2010年武汉市土地整理储备中心储备计划项目一览表

2024年市土地开发整理中心工作计划进一步加强单位内部管理。

完善各项规章制度，确保单位工作秩序正常；加强政治业务学习，奋力提____部职工政治业务素质，人人做有责任心、有用之人。

二、继续做好土地整理宣传发动工作。

出台宣传工作奖励制度，强化信息报送，进一步营造领导重视、部门配合、干群支持的良好氛围和施工环境，使土地开发整理工作深入人心、落到实处。

三、继续向上争取国土整治项目。

____年我市高标准基本农田建设指标____万亩，中心按照“统筹规划、整合资源、整体推进”的原则和局党组会议要求，通过对实地情况的深入调查，拟将育溪镇曹岗片区（约____万亩）和庙前镇李店片区（约____亩）作为我市____年度省级投资土地整治项目进行申报。

初步计划今年____月底前完成项目测绘工作，____年____月底前完成两个项目可研报告及专家评审并上报市局备案立项。

四、继续加强土地开发整理项目的管理。

督促施工单位加快施工进度，尽早完成____年度第一批____个省级投资基本农田土地整理项目建设任务。

尽快启动____年度坝陵办事处慈化片高标准基本农田示范项目及王店双莲农业龙头企业自建试点项目建设。

五、继续做好在建项目竣工验收。

完成____年度第三批高标准基本农田项目验收。

六、启动并完成第二批报部备案项目的分等定级及复核确认工作。

确保我市各级各类重点复核的国土整治项目顺利通过复核，保证经济建设用地指标。

七、积极探索国土整治工作的新路子、新办法。

当前，国土整治工作管理的要求越来越严，项目建设的标准越来越高，各级党委、政府以国土整治项目来推动新农村建设的期望值不断加大，我们将以此为契机积极探索，大胆创新，促进国土整治工作健康快速发展。

八、继续深入开展机关效能建设和党风廉政建设。

将该项活动当作一项长期性的任务来抓，真正取得实效。

力争项目建成一流，干部一个不倒，群众满意叫好。

九、积极完成局党组交办的其他工作。

新的一年，面临着新的任务、新的挑战、新的考验，我们将更加努力，顽强拼搏，争取我市国土整治工作再上一个新台阶。

土地储备批文批文整理及建库方案深圳市通达讯科技有限公司2016年10月17日目录第1章工作前准备 (1)1. 签订保密协议、制定保密措施 (1)2. 明确项目工作范围 (1)3. 制定项目实施计划 (1)第2章．批文整理 (1)2.1整理原则 (1)2.2整理步骤 (2)1.承接登记 (2)2.拆分编号 (2)3.批文鉴定 (2)4.托裱修补 (2)5.填写卷皮 (3)6.装订还原 (3)7.归还批文 (3)第3章数字化加工 (3)1. 定义 (3)2. 加工原则 (3)3 . 工作流程 (4)第4章各阶段工作量评估及报价 (6)第1章工作前准备1. 签订保密协议、制定保密措施在项目开始前，首先要签订保密协议，从制度和法制上约束员工的工作行为。

对工作环境和工作设备进行严格要求，非工作设备不允许带入工作场所，任何与工作相关物品出库都需客户检查确认，电子存储相关设备（硬盘、U盘、光盘等）在工作完成后进行分区格式化和物理销毁2. 明确项目工作范围按照客户对移交批文鉴定的具体要求，并结合批文的整理要求，对哪些需要整理、哪些需要复印、哪些需要扫描、要著录哪些额外字段等情况进行明确。

