2017年上半年台湾省土地估价师《管理法规》：监督检查模拟试题

台湾省2017年上半年管理与法规辅导：土地法规与政策考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、评估基准日即评估作业日期，通常精确到。

A：某年B：某年某月C：某年某月某日D：以上都不是E：国家实行土地估价师资格认证制度2、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的为__。

A．路线价估价法B．标准宗地估价法C．成本逼近法D．基准地价系数修正法3、在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和__四者的内在联系。

A．估价原则B．估价方法C．不动产自身状况D．不动产市场状况4、《关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知》(中办发[2007]11号)规定，中央直属机关办公楼建设项目经中央直属机关事务管理局审核同意后，由__审批。

A．国土资源部核报国务院B．建设部核报国务院C．国家发展改革委核报国务院D．国家计委核报国务院5、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是。

【2004年考试真题】A：估算开发后的售价B：估算开发的总费用C：确定最佳开发利用方式D：估算开发周期E：时间因素6、工业区位论认为影响工业布局的因素有。

A：运输成本B：工资因素C：集聚与分散因素D：三种因素的综合作用E：时间因素7、商业银行吸收存款和发放贷款的行为是履行的职能。

A：调剂资金B：金融服务C：创造信用D：增加收益E：土地8、大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的__倍。

A．10B．15C．16D．309、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2．0．选择某比较案例的成交价格为1800元／平方米，土地使用年期50年，容积率1．5．与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3％，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3％．该城市住宅地价的容积率修正系数见下表，土地还原利率为8％，则待估宗地土地价格为元／平方米．A：2743B：2744C：2746D：2749E：时间因素10、评估基准地价需要用模型进行的，应根据__，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。

2017年上半年台湾省管理与法规：土地使用权出让的限控制考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某企业为增值税一般纳税人，2007年应交各种税金为：增值税：250万元，消费税150万元，城市维护建设税32万元，房产税15万元，车船使月万元，所得税280万元。

上述各项税金应计入管理费用的金额为__万元。

A．23B．55C．205D．4552、根据统计表的作用不同，可将统计表分为等类型。

A：动态统计表、静态统计表B：调查表、整理表、分析表C：简单表、简单分组表、复合分组表D：时间数列表、空间数列表、时空数列结合表E：土地3、在评估宗地价格时，可比交易实例一般应采用方式取得。

A：市场交易价格普查B：市场交易价格抽样调查C：市场交易价格统计报表D：市场交易价格典型调查E：土地4、土地产权变动的法定公示方式是__。

A．登记B．交付C．占有D．使用5、某商品住宅开发项目，规划建筑面积10000㎡，预计开发期为2年，建安工程费为1200元／平方米，专业费及管理费为建安工程费的12％，第一年投入开发费用的40％，银行贷款年利率为5．8％，销售税费预计为6元／平方米，则正常情况下该房地产开发项目的建设费用利息为万元。

A：86．54B：70．50C：70．81D：107．94E：时间因素6、是统计资料的搜集阶段，也是统计工作的基础环节．【2002年考试真题】A：统计设计B：统计调查C：统计整理D：统计分析E：土地7、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米106元、905元、899元，建筑容积率分别为5．5、5．0、4．5，若该三宗地的其他条件相同，则明智的购买者会选择土地用于开发建设。

A：甲B：乙C：丙D：甲或丙E：时间因素8、在下列固定资产中，是属于应征房产税的．【2007年考试真题】A：水塔B：菜窖(小型)C：玻璃暖房D：锅炉房E：土地9、土地估价涉及的供需原则并不以为基础．(2002年真题)A：替代原则B：预期收益原则C：变动原则D：竞争原则E：合法性10、市场比较法中比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括。

2017年上半年台湾省管理与基础辅导：土地征收的管制考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、采用市场比较法进行地价评估时，所选用的交易案例与待估宗地应具有。

【2002年考试真题】A：一致性B：代表性C：替代性D：普遍性E：时间因素2、土地的__是土地级差生产力的基础。

A．位置固定性B．面积有限性C．质量差异性D．功能永久性3、在一定的层数条件下，容积率与建筑密度成__关系。

A．反比B．正比C．互补D．不相关4、某住宅小区的平均月租金为21元／平方米，年总费用为72元／平方米，房地产总价为3000元／平方米，土地还原利率为4％，该小区土地楼面价格为900元／平方米，则建筑物还原利率为。

【2008年考试真题】A：5．23％B：6．43％C：6．86％D：7．21％E：时间因素5、根据地租理论，最劣等的土地是。

A：无级差地租Ⅱ和绝对地租B：无级差地租I和绝对地租C：无级差地租I，有绝对地租D：有级差地租，无绝对地租E：时间因素6、在房产测绘成果报告书中，测绘摘要不包含的信息。

