地租理论
马克思主义认为，地租是土地使用者由于使用土地而缴给土地所有者的超过平均利润以上的那部分剩余价值。马克思按照地租产生的原因和条件的不同，将地租分为三类：级差地租、绝对地租和垄断地租。前两类地租是资本主义地租的普遍形式，后一类地租(垄断地租)仅是个别条件下产生的资本主义地租的特殊形式。简介地租介绍 是土地所有权的实现形式，一切形式的地租，都是土地所有权在经济上实现自己、增值自己的形式。马克思指出：“不 地租理论相关曲线图论地租有什么独特的形式，它的一切类型有一个共同点：地租的占有是土地借以实现的经济形式”。资本主义地租就是农业资本家为获取土地的使用权而交给土地所有者的超过平均利润的那部分价值。在资本主义生产方式下，实际的耕作者是雇佣工人，他们受雇于一个只是把农业作为资本的特殊使用场所，作为把自己的资本投在一个特殊生产部门来经营的资本家即农场主。这个作为租地农场主的资本家，为了得到在这个特殊生产厂所使用自己资本的许可，要在一定期限内按契约规定支付给土地所有者一个货币额，这个货币额就是地租。
西方经济学回避地租所反映的经济关系，把地租定义为物主将其所有的土地、房屋或任何财产租给他人使用所获得的报酬，并不一定专指出租土地而获得的租金。
地租分类 按照这个定义，把地租分为契约地租和经济地租两类。契约地租又称商业地租，是指物主将土地或其他财物出租给承租者，承租者按租赁契约支付给物主之租金。经济地租又称理论地租，有广义和狭义之分。广义上讲，经济地租是指人们使用任何生产要素所获得的超额利润。狭义上讲，经济地租是指人们利用土地所获的超额利润，即土地总收益扣除总成本的剩余部分。一般所谓地租，是针对狭义地租而言的。地租历史范畴 地租是一个历史范畴，在不同的社会形态下，由于所有权性质的不同，地租的性质、内容和形式也不同，体现着不同的生产关系。在封建制度下，地租则反映的是地主剥削农民(农奴)的生产关系。地租包含了直接生产者(佃农)的全部剩余生产物。封建地租表现为三种形式：劳役地租(即地主直接占有农奴的剩余劳动)、实物地租(由农奴将剩余生产物以实物形态缴予地主)和货币地租(农民将生产物出售，以货币形态将大部分所得缴予地主)。资本主义地租是从封建地租中产生的，它以货币地租为主要形式。资本主义地租
平均利润、利息与地租
大纲
一、产业资本和产业利润
１．剩余价值转化为利润
２．利润转化为平均利润
３．商品价值转化为生产价格
４．平均利润和生产价格规律的作用
５．利润率趋向下降趋势
二、商业资本和商业利润
１．商业资本的本质和职能
２．商业利润
３．商业流通费用及其补偿
三、借贷资本和利息
１．借贷资本的本质和特点
２．利息和利息率
３．银行资本和银行利润
四、资本主义土地所有权和资本主义地租
１．资本主义地租是资本主义土地所有权在经济上的实现
２．级差地租
３．绝对地租
４．垄断地租和土地价格
５．矿山地租，建筑地段的地租
６．地租的历史
知识点汇总
概念：
C01：资本主义生产成本
C02：商品利润
C03：商业流通费用
C04：借贷资本 C05：利息
C06：利息率
C07：资本主义地租
C08：级差地租
C09：绝对地租
C10：垄断地租
C11：土地价格
原理和观点：
K01：影响利润率高低的因素
K02：部门之间的竞争和平均利润的形成
K03：生产价格和的不一致
K04：阻碍平均利润率下降趋势的因素
K05：商品资本的职能独立化为商业资本的作用
K06：商业流通费用的补偿
K07：借贷资本的特点
K08：资本主义商业信用的特点
K09：资本主义信用的作用
K10：级差地租的形式
K11：决定土地价格的因素
K12：垄断价格与地租的关系
K13：地租主要经历的阶段
正文
一、产业资本和产业利润
１．剩余价值转化为利润
（１）生产成本
资本主义生产成本是生产单位商品所消耗的不变资本和可变资本之和。商品价值中的C+V形成资本主义生产成本。生产成本的补偿是资本主义再生产的条件，生产成本的高低是资本家在竞争中胜败的关键。
（２）剩余价值转化为利润
剩余价值作为全部预付资本的产物时就转化为利润，利润的本质就是剩余价值，剩余价值转化为利润掩盖了剩余价值的真正来源。
