资本主义土地所有权和地租

腹有诗书气自华 吴树青《政治经济学（资本主义部分）》第7章 资本主义土地所有权与地租

7.1 复习笔记

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一、资本主义土地所有权

1．资本主义土地所有权的形成和特点

（1）资本主义土地所有权同封建土地所有权的根本区别

资本主义土地所有权同劳动者人身依附于土地的关系相分离，并且同土地的经营相分离。

（2）资本主义在农业中发展的不同道路

①英国的“圈地运动”

在英国，农业中的资本主义生产关系，是在资本原始积累过程中，主要通过16—18世纪的“圈地运动”，依靠暴力对农民进行长期的土地剥夺过程发展起来的。

②普鲁士式的道路

普鲁土式的道路，是通过改良的办法，使农奴制地主经济缓慢地转变为资本主义农业经济，同时保存了一部分农民小土地所有制。这是一条逐渐资产阶级化，逐渐用资本主义制度来代替封建农奴制度的道路。当时，如德国、沙皇俄国、意大利和日本等国的农业资本主义的发展，走的就是这条道路。

③美国式的道路

美国式的道路，就是用革命手段摧毁农奴制的大地产，使小农经济迅速发展起来。随后，由于小农经济的两极分化，农民的小土地所有制逐渐被资本主义的大土地所有制代替，同时形成了资本主义的农场经营主和农业雇佣劳动者。除美国外，还有法国等国家，也是走的这条道路。

（3）当代发达的资本主义国家中，土地所有权与土地经营的变化

①土地租佃范围不断缩小，农业中的阶级结构和经营方式发生很大变化

第一，自有土地、自己经营和耕种的家庭农场比例很大；第二，农业人口、农业劳动力占全部总人口的比例都很低；第三，原来占主导地位的租佃雇工经营方式，已发展为租佃雇工、租佃自耕、自有雇工、自有自耕等多种经营方式同时并存，并且都是以社会化大生产为基础，向技术与知识密集产业的经营方向发展。

浅析马克思地租理论及其现实意义

王权堂四川文理学院

【摘要】马克思地租理论是马克思经济学基本原理的重要组成部分，地租不仅存在资本社会也同样存在于社会主义社会，马克思地租理论在我国也有重大的现实意义。

【关键词】马克思地租理论现实意义

一、地租理论的基本内容１．资本主义土地所有权的特点与资本主义地租。土地所有权是土地所有者对土地的垄断。土地所有权的垄断是资本主义生产方式的历史前提。资本主义土地所有制的基本特征是：土地所有权同劳动者的人身依附关系相分离，又同土地的经营分离。

资本主义地租是租地农业资本家为了取得土地的使用权而交给土地所有者的超过平均利润以上的那部分剩余价值。资本主义地租是超额利润的转化形式。资本主义地租的基础是资本主义土地所有权。资本主义地租依据产生的原因和条件分为两种基本类型，即级差地租和绝对地租。

２．级差地租。依据土地等级不同而交纳的地租成为级差地租。土地质量优劣的差别是产生级差地租的条件，土地的资本主义经营垄断是产生级差地租的根本原因。级差地租的源泉是来自农业雇佣工人所创造的剩余价值。级差地租的内容是农产品的个别生产价格低于社会生产价格而形成的超额利润。级差地租有两种具体形式：级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ。 雇佣工人在肥沃程度较高或位置较好的土地上创造的超额利润转化为的地租，这就表现为级差地租Ⅰ。级差地租Ⅱ是指由于连续追加投资于同一块土地，而具有不同劳动生产率所产生的超额利润而转化的地租。级差地租Ｉ与级差地租ＩＩ的本质是相同的，二者都是来源于农业超额利润，都是农业超额利润的转化形式。二者的区别主要在于投资方式与经营方式的不同，级差地租Ｉ是一种粗放式经营，而级差地租ＩＩ是一种集约式经营；而且，级差地租Ｉ可以事先确定，而级差地租ＩＩ则会因为租约期限的长短引起土地所有者与租地农场主之间的矛盾。

但级差地租ＩＩ的基础与出发点是级差地租Ｉ，况且级差地租ＩＩ能否形成及数量确定归根到底取决于追加投资的劳动生产率与劣等土地劳动生产率的差别，从而取决于追加投资的农产品的平均个别生产价格与劣等地的农产品的起调节作用的生产价格之间的差别。

马克思土地所有权理论和地租理论对我国城市土地使用制度的指导意义

摘 要：土地，是最基本的生产资料之一。不管社会形态如何，它的作用和地位都是显而易见的。同时，随着经济社会的发展与城市的进步，土地问题日益突出化，亟待解决。本文阐述了马克思土地所有权理论和地租理论，并指出了马克思土地所有权理论和地租理论对我国城市土地使用制度的指导。

