《企业会计准则第21号租赁》及应用指南等(2024)

企业会计准则第21号——租赁指南《企业会计准则第21号，租赁指南》是我国会计规范领域的重要文件，对企业租赁业务的会计处理提供了具体的指导和规定。

本文将对该指南的主要内容进行介绍，以便更好地理解和应用该会计准则。

《企业会计准则第21号，租赁指南》于2024年1月1日起正式生效，取代了原有的《企业会计准则第17号，租赁》，在国内会计准则的发展进程中具有重要意义。

本准则的出台，旨在进一步规范和统一企业租赁业务的会计处理，提高会计信息质量和透明度，增强审计的可比性。

根据该指南，租赁业务被定义为租赁方对租赁资产的使用权进行授权，并且租赁方有能力支配该资产。

租赁合同中的租金是租赁业务的主要特征。

该指南主要包括以下几个方面的内容：首先，租赁分类。

根据租赁合同的性质和租赁资产的类型，将租赁业务分为融资租赁和经营租赁。

融资租赁是指租赁合同转让了租赁资产的所有权，并且租赁期限较长；经营租赁是指租赁合同只授权了租赁方使用租赁资产的权利，并且租赁期限相对较短。

其次，租赁计量。

根据租赁分类的不同，融资租赁和经营租赁采用不同的会计处理方法。

对于融资租赁，将租赁资产列为资产，并在负债方面计入与租赁合同相关的借款；对于经营租赁，按照合理的价值衡量方法确认租赁资产，并在租赁期间逐期以租赁费用的形式计入损益表。

第三，租后会计处理。

对于经营租赁，租赁费用的支付方式和租赁期限的安排可能会发生变化，对于这种变化，会计处理也需要相应调整。

在租后期间，根据租赁合同内容和实际情况，及时调整租赁资产和租赁负债，以准确反映租赁业务的变化和实际情况。

最后，披露要求。

《企业会计准则第21号》对企业租赁业务的披露要求进行了明确规定，要求企业披露有关租赁合同的信息，包括租赁合同的性质、租金的确定方式和计算方法等。

通过合理和准确的披露，有助于提高会计信息的透明度和可比性，增强财务报表的可理解性。

总的来说，企业会计准则第21号，租赁指南对企业租赁业务的会计处理提供了具体的指导和规范，有助于提高会计信息质量和透明度，增强审计的可比性。

《公司会计准则第21号-租赁》应用指南2023公司会计准则第21号-租赁应用指南2023第一部分：引言本应用指南旨在提供对公司会计准则第21号-租赁的解释和应用指引。

