预留土地租赁合同
- 格式：docx
- 大小：17.80 KB
- 文档页数：6
预留土地租赁合同
甲方：
乙方：
根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规，结合村民小组实际，为尽快开发预留土地，发挥经济效益，保障村民生产、生活，经小组班子提议，党支部审议，提交村民代表大会决议，决定70亩预留产业用地的使用权出租给乙方使用。
地块使用面积为70亩，经甲乙双方共同协商，达成如下协议：
一、土地性质及范围
1．甲方将位于：集体预留地租赁给乙方。
2．甲方的预留土地权属为小组，该土地为小组的集体产业用地，可用于工业开发和建设。
二、土地的用途
甲方将该70亩土地以租赁土地的方式出租给乙方，乙方须按照思茅区规划的要求选择项目，并按照法定程序投资建设，甲方不参与投资。
但乙方开发利用土地同时应保持土地性质，若乙方开发利用使土地性质损害，不合理开发甲方有权提出异议，并要求乙方赔偿损失。
三、土地租赁年限与租金
该预留土地的租赁年限为30年(叁拾年)，租赁年限从年月日起至年月日止。
四、预留土地租金支付方式
1．合同期第一年，暨年月日至年月日，因乙方办理项目建设用地、申报审批工作期，甲方同意免收乙方土地租金。
2．术合同各个合同段的租金乙方须在该合同段肩动的第一个月内交清，具体的租金计算方式如下：
租金：第1年至第2年免租；第3年至第10年每年每亩6000元；第11年至第15年每年每亩11000元；第16年至20年每年每亩16000元；第21年至25年每年每亩21000元；第26年至30年每年每亩26000元。
3.乙方支付甲方租金为一年一付（租金需在一个月内付清）。
五、投资规模及经营
1．乙方根据甲乙双方确定好的规划范围进行投资，在经营期内，土地的使用权及经营方式由乙方自行决定，甲方无权干涉。
2．乙方在经营过程中所发生的一切债权债务、税及水、电费用由乙方白行承担。
3．甲方负责协助乙方办理农业用地转为集体建设用地的相关手续，费用由乙方负责。
4．甲方协助乙方做好该地块的通水、通电、场地平整以及在该土地上的项目报建、施工、办证等手续，产生的费用由乙方承担。
5．本合同有效期内(叁拾年)协议当事人的法定代表人变更，不影响本协议的执行，双方法定代表人若有变更，应及时通知对方。
六、其他责任
1．乙方投资建设完毕后，在租赁土地不到期时，地上所有建筑物，配套设施的使用权、受益权及处置权都归乙方所有。
当租赁期满后，地上所有固定建筑物归甲方所有。
2．租赁期满后，在同等条件下乙方拥有优先使用、租赁、购买权。
3．甲乙双方不得以任何形式将该土地用于银行担保、抵押、贷款、转让、或转租给第三方。
乙方将地上附着物、建筑物、设施设备、场地等出租给他人经营使用必须签订合同，租期不能超过3年；否则甲方有权主张乙方与第三方签订合同无效。
4．项目建成并正式投入运营后，乙方在同等条件下优先录用甲方村民。
七、违约责任
上述条款甲乙双方须共同遵守，如有违反，则视为违约，须承担违约责任，具体违约责任如下：
1．除乙方违约外，在乙方租赁土地的时间内，甲方不得以任何理由将该土地转让、收回或出租他人，甲方也不得以任何形式阻碍乙方正常使用、建设、开发、利用该土地，否则视为违约。
一旦违约，甲方须对乙方已有的投入及造成的损失（标准由乙方聘请具备相应评估资质的中介机构进行评估）进行全额赔偿。
同时甲方还应向乙方支付违约金，违约金金额按本合同租赁期内租金总额的30％来计算。
2．乙方须按时交纳土地租赁金，每逾期一日则赔付应付金额万分之二的滞纳金。
逾期满三个月还未交纳，则视为违约，甲方有权收回土地及地上建筑物。
3．在乙方租用期限内，若因国家建设征收此宗土地，地上所有建筑物及附属设施的受益权与处置权归乙方所有，征地费用及置换土地归甲方所有。
4．乙方在租赁期间因生产经营所发生责任事故及造成的他人损伤等相关安全事故均由乙方承担责任，与甲方无关。
5．如遇不可抗力等因素(如战争、地震、水忠等自然灾害)导致的损失，由甲乙双方协商解决(协商内容为租期、租金)，此情况不列入违约内容。
八、以上合同条款如有纠纷，可向当地人民法院提起诉讼。
九、合同未尽事宜，双方可签定补充协议，补充协议具备同等效力。
十、本协议一式三份，甲方、乙方、鉴证方各执一份。
协议经甲乙双方签字、盖章后生效。
补充说明：
1．根据合同法规定，租赁合同期限最长不得超出20年，因此满20年后，双方须在遵循此主合同相应条款的前提下另行签订土地租赁合同一份，与此主合同一并使用，具有同等法律效力。
任何一方拒绝签约则视为违约。
若在台同履行过程中，国家法律对租赁期限进行延长修改的，则本合同租赁期限遵照薪法修订的租赁期限自动延长。
2．本合同附件一为普洱市城乡规划局提供，并经普洱市国土资源局定界、确认的思茅镇莲花寺小组拥有的70亩预留产业用地勘界图纸，土地界限最终以普洱市城乡规划局和普洱市土地局提供的分割勘界图纸为准。
甲方：乙方：
签章：签章：
签字代表：签字代表：
鉴证方：
签章：
签约日期：年月日。
