下载文档原格式
交房时验收标准2023
以下是一些可能适用的基本验收标准：
1. 结构安全：确认房屋建筑结构是否符合相关建筑规范，并检查是否存在明显的结构问题或安全隐患。
2. 功能完备：确保房屋的各项功能完备，如供水、供电、供气等设施正常运行。
3. 设备完好：检查房屋中各种设备的性能和运行情况，如空调、暖气、热水器等，确认其正常工作。
4. 室内环境：检查房屋内的室内环境质量，包括通风、隔音、湿度等方面。
5. 家具装修：确认房屋内的家具和装饰是否符合相关约定和设计要求。
6. 表面装饰：检查房屋外墙、地板、天花板等表面装饰是否完好无损。
7. 漏水检查：检查房屋内外是否存在漏水问题，并确认相关管道是否正常。
8. 相关证明文件：要求开发商提供相关验收证明文件，如房屋质量报告、工程竣工验收证明等。
这些标准只是作为参考，具体的交房验收标准应根据当地相关法律法规和约定来确定。
验房收房八大注意事项验房收房是一个非常重要的环节，对于买房者来说，这关系到房产的质量问题，因此一定要认真对待。
下面是验房收房的八大注意事项。
一、房屋结构及面积首先要仔细检查房屋的结构，包括墙体、地面、天花板等部分，是否有龟裂、起沙、渗水等问题。
同时，还要测量房屋的面积是否与实际情况相符。
二、门窗和阳台要仔细检查门窗和阳台的开启是否灵活，是否有漏风、漏水等问题。
同时要注意门窗的安全性和密封性。
三、电路管线要仔细检查电路管线是否规范，并且要测试房屋内的插座和开关是否正常工作。
另外，还要检查一下供暖设备和照明设施的使用情况。
四、卫生间和厨房要仔细检查卫生间和厨房的排水是否通畅，水龙头是否有渗漏问题，厨房的抽油烟机和烤箱等设备是否正常使用。
五、墙面和地面要仔细检查墙面的涂料是否平整，有无起皮、空鼓、漏涂等问题。
地面方面要检查地砖是否有脱落和空鼓的情况。
六、防水和隔音要特别检查卫生间、阳台和厨房等湿区的防水是否达标，隔音效果是否良好。
七、家具和家电若购买了带家具和家电的房子，要仔细检查其功能是否正常，是否有质量问题，以免出现后期纠纷。
八、其他细节问题最后，要注意检查其他细节问题，比如墙角、门框、洗手盆等地方是否有磕碰、损坏等情况。
在验房收房的过程中，还应该注意以下几点：1.准备工具：携带验房工具如手电筒、电笔、卷尺、测量仪器等，以便更好地进行验房。
2.注重细节：在验房时要仔细观察各个部位，对于有瑕疵的地方要及时记录，以便后续与开发商或卖方进行沟通。
3.拍照记录：验房时可以拍照记录房屋的各个部位，以备后续使用。
4.多方协商：如果发现问题，可以与开发商或卖方进行协商，尽量达成双方的共识。
5.抽查证件：除了验房外，还应当仔细核对相关证件，确保合同和房产证等文件的真实性和完整性。
6.居民设施：除了户内的验收外，还要关注小区的居民设施，如电梯、消防设施、公共区域等是否正常运作。
7.注意时间：抓住合适的时机进行验房，如果是新房，一般选择交房前的两周左右进行验收比较好。
家装验收标准规范家装验收是指在装修完工后，业主对装修工程进行检查，确认装修质量是否符合要求的过程。
家装验收标准规范是指在家装验收过程中，对于装修质量的各个方面所应该具备的标准和规范。
下面将从几个方面介绍家装验收的标准规范。
一、基础验收。
1. 墙面，检查墙面是否存在开裂、起泡、空鼓等现象，墙面是否平整、色彩是否一致。
2. 地面，检查地面是否平整、无裂缝，地板是否铺设牢固，地砖是否整齐。
3. 天花板，检查天花板是否平整，有无开裂、漏水等情况。
4. 门窗，检查门窗是否开合自如，密封性能是否良好，有无漏风、漏水现象。
5. 管道，检查水电管道是否安全，无渗漏、漏水现象。
二、装修验收。
1. 涂料，检查涂料是否平整、无色差、无刷痕，是否达到环保标准。
2. 木工，检查家具、橱柜等木制品是否结实、无开裂、无虫蛀。
3. 瓷砖，检查瓷砖铺贴是否整齐、无空鼓、无缝隙。
4. 卫浴设备，检查卫浴设备是否安装牢固、有无渗漏、有无异味。
5. 灯具，检查灯具是否安装正常、有无损坏、有无发黑现象。
三、环境验收。
1. 通风，检查室内空气是否流通，有无异味。
2. 光线，检查室内光线是否明亮、光线是否均匀。
3. 噪音，检查室内是否存在噪音污染，隔音效果是否良好。
