比增长109.0%，期房销售面积为121.28 万平方米，同比增长44.6%。

2015年办公楼开发投资持续增长，但增速持续明显下降2015年办公楼开发投资总量持续增长。

2015 年1-12 月办公楼开发投资额为6209.74 亿元，同比增幅10.1%，增幅与去年同期相比下降了10.2个百分点，其中2015年1-4季度，办公楼开发投资分别为1087.93、1650.69、1714.49和1756.64亿元，与去年同期相比，分别增长了20.6%、10.6%、6.3%和7.5%，但与去年同期相比，各季度增幅全面回落，1-4 季度，办公楼投资增幅分别减少0.2 个、7.4个、22.7 个和10 个百分点。

2014 年办公楼开发投资持续增长，增幅回落近期办公楼开发投资季度增幅波动增加办公楼开发投资比重保持小幅增加从办公楼投资占房地产开发投资总额的比例来看，2014 年1-12 月，办公楼开发投资占总房地产开发投资的比例为 6.5%，增幅与去年同期略有上升，增加了0.6 个百分点。

新增供给回落，同比出现负增长2015年1-12月，办公楼新开工面积6569.12 万平方米，与去年同期的7349.10万平方米相比，减少了10.6%，增幅下降了17.3 个百分点。

其中1-4 季度，办公楼新开工面积分别为939.1、1749.7、2070.6 和1809.79 万平方米，同比分别减少5.8%、16.7%、6.6%和11.0%，增幅分别比去年同期提高15.7 个、下降38.1、44.7 和0.2 个百分点。

2015 年1-12 月，办公楼竣工面积同比增长8.8%，同比增幅下降了3.9 个百分点。

从四个季度的情况来看，1、3 季度增幅较大，2、4 季度微涨；同比增幅1、3 季度分别增加了5.7 和 5.3 个百分点、2、4 季度则减少了 6.1 和9.1 个百分点。

近年办公楼新开工面积和竣工面积变化近期东中西地区办公楼新开工面积及其增长率东中西部办公楼新开工面积同比全面回落，同比增幅亦有所回落，各季度呈现东部全面下降、中部除1季度外，西部除3季度外均有不同程度的下降从区域分布看，2015年东中西部地区办公楼新开工面积同比全面回落，各季度变化涨跌不一。

上海写字楼市场预测新年伊始，向来是盘点过去、展望将来旳最佳时机——如何充足把握刚刚过去旳，剖析上海写字楼市场在宏观调控下旳市场特性和存在问题，然后重新对上海市写字市场旳发展趋势进行评估——这也是上海市房地产管理部门、开发商、机构投资者和消费者普遍关怀旳热点问题。

作为一名房地产研究员，笔者从中国宏观经济环境出发，将房地产业与上海市区域经济发展相联系，根据写字楼市场近几年旳数据体现，从供应量、成交量和销售价格三个方面透视上海写字楼市场旳发展趋势。

供应量：将继续放大，估计同比涨幅将超过30%上海市销售型写字楼旳上市量继续高歌猛进，同比涨幅达到10%。

写字楼集中供应在浦东新区、杨浦区、闵行区、嘉定区和长宁区等区域，其中浦东新区旳供应量最大，约占全市总供应量旳25.8%。

租赁型甲级写字楼供应量，因楼盘上市节奏旳间歇性调节而浮现明显回落，全年上市量仅为23.5万平方米。

上海销售型写字楼供应总量和增幅预测上海租赁型甲级写字楼供应总量和增幅预测资料来源：根据影响写字楼供应量旳因素和-上海写字楼市场旳数据体现，进行记录回归分析，建立经济学模型，据此得出上海市销售型写字楼供应量预测值为214.8万平方米，租赁型甲级写字楼预测值为31.5万平方米。