关键词：土地；马克思土地所有权理论；地租理论

土地，是最基本的生产资料之一，不管社会形态如何，它的作用和地位都是显而易见的。同时，随着经济社会的发展与城市的进步，土地问题日益突出化，亟待解决。土地作为一种资产，首先是需要对其的所有权界定清楚。鉴于我国目前的实情及有关法律制度的规定，我国的城市土地的所有权属于国家，这是不容争议的。马克思所研究的地租理论具有普遍意义，它揭示的是市场经济条件下地租的一般规律，对资本主义市场经济适用，对社会主义市场经济也适用。

根据马克思关于土地产权的理论，易知，土地产权包括所有权、使用权、收益权和处分权，其中所有权是核心。鉴于此，我国城市的土地的所有权已经很明确。问题的关键是如何妥善处理城市土地的使用权问题，这其中包含土地使用权的如何下放及如何有效使用城市土地的问题。

一、马克思土地所有权理论和地租理论

土地所有权问题，包括土地权属关系的性质、构成及其变更，以及土地所有权的经济实现等方面的内容，马克思在他的经典巨著《资本论》中作过详尽阐述。何谓土地所有权?马克思指出：“土地所有权的前提是，一些人垄断一定量的土地，把它作为排斥其他一切人的、只服从个人意志的领域。”他还认为，土地所有权是人的社会关系在土地问题上的表现，它是一个社会历史范畴。

马克思地租理论建立在一个原理之上，一个前提之下。这一原理是：土地本身没有价值，“因为土地不是劳动的产品，从而没有任何价值”。这一前提是：所有权的存在，“地租又是以土地所有权，以某些个人对地球的某些部分的所有权为前提”。这两条是地租存在的一般规律，即凡是有土地所有权存在的地方就存在地租。尽管社会发展阶段不同，只要具备这两条，地租都存在。不同社会的地租，都有其共性，即地租的占有都以土地所有权为前提，是土地所有权借以实现

马克思的地租理论

2019-04-11

在各个社会形态中，不同的⼟地所有权都要在经济上得以体现。地租就是⼟地所有者凭借⼟地所有权⽽获得的收⼊，这是不同

社会形态地租的共同点。但是地租是⼀个历史范畴，不同社会形态下的地租，有着不同的性质、内容和形式，体现着不同的⽣

产关系。本⽂主要研究资本主义社会形态下的地租理论。正如马克思指出的那样：“分析⼟地所有权的各种不同的历史形式，

不属于本书的范围。我们只是在资本所产⽣的剩余价值的⼀部分归⼟地所有者所有的范围内，研究⼟地所有权问题。”[693]

⼀、资本主义⼟地所有权

⼟地所有者凭借对⼟地的所有权获取地租。所以，任何地租都是以⼟地所有权的存在为前提的。“⽽⼟地所有权的前提是，⼀

些⼈垄断地球的⼀定部分，把它作为排斥⼀切⼈的、只服从⾃⼰个⼈意志的领域。在这个前提下，问题就在于说明这种垄断在

资本主义⽣产基础上的经济价值，即这种垄断在资本主义⽣产基础上的实现。”[695]

1、资本主义⼟地所有权的形成及特点

⼟地所有权具有各种不同的历史形态，资本主义⼟地所有权只是⼀种特殊的历史形式，它是在改造封建主义⼟地所有权和破坏

⼩农⼟地所有权基础上形成的。⾸先，资本主义⽣产⽅式消除地主在政治上法律上的特权，使他们只能够依靠⼟地所有权来分

享⼀部分剩余价值。“这个⽣产⽅式（资本主义⽣产⽅式）的前提，⼀⽅⾯是直接⽣产者从⼟地的单纯附属物的地位解放出

来，另⼀⽅⾯是⼈民群众的⼟地被剥夺。”封建⼟地所有权，不管它们的法律形式如何不同，都转化为同资本主义⽣产⽅式相

适应的经济形式。“资本主义⽣产⽅式⼀⽅⾯使⼟地所有权从统治和从属的关系下完全解放出来，另⼀⽅⾯⼜使作为劳动条件

的⼟地同⼟地所有权和⼟地所有者完全分离，⼟地对⼟地所有者来说只代表⼀定的货币税，这样⼟地所有权就取得了纯粹的经

济形式，因为它摆脱了它以前的⼀切政治的和社会的装饰物和混杂物，简单地说，就是摆脱了⼀切传统的附属物”。

再来，资本主义⽣产⽅式采⽤多种⽅法对⼩农⼟地所有权加以剥夺，使⼴⼤农民破产，变⽆产者。这些破产的农民和他们的⼟