购房者需知：四种情况千万不要提前还款

哪些人不适合提前还贷？提前还贷要注意什么导读:本文介绍在房屋买房，还款方式的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

现如今，购房者在购买房屋的时候，一般都会选择使用贷款买房的方式。

但是当购房者在还贷一定时间后，手头有了多余的资金，就会想以提前还贷来减轻压力，可是有的人适合提前还贷，有的人却不适合提前还贷，这是为什么呢？哪些人不适合提前还贷？哪些人不适合提前还贷？1、使用应急资金还款的人如果是使用应急资金来提前还款的，那么就不适合提前还款。

对于资金短缺、经济能力比较有限的购房者来说，不宜打乱原有的理财计划。

同时，使用应急资金会增加未来生活的风险，有可能“因小失大”。

2、等额本息进入还款中期的人现在贷款买房的还款方式主要可以分为两种，一种是等额本金还款，另一种是等额本息还款。

按银行等额本息的还款方式，如果贷款年限过半，就意味着超过一半甚至近80％的贷款利息已经在前期的还款过程中偿还了，剩下月供中绝大多数都是本金，所以在中后期提前还贷还是不划算的。

3、等额本金还款期已达1/3的人等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。

也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。

如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大，所以不建议提前还贷。

4、公积金贷款一般来说，是不建议公积金贷款的购房者提前还款的，因为经历了几次降息后，现在公积金5年以上贷款利率已经降至史上最低3.25％。

与其提前还款，不如将这部分钱拿去做理财呢。

提前还贷要注意什么？1、准备好提前还款所需文件向银行预约贷款人想要提前还款的话，银行一般会要求贷款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到贷款人房贷提前还款申请后要审批，一般需要一个月左右的时间。

其次借款人需携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续，具体要准备的材料需先咨询银行。

2、了解清楚银行是否有提前还款违约罚息的规定对于大多数中小股份制的银行来说，购房者想要提前还贷的话，很少有额外的罚息或者违约金。

哪些人不适合提前还贷？提前还贷注意什么？导读:本文介绍在房屋买房，贷款政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

买房还贷对于很多家庭来说是一笔不小的开支，当手上有了一定的资金后，即考虑提前还款，但是提前还款并不是一定划算的，有些是需要缴纳违约金的。

有些人并不适合提前还款，因此，对于提前还贷一定要量力而行。

下面小编就告诉大家哪些人不适合提前还贷，以及提前还贷要注意的事项，快来了解一下吧！一、哪些人不适合提前还贷？第1种、使用应急资金还款的人对于资金短缺、经济能力比较有限的买房者来说，不宜打乱原有的理财计划。

