低碳经济与绿色地产

低碳经济概念低碳经济是以低能耗、低污染、低排放为基础的经济模式，是人类社会继农业文明、工业文明之后的又一次重大进步。

低碳经济实质是高能源利用效率和清洁能源结构问题，核心是能源技术创新、制度创新和人类生存发展观念的根本性转变。

“低碳经济”最早见诸于政府文件是在2003年的英国能源白皮书《我们能源的未来:创建低碳经济》。

作为第一次工业革命的先驱和资源并不丰富的岛国，英国充分意识到了能源安全和气候变化的威胁。

低碳经济有两个关键，一个是低碳技术的创新和大规模使用。

其中低碳技术包括节能，节能减排应注重发展新能源。

另一个是经济体制、机制的改革调整。

比如进行总量控制和碳交易、征收碳税、发展绿色的财税体系、出台一些监管标准等等。

另外，鼓励大规模开发可再生能源，出台相应政策加以扶持，不仅仅依靠市场。

所以低碳经济实际上是从技术，到体制、到观念的一个大改革，可以说是一场革命。

中国步入低碳经济时代：“低碳经济”提出的大背景，是全球气候变暖对人类生存和发展的严峻挑战。

随着全球人口和经济规模的不断增长，能源使用带来的环境问题及其诱因不断地为人们所认识，不止是烟雾、光化学烟雾和酸雨等的危害，大气中二氧化碳（CO2）浓度升高带来的全球气候变化业已被确认为不争的事实。

中国首次提出明确的碳减排目标。

到2020年我国单位国内生产总值二氧化碳排放比2005年下降40%—45%.这一目标据有很强的约束力，中国未来10年必须走上低碳经济的发展道路，而从现在开始就需要采取合适于低碳发展的政策。

发展低碳经济面临的挑战与机遇挑战之一：工业化、城市化、现代化加快推进的中国，正处在能源需求快速增长阶段，大规模基础设施建设不可能停止；“高碳”特征突出的“发展排放”，成为中国可持续发展的一大制约。

怎样既确保人民生活水平不断提升，又不重复西方发达国家以牺牲环境为代价谋发展的老路，是中国必须面对的难题。

挑战之二：“富煤、少气、缺油”的资源条件，决定了中国能源结构以煤为主，低碳能源资源的选择有限。

电力中，水电占比只有20%左右，火电占比达77%以上，“高碳”占绝对的统治地位。

挑战之三：中国经济的主体是第二产业，这决定了能源消费的主要部门是工业，而工业生产技术水平落后，又加重了中国经济的高碳特征。

挑战之四：作为发展中国家，中国经济由“高碳”向“低碳”转变的最大制约，是整体科技水平落后，技术研发能力有限。

尽管《联合国气候变化框架公约》规定，发达国家有义务向发展中国家提供技术转让，但实际情况与之相去甚远，中国不得不主要依靠商业渠道引进。

据估计，以2006年的GDP计算，中国由高碳经济向低碳经济转变，年需资金250亿美元。

这样一个巨额投入，显然是尚不富裕的发展中中国的沉重负担。

机遇之一: 中国在节约能源、提高能源效率方面做出了巨大努力，并已初步取得一定的成效。

从2005年到2008年，单位GDP能源强度下降10.1%，节能3.2亿吨标煤。

机遇之二: 中国可再生能源、核能发展迅速，能源技术进步显著。

机遇之三:应对气候变化的国际形势和国际合作，也是我国转变发展方式，推进技术创新，夺取竞争优势的重要机遇。

化危为机，加大对能源环保产业的投入，将气候变化与国内环境保护相结合，完善相应管理体制和政策机制，加强我国应对气候变化的能力建设。

根据我国国情和发展阶段的特征，制定低碳发展战略和政策1 金融政策：金融机构应对研发生产环保设施、从事生态保护建设、开发利用新能源、从事循环经济、绿色制造和生态农业的企业提供倾斜信贷、保险等金融支持，而对污染企业进行金融限制的政策和制度，以达到有效引导资金向环境良好企业流动的效果。

2 建筑绿色转型策略：建设低碳城市，需要加快以集群经济为核心，发展节能、节水，节材、节地，资源节约，环境友好绿色地产。

随着我国城市化进程的不断推进，建筑能耗占社会总能耗的比例会越来越高，有专家预计到2020年，建筑能耗将达到全社会总能耗的40%，预知相对应二氧化碳排放将达到环境无法承受的程度。

因此推进低碳住区建设，使住房区建造及运行的二氧化碳排放控制在较低水平将对我国发展低碳低碳经济起到十分重要的作用。

3从产业结构、能源结构调整入手：产品设计、生产、消费的全过程中寻求节能途径，推广节能技术；大力开发可再生能源，大力发展低碳产业、低碳技术、低碳农业、低碳工业、低碳建筑、低碳交通等，把低碳经济的理念渗透到社会各个领域，形成良好的发展低碳经济的社会氛围和舆论环境。

绿色地产势在必行：由于地产业对区域性资源要求较高，因此在资源短缺、耗费严重以及资源分布不均的情况下，建设耗能低、污染少、空间可被高效和合理利用，同时集居住、上学、购物、娱乐为一体的可持续发展住区成为新的要求，这即为“绿色地产”的概念。