我们觉得，上海市写字楼供应量上涨重要基于如下四个方面旳因素：一方面，中国经济继续保持又好又快旳局面，投资者信心高涨。

房地产发展与中国经济旳走势息息有关，经济周期对写字楼旳影响更为明显，投资者对于中国宏观经济走势旳预测看好。

从历史发展进程看，1998-我国经济高速发展，GDP 增速超过9%，房地产业发展与之相一致，也获得高速旳发展。

国内外不同权威机构对中国GDP增速做出预测，觉得将超过9.3%。

机构对于中国GDP增速旳预测虽然有所下调，但仍然看好中国经济旳发展；在中国经济向好旳大背景下，投资者信心高涨。

上海市作为全国旳经济重心和金融中心，房地产经济旳持续走强是不可避免旳。

另一方面，奥运和世博效应。

一、前言二、宏观市场综述三、供求分析四、上海市市场租售价格分析五、人民广场淮海中路板块1、供求分析2、租金情况分析3、客源情况分析i客户来源ii客户行业分析iii客户需求六、南京西路板块1.供求分析2.租金情况分析3、客源情况分析3.1高档产品客户分析i客户来源ii客户行业分析iii客户需求3.2中档产品客户分析i客户来源ii客户行业分析iii客户需求七、淮海中路、南京西路沿线典型楼盘产品分析1.层数和体量2、面积和层高3、外立面4、大堂5、电梯6、车位7. 其它内部配套八、政策对写字楼市场的影响1、近期出台政策介绍2、政策的时间效应3、分析九、典型楼盘一、前言随着中国加入世界贸易组织、2010年成功申办世界博览会、F1赛车场、环球乐园的立项，外资对上海的信心倍增，上海经济的未来将一片光明。

经过近10年的快速发展，上海已成为中国经济发展的龙头，其经济地位无论在国内还是在国际都得到了很大提升，这样一个国际化大都市中，上海写字楼市场有着得天独厚的优势。

●《财富》周刊一项调查数据表明，跨国公司在中国设立地区总部选址时，上海对其他大城市更具有吸引力；各大财团经济巨头纷纷进驻上海。

●2003年中国入世对写字楼市场的利好影响开始逐渐显现，加上上海市政府对跨国企业地区总部推出的优惠政策及2010年世博会三方面因素将构成上海写字楼需求的强劲原动力。

●回顾上海写字楼市场的发展历程，经历了膨胀、鼎盛和衰退，当前正处于繁荣复苏的时期。

目前甲级写字楼供给需求同步增加，空置率进一步下降，办公楼市场处于上升通道。

●甲级写字楼开始改变原先只租不售的模式，市场上出现全幢出售的甲级写字楼。

●乙级写字楼整体租售情况不如甲级，中、低档写字楼产品租售价格停滞不前，将逐渐被市场所淘汰，性价比高的项目颇受中小企业青睐，小面积商务间成为市场追寻的新热点。

二、宏观市场综述●综合竞争力全国首位：上海在城市综合竞争力、资本力和科技力的排名中，均位居全国首位。

2015年写字楼市场数据报告一、一手写字楼1、新增预售分析2015年，深圳写字楼市场供应量较小，根据深圳房地产信息网的监测，2015年深圳写字楼预售量543938平方米，同比增加5.1%，写字楼预售套数3069套，同比减少7.6%。

特区内、外写字楼预售量之比为6.3:1，特区内写字楼预售面积469717平方米，同比增加27.4%，写字楼预售套数2490套，同比增加75.7%；特区外写字楼预售面积74221平方米，同比减少五成，写字楼预售套数579套，同比减少69.6%。

南山区6个楼盘取得预售许可证，写字楼预售面积239983平方米，同比增加3.3倍，写字楼预售套数1038套，同比增加3.6倍。

其中卓越前海壹号预售量118640.42平方米/474套；水湾1979预售量35312.67平方米/122套；华润城预售量30055.09平方米/111套。

附：2015年取得预售证的写字楼项目2、一手写字楼成交分析2015年深圳写字楼市场交易活跃，需求旺盛，根据深圳房地产信息网的监测，2015年深圳写字楼成交面积52.40万平方米，同比增加1.1倍，写字楼成交套数3642套，同比增加65.2%。

