商品房交付验收质量标准

毛坯房交房标准及验收标准毛坯房是指开发商在房屋建筑完工后，未进行装修和装饰的房屋交付给购房者的一种房屋交付方式。

毛坯房交房标准及验收标准是购房者在接受毛坯房交房时需要了解和遵守的规定，也是开发商在交付毛坯房时需要遵循的标准。

本文将详细介绍毛坯房交房标准及验收标准，帮助购房者和开发商了解相关规定，确保交房过程顺利进行。

首先，毛坯房交房标准包括建筑结构、基础设施、管道设备、门窗、墙面、地面等方面的要求。

购房者在接受毛坯房时，需要对房屋的结构和设施进行全面检查，确保符合相关标准。

同时，开发商在交房时也需要保证房屋结构完整，基础设施齐全，管道设备正常运转，门窗密封性良好，墙面平整无裂缝，地面无渗水等。

其次，毛坯房验收标准涉及室内装修、卫生间、厨房、电气设备等方面的要求。

购房者在验收毛坯房时，需要对室内装修是否存在瑕疵、卫生间和厨房设施是否完好、电气设备是否正常使用等进行检查。

开发商在交房时需要确保室内装修无明显质量问题，卫生间和厨房设施齐全且正常使用，电气设备安全可靠。

另外，毛坯房交房标准及验收标准还包括环保和安全方面的要求。

购房者需要关注房屋是否符合相关的环保标准，例如是否使用环保材料、是否存在甲醛超标等问题。

同时，购房者还需要注意房屋的安全性，包括防火、防盗等方面的设施是否完善。

开发商在交房时需要确保房屋符合环保要求，同时也需要提供相关的安全设施，确保购房者的生活安全。

总的来说，毛坯房交房标准及验收标准是购房者和开发商在交房过程中需要遵循的规定，确保房屋交付和验收的顺利进行。

购房者在接受毛坯房时需要严格按照相关标准进行验收，确保房屋的质量符合要求。

开发商在交房时需要提供符合标准的房屋，并配合购房者进行验收，确保双方的权益得到保障。

希望本文能够帮助购房者和开发商更好地了解毛坯房交房标准及验收标准，促进房屋交付过程的顺利进行。

中华人民共和国商品房屋验收标准1）铝合金门窗表面应洁净，不得有划痕、碰伤，漆面应平整光滑。

2）铝合金门窗应严密平整，无变形，无松动，无渗漏。

3）玻璃应完整无损，无瑕疵，无裂痕，无气泡，无异物。

4）门窗的允许偏差：门窗框翘曲允许偏差为3mm，门窗扇翘曲允许偏差为2mm，门窗扇的表面平整度允许偏差为2mm，门窗框门扇对角线长度允许偏差为3mm。

5）安装的留缝限值、允许偏差：门窗扇对口缝、门窗扇与门窗框立缝宽度为1.5～2.5mm。

6）毛坯房铝合金门窗与墙体间的留缝宽度不应小于3.5cm。

2.业主如何查验铝合金门窗是否符合房屋质量验收标准?业主应当对铝合金门窗的以下方面进行检查。

1）门窗框检查：门窗框安装是否牢固平整，门窗框与墙体连接是否密闭严实，门窗框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况。

2）门窗扇检查：门窗扇有无变形、开裂问题，玻璃外观是否完好、表面是否平整，有无明显划痕，磕撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法。

3）门窗锁检查：门窗锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩，锁孔位置是否正常。

4）开启检查：门窗开闭是否平稳，有无异常阻力，及磨损，门窗锁紧后是否有晃动。

5）门窗把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常阻力，表面有无缺损、变形。

6）密封检查：门窗扇掩缝是否在2.5mm以内。

业主在查验铝合金门窗时，应注意检查门窗表面是否平整光滑，有无划痕、碰伤等问题，门窗是否严密平整，是否有变形、松动、渗漏等问题，玻璃是否完好无损，有无瑕疵、裂痕、气泡、异物等问题，是否符合允许偏差和留缝限值等标准。

如果出现问题，可以要求开发商进行维修或更换。

铝合金门窗的质量应该是表面洁净、平整、光滑，色泽一致，没有锈蚀。

大面应该没有划痕、碰伤。

安装允许的偏差包括门窗框的正、侧面垂直度允许偏差2.5mm，门窗横框的水平允许偏差2mm，门窗横框标高允许偏差5mm，门窗竖向偏离中心允许偏差5mm。

铝合金门窗框与墙体之间的缝隙应该填嵌饱满，并用密封胶密封。

中华人民共和国商品房屋验收标准房屋验收[1]是指购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。

只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。

房屋验收标准一、入户门检查 1. 检验标准（1）门表面应洁净，不得有划痕、碰伤；（2）门的割角、拼缝应严密平整；（3）门与墙体间缝隙的填嵌应饱满；（4）门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm，门扇的表面平整度允许偏差为2mm，门框门扇对角线长度允许偏差为3mm；（5）安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm；（6）毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm。

2. 业主如何查验入户门是否符合房屋质量验收标准通常情况下，业主应当对入户门的以下方面进行检查：（1）门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况；（2）门扇检查：门扇有无无变形、开裂问题，面漆外观是否完好、表面是否平整，有无明显划痕，磕撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法；（3）门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩，锁孔位置是否正常；（4）开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力，及磨损，门锁紧后是否有晃动；（5）门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常阻力，表面有无缺损、变形；（6）密封检查：门扇掩缝是否在2.5mm以内。

一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题，如门表面轻微的小刮花、碰伤等，严重的有面板开裂、深长的划痕等，可能是施工过程中对门造成了损坏，小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复，严重的损坏可以将门反厂维修；入户门与地面的留缝宽度不满足要求（小于3.5cm）时可以要求反厂锯短处理（注：关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主，一般不随便允诺业主决定，可请地产工程部评判决定）；门锁的问题一般会出现在装修使用期间，入发现钥匙可以通用，锁打不开等问题，经过现场确认出现质量问题的可以要求更换。

最新解读：2020年国家商品房交房标准本文档旨在深入解读2020年国家商品房交房标准，为购房者提供全面、详细的了解。

一、背景介绍随着我国房地产市场的不断发展，商品房交付使用的问题日益受到广泛关注。

为了保障购房者的权益，规范房地产市场秩序，国家出台了一系列相关政策，对商品房交房标准进行了明确规定。

二、2020年国家商品房交房标准概述2020年，国家对商品房交房标准进行了进一步细化和修订，主要包括以下几个方面：1. 房屋质量- 结构安全：房屋结构安全是交房的首要条件，必须经过权威机构验收，符合国家相关规范标准。

