龙岗区平湖街道住宅用地基准地价图

龙岗区房屋征收与补偿实施细则（试行）（代拟稿）目录第一章总则第二章房屋征收管理第三章房屋征收测绘与评估第四章征收补偿决定第五章权属核查及工作时限第六章房屋征收补偿安置第七章附则第一章总则第一条【目的和依据】为贯彻落实《国有土地上房屋征收与补偿条例》及《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》，规范本行政区（含坪山新区、大鹏新区，下同）内房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收人的合法权益，根据有关法律法规、规章的规定，结合本行政区实际，制定本细则。

第二条【适用范围】本细则适用于本行政区内的房屋征收与补偿及相关的管理活动。

第三条【征收主体】除市政府直接负责征收的项目外，其他属于本行政区内的房屋征收与补偿工作由区政府、新区管委会负责，对本区域范围内房屋征收与补偿工作涉及的重大事项进行决策，接受市政府的监督。

第四条【房屋征收部门职责】区政府确定龙岗区土地整备部门为龙岗区房屋征收部门，坪山新区土地整备部门为坪山新区房屋征收部门、大鹏新区土地整备部门为大鹏新区房屋征收部门。

房屋征收部门负责组织实施本区域内的房屋征收与补偿工作。

主要职责包括：（一）组织编制本区域范围内年度房屋征收计划草案和土地整备计划草案；（二）确定拟征收范围；（三）组织对房屋征收范围内房屋权属、区位、用途、面积等情况进行前期调查；（四）组织对征收范围内房屋征收的社会稳定风险进行评估论证；（五）开展项目费用概算工作，并制定房屋征收补偿安置资金计划；（六）拟定征收补偿方案；（七）根据区政府的要求以区政府名义组织有关部门召开论证会、听证会并征求意见；（八）根据区政府的要求以区政府名义发布房屋征收补偿方案、房屋征收决定；（九）确定房屋征收范围后发布征收提示，在房屋征收决定公告后书面通知有关部门暂停办理房屋征收范围内相关限制事项的受理、审批、登记等手续；（十）专户存储、拨付、监管房屋征收补偿费用；（十一）提供周转用房或者安置房。

对签约期限内达不成补偿协议或者被征收房屋所有人不明确的，负责报请区政府作出补偿决定；（十二）委托房屋征收实施单位负责房屋征收与补偿的具体工作，并签订委托协议书，监督房屋征收实施单位的工作；（十三）负责房屋征收补偿档案的管理；（十四）承担与房屋征收项目有关的本部门职责范围内的其他工作。

广东省城镇国有土地基准地价表（2006）广州市城镇国有土地基准地价表单位：元/平方米注：带*号表示为楼面地价。

深圳市城镇国有土地基准地价表单位：元/平方米注：带*号表示为楼面地价。

珠海市城镇国有土地基准地价表单位：元/平方米注：标注*号表示为楼面地价。

佛山市城镇国有土地基准地价表单位：元/平方米注：带*表示为楼面地价。

中山市城镇国有土地基准地价表单位：元/平方米汕头市城镇国有土地基准地价表单位：元/平方米江门市城镇国有土地基准地价表单位：元/平方米注：表中商业（A类）代表商业用地（含商场、酒店、金融等）；商业（B类）代表商住综合用地（首层或二层为商业，二层或三层以上为住宅）注：带*表示为楼面地价。

肇庆市城镇国有土地基准地价表单位：元/平方米注：鼎湖区商业用地：A类指商场、酒店、金融等纯商业用地；B类指商住综合楼用地（主要指首层及二层为商业，三层以上为住宅类等）；A类指别墅住宅用地；B类指商品房住宅用地；C类指行政企事业单位住宅及行政事业单位办公楼用地。

韶关市城镇国有土地基准地价表单位：元/平方米注：1、带*表示为楼面地价。

； 2、始兴县商业用地基准地价为首层平均价；住宅用地基准地价为住宅各楼层平均价；工业用地基准地价为地面地价；阳江市城镇国有土地基准地价表单位：元/平方米茂名市城镇国有土地基准地价表单位：元/平方米清远市城镇国有土地基准地价表单位：元/平方米湛江市城镇国有土地基准地价表单位：元/平方米潮州市城镇国有土地基准地价表单位：元/平方米注：表中商业代表商业用地（含商场、酒店、金融等）；住宅（A类）代表商住综合用地（首层或二层为商业，二层或三层及以上为住宅），住宅（B类）代表住宅用地揭阳市城镇国有土地基准地价表单位：元/平方米云浮市城镇国有土地基准地价表单位：元/平方米汕尾市城镇国有土地基准地价表单位：元/平方米梅州市城镇国有土地基准地价表单位：元/平方米河源市城镇国有土地基准地价表单位：元/平方米。