4. 温度，检查室内温度是否舒适，有无冷热不均现象。
四、安全验收。
1. 电路，检查电路是否安全、有无漏电、短路现象。
2. 防火，检查室内防火设施是否完善，有无火灾隐患。
3. 安全出口，检查安全出口是否畅通、标识清晰。
4. 安全隐患，检查室内是否存在安全隐患，如尖角、易燃物品摆放等。
家装验收标准规范对于业主来说是非常重要的，通过严格的验收可以确保装修质量，保障居住环境的舒适和安全。
因此，在进行家装验收时，业主需认真对待，如发现问题及时与装修公司沟通解决。
希望以上内容能够帮助业主们更好地进行家装验收，确保自己的家居环境质量。
收房的验收标准
一、房屋质量
在收房时，首先要对房屋质量进行全面检查。
查看墙体、地面、天花板是否有裂缝、渗水等迹象，是否存在明显施工瑕疵。
同时，要检查门窗开合是否顺畅，是否有变形或损坏。
二、房屋面积
确认房屋的实际面积是否与购房合同中约定的面积相符。
可以使用专业测量工具进行测量，并对比购房合同中的数据，如有差异，及时与开发商沟通解决。
三、房屋设施
检查房屋内的设施是否齐全，如灯具、暖气片、燃气灶、水龙头等，确保其完好无损并能正常使用。
同时，要关注电表、水表、燃气表的读数是否为零，以便于后续计量。
四、房屋结构
检查房屋的结构是否与购房合同中约定的结构相符，包括房间布局、朝向等。
如发现不符，应及时与开发商沟通调整。
五、装修质量
对于带装修的房屋，要检查装修质量是否达到预期标准。
包括材料是否环保、工艺是否精细、颜色搭配是否协调等。
如有不满意的地方，应及时提出整改要求。
六、公共设施
检查小区内的公共设施是否完善，如电梯、消防设备、停车场等。
了解其使用状况及管理规定，以便日后合理使用。
七、安全卫生
在收房过程中，要特别关注房屋及小区的安全卫生状况。
检查消防通道是否畅通、是否存在安全隐患等。
对于发现的问题，及时向物业或开发商反映，以便及时整改。
交楼验收标准一、室内交楼验收标准（一）精装交楼1、地面砖：粘贴应牢固，无裂缝，无空鼓（单块砖边角允许有局部空鼓，距边 10mm 以内的大面无空鼓，每自然房间或标准间的空鼓砖不应超过总数的5%），无明显色差、纹理方向一致，无明显划痕、破损、污染，踢脚线高度及出柱、墙厚度应符合设计要求，且均匀一致，与墙体间不露缝；接缝高低差≤0.5mm，接缝宽度≤2mm，接缝直线度≤2mm，表面平整度≤2mm。
2、墙面砖：粘贴应牢固，无裂缝、脱落，无空鼓（单块砖边角允许有局部空鼓，距边 10mm 以内的大面无空鼓，每自然房间或标准间的空鼓砖不应超过总数的5%），无明显色差、划痕、破损、污染，纹理方向一致；接缝高低差≤1mm，接缝宽度≤1mm，接缝直线度≤2mm，墙面垂直度≤2mm，表面平整度≤3mm，阴阳角方正≤3mm。
3、石材铺装：石材无明显断裂、色差、缺损、空鼓（单块砖边角允许有局部空鼓，距边 10mm 以内的大面无空鼓，每自然房间或标准间的空鼓砖不应超过总数的5%）、划痕、大小头，无泛碱、污染；立面垂直度、表面平整度、接缝宽度、接缝直线度、墙裙及勒脚上口直线度允许偏差≤2mm;接缝高低差内墙面允许偏差≤1mm，地面砖饰面层允许偏差≤0.5mm；接缝宽度允许偏差≤1mm。
4、木地板：木地板表面平整度≤3mm，板面标高低于门槛石面 3～5mm；木地板间采用密拼；颜色均匀一致，无明显色差；铺设牢固、平整，无起拱、起灰、受潮、发霉发黑，无明显划痕、钉眼、破损、变形、掉漆；踢脚线高度及出柱、墙厚度应符合要求、均匀一致，接缝严密平顺，与墙体间不露缝、无污染。
5、天花顶棚：石膏线、吊顶安装平顺严密，弧度圆润，天花光洁明亮观感好；面层材料表面应洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损。
6、涂饰：颜色、光泽、图案应符合设计要求，无明显色差；涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂；无泛碱、发霉、咬色、流坠、疙瘩、透底、开裂、起皮和掉粉，无砂眼、刷纹；表面平整度、垂直度、阴阳角≤3mm。
新房验收标准细则房屋验收是指购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。