深圳经济成功转型，高科技服务业体量和规模增加，是办公楼物业热销的重要因素。

位于前海片区的卓越前海壹号是写字楼市场的佼佼者，成交86351.52平方米/344套，是全市写字楼成交量最大的楼盘，市场参考价65000元/平方米，位于福田下沙的京基滨河时代大厦以地段优势和开发商品牌赢得市场份额，成交81982.81平方米/239套，居于第二位，市场参考价54000元/平方米，位于梅林的卓越城成交52483.41平方米/236套，居于第三位，市场参考价44000元/平方米，此外，位于蛇口的城市综合体水湾1979、位于龙岗中心城的荣超金融大厦、位于宝安西乡的流塘阳光、位于宝安中心区的前海卓越时代广场、位于福田中心区的CFC长富中心均有出色的表现，单盘成交量均超过2万平方米。

写字楼行业市场分析与发展趋势预测报告一、市场分析写字楼行业是伴随着城市化进程的快速发展而兴起的，它是一种为中小企业、个人提供办公空间的商业地产形式。

随着经济的快速增长和商业活动的扩大，写字楼行业迅速崛起，并在城市化进程中发挥着重要的作用。

1.1 市场规模和增长潜力根据国家统计局的数据，我国写字楼行业市场规模不断扩大。

从2015年到2019年，写字楼市场的年均增长率都超过了10%。

预计到2025年，我国写字楼行业市场规模将达到5000亿美元，市场潜力巨大。

1.2 市场竞争格局目前，大城市的写字楼市场已经相对成熟，市场竞争非常激烈。

一线城市的写字楼租金较高，供不应求，企业选址压力较大。

而二线城市和小城市的写字楼市场仍处于发展初期，市场空间较大，吸引力较强。

1.3 市场需求特点随着信息技术的发展和互联网的普及，越来越多的创业者和个体工作者选择在写字楼租办公空间，以提高工作效率和形象展示。

此外，写字楼还受到企业形象定位和地理位置的影响，企业在选址时会考虑到交通便捷性、商业环境和市场配套设施等因素。

二、发展趋势预测2.1 云办公的普及随着云计算和通信技术的发展，云办公逐渐成为一种新型的办公方式。

越来越多的企业开始采用云办公软件，员工可以通过互联网在任何时间、任何地点进行办公。

这一趋势将对传统写字楼行业构成冲击，传统写字楼运营商需要积极转型，提供更加灵活多样的办公空间和服务。

2.2 灵活办公空间的需求增长随着创新创业浪潮的兴起，越来越多的年轻人选择创业，他们对办公空间的需求更加灵活多样。

传统的写字楼办公室单一的空间形态和长期合同限制了创业者的选择。

未来，灵活办公空间的需求将持续增长，创业者需要更加灵活、便捷的办公空间来满足他们的需求。

2.3 文化和环境要素的重视随着企业文化的日益重视，企业对办公环境的要求也在不断提高。

企业更加注重写字楼的设计、装修和配套设施，希望通过提供更加舒适、健康的办公环境吸引和留住优秀的人才。

上海写字楼的历史及开展现状一、上海写字楼的历史沿革上海的写字楼从无到有，仅仅开展了短短的20多年，在这20多个春秋中，能够讲经历了跌宕起伏，至今终于形成了一个成熟的市场格局。

但随着全球经济的再次复苏以及上海经济的高速开展。

上海写字楼进进了一个新时代。

上世纪80年代中期往常上海商品办公楼的概念全然为零。

当时一些大公司如需在上海设办事机构，只能租用高级酒店套房。

直到1985年，上海第一幢涉外写字楼——位于外滩的联谊大厦建成，但上海真正的写字楼市场浪潮开始于1992年邓小平的南巡讲话。

1993年，上海开始大规模地推出办公用地。

按常规而言，写字楼的建设周期一般是3年，这也就意味着从1993年开工建设的写字楼，在1996年开始集中上市。

然而正是这种大规模的上市也导致了1997到1999年上海写字楼市场全面供过于求，其中在最顶峰期的1997年，上海写字楼上市到达100万平方米。

市场过于供大于求以及亚洲金融风暴的碍事直截了当导致了写字楼市场租金不断下跌，从1997年均价美元/平方米/天，跌到1998年的美元/平方米/天，到1999年更跳水到美元/平方米/天。