- 使用功能：包括室内空间、墙面、地面、屋面等方面，要求符合设计要求和功能需求。

- 设施设备：包括给水、排水、供电、供暖、通信等设施，必须齐全并正常使用。

2. 交付标准- 毛坯房：指房屋内部未经装修，仅完成基础建设的房子。

交付时，应满足入住的基本条件，如门窗、地面、墙面等完好无损。

- 精装修房：指房屋内部已完成装修，可直接入住的房屋。

交付时，装修质量应符合合同约定和国家标准。

3. 园林绿化- 绿化面积：商品房小区的绿化面积应符合国家相关规定，满足居民休闲需求。

- 配套设施：包括儿童游乐场、运动场所等，应齐全并正常使用。

4. 物业管理- 管理制度：物业公司应建立健全管理制度，提供规范、高效的物业服务。

- 服务人员：物业公司应配备足够的服务人员，确保小区内的秩序和居民的生活质量。

三、购房者注意事项购房者在接收商品房时，应注意以下几点：1. 查验手续：验收房屋时，应查看相关手续是否齐全，包括竣工验收报告、住宅质量保证书等。

2. 实地查验：亲自前往购房地点，对房屋质量、交付标准等进行实地查验。

3. 合同约定：仔细阅读合同条款，了解商品房的交付标准、交付时间等事项。

4. 维权意识：如发现房屋质量问题，应及时与开发商沟通，必要时寻求法律途径维权。

四、总结2020年国家商品房交房标准为购房者提供了明确的权益保障，购房者在接收商品房时，应充分了解相关标准，维护自身权益。

商品房交房标准和流程商品房现在已经成为了年轻⼈的青睐了，作为年轻⼈的第⼀套房，交收房的时刻⾃然是紧张⽽⼜兴奋的。

要知道，对于商品房⽽⾔，交房是有⼀定的标准与流程的。

店铺⼩编总结了相关知识，来帮助您了解交房的标准与流程，⼀起来看看吧。

商品房交房标准(⼀)检验相关⽂件是否齐全1、《竣⼯验收备案表》重要，《房屋建筑⼯程和市政基础设施⼯程竣⼯验收备案表》是⽬前收房环节中应该注意的⽂件。

该表是建设部为规范⼯程竣⼯验收备案的管理⼯作⽽制定的，它由设计、监理、建设单位和施⼯单位四⽅合验后，在⼯程竣⼯15天内到建设⾏政主管部门竣⼯备案。

2、《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效⼒。

3、《住宅使⽤说明书》是针对房屋设计、施⼯及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。

4、还要注意开发商能不能提供货《建设⼯程质量认定证书》、《房地产开发建设项⽬竣⼯综合验收合格证》以及《实测⾯积登记表》。

(⼆)检验房屋本⾝是否合格1、检测房屋⾯积。

要求开发商出具《实测⾯积测绘报告》，根据房屋⼟地管理局所属的专业测量单位对每⼀套房屋⾯积进⾏核定所得实测⾯积，核对其与销售⾯积是否存在误差，误差率的范围有多⼤;若实测⾯积误差超出3%，可以中⽌收房。

2、检验房屋质量。

购房者进⾏房屋验收时需仔细检查商品房质量，如果存在问题，及时与开发商协商解决，根据问题的严重程度选择退房或者维修等处理⽅式。

(三)注意验收结果1、房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关⽂件。

2、如有不满意的地⽅，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书⾯依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书⾯形式将意见送交发展商。

3、发现问题，买卖双⽅可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修⽂件，约定下次验收时间(⼀般不超过30天)。

4、对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

郑州商品房交房标准一、交付标准。

1.商品房应当符合国家建筑标准和相关规定，具备良好的结构和装修质量，无安全隐患。

2.商品房应当按照合同约定的时间节点进行交付，确保交房日期准确可靠。

3.交付时，开发商应当将商品房的所有权证书、房屋质量保修书等相关文件一并交付给购房者。

二、装修标准。

1.商品房内部装修应当符合国家相关标准，包括墙面、地面、天花板、门窗等装修质量。

2.商品房内部装修应当符合合同约定的标准，如约定精装修，则应当按照精装修标准进行装修。

3.商品房内部装修应当符合环保要求，使用环保材料，确保室内空气质量。

三、配套设施标准。

1.商品房所在小区的配套设施应当齐全，包括停车场、绿化带、儿童游乐设施等。

2.小区内的公共设施应当符合国家相关标准，保证购房者的生活便利和舒适。

3.小区内的环境卫生应当得到有效保障，保持整洁、无污染。

四、交房流程。

1.购房者在交房之前，应当与开发商确认好交房时间和相关事项，做好交接准备。

2.购房者在交房时应当认真检查商品房的装修质量、配套设施情况等，如发现问题及时提出。

3.开发商应当配合购房者完成交房手续，确保交房流程顺利完成。

五、交房验收。

1.购房者在接受商品房交付时，应当进行严格的验收，确保商品房的质量符合要求。

2.购房者应当对商品房的装修、设施、设备等进行逐项检查，如发现问题应当及时提出整改要求。

3.开发商应当配合购房者完成验收工作，并在验收合格后办理相关手续。

六、交房后服务。

1.开发商应当向购房者提供完善的售后服务，解决购房者在交房后出现的质量问题。

2.购房者在交房后如发现商品房存在质量问题，应当及时与开发商联系，要求解决。

3.开发商应当对商品房的质量问题给予及时、有效的处理，确保购房者的权益不受损害。

七、结语。

郑州商品房交房标准是保障购房者权益的重要保障，开发商应当严格按照相关标准和规定进行交房，确保商品房的质量和服务达到标准要求。

购房者在接受商品房交付时，也应当认真履行验收程序，确保自己的权益不受损害。

毛坯房交付质量验收标准（户内）目录一、户内 (3)1.墙面 (3)2.地面 (4)3.顶棚 (4)4.飘窗洞口土建做法 (5)5.阳台 (5)6.入户门 (5)7.外窗 (6)8.护栏 (6)9.供暖系统 (7)10.给水系统 (7)11.排水系统 (7)12.供电系统 (8)13.弱电系统 (8)14.燃气系统 (9)一、户内1.墙面1.1腻子墙面(1)适用部位：地下储藏室。

