生态旅游度假区旅游区基础设施建设项目可行性研究报告

24 度假区基础设施项目简介

一、项目背景

《安庆市市域城镇体系规划》将潜山县定位于市域次中心，皖西南旅游中心、历史文化名城，产业发展方向为发展旅游、商贸为主的现代服务业，成为国内外知名的风景旅游城市。潜山县委、县政府审时度势，于2007年4月成立天柱山旅游度假区办公室，经过一年多的辛勤筹建工作，2008年11月省政府正式批准设立省级天柱山旅游度假区。

度假区总体规划面积16.1平方公里，其四至为东起县城古塔路接南岳路、西邻天柱山风景区区界、南抵潜水河南岸、北至凤凰路向北推移200米。

二、建设内容

度假区基础设施建设主要内容：区内“七通一平”建设及征地、拆迁、安置房建设。度假区基础设施建设项目已纳入省“861”计划。

三、投资估算

投资总额41.14亿元。

四、效益分析

度假区紧邻县城，环境幽雅。基础设施配套完成，将提高度假区景区和天柱山风景名胜区的旅游竞争力且具有促进就业、方便群众生产生活等巨大的社会效益。预期该项目投资回报率不低于10%，建成后年经济效益总共可达5亿

24 元。

五、建议投资方式

可分期分批全额独资投入。首批是起步区内基础设施及征地、拆迁、安置房建设；第二批为太平、凤凰及古塔片基础设施及征地、拆迁、安置房建设；第三批为双塘、风景、林庄片基础设施及征地、拆迁、安置房建设。项目建设与度假区商业地产BT捆绑，也可与城区商业地产开发捆绑合作。

皖西南旅游交通换乘中心项目简介

一、项目背景

潜山县地处安徽西南部，国家4A级风景名胜区、国家森林公园、国家地质公园-----天柱山坐落其中。105、318国道、沪蓉、六潜高速贯穿县境。潜山山青水秀、环境幽雅、交通方便，自古至今潜山乃东西交通咽喉，现有的交通换乘设备无法保障交通顺畅和游客换乘方便。建设立体交通换乘中心是提高天柱山旅游品位、大力发展旅游业的要求，是实施度假区总体规划的要求。

二、建设内容

该项目位于规划区内双塘和林庄村交界处，拟占地400亩，建三至四层立体停车场、换乘设备，周边有配套商业地产开发，拟建成皖西南最大旅游交通枢纽和集散地。具体项

风景名胜区旅游基础设施建设项目可行性研究报告

1

风景名胜区旅游基础设施建设项目

可行性研究报告

风景名胜区旅游基础设施建设项目可行性研究报告

2 目 录

第一章 总

论 ............................................................................ 1

第一节

项目概述 ...................................................................... 1

第二节

编制的依据和原则 ...................................................... 2

第三节

可行性研究的过程与范围 .......................................... 4

第四节

研究工作概要 .............................................................. 5

第五节

主要经济技术指标表 .................................................. 8

第六节

研究结论 ...................................................................... 9

第二章 项目建设的必要性及可行性 ..................................... 11

第一节

项目建设的必要性 .................................................... 11

第二节

项目建设的可行性 .................................................... 12

1 XXXXXX山生态旅游区服务设施建设

项 目 建 议 书

1 总论

1.1 项目名称

XXXXXX山生态旅游区服务设施建设项目

1.1.1 项目承办单位

XX县XX山林场

1.1.2 项目拟建地点

①XX山生态旅游区山顶宾馆；拟建于XX山顶南天门附近。

②救苦殿凹宾馆：拟建于XX山景区救苦殿凹服务区内。

③龙君河休闲度假村：拟建于XX山景区XX瀑布附近的平坊服务区。

1.2 编制依据和范围

1.2.1编制依据：

（1）国家有关法律、法规依据

①中华人民共和国自然保护区条例

②中华人民共和国环境保护法

③中华人民共和国森林法

④中国自然保护纲要

（2）有关标准、规范

①国家有关编制项目建议书的规定

②国家有关设计规范、标准

2 ③国家有关投资估算编制办法

④国家计委、建设部1993年颁布的《建设项目经济评价方法及参数》（第二版）

（3）有关批复文件

①XX山生态旅游区总体规划

②《XXXX山生态旅游区基础设施建设项目可行性研究报告》

③中共XX县委“关于进一步加快旅游发展的决定”和县有关局委对本县项目建设的意见

1.2.2 编制范围

建设条件、规模总图规划，工程技术方案，投资估算，资金筹措、效益等。

1.3 结论和建议

XX锦山秀水，风景优美，自然、人文景观众多，旅游资源丰富，发展旅游具有得天独厚的条件，且具有旅游大环境的依托，旅游业为XX经济发展的一个支柱产业。XX山是河南省人民政府公布的风景名胜区，XX山自然保护区为国家级自然保护区，但其基础设施薄弱，服务设施落后，严重制约着旅游业的发展。XXXX山生态旅游区服务设施建设项目是迫切需要的，项目的实施能够有效改善该景区的服务接待能力，技术可行，经济回报丰厚，因此本项目是切实可行的。

在项目建设过程中，应该做好环境保护工作，注意污水排放，防止扬尘飞尘污染，选择合适的料场，工程完工后对废渣进行彻底清理，并搞好植被的恢复。

3 2 项目概况及项目建设的必要性

目录

第一章总论 ................................................. 1

1.1 项目背景及建设的必要性 ............................ 1

1.2 可行性研究报告编制依据及范围 ...................... 6

1.3 可行性研究概要 .................................... 7

1.4 结论 .............................................. 8

第二章旅游资源与市场预测 ................................... 9

2.1 旅游资源 .......................................... 9

2.2 市场预测 ......................................... 14

第三章开发利用条件 ........................................ 17

3.1 自然条件 ......................................... 17

3.2 交通条件 ......................................... 20

3.3 能源通讯 ......................................... 20

3.4 政策优势 ......................................... 21

3.5 某某景区开发潜力评价 ............................. 21

3.6 现有旅游功能和设施 ............................... 22

第四章 建设内容及规模 ................................... 23