本文档详细说明了公司在2023年如何根据该准则来处理租赁合同和租赁资产的会计处理事项。

本指南适用于所有公司和组织，在制定会计准则第21号的同时，应严格遵守相关的法律法规和规范性文件。

第二部分：租赁会计处理根据会计准则第21号，租赁合同将被分为金融租赁和经营租赁。

金融租赁将会计入租赁方的资产负债表，而经营租赁则仅会计入租赁方的利润表。

在2023年，所有公司应根据租赁合同的实际情况，严格遵循准则第21号的规定进行分类。

对于租赁合同中的租赁期、未来租金支付以及租赁资产的所有权转移等关键要素，应进行仔细评估，确保正确分类。

第三部分：财务报表披露要求根据准则第21号，公司需要对租赁合同和租赁资产进行必要的披露。

在财务报表中，应分别披露金融租赁和经营租赁的相关信息，包括合同期限、未来租金支付、租赁资产的净额以及与租赁相关的义务和权利。

在编制财务报表时，公司应确保对租赁的分类和披露符合会计准则第21号的要求，信息准确、完整，并经过审计机构的审核。

第四部分：过渡规定尽管准则第21号已于2023年生效，但对于一些具有特殊情况的租赁合同和租赁资产，可能需要一些过渡性的执行规定。

具体的过渡规定将根据情况在2023年内陆续发布。

第五部分：结论本指南旨在帮助公司和组织理解和应用公司会计准则第21号-租赁。

在2023年，准确分类和披露租赁合同和租赁资产的相关信息将成为公司财务报告的重要部分。

公司应及时了解并遵守这些规定，确保财务报表的准确性和透明度。

请注意：本文档仅供参考，具体的会计处理事项和披露要求，应根据实际情况和公司的会计政策进行具体的分析和决策。

企业会计准则第21号－－租赁准则21号主要针对企业在租赁活动中的会计处理进行规范，以确保租赁活动能准确反映企业的财务状况和经营成果。

租赁活动包括以租赁者身份租入资产和以出租者身份租出资产两种情况。

根据准则21号的规定，租赁活动应当根据租入方（租赁者）和租出方（出租者）之间的权责发生制来分类和确认。

租入方实际支配租赁资产并从中取得经济利益的，应当将租赁资产计入资产负债表，并按照租入方的会计政策进行计量。

租出方根据租入方发生的租赁活动确认收入，并根据其权利与义务向租入方提供有关租赁活动的信息。

企业在租赁活动中应当根据准则21号的规定，将租赁合同分类为融资租赁或经营租赁。

融资租赁是指租入方在租赁期间拥有资产的全部或主要经济利益，并计划在租赁期满后收回租赁资产的一种租赁形式。

经营租赁是指租入方在租赁期间没有资产的全部或主要经济利益，并计划在租赁期满后将租赁资产归还给租出方的一种租赁形式。

对于融资租赁，租入方应当在初始确认时将租赁资产计入固定资产，并按照租入方的会计政策进行计量。

租入方应当在租赁资产使用寿命内，按照使用寿命计算折旧或摊销，并按照租入方的会计政策与其他固定资产一起进行报告。

同时，租入方还应当将租赁负债计入负债负债表，并按照租入方的会计政策进行计量。

对于经营租赁，租入方应当按照租入方的会计政策，在租赁期间将租赁支付计入当期损益，并提前支付的租金应当在当期确认为预付租金。

租入方应当将租赁负债计入负债负债表，并按照租入方的会计政策进行计量。

准则21号还规定了租入方和租出方在租赁活动中的会计确认和披露要求。

租入方应当在财务报表中披露租赁活动的性质、租赁的期限、租赁支付的金额、租赁负债的变动情况等信息。

租出方应当在财务报表中披露租赁活动的性质、租赁的期限、租金收入的金额、租赁收入的变动情况等信息。

总之，准则21号的发布和实施为企业租赁活动的会计处理提供了明确的规范，有助于规范租赁活动的会计处理，提升财务报表的透明度和可比性，为各界用户提供准确的财务信息，从而增强投资者信心，促进企业的可持续发展。

新《企业会计准则第21号——租赁》解读《企业会计准则第21号，租赁》是中国会计准则委员会于2024年7月1日正式发布的新版会计准则，用于规范企业在租赁活动中的会计处理和披露。

本文旨在对该准则进行解读，深入探讨其主要内容和影响。

该准则有着较大的变革，主要体现在以下几个方面：1.定义和分类：新准则对租赁的定义进行了修改，将租赁定义为一方（称为承租人）通过合约将资产所有权的使用权转让给另一方（称为出租人），出租人收取租金的权利。

此外，新准则将租赁分为金融租赁和经营租赁两类。

金融租赁是指承租人能够获取资产的所有权，并在租赁期结束时将资产回收；经营租赁则不具备这种权利。

2.承租人会计处理：根据新准则，承租人要将租赁权益资产和租赁负债同时计入财务报表。

租赁权益资产是指承租人对租赁资产的使用权。

租赁负债是指承租人为获取租赁权益资产所支付的未来租金和其他相关费用。

承租人根据租赁期限及租赁费用的变动将租赁负债分为分期偿还的借款的偿还额和承租人在租赁期内的利息支出。

3.出租人会计处理：出租人需要对金融租赁和经营租赁作出不同的会计处理。

对于金融租赁，出租人要将租赁资产在财务报表中予以确认，并按回租合约规定的利率计量回租债权。

对于经营租赁，出租人应当按照实际收到的租金收入，将其分摊到租赁期间的各个会计期间。

新准则的发布带来了以下几个方面的影响：1.财务报表更加准确和透明：新准则要求承租人将租赁权益资产和租赁负债同时计入财务报表，使企业财务信息更加准确和透明，减少了虚增业务规模的现象，提高了财务信息的可比性和可理解性。