(2)检测工具/方法：目测、2 米靠尺和锲形塞尺、直角尺、小锤、手电筒等。

(3)交付质量标准：a.墙面平整度、垂直度允许偏差【0，4】mm。

b.门洞口、开间、进深尺寸允许偏差【-10,10】mm；尺寸方正度允许偏差【0,8】mm。

c.干净整洁，无空鼓、无开裂、无粉化、无色差、无水渍；所有管道周边成活规矩利落干净整洁。

1.2抹灰、拉毛墙面(1)适用部位：厅、室、厨房、卫生间内墙墙面。

(2)检测工具/方法：目测、激光测距仪、卷尺、2米靠尺和锲形塞尺、直角尺、小锤、手电筒。

(3)交付质量标准：a.墙面平整度、垂直度、阴阳角方正度允许偏差【0，4】mm。

b.门洞口、开间、进深尺寸允许偏差【-10,10】mm；尺寸方正度允许偏差【0,8】mm。

c.房间净高偏差【-15,15】mm，净高极差【0,20】mm；面层均匀、色泽一致、表面洁净，抹纹/ 拉毛纹路横屏一致，严禁后期开凿，抹灰层无脱层、无起砂、空鼓、开裂等现象。

d.对修补缺陷，应采用统一处理方案，保证观感一直，不得随意修补。

e.烟气道表面无裂纹、空鼓，抱箍无外露。

f.窗、门、强弱电箱、开关插座面板周围收口应规范、平整、顺直、无大小头。

g.防水高度不低于设计图纸要求，透过保护层显现的防水边缘分界线应横平竖直。

h.油烟机孔、强排孔、空调孔等无遗漏、位置准确、无倒坡，周边成活规矩利落，抹灰完成后墙洞口处可加装白色套盖。

2.地面2.1楼地面(1)适用部位：客、卧、厨房、卫生间、阳台等。

(2)检测工具/方法：目测、现场尺量、2 米靠尺和锲形塞尺、小锤等。

2020年最新版国家商品房交房规范一、前言为了规范商品房交付行为，保护购房者的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，制定了2020年最新版国家商品房交房规范。

本规范适用于新建商品房项目的交付，旨在明确开发商与购房者的权利义务，确保房屋质量，提升购房者满意度。

二、交付条件2.1 法律法规要求开发商必须按照相关法律法规的要求，取得商品房预售许可证或销售许可证，并完成房屋所有权证、土地使用权证等手续。

2.2 工程质量验收商品房交付前，必须经过工程质量验收，确保房屋结构安全、设施完善、功能正常。

验收不合格的房屋不得交付使用。

2.3 配套设施验收开发商需确保商品房周边配套设施符合承诺，如道路、绿化、供水、供电、排水、供暖、通讯等，满足购房者生活需求。

三、交付标准3.1 外观及结构房屋外观应整洁、美观，无明显破损、脱落。

结构安全，满足国家建筑标准。

3.2 内部设施室内设施应齐全，如门窗、卫浴、厨房设备等，功能正常。

3.3 装修及材料商品房交付时，装修及材料应符合国家环保标准，无毒、无害、无辐射。

3.4 公共区域公共区域应整洁、安全，设施完善，如电梯、楼梯、消防设施等。

四、交付流程4.1 交付通知开发商应在交付前向购房者发出书面交付通知，明确交付时间、地点等相关事项。

4.2 交付手续购房者携带相关证件，按照交付通知要求的时间和地点，办理交付手续。

4.3 交付验收购房者对房屋进行验收，如发现问题，应在交付验收单上注明，开发商应在约定时间内予以整改。

4.4 钥匙交付验收合格后，购房者领取房屋钥匙，正式接管房屋。

五、售后服务5.1 质保期内维修开发商应对质保期内出现的房屋质量问题负责维修，确保购房者权益。

5.2 售后服务热线开发商应设立售后服务热线，解答购房者疑问，处理相关问题。

六、违规处理开发商如有违反本规范的行为，相关部门将依法予以查处，维护购房者合法权益。

七、附则本规范自发布之日起实施，原有相关规定同时废止。

第1篇第一章总则第一条为了保障商品房买受人的合法权益，规范商品房交付验收行为，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规，制定本规定。

第二条本规定适用于商品房的交付验收，包括新建商品房、存量商品房的交付验收。

第三条商品房交付验收应当遵循诚实信用原则，买受人、出卖人应当遵守国家有关法律法规，履行交付验收义务。

第四条商品房交付验收应当符合以下要求：（一）房屋质量符合国家标准和合同约定；（二）房屋面积、户型、朝向等符合合同约定；（三）配套设施、设备符合合同约定；（四）公共区域符合相关法律法规和物业管理规定；（五）房屋产权证书齐全。

第二章交付验收的程序第五条商品房交付验收应当遵循以下程序：（一）出卖人通知买受人；（二）买受人到场验收；（三）双方对房屋质量、面积、配套设施等进行确认；（四）双方签字确认验收结果；（五）办理产权过户手续。

第六条出卖人应当在商品房交付前，将交付验收的时间、地点、程序和要求通知买受人。

第七条买受人应当在接到出卖人通知后，按照约定的时间、地点到场验收。

第八条买受人验收房屋时，应当携带身份证、购房合同等相关证件。

第三章房屋质量验收第九条商品房质量验收应当符合以下标准：（一）地基基础和主体结构安全可靠；（二）屋面、墙面、地面、门窗等装修质量符合国家标准；（三）供水、供电、供气、供暖、排水、通风等配套设施设备齐全，功能正常；（四）电梯、消防设施、安全设施等符合国家规定和合同约定。

第十条买受人验收房屋质量时，应当对以下内容进行检查：（一）地基基础和主体结构是否存在裂缝、倾斜、沉降等问题；（二）墙面、地面、屋面等装修是否存在开裂、脱落、漏水等问题；（三）供水、供电、供气、供暖、排水、通风等配套设施设备是否齐全，功能是否正常；（四）电梯、消防设施、安全设施等是否符合国家规定和合同约定。