3. 制定项目实施计划确定本项目的人员配给、设备投入、岗位设置、服务计划、服务期限等实施计划。

第2章．批文整理2.1整理原则a)安全性：保证批文实体的安全和批文信息的安全b)完整性：在批文的整理和数字化过程中，需要对原来装盒组卷的批文拆分和重新装订，尽量保证其完整性。

c)原始性：确保批文信息的原始性，保证批文中的任何有效信息保持原样，不覆盖、不损失批文的任何原始信息。

2.2整理步骤1.承接登记项目开始后，首先是要将批文从客户批文库房中转移到加工现场的临时库房。

在转移之前，甲乙双方共同在现场完成批文的逐卷清点工作，并登记承接时间、总共卷数、每卷档号、页数等信息，并有双方负责人在清单上签字。

清点交接工作必须认真仔细，逐笔核对，不允许出现任何差错。

土地一级开发具体实施流程表二级开发具体实施流程表附件目录附件1：国有土地使用者土地一级开发、直接入市、收购申请 (25)附件2：编制土地一级开发实施方案 (26)附件3：用地预审 (30)附件4：给区发改委提交的申请 (31)附件5:给市发改委提交的申请 (31)附件6：征求规划意见书（选址） (31)附件7：市交通委交通评价意见 (32)附件8：市文物局文物保护意见 (32)附件9:市环保局环境评价意见 (33)附件10：市政专业部门市政接用意见 (41)附件11：用地批准 (50)附件12:核发集体土地房屋拆迁许可证 (52)附件13：核发城市房屋拆迁许可证 (52)附件14：市政基础设施建设（同附件10） (54)附件15：办理征地结案表 (54)附件16：环境影响的批复 (54)附件17：区发改委项目核准 (61)附件18：区发改委招标方案核准 (61)附件19：市发改委项目核准 (62)附件20：市、区建委项目核准 (62)附件21：人民防空工程建设标准审查 (62)附件22：办理建设用地规划许可和办理建设工程规划许可 (63)附件23：出让国有土地使用权设定登记 (65)附件24：商品房计划 (66)附件25:施工图纸及消防审核 (66)附件26：区建委办理招投标备案 (69)附件27：办理安全监督备案 (71)附件28：施工许可受理、审批 (72)附件29：办理预售许可 (72)附件30：建设工程规划验收 (73)附件31:消防验收 (74)附件32:建设项目环保设施验收 (76)附件33：组织综合验收 (77)附件34：办理房屋所有权证 (78)附件1：国有土地使用者土地一级开发、直接入市、收购申请国有土地使用权入市交易程序：一、递交申请:原土地使用权人或土地一级开发单位持有关材料向市国土局递交出让申请；二、批转：市国土局土地市场处初审后批转市土地整理储备中心;三、核验：市土地整理储备中心对原土地使用权人或土地一级开发单位所递交的材料进行核验；四、联席会审议:市国土局会同市规划委、市发改委、市建委、市交通委、市绿总指、市园林局、市文物局、市环保局、市规划院等联合对入市交易土地的规划、建设、交通、文物、环保等方面进行联合审议；五、申领规划条件：市土地整理储备中心根据联席会审议结果向市规划委申领规划条件；六、市政方案咨询及土地评估：原土地使用权人或土地一级开发单位根据规划意见书完成市政方案咨询和土地评估;七、底价审核：市国土局会同市价格管理部门对入市交易土地的底价进行审核；八、编制方案：市土地整理储备中心根据规划、底价审核等编制招标、拍卖、挂牌出让方案以及招标、拍卖、挂牌交易文件；九、方案报批：市土地整理储备中心将方案报市国土局土地市场处审核后，报局长审批；十、签订土地入市交易协议:同意入市交易的土地，原土地使用权人或土地一级开发单位与市土地整理储备中心签订土地入市交易协议；十一、组织招、拍、挂交易:市土地整理储备中心发布交易公告并组织交易；十二、发成交确认书：交易完成后,市国土局向竞得人核发成交确认书；十三、签订出让合同及补偿协议：竞得人持成交确认书在规定期限内与市国土局签订出让合同并与原土地使用权人或土地一级开发单位签订补偿协议；十四、支付费用:竞得人按出让合同及补偿协议的规定向市国土局及原土地使用权人或土地一级开发单位支付相关款项。

2010年武汉市国民经济和社会发展统计公报正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 2010年武汉市国民经济和社会发展统计公报（2011年5月23日武汉市统计局）2010年，在市委、市政府领导下，全市上下积极抢抓多项国家发展战略机遇，努力转变经济发展方式，国民经济和社会发展取得新成就。

