中国养老产业盈利模式报告34页PPT

自动打开通道 电梯自动运行
功能介绍-弱电系统升级
不停车通行
传统道闸管理
● 无需停车打卡，远距离自动识别，道闸自动开启 ● 车辆进出记录查询
功能介绍-弱电系统升级
在线巡更
传统巡更系统
● 不再需要单独部署巡更设备 ● 巡更位置时时显示、状态异常立即报警
功能介绍-弱电系统升级
传统访客管理
● 访客人员信息电子登记 ● 访客活动轨迹时时跟踪，超出活动权限立即报警
功能介绍-集中管理平台
● 社区所有弱电子系统状态运行状态一目了然，有效保障系统正常工作 ● 统一系统入口，无需在多个系统之间来回切换，提高工作效率 ● 定制化开发，预留标准接口，方便对接第三方系统
功能总结
系统管理平台
安全 子系统
健康 子系统
便利 子系统
升级弱电 系统
紧人 监 急员 控 报定 联 警位 动
智慧养老社区解决方案
为老人提供一个幸福的晚年
01 养老产业发展趋势
02 智慧养老社区解决方案 目录
03 成功案例
PAGE DIRECTORY
秋风送爽的日子，教美术的吴老师布置的家庭作业是在家做一个小花篮，并且要为它装饰一番。回到家里，我就 开始做手工作业了。先把卡纸剪成宽一厘米的长纸条，再一条一条地编，可是我没有学会编花篮的技巧。
妈妈看见我急躁的样子就走到我身边，亲切地对我说：;怎么了？;我耷拉着脸嘟囔着：;美术老师布置的家庭作业 是在家做一个小花篮，而我第一步的编法有一点儿不会。;妈妈若作文://../有所思地说：;我可能会编，不如咱俩 一起编一个花篮吧。;我连忙高兴地说：;好啊。; 我一激动来了灵感，有了更大的想象，就急忙对妈妈说：;不如，我们做城堡小花篮吧！;妈妈思考了一会儿就同 意了我的方案。妈妈一边讲解，一边示范编法。不一会儿

中国养老产业现状在 我们的 后面。
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7、心急吃不了热汤圆。
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8、你可以很有个性，但某些时候请收 敛。
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9、只为成功找方法，不为失败找借口 (蹩脚 的工人 总是说 工具不 好)。
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10、只要下定决心克服恐惧，便几乎 能克服 任何恐 惧。因 为，请 记住， 除了在 脑海中 ，恐惧 无处藏 身。-- 戴尔． 卡耐基 。
31、只有永远躺在泥坑里的人，才不会再掉进坑里。——黑格尔 32、希望的灯一旦熄灭，生活刹那间变成了一片黑暗。——普列姆昌德 33、希望是人生的乳母。——科策布 34、形成天才的决定因素应该是勤奋。——郭沫若 35、学到很多东西的诀窍，就是一下子不要学很多。——洛克

地产 开发 模式
专业 服务 模式
当前主要的表现形式，参与的主体包括传统 房地产开发企业（保利、首创、万科、绿地 等）、保险公司（太平洋保险、泰康保险、 中国人寿等）、国外养老投资机构等。不同 的投资主体根据自身综合实力选择相应的养
老市场进入方式、经营管理方式并实行产品 服务合理组合。
选择长期经营管理物业的企业一般通过融资扩 股或自主经营的方式进行养老项目经营，这类 企业一般具有较强的资金筹措能力，也具备一 定的养老服务能力。地产经营模式获得的利润 主要包括租金收入和养老服务收入。
教育部老年服务与管理专业教学资源库
二、盈利模式
养老服务经营模式
我国养老服务业盈利模式现状 目前，国内形成的养老服务业盈利模式也主要有六种：
地产开 发模式
地产经 营模式
专业服 务模式
特许经 营模式
产品销 售模式
综合模 式
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教育部老年服务与管理专业教学资源库
我国养老服务业盈利模式现状
养老服务经营模式
艾玛克公司、著名餐饮服务公司、香洪美格菲专业 健康公司、上海曙光医院、上海老年大学等企业机
构组织经营管理战略联盟），建设单位主要 提供养老社区并进行综合管理；老年 人的生活照料、医疗健康、文体娱乐、 心理咨询等外包给专业公司进行。项 目经营模式为俱乐部式会员制（持有， 只租不售），目前有二种运营模式： 一是产权让渡模式 (A卡)，二是使用权 让渡模式 (B卡)。该项目针对我国养老 市场养老特点创造性的提出了二种会 员模式，为我国养老地产的发展提供 了创新思路和宝贵经验。
例8：
养老服务经营模式
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教育部老年服务与管理专业教学资源库
例7：

