国内著名商家选址要求

各商业业态的选址要求商业店面选址要求目录：一、经济型酒店二、咖啡店三、超市四、火锅店五、普通餐厅连锁快餐厅六、面馆七、一般精品店、服饰、运动品牌专卖店八、酒吧、茶餐厅等九、电器卖场十、国美电器十一、KFC麦当劳十二、便利店一、经济型酒店选址要求：1、区位要求：邻近主要公路（或高速公路）的交叉道口，交通便利，有通往商业区及机场、火（汽）车站的公交线路；市郊结合部。

2、建筑要求：独栋，周边有停车场。

3、面积租期：建筑面积3000—6000平方米，基本年限10年以上。

4、合作方式主要有三种：特许经营、租赁、共同投资。

二、咖啡店选址要求：1、商圈要求：商住楼、高档住宅区、饮食街、大酒店附近，人流充足。

2、建筑要求：层高4米以上，要有适合装修的招牌位及广告悬挂点，排污、排烟管道铺设方便。

有充足的停车位，至少10个以上。

3、面积和租期要求：一般在300——500平米之间。

房租控制在4.5元-5.5元/平米/天，租房年限5年以上，一般至少7到9年。

三、超市选址要求：1、商圈要求：市口较好，位于市中心，新老城区结合部或大型住宅小区内的门面房；对于大型超市消费者步行到达店址所需时间在10分钟以内的范围为核心商圈，所需10--30分钟的范围为边际商圈，商圈内具有固定住所的常住人口为主体的现有及潜在人口总数，要求在15-20万人，且周边人口具有一定的增长趋势；社区型综合超市商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在20分种以内的商圈范围，商圈内具有固定住所的常住人口及潜在增长人口总数要求在5--8万人，且周边人口具有一定的增长趋势。

物业要求：2、建筑形态：最好框架结构，期房、现房都可。

楼层不超过三层，层高净高不低于3.2米，柱距以8米×8米为宜，物业纵深以30--50米为佳；3、面积和租期：便利店面积80~120平方米、标准超市面积800~2000平方米、社区店面积2000~5000平方米、大型卖场面积5000~20000平方米；购买用房面积一般为10000-20000平方米。