同时，使用应急资金会加大未来生活的风险，有可能“因小失大”。

第2种、等额本金还款期已过1/3的人等额本金是将贷款总额平分成本金，然后根据所剩本金计算还款利息的。

也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金就越少，所产生利息也越少。

如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还更多的是本金，因此提前还款并不划算。

第3种、等额本息还款到了中期的人等额本息是把贷款本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。

也就是说，每月还款额中本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

到了还款中期，已经偿还了大部分利息，因此提前还贷的意义也不大。

二、提前还贷要注意什么？注意1、提前预约贷款人若想提前还贷，一般要提前15个工作日提交书面或电话申请，然后携带自己的身份证、贷款合同到银行办理审批手续。

各银行对于提前还贷的规定各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。

注意2、了解清楚银行是否有提前还款违约罚息的规定目前大多数中小股份制的银行对想要提前还贷的购房者很少有额外罚息、要求支付违约金的规定。

不过，一些大型国有银行却在不同程度上存在需要支付违约金的情况。

部分银行会在贷款合同中列明，提前还款可能需要支付一定的违约金。

有的银行则需要收实际还款额1至3个月的利息。

此外，一些银行对提前还贷都有年限要求，一般是1年。

不宜提前还房贷的五种情况.doc
一、恶性通胀压迫
恶性通胀是影响社会经济系统稳定增长的一个重要原因，也是阻碍房地产市场发展的一个主要因素之一。

过快提前还款可能会加速货币的损失，造成购房者的财产贬值，这会给企业和个人经济带来很大的压力。

二、利率波动
按揭贷款的利率会由市场形势和政策法规决定，当利率发生变化时，改变还款金额，降低提前还款费用也有可能。

如果不能在提前还款前完全确认未来利率，则建议购房者暂无提前还款的意愿，避免因利率变动造成财务瞬息之间的损失。

三、信贷抵押权缩小
房地产的价格是不稳定的，也就是说随着房价的下跌，抵押房的价值也会跟着下降，对于银行来说，这会导致信贷抵押权的缩小，也就是抵押的风险会上升，如果有提前还款的意向，银行也很可能拒绝，剥夺购房者的提前还款机会。

四、政策不稳定
不仅按揭贷款利率变化，政策上也会发生变化，如限购等相关政策都会对房地产市场产生影响，也就是说未来市场的发展变化很难预估，如果要提前还款，需慎重评估，避免因政策变化造成后续无法预料的负面影响。

五、收入下降
有些贷款者申请贷款之后，日常收入可能下降，财务状况变得拮据，如果这种情况出现，则建议购房者慎重考虑是否提前还款，以免使财务状况变得更严重，使自己经济上产生更大压力。

房贷提前还款一次性还款的利与弊随着经济的发展和市场的稳定，越来越多的人选择购买房屋。

由于房价的逐渐上涨，许多购房者选择贷款来支付房屋款项。

然而，随着时间的推移，一些人开始考虑提前还清房贷，以避免高额的利息负担。

本文将讨论房贷提前还款一次性还款的利与弊，以帮助读者做出明智的决策。

【引言】房贷是许多人一生中最大的负债之一。

提前还款一次性还清房贷对于许多人来说是一项重要的决策。

其利与弊需要考虑个人财务状况、未来规划以及市场情况等多个方面。

【一、利：节省利息支出】一次性还款可以有效地减少贷款期间所付的利息金额。

因为房贷是按照贷款本金计算利息的，所以提前还款可以减少利息计算的时间，从而节省不少费用。

这对于一些有足够储蓄以及稳定收入的贷款人来说是非常有利的。

另外，在某些情况下，如果贷款利率较高，提前还款可能比放在其他投资上更有利可图。

因此，在决策是否提前还款时，需要根据个人情况综合考虑。

【二、利：提前实现房屋所有权】提前还款一次性还清房贷可以帮助贷款人尽早拥有房屋的所有权。

这样一来，房屋将完全属于个人所有，不再受制于贷款机构的限制，也不会受到利率上涨的影响。

房屋所有权的确立可以增加个人财务安全感，并且可以为未来的规划提供更大的灵活性。

【三、利与弊：降低财务压力，但损失投资机会】提前还款可以减少每月还款金额，进而降低个人财务压力。

这对于一些家庭来说尤为重要，因为他们可以将节省下来的钱用于其他急需的开支，或是投资于其他领域实现财务增长。

然而，提前还款也意味着失去了一定的投资机会，尤其是在市场利率相对较低的情况下。

如果个人能够找到更高收益率的投资渠道，那么选择继续支付房贷可能更为合适。

因此，在决策时，需要仔细权衡具体情况，并综合考虑投资回报和财务压力之间的平衡。

【四、弊：一次性还款对个人资金流动造成挑战】提前还款需要一次性支付较大金额，这可能对个人的资金流动造成一定的挑战。

特别是对于那些资金状况相对较紧张的人来说，一次性还清房贷可能会给他们带来很大的经济压力。

房屋贷款合同注意点4篇篇1房屋贷款合同是购房者在购房过程中必须签订的重要文件之一，它规定了购房者与贷款机构之间的权利和义务，承载着双方的合作基础和交易框架。

在签订房屋贷款合同之前，购房者需要仔细阅读并了解其中的条款和条件，避免因为疏忽导致后续纠纷和风险。

因此，在签订房屋贷款合同时，购房者需要注意以下几个重要点：第一、核实合同内容购房者在签订房屋贷款合同时，应当认真审阅合同条款，确保合同内容与自己所了解的事实一致。