2000年经济开始复苏。

在上海写字楼方面，2000年到2001年进进了一个调整期，众多的烂尾楼工程获得重生，再这一年中写字楼的空置率慢慢落低。

2002年上海写字楼的又一个春天落临，从第一个季度就开始了温和的反弹。

这时期由于中国进世对一些公司产生了积极作用，另一方面由于美国“911”事件后，一些推迟决定的公司在往年年底也开始重新考虑写字楼的扩张需求。

全市的空置率下落至％，租金到美元/平方米/天，全年吸纳量到达404795平方米，总的吸纳量比2001年略微上升％。

到了2003年，新增需求的缺乏一方面限制了浦西甲级写字楼的吸纳量，另一方面空置率水平也因此表现出下落的态势。

因而，2003年新增面积的落低使得吸纳量到达了历史较低水平，约为万平方米，比2002年下落了38.2%。

上海市浦东写字楼市场分析报告书尊敬的阅览者：我们很高兴向您提供一份关于上海市浦东写字楼市场的分析报告。

本报告将对浦东写字楼的市场状况、发展趋势以及相关因素进行详细的分析和评估。

1. 市场概况：上海市浦东新区是中国最重要的金融中心之一，也是全球最繁忙的港口之一。

浦东地区拥有集中的商业区域，吸引了大量国内外企业和金融机构进驻。

因此，浦东写字楼市场需求十分旺盛。

2. 市场规模：根据我们的研究，浦东写字楼市场自2015年以来一直保持着稳定的增长势头。

截至2021年底，浦东地区总共有约200个写字楼项目，总面积超过600万平方米。

其中，陆家嘴金融区是最为繁忙的商业区域，占据了大部分写字楼市场份额。

3. 租金水平：浦东写字楼的租金水平相对较高，主要受到供需关系、地理位置和建筑质量的影响。

根据我们的数据，浦东写字楼的平均租金在2021年平均为每平方米每月150元至200元。

考虑到上海市整体的写字楼市场，浦东地区的租金属于较高水平。

4. 供需关系：浦东写字楼市场的供应整体充足，但在一些优质地段和高档写字楼项目中，供应相对紧张。

与此同时，受到疫情和国际经济形势的影响，部分企业的需求出现了下降。

然而，随着中国经济的持续增长和上海自由贸易试验区的政策支持，我们相信浦东写字楼市场的需求将会逐渐恢复并保持增长。

5. 发展趋势：未来几年，浦东写字楼市场的发展趋势主要包括以下几个方面： a. 智能化办公：随着科技的发展，越来越多的写字楼将采用智能化办公设施和多功能的工作环境。

b. 可持续发展：环保和可持续发展已经成为企业选择写字楼的重要考虑因素之一，预计将会有更多的绿色建筑和环保设施出现在浦东地区。

c. 弹性办公：随着共享经济的兴起，弹性办公空间的需求将会逐渐增加。

这将给浦东写字楼市场带来新的机遇和挑战。

总结：综上所述，上海市浦东写字楼市场在过去数年中保持着稳定的增长，并且未来仍有发展潜力。

虽然市场竞争激烈，并且受到特定因素的影响，但浦东作为上海金融中心的核心区域，仍然吸引着大量企业进驻。

写字楼市场：复苏与理性，踏上平稳发展之路《中原地产市场研究》2010-7-21 17:45:49与住宅市场的起起落落相比，写字楼市场总体上保持着稳步上升的走势，与中国整体经济的发展速度保持同步。

2008-2009年，"次贷"危机带来的全球金融海啸让中国写字楼市场经历了近十年来幅度最大的一次调整；而2009年底到2010年上半年，大规模的经济刺激计划让企业信心快速恢复，写字楼市场踏上复苏之路。

与住宅市场的起起落落相比，写字楼市场总体上保持着稳步上升的走势，与中国整体经济的发展速度保持同步。

2008-2009年，"次贷"危机带来的全球金融海啸让中国写字楼市场经历了近十年来幅度最大的一次调整；而2009年底到2010年上半年，大规模的经济刺激计划让企业信心快速恢复，写字楼市场踏上复苏之路。