云城区五个镇基准（级别）地价汇总表单位：元/平方米
一、河口基准地价数据
表1-1-2河口街道商业用地基准（级别）地价表单位:（元/平方米）
表1-2-2 河口街道住宅用地基准（级别）地价表（单位：元
/平方米）
表1-3-2河口街道工业用地基准（级别）地价表（单位：元/平方米）
二、安塘基准地价数据
表1 安塘街道商业用地基准（级别）地价表单位:（元/平方米）
表2 安塘街道住宅用地基准（级别）地价表（单位：元/平方米）
表3安塘街道工业用地基准（级别）地价表（单位：元/平方米）
表1 思劳镇商业用地基准（级别）地价表单位:（元/平方米）
（单位：元/平方米）
表2 思劳镇住宅用地基准（级别）地价表
表1腰古镇商业用地基准（级别）地价表单位:（元/平方米）
单位：（元/平方米）
表2 腰古镇住宅用地基准（级别）地价表
表1 都杨镇商业用地基准（级别）地价表（单位:元/平方米）
表2 都杨镇住宅用地基准（级别）地价表（单位：元/平方米）
表3都杨镇工业用地基准（级别）地价表（单位：元
/平方米）。

南宁市城市网格点基准地价成果
一、基准地价价格内涵
（一）商业用地：以2008年1月1日为估价基准日，在“五通一平”土地开发程度（宗地红线外通上水、通下水、通电、通讯、通路，宗地红线内土地平整，以下同），商业用地法定最高土地使用年限40年首层标准铺面等条件下的土地使用权价格。

（二）住宅用地：以2008年1月1日为估价基准日，在“五通一平”土地开发程度，住宅用地在法定最高土地使用年限70年及平均容积率2.2等条件下的土地使用权价格。

（三）工业用地：以2008年1月1日为估价基准日，在“五通一平”土地开发程度，工业用地在法定最高土地使用年限50年及平均容积率1.0等条件下的土地使用权价格。

城市各用途土地地价内涵
二、网格点基准地价
详见各用途网格点基准地价图。

三、级别基准地价
市区各用途用地级别基准地价如下表：
市区级别楼面基准地价表Ⅰ单位：元/平方米（建筑面积）
市区级别楼面基准地价表Ⅱ单位：元/平方米(建筑面积)
在基准地价体系的实际运用过程中，基准地价的应用以楼面地价为主，但为了便于比较分析，通过楼面地价与地面地价的换算关系列出以下地面基准地价表。

市区级别地面基准地价表
四、商业路线价
商业路线价加价表
上述路段宗地在标准深度内部分的地价为所在地段网格点基准地价加上路线价加价，超出标准深度部分的地价为所在地段网格点基准地价，计算公式为：宗地首层楼面地价=（路线价加价×标准深度内面积+网格点基准地价×总面积）/总面积。

五、土地级别及范围描述
商业用地级别范围
21
南宁市居住用地级别范围
24
表-3-3南宁市工业用地级别范围
27。

惠州市惠阳区城镇土地定级与基准地价更新结果一、基准地价更新的对象与范围本次惠州市惠阳区城镇土地定级与基准地价更新工作范围包括淡水街道办、秋长街道办、惠阳（三和）经济开发区、沙田镇、新圩镇、镇隆镇、平潭镇、永湖镇、良井镇9个街道办（镇）以及大辣甲岛诸列岛、三门岛诸列岛，共计评估面积约925.91平方公里。

详见下表：表 1 惠阳区城镇土地定级与基准地价更新评估范围表图 1 惠阳区城镇基准地价更新评估范围图二、基准地价内涵1、价格构成：包含征地费或拆迁费（含被征地农民养老保障资金）、土地开发费、各项税费、利息、利润、土地所有者权益等。