特别是要注意贷款金额、利率、还款方式、还款期限、提前还款约定以及违约责任等方面的条款，必须明确自己的权利和义务，避免日后产生纠纷。

第二、注意利率变动风险在房屋贷款合同中，往往存在着利率变动的风险。

购房者在签订合同时，需要仔细了解贷款利率的变动规则，以及可能带来的影响。

一般来说，固定利率较为稳定，而浮动利率存在着一定的风险性，购房者需根据自身实际情况进行选择。

第三、留意提前还款约定房屋贷款合同中常常规定了提前还款的条件和约定。

购房者在签订合同时，应当特别注意提前还款的相关规定，了解提前还款所需要承担的费用和手续，避免因为不了解规定而增加额外的负担。

第四、关注违约责任在房屋贷款合同中，通常会明确购房者的还款义务以及贷款机构的违约责任。

购房者在签订合同时，应当仔细了解违约责任的具体条款，以免因自身原因或贷款机构原因导致违约产生纠纷。

第五、注意保险要求在房屋贷款合同中，通常会规定购房者需要购买相应的房屋保险，以确保贷款机构的利益得到保障。

购房者在签订合同时，需要留意保险要求的具体内容，以免忽视这一重要环节。

总的来说，购房者在签订房屋贷款合同时，需要慎重对待，认真审阅合同条款，保障自己的合法权益。

同时，建议购房者在签订合同前，可以咨询专业律师或金融从业人员，以获取更多的法律与金融建议，避免因为不了解而导致损失。

希望以上内容对购房者在签订房屋贷款合同时有所帮助。

【2000字】篇2房屋贷款合同是购买房屋时必须签订的一份重要合同，对于购房者来说，签订合同前需要仔细阅读合同内容，了解其中的条款和注意事项。

货币从紧的相关政策的频频出台，对于有置业计划的市民来说，尽管觉得不划算，房还是要买，款还是得贷。

来自于北京中原三级市场研究部的统计数据表明，在二手商品房买卖交易的消费者中，选择用贷款方式购房的占到45%，而2007年央行五次的加息对于贷款购房者意味着支出成本愈来愈多，还贷的压力也与日俱增。

为了减少利息支出，许多消费者考虑要提前还贷，如今的股市低迷，一部分投资者开始把眼光投向提前还贷方面，同时传统春节前后是大部分企业、公司发放年终奖的时期，许多拿到奖金的贷款购房者也会在象征春节过完的正月十五后考虑办理提前还贷的相关事宜。

针对此情况，北京中原三级市场研究部的研究人员就您办理提前还贷的流程及其注意事项方面给出一些建议，以便于您更快，更顺利的办理好还贷的相关事宜。

首先，仔细查看购房合同相关条款，筹集资金，做好提前还贷的准备。

在您准备好还贷的款项时（部分银行对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般要求最低限额１万元或者1万元的整数倍，不同银行而异，需向银行咨询清楚），先仔细的查看合同中提到的有关还贷的条款，并询问银行提前还贷是否有违约金。

银行一般现在都规定在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，借款人可书面申请提前归还部分或全部贷款。

北京中原三级市场研究部研究员提醒购房者，由于各家银行对于提前还贷的规定都不一致，因此对于在一年内还款是否有违约金，及相关的规定一定要向银行咨询清楚，同时值得注意的是，提出提前还款申请必须是贷款人本人。

其次，与银行相关部门人员提出提前还贷申请，并预约还贷办理时间。

在做好前期准备后，提前和贷款银行预约办理提前还贷的时间，以提前30个工作日左右为佳，目前各大银行的预约条件都不一样，因此更要向您的贷款银行咨询清楚。

必须提前预约是因为提前还款必须由借款人亲自到银行办理还款手续，提交提前还款的申请，然后银行根据你的要求办理相应的还款手续，随后您再根据还款的数额将应归还的款项存入还款账户。