经济保持快速增长，结构调整步伐加快，城市功能继续增强，社会事业不断进步，人民生活进一步改善，全面实现年初确定的国民经济和社会发展预期目标，圆满完成“十一五”时期主要任务，为“十二五”时期经济社会发展奠定了良好基础。

一、综合初步核算，全年地区生产总值5515.76亿元，比上年增长14.7%。

其中，第一产业增加值170.04亿元，增长4.5%；第二产业增加值2532.82亿元，增长17.8%；第三产业增加值2812.90亿元，增长12.5%。

一、二、三产业比重3.1：45.9：51.0，与上年相比，一产业下降0.1个百分点，二产业下降0.5个百分点，三产业上升0.6个百分点。

表1：2010年地区生产总值及其增长速度单位：亿元指标绝对数比上年增长%生产总值5515.7614.7第一产业170.044.5第二产业2532．8217.8 工业2079.8220.5 建筑业453.005.9第三产业2812.9012.5#交通运输、仓储和邮政业306.9420.9信息传输、计算机服务和软件业142.9615.0批发和零售业550.3014.6住宿和餐饮业183.707.8金融业347.1213.0房地产业331.203.1 全年全口径财政收入1416.14亿元，比上年增长40.9%。

地产江湖——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！土地估价技术报告项目名称：武汉市武昌区＊＊路＊＊小区国有出让土地使用权价格评估受托估价单位：武汉＊＊资产评估咨询有限公司土地估价报告编号: 武＊资估[2006]字第001号土地估价技术报告编号：武＊资估[2006](技)字第001号提交估价报告日期：200＊年＊月＊＊日——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！土地估价技术报告第一部分总述一、估价项目名称武汉市武昌区＊＊路＊＊小区国有出让土地使用权价格评估二、委托估价方委托单位名称：武汉市土地整理储备中心单位地址：武汉市江岸区四唯路6号法人代表：＊＊＊联系人:＊＊＊联系电话：8＊＊＊＊＊＊邮编：430000三、受托估价方单位名称：武汉＊＊资产评估咨询有限公司法定地址：＊＊＊＊＊＊＊＊资格证书号：＊＊＊＊＊＊＊法定代表人：＊＊＊联系人：＊＊＊联系电话：（027）8＊＊＊＊＊＊＊传真：（027）8＊＊＊＊＊＊＊邮编：430060四、估价目的委估对象位于武昌区＊＊路＊＊小区，武汉市土地整理储备中心拟将待估宗地进行交易，现委托武汉＊＊资产评估咨询有限公司对该地块的国有出让土地使用权价格进行评估，为其土地交易提供价格参考依据。

——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！五、估价依据（一）有关法律法规1.《中华人民共和国土地管理法》2.《中华人民共和国城市房地产管理法》3.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院[90]55号令）4.《城镇土地估价规程》（《GB/T18508-2001》）5.《中华人民共和国契税暂行条例》国务院令第224号6.《湖北省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法》（湖北省人民政府[93]45号令）7．《武汉市城镇国有土地使用权出让和转让实施办法》（武汉市人民政府[92]50号令）8．武汉市城市规划、土地管理等方面的地方性文件；9．其它有关法律、法规文件。

武汉市土地储备管理办法第一章总则第一条为盘活存量土地资产，加强政府对城市土地供应的宏观调控，优化土地资源配置，合理利用土地，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规规定、结合本市实际、制定本办法。

第二条本市行政区域范围内的土地储备管理，适用本办法。

第三条本办法所称土地储备，是指土地储备机构依照本办法的规定，将其以收购方式取得的土地和政府依法收回、征用的土地纳入政府土地储备库予以储存，并进行前期开发整理，合理配置土地资源的行为。