2.影响企业的财务指标：由于租赁负债的计入财务报表，会导致企业的负债水平增加，从而对财务指标产生影响。

例如，负债率和杠杆比率可能会上升，对企业信用评级和贷款利率产生影响。

3.影响租赁市场：新准则的发布可能会对租赁市场产生影响。

由于承租人需要将租赁负债纳入财务报表，企业可能更加倾向于选择经营租赁而非金融租赁，以减少财务报表中的负债项。

法规标题：《企业会计准则第21号——租赁》应用指南文号：财会[2006]18号发文单位：财政部发文日期：2006年10月30日实施日期：2007年1月1日《企业会计准则第21号——租赁》应用指南一、租赁开始日与租赁期开始日本准则第四条和第十一条规定了租赁开始日和租赁期开始日。

租赁开始日，是指租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中的较早者。

在租赁开始日，承租人和出租人应当将租赁认定为融资租赁或经营租赁。

租赁期开始日，是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期，表明租赁行为的开始。

在租赁期开始日，承租人应当对租入资产、最低租赁付款额和未确认融资费用进行初始确认；出租人应当对应收融资租赁款、未担保余值和未实现融资收益进行初始确认。

二、融资租赁与经营租赁（一）融资租赁的认定标准本准则第六条（一）规定，在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。

此种情况通常是指在租赁合同中已经约定、或者在租赁开始日根据相关条件作出合理判断，租赁期届满时出租人能够将资产的所有权转移给承租人。

本准则第六条（三）规定，即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。

其中“大部分”，通常掌握在租赁期占租赁资产使用寿命的75%以上（含75%）。

本准则第六条（四）规定，承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值；出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。

其中“几乎相当于”，通常掌握在90%以上（含90%）。

（二）经营租赁的认定标准根据本准则第十条规定，经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。

经营租赁资产的所有权不转移，租赁期届满后，承租人有退租或续租的选择权，而不存在优惠购买选择权。

三、融资租赁中出租人的初始确认根据本准则第十八条规定，在租赁期开始日，出租人应当将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值；将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。

企业会计准则第21号——租赁解读一、引言企业会计准则第21号——租赁（ASC 842）是国际财务报告准则（IFRS）中关于租赁会计的规范，旨在提供一种标准化和一致的租赁会计处理方法。

该准则自XXXX年X月X日起生效，并要求所有上市公司和公共利益实体自该日起必须执行。

本文将对企业会计准则第21号进行深入解读，以便读者更好地理解这一准则。

二、ASC 842的主要变化与之前的租赁会计准则相比，ASC 842在租赁会计处理方面发生了一些重大变化，这些变化主要体现在以下几个方面：1.租赁定义和识别ASC 842对租赁的定义进行了重新阐述，并引入了租赁的识别标准。