银行购房贷款合同注意事项5篇篇1银行购房贷款合同注意事项一、选取正规的银行在准备购买房屋时，选择正规的银行是十分重要的。

首先，正规的银行会为您提供专业的贷款服务，避免出现各种风险。

其次，正规银行的贷款利率和还款条件更透明，不会出现额外的费用和条款陷阱。

因此，在选择银行时，要考虑其声誉、资质以及服务质量，避免选择一些不规范的金融机构。

二、仔细阅读合同条款在签订银行购房贷款合同时，务必仔细阅读合同条款。

特别要注意以下几个方面：1. 贷款利率：要搞清楚贷款利率是固定还是浮动的，以及如何计算贷款利息。

同时，要注意利率的变动规定，避免日后利率上涨导致还款负担增加。

2. 贷款期限：要明确贷款期限和还款方式，避免出现过长的还款期限或者过于短暂的还款方式，导致还款不便。

3. 提前还款：查看合同中的提前还款条款，了解提前还款是否需要支付额外费用，以及如何计算提前还款利息。

避免因为提前还款而造成额外开支。

4. 签约手续费和抵押物评估费：注意查看合同中签约手续费和抵押物评估费用，避免在签订合同时被要求支付额外费用。

5. 违约条款：了解合同中的违约条款，避免在贷款还款过程中因为意外原因导致违约，造成不必要的损失。

三、保留好合同副本在签订银行购房贷款合同时，务必保留好合同的副本。

合同副本是证明您和银行之间权利义务的重要文件，可以在日后的还款过程中起到重要的参考作用。

同时，合同副本还可以在发生争议时作为证据，保障您的合法权益。

四、及时咨询专业人士如果在签订银行购房贷款合同过程中遇到问题或者不清楚某些条款的含义，务必及时咨询专业人士。

专业人士可以为您解答疑惑，帮助您更好地理解合同内容，避免出现误解或者不必要的风险。

总之，在购买房屋时签订银行购房贷款合同是非常重要的一环。

只有谨慎选择银行、仔细阅读合同条款、保留好合同副本以及及时咨询专业人士，才能确保购房贷款过程顺利进行，避免出现各种风险和纠纷。

希望以上提到的注意事项能够帮助您更好地理解银行购房贷款合同，确保您在购房过程中的合法权益。

关于提前还贷的优缺点？提前还贷的优缺点1.相比承诺按照原借款合同还款，提前还款确实可以节省一部分利息支出。

一般提前三年还贷最合适，提前还款也是个人信用记录优秀的体现。

此外，用户可以提前结清全部住房贷款，可以尽快解决债务工作压力。

2.如果客户提前还款后选择减少月供，保持还款期限不变，也可以减轻月供压力;如果选择缩短还款期限，保持月供不变，可以更早结清债务。

提前还贷，弊端:提前还贷很可能有合同违约金。

一般借款人偿还住房贷款不满一年的，必须支付一定的合同违约金。

所以大家在提前还款的时候最好先向金融机构询问清楚信息。

如果申请住房贷款的用户已经还了一半以上的贷款年限，此时还欠款就不划算了。

由于前期已经偿还了大部分利息费用，剩下的欠款就比较贵了。

提前还贷需要注意什么?1.注意借款合同。

我们在办理贷款手续时，都签订了相应的贷款合同，贷款合同也会对提前还贷做出相关约定。

大部分银行都要求还款至少一年才能申请提前还款，而且每次还款都有额度限制。

提前还款前，购房者最好看一下贷款合同规定的具体时间。

2.注意资金规划。

对于适合提前还款的朋友，一定不要把自己的流动资金全部用来还贷。

无论什么时候，大家都要对手中的资金做一个合理的规划，尤其是准备一个应急基金，以防出现突发情况，拿不出钱来解决。

3.办理了解和拘留手续一般提前还款的流程都是购房者先向贷款银行申请审批。

银行审批通过后，会通知购房者具体扣款月份，很多购房者认为只需要在银行通知的当月还款日存够钱就可以了。

其实提前还款之后，还是需要购房者办理了解房贷的手续，这一点很多购房者都会忘记。

房贷提前还款好吗?房贷提前还款没有好不好，只有是否需要与适合，都要根据自身生活状态和资金情况来确定。

目前，以下2种情况较为适合房贷提前还款：1.如果是等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，提前还款比较划算。

