房屋安全鉴定等级标准

房屋等级划分标准

房屋类型 等级 等级标准 备注

砖

混

结

构 一

房屋承重部分为钢筋砼构件，部分为砖墙承重：设有钢筋砼地圈梁和楼层钢筋砼圈梁；楼面及屋顶均为钢筋砼结构、屋高（檐高）3.6米以上；窗户铝合金、塑钢或彩板材料制做；门为木制镶板或胶合板压制而成；楼地面为水磨石或地板砖面层；外粉刷为墙面砖饰面；内墙粉刷为混合砂浆底层，仿瓷涂料面层或油漆面层，顶棚为水泥砂浆底层，仿瓷涂料面层；室内装修；顶棚部分为石膏装饰条或塑料扣板装饰，墙面及墙裙部分为胶合板或塑料扣板装饰；屋面防水为卷材或砼钢性防水屋面；水、电设施齐全；整体房屋没有明显残缺，成新率为85%。

二

房屋承重全部为砖墙承重：楼层和基础只设有一道钢筋砼圈梁；楼面及屋顶均为钢筋砼结构，屋高（檐高）3.3米—3.5米；窗户为木材或型钢制做而成；门为木制镶板或胶合板压制而成；楼地面为部分水磨石或地板砖面层，部分为普通水泥砂浆面层；外粉刷为水泥砂浆或干粘石饰面；内墙粉刷为混合砂浆底层，仿瓷涂料面层或油漆面层，顶棚为水泥砂浆底层，仿瓷涂料面层；室内装修：顶棚部分为石膏装饰条或塑料扣板装饰，墙面及墙裙部分为胶合板或塑料扣板装饰；屋面防水为卷材或砼钢性防水屋面；水、电设施齐全；整体房屋有少量残缺，成新率为85%。

三

房屋承重全部为砖墙承重：楼层和基础未设钢筋砼圈梁；楼面及屋顶均为钢筋砼结构，屋高（檐高）2.8米—3.3米；窗户为木材或型钢制做而成；门为木制镶板或胶合板压制而成；楼地面均为普通水泥砂浆面层；外粉刷为水泥砂浆勾缝清水墙；内墙粉刷为混合砂浆底层，106涂料面层，顶棚为水泥砂浆底层，106涂料面层；室内装修：部分墙裙为水泥砂浆底层，油漆面层；屋面防水为卷材或砼钢性防水屋面；水、电设施齐全；整体房屋有少量残缺，成新率为85%。

房屋等级划分标准

房屋类型 等级 等级标准 备注

砖

木

结

构 一

房屋承重为砖墙和木结构大梁或钢木结构大梁承重；门窗洞口设有钢筋砼或木制过梁；屋面基层为木制占板及卷材或粘土砖；屋面为粘土小青瓦或粘土红瓦；墙体为完好标准砖用混合砂浆砌筑；地面为水磨石或地板砖面层，外粉刷为水泥砂浆底层，刷白面层；内墙粉刷为混合砂浆底层，仿瓷涂料面层；窗户铝合金或彩板材料制做；门为木制镶板或胶合板压制而成；室内装修：顶棚为木龙骨，基层胶合板或塑料扣板顶棚；墙面墙裙部分为胶合板或塑料扣板装饰；房屋檐高3.3米；电设施齐全；整体房屋没有明显残缺，成新率为80%。

房屋鉴定收费标准

对于每个买房子的人来说，房子的质量是最重要的。房屋安全评价是由专门机构对房屋的安全性进行科学评价，以保障居民生命财产安全。很多人一定想知道2018年的房屋质量评估机构收费标准?如何申请房屋质量评估?以下是法律快报的简要介绍。

1、2018年房屋质量评估机构收费标准

1. 房屋质量评估机构收费标准

房屋安全评估费

估价房屋面积超过起价面积标准的，应当先按起价收取。超过起价面积的部分按每平方米1.8-2.70元收取。这两项费用加起来就是房屋安全鉴定的费用。

2. 房屋安全鉴定专项收费标准:

(1)一类、二类房屋，对该建筑物内居民装修房屋的估价按三类房屋估价收费标准收取，建筑面积按使用面积乘以1.33计算。与相邻建筑物结构安全有关的鉴定费用，另行协商。

(二)评估房屋无图纸、无材料的，可以按相应工程类别规定的收费标准增加费用，但增加的费用不得超过房屋安全评估费用总额的30%。

(3)古建筑安全鉴定收费按一级工程费标准乘以系数2.0计算;

(4)建筑物层高超过4米的，评估费应乘以1.2的系数;

(5)有毒、高温环境房屋的安全鉴定，加收鉴定费用的20%;

(六)经济适用房安全鉴定，评估费按上述标准的一半计算;定期、分批进行房屋安全鉴定的，按上述标准的40%收取鉴定费用;

(7)委托方如需提前(在现场核查后3日内)出具评估报告，加急费为评估费的20-30%;

(8)本方法仅限于日常现场检查，不包括工程检测。如需进行工程检测，检验费由双方协商确定。

注:估价房屋面积超过起价面积标准时，应先按起价收取。超过起价面积的部分，按每平方米1.8-2.70元计算。这两项费用加起来就是房子的安全鉴定费用。

2、如何申请房屋质量鉴定

1. 接受应用程序;

2. 初步调查，了解房屋的历史和现状;

3.对各种损坏和情况进行现场调查、测试和记录;

4. 验算和分选技术;

5. 提出了综合分析、定性论证、综合判断和处理建议;

房屋安全性鉴定分A、B、C、D等级

国家建设部出《危险房屋鉴定标准》规定，危险房屋是指房屋主体结构已严重损坏，或重要构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。从房屋地基基础、主体承重结构、围护结构的危险程度，结合环境影响以及发展趋势，经安全性鉴定和评估，可将房屋评定为A、B、C、D四个等级，其中C、D级就是通常说的危房。如果是危房的话就必须拆除。

《危险房屋鉴定标准》等级如下：

A级：结构承载力能满足正常使用要求，无危险点，房屋结构安全。

B级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。

C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房，一般需要加固或局部改造。

D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房，应整体拆除。

房屋安全性鉴定分A、B、C、D等级

国家建设部出《危险房屋鉴定标准》规定，危险房屋是指房屋主体结构已严重损坏，或重要构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。从房屋地基基础、主体承重结构、围护结构的危险程度，结合环境影响以及发展趋势，经安全性鉴定和评估，可将房屋评定为A、B、C、D四个等级，其中C、D级就是通常说的危房。如果是危房的话就必须拆除。

《危险房屋鉴定标准》等级如下：

A级：结构承载力能满足正常使用要求，无危险点，房屋结构安全。

B级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。

C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房，一般需要加固或局部改造。

D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房，应整体拆除。