根据该准则，租赁是指在一定期间内，出租人将资产的使用权转移给承租人，以获取对价的合同。

承租人应将租赁资产的使用权作为资产确认，而出租人应将租赁资产作为一项金融资产或无形资产确认。

此外，该准则还规定了一些排除标准，即如果合同不符合租赁定义或租赁条款非常有限，则不应被归类为租赁。

2.租赁期和续租期ASC 842对租赁期的确定进行了明确规定。

租赁期是指从租赁开始日至租赁结束日的时间段，包括续租期和终止条款。

该准则要求承租人在租赁期内按直线法或其他系统、合理的方法分摊租金。

此外，对于续租期，该准则也明确了其应被视为新的租赁合同，并按照相同的方法进行会计处理。

3.折旧和利息ASC 842要求承租人对租赁资产采用适当的折旧方法进行折旧，并考虑其残值。

同时，该准则还要求承租人将租金作为费用确认，并将利息确认为一项单独的费用。

折旧和利息的计算方法应与承租人对其自有资产的处理方法保持一致。

4.租赁类型根据ASC 842，租赁被分为两种类型：经营租赁和融资租赁。

经营租赁是指不符合融资租赁定义的租赁，而融资租赁是指与资产所有权有关的全部风险和报酬实质上已经转移的租赁。

对于经营租赁，承租人应将其作为一项使用权资产和租金负债进行确认和计量；对于融资租赁，承租人应将其作为一项资产和负债进行确认和计量。

企业会计准则第21号租赁应用指南《企业会计准则第21号租赁应用指南》主要由七个章节组成，分别是引言、第一章-适用范围、第二章-定义、第三章-初始计量、第四章-固定租金的确认、第五章-变动租金的确认、第六章-披露要求和第七章-其他。

在《租赁》这一准则中，租赁是指租入方通过签订租赁合同获得其他方所控制的一种资产，而租赁合同又是指指定租赁物的交付日期、租金支付日期、租赁期限、租金支付方式、租赁价款或可选支付金额以及租赁物使用过程中承担的特定责任等情况的合同。

根据第三章-初始计量，租入方在租赁资产、租赁负债和预付租金方面进行会计处理，其中租赁资产按照租赁负债的初始计量值进行确认，并从该资产的使用开始计提折旧。

而租赁负债则是以时间价值考虑的租赁付款现值确认，并按照生效利率计算利息费用。

第四、五章则分别对固定租金和变动租金的确认进行了规范。

固定租金是指在合同约定的租赁期内按照固定金额或者固定率计算的租金，根据合同规定，租赁方按照月租金确认租赁费用和租赁负债。

而变动租金是指根据基准标的物的变动而变动的租金，这种情况下，租赁方会按照合同约定的租金确认租赁费用和租赁负债。

在第六章中，企业需要根据租赁合同的要求披露相关的信息。

这些信息包括租赁负债和租赁资产的披露、租赁负债的分类、租赁费用的披露等。

此外，在第七章中，该指南还对其他一些相关问题进行了解释，包括合同变更、合并、转让、终止和租赁附属服务等。

总之，《企业会计准则第21号租赁应用指南》细化了《租赁》准则的具体应用，为企业在租赁方面的会计处理提供了明确的规范。

企业应当根据该指南的要求进行会计处理，并及时披露相关信息，以确保财务报表的准确性和透明度。

同时，企业还应密切关注相关法规和法规的变化，及时更新会计处理方法，确保与会计准则保持一致。

《企业会计准则第21号-租赁》应用指南一、总体要求《企业会计准则第21号一一租赁修订)》(以下简称“本准则”) 规范了租赁的确认、计量和相关信息的列报。

本准则明确了租赁的定义和识别标准，并分别承租人和出租人对租赁业务的会计处理进行了规定。

租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。

与原准则相比，承租人会计处理不再区分经营租赁和融资租赁，而是采用单一的会计处理模型，也就是说，除采用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外，对所有租赁均确认使用权资产和租赁负债，参照固定资产准则对使用权资产计提折旧，采用固定的周期性利率确认每期利息费用。

准则仍将出租人租赁分为融资租赁和经营租赁两大类，并分别规定了不同的会计处理方法。

企业应基于单项租赁应用本准则规范进行会计处理。

为便于实务操作，如果企业能够合理预计，将本准则规定应用于具有类似特征的租赁组合与应用于该组合中的各单项租赁相比，不会对财务报表产生显著不同的影响，则企业可将本准则应用于该租赁组合。

此时，企业应当采用能够反映该组合规模和构成的估计和假设。

二、适用范围本准则适用于所有租赁、但下列各项除外：一是承租人通过许可使用协议取得的电影、录像、剧本、文稿等版权、专利等项目的权利，以及以出让、划拨或转让方式取得的土地使用权，适用无形资产准则;二是出租人授予的知识产权许可，适用收入准则;三是勘探或使用矿产、石油、天然气及类似不可再生资源的租赁，适用其他相关准则;四是承租人承租生物资产，适用其他相关准则;五是采用建设经营移交等方式参与公共基础设施建设、运营的特许经营权合同，适用其他相关准则和规定。