第十一条买受人发现房屋质量不符合国家规定和合同约定的，应当及时书面通知出卖人，出卖人应当及时予以修复。

商品房竣工验收合格的标准
商品房竣工验收合格的标准通常包括以下几个方面：
1. 建筑结构：房屋的结构要牢固稳定，能够满足设计要求，不得存在明显的设计、施工缺陷。

建筑物的主体结构要符合相关的国家标准和规范。

2. 竣工质量：房屋的建筑材料、装饰装修等要符合相关的国家标准和规范，未使用超过规定使用寿命的材料。

墙体、地面、屋面等表面不得出现渗漏、开裂、变形等质量问题。

3. 热工性能：房屋的隔热、保温、隔声、防水等性能要符合相关的国家标准和规范，满足相应的要求。

4. 供水、供电、供暖等设施：房屋的供水、供电、供暖等设施要正常运行，满足居住需求且符合相关的国家标准和规范。

5. 安全性能：房屋的消防设施、防盗设施等要符合相关的国家标准和规范，能够保证居住者的安全。

6. 环境保护：房屋的对外环境污染要控制在规定范围内，建筑物的使用不得对周围环境造成污染。

以上是一般商品房竣工验收合格的标准，具体的验收标准可能会根据不同国家或地区的规定而有所不同，需要参考当地的相关法律法规和规范。

商品房交付标准是什么,怎么才算完成交付现在⼤多数年轻⼈在结婚时都会为⾃⼰购买⼀套婚房，现在的商品房⼤多都是期房，那么我们在苦苦等待开发商交付房屋的过程中就有必要了解房屋交付的条件以及标准。

接下来由店铺的⼩编为⼤家整理了⼀些关于商品房交付标准是什么,怎么才算完成交付⽅⾯的知识，欢迎⼤家阅读!商品房交付标准是什么,怎么才算完成交付⼀、商品房交付条件有哪些(⼀)⼯程竣⼯验收合格(包括消防、环保合格)《城市房地产管理法》、《建筑法》、《民法典》中，均要求⼯程竣⼯验收合格后⽅可交付使⽤。

98年9⽉1⽇实施的《消防法》第10条规定了消防强制验收制度，《环境保护法》第26条规定了环保强制验收制度。

国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》第17条规定，组织验收的主体为房地产开发主管部门。

《民法典》第799条明确了开发商为组织竣⼯验收和确认⼯程合格与否的主体。

《建设⼯程质量管理条例》第16条规定，建设单位收到建设⼯程竣⼯报告后，应当组织设计、施⼯、⼯程监理等有关单位进⾏竣⼯验收。

该条款进⼀步对《民法典》第799条进⾏了阐述，从⽽使《建筑法》中未能明确的验收主体最终认定为建设单位。

(⼆)取得了竣⼯验收备案表⼀些⼤城市制定的地⽅法规中已明确将取得《竣⼯备案表》作为开发商交付房屋的必备条件，例如《北京市城市房地产转让管理办法》第50条明确规定房地产开发企业交付预售商品房应当取得建筑⼯程竣⼯验收备案表。

安徽省建设厅亦于2004年9⽉下发《关于加强城市房地产开发管理⼯作的通知》(建房[2004]275号)，规定未进⾏验收备案或验收备案不合格的竣⼯开发项⽬不得交付使⽤。

由此可见，以取得《竣⼯备案表》作为交付房屋的条件之⼀既是⼴⼤购房者的要求，也是⼀种趋势所在。

另外，建设部于2000年4⽉7⽇发布《房屋建筑⼯程和市政基础设施⼯程竣⼯验收备案管理暂⾏办法》第4条规定：“建设单位应当⾃⼯程竣⼯验收合格之⽇起15⽇内，依照本办法规定，向⼯程所在地的县级以上地⽅⼈民政府建设⾏政主管部门(以下简称备案机关)备案”。

商品房交付条件及标准随着我国经济的不断发展，商品房作为一种重要的住房形式，受到越来越多人的关注和青睐。

在购买商品房时，购房者往往会特别关注商品房的交付条件和标准，希望能够获得物有所值的房屋。

商品房交付条件和标准对于购房者来说至关重要。

本文将从商品房交付条件和标准的角度，对相关内容进行详细阐述。

一、商品房交付条件1. 建筑结构：商品房的建筑结构是商品房交付的重要条件之一。

一般来说，商品房的建筑结构应符合国家建筑规范和相关标准，保证房屋的安全性和稳定性。

购房者在购买商品房时，需要注意开发商是否遵守建筑规范，以及建筑结构是否坚固可靠。

2. 房屋外观及装修：商品房的外观和装修是购房者关注的重点之一。

购房者希望商品房的外观设计符合自己的审美观，装修质量高，符合环保要求，并且符合国家相关标准。

3. 配套设施：商品房的交付条件还包括配套设施的完善程度。

购房者希望商品房周边的配套设施齐全，例如学校、医院、商场、交通等，这些都是购房者考虑的重要因素。

4. 材料质量：购房者还需要关注商品房的建筑材料质量。

建筑材料的质量直接影响房屋的耐久性和使用寿命，购房者希望开发商使用优质的建筑材料。

5. 环保标准：随着环保意识的不断提高，购房者对商品房的环保要求也日益增加。

商品房交付条件中应包括对环保标准的遵守，确保建筑材料、装修材料等符合环保要求。

二、商品房交付标准1. 交付验收标准：商品房的交付标准需要明确规定交付验收的具体标准和流程，包括验收项目、验收标准、验收时限等内容。

2. 质量保证标准：商品房的交付标准应包括质量保证标准，确保商品房在一定时限内享有质量保证，并规定质量保证的范围和期限。

3. 竣工验收标准：商品房的交付标准中应包括竣工验收的具体标准，确保开发商按照相关规定完成竣工验收手续。

4. 竣工图纸标准：商品房交付标准中应包括竣工图纸的要求，确保开发商提供完整、准确的竣工图纸，方便购房者进行日后的维修及改造。

5. 售后服务标准：商品房的交付标准中应包括售后服务的标准，确保购房者在购房后能够获得及时、有效的售后服务支持。

一、前言为了保障购房者的合法权益，规范商品房交房行为，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等相关法律法规，结合实际情况，制定本商品房销售合同交房标准。

二、交房条件1. 商品房应具备以下条件：（1）房屋已取得建筑工程竣工验收合格证明；（2）房屋配套设施齐全，符合合同约定；（3）房屋权属证书齐全，无权属纠纷；（4）房屋面积、结构、装修等符合合同约定；（5）其他法律、法规、规章规定的条件。

2. 开发商应在合同约定的交房日期前，向购房者提交以下文件：（1）建筑工程竣工验收合格证明；（2）房屋权属证书；（3）配套设施清单；（4）其他相关文件。

三、交房流程1. 开发商在交房前应提前通知购房者，并约定具体的交房时间。

2. 购房者应在接到交房通知后，按照约定的时间到现场验收房屋。

3. 购房者对房屋进行验收，如有异议，应在验收时提出，并要求开发商在规定时间内予以整改。

4. 验收合格后，购房者与开发商签署房屋交接单，办理房屋交付手续。

四、交房质量标准1. 房屋主体结构安全、稳定，无倾斜、开裂、下沉等现象；2. 房屋墙面、地面、顶棚平整，无开裂、脱落、起砂等现象；3. 门窗安装牢固，开启灵活，无变形、破损等现象；4. 水电、燃气、暖气等设施设备齐全，符合使用要求；5. 卫生间、厨房等设施设备无渗漏、堵塞等现象；6. 电梯、消防等配套设施设备符合国家标准和合同约定。