中高端连锁餐饮店铺选址要求案例近年来，中高端连锁餐饮店铺在中国市场呈现出快速发展的态势。

中高端连锁餐饮店铺注重打造舒适、高质量的用餐体验，因此选址是其成功运营的重要因素之一。

下面以某中高端连锁餐饮品牌为例，介绍其选址要求的情况。

该中高端连锁餐饮品牌主打经典西式料理，餐厅氛围高雅，菜品高品质且价格较高。

因此，在选址方面有以下几个要求：1. 交通便利：餐厅应位于交通便利的地段，比如繁华商业区、市中心或者主要商业街区附近，以方便顾客的出行。

公共交通设施（如地铁、公交车站）的接近性也是一个重要的考虑因素。

2. 人流密集：餐厅应该选择人流量较大的区域，这样能够吸引更多的顾客进店用餐。

例如，附近有大型购物中心、写字楼、市场等地的商业街区。

周边的消费能力也要较高，以确保目标消费群体对价格的承受能力。

3. 高档商业区：中高端连锁餐饮店铺应该尽量选择位于高档商业区域，这样能够更好地与品牌形象相匹配。

高档商业区通常拥有更好的消费环境和消费规模，能够吸引更多有品味、有消费能力的目标顾客来店消费。

4. 竞争对手分析：选址时需要对周边的竞争对手进行充分的分析，避免与同类型的餐饮店过于靠近，以免相互竞争导致销售额下降。

同时，选择与竞争对手差异化较大的区域，从而突出自身的特色和竞争优势。

5. 周边环境：餐厅周围的环境应该良好，具有良好的卫生环境和安全保障。

周边设施的完善程度也是一个重要的考虑因素，如停车场、人行道、绿化带等，以提供舒适的用餐环境。

综上所述，中高端连锁餐饮店铺的选址需要考虑交通便利、人流密集、位于高档商业区、与竞争对手的距离和周边环境等多个因素。

通过科学的选址，可以为餐厅的顺利运营和品牌形象的建立奠定坚实的基础。

6. 潜在顾客群体：选址要求也应考虑潜在顾客群体的因素。

中高端连锁餐饮店铺的目标消费群体通常是有一定经济实力和追求高品质生活的人群。

因此，选址时需要分析附近居民的收入水平、职业类型、消费习惯等，以确保与目标消费群体的匹配度。

知名餐饮连锁商家选址标准大全知名餐饮连锁商家的选址是非常关键的，它对于商家的经营和发展具有重要的影响。

下面是一份2000字的知名餐饮连锁商家选址标准大全。

一、交通条件1. 方便性：商家选址应确保交通便利，附近有高速公路、高铁站、地铁站或主要道路等交通枢纽，方便顾客的出行。

2. 车位充足：商家应有充足的停车位，为前来就餐的顾客提供方便。

3. 公共交通：商家应选择周边公共交通便利的地段，容易吸引更多的顾客前来就餐。

二、人流量1. 人口密度：商家应考虑周边人口密集的地段，这样可以保证有足够多的潜在顾客。

2. 办公区域：商家应尽量选择在办公区附近，这样可以吸引上班族或商务人士前来就餐。

3. 学校或大学：商家可以考虑在学校或大学的周边选址，以吸引学生和教职工。

4. 商业区：商家可以选择在繁华的商业区附近选址，这样可以吸引更多的顾客。

三、竞争对手分析1. 竞争对手数量：商家选址时要考虑周边竞争对手的数量，竞争对手越少，商家的竞争优势越大。

2. 竞争对手类型：商家应考虑周边竞争对手的类型，了解他们的经营策略和特色菜品，以便制定更好的竞争策略。

3. 竞争对手定位：商家应选择与周边竞争对手不同的定位，突显自己的特色，吸引更多的顾客。

四、商圈氛围1. 社区环境：商家选址时要考虑周边社区环境的安全性和舒适性，以保证顾客的安全感和就餐舒适度。

2. 商圈特色：商家应考虑周边商圈的特色，是否与自己的经营定位相符合，以吸引更多的目标客群。

3. 娱乐设施：商家可以选择在周边有娱乐设施的地段选址，以吸引更多的顾客。

五、租金和成本1. 租金：商家选址时要考虑租金的合理性，不能过高，以确保商家的经营成本可控。

2. 经营成本：商家选址时要综合考虑房租、人工成本、水电费等经营成本，以保证商家的盈利能力。

3. 潜在收入：商家选址时要考虑潜在的收入能力，为商家的长期发展提供保障。

六、市场前景1. 市场需求：商家选址时要考虑市场对相关餐饮产品的需求程度，以确保商家的市场前景良好。

知名大型百货选址标准大全远东百货业态：百货：日用百货；主要网点：天津，重庆开店计划：2011年5月，远东百货即将进驻成都百扬大厦目将突破100家。

开店方式：直营客单消费：600-5000元目标人群：中高收入人群选址标准首选物业：商业综合体，购物中心物业使用：租赁，合作需求面积：4万平米以上；选址标准：最繁荣的商业黄金线人口密度高的商业区，百货店不像超市等零售业态，经营的并非是人们日常消费品。

因而，所在区域蕴藏的消费水平将很大程度上决定百货店是否进驻。

包括对区域人口和住户数统计，看是否可以达到未来开店的要求；店址是否符合未来的商业规划、建筑物是否符合城市的规划，是否有限制条件，如环境、噪音等特别的要求。

在传统意义上5公里的商圈范围以内，通常同类的百货不宜超过5～6家，否则将会对个体的定位空间造成一定挤压。

法国老佛爷百货选址标准定位：高端百货、精品百货；主要网点：香港开店计划：老佛爷百货计划在北京西单落户，预计在2013年开业。

开店方式：直营，加盟目标人群：具有一定经济能力的消费者客单消费：300-5万元开店方式：直营，加盟选址标准首选物业：商业综合体，购物中心，商业街物业使用：租赁需求面积：1万-5万平米；合同期限：10-20年选址标准：(1)、商圈条件：城市商圈、目的性商圈、大型购物中心内(高新区、开发区除外)，15分钟车程商圈常住人口60万以上。

(2)、场地要求：基地形状应为矩型长宽为60米*80米，租赁楼层位于较低层负2层-4层(理想位置3层以下)，负2层为停车场，店面积为10000-20000平方米，高度5米以上，荷重600千克/平方米，柱距8米以上，地面停车位500个以上。