2、估价期日：2017年8月1日。

3、土地开发程度：设定开发程度为宗地红线外五通（包括通供水、通排水、通电、通路、通讯），宗地红线内场地平整，即“五通一平”。

4、土地用途设定：分商服用地、住宅用地、工业用地、公共服务用地四类。

5、容积率：商服用地、住宅用地容积率为2.0；工业用地和公共服务用地容积率为1.0。

6、土地使用年期：土地使用年期为法定最高出让年期，即商服用地40年，住宅用地70年，工业用地、公共服务用地50年。

7、权属性质：国有土地使用权。

8、基准地价表达形式：商服用地和住宅用地级别价设定为容积率2.0的平均楼面价，工业用地和公共服务用地级别价设定为容积率1.0的平均地面价。

路线价设定为道路沿线标准深度为15米、容积率为2.0的商服用地平均楼面价。

三、惠阳区各用途级别价格及范围（一）惠阳区各用途级别价格表1 惠阳区各用途级别价格汇总表容积率1.0的地面价。

（二）惠阳区各用途级别范围1、中心城区各用途级别范围为避免土地级别界线切割宗地的现象出现，在进行土地定级成果绘图时除水系、沟渠等线状地物可直接作为级别界线外，其他区域的土地级别界线均要求沿宗地界址线布设。

另外，由于按宗地界址划分级别，以下仅是对级别范围的概略描述，具体级别范围以级别图为准。

表2 中心城区商服用地基准地价级别范围表3 中心城区住宅用地基准地价级别范围表4 中心城区工业用地基准地价级别范围表5 中心城区公共服务用地基准地价级别范围2、沙田镇各用途级别范围表6 沙田镇商服用地基准地价级别范围表7 沙田镇住宅用地基准地价级别范围表8 沙田镇工业用地基准地价级别范围表9 沙田镇公共服务用地基准地价级别范围3、新圩镇各用途级别范围表10 新圩镇商服用地基准地价级别范围表11新圩镇住宅用地基准地价级别范围表12 新圩镇工业用地基准地价级别范围表13 新圩镇公共服务用地基准地价级别范围4、镇隆镇各用途级别范围表14 镇隆镇商服用地基准地价级别范围表15 镇隆镇住宅用地基准地价级别范围表16 镇隆镇工业用地基准地价级别范围表17 镇隆镇公共服务用地基准地价级别范围5、永湖镇各用途级别范围表18 永湖镇商服用地基准地价级别范围表19 永湖镇住宅用地基准地价级别范围表20 永湖镇工业用地基准地价级别范围表21 永湖镇公共服务用地基准地价级别范围6、平潭镇各用途级别范围表22 平潭镇商服用地基准地价级别范围表23 平潭镇住宅用地基准地价级别范围表24 平潭镇工业用地基准地价级别范围表25 平潭镇公共服务用地基准地价级别范围7、良井镇各用途级别范围表26 良井镇商服用地基准地价级别范围表27 良井镇住宅用地基准地价级别范围表28 良井镇工业用地基准地价级别范围表29 良井镇公共服务用地基准地价级别范围（三）惠阳区商服路线价表30 惠阳区商服路线价表2、商服路线价：是通过对面临特定街道、使用价值相等的市街地，根据不同区域、类型，设定标准宽度为4.5米，标准深度分别为15米，求取在该深度上商服用地的平均单价并附设于特定街道上，即得到该街道的商服路线价。

平湖市基准地价
一、基准条件
1.基准地价内涵。

基准地价更新基准日为2014年10月1日。

土地开发程度按熟地设定，即达到大市政基础设施配套的“五通一平”要求（宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通通讯，宗地红线内土地平整）。

地价内涵构成包含国家土地所有权收益、土地取得费用和土地前期开发费用。

土地使用年期为国家规定的最高出让年期，即商业、旅游、娱乐用地40年，住宅用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，综合或其他用地为50年。

2.基准地价“基准条件”的界定（详见表1）
表1：基准地价“基准条件”界定一览表
3.基准地价表达方式（详见表2）
表2：基准地价表达方式分类表
二、基准地价表（详见表3-14）
表3：平湖市商业用地级别及区片范围一览表
表4：平湖市住宅用地级别及区片范围一览表
表5：平湖市工业用地级别范围一览表
表6：平湖市商业、住宅和工业用地级别基准地价表
表7：平湖市商业、住宅和工业用地细分用途级别基准地价表
单位：元/平方米
表8：平湖市公共设施与基础设施用地细分用途级别基准地价表
表9：平湖市商业和住宅区片基准地价表
表10：平湖市商业和住宅区片细分用途基准地价表
表11：平湖市工业用地差别年期出让基准地价表
表12:平湖市划拨土地使用权权益级别基准地价表
表13:平湖市地下空间建设用地使用权基准地价表
单位：元/平方米
表14:平湖市国有土地使用权租赁年租金标准表。