三、应设置的相关会计科目和主要账务处理企业通常应当设置以下科目，正确记录和反映企业发生的租赁业务。

本部分仅涉及适用于本准则进行会计处理时需要设置的主要会计科目、相关会计科目的主要核算内容以及通常情况下的账务处理。

企业在进行具体会计处理时需依据本准则规定对相关事项判断并确定适用的会计处理方法。

企业会计准则第21号——租赁（2024）应用指南（七承租人会计处理）承租人会计处理是企业会计准则第21号，租赁（2024）应用指南中的一个重要内容，它规定了企业在进行租赁合同时的会计处理方法。

下面将围绕这一主题进行详细阐述。

首先，租赁合同应分为财务租赁和经营租赁两类进行处理。

对于财务租赁，承租人应确认租赁资产，并将其作为固定资产计入资产负债表。

同时，承租人还应将租赁负债计入负债负债表中，并按约定进行利息摊销。

而对于经营租赁，承租人应将租赁支付按月或按年计入损益表。

其次，对于财务租赁，承租人首先应确认租赁资产的公允价值及相关的交易费用，然后将租赁费用分摊到各个会计期间，并将其作为利息费用与折旧费用计入损益表。

利息的摊销应依据承租人的借款利率，折旧的摊销则应根据租赁资产的预计使用寿命进行计算。

同时，承租人还应将租赁负债计入负债负债表，并按约定进行利息摊销。

再次，对于经营租赁，承租人应将租赁支付按月或按年计入损益表。

其中租赁支付包括固定支付和变动支付两部分，固定支付应在租赁期间平均分摊到各个会计期间，并作为租赁费用计入损益表。

而变动支付则根据实际发生情况进行确认，并在发生时计入损益表。

最后，对于既有租赁资产又有租赁负债的情况，承租人应按照各自的会计处理方法对其进行处理。

具体来说，在确认租赁资产时，承租人应将租赁资产的合同价值计入固定资产，同时计入租赁负债的当前负债和非流动负债。

总结而言，企业会计准则第21号，租赁（2024）应用指南对于承租人的会计处理进行了明确的规定。

对于财务租赁，承租人要将租赁资产及相关负债计入资产负债表，并按照约定进行利息摊销。

而对于经营租赁，承租人要将租赁支付按月或按年计入损益表。

同时，对于既有租赁资产又有租赁负债的情况，承租人要按照各自的会计处理方法对其进行处理。

这些规定为企业在进行租赁合同时提供了明确的会计准则，有助于企业合规经营。

《企业会计准则第21号——租赁》应用指南企业会计准则第21号，租赁是我国会计领域的一项重要准则，该准则主要规定了企业在进行租赁业务时应遵循的会计政策和核算方法，以及对租赁合同的认定、分类和计量等问题进行了明确的规定。

为了帮助企业正确应用该准则，相关部门还发布了《企业会计准则第21号，租赁》应用指南（2024年）。

本文将对该应用指南进行详细介绍。

一、《企业会计准则第21号，租赁》应用指南（2024年）的目的和适用范围《企业会计准则第21号，租赁》应用指南（2024年）的目的在于帮助企业正确理解和应用该准则，明确租赁业务的会计处理方法，提高财务报告的准确性和透明度。

该应用指南适用于所有在中国境内注册的企业，无论其规模和所有制形式如何，均应按照该指南进行租赁业务的会计核算。

二、《企业会计准则第21号，租赁》应用指南（2024年）的主要内容1.租赁合同的认定：指南明确了什么样的合同可以被视为租赁合同，包括对租赁物的控制权的定义和判断等问题进行了详细解释。