(3)、交付条件：中央空调、消防喷淋、烟感器、自动扶梯、升降梯，给排水供水量16立方米/天，照明100伏安/平方米(不含中央空调)。

百盛百货定位：精品百货；首选物业：商业综合体，商业街物业使用：租赁需求面积：3万-10万平米;合同期限：10年选址标准： 1.建筑物结构：一般采用框架结构。

商家选址要求及案例分享商家选址是一个关键的决策，决定了商家的发展和成功的潜力。

正确的选址是实现商家战略目标的重要保障。

本文将介绍商家选址的一些要求，并分享一些案例。

商家选址的要求可以分为以下几个方面：市场需求、竞争状况、人流量、交通便利、租金和税费、安全环境。

首先，商家选址必须符合市场需求。

商家要根据自己的产品和目标市场来选择适合的地方。

比如，卖奢侈品的商家应该选择繁华地区，这样更容易吸引高收入人群，而卖廉价商品的商家可以选择人口密集的地区。

其次，商家选址要考虑竞争状况。

商家需要了解竞争对手的情况，避免与竞争对手过于接近，这样有助于减少竞争压力。

商家可以选择在竞争不激烈的地区开设门店，或者选择与竞争对手不同的定位和特色来弥补差距。

第三，人流量是商家选址的重要考虑因素。

商家需要选择人流量大的地区，这样有更多的顾客潜在，并能增加店面的曝光度。

例如，商店靠近公共交通站点或购物中心等地方，可以吸引更多顾客。

第四，交通便利性也是商家选址的重要因素。

商家应选择交通便利、交通工具多样的地方，这样有助于顾客到店消费。

商家可以选择靠近地铁站或公交车站等地方，方便顾客出行。

另外，停车位的充足也是商家选址的一个重要考虑因素。

第五，租金和税费也是商家选址的重要方面。

商家要合理估计自己的租金预算和税费，选择适合自己的地段。

商家应该根据经营能力和预期利润来判断是否能够承担得起租金和税费。

最后，商家选址还要考虑安全环境。

商家应选择治安良好、环境安全的地方，这样有利于保障员工和顾客的安全。

商家可以考虑选择在商业社区或者商业广场等设施完善、安全保障措施完备的地方开设门店。

以下是一些选址成功的案例分享：1. 星巴克在中国的选址策略。

星巴克常常选择在办公区和购物中心开设门店，这些地方人流量大且交通便利。

此外，星巴克还非常关注环境，注重店内的装修和氛围，为顾客提供一个舒适的消费环境。

2. 优衣库在亚洲市场的选址策略。

优衣库常常选择在市中心或者人口密集的地方开设门店，例如，在北京的王府井和上海的南京西路等地。

各类商家的选址要求一览在选择商家的选址时，不同类型的商家会有不同的要求。

本文将为您提供各类商家的选址要求一览，帮助您更好地了解商家选址的考虑因素。

餐饮服务餐厅•人口密集区：选择人流量较大的区域，如市中心、商业区等，以吸引更多的顾客。

•交通便利：附近有公共交通站点、车流量大的道路，方便顾客前来就餐。

•周边竞争分析：需要考虑周边是否已有类似餐厅存在，如果有，需有吸引顾客的独特特色才能在竞争中脱颖而出。

•停车设施：是否有停车场或停车位，以方便顾客停车。

快餐店•交通繁忙地段：选择交通繁忙的地段，如车站周边、商业区等，以吸引过往顾客。

•办公区周边：快餐店的目标消费群体多为上班族，因此选择办公区附近有利于吸引这部分顾客。

•大型社区：选择大型住宅社区附近，方便居民购买外卖或者就餐。

零售业便利店•居住区周边：选择居住区附近，方便居民购买日常生活用品。

•人流密集地段：如商业区、车站周边等人流密集地段，方便过往顾客随时买到需要的物品。

•周边设施：选择周边缺少或者需要增加便利店的地方，如大型社区、写字楼等。

时装店•商业区：选择商业区或购物中心，以吸引顾客进行购买。

•高端住宅区：高端时装店的目标消费群体较为富裕，选择高端住宅区附近更有利于吸引这一群体顾客。

•有特色的街区：选择风景优美、有独特特色的街区，以增加顾客的好奇心和探索欲。

服务业美容院/SPA•商业区或购物中心：选择商业区附近或购物中心内，以吸引购物顾客或需要放松身心的顾客。

•高端住宅区：高端美容院的目标消费群体多为较为富裕的人群，因此选择高端住宅区附近更有利于吸引这一群体顾客。

•周边竞争分析：需要考虑周边是否已有类似的美容院存在，如果有，需有独特的服务和品质以在竞争中脱颖而出。

婚庆公司•婚庆热点区域：选择婚庆热点区域，如婚纱摄影区、婚宴酒店集中区等，增加接触目标客户的机会。

•周边配套设施：选择周边设施完善的地方，如酒店、婚宴场地等，方便进行合作并提供更好的服务。

各⼤商场店铺的选址要求各⼤商场店铺的选址要求 ◎兴万家[超市] ⼀、社区购物中⼼ 商圈要求：消费者步⾏到达店址所需时间在10分钟以内的范围为核⼼商圈，所需10--30分钟的范围为边际商圈，商圈内具有固定住所的常住⼈⼝为主体的现有及潜在⼈⼝总数，要求在15-20万⼈，且周边⼈⼝具有⼀定的增长趋势 物业要求：⾯积在10000--20000平⽅⽶之间，楼层不超过三层，层⾼以⽶为最佳，净⾼不低于3.2⽶，柱距以8⽶×8⽶为宜，物业纵深以30--50⽶为佳 ⼆、社区型综合超市 商圈要求：消费者步⾏到达店址所需时间在20分种以内的商圈范围，商圈内具有固定住所的常住⼈⼝及潜在增长⼈⼝总数要求在5--8万⼈，且周边⼈⼝具有⼀定的增长趋势 物业要求：⾯积在2000--6000平⽅⽶之间，以单层⾯积不少于2000平⽅⽶，楼层数不超过两层为最佳，层⾼以5⽶为宜净⾼不低于3。

2⽶，柱间距以8⽶*8⽶为宜，物业纵深要求以30-40⽶为佳 ◎北京物美[超市] ⼀、便利店和便利超市 1、⽴地：临交通主动线，可视性佳，⽆进店障碍 2、商圈：流动⼈⼝量4000⼈次天---8000⼈次/天 3、物业：⾯积80平⽅⽶--500平⽅⽶，地上⼀层布局⽅正为佳 ⼆、综合超市 1、⽴地：临交通主动线交汇处，把⾓为佳，容易发现 2、商圈：以半径1。