只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。
房屋验收标准一、入户门检查 1. 检验标准（1）门表面应洁净，不得有划痕、碰伤；（2）门的割角、拼缝应严密平整；（3）门与墙体间缝隙的填嵌应饱满；（4）门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm，门扇的表面平整度允许偏差为2mm，门框门扇对角线长度允许偏差为3mm；（5）安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm；（6）毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm。
2. 业主如何查验入户门是否符合房屋质量验收标准通常情况下，业主应当对入户门的以下方面进行检查：（1）门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况；（2）门扇检查：门扇有无无变形、开裂问题，面漆外观是否完好、表面是否平整，有无明显划痕，磕撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法；（3）门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩，锁孔位置是否正常；（4）开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力，及磨损，门锁紧后是否有晃动；（5）门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常阻力，表面有无缺损、变形；（6）密封检查：门扇掩缝是否在2.5mm以内。
一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题，如门表面轻微的小刮花、碰伤等，严重的有面板开裂、深长的划痕等，可能是施工过程中对门造成了损坏，小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复，严重的损坏可以将门反厂维修；入户门与地面的留缝宽度不满足要求（小于3.5cm）时可以要求反厂锯短处理（注：关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主，一般不随便允诺业主决定，可请地产工程部评判决定）；门锁的问题一般会出现在装修使用期间，入发现钥匙可以通用，锁打不开等问题，经过现场确认出现质量问题的可以要求更换。
家装验收标准规范家装验收是指在装修工程完工后，由业主对装修工程进行检查和验收，确保装修质量合格、符合设计要求。
以下是家装验收的标准规范，供参考：一、施工质量检查：1. 墙面：墙面应平整、垂直，无明显凹凸、裂缝、起鼓、掉漆等问题；墙面腻子层应均匀、细腻，与墙面颜色一致。
2. 地面：地面应平整、无明显高低差、裂缝；地砖应平整、无空鼓、裂纹，与墙地面连接处应平整。
3. 天花板：天花板应平整，无明显破损、裂缝，涂料应均匀、平滑。
4. 门窗：门窗应安装正确、牢固，无松动、卡阻等问题；开关门应灵活，无异响。
5. 电路：电路应整齐、有序，线管、线盒应安装牢固，无松动、锈蚀等问题；插座、开关应安装平整、垂直。
6. 水电管道：水电管道应安装整齐、有序，管道应牢固、无渗漏、漏水现象。
7. 涂料：涂料应均匀、无色差、刷痕、流挂现象；涂刷的面积应达标，不应有遗漏。
二、家具、家电检查：1. 家具：家具应无明显破损、裂缝、松动现象；抽屉、柜门应开启、关闭灵活。
2. 家电：家电应正常工作，无异常噪音和明显故障；电线、插座应整齐、安全，符合安全要求。
三、清洁卫生检查：1. 粉刷工程：墙面、天花板不应有灰尘、刷毛、漆滴；墙地砖缝应清洁、无沾污。
2. 擦洗清理：门窗、家具、电器应擦洗干净，无灰尘、油污；地面应清洁，无杂物、灰尘、油渍。
3. 卫生间、厨房：卫生间、厨房应清洁干净，无污渍、异味；水龙头、下水口应正常工作、无渗漏。
四、其他：1. 施工材料：施工材料应符合国家标准，无过期、变质等问题。