第四条土地储备应当根据国民经济和社会发展中长期计划、土地利用总体规划、城市总体规划、年度土地供应计划和土地市场供需状况，统一规划、统一储备整理、统一供应。

第五条市人民政府设立市土地资产经营管理委员会，负责统筹、协调、决定土地储备供应中的重大事项。

市土地行政主管部门负责对全市土地储备工作监督管理。

市计划、经济、建设、财政、物价、规划、房产等部门应按照各自职责，做好土地储备的相关工作。

第六条市土地整理储备供应中心具体承担江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山区范围内土地储备供应的日常工作。

东西湖、汉南、蔡甸、江夏、黄陂、新洲区以及武汉经济技术开发区、武汉东湖新技术开发区土地储备机构，具体承担本辖区土地储备供应的日常工作，并接受市土地整理储备供应中心的业务指导和监督。

第二章土地储备第七条市土地行政主管部门应根据国民经济和社会发展中长期计划、土地利用总体规划、城市总体规划、年度土地供应计划和土地市场供需状况，制定土地储备计划，报市土地资产经营管理委员会批准后纳入国民经济和社会发展年度计划，由市土地整理储备供应中心具体组织实施。

（一）为社会公共利益需要由政府依法收回的土地；（二）土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者在规定的时间内未申请续期或者申请续期未获批准被依法收回的国有土地；（三）依法收回的荒芜、闲置的土地；（四）依法没收的土地；（五）改变原批准用途用于商业、旅游、娱乐、商品住宅等各类经营性项目的土地；（六）因单位搬迁、解散、撤销、破产、产业结构调整或者其他原因调整出的原划拨国有土地；（七）以出让方式取得土地使用权后无力继续开发、又不具备转让条件由土地使用者申请交回政府的土地；（八）因实施城市规划需要由政府指令收购的土地；（九）依法征用用于商业、旅游、娱乐、商品住宅等各类经营性项目的新增建设用地；（十）转让价格明显低于市场价格，政府行使优先购买权收购的土地；（十一）无主土地；（十二）其他需要进行储备的国有土地。

武汉市土地储备管理办法正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 武汉市土地储备管理办法第一章总则第一条为盘活存量土地资产，加强政府对城市土地供应的宏观调控，优化土地资源配置，合理利用土地，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规规定、结合本市实际、制定本办法。

第二条本市行政区域范围内的土地储备管理，适用本办法。

第三条本办法所称土地储备，是指土地储备机构依照本办法的规定，将其以收购方式取得的土地和政府依法收回、征用的土地纳入政府土地储备库予以储存，并进行前期开发整理，合理配置土地资源的行为。

第四条土地储备应当根据国民经济和社会发展中长期计划、土地利用总体规划、城市总体规划、年度土地供应计划和土地市场供需状况，统一规划、统一储备整理、统一供应。

第五条市人民政府设立市土地资产经营管理委员会，负责统筹、协调、决定土地储备供应中的重大事项。

市土地行政主管部门负责对全市土地储备工作监督管理。

市计划、经济、建设、财政、物价、规划、房产等部门应按照各自职责，做好土地储备的相关工作。

第六条市土地整理储备供应中心具体承担江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山区范围内土地储备供应的日常工作。

东西湖、汉南、蔡甸、江夏、黄陂、新洲区以及武汉经济技术开发区、武汉东湖新技术开发区土地储备机构，具体承担本辖区土地储备供应的日常工作，并接受市土地整理储备供应中心的业务指导和监督。

第二章土地储备第七条市土地行政主管部门应根据国民经济和社会发展中长期计划、土地利用总体规划、城市总体规划、年度土地供应计划和土地市场供需状况，制定土地储备计划，报市土地资产经营管理委员会批准后纳入国民经济和社会发展年度计划，由市土地整理储备供应中心具体组织实施。

土地储备中心职责及机构设置情况说明一、部门职责及机构设置情况部门职责：负责土地收购储备。

核定土地收储、开发成本；负责全区国有土地上房屋征收补偿工作。

综合股工作职责：负责会议组织和学习教育；负责单位印章管理及使用工作；负责起草和上报文书；负责制定和完善土地储备中心内部各项管理规章制度，并对实施情况进行督导；负责党建和宣传工作；负责文件、报刊收发、档案归档、整理、保管和保密工作；负责网站管理、信息发布及保密工作；负责信访、稳定和安全保卫等工作；负责工会、妇联等群团工作；负责土地储备中心综合协调、环境卫生督促检查工作；负责落实区委、区政府交办的其他工作。