2公⾥的商圈中有2万户居发为宜。

3、物业：单层⾯积1500平⽅⽶--6000平⽅⽶以上，不超过2层，以⼀层为佳，卖场以⽅形最好。

三、⼤卖场 1、⽴地：临交通主动线交汇处，客流车流量⼤，⼈流车流易进出 2、商圈：以3公⾥为半径，内有居民30万⼈3、物业：单层⾯积8000平⽅⽶---30000平⽅⽶以上，层⾼5⽶，柱距8⽶，以⼀层最佳，不超过⼆层，可停车300辆◎沃尔玛[超市] ⼀、对商圈的要求 1、在项⽬1.5公⾥范围内⼈⼝达到10万以上为佳，2公⾥范围内常住⼈⼝可达到12--15万⼈ 2、须临近城市交通主⼲道，⾄少双向四车道，且⽆绿化带，⽴交桥，河流，⼭川等明显阻隔为佳 3、商圈内⼈⼝年龄结构以中青年为主，收⼊⽔平不低于当地平均⽔平 4、项⽬周边⼈⼝畅旺，道路与项⽬衔接性⽐较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场 5、核⼼商圈内⽆经营⾯积超过5000平⽅⽶的同类业态为佳 ⼆、对物业的要求 1、物业纵深在50⽶以上为佳，原则上不能低于40⽶，临街⾯不低于70⽶ 2、层⾼不低于5⽶，对于期楼的层⾼要求不低于6⽶净⾼在4.5⽶以上 3、楼板承重在800KG/平⽅⽶以上，对期楼的要求在1000KG/平⽅⽶以上 4、柱距间要求9⽶以上，原则上不能低于8⽶ 5、正门⾄少提供2个主出⼊⼝，免费外⽴⾯⼴告⾄少3个 6、每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通连接 7、商场要求有⼀定⾯积的⼴场 三、对停车场的要求 1、⾄少提供300个以上地上或地下的顾客免费停车位 2、必须为供应商提供20个以上的免费货车停车位 3、如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开，同时为商场供货车辆提供物流专⽤场地，40尺货柜车转弯半径18⽶ 四、其它 1、市政电源为双回呼或环⽹供电或其它当地政府批准的供电⽅式，总⽤电量应满⾜商场营运及司标⼴告等设备的⽤电需求，备⽤电源应满⾜应急照明，收银台，冷库，冷柜，监控，电脑主机等的⽤电需求，并提供商场独⽴使⽤的⾼低压配电系统，电表，变压器，备⽤发电机，强弱电井道及各回路独⽴开关箱 2、配备完善的给排⽔系统，提供独⽴给排⽔接驳⼝并安装独⽴⽔表，给⽔系统应满⾜商场及空调系统⽇常⽤⽔量及⽔压使⽤要求，储⽔满⾜市政府停⽔⼀天的商场⽤⽔需求 3、安装独⽴的中央空调系统，空调室内温度要求达到24度正负度标准 4、物业租赁期限⼀般为20年或20年以上，不低于15年并提供⼀定的免租期　◎欧尚[⼤买场] 选址标准： A、单层不⼩于8000平⽅⽶，净⾼5.5⽶左右，柱距9×9⽶，承载量800～1000千克/平⽅⽶B、位于2条具有4车道的主⼲道的交叉⼝C、2.5～3公⾥内常住⼈⼝达到25～30万 ◎铭可达[超市] 基本要求指标 1、区域：泛珠江三⾓洲、深圳、福建、长沙、重庆、⼴州。