2.租赁合同的分类：指南规定了租赁合同可以被分为金融租赁和经营租赁两种类型，并对这两种类型的会计处理方法进行了具体规定。

3.租赁物的计量：指南明确了租赁物的计量原则和方法，包括计入成本或费用的时机和租赁期间的折旧和摊销等具体事项。

4.租赁后续计量：指南对租赁期满后续计量的方法进行了规定，涉及到租赁物的估值和减值等问题。

5.其他相关问题：指南还对租赁业务中的其他一些问题进行了详细阐述，如租赁付款的确认和披露，租赁补贴和租金收益的会计处理等。

三、《企业会计准则第21号，租赁》应用指南（2024年）的意义和作用首先，该指南明确了租赁合同的认定和分类方法，帮助企业正确识别和区分金融租赁和经营租赁，避免了对租赁业务的混淆和误解。

其次，该指南规定了租赁物的计量原则和方法，明确了租赁费用的核算时机和租赁期间的折旧和摊销方式，提高了财务报告的准确性和可比性。

再次，该指南对租赁期满后的后续计量方法进行规定，规范了企业在租赁期满后对租赁物的估值和减值处理，防止了企业在报告期末对租赁物价值的不正当认定和处理。

企业会计准则第21号租赁应用指南企业会计准则第21号租赁应用指南旨在解释并提供对企业应用租赁标准的指导。

该指南通过解答一系列问题和提供实例，帮助企业了解如何确定是否应将租赁合同纳入租赁准则的范围内，并如何在财务报表中准确地记录租赁事项。

首先，该指南明确了租赁的定义。

租赁是指租赁方将租赁资产转让给承租方，在租赁期间内获得使用权，并在租赁期满后返回给租赁方的交易。

租赁合同中的关键要素包括租金支付、租期、资产归还义务等。

租赁应用指南进一步解释了如何区分租赁和服务合同。

基于所有权转移、使用权转移和经济所有权等关键判断因素，企业可以确定合同的性质。

例如，当合同涉及到租赁资产的所有权转移时，应将其视为租赁合同，而不是服务合同。

接下来，该指南详细讨论了如何确定租赁合同的租期。

租期是指租赁方允许承租方使用租赁资产的时间。

一般情况下，租期包括固定租期和可选租期。

在确定租期的过程中，企业需要考虑承租方是否有权终止合同、是否有义务续租以及是否存在其他可选租赁期等因素。

此外，租赁应用指南还重点解决了租赁合同的计量和披露问题。

企业必须根据租赁合同的性质和租金支付方式，选择适当的计量方法。

对于短期租赁和低价值资产租赁，企业可以选择简化计量方法。

对于其他租赁，企业需要计算资产负债表上的租赁负债和租赁资产，并在利润表上披露租赁开支。

最后，租赁应用指南还提供了一些实例和练习，帮助企业将新的会计准则应用于实际情况。

这些实例涵盖了各种租赁情景，如物业租赁、机器设备租赁和车辆租赁等。

总之，企业会计准则第21号租赁应用指南对企业应用租赁准则提供了全面而详细的解释和指导。

它帮助企业明确租赁和服务合同的区别，确定租赁合同的租期，并提供了计量和披露的指导。

通过学习和遵守这些指南，企业可以更准确地记录和报告租赁事项，从而提高财务报表的可靠性和可比性。

企业会计准则第21号——租赁指南企业会计准则第21号（以下简称"准则21号"）是中国财政部出台的一项准则。

该准则规定了企业在租赁活动中的会计处理和报告要求，旨在提高租赁交易的透明度和可比性，确保企业准确、全面地反映租赁活动对其财务状况和经营绩效的影响。

根据准则21号的规定，对于融资租赁，租赁物应被列为资产，并计入企业的财务报表。

同时，企业在租赁物的使用权益期间应按照准则规定的方法计提利息费用，并将租赁负债在负债方向上进行披露。

对于经营租赁，租赁费用应当按照租赁合同约定的租金支付期间进行确认。

此外，准则21号还规定了租赁合同的会计处理。

企业应根据租赁合同的条款和条件，确定租赁活动的类型和会计处理方法。

对于包含多个合同的租赁交易，企业应根据实际情况考虑其经济实质和交易效果，来确定是否进行单独计算和披露。

准则21号要求企业在财务报表中充分披露与租赁活动相关的信息，以增加报告的透明度。

具体要求包括披露租赁财产的性质和规模、租金支出的金额、期限和条件、租赁费用的会计处理方法、租赁物的安全性和维护责任等。

