房地产政策法规汇编

临时用地政策法规

宣

传

手

册

1 四川省人民政府办公厅

关于进一步做好铁路和高速公路

建设用地保障工作的通知

川办发„2010‟88号

各市(州)、县(市、区)人民政府，省政府各部门、各直属机构：

为全面实施•西部综合交通枢纽建设规划‣，加快构建西部综合交通枢纽，全省一大批铁路和高速公路相继开工建设，用地保障工作将面临繁重任务。为切实加强铁路和高速公路建设用地保障工作，进一步明确责任，规范管理，切实维护被征拆对象的合法权益，确保我省铁路和高速公路建设依法顺利进行，经省政府领导同意，现就进一步做好铁路和高速公路建设用地保障工作通知如下。

一、统一思想，强化落实，充分认识用地保障工作的重要性

2 建设西部综合交通枢纽是省委、省政府重新审视四川省情、着眼创造和发挥区位优势作出的重大战略决策，是我省建设西部经济发展高地的基础性战略。铁路和高速公路建设是西部综合交通枢纽建设的关键，关系四川当前和今后百年发展，是重中之重的工作。全省上下要抢抓机遇，把铁路和高速公路建设放在更加突出的位置，切实增强责任感、紧迫感和主动性，攻坚破难，再鼓干劲，加快建设步伐。

用地保障工作是铁路和高速公路开工建设的前提和基础，事关沿线企事业单位和被征地农民的切身利益，事关社会和谐稳定。各地、各部门要按照省委、省政府建设西部综合交通枢纽的工作部署，牢固树立大局意识，充分认识加快铁路和高速公路建设对建设西部综合交通枢纽和西部经济发展高地的重要意义，扎实做好用地保障工作。省直有关部门和市(州)、县(市、区)人民政府要加强组织领导，健全协

3 调机制，及时研究解决重大问题。要按“提前介入，程序不变，缩短周期，绿色通道”的要求，加快办理铁路和高速公路建设项目前期工作相关手续，为用地保障工作创造条件，确保铁路和高速公路建设项目依法顺利实施。

二、明确责任，规范程序，全力做好铁路和高速公路建设用地保障工作

房地产行业税收政策汇编

一、增值税政策

1. 转让不动产的增值税政策

根据国家税务总局发布的《关于对房地产销售等计征增值税若干问题的公告》，自2019年5月1日起，全国范围内房地产开发企业和个人转让房屋产权的，按照增值税法征收增值税。

根据转让不动产的性质，纳税人可能适用增值税一般计税方法或简易计税方法，其中： • 一般计税方法：纳税人销售不动产时，按照销售额减除成本费用后的余额（即纯销售额）计征增值税。增值税率为5%或3%。

• 简易计税方法：纳税人销售不动产时，按照销售额的5%计征增值税，不减除成本费用。

2. 滞纳金的增值税政策

如果纳税人未按期缴纳增值税，将被征收滞纳金。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第56条的规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，应当按照欠缴税款金额的每日千分之五或五分之一加收滞纳金。滞纳金不得超过欠缴税款的百分之五十。

二、企业所得税政策

1. 房地产企业所得税优惠政策

根据《中华人民共和国企业所得税法》第一百二十条的规定，房地产开发企业在以下情况下，可以享受企业所得税的优惠政策：

• 对新建的、改建的房屋实施租金减免或减收政策的房地产企业，可以按照每月实际减免或减收的租金额，从应纳税所得额中扣除； • 对住房租金超过当地平均租金1.5倍且不高于当地平均租金3倍的住房，减按当年租金收入的60%计算应纳税所得额。

2. 异地销售房地产的企业所得税政策

根据国家税务总局发布的《关于异地销售自有商品房企业所得税纳税问题的通知》，企业将自有商品房在本地销售以外的其他地区销售的，按照《企业所得税法》的规定缴纳企业所得税。 在异地销售自有商品房的过程中，企业需要根据销售额、成本费用等情况计算所得额，并按照企业所得税法规定的税率缴纳企业所得税。

三、个人所得税政策

1. 房地产的个人所得税政策

个人通过转让房屋产权获得的所得适用于个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》的规定，个人转让不动产的所得，按照以下比例计算应纳税额： • 转让时间不满5年的，按照20%的比例计算应纳税额；

房地产法律法规索引

一、综合

中华人民共和国城市房地产管理法（1994.7.5）(2009。8.27 修正)

中华人民共和国物权法(2007。3。16)

中国人民解放军房地产管理条例（2000.6。26)

住房公积金管理条例（1999。4。3)(2002.3.24修订)

住房公积金服务指引（试行)（2011.1.19)

城市危险房屋管理规定（1989。11.21 )(2004.7。20修正)

最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知（2004.2.10)

最高人民法院关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见（2009. 7.9)

二、房地产宏观调控政策

国务院关于深化城镇住房制度改革的决定(1994。7。18)

国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知（1998.7。3）

国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知(2003.8.12)

国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知 （2005.3.26）

国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知（2005.5。9）

国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（2006。5。24)

国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见(2008。12。20)

国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知（2010。1。7)

国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知（2010.4。17)

国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知(2011.1。26）

国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知(2013.2。26）

最高人民法院关于房地产调控政策下人民法院严格审査各类虚假诉讼的紧急通知（2013。6。28)

三、建筑规划

中华人民共和国城乡规划法（2007。10。28）

建设用地容积率管理办法(2012.2。17） 建设项目选址规划管理办法(1991.8。23)

不动产登记政策法规汇编

不动产登记是指对土地、房屋和其他与土地有关的财产权利的登记管理制度。中国的不动产登记制度起源于上世纪90年代，2007年开始全面实施不动产登记制度改革，并于2017年不动产登记法正式施行。为了更好地推动不动产登记工作的规范和发展，我国制定了一系列的政策法规来加强监管和规范操作。下面将对不动产登记的相关政策法规进行汇编。

一、不动产登记法

不动产登记法是我国不动产登记的基础法律，于2017年3月1日正式生效。该法规明确了我国不动产登记的法定目的、登记义务人、登记权利和登记义务等基本内容，同时规定了登记部门的组织和职责。该法对于保护不动产权益、促进不动产交易和担保的安全具有重要意义。

二、土地管理法

土地管理法是我国土地管理方面的基础法律，其中包含了对不动产登记的相关规定。土地管理法规定了土地的所有权、使用权、承包权、宅基地使用权等不动产权益的登记管理程序和标准。同时，土地管理法对不动产登记的程序、费用等也进行了明确规定。

三、不动产登记办法

不动产登记办法是根据不动产登记法制定的具体实施规定，于2017年12月1日开始实施。该办法主要规定了不动产登记的申请与受理、登记事项与登记簿册、登记结果及其证明等内容。该办法为不动产登记提供了详细的操作指南，保证了登记工作的规范性和效率。

四、不动产登记暂行条例

不动产登记暂行条例于2019年1月1日起施行，主要对不动产登记的组织管理、登记原则和登记程序等作出规范。该条例强调了公平、公正、公开的原则，明确了登记部门的职责和权利，对于不动产登记的推进和完善具有指导性作用。

五、房地产登记暂行办法

房地产登记暂行办法于2015年8月1日开始实施，主要针对房地产的登记管理提供了指导。该办法规定了房地产登记的范围、登记机构和登记程序，确保了房地产交易的合法性和顺利性。该办法还强调了登记信息的保密和完整性，并对违反登记规定的行为进行了相应的处罚。