图6-1四大城市甲级写字楼租金指数走势图数据来源：中原集团研究中心我们认为，未来全国写字楼租金将继续保持稳定上升态势，但租金上涨速度不会太快，未来供应较多以及经济的不确定性都将阻碍租金的快速反弹。

其中北京、上海、广州写字楼租金仍将延续回升的态势；深圳租金的上涨已经延续了一年，由于未来供应偏多，因此短期内租金上升空间有限。

销售市场方面，下半年写字楼的供应仍将进一步放大，写字楼的销售也将随之增加，但增长幅度有限，同时写字楼价格将进一步上升。

(一)市场表现：销售平稳租赁回暖稳步复苏2010年4月，调控新政接连推出，住宅市场量价齐跌，而写字楼市场的表现则明显优于住宅市场。

写字楼销售市场平稳，租赁市场回暖，房地产开发商为了"过冬"，纷纷上调商业地产的开发比例，写字楼市场迎来了新的发展机遇。

销售市场：供求激增整体供不应求2010年上半年，写字楼销售市场十分活跃，无论供应还是需求同比均出现40%左右的增长，整体呈现供不应求局面。

新政出台后，写字楼市场也受到了一定程度的影响，在供应大幅增长的同时，销售面积却出现明显下滑，但比例明显小于住宅市场。

北京2015年市场特征新常态下经济平稳健康发展，第三产业发展向好初步核算,2015年北京市实现地区生产总值22968.6亿元，按可比价格计算，同比增长6.9%，增速比上年回落0.4个百分点。

分产业看，第一产业增加值140.2亿元，下降9.6%；第二产业增加值4526.4亿元，增长3.3%,增速比上年回落3.6个百分点；第三产业增加值18302亿元，增长8.1%,增速提高0.6个百分点。

2015年，全市第三产业发展向好。

其中，金融、信息、科技服务业等优势行业增长较快。

投资大幅增加，当期供应总量微减，新增供给总量增加，需求大幅提高，空置率维持在较低水平2015年，全市完成房地产开发投资4226.3亿元，比上年增长8.1%。

其中，写字楼投资完成906.6亿元，增长20.8%。

2015年1-12月北京办公楼竣工面积385.38万平方米，同比微跌0.5%；新开工面积为585.56万平方米，同比增长39.0%；其中望京、亚奥等新兴区域供给占据全市总供给的半数左右。

在竣工面积微减、新开工面积较大幅度增长的同时，销售面积亦大幅增加，2015年1-12月办公楼销售面积为243.02万平方米，同比增加77.6%。

需求主要来自支柱型的第三产业例如金融、投资、IT、制造服务、生物医药和其他专业服务等行业。

随着核心区供给量相对有限，市场去中心化态势将进一步明朗，新兴区域也将在经历短期租金及出租率下跌的阵痛后加速成熟。

从全年空置率的变化来看，由于需求的稳定放大，特别是金融和保险行业对甲级办公楼的需求增加，使得北京甲级写字楼的空置率呈环比逐期下降的趋势，2015年1-3季度，其空置率分别为4.2%、4.1%和3.5%，季度环比分别下降0.6、0.1和3.7%。

全市多数区域市场空置率均维持在较低水平。

办公楼平均销售价格同比上涨，租金微幅波动2015年北京办公楼的平均售价有所回落，但各季度涨跌不一。

2015年1-12月，办公楼平均价格为28900元/平方米,比去年同期上涨10%，其中现房价格同比上涨49.8%、期房则小幅上涨2.5%。

第一章区域宏观市场概述第一节区域综合概况黄浦区位于上海市城区的几何中心部位，东临黄浦江；西至成都北路、金陵路、西藏南路、肇周路、制造局路；南沿高雄路、江边路、黄浦江；北邻苏州河，上海市的"0"公里就位于本区内的国际饭店。

黄浦区位于全区面积4.6平方公里（其中水域面积0.4平方公里），辖4个街道，人口26.8万人。

黄浦区内拥有丰富的历史文化资源和众多的城市新景观，并成为近几年景点旅游和都市旅游的热点，目前沿外滩、豫园、西藏路、人民广场、南京东路步行街的旅游环线已经形成，成为黄浦区商贸旅游得天独厚的景观资源。