五、违约责任1. 开发商未按约定时间交房的，应向购房者支付违约金，违约金按合同约定执行。

2. 开发商交房时房屋存在质量问题，购房者有权要求开发商整改，开发商应在规定时间内予以整改；逾期未整改的，购房者有权解除合同，并要求开发商承担违约责任。

3. 购房者未按约定时间接收房屋的，应向开发商支付违约金，违约金按合同约定执行。

六、附则1. 本标准未尽事宜，按国家法律法规及合同约定执行。

2. 本标准由开发商和购房者共同遵守，如遇争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

商品房验收合格标准交房，是商品房买卖合同中开发商的主要义务，同时也是房屋毁损、灭失风险由开发商转移至购房人的标志。

所以，在签订商品房买卖合同时，一定要对交房条件、交房期限等作出详细的约定。

《商品房买卖合同示范文本》第八条对于交房条件有五种备选项：1.该商品房经验收合格; 2.该商品房经综合验收合格;3.该商品房经分期综合验收合格; 4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件; 5.___________。

一般来说，这其中的第五种选项可以约定为“该商品房取得《建设工程竣工验收备案表》”。

这里，谈谈我对于这些交房条件的一些认识。

一、该商品房经验收合格《城市房地产管理法》第二十六条规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用”，《城市房地产开发经营管理条例》进一步明确规定未经验收合格或者验收不合格的，不得交付使用。

由此可见，对未经验收合格的商品房，法律已明文规定不允许交付使用。

同时根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条：“房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请，并由主管部门组织工程质量监督、消防、规划、人防等有关部门或单位进行验收”的规定，商品房只有经过了上述部门的验收并合格后，才能算是达到了交房条件。

由法律规定的角度来看，这种“该商品房经验收合格”，对开发商的约束是比较严格的。

但是，由于该条款没有具体约定由谁验收、怎样验收，也没有特别约定开发商交房时需提供的验收合格的证明文件，所以在实践中缺乏统一的操作标准。

如开发商发出了个“交楼通知书”就要求购房人收房，购房人认为这不符合约定的交房条件而拒绝收房，而究竟要开发商出示什么东西才收房，购房人自己也很困惑，这样一来二去就形成了开发商与购房人之间的矛盾冲突。

所以，当开发商与购房人在选择了“该商品房经验收合格”这一种交房条件的同时，双方还应进一步明确商品房验收主体及验收合格的证明文件(如《建设工程竣工验收报告》)，这样才有可能避免开发商与购房人在交房时的纠纷。

房屋质量验收标准大全一、楼地面:1、空鼓:现场情况:现场检测发现部分房屋非常严重参照标准:50209-2002 5.2.5规定地面空鼓不能大于400cm2，且不多于2处。

2、踢脚线空鼓:现场情况:现场检测发现部分房屋非常严重参照标准:GB50209-2002 5.2.8条规定空鼓长度不应大于300mm，且不多于2处。

3、地面找坡:现场情况:现场检测发现部分卫生间地漏有积水现象。

参照标准:GB50209-2002 5.2.7条规定不得有倒泛水和积水现象4、渗水、水渍:现场情况:现场检测发现部分卫生间水管边严重渗漏。

参照标准:GB50209-2002 4.10.10条规定严禁渗漏5、地面面层观感:现场情况:现场检测发现有裂缝、起砂。

参照标准:GB50209-2002 5.2.6条规定不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等6、楼层地面高差:现场情况:现场检测发现高差为10-20mm。

参照标准:GB50209-2002 3.0.15条规定有排水要求的建筑地面面层与相连各类面层的标高差应符合设计要求(一般为30mm)二、墙体1、空鼓:现场情况:现场检测发现部分房屋大面积空鼓。

参照标准:GB50210-2001 4.2.5条规定抹灰层与基层之接必须粘结牢固，应无空鼓、脱层、爆灰和裂缝。

2、裂缝:现场情况:现场检测发现部分房屋墙面有裂缝。

参照标准:GB50210-2001 4.2.5条规定抹灰层与基层之接必须粘结牢固，应无空鼓、脱层、爆灰和裂缝。

3、表面平整度:现场情况:现场检测发现部分房屋偏差较大参照标准:GB50210-2001 4.2.11条规定允许偏差为4mm(按普通抹灰计)。

4、立面垂直度:现场情况:现场检测发现部分房屋偏差较大参照标准:GB50210-2001 4.2.11条规定允许偏差为4mm(按普通抹灰计)。

5、涂料:现场情况:现场检测发现部分房屋涂料不均匀、掉粉、、起皮。

参照标准:GB50210-2001 10.2.4条规定应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。

新版商品房交付标准
新版商品房交付标准主要包括以下几点：
1. 完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件。

2. 工程质量符合国家安全规定的标准，如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等。

3. 符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容；有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料。