店铺选址可循十大原则店铺选址在商业运营中占据着至关重要的位置，选址是否合理直接关系到店铺的生存与发展。

因此，在进行店铺选址时，需要遵循一定的原则和规范，为店铺的未来成功打下坚实的基础。

下面将介绍十大店铺选址原则。

1.地理位置：店铺选址的第一原则是地理位置。

地理位置决定了店铺的可见性和可达性，对顾客的吸引力和便利性起着重要作用。

选择繁华地段、交通便利的位置可以吸引更多的顾客和过路人，增加店铺的曝光度和销售机会。

2.人口密度：人口密度是店铺选址的重要参考指标之一。

人口密集的地区意味着潜在的顾客群体多，市场潜力大。

因此，在选择店铺的位置时，要充分考虑周边居民的数量和消费水平，以确保店铺有足够的顾客流量。

3.竞争环境：了解竞争环境是进行店铺选址的关键。

如果周边已有相同或相似类型的店铺，竞争压力可能会增加。

选择与竞争对手距离适中的位置，可以有利于吸引与竞争对手不同的顾客群体，增加店铺的竞争优势。

4.配套设施：周边的配套设施对店铺的经营也有重要影响。

例如，商业中心、学校、医院、公园等都可以为店铺带来更多的潜在顾客。

选择店铺周边有完善的配套设施的位置，可以提高店铺的便利性和吸引力。

5.租金成本：租金成本是进行店铺选址时需要考虑的重要因素之一。

选择合理的租金是保证店铺盈利的前提之一。

在选址时，要权衡租金成本与预期收入，并确保租金占比合理，不对店铺的盈利能力造成过大的压力。

6.消费能力：了解周边居民的消费能力是进行店铺选址的关键。

选择消费能力相匹配的地区，可以确保店铺有足够的市场需求和销售机会。

消费能力过低或过高的地区都会对店铺的经营产生不利影响。

7.土地使用政策：了解土地使用政策和规划对店铺选址有重要的指导作用。

选择符合规划要求和政策规定的位置，可以避免因违规而导致的后续问题和影响。

此外，还要充分了解土地使用权的情况，确保店铺有合法的经营权利。

8.交通便利度：交通便利度对店铺的顾客流量有着直接的影响。

选择交通便利的位置可以确保顾客能够方便到达店铺，提高店铺的可达性和便利性。

各类商家的选址要求一览修订版IBMT standardization office【IBMT5AB-IBMT08-IBMT2C-ZZT18】各类商家的选址要求一览◎兴万家[超市]1、社区购物中心商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在10分钟以内的范围为核心商圈，所需10--30分钟的范围为边际商圈，商圈内具有固定住所的常住人口为主体的现有及潜在人口总数，要求在15-20万人，且周边人口具有一定的增长趋势物业要求：面积在10000--20000平方米之间，楼层不超过三层，层高以米为最佳，净高不低于3.2米，柱距以8米×8米为宜，物业纵深以30--50米为佳2、社区型综合超市商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在20分种以内的商圈范围，商圈内具有固定住所的常住人口及潜在增长人口总数要求在5--8万人，且周边人口具有一定的增长趋势物业要求：面积在2000--6000平方米之间，以单层面积不少于2000平方米，楼层数不超过两层为最佳，层高以5米为宜净高不低于3。

2米，柱间距以8米*8米为宜，物业纵深要求以30-40米为佳◎北京物美[超市]一、便利店和便利超市1、立地：临交通主动线，可视性佳（50米以外易见），无进店障碍2、商圈：流动人口量4000人次天---8000人次/天3、物业：面积80平方米--500平方米，地上一层布局方正为佳二、综合超市1、立地：临交通主动线交汇处，把角为佳，容易发现2、商圈：以半径1。

2公里的商圈中有2万户居发为宜。

3、物业：单层面积1500平方米--6000平方米以上，不超过2层，以一层为佳，卖场以方形最好。

三、大卖场1、立地：临交通主动线交汇处，客流车流量大，人流车流易进出2、商圈：以3公里为半径，内有居民30万人3、物业：单层面积8000平方米---30000平方米以上，层高5米，柱距8米，以一层最佳，不超过二层，可停车300辆◎沃尔玛[超市]一、对商圈的要求1、在项目1.5公里范围内人口达到10万以上为佳，2公里范围内常住人口可达到12--15万人2、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，河流，山川等明显阻隔为佳3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平4、项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场5、核心商圈内（距项目1.5公里）无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳二、对物业的要求1、物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米，临街面不低于70米2、层高不低于5米，对于期楼的层高要求不低于6米净高在4.5米以上（空调排风口至地板的距离）3、楼板承重在800KG/平方米以上，对期楼的要求在1000KG/平方米以上4、柱距间要求9米以上，原则上不能低于8米5、正门至少提供2个主出入口，免费外立面广告至少3个6、每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通连接7、商场要求有一定面积的广场三、对停车场的要求1、至少提供300个以上地上或地下的顾客免费停车位2、必须为供应商提供20个以上的免费货车停车位3、如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开，同时为商场供货车辆提供物流专用场地，40尺货柜车转弯半径18米四、其它1、市政电源为双回呼或环网供电或其它当地政府批准的供电方式，总用电量应满足商场营运及司标广告等设备的用电需求，备用电源应满足应急照明，收银台，冷库，冷柜，监控，电脑主机等的用电需求，并提供商场独立使用的高低压配电系统，电表，变压器，备用发电机，强弱电井道及各回路独立开关箱2、配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立水表，给水系统应满足商场及空调系统日常用水量及水压使用要求，储水满足市政府停水一天的商场用水需求3、安装独立的中央空调系统，空调室内温度要求达到24度正负度标准4、物业租赁期限一般为20年或20年以上，不低于15年并提供一定的免租期◎欧尚[大买场]选址标准：A、单层不小于8000平方米，净高5.5米左右，柱距9×9米，承载量800～1000千克/平方米B、位于2条具有4车道的主干道的交叉口C、2.5～3公里内常住人口达到25～30万◎铭可达[超市]基本要求指标1、区域：泛珠江三角洲、深圳（布吉、龙华、沙头角、松岗）、福建、长沙、重庆、广州。

全国知名餐饮品牌的开店标准及选址要求（私藏）温馨提醒在对话框：1.输入“拓展”，获得餐饮、超市、儿童、影院等近千家品牌拓展人联系方式2.输入“租金”，获得全面租金资料！3.输入“万商会”，获得2016万达商业年会品牌拓展人联系方式4.输入“设计”，获得平面、垂直人流动线等规划设计的全面解析知名连锁餐饮品牌的开店方式及选址要求：一茶一坐、全聚德、哈根达斯、仙踪林、澳门街、外婆家、绿茶、永和大王、巴贝拉、咖世家、两岸咖啡、德克士、麻辣诱惑、呷哺呷哺、好伦哥、泰泰餐厅、小肥羊、肯德基、必胜客、味千拉面、金汉斯、吉野家、柒和伊、蕉叶、DQ、星巴克、棒约翰、85度C、面包新语等。