2. 安全施工：施工过程应符合安全规范，无潜在安全隐患；工地周围应保持整洁、无杂物、无垃圾。
以上是家装验收的标准规范，供业主在验收时作为参考依据。
如发现装修质量问题，可与装修公司协商解决，确保装修工程达到预期的效果。
新房验收9大必验项目
1. 总平面和布局检查：确定房屋面积和布局是否与购买合同相符，检查房屋内部的各项设施和家具的布局是否合理。
2. 墙面、地面、天花板检验：检查新房的墙面、地面、天花板是否存在破损、变形或者裂缝等问题，包括装修工艺和材料的质量。
3. 门窗检查：检查新房的门窗是否完好，是否严密，是否能够顺畅开启和关闭，是否符合安全标准。
4. 装修工艺检查：检查新房的装修是否符合国家安全标准和规定，并检查其环保性和可持续性等问题。
5. 水电燃气管道检查：检查新房的水、电、燃气管道是否符合国家标准和安全规定，并检查其使用是否顺畅。
6. 厨卫设施检查：检查新房的厨卫设施是否齐全，水龙头、排水等是否工作正常，是否符合卫生标准。
7. 空气质量检查：检查新房内的空气质量是否达标，包括甲醛、苯等有害物质的含量是否过高。
8. 阳台及外墙检查：检查阳台防水等是否有缺陷，是否存在倾斜等安全问题，同时检查外墙的保温、防水等问题。
9. 社区配套设施检查：检查新房周边的社区环境，公共设施、暖气、供水等是否完好，是否存在噪音、污染和安全问题。
新房装修验收应该注意哪些八大验收标准免受损害装修验收是指装修完工之后，对于所装修的项目进行标准化的验收。
验收时一些执行标准是按照国家执行标准。
但是如果请专业的监理公司势必会花费一些不必要的钱，那作为业主本人，如何才能够学会简单新房验收，免受损害呢？下面就和合肥装饰公司一起来简单了解下。
第一：电工1.入墙线路用pvc管或黑铁管，不可用挖墙埋线的方法，要接过路箱。
2.明线的铺设要尽量整齐、美观，特别是转角位，线码的距离要正常均等。
3.柜内电线，以尽量隐蔽为原则，每隔200mm要用一个胶线码固定。
4.功率较大用电设备(如空调、电热水器等)宜单独回路配线。
5.进户配电箱内应设漏电断路器为总开关。
漏电动作电流为30ma。
6.电气装置应接线牢固，接触良好，非带电金属部分应可靠接地，要安装地线。
7.开关安装高度距地1.3m为宜。
距门框为0.2m。
卫生间插座应选用防溅式插座。
8.弱电系统与电力照明线路不得同管敷设，同连接箱安装。
第二：木工1.结构-我们在验收木工项目的时候检查其构造是否直平(无论水平方向还是垂直方向，正确的木工做法都是应是直平的)2.造型-我们的木工项目应该是表面平整的，没有起鼓或破缺的现象。
对称性木工项目应做到对称。
3.转角-在木工设计中正常的转角都是90度的，特殊设计因素除外。
4.拼花-我们的木工项目拼花必须严密、准确。
正确的木质拼花，要做到相互间无缝隙或者保持统一的间隔距离。
5.缝隙-线与线夹口角缝不超出0.3mm封口线、角线、腰线饰面板碰口缝不超过0.2mm，饰面板与板碰口不超过0.2mm，推拉门整面误差不超出0.3mm。
第三：给排水和设备1.落水管以最近距离、最小接口为标准，水管要中直整齐，尽量少弯曲和交叠。
2.室内全部用铜管(pvc管)，热水管采用包胶铜管，下水管采用pvc管，接口要用生料带。
3.安装龙头等表面配件，要用布包工具，不可弄坏龙头及配件，不准用锤直接大力敲击。
安装面盆及坐厕要对水平及水准。
房屋验收是在房屋建设工程完工后，对房屋质量和功能进行检查和确认的过程。
以下是一般的房屋验收标准，具体标准可能因地区和项目而有所不同：
1. 结构验收：
-墙体：墙面平整、无明显裂缝、无渗漏。
-地面：平整、无明显起伏、无松动、无渗漏。
-屋顶：平整、无渗漏、无漏水。
-梁柱：无明显变形、无裂缝。
-地基基础：无沉陷、无裂缝、无渗漏。
2. 室内验收：
-门窗：开闭灵活、无变形、无渗漏。
-墙面：平整、无明显裂缝、无渗漏。
-地面：平整、无明显起伏、无松动、无渗漏。
-天花板：平整、无明显开裂、无渗漏。
-厨卫设施：水电设备正常运行、无渗漏、无异味。
3. 水电验收：
-自来水：供水正常、水压稳定、无漏水。
-排水系统：排水通畅、无漏水、无异味。
-电路：电线接头牢固、插座开关正常、无漏电、无短路。