4. 有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告。

5. 有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等。

6. 有工程施工单位签署的工程质量保修书。

7. 已办理工程竣工交付使用的有关手续。

8. 取得工程竣工验收合格的证明，包括消防方面的证明和环保合格的证明。

9. 取得竣工验收备案表。

10. 已经完成对商品房面积的最终测绘。

11. 商品房的水、电供应正常，交通道路通畅，与施工场地有明显分界隔离设施。

以上就是新版商品房交付标准的主要内容，建议购房者们在购买商品房时仔细查看开发商的交付证明，以确保自己的权益得到保障。

中华人民共和国商品房屋验收标准房屋验收1是指购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验,看是否有所变动,是否按合同要求进行过维修改造,维修改造质量和水平是否满意,有关文件是否符合、齐全等,都应仔细察验;只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙,开发商的交付义务才算履行完毕;房屋验收标准一、入户门检查 1. 检验标准1门表面应洁净,不得有划痕、碰伤；2门的割角、拼缝应严密平整；3门与墙体间缝隙的填嵌应饱满；4门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm,门扇翘曲允许偏差为2mm,门扇的表面平整度允许偏差为2mm,门框门扇对角线长度允许偏差为3mm；5安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为～；6毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于;2. 业主如何查验入户门是否符合房屋质量验收标准通常情况下,业主应当对入户门的以下方面进行检查：1门框检查：门框安装是否牢固平整,门框与墙体连接是否密闭严实,门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况；2门扇检查：门扇有无无变形、开裂问题,面漆外观是否完好、表面是否平整,有无明显划痕,磕撞,距离地面是否考虑预留地面装修做法；3门锁检查：门锁安装是否牢固,钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如,各方向锁舌伸缩,锁孔位置是否正常；4开启检查：门开闭是否平稳,有无异常阻力,及磨损,门锁紧后是否有晃动；5门把手检查：安装是否牢固,旋转时有无异常阻力,表面有无缺损、变形；6密封检查：门扇掩缝是否在以内;一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题,如门表面轻微的小刮花、碰伤等,严重的有面板开裂、深长的划痕等,可能是施工过程中对门造成了损坏,小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复,严重的损坏可以将门反厂维修；入户门与地面的留缝宽度不满足要求小于时可以要求反厂锯短处理注：关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主,一般不随便允诺业主决定,可请地产工程部评判决定；门锁的问题一般会出现在装修使用期间,入发现钥匙可以通用,锁打不开等问题,经过现场确认出现质量问题的可以要求更换;二、铝合金门窗检验1. 检验标准1铝合金门窗质量：表面应洁净、平整、光滑,色泽一致,无锈蚀；大面应无划痕、碰伤；2铝合金门窗安装允许偏差：门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为,门窗横框的水平允许偏差为2mm,门窗横框标高允许偏差为5mm,门窗竖向偏离中心允许偏差为5mm；3铝合金门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满,并用密封胶密封;密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹；4铝合金门窗扇的橡胶密封条应安装完好,不得脱槽,设置的排水孔应通畅；5铝合金门窗推拉窗扇开关应力不大于100N；6铝合金门窗玻璃安装质量：玻璃表面应洁净,不得有腻子、密封胶、涂料等污渍,中空玻璃内外表面应洁净,玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气;2. 业主应当对铝合金的以下方面进行检查：1窗框检查：窗框安装牢固端正,窗框是否有划痕、磕碰、变形等；2型材检查：表面图层要求颜色和光泽均匀,手感光滑以及是否有划痕、磕碰、变形等；3五金件及开启检查：要求开关自如平稳,推拉自如,轨道件安装牢固,关窗后不漏气；4密封检查：窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条是否到位、严密,有无破损、断续等问题,窗框与墙体间的密封胶条是否完整、有无脱落、破损、裂缝等问题,有无渗漏现象；5玻璃检查：安装牢固、完整、无裂纹及明显划痕;对于铝合金窗框型材的损坏需现场确定,有小的划痕、磕碰变形不影响使用功能可以进行现场修复补漆,有严重变形而影响使用功能活确定不能修复的可以要求给予更换;另外,业主比较关注的问题是铝窗的渗水问题,发现渗水的窗须整改;三、阳台栏杆、窗护栏检验检验标准：1. 护栏成品质量：护栏表面应光滑,不得有锈迹,色泽一致,不得有裂缝,翘曲及损坏,接缝应严密；2. 护栏安装的允许偏差：护栏垂直度允许偏差3mm,栏杆间距允许偏差3mm,护栏安装必须牢固端正；3. 低层、多层住宅阳台栏杆净高不应低于,中高层、高层住宅阳台栏杆净高不应低于,栏杆的垂直杆间距净距不应大于;一般业主对护栏比较关注的是表面质量和安装问题,反映的问题大多是护栏生锈,安装不正等,此类问题可以要求整改,为提高工作效率,建议可由施工单位提供部分油漆供物业备有,物业维修人员进行简单的补漆工作,遇到难度大的整改及时通知地产工程部安排处理;四、地面检验1. 地面检验标准1地面与下一层结合牢固,不得有空鼓考虑到我国施工企业的实际水平,对空鼓面积大于400平方厘米,无裂纹,且每自然间或标准间不多于2处时,可不计入空鼓这一施工质量缺陷；2地面表面应密实,不得有起砂,蜂窝和裂缝等质量缺陷;3地面表面的允许偏差：表面平整度允许偏差为5mm,标高允许偏差为正负8mm,厚度允许偏差为不大于设计厚度的1/10；4有防水要求的地面的立管、套管、地漏处严禁渗漏,坡向应正确,无积水;2. 业主应当针对地面的以下方面进行检查1地面是否有空鼓、裂纹、脱皮、麻面、起砂等质量缺陷；2地面是否存在倒返水和积水现象；3地面水暖预埋管线是否有标识；4地面是否预留装修地面做法;五墙面检验1. 墙面检验标准1墙面抹灰表面光滑、洁净、接槎平整；2墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固,抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无爆灰和裂缝,外墙不得出现渗水现象；3有排水要求的部位应做滴水线槽,滴水线应整齐顺直,内高外低；4墙面抹灰的允许偏差：立面垂直度允许偏差为4mm,表面平整度允许偏差为4mm,阴阳角应方正,允许偏差为4mm;一般业主对墙面质量比较关注的是抹灰空鼓和墙面裂缝问题;实际检验中墙面空鼓允许的范围为：单面墙体小于5平方米,允许1处空鼓,空鼓面积不大于5平方厘米；单面墙体大于5平方米,最多允许2处空鼓,每处空鼓面积不大于5平方厘米；墙面裂缝问题产生原因主要是受温度和材料影响;不同材料组成的墙体因材料膨胀系数不同并受温度影响产生裂缝;2. 一般裂缝检查重点墙面裂缝和楼板裂缝是业主收楼时关注的重点,必须认真对待;一般裂缝检查的重点如下：1检查房屋外墙是否有裂缝有漏水的隐患；2承重墙是否有裂缝,裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后,是否有倾斜性裂缝有结构安全隐患；3承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝有结构安全隐患；5检查楼板地面和顶板是否有受力裂缝,这种情况一般出现在支座处的板面或板中部的板底;此类裂缝一般表示为与墙角呈45度的裂缝、与横梁垂直的裂缝等,这种裂缝往往不对穿,形状外宽内窄;应该说这类裂缝往往对结构安全和耐久性都有影响,是需要认真对待的；6阳台、雨篷等悬挑结构板是否有贯穿裂缝有结构安全隐患六防水检验检验标准：1防水层表面应平整、无鼓泡、折皱等缺陷,刚性防水层无酥松、开裂、起砂等弊端,防水层排水坡度符合设计要求,无明显积水现象；2细部构造做法符合规定要求,且密封严密无渗漏;房屋的防水质量是业主重要关注的质量问题,防水检验主要包括卫生间、阳台、厨房、屋面、外墙、外墙门窗、空调洞口的防水检验;其中卫生间、阳台、厨房、屋面业主在收楼时会要求做24小时的闭水实验进行检验;对检验过程中出现渗漏问题的必须要求整改,并再次进行试水检验直至不发生渗漏;七给排水检验毛坯房除了预留管道几乎没有说明给排水设施,也不安装卫生间器具;业主重点检查的是以下内容：1现有阀门、龙头检查：位置是否合理,开启、关闭是否正常,水路是否通畅,无破损、锈迹、无滑扣失效、滴水现象；2管道是否固定牢固,安装是否平直整齐,管道有无破损,接头是否完好；3预留上水堵头、管线等是否考虑装修面层尺寸,水堵头是否打开；4水表检验：水表安装是否符合规范,水表接头是否紧密完好,有无空转现象；5排水管道检查：排水管道有无直角、死角；接头是否紧密完好,接口处有无渗漏,管道是否畅通,管线是否固定、安装整齐、无破损；楼上下延管道是否过长过低影响装修；6排水口、地漏口检测：是否有地漏,地漏位置是否合理,排水口、地漏口是否完整,是否封口严密；7排水口应进行封堵,防止垃圾进入排水管道发生管道堵塞;八电气检验对于毛坯房的电气和设备业主重点检查的是以下内容：1分户配电箱检查：配电箱安装垂直度符合国家规范要求；箱体、饰面板内外清洁,无刮碰痕迹及色差；箱门开启灵活；箱内各开关、漏电保护器动作正确,控制范围正确；箱内结线整齐,回路编号齐全,正确；倒想与开关连接牢固紧密；2电表检查：电表安装符合规范,在关闭总闸后无电表空转现象；3开关插座检查：开关、插座面板表面清洁、无损坏；开关控制范围正确；开关切断相线,单相两孔、单相三孔插座的相、零、地接线正确；暗开关、插座的盖板安装牢固、紧贴墙面,四周无缝隙；导线接线符合国家规范要求；4照明检查：灯具安装牢固、位置正确；5其他弱电系统：对讲门禁、安防、音响系统等的验收应遵循相应的国家规范标准编辑本段验收注意事项一、注意及时接收入住通知书1. 这是收房的第一步,要注意期限;一般,开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内,所以购房者要安排好时间;2. 接到入住通知书后,首先应判断开发商是否如期交房;若逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房;特别提示：1. 要注意收房的期限,错过收楼日期麻烦多;2. 收楼日期可提早不可推迟;若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期,可考虑向开发商按合同索赔;3. 有特殊情况不能如期到场的,可以书面形式委托亲友、律师进行,也可及时与开发商联系,商议另行约定时间,并以书面形式确认;4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续,从法律角度来说,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用,买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费;二、确定房屋是否达到交付条件1. 竣工验收备案表――最重要房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表是目前收房环节中最应该注意的文件;该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的,它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后,在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案;竣工验收备案表中的项目,只要送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责;所以竣工验收备案表对房地产商有着严格的约束作用,按照有关规定,表上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项的话,这个楼盘就是“黑楼”,是不能入住的,购房者有权拒绝收房;2. 