收储股工作职责：负责全区国有土地收回储备工作；负责全区集体土地收购储备工作；负责组织实施全区范围内土地一级开发并对储备宗地进行日常管理及相关业务；负责编制土地收储计划、台账、报表等工作；负责土地收储其他相关工作。

负责全区国有土地上、集体土地上房屋征收补偿安置工作；负责已征收房屋和其他地上附着物拆除清运、场地平整和围栏保护等工作；负责房屋征收其他相关工作。

机构设置：部门机构设置情况预算单位构成情况土地储备中心为一级预算单位，无下属单位。

二、部门预算安排的总体情况本年年预算收入合计为78.56万元，其中：财政拨款收入78.56万元，上级补助收入 0 万元，事业收入 0 万元，其他收入 0 万元。

本年支出合计78.56万元，其中：基本支出71.41万元，项目支出7.15 万元，上缴上级支出 0 万元，对附属单位补助支出 0 万元。

2020年预算收支安排78.56万元，较2019年预算增加5.17万元，主要为人员经费增加。

三、2020年机关运行经费安排情况2020机关运行经费预算安排2.86万元，其中：办公及印刷费0.9万元、邮电费0.3万元、福利费0.46万元、办公用房水电费0.47万元、工会经费0.73万元。

四、三公经费预算情况说明2020年土地储备中心单位“三公”经费公共预算财政拨款决算支出 0 万元，比上年减少 0 万元，同比增长0%。

新区公司与开元基金武汉新区四新片区土地整理开发项目联合投资方案武汉国佳房地资产评估有限公司2012/2/15目录1背景和意义 (1)1.1 武汉新区四新片区开发建设背景 (1)1.1.1 武汉新区四新片区战略决策和战略规划 (1)1.1.2 新区融资和资金平衡的主要做法 (2)1.2 武汉新区四新片区现状基本情况 (3)1.2.1 四新片区土地储备工作实施情况 (3)1.2.2 四新片区基础设施建设实施情况 (4)1.3 联合投资背景 (6)1.3.1 项目由来 (6)1.3.2 新区公司与开行的合作历史 (7)1.4 意义 (7)2 合资结构和公司治理 (9)2.1 新区公司基本情况 (9)2.1.1 新区公司简介 (9)2.1.2 新区公司财务会计信息 (9)2.1.3 新区公司运作模式和盈利性 (12)2.2 联合投资初步方案 (13)2.2.1 合资的战略导向 (13)2.2.2 联合投资初步方案基本构想 (14)2.2.3 合资的规模 (14)2.2.4 目标地块及锁定方式 (16)2.3 合资结构 (17)2.3.1 合资公司的组建要点 (17)2.3.2 合资双方主要的权利、责任和义务 (17)2.3.3 合资公司的业务情况 (18)2.4 公司治理 (22)2.4.1 公司组织结构 (22)2.4.2 开元基金参与治理的方式 (22)3 交易结构 (24)3.1 资金到位方式 (24)3.2 收益保障 (24)3.2.1 投资期内收益分配方式 (24)3.2.2 退出时收益分配方式 (24)3.3 担保方式 (25)3.4 退出安排 (25)3.4.1 退出触发条件 (25)3.4.2 退出方式 (25)3.5 连带责任 (25)3.6 其他保障条款 (26)3.6.1 土地出让价格保护 (26)3.6.2 土地出让进度控制 (26)4 投资价值分析 (27)4.1 土地储备成本分析 (27)4.1.1 土地储备成本 (27)4.1.2 土地取得成本 (28)4.1.3 土地开发成本 (29)4.1.4 土地储备阶段成本 (30)4.1.5 土地储备成本测算 (31)4.2 土地供应价格分析 (33)4.2.1 汉阳区土地价格分析 (33)4.2.2 四新片区土地价格分析 (35)4.2.3 划拨土地供地价格分析 (37)4.3 武汉新区四新地区发展战略分析 (37)4.3.1 武汉新区四新地区发展的劣势 (37)4.3.2 武汉新区四新地区发展的优势 (38)4.3.3 武汉新区四新地区的发展的机遇 (39)4.3.4 武汉新区四新地区发展面临的挑战 (39)4.4 土地一级开发项目情况分析 (40)4.4.1 土地储备项目 (40)4.4.2 基础设施BT项目 (42)4.5 土地二级开发项目情况分析 (43)4.5.1 备选开发项目 (43)4.5.2 开发时序 (45)4.5.3 投资估算和资金筹措 (46)4.5.4 引入配套信贷资金的可行性 (47)4.5.5 财务分析 (48)4.5.6 合并财务分析 (49)4.5.7 退出方式分析 (49)4.6 投资风险及缓释 (50)4.6.1 行业及政策风险 (50)4.6.2 市场/需求风险 (51)4.6.3 配套贷款风险 (51)4.6.4 工程建设风险 (51)4.6.5 退出风险 (51)5 与开行协同效应 (52)6 意见和建议 (53)6.1 总结 (53)6.2 意见和建议 (53)6.3 须报请政府审批协调和支持的事项 (54)6.4 附件 (54)1背景和意义1.1 武汉新区四新片区开发建设背景1.1.1 武汉新区四新片区战略决策和战略规划（1）武汉新区开发建设的战略决策武汉市委、市政府作出的“开发武汉新区”的决策，是基于武汉长远发展考虑，同时也是武汉历史发展的现实要求。