深圳市规划和自然资源局龙岗管理局关于同富路市政工程等6个项目土地利用总体规划修改的公示同富路市政工程等6个项目分别位于龙岗区龙岗街道、坂田街道、龙城街道、宝龙街道、园山街道、坪地街道，用地面积分别为30279.01平方米、21742.86平方米、1005.41平方米、142542.76平方米、4055.17平方米、30669.01平方米，根据《深圳市土地利用总体规划（2006-2020）年》（以下简称《规划》），同富路市政工程等6个项目均涉及现行规划禁止建设区和限制建设区，根据相关规定须完善土地利用总体规划调整后，方可办理该项目选址等后续用地手续。

根据相关规定，现将该项目土地利用总体规划修改有关事项进行公示：一、土地利用总体规划调整的原因同富路市政工程等6个项目属于公共配套、民生项目用地，符合《市规划国土委关于印发〈深圳市规划和国土资源委员会土地利用总体规划实施操作指引〉的通知》（以下简称《指引》）的片区规划修改情形，可开展土地利用总体规划修改。

二、耕地保有量、基本农田保护面积、建设用地控制规模等土地利用总体规划主要土地调控指标变化情况经核查深圳市2018年土地利用变更调查，6个项目仅同富路市政工程、坂田街道规划三路分别涉及耕地13354.85平方米、1679.21平方米，需耕地占补平衡。

目前，深圳市耕地占补平衡是在建设用地报批阶段通过市内或异地补充的方式进行统筹安排。

因此，本项目在规划调整阶段尚不能准确对应补充耕地的具体面积和等级，在用地报批时，严格按照耕地占补平衡的政策要求，纳入对应批次统一解决。

经核查，6个项目用地均未涉及基本农田，因此规划修改不会影响到基本农田的控制指标。

6个项目用地置换的城乡建设用地，是从龙岗片区范围内寻找等面积的城乡建设用地进行等量替换，城乡建设用地规模未增未减，从而不会影响建设用地总规模控制指标。

三、土地利用总体规划调整情况（一）同富路市政工程：调入地块共1块，位于宝龙街道龙新社区，面积13382.43平方米。

深圳市龙岗101-08&T1号片区[水径地区]法定图则No.LG101-08&T1/01（草案）深圳市城市规划委员会二〇〇九年十一月依据《深圳市城市规划条例》（2001）以下简称《条例》），制定深圳市龙岗101-08&T1片区[水径地区]法定图则草案（以下简称本图则），经初审同意，现予以公开展示。

公开展示期间，任何单位和个人均可以规定形式向深圳市城市规划委员会（以下简称“市规划委员会”）提出对本图则的意见或建议。

本图则包括“文本”及“图表”两部分。

（1）文本：是指按法定程序批准具有法律效力的规划控制条文。

（2）图表：是指按法定程序批准并由市规划委员会主任委员签署生效的具有法律效力的规划图及附表。

目录文本1总则 (1)2目标与定位 (1)3用地性质 (2)4开发强度 (3)5配套设施 (3)6道路交通 (6)7城市设计 (8)8城市更新 (9)9地名 (11)10其它规定 (13)1总则1.1本图则适用范围（以下简称本片区）为：清平快速路、布龙路、广深铁路、规划罗龙路所围合的区域，总用地面积为493.5公顷。

1.2制定本图则的主要规划依据是：深圳市城市总体规划、本片区所在组团的分区规划及其它相关专项规划。

1.3制定本图则遵循的总体原则是：区域协调发展、公共利益优先、交通方式多样、资源节约、环境友好。

1.4本片区内的土地使用及一切开发建设活动必须遵守本图则的有关规定。

本图则未包括的内容应符合国家、广东省及深圳市的有关政策、法律、规范相关条款的规定。

1.5本图则涉及的所有技术指标（其中特别注明者除外）均依据《深圳市城市规划标准与准则》（2004版）（以下简称《深标》）确定。

1.6在本片区内编制详细蓝图、城市设计或城市更新单元规划，均应以本图则的要求为依据进行。

1.7本图则由市规划委员会负责解释；若需修改，必须符合《条例》第二十七、二十八条的规定。

1.8本图则自市规划委员会主任委员签发之日起实行。