准则21号对于租赁交易的会计处理和报告要求提出了明确的规定，旨在确保企业能够准确、全面地反映租赁活动对其财务状况和经营绩效的影响。

企业应根据准则的要求进行相关的会计处理和报告，以确保其财务报表的可比性和透明度。

此外，企业还应不断关注准则的更新和修订，及时进行调整和改进，以满足监管要求和市场需求。

《企业会计准则第21号——租赁》应用指南一、租赁开始日与租赁期开始日本准则第四条和第十一条规定了租赁开始日和租赁期开始日。

租赁开始日，是指租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中的较早者。

在租赁开始日，承租人和出租人应当将租赁认定为融资租赁或经营租赁。

租赁期开始日，是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期，表明租赁行为的开始。

在租赁期开始日，承租人应当对租入资产、最低租赁付款额和未确认融资费用进行初始确认；出租人应当对应收融资租赁款、未担保余值和未实现融资收益进行初始确认。

二、融资租赁与经营租赁（一）融资租赁的认定标准本准则第六条（一）规定，在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。

此种情况通常是指在租赁合同中已经约定、或者在租赁开始日根据相关条件作出合理判断，租赁期届满时出租人能够将资产的所有权转移给承租人。

本准则第六条（三）规定，即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。

其中“大部分”，通常掌握在租赁期占租赁资产使用寿命的75%以上（含75%）。

本准则第六条（四）规定，承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值；出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。

其中“几乎相当于”，通常掌握在90%以上（含90%）。

（二）经营租赁的认定标准根据本准则第十条规定，经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。

经营租赁资产的所有权不转移，租赁期届满后，承租人有退租或续租的选择权，而不存在优惠购买选择权。

三、融资租赁中出租人的初始确认根据本准则第十八条规定，在租赁期开始日，出租人应当将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值；将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。

出租人在租赁期开始日按照上述规定转出租赁资产，租赁资产公允价值与其账面价值如有差额，应当计入当期损益。

《企业会计准则第21号--租赁》第二条企业会计准则第21号--租赁是企业会计准则中的重要一环，它规定了企业在进行租赁业务时应当如何进行会计处理，以确保财务报表的真实性和准确性。

在本文中，我们将深入探讨《企业会计准则第21号--租赁》第二条，并从多个角度解读这一重要内容。

第一，我们先来看看《企业会计准则第21号--租赁》第二条的具体内容。

根据该准则，企业在进行租赁业务时，应当按照租赁合同中约定的租金支付情况确定租赁应付款及租赁费用，并在财务报表中予以明确。

在租赁期内，租赁应付款应当按照租赁资产的公允价值确定，并在财务报表中按照确定的租赁资产价值进行确认。

在进行会计处理时，租赁资产的计量和确认是极为重要的环节。

根据《企业会计准则第21号--租赁》第二条的规定，租赁资产应当按照租赁期内的现值计算确定，并在财务报表中列示相关的租赁资产价值。

租赁资产的使用情况和租赁期限也会对其计量和确认产生一定影响，企业在进行会计处理时必须充分考虑这些因素。

《企业会计准则第21号--租赁》第二条还规定了租赁资产的摊销及折旧方法，企业在进行会计处理时应当根据租赁资产的使用情况和租赁期限确定相关的摊销及折旧方法，并在财务报表中进行相应的核算。