土地储备计划土地储备计划1市土地储备中心工作计划：过去一年，我中心在区委、区政府的正确领导和大力支持下，坚持以“建立土地储备机制，强化土地调控功能，提升土地利用效益”为工作目标，紧紧围绕区委区政府的中心工作，立足本职，克服种种困难，开拓创新土地储备各项工作。

全年，依法收回土地35宗，面积万平方米，依法供地17宗，面积万平方米，土地出让收入万元。

开展土地盘整储备的重点有“两河四岸”、新桥片区、厦深铁路、环城路、洋纳民营工业园、石桥新城区、新时代、中天名苑等项目。

，我中心将继往开来，全力以赴做好土地储备和土地开发利用等各项工作：一、加大土地收储力度，保障项目用地需要1、合理编制土地收储计划和土地供应计划。

，我中心计划收储土地181万平方米，力争比去年增加15﹪，计划供地103万平方米，力争比去年增加15﹪。

2、强化经营土地理念，提升土地利用效益。

今年从加大储备土地的开发利用着手，围绕区大项目、重点项目和结合市场需求进行供地，土地出让收入目标为5亿元，力争比去年增加15﹪，努力为区财政增收作出应有的贡献。

3、保障项目用地，促进项目上马。

紧紧围绕区委、区政府中心工作，根据区委、区政府的工作部署，确保项目用地的供应，促进新项目的上马，加快我区的工业化、城市化进程。

，明确供地的重点项目有淡水河流域（惠阳段）综合整治项目第二期工程、环城路、惠澳高速、厦深铁路、石桥新城区、秋长东出口片区、下寮片区、洋纳工业园、白云坑片区及各乡镇上的其他项目。

二、继续加强融资贷款工作，实现土地储备滚动发展一是配合区财政完成好农信社5000万元土地储备贷款的展期工作；二是为配合区政府淡水河流域综合整治工作，继续完成中国农业发展银行惠阳支行4亿元贷款工作。

三、深入开展国土资源领域“两整治一改革”专项行动预计于今年10月份前完成所有专项整治工作，我中心的目标任务是：1、制定土地收购价格公开遴选评估机构办法；2、制定土地收购制度；3、开展储备土地一级市场开发自查工作，制定储备土地一级市场开发管理制度。

关于印发进一步规范储备土地成本核算工作有关问题的指导意见的通知武土资规发[2009]52号各土地储备机构：经研究，现将《关于进一步规范储备土地成本核算工作有关问题的指导意见》印发给你们，请认真贯彻执行。