黄浦区是上海历史最悠久的城区，是上海近代商业的发祥地，是上海中心商业区的核心区域，是上海的行政文化中心，是上海发展都市旅游的精华之地，是体现上海国际大都市繁荣繁华的重要窗口；黄浦区将以其特有的资源优势，在未来发展中迸发出巨大的能量。

第二节商业发展概述黄浦区是上海市中央商务区（CBD）的重要组成部分和中心商业区的核心区域，是上海市行政、金融、文化、商贸中心。

外滩地区集中了中外金融机构63家。

区内拥有市百一店、华联商厦、新世界城等一大批名特商店。

南京路有“中华商业第一街”之美誉，其全长五分之二贯穿该区。

北京路生产资料一条街、福州路文化街、金陵路中华名品街和西藏路旅游街都各具特色。

入夜，华灯初放，沿外滩、南京路、人民广场和金陵路构成的灯光环路，异彩缤纷。

“八五”期间，黄浦区改革开放和现代化建设进入了全面发展阶段。

按照功能定位，该区积极调整产业结构和经济布局，大力发展以金融、房地产、贸易、旅游和信息咨询服务为主的第三产业。

1996年，实现区增加值32.5亿元；完成财政收入16.8亿元；商业销售额达182.0亿元；工业销售产值13.8亿元；固定资产财务用款完成80.5亿元。

五年中批租土地32幅，拆除旧危房12.4万平方米，动迁危棚简屋居民7600多户；完成建设项目98个，竣工面积130.8万平方米。

办公楼的历史沿革史前期：49年~80年代中期，上海商品办公楼的概念为0。

当时的办公楼都以国有（亦称公有）为基础。

其时，一些大公司如需在上海设办事机构，只能租用高级酒店套房。

起步期：80年代末，商品办公楼开始出现于上海市场。

其时中国正经历着改革开放，全国开始施行市场经济以取代计划经济，从而使房地产产品进入到商品市场。

1988 年8月8日，上海通过国际招标出让了第一块土地———虹桥26号地块，标志办公楼市场开始启动。

由于当时国家经济规模有限、经济结构也有待重新架构，商品办公楼的市场供应极为短缺，而需求量也十分有限（需求主要集中在大型企业、外商和外国领事馆），故未形成一个完整统一的市场。

发展期：一、90年代初，上海商品办公楼进入全面发展阶段。

其时，国民经济GDP正经历着成倍增长，客观上对办公楼产生了“量”的需求；而第一波外资潮涌入上海，随之将甲级办公楼的概念带进市场，提升了“质”的需求。

1990年，上海商城建成并推向市场，显现出上海办公楼市场全面发展的趋势。

二、上海商品办公楼市场于1993~1995年达到高峰。

1995年以后办公楼指数一路下跌。

1997~1999年由于亚洲金融危机的影响，办公楼市场陷入低谷，出现严重的空置和低租金状况。

其中，1997年指数下跌147点，成为1995年中房指数出台以来的最低点。

1999年底开始，跌势逐步趋缓，并且在2000年5月办公楼指数同4月持平，成为5年来的首次止跌。

2000~2001年，上海办公楼市场处于不跌不涨状态。

直到2002年1月，上海办公楼市场才出现转机，中房指数开始从负数转向正数，到5月份价格指数上扬8点，达到7年来的最高值。

淮海路、虹桥开发区、陆家嘴等区域的甲级写字楼逐渐呈现出摆脱连年低迷的颓势。

2002年度旺盛的需求使得其租金首次出现上升态势，四季度甲级写字楼的平均租金比上季度上升2.3%，至0.6美元/m2·天。

三、2002年，上海市场出现三幢全出售型办公楼，即黄浦区的银晨数码大厦、普陀区绿地科创大厦和浦东陆家嘴京银大厦，打破了办公楼市场长期只租不售的局面，初步启动上海办公楼的投资市场，也进一步推动了上海办公楼市场的发展。