一茶一坐（英文名：CHAMATE ）中式休闲连锁餐饮品牌业态：餐饮：中餐、特色餐饮；主要网点：华东、华北、华南、华中地区客单消费：30-200元目标人群：25-35岁的时尚小资人群开店方式：直营选址要求首选物业：商业综合体，购物中心，商业街，写字楼底商及配套商业物业使用：租赁，合作需求面积： 100-500平米;合同期限： 5年选址标准：1、一茶一坐(CHAMATE)商圈选择：繁华路段、具清净、优雅的环境2、建筑要求：层高不低于2.8米，电力按每100平方米10千瓦配置，有自来水供应。

3、面积：100-500平方米。

4、租期：5年。

全聚德中华著名老字号餐饮品牌业态：餐饮：中餐、特色餐饮；主要网点：国内客单消费：200-500元目标人群：各国元首、政府官员、社会各界人士及国内外游客开店方式：直营，加盟，首选物业：商业综合体，购物中心，商业街物业使用：租赁，合作需求面积： 1000-2000平米;合同期限： 5-10年商圈选择：商务区域或繁华街市附近，或其他有知名度的街市；交通便利；城市人口100万以上；餐厅必须离开污染源10米以上。

哈根达斯（英文名：Haagen-Dazs ）世界著名冰激凌品牌业态：餐饮：其他；主要网点：国内重点城市客单消费：100-500元目标人群：学生,白领开店方式：直营首选物业：商业综合体，购物中心，商业街，写字楼底商及配套商业物业使用：租赁，合作需求面积： 80-500平米;合同期限： 8年以上城市及商圈选择标准：城市:以一、二线城市为主商圈选择:城市主要商圈、大型购物中心、百货及商业步行街租赁期：8年以上经营方式: 自营经营面积与楼层要求卖场层高:无限制主体建筑要求楼板承重：400公斤以上给排水/排油/排污/烟道：提供进水管直径为40mm的供水管及2.0kg以上的供水水压，提供排水管仙踪林（英文名：rbt ）以茶文化为主的休闲餐饮品牌业态：餐饮：特色餐饮、咖啡茶艺；主要网点：香港、台湾、中国大陆、加拿大、澳洲、马来西亚及菲律宾客单消费：40-200元目标人群：20-40岁的人群拓展区域：全国各大省市地区及海外均是仙踪林(RBT)拓展区域开店方式：直营，加盟首选物业：商业综合体，购物中心，商业街，写字楼底商及配套商业物业使用：租赁，合作需求面积： 100-500平米;合同期限： 5-10年选址标准：1、仙踪林(RBT)商圈选择：繁华路段、具舒适、优雅的环境2、交通便利3、建筑要求：层高不低于3米，电力按每100平方米10千瓦配置，有自来水供应。

大型商超选址要求沃尔玛沃尔玛1996年进入中国，在深圳开设了第一家沃尔玛购物广场和山姆会员商店，经过十余年的发展，目前在中国开设了146家商场，包括沃尔玛购物广场、山姆会员商店、沃尔玛社区店、惠选店四种业态，其中沃尔玛购物广场138家，山姆会员商店3家，沃尔玛社区店2家，惠选店3家。

(统计时间截至09年5月7日)选址标准：●商圈要求：1、在项目1.5公里范围内人口达10万以上为佳2公里范围内的常住人口可达12—15万人；2、须临近城市交通主干线，至少双向四车道。

3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平；4、项目周边人口畅旺，道路与项目的衔接性较好，车辆可以顺畅地进出停车场；5、核心商圈内(距项目1.5公里)无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳。

●物业要求：1、物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米；临街面不低于70米；2、层高不低于5米，净高在4.5米以上；3、楼板承重在800千克/平方米以上；4、柱距要求9米以上；5、正门至少提供2个主出入口；6、每层有电动扶梯连接，地下车库与商场之间有竖向交通连接。