住宅质量保证书住宅质量保证书是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺,必须作为购房合同的附件,与购房合同具有同等的效力;所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款,特别注意保修期限;3. 住宅使用说明书住宅使用说明书是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项;4. 建设工程质量认定证书5. 房地产开发建设项目竣工综合验收合格证6. 实测面积登记表特别提示：1. 只有具备上述文件,才说明房屋已经具体交付条件;所以收房时先要审查相关文件,确认房屋已经具备交付条件之后,才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作;所以要对这些文件给予重视,尤其提示您要看原件而不是复印件;2. 建筑工程竣工备案表是最重要的文件,收房时不能只看开发商有没有这张备案表,一定还要仔细察看各个分项有没有都备案;它是收房的前提,即使开发商做得再好,如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准,您有权拒绝收房;3. 对于这些文件,一方面要验收它有没有,另一方面也要看验收这些文件取得的合法性;4. 如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全,您可按购房合同第十一条,要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示住宅质量保证书和住宅使用说明书、建筑工程竣工验收备案表的责任确认函”;5. 提醒您：住宅质量保证书、住宅使用说明书和管线分布竣工图,您可带走,作为证据资料保存;6. 如果开发商不能提供上述相关文件,购房人有权拒绝收房,由此产生的延期交房的责任由开发商承担;三、房屋检验收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”;即购房者一定要先验收房屋包括验收交房必须的文件,确认无误后再签署收房文件;“先验后收”不仅是符合商业惯例的,而且也是有法律依据的;房屋的对价是房款,消费者只要付清房款,或者按照合同约定支付相应比例的价款,就履行了合同的义务,开发商就应该交房;而在房屋交付以前,业主有权先验收房屋：1. 检测房屋面积：要求开发商出具实测面积测绘报告,根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积,核对其与销售面积是否存在误差,误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3%,可以中止收房;2. 检验房屋质量：购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量,主要可从以下几方面入手：一房屋本身的质量二景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定;三装修质量特别提示：1. 一定要掌握“先验后收”的原则;2. 如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续,则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续;3. 购房者应了解公摊面积及相关知识,防止开发商侵占;4. 若发现有质量问题,开发商应限期维修,购房者应要求开发商签定书面函件,由此导致业主逾期入住的,开发商应承担违约责任;5.只要付清房款,按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务,开发商就应该无条件交房,否则应视为开发商违约,如果开发商拒不交房,应承担逾期交房的责任;开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房;6. 不要将样板房标准作为现实标准,除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来;四、新房验收的最终结果1. 房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写验房交接表等相关文件;在这个记录表上,应把检验情况逐一记录,凡是无法确认的事项,则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样;若发现问题,则如实记录下来,并要求发展商限期处理;2. 如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在验房交接表中,作为书面依据,如发展商未准备有关表格,买家应另以书面形式将意见送交发展商;3. 发现问题,买卖双方可协商解决,如属可整修内容,应协商并签署有关整改维修文件,约定下次验收时间一般不超过30天;4. 对发现的问题要详细在验楼表上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章;特别提示：1.验房后要坚持的原则：只要发现问题,不管大小,都要在相关文件或表格中记录下来,而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语；如果楼盘根本就没准备验收登记表,则应自备纸笔,一一记录;2. 物业公司的行为代表不了开发商除非有明确书面授权,因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件;3、验收房屋发现问题时,一定要开发商盖章确认,约定处理方案;4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题,一定要取得证据,证明不是买房人不按时收房,而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件;注意事项：以下问题,购房者在买房、收房过程中会经常遇到,特别经常遇到此类的咨询问题,把关键注意事项列出,提醒消费者予以重视,以维护自己的权益;一、买房相关税费一商品房买卖应缴以下税费：1、契税2、房屋买卖交易手续费3、买卖合同印花税4、公共维修基金5、房屋所有权登记费6、房屋所有权印花贴税7、权证工本费二税费问题特别提示：依据法律的规定和大部分购房合同的约定,缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提;1. 契税契税是业主取得产权证时向国家交的税;缴纳时间：契税只能在过户时交纳特别提示：除税务机关,任何单位无权代收;实施：业主入住时不需要向开发商交纳契税,等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理;2. 公共维修基金此项基金不同于物业管理费,只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造;税率：房屋成交价的2%;特别提示：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金;该基金应该交给小区办;如果您将大修基金交给开发商,您很可能无法要回;3、面积测绘费面积测绘费收取原则为“谁委托,谁付费”,购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务,故此费用应由开发商交纳;4、物业费一年物业管理费、物业管理费和水电保证金特别提示：普通小区交一年以下物业费并不违规;物业管理服务收费实行明码标价,收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布;5. 产权代办费业主完全有权选择自行办理产权证,开发商无权强行向业主收取该笔费用;二、面积问题面积问题是消费者最为关心的内容之一,购房人买房时尤其是买期房时,一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题,并在签订合同时以附加条款加以防范;一存在的问题：1. 商品房合同面积与实测面积存在误差,这一直是个焦点问题;消费者常常因面积问题出现纠纷而处于被动局面,建议购房人在购房合同中对相关可能出现的问题详细进行约定,以维护自己的权益;2. 开发商有时能利用公摊、面积测量侵占购房者的合法利益,还不易被发现;正确测算房屋面积,是专业人员的工作,一般购房者根本无法完成;其次,面积测量的人工操作特点,正常误差都难以避免,一些开发商在使之产生人为偏差侵占购房者一、两米面积轻而易举;再有,由于消费者相关知识掌握不够,使得购房过程中信息不对称,开发商很容易偷梁换柱,把非公摊的面积加入公摊之中; 二如何解决面积误差面积误差：根据有关规定,买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积含公摊面积与房屋买卖合同约定面积不符的,按照合同约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理：一面积误差比绝对值在3%以内含3%,按照合同约定的价格据实结算房款；二面积误差比绝对值超出3%,购房人可要求退房;开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款,并支付已付房款利息;如购房人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内含3%部分的房价款由购房人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担,所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的,面积在3%以内含3%部分的房价款及利息由开发商返还购房者,面积误差绝对值超过3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人;特别提示：1. 想测出您买的商品房的真实面积,首先购房者索要出建筑的竣工图纸,请专家根据图纸进行计算;2.签定合同时应该细化条款,应该约定实际面积与产权登记面积发生误差时的处理方式;如规定合同中未约定处理方式的,面积误差比绝对值超出3%时,购房人有权退房;三关于分摊面积公用建筑面积分摊原则：1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位;分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积,与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;2、为整幢商品房服务的公用建筑面积,由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积,由受益的各套商品房分摊;多次分摊公用建筑面积的,分别计算分摊系数;各套商品房应分摊的公用建筑面积,为各次分摊的公用建筑面积之和;3、公用建筑面积分摊后,不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位,但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能;分摊的公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2、套单元与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙包括山墙墙体水平投影面积的一半;凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分,作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积;不应入的公用建筑空间：1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;2、售房单位自营、自用的房屋;3、为多幢房屋服务的警卫室、管理包括物业管理用房;4、对于半地下室,不论采光井的结构如何,都不计入建筑面积;特别提示：1. 签订合同时应明确约定公摊的具体项目;2. 售房单位在预售商品房前,应向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告;预售商品房设计方案变更涉及预售房屋面积的,应重新提交面积测量报告;售房单位在销预售商品房时,在销预售合同含补充协议中应明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位;3. 其他购房人受益的其他非经营性用房,需要进行分摊的,应在销预售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积;。