2.如果是等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，可以做一部分提前还款。

上面是基于还款金额和时间来说的，具体我们还要从房贷利率、贷款人年纪、贷款人收入情况和通货膨胀等情况共同来看。

买房还银行利息技巧买房子，办银行按揭贷款,发现这里面还有很多学问，有的稍微不注意，就是几万的差距。

对于工薪阶层买房的，要千万注意这些问题!这个也许是很多朋友不太注重的.以为房子房价是大事，贷款由开发商帮忙办理。

其实,这里面赚的钱，比房价更来的险恶!一、贷款利率的折扣2008年下半年，国家为了支持房地产的发展，出了很多优惠政策,其中有一条就是贷款利率可以打折。

一般我们购房都是3成首付，贷款是7成。

按照当时国家规定，最低的贷款利率打7折。

这是一个什么概念？一套30万左右的房子,首付10万左右，在银行贷款大概是20万。

这个利息是多少？告诉大家，按照最新的国家利率算下来，以20年为标准，利息有12万左右（银行才是抢钱的！！!!！!）。

那么分成10分，每一折就是1万2千多元。

这个，在自贡，相当于一个普通家庭一年的生活费用了。

既然能打折，肯定是越多越好.但是可惜,今年国家打压房价，控制银行贷款.目前最低的首付3成贷款利率是8折，可以少2W多元，也是很可观的。

（发帖时工行已经变成9折了，意味着你又要多被银行赚1万2千多的利息，如果以一个80平的房子来算,你的单价又被摊高了150元/平）。

所以，在这段时间，你买房子，决定贷款，一定要快,据说以后可能一折都不打了，这样就算你买房子比别人少了100元/平，但是银行贷款算下来，你实际还贵了50元/平，其实这很不划算的！觉得好的朋友多转载，一定有用的！（适合于即将买房的亲朋好友们）二、选择还款方式也许很多没买过房子的人，都不知道还银行贷款还有方式可以选的.其实我也是在看房的时候听售楼小姐说的，当时她很含糊，我觉得这里面肯定很有点猫腻，就会去网上查了资料（没办法,家庭条件有限，能够省一点就省一点）.前几天去办了银行贷款，也选了还款方式，也写下来给大家参考!1、等额本息还款.其实，你在看房子的时候，售楼小姐给你算的都是这种，因为每月还款数额固定，而且相对于另一种方式，这个金额更小，更容易被买房者接受。

解析不宜提前还款的三种情况
关于贷款后还款相关的知识大家都了解吗?下面N维贷款小编分享不宜提前还款的三种情况：
一、在基准利率基础上再享受7折到8.5折之间的购房者,没必要提前还贷,由于已享利率优惠,即便利率调整前后月供之差也不会超过百元。

而且,再次购买房产仍将被视作二套房,利率将遭遇上浮。

二、等额本金还款期已过三分之一的购房者,也没有必要提前还贷。

因为等额本金开始还的钱比较多,后来越来越少。

这部分人已将大额的钱还完了,剩下小额的贷款,即便涨了利率,利息也不是太多。

三、投资收益高于贷款利率的投资人士不适合提前还贷,否则得不偿失。

比如短期内有收益项目可投资的人群,如果此时将钱还给银行,将白白丧失了赚钱的机会。

所以为了自身的利益着想，我们还是有必要了解相关的贷款以及还款知识的，这样我们才可以利益双收!。