4. 环境验收：
-通风系统：正常运行、无异味。
-采光系统：采光充足、无渗漏。
-噪音：无明显噪音、隔音效果良好。
-空气质量：无异味、无污染。
5. 安全验收：
-消防设施：灭火器、疏散通道、烟雾报警器等设施完善。
-安全设施：楼梯扶手、栏杆等完好、牢固。
需要注意的是，以上仅是一般的房屋验收标准，具体的验收标准可能会因地区、项目和法规要求而有所差异。
在进行房屋验收时，建议请专业人士参与，以确保验收的准确性和合规性。
新房验收八大验收标准根据《中华人民共和国建设部城市住宅小区竣工综合验收管理办法》第二条规定建设用地规模在2万平方米以上的新建住宅小区及组团（以下简称住宅小区）应进行综合新房验收。
也就是说凡竣工的工程，一般须做到“五通一平”，即煤气、上水、电热、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全，下面八大验收标准让你无忧安居。
一、索要新房验收合格表《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。
住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。
分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。
住宅工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。
二、业主自行验收验收标准一：入户门检查1.验收标准(1)门的割角、拼缝应严密平整(2)门与墙体间缝隙的填嵌应饱满(3)门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm，门扇的表面平整度允许偏差为2mm，门框门扇对角线长度允许偏差为3mm。
(4)安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm。
(5)毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm。
2.业主如何查验入户门是否符合房屋质量验收标准通常情况下，业主应当对入户门的以下方面进行检查：(1)门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况。
(2)门扇检查：门扇有无无变形、开裂问题，面漆外观是否完好、表面是否平整，有无明显划痕，磕撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法。
(3)门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩，锁孔位置是否正常。
(4)开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力，及磨损，门锁紧后是否有晃动。
(5)门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常阻力，表面有无缺损、变形。
(6)密封检查：门扇掩缝是否在2.5mm以内。
一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题，如门表面轻微的小刮花、碰伤等，严重的有面板开裂、深长的划痕等，可能是施工过程中对门造成了损坏，小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复，严重的损坏可以将门反厂维修入户门与地面的留缝宽度不满足要求(小于3.5cm)时可以要求反厂锯短处理(注：关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主，一般不随便允诺业主决定，可请地产工程部评判决定)门锁的问题一般会出现在装修使用期间，入发现钥匙可以通用，锁打不开等问题，经过现场确认出现质量问题的可以要求更换。
验收标准二：铝合金门窗验收1.验收标准(1)铝合金门窗质量：表面应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀大面应无划痕、碰伤。