商品房交付标准：结构完整、设施到位、装修完成商品房交付标准1.建筑结构完整商品房应具有完整的建筑结构，包括基础、墙体、梁、板、柱、屋面等结构，以及门窗、阳台等构配件。

建筑结构应符合国家相关建筑规范和标准，如《建筑结构荷载规范》、《混凝土结构设计规范》等。

2.水电设施到位商品房水电设施应按照国家相关施工和验收规范进行施工，确保质量可靠。

室内水电安装的规格应符合设计要求，电线应采用正规品牌，水管应采用符合卫生标准的材料。

水电设施应进行调试，确保正常运行。

3.燃气管道连接商品房燃气管道的连接应符合《城镇燃气设计规范》等有关规定，管道规格、材料、安装等方面应符合安全要求。

燃气管道的连接流程和注意事项，应按照燃气公司的规定执行。

4.暖气设备安装商品房暖气设备安装应符合《城镇供热用热系统安全运行技术规程》等有关规定，暖气片数量、材质、安装方式等方面应符合设计要求。

暖气设备的安装流程和注意事项，应按照供热公司的规定执行。

5.公共设施配套商品房公共设施配套应符合规划要求，公共区域、卫生间、厨房、电梯等设施应符合《住宅设计规范》等有关规定。

公共设施应进行维护和管理，确保正常运行。

6.小区绿化完成商品房小区绿化应按照规划要求完成，草地、花卉、树木等绿化植物应适宜当地气候条件，并按照《城市园林绿化规范》等进行养护。

7.安防设施健全商品房安防设施应包括监控设备、安全门、防火设施等，并应按照《安全防范工程技术规范》等有关规定进行设置。

安防设施的安装方式和注意事项，应按照相关产品的使用说明执行。

8.消防设施合规商品房消防设施应符合《建筑灭火器配置设计规范》等有关规定，消防通道、消防设备、应急预案等方面应符合安全要求。

消防设施的安装流程和注意事项，应按照消防公司的规定执行。

9.室内装修完成商品房室内装修应符合《室内空气质量标准》等有关规定，室内噪音、光影、空气质量、防火等方面应符合设计要求。

室内装修的施工方式和注意事项，应按照装修公司的规定执行。