养老服务经营模式

➢ 我国城市中48.5%的老年人有各种各样现实的养老服务 需求。而目前我国城市居家养老服务需求总的满足率 只有15.9%
➢ 其中家政服务满足率为22.61%，护理服务满足率为 8.3%，聊天解闷服务满足率为3.16%
三、企业战略规划
企业愿景 中国最专业的养老服务提供者
企业总体 战略
中低端业务探路，摸索经验后 大力发展高端业务
➢ 其他有志于从事养老服务的社 会各界人员、以及自己希望在 家亲自护理老人并希望得到专 业化培训的人员
中低端业务----培训
业务设计
主要定位于初、 中级培训
➢ 考前辅导班 ➢ 考试包过
毕业学生优先 考虑同公司 签约，提供 养老护理员 服务
盈利模式 授课收费
业务拓展
➢ 养老护理员职 业认证资格考 试的高级、技 师业务培训
➢ 养老产业法律规范尚待完善 ➢ 管理机构不明确
产业环境 需求分析
养老产业总 需求的三轮
驱动
人口老龄化
传统家庭养老方式 面临挑战
经济发展，居民可 支配收入增加
结论
需求驱动 人口老龄化
图1 老年人口增长及预测
资料来源：联合国、申万研究
1、我国已然进入老年化社会
2008年，我国65 岁以上人口 占总人口的9%以上，超过了 老龄化社会7%的标准
2、武汉老龄化城市特征明显
➢ 第六次人口普查65岁及以 上的人口数达795,128人， 占总人口的8.13%。
➢ 据测算，到2015年，武汉 市60岁以上的老年人口将 达到160万。
需求驱动 面临挑战
死亡率的下降、 平均寿命的延长， 家庭赡养老人的 数量增多
“421家庭” 增多
传统家庭养老方式面 临挑战

家庭小餐厅，带厨房， 亲属探望时可以自己 作饭
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走廊两边均有扶手
1133
卫生间均有应急 呼叫器
卫生间均有坐座和 扶手
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开门式浴缸
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国外成功案例
——老年社区
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美国太阳城中心
美国佛罗里达太阳城中心老年社区——闻名世界的最为成熟老年社区之一
名称缘起： ✓西方不称老年人为夕阳， 而是太阳
25年龄段 0-18 18-24 44 45-64 65+
0.40
1.30
比例 % 0.20% % 15% 83%
✓ 湖中之塔:辅助照料式住宅和家
规模：接近微型城市
庭护理机构
✓社区太阳城中心共有 10500个住宅单元，目前入
✓ 庭院
住来自全美及世界各地的住 ✓ 阿斯顿花园:出租的独立居住公
户1.6万
60及60岁以上 人口数量
(万人) 16411 22815 27599 38001 40608
60-69岁
人数(万人) 9492 13720 15836 17922 18687
比例(%) 57.84 60.14 57.38 47.16 46.02
70-79岁
80及80岁及以上
人数(万人) 5219 6826 9206 15086 13858
比例(%) 31.8 29.92 33.36 39.7 34.12
人数(万人) 1700 2269 2557 4993 8063
比例(%) 10.36 9.94 9.27 13.14 19.86
资料来源:首届全国青年学者老龄问题报告 3
老龄化带来的社会问题
履行赡养、照顾任务的子女数量由于计划 生育等原因减少；