(2)铝合金门窗安装允许偏差：门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为2.5mm，门窗横框的水平允许偏差为2mm，门窗横框标高允许偏差为5mm，门窗竖向偏离中心允许偏差为5mm。
(3)铝合金门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封。
密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹。
(4)铝合金门窗扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽，设置的排水孔应通畅。
(5)铝合金门窗推拉窗扇开关应力不大于100N。
(6)铝合金门窗玻璃安装质量：玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍，中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。
2.业主应当对铝合金的以下方面进行检查：(1)窗框检查：窗框安装牢固端正，窗框是否有划痕、磕碰、变形等。
(2)型材检查：表面图层要求颜色和光泽均匀，手感光滑以及是否有划痕、磕碰、变形等。
(3)五金件及开启检查：要求开关自如平稳，推拉自如，轨道件安装牢固，关窗后不漏气。
(4)密封检查：窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条是否到位、严密，有无破损、断续等问题，窗框与墙体间的密封胶条是否完整、有无脱落、破损、裂缝等问题，有无渗漏现象。
(5)玻璃检查：安装牢固、完整、无裂纹及明显划痕。
对于铝合金窗框型材的损坏需现场确定，有小的划痕、磕碰变形(不影响使用功能)可以进行现场修复补漆，有严重变形而影响使用功能活确定不能修复的可以要求给予更换。
另外，业主比较关注的问题是铝窗的渗水问题，发现渗水的窗须整改。
验收标准三：阳台栏杆、窗护栏检验1.护栏成品质量：护栏表面应光滑，不得有锈迹，色泽一致，不得有裂缝，翘曲及损坏，接缝应严密。
2.护栏安装的允许偏差：护栏垂直度允许偏差3mm，栏杆间距允许偏差3mm，护栏安装必须牢固端正。
3.低层、多层住宅阳台栏杆净高不应低于1.05m，中高层、高层住宅阳台栏杆净高不应低于1.10m，栏杆的垂直杆间距净距不应大于0.11m。
一般业主对护栏比较关注的是表面质量和安装问题，反映的问题大多是护栏生锈，安装不正等，此类问题可以要求整改，为提高工作效率，建议可由施工单位提供部分油漆供物业备有，物业维修人员进行简单的补漆工作，遇到难度大的整改及时通知地产工程部安排处理。
验收标准四：地面检验1.地面验收标准(1)地面与下一层结合牢固，不得有空鼓(考虑到我国施工企业的实际水平，对空鼓面积大于400平方厘米，无裂纹，且每自然间或标准间不多于2处时，可不计入空鼓这一施工质量缺陷)。
(2)地面表面应密实,不得有起砂,蜂窝和裂缝等质量缺陷。
(3)地面表面的允许偏差：表面平整度允许偏差为5mm，标高允许偏差为正负8mm，厚度允许偏差为不大于设计厚度的1/10。
(4)有防水要求的地面的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确，无积水。
2.业主应当针对地面的以下方面进行检查(1)地面是否有空鼓、裂纹、脱皮、麻面、起砂等质量缺陷。
(2)地面是否存在倒返水和积水现象。
(3)地面水暖预埋管线是否有标识。
(4)地面是否预留装修地面做法。
验收标准五：墙面验收1.墙面验收标准(1)墙面抹灰表面光滑、洁净、接槎平整。
(2)墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝，外墙不得出现渗水现象。
(3)有排水要求的部位应做滴水线(槽)，滴水线应整齐顺直，内高外低。
(4)墙面抹灰的允许偏差：立面垂直度允许偏差为4mm，表面平整度允许偏差为4mm，阴阳角应方正，允许偏差为4mm。
一般业主对墙面质量比较关注的是抹灰空鼓和墙面裂缝问题。