（３）剩余价值率转化为利润率
腹有诗书气自华 第八章资本主义土地所有权与地租
一、课程教学目的和要求
本章旨在论述马克思的资本主义地租理论，主要揭示在土地资本主义私有制条件下，绝对地租产生的原因和条件以及级差地租产生的原因和条件；同时根据这些基本理论对现代市场经济条件下出现的新的地租形式进行分析。要求学生在掌握马克思主义地租理论基本原理的基础上，结合现代地租理论和地租的新形式，对地租产生的原因及条件以及地租的来源有比较深刻的认识。
二、教学基本内容
第一节 资本主义土地所有权
（一）产权及所有权
（二）土地产权及土地所有权
（三）资本主义土地所有权
第二节 马克思的地租理论
（一）资本主义地租的本质
（二）资本主义地租的形式
1．级差地租
2．绝对地租
3．建筑地段地租和矿山地租
4．垄断地租和垄断价格
5．土地价格
（三）我国城市地租的界定及其存在形式
1．城市绝对地租
2．城市级差地租
（1）城市区位地租
（2）城市功能级差地租
（3）城市规模地租
3．城市垄断地租
第三节 绝对地租来源问题观点综述
（一）传统观点综述
1．地租消失论
2．农业平均利润和工资扣除论
3．农业垄断价格论
（二） 观点评介
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腹有诗书气自华 （三） 绝地地租来源新解
第四节 西方地租理论发展简介
（一）地租剩余理论
（二）地租的边际生产力理论
（三）地租的部门间净产品理论
（四）地租理论在西方的运用及简评
三、教学重点和难点
（一）教学重点
1．资本主义土地所有权
（1）人类历史上，土地所有权有过各种不同的形式。资本主义土地所有权是土地所有权的一个特殊历史形式，它是按资本主义生产方式对封建土地所有权和小土地所有权改造的结果。
（2）土地所有权的垄断是资本主义生产方式的历史前提，并始终是它的基础。
（3）资本主义土地所有权与封建土地所有权比较，它具有的特征是：①土地所有权与土地使用权完全分离；②土地所有权与人身依附的分离；③土地所有权取得了纯粹经济形式，土地所以者的收益权体现为地租，而土地租赁者（农业资本家）的收益权体现为获得平均利润。
第一卷 资本的生产过程
商品与货币：商品是使用价值和价值的统一体，货币则是商品交换发展到一定阶段的产物，它固定地充当一般等价物。
货币转化为资本：货币转化为资本的前提是劳动力成为商品。劳动力商品具有特殊性，它不仅能创造价值，而且能创造比自身价值更大的价值，即剩余价值。
绝对剩余价值的生产：绝对剩余价值的生产是通过延长工作日长度来实现的。资本家通过延长工作日，迫使工人创造更多的剩余价值。
相对剩余价值的生产：相对剩余价值的生产是通过缩短必要劳动时间来实现的。资本家通过提高社会劳动生产率，降低劳动力价值，从而缩短必要劳动时间，延长剩余劳动时间，生产出相对剩余价值。
工资：工资是劳动力价值或价格的转化形式，它掩盖了资本主义剥削的实质。
第二卷 资本的流通过程
资本的循环：资本在生产过程中依次经过购买、生产、销售三个阶段，采取货币资本、生产资本、商品资本三种职能形式，回到原来的出发点，完成一次循环。
资本的周转：资本周转速度的快慢对剩余价值生产具有重要影响。资本周转速度越快，年剩余价值量和年剩余价值率就越高。
社会总资本的再生产和流通：社会总资本的再生产和流通是资本主义经济运行的基础。社会资本再生产过程中存在着一系列比例关系，如果这些比例关系遭到破坏，就会导致经济危机。 第三卷 资本主义生产的总过程
利润和平均利润：剩余价值转化为利润，利润转化为平均利润，掩盖了资本主义剥削的实质。
商业利润、利息和地租：商业利润、利息和地租都是剩余价值的转化形式，它们分别归商业资本家、借贷资本家和土地所有者占有。
资本主义地租：资本主义地租是农业雇佣工人创造的剩余价值中，由土地所有者无偿占有的部分。它体现了农业资本家和土地所有者共同剥削农业工人的关系。
资本主义的历史趋势：资本主义生产方式在创造出巨大的生产力和社会财富的同时，也造成了生产的社会化和资本主义私人占有形式之间的矛盾。这个矛盾是资本主义社会一切矛盾和冲突的总根源，它决定了资本主义必然灭亡的历史趋势。