拥有住房的老年居民
抵押给金融机构 金融机构按月向老人付钱 老人去世后 房子归金融机构
五.养老产业的开发形态和空间规划
（一） 养老产业开发形态
具资料显示21世纪中国社会的主导产业中包括老年学类和家庭护理 与服务。 居家养老以成主流 中国居家养老网：区域性养老服务呼叫平台。其总部在武汉，包括武 昌、江汉、汉阳、青山、洪山、江岸、黄陂等十五大区域。 沈阳政府颁出社区设立居家养老员，政府出资的公益性岗位。在济南、 贵州、长兴、顺庆等区都配有社区养老服务站。解决居家老人看护、 吃饭等问题同解决部分下岗人员再就业问题。 江城首现智能居家养老模式：医疗专家用网络摄像头进行“远程诊 断”，系统为老人在网站上建立健康管理方案，家人通过手机即可看 到老人身体情况。优势在于其24小时监护和长时间动态掌握居家老 人的健康状况，同时解决了看病难的问题。 政策的推进不仅解决老人居家养老的一系列问题同时带动产业链发展。 与此同时也打击了不正规养老院、家政服务行业。
1.67亿
中国老年人 （亿） 世界其他国家老 年人（亿）
世界老年人口8.35亿
一.背景解读
（三）中国老年人口比例
数据统计，2001年~2020年为我国快速老龄化阶段，近年老年人口由 年均增加311万人发展到年均800万人。 而2020~2050年为我国人口老龄化高峰阶段，老年人将从2.3亿增加到 4.1亿，老年人比重从15.6﹪上升到25.8 ﹪，高龄人口迅速上升。、 专家预测，今后中国老年人口将长期居世界首位。
五.养老产业的开发形态和空间规划
（一） 养老产业开发形态
在“首届中国养老产业与养老地产高端论坛”中孟晓苏提出“反向抵 押贷款“方式
案例 南京汤山“温泉留园”拥有南京市 60平方米以上产权房、年龄在60岁 以上的孤残老人，可以自愿将其房 产抵押；经公证后入住老年公寓， 终身免缴一切费用；房屋产权在老 人谢世后归养老院所有。

• 入住者的平均年龄为82岁，最小为62岁，其中75 ％为女性，25％为男性
• 出租不签长期租约，一月一签 • 家人可以来探望与活动，有活动也会邀请家人参
加 • 房间中配置了基本家具，也可以自己带部分家具 • 共2栋楼146套，经济状况好时租房需要排队，现
在金融危机出租有空置，目前出租率为82％。 • 共四个管理人员，55个服务员 • 2003年开业，在开业之后的二三年内很难赚钱，
• 全国31个省、自治区、直辖市和现役军人的人口中，60岁及以上人 口为1.78亿人，占13.26%，其中65岁及以上人口为1.19亿人，占 8.87%。同2000年第五次全国人口普查相比，60岁及以上人口的比 重上升2.93个百分点，65岁及以上人口的比重上升1.91个百分点。
年份
2010 2020 2025 2040 2050
年满55岁的女性或年满60岁的男性，均可自愿申请成为将府庄园会员。 申请人入会必须办理申请手续，经审查合格，缴纳相关费用后方可成为
正式会员。 会员卡
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产品类型及费用
产品类型 • 多层护理型养老公寓34㎡ 52㎡ 90㎡,三种户型 • 多层自理型养老公寓90㎡ 156㎡，两种户型 • 村落居家型养老公寓580㎡ 730㎡，两种户型 会费缴纳标准 • 多层公寓售价：7500元/㎡，长租，156㎡，50年使用权，一次性付款。 • 老年公寓售价：小户型34㎡左右，只能老年人住，4000/月，按月交租金，
太阳城中心是世界闻名的BEN SUTTON高尔夫学校的本部
全美草地保龄球锦标赛在太阳 城举行
白天可以在社区宽阔的棕榈树 街道上驾驶高尔夫车，大多数购 物场所都有专门为高尔夫车提供 的停车场
草地保龄球 高尔夫球场
健身室