这里的“绿色”并不局限于一般意义的立体绿化、屋顶花园等，而是指建筑群对环境无害、可以最大限度的节约自然资源，整个地产住区充分体现人与自然的和谐共处。

对于绿色地产，一方面是住宅小区内部建筑（即为绿色建筑）的室内环境温度问题首先热舒适明显的影响着工作效率。

传统的空调系统能够维持室内温度,但是,近几年的研究表明,室内达到绝对舒适,容易引发出"空调病"问题,且消耗大量能源,增加氟里昂对臭氧层的破坏。

而绿色建筑要求除保证人体总体热平衡外,应注意身体个别位如头部和足部对温度的特殊要求,并善于应用自然能源。

另外,现在常采用的极大玻璃面建筑在夏季可能发生温室效应,而在冬季发生来自冷玻璃面的低温辐射效应。

因此,除了冬夏空调设计条件外,要分析当地气候及建筑内部负荷变化对室内环境舒适性的影响。

最好每个月每小时的变化对空调负荷及舒适性的影响。

日光照明、声噪问题不同的室内光环境直接影响到工作效率和室内气氛。

绿色建筑中引进无污染、光色好的日光作为光源是绿色光环境的一部分。

但舒适健康的光环境同时应包括易于观看,安全美观的亮度分布,眩光控制和照度均匀控制等,因此应根据不同的时间、地点调节强光从而不影响阳光的高品质。

另外,健康舒适的声环境有利于人体身心健康。

绿色声噪环境要求不损伤听力并尽量减少噪声源。

这样,设计时通常将产生噪音的设备单独布置在远离使用房间部位,并控制室外噪声级。

空气质量空气质量的好坏反映了满足人们对环境要求的程度。

通常影响空气质量的因素包括空气流动、空气的洁净程度等。

如果空气流动不够,人会感到不舒服,流动过快则会影响温度以及洁净度。

因此应根据不同的环境调节适当的新风量,控制空气的洁净度、流速使得空气质量达到较优状态。

同时对室内空气污染物的有效控制也是室内环境改善的主要途径之一。

影响室内空气品质的污染物有成千上万种。

绿色建筑认为不仅要使空气中的污染物浓度达到公认的有害浓度指标以下,并且要使处于室内的绝大多数人对室内空气品质指标表示满意。

另一方面是建筑与室外环境的协调：自然通风自然通风即利用自然能源或者不依靠传统空调设备系统而仍然能维持适宜的室内环境的方式。

自然通风最容易满足建筑绿化的要求,它一般都不用外来不可再生资源,而且常常能节省可观量的全年空调负荷而达到节能以及绿化的目的。

但要充分利用自然通风必须考虑建筑朝向,间距和布局。

例如南向是冬季太阳辐射量最多而夏季日照减少的方向,并且我国大部分地区夏季主导风向为东南向,所以从改善夏季自然通风房间热环境和减少冬季的房间采暖空调负荷来讲,南向是建筑物最好的选择。

另外,建筑高度对自然通风也有很大的影响,一般高层建筑对其自身的室内自然通风有利。

而在不同高度的房屋组合时,高低建筑错列布置有利于低层建筑的通风,处于高层建筑风景区内的低矮建筑受到高层背风区回旋涡流的作用,室内通风良好。

绿色环境的地域主义绿色建筑要考虑如何与所在地的气候特征、经济条件、文化传统观念互相配合,从而成为周围社区不可分离的整体部份。

绿色建筑作为一个次级系统依存于一定的地域范围内的自然环境,与绿色房地产都不能脱离生物环境的地域性而独立存在。

绿色建筑的实现与每一个地域的独特气候条件、自然资源、现存人类建筑、社会水平及文化环境有关。

这是绿色地产的内涵，对于其外延，则主要集中在以下方面：第一，从环保角度来看，绿色房地产应该是一个世界性的概念，不然，陷入利己也利他的博弈，以损害他方利益来获得自身的局部绿色，这就需要世界性的协定来约束绿色房地产概念在各地的落实与标准贯彻。

第二，从市场角度来看，绿色房地产应该是一个消费品而不能是投资品的概念。

作为消费品，既可能在一部分人眼里形成必须消费，也可能在一部分人眼里形成奢侈消费，因而存在品质差异，通过品质差异来引导需求。

从此点而言，政府控制高档消费是对的，但不能停止高档消费的开发；相应地，政府为龙头进行低档满足居住基本需求的开发也是对的，但最理想的模式应该是交由开发主体来实施，以利后期与市场的有效对接，不然，会限入政策市与产权缺失的非市场化氛围，从而产生交易不畅的矛盾。

这一提法还要求，在各地房地产发展水平不同样的条件下，应该将作为消费品的房地产与作为投资的房地产严格区分进行控制，当前应该大力发展作为消费品的房地产，投资型房地产，个人认为可以通过基金或互助共同体的方式进入开发链条为宜，而不是与一般消费者进行购买竞争。

第三，从社会角度来看，绿色房地产提倡的精髓应该侧重于居住需求的满足，这就必然要求一方面社会如何引导消费需求，另一方面如何抑制畸形消费与投机消费。

目前的认识仅止于供应方面的控制，忽视了消费方面的教育、培育与观念引导。

这也是为什么人们谈房价色变，对房地产既深恶痛绝又不离不弃的重要原因之一。