需求的收入弹性名词解释
需求的收入弹性是衡量消费者对商品或服务需求变化程度的一种指标。它描述了当消费者的收入发生变化时，商品或服务的需求会有多大幅度的变化。通过了解需求的收入弹性，企业可以更好地预测市场变化，制定营销策略，并作出合理的定价决策，从而提高经营效益。
1. 定义和计算
需求的收入弹性（Income Elasticity of Demand）可分为正的和负的两种情况。
当消费者对于某种商品或服务的需求随着收入的增加而增加时，我们称之为正的收入弹性。这说明该商品或服务是一种正常品，消费者有更多的可支配收入用于购买该商品或服务，需求的弹性较大。
当消费者对于某种商品或服务的需求随着收入的增加而减少时，我们称之为负的收入弹性。这说明该商品或服务是一种低档次品，当消费者的收入提高时，他们倾向于选择更高档次的替代品，从而导致需求的减少。
计算需求的收入弹性可以采用以下的公式：
需求的收入弹性 = （变化后的需求量 - 变化前的需求量） / 变化前的需求量 ×
（变化后的价格 - 变化前的价格） / 变化前的价格 / （变化后的收入 - 变化前的收入） / 变化前的收入
2. 影响需求的收入弹性的因素
需求的收入弹性受多种因素的影响，其中最主要的是以下几点：
a. 商品的性质：不同商品或服务的需求对收入变化的敏感程度不同。例如，生活必需品（如食品和医疗服务）的需求对收入的变化不太敏感，而奢侈品（如高级手表和豪华车）的需求则非常敏感。 b. 替代品的可用性：当购买力增加时，消费者可能会转向替代品，导致原商品或服务的需求下降。因此，替代品的可用性是影响需求弹性的重要因素。
c. 收入水平：一般而言，当收入较低时，消费者对日常生活必需品的需求弹性较小。随着收入水平的提高，消费者对非必需品的需求弹性则会增加。
d. 市场基数：市场规模越大，商品或服务受收入变化的影响也越大。因此，在市场基数较大的情况下，需求弹性一般较高。
中国商品房需求及收入弹性分析
一、商品房的含义
商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。
其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。
需要特别指出的是在1998年以前，住房实行实物分配，住房是配给物，不是商品。1998年我国实行全面住房制度改革，实行住房分配货币化和商品房供给模式，房地产进入市场流通，成为商品。所以我们在测算商品房需求弹性时，只有98年之后的数据才能拿来计算。因为从那时开始。商品房才算得上是真正意义的商品。
二、需求弹性的含义
需求价格弹性（Price elasticity of demand），简称为价格弹性或需求弹性，它是指一种商品的需求量对其价格变动的反应程度，其弹性系数等于需求量变动的百分比除以价格变动的百分比。
即Ed=(△Q/Q)/(△P/P）
需求价格弹性的分类根据需求价格弹性系数的大小可以把商品需求划分为五类：完全无弹性、缺乏弹性、单位弹性、富有弹性和无限弹性。
三、商品房的需求弹性测算
根据中国统计局发布的年度数据中的固定资产投资和房地产中的商品房销售面积与平均销售价格，计算出商品房数量增长率与价格的增长率，进一步算出需求价格弹性（这里用的是弧弹性）。如表一。
需求价格弹性和总销售收入的关系
（1）需求富有弹性的商品，Ed>1，价格下跌会使销售收入增加，价格上涨会使销售收入减少。销售收入与价格变动呈反方向变动趋势。对于需求富有弹性的商品，才适于采用薄利多销的政策。
（2）需求单位弹性的商品，Ed=1，价格变动不会引起销售收入的变动。
（3）需求缺乏弹性的商品，Ed<1，价格下跌会使销售收入减少，价格上涨会使销售收入增加。销售收入与价格变动成同方向变动趋势。
【例题1·单选题】当需求量变动百分数大于价格变动百分数，需求弹性系数大于1时，需求价格弹性的类型为（ ）。
A.需求富有弹性
B.需求缺乏弹性
C.需求单一弹性
D.需求完全有弹性
[答疑编号911010201：针对该题提问]
【答案】A
【例题2·单选题】以下关于需求价格弹性的影响因素说法中，错误的是（ ）。
A.时间越短，商品的需求弹性越缺乏 B.生活基本必需品的需求缺乏弹性
C.一种商品的用途越多，它的需求弹性越大
D.一种商品若有极少的替代品，则该商品的需求价格弹性大
[答疑编号911010202：针对该题提问]
【答案】D
【例题3·单选题】（2007年）在其他条件不变的情况下，如果某产品需求价格弹性系数小于1，则当该产品价格提高时，（ ）。
A.会使生产者的销售收入减少
B.不会影响生产者的销售收入
C.会使生产者的销售收入增加
D.生产者的销售收入可能增加也可能减少
[答疑编号911010203：针对该题提问]
【答案】C
【例题4·多选题】对于需求缺乏弹性的商品而言，下列（ ）说法是正确的。
A.价格上升会使销售收入增加
B.价格下降会使销售收入减少
C.价格下降会使销售收入增加
D.价格上升会使销售收入减少
E.适合采用薄利多销策略 [答疑编号911010204：针对该题提问]
需求收入弹性名词解释
需求收入弹性（Income elasticity of demand）是指需求在收入变化下的敏感程度。它衡量了消费者对某种商品或服务的需求在收入变化时的变化幅度。
需求收入弹性可以通过以下公式计算：
需求收入弹性 =（需求量的百分比变化）/（收入的百分比变化）
需求收入弹性的值可以分为正负两种情况：
当需求收入弹性大于0时，意味着需求对收入变化呈正弹性，即需求量和收入呈正相关关系，当收入增加时，需求量也会增加。这通常是指正常商品，例如衣服、电器等，当收入增加时，人们更倾向于购买这些商品。
当需求收入弹性小于0时，意味着需求对收入变化呈负弹性，即需求量和收入呈负相关关系，当收入增加时，需求量会减少。这通常是指低级商品、次要商品或奢侈品，例如廉价食品、大宗商品等。当收入增加时，人们可能转向更高级的商品，减少对这些低级商品的需求。
需求收入弹性还可以根据数值的大小分为三类：
1. 需求收入弹性小于1，称为收入显著不弹性需求。这意味着需求量对收入的变化不太敏感，收入的变化对需求量的影响较小。例如，生活必需品如食品和水的需求通常不会因收入微小的变化而明显受到影响。
2. 需求收入弹性等于1，称为收入单位弹性需求。这意味着需求量对收入的变化敏感程度和收入的变化程度相等。例如，部分日常消费品如日常用品常常属于这类。
3. 需求收入弹性大于1，称为收入弹性需求。这意味着需求量对收入的变化非常敏感，收入的变化对需求量的影响较大。例如，奢侈品如珠宝、高档汽车等通常属于这类。
总的来说，需求收入弹性是衡量需求量对收入变化的敏感程度的一个重要指标。它对于企业决策和市场定位具有重要的指导作用，能够帮助企业了解消费者群体的收入变化对产品需求的影响，从而制定合理的定价策略和市场营销策略。