●停车场地要求：1、至少300个以上地上或地下的顾客免费停车位；2、必须为供货商提供20个以上的免费货车停车位。

家乐福成立于1959年的家乐福集团是大卖场业态的首创者，是欧洲第一大零售商，世界第二大国际化零售连锁集团。

现拥有11,000多家营运零售单位，业务范围遍及世界30个国家和地区。

集团以三种主要经营业态引领市场：大型超市，超市以及折扣店。

此外，家乐福还在一些国家发展了便利店和会员制量贩店。

1995年进入中国大陆。

目前北京门店有11家，分别是石景山鲁谷店、广渠门店、望京店、天通苑店、通州店、中关村广场店、创益佳店、双井店、马连道店、方庄店、方圆店。

选址标准：●商圈要求：1.城市交通十字路口处物业。

2. 位置要求：交通方便(私家车、公交车、地铁、轻轨)；人口密度相对集中；两条马路交叉口，其一为主干道。

各类商家经营选址需求大全1. 餐饮店餐饮店是指提供各种餐饮服务的场所，如餐馆、酒楼、快餐店等。

在选择经营选址时，餐饮店需考虑以下几个因素：•繁华地段：选址在繁华的商业区或商场附近，能够吸引更多的顾客。

•交通便利：靠近公共交通站点或主干道，方便顾客前来就餐。

•人口密集区：选址在人口密集的区域，能够获得更大的顾客潜力。

•竞争情况：需调研周边竞争餐饮店的情况，确定选址是否合适。

•邻近设施：选择附近有办公楼、学校、医院等设施的地点，能够增加潜在的客户群体。

2. 零售店零售店是指提供各种商品销售的店铺，如服装店、超市、便利店等。

在选择经营选址时，零售店需考虑以下几个因素：•人流密集区：选址在人流密集的商业区或购物中心，能够吸引更多的顾客。

•目标客户群体：了解目标客户群体的特征，并选择位于其居住地附近的地点。

•竞争情况：了解周边竞争零售店的情况，选择竞争较少的地点。

•停车便利性：选择有停车位或停车设施的地点，方便顾客前来购物。

•邻近设施：选择附近有大型商场、娱乐设施等的地点，能够吸引更多的顾客。

3. 服务行业服务行业包括美容美发店、健身房、洗车店等。

在选择经营选址时，服务行业需考虑以下几个因素：•目标客户群体：根据目标客户群体的特征，选择位于其居住地附近的地点。

•竞争情况：了解周边竞争服务行业的情况，选择竞争较少的地点。

•停车便利性：选择有停车位或停车设施的地点，方便顾客前来使用服务。

•邻近设施：选择附近有商场、写字楼等设施的地点，能够吸引更多的潜在客户。

•交通便利：靠近公共交通站点或主干道，方便顾客前来使用服务。

4. 办公场所办公场所是指提供办公空间租赁的场所，如写字楼、联合办公空间等。

在选择经营选址时，办公场所需考虑以下几个因素：•交通便利性：靠近公共交通站点或主干道，方便员工上下班。

•邻近设施：选择附近有餐厅、咖啡馆等设施的地点，方便员工的休息与用餐。

•电信设施：确保有良好的网络覆盖和电信设施，方便办公和交流。

各大商场选址要求王府井：1、首选物业：商业街；2、物业使用：租赁；3、需求面积：3万-5万平米；4、合同期限：10至20年；5、选址标准：A、经营区面积要求：3万平方米以上，单层面积4千平方米以上；B、停车场位数量：200-500个；C、楼层首层层高不低于5.2米，其它不低于4.8米；D、柱距7米以上。

金鹰:1、选择经济高速增长的中国主要省会城市和江苏省主要2、3线城市，继续开设新门店；2、通过购买物业、物业租赁及公司业务购并等多种形式，于黄金购物区开设时尚高级百货店；3、建筑面积不低于30000平米，单层面积不低于5000平米，规划方整，适合百货经营。

银泰：1、首选物业：购物中心，商业街；2、物业使用：租赁；3、需求面积：2万-5万平米；4、合同期限：8-15年；5、商业活动频繁(如商业街，步行街等)或商业活动历史悠久的街区；6、MALL、商场、超市、购物中心、宾馆、大酒店、展览馆出入口或临街旺铺；7、人口密度高、人口数量多的大型居宅区；8、大型写字楼、商住区；9、同行聚集的街道区域；10、各地市政、行政区域中心。

大商：1、shopping mall要求8——15万平米；2、超市1——2万平米；3、百货3——5万平米；4、家电1——1.5万平米。

茂业：1、首选物业：商业综合体，购物中心，商业街；2、物业使用：租赁，购买，合作；3、需求面积：2万-3万平米;4、合同期限：10-20年；5、选址标准：A、经营区面积要求：2万平方米以上，单层面积4千平方米以上；B、停车场位数量：200-500个；C、楼层首层层高不低于5.2米，其它不低于4.8米；D、柱距7米以上。

天虹：1、以广东省为重点，对一、二线城市和新兴城市比较关注；2、项目建筑面积：2——4万平米，单层面积4000平米以上；3、层数、层高：3——5层，首层层高不低于6米，二层以上层高不低于5.5米；4、广场面积：门前广场面积不低于1000平米，停车位与商场面积之比不小于1个/100平米（含地面、地下停车位）；5、位置：城市的商业中心、规划中的大型商业地块、住宅密集区；6、交通：位于城市主干道，公交车、小车、摩托车、自行车等交通佛年根据来往通畅，并便于顾客通达；7、人口：商圈内人口数量在10万以上；8、业态组合：百货+超市、纯百货、百货+超市+X（X可为家居、餐饮、儿童娱乐、美容健身等）；9、合作方式：租赁、购置房产、合资兴建、合资经营、加盟、管理输出等，以自持产业为主。

苏宁、国美、五星电器连锁选址标准苏宁、国美、五星电器连锁的选址标准各有不同，各自的选址要求如下：一、五星电器选址要求1、商圈选择：位于城市或某区域的商业中心，人流量大，交通便利的副省级以上城市直辖市、省会城市、副省级城市核心商圈;地级城市市区人口50万以上，具有一定的购买能力商业中心;县级市场江苏、浙江、广东等地的县级市，内陆省份发展较快的县级市(百强县优先)，副省级以上城市的较发达的郊区县核心商圈。

2、建筑要求：：独立、清晰的产权。

楼层从一楼开始，地级市场楼层不超过四楼，县级市场楼层不超过三楼;物业距街道的距离在6米以上，有开阔的停车场地和门前广场;有正常使用的消防系统、合格并正常使用的供水供电系统，空调系统、扶梯和货梯(两层以上)。