企业在制定相关的会计政策和做出相关的会计估计时，应当严格遵守该准则的规定，确保其财务报表的真实性和准确性。

从个人观点来看，《企业会计准则第21号--租赁》第二条的规定在租赁业务的会计处理中起到了非常重要的作用。

它对企业进行租赁业务时应当如何进行会计处理进行了明确规定，为企业提供了明确的指导和依据。

该准则的制定也有助于提升企业的财务报告质量，促进企业财务信息的透明度和真实性。

总结回顾，《企业会计准则第21号--租赁》第二条的规定对企业进行租赁业务的会计处理提出了明确的要求和指导。

在进行会计处理时，企业应当严格遵守该准则的规定，确保财务报表的真实性和准确性。

企业也应当充分考虑租赁资产的计量和确认、摊销及折旧等因素，确保租赁业务的会计处理符合法律法规和监管要求。

企业会计准则21号租赁解读企业会计准则21号《租赁》（以下简称“准则21号”）于2024年5月1日起正式实施，取代了此前实行的准则10号《租赁合同》。

准则21号对租赁的会计处理作出了明确的规定，旨在提高租赁交易的透明度和准确性，使企业能更好地理解和报告租赁活动的经济实质和财务影响。

本文将对准则21号的主要内容进行解读。

一、定义和分类准则21号对租赁的定义进行了明确和细化。

租赁是指租赁权应收方（出租方）将租赁资产出租给租赁权付方（承租方），租赁权付方在租赁期内为获得经营资产、金融资产或其他权益而支付的租赁金或其他付款。

在租赁中，对于出租方而言，租赁收入应该确认为正常租赁利润或损失，对于承租方而言，租赁支付应该确认为租赁支出。

准则21号将租赁分为金融租赁和经营租赁两类。

金融租赁是指租赁合同的事实和财务资产进行了割裂，租赁权应收方转移了租赁资产的全部使用权，承租方获得了租赁资产的使用权和对租赁资产所产生的几乎全部风险和回报的权利。

经营租赁则是指除了金融租赁之外的所有租赁合同。

二、计量和确认准则21号对租赁支付和租赁收入的计量和确认作出了详细规定。

对于经营租赁，租赁支付应该按照租赁合同中约定的支付计划计量和确认。

对于金融租赁，首先需要确定租赁合同是否满足金融资产的转移和租赁期末资产的回购等条件，符合条件的金融租赁应按照贷款的财务成本计量和确认；不符合条件的金融租赁应按照经营租赁进行计量和确认。

三、资本化和抵消根据准则21号，对于承租方而言，租赁合同应根据其经济实质进行资本化和抵消。

具体而言，租赁合同的租赁权资产和租赁负债应计入财务报表。

在财务报表中，租赁权资产应列示为非流动资产，并逐期按照净额进行折旧；租赁负债应列示为非流动负债，并逐期计提利息费用。

四、披露要求准则21号对租赁交易的披露要求也进行了规定。

企业应在财务报表中明示租赁交易的性质、租赁财产的位置、租赁财产的定位和用途等相关信息。

如果租赁协议中存在任何重要的租赁条件或约束，企业还应披露这些条件或约束对租赁财产和租赁负债的影响。

《企业会计准则第21号——租赁》应用指南一、租赁开始日与租赁期开始日本准则第四条和第十一条规定了租赁开始日和租赁期开始日。

租赁开始日，是指租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中的较早者。

在租赁开始日，承租人和出租人应当将租赁认定为融资租赁或经营租赁。

租赁期开始日，是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期，表明租赁行为的开始。

在租赁期开始日，承租人应当对租入资产、最低租赁付款额和未确认融资费用进行初始确认；出租人应当对应收融资租赁款、未担保余值和未实现融资收益进行初始确认。

二、融资租赁与经营租赁（一）融资租赁的认定标准本准则第六条（一）规定，在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。

此种情况通常是指在租赁合同中已经约定、或者在租赁开始日根据相关条件作出合理判断，租赁期届满时出租人能够将资产的所有权转移给承租人。

本准则第六条（三）规定，即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。

其中“大部分”，通常掌握在租赁期占租赁资产使用寿命的75%以上（含75%）。

本准则第六条（四）规定，承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值；出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。

其中“几乎相当于”，通常掌握在90%以上（含90%）。

（二）经营租赁的认定标准根据本准则第十条规定，经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。

经营租赁资产的所有权不转移，租赁期届满后，承租人有退租或续租的选择权，而不存在优惠购买选择权。

三、融资租赁中出租人的初始确认根据本准则第十八条规定，在租赁期开始日，出租人应当将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值；将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。

出租人在租赁期开始日按照上述规定转出租赁资产，租赁资产公允价值与其账面价值如有差额，应当计入当期损益。