实际检验中墙面空鼓允许的范围为：单面墙体小于5平方米，允许1处空鼓，空鼓面积不大于5平方厘米单面墙体大于5平方米，最多允许2处空鼓，每处空鼓面积不大于5平方厘米墙面裂缝问题产生原因主要是受温度和材料影响。
不同材料组成的墙体因材料膨胀系数不同并受温度影响产生裂缝。
2.一般裂缝检查重点墙面裂缝和楼板裂缝是业主收楼时关注的重点，必须认真对待。
一般裂缝检查的重点如下：(1)检查房屋外墙是否有裂缝(有漏水的隐患)。
(2)承重墙是否有裂缝，裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后，是否有倾斜性裂缝(有结构安全隐患)。
(3)承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝(有结构安全隐患)。
(4)检查楼板(地面和顶板)是否有对贯穿型裂缝(与房屋横梁平行的裂缝)，根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》第8.1.1条规定，条规定，裂缝宽度在现行设计规范允许范围(0.3mm)内属一般缺陷，不影响现浇板的承载能力。
(5)检查楼板(地面和顶板)是否有受力裂缝，这种情况一般出现在支座处的板面或板中部的板底。
此类裂缝一般表示为与墙角呈45度的裂缝、与横梁垂直的裂缝等，这种裂缝往往不对穿，形状外宽内窄。
应该说这类裂缝往往对结构安全和耐久性都有影响，是需要认真对待的。
(6)阳台、雨篷等悬挑结构板是否有贯穿裂缝(有结构安全隐患)。
验收标准六：防水检验验收标准：(1)防水层表面应平整、无鼓泡、折皱等缺陷，刚性防水层无酥松、开裂、起砂等弊端，防水层排水坡度符合设计要求，无明显积水现象。
(2)细部构造做法符合规定要求，且密封严密无渗漏。
房屋的防水质量是业主重要关注的质量问题，防水检验主要包括卫生间、阳台、厨房、屋面、外墙、外墙门窗、空调洞口的防水检验。
其中卫生间、阳台、厨房、屋面业主在收楼时会要求做24小时的闭水实验进行检验。
对检验过程中出现渗漏问题的必须要求整改，并再次进行试水检验直至不发生渗漏。
验收标准七：给排水检验毛坯房除了预留管道几乎没有说明给排水设施，也不安装卫生间器具。
业主重点检查的是以下内容：(1)现有阀门、龙头检查：位置是否合理，开启、关闭是否正常，水路是否通畅，无破损、锈迹、无滑扣失效、滴水现象。
(2)管道是否固定牢固，安装是否平直整齐，管道有无破损，接头是否完好。
(3)预留上水堵头、管线等是否考虑装修面层尺寸，水堵头是否打开。
(4)水表检验：水表安装是否符合规范，水表接头是否紧密完好，有无空转现象。
(5)排水管道检查：排水管道有无直角、死角接头是否紧密完好，接口处有无渗漏，管道是否畅通，管线是否固定、安装整齐、无破损楼上下延管道是否过长过低影响装修。
(6)排水口、地漏口检测：是否有地漏，地漏位置是否合理，排水口、地漏口是否完整，是否封口严密。
(7)排水口应进行封堵，防止垃圾进入排水管道发生管道堵塞。
验收标准八：电气检验对于毛坯房的电气和设备业主重点检查的是以下内容：(1)分户配电箱检查：配电箱安装垂直度符合国家规范要求箱体、饰面板内外清洁，无刮碰痕迹及色差箱门开启灵活箱内各开关、漏电保护器动作正确，控制范围正确箱内结线整齐，回路编号齐全，正确倒想与开关连接牢固紧密。
(2)电表检查：电表安装符合规范，在关闭总闸后无电表空转现象。
(3)开关插座检查：开关、插座面板表面清洁、无损坏开关控制范围正确开关切断相线，单相两孔、单相三孔插座的相、零、地接线正确暗开关、插座的盖板安装牢固、紧贴墙面，四周无缝隙导线接线符合国家规范要求。
(4)照明检查：灯具安装牢固、位置正确。
(5)其他弱电系统：对讲门禁、安防、音响系统等的验收应遵循相应的国家规范标准。
三、请专业监理人士验收虽然购房人可以通过相关资料和自己的相关知识进行自行进行新房验收，可是对于一些细节的检查还是需要相关的建筑专业单位来进行，因为这些检查需要比较专业的知识和仪器。
1.房屋墙面平整度、垂直度，门窗四周是否顺直平整。
2.专业管线的位置是否合理，质量是否过关。
3.房屋室内各种材料的质量是否合格。
4.房屋室内空气质量、保温情况、照明状况等是否合格。