市国土资源和规划局市财政局二OO九年十一月四日关于进一步规范储备土地成本核算工作有关问题的指导意见为加强我市储备土地成本管理，规范储备土地成本核算工作，根据《土地储备管理办法》（国土资发[2007]277号）、《土地储备资金财务管理办法》（财综[2007]17号）、《土地储备资金会计核算办法（试行）》（财会[2008]10号）等法律、法规规定，结合我市实际情况，现就储备土地成本核算工作提出意见如下：一、工作机制财政部门是储备土地成本核算的主管机关;市土地整理储备中心（以下简称市土地中心）负责组织指导实施储备土地成本核算工作;各土地储备机构具体实施储备土地项目的成本核算。

二、成本核算原则储备土地成本的会计核算要以权责发生制为基础，对储备土地项目分宗地进行成本核算。

成本核算遵循以下基本原则：（一）成本核算应以实际发生的业务为依据，如实反映储备土地项目的成本信息，保证成本信息真实可靠、内容完整。

（二）成本核算应当采用规定的会计政策，确保成本核算口径一致、相互可比。

（三）成本核算应当及时进行，不得提前或者延后。

三、成本核算主体按照市政府确定的“统一计划、统一管理、分别实施、统一供地”的运作模式，储备土地成本核算主体为市土地中心、分中心以及受托开展土地储备工作的各土地储备机构，包括打包项目业主单位、中心城区土地储备试点机构及其他土地储备机构。

四、成本核算内容（一）宗地范围界定。

宗地收购项目为收购宗地图划定的土地范围;拆迁项目为拆迁红线划定的土地范围;征地项目为征地公告划定的土地范围。

（二）成本核算范围。

储备土地成本是指各土地储备机构在征收、收购、优先购买、收回土地以及储备土地供应前的前期储备土地成本等成本费用支出，具体包括取得成本、土地开发成本和土地储备阶段成本。

土地储备片区策划操作浅谈发布时间：2023-07-25T03:13:48.120Z 来源：《新型城镇化》2023年16期作者：王超[导读] 片区策划是基于资源、资产、资金综合利用视角，对片区开发从土地储备到开发各个具体实施环节进行谋划和安排，如片区的规划编制、土地收储、基础设施建设、产业导入、土地供应、资金滚动、招商运营等，因此，可将片区策划理解为片区开发全生命周期的发展手册。

相较于国土空间规划对物质空间形态的考量，片区策划从土地全链条的视野，更强调片区内产业的落地及项目的实施。

武汉市土地整理储备中心 430070摘要：片区策划是片区开发的先导，片区开发是在面临新形势下自发地对原有土地储备开发模式进行改良，与散点式土地储备方式相比，片区开发更具复杂性和系统性，片区策划是在片区开发启动前，通过对土地储备利用全流程重新梳理，创新型地减少、提前土地储备和开发相关环节，缩短了整体开发周期，提高土地开发效率。

关键词：片区策划片区开发土地储备国土空间规划产业布局1、土地储备片区策划背景随着我国经济发展由高速增长阶段进入高质量发展阶段，传统散点式土地储备开发模式效率低、追逐经济性目的性强，难以适应当前城市高质量建设发展需求。

土地储备行业正面临房地产行业进入寒冬、可储备土地资源稀缺、土地储备资金渠道收窄、资金占压及平衡等问题，为应对房地产新形势、新常态，笔者认为可结合国土空间规划的编制，建立“统一规划、统一设计、统一收储、统一建设、统一招商、统一运营”片区开发模式，并对城市重点功能片区进行全方位片区策划。

片区策划是基于资源、资产、资金综合利用视角，对片区开发从土地储备到开发各个具体实施环节进行谋划和安排，如片区的规划编制、土地收储、基础设施建设、产业导入、土地供应、资金滚动、招商运营等，因此，可将片区策划理解为片区开发全生命周期的发展手册。

相较于国土空间规划对物质空间形态的考量，片区策划从土地全链条的视野，更强调片区内产业的落地及项目的实施。