3、面积和租期：副省级以上城市直辖市、省会城市、副省级城市核心商圈5000平米以上;区域商圈4000平米以上;大型社区3000平米以上;地级城市市区人口50万以上，具有一定的购买能力商业中心3000平米以上;县级市场江苏、浙江、广东等地的县级市内陆省份发展较快的县级市(百强县优先)副省级以上城市的较发达的郊区县核心商圈核心位置3000平米以上。

租期10年以上。

二、苏宁电器连锁发展选址要求随着苏宁电器在全国的连锁扩张，在全国不同地区和级别的城市均需要符合开设商场条件的商业物业。

具体区域要求如下：苏宁电器连锁店选址标准如下：产权：独立、清晰的产权区位：位于城市或某区域的商业中心，人流量大，交通便利面积：3000平方米以上楼层：从一楼开始，地级市场楼层不超过四楼，县级市场楼层不超过三楼广场：物业距街道的距离在6米以上，有开阔的停车场地和门前广场设施：合格并正常使用的消防系统、合格并正常使用的供水供电系统，空调系统、扶梯和货三、国美电器的选址要求1、商圈要求：1)商业街店——临街商铺(一层)。

处于市级商圈、区级商圈。

2)店中店——在具有较大商流的大型商场或大型超市内，处于或接近电器商品销售区或日用消费品区。

各类商家的选址要求一览◎兴万家[超市]1、社区购物中心商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在10分钟以内的范围为核心商圈，所需10--30分钟的范围为边际商圈，商圈内具有固定住所的常住人口为主体的现有及潜在人口总数，要求在15-20万人，且周边人口具有一定的增长趋势物业要求：面积在10000--20000平方米之间，楼层不超过三层，层高五米为最佳，净高不低于3.2米，柱距以8米×8米为宜，物业纵深以30--50米为佳2、社区型综合超市商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在20分种以内的商圈范围，商圈内具有固定住所的常住人口及潜在增长人口总数要求在5--8万人，且周边人口具有一定的增长趋势物业要求：面积在2000--6000平方米之间，以单层面积不少于2000平方米，楼层数不超过两层为最佳，层高以5米为宜净高不低于3。

2米，柱间距以8米*8米为宜，物业纵深要求以30-40米为佳◎北京物美[超市]一、便利店和便利超市1、立地：临交通主动线，可视性佳（50米以外易见），无进店障碍2、商圈：流动人口量4000人次天---8000人次/天3、物业：面积80平方米--500平方米，地上一层布局方正为佳二、综合超市1、立地：临交通主动线交汇处，把角为佳，容易发现2、商圈：以半径1。

2公里的商圈中有2万户居发为宜。

3、物业：单层面积1500平方米--6000平方米以上，不超过2层，以一层为佳，卖场以方形最好。

三、大卖场1、立地：临交通主动线交汇处，客流车流量大，人流车流易进出2、商圈：以3公里为半径，内有居民30万人3、物业：单层面积8000平方米---30000平方米以上，层高5米，柱距8米，以一层最佳，不超过二层，可停车300辆◎沃尔玛[超市]一、对商圈的要求1、在项目1.5公里范围内人口达到10万以上为佳，2公里范围内常住人口可达到12--15万人2、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，河流，山川等明显阻隔为佳3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平4、项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场5、核心商圈内（距项目1.5公里）无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳二、对物业的要求1、物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米，临街面不低于70米2、层高不低于5米，对于期楼的层高要求不低于6米净高在4.5米以上（空调排风口至地板的距离）3、楼板承重在800KG/平方米以上，对期楼的要求在1000KG/平方米以上4、柱距间要求9米以上，原则上不能低于8米5、正门至少提供2个主出入口，免费外立面广告至少3个6、每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通连接7、商场要求有一定面积的广场三、对停车场的要求1、至少提供300个以上或地下的顾客免费停车位2、必须为供应商提供20个以上的免费货车停车位3、如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开，同时为商场供货车辆提供物流专用场地，40尺货柜车转弯半径18米四、其它1、市政电源为双回呼或环网供电或其它当地政府批准的供电方式，总用电量应满足商场营运及司标广告等设备的用电需求，备用电源应满足应急照明，收银台，冷库，冷柜，监控，电脑主机等的用电需求，并提供商场独立使用的高低压配电系统，电表，变压器，备用发电机，强弱电井道及各回路独立开关箱2、配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立水表，给水系统应满足商场及空调系统日常用水量及水压使用要求，储水满足市政府停水一天的商场用水需求3、安装独立的中央空调系统，空调室内温度要求达到24度正负度标准4、物业租赁期限一般为20年或20年以上，不低于15年并提供一定的免租期◎欧尚[大买场]选址标准：A、单层不小于8000平方米，净高5.5米左右，柱距9×9米，承载量800～1000千克/平方米B、位于2条具有4车道的主干道的交叉口C、2.5～3公里内常住人口达到25～30万◎铭可达[超市]基本要求指标1、区域：泛珠江三角洲、深圳（布吉、龙华、沙头角、松岗）、福建、长沙、重庆、广州。