A：测绘目的与依据B：测绘结果C：委托单位D：施测单位E：土地7、税收政策属于影响土地价格的因素。

A：社会B：人口C：经济D：行政E：时间因素8、__被定义为一般价格总水平在一定时期(通常是一年)内的上涨率。

A．投资乘数B．通货膨胀率C．国民生产总值D．国民收入9、企业进行存货核算时，确认存货范围的原则是．【2004年考试真题】A：在盘算日期，法定所有权属于企业所有的一切资产，都应视为存货B：在盘算日期，法定所有权不属于企业但已运进企业的，都应视为存货C：在盘算日期，法定所有权属于企业但已运出企业的，不应视为存货D：在盘算日期，法定所有权属于企业但存放于外地的，不应视为存货E：土地10、根据《土地利用现状分类》，下列表述不正确的是。

A：耕地包括水田、水浇地、旱地等B：园地包括用于育苗的土地C：林地包括居民点内部的绿化林木用地D：水域及水利设施用地不包括滞洪区和已垦滩涂中的耕地、园地、林地、居民点、道路等用地E：35％～50％11、下列属于面状分布形式土地因素的特征是（）。

台湾省2017年上半年管理与法规辅导：土地法规与政策考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地市场是不完全的市场，形成的土地价格受因素的影响很大。

A：客观B：主观C：社会D：人为E：时间因素2、有水源保证的灌溉设施，在一般年景能正常灌溉、用于种植水生作物的耕地叫做__A．灌溉水田B．望天田C．水浇地D．菜地3、某开发区总面积为5 k㎡，其中可供出让的土地面积为3．5k㎡．经测算该开发区总的平均地价为3000元／㎡，若某公司预受让该开发区15亩的用地，则其需交纳万元的地价款。

A：2250B：3000C：4000D：5000E：合法性4、下列选项中，属于应分摊公有建筑面积的物业是．【2009年考试真题】A：人防工程地下室B：作为公共使用的地下室C：可转为车库使用的架空层D：为多幢房屋服务的设备、管理用房E：土地5、征收土地主要涉及的费用不包括__。

A．土地补偿费B．安置补助费C．青苗补偿费D．拆迁补助费6、下列对土地估价的描述不正确的是。

【2002年考试真题】A：土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致B：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生深刻的影响C：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大D：土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来E：时间因素7、根据评估目的不同，宗地地价的分类不包括__。

A．基准地价B．标定地价C．出让底价D．交易地价8、在农用地分等定级单元划分方法中，__适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区。

A．叠置法B．地块法C．网格法D．多边形法9、在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程的是__。

A．送文函B．估价工作报告C．土地估价报告D．土地估价技术报告10、下列行为可免征土地增值税的是（）。

2017年上半年台湾省管理与法规：土地使用权出让的限控制考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在下列指标中，__为房地产开发项目财务评价的主要指标。

A．资金时间价值B．财务内部收益率C．财务净现值D．房价2、企业可从不同角度划分为不同类型，下列选项不属于按企业从事的产业划分的企业的是__。

A．工业企业B．农业企业C．生产企业D．交通企业3、采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原率一般比出让土地使用权还原率高出。

【2002年考试真题】A：0．5个百分点左右B：1个百分点左右C：2个百分点左右D：标准未规定E：时间因素4、土地分等定级是在特定的目的下，对土地的__进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。

A．肥沃程度B．区位条件C．自然和经济属性D．质量5、根据组织形态的不同，投资基金可分为公司型投资基金和。

A：开放型基金B：封闭型基金C：契约型投资基金D：成长型基金E：土地6、在国际金融市场上，欧元的利率为6％，美元的利率为3％，则6个月远期美元将．【2007年考试真题】A：升水3％B：贴水3％C：升水1．5％D：贴水1．15%E：土地7、农用地定级考虑的因素中不包括__因素。

A．自然经济B．人文社会C．区位差异D．耕地便利8、保证样本调查质量的关键是__。

A．制订周密的资料收集计划B．编制准确的调查表格C．调查人员的技能掌握与运用D．选择正确的调查方法9、表明投资者的权利和义务的有价证券是．A：资本证券B：货币证券C：商品证券D：以上均不对E：土地10、在我国，城市__往往反映城市在相应区域内的集聚能力。

A．人口密度B．人口规模C．住房密度D．住房规模11、土地登记最早就是__国家用以确立和巩固当时土地所有制的一项国家措施。

A．土地公有制B．社会主义C．资本主义D．土地私有制12、根据定级目的要求，也可选择分等中间成果，下列不可作为修正的基础的是__分等指数。

台湾省2017年上半年管理与法规辅导：土地资源管理试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、不动产可行性研究的内容不包括__。

A．项目的必要性分析B．对项目期望的可靠性分析C．项目实施的可行性分析D．项目的技术和经济评价2、对不动产市场研究而言是不可缺少的基础知识是__。

A．经济数学B．线性代数C．数理统计D．多元微分方法3、”九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21000亿元，比“八五”时期增加8500亿元，则“九五”期间年平均完成住宅投资亿元．【2002年考试真题】A：1700B：2125C：4200D：5250E：土地4、人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式为土地__A．所有权B．所有制C．使用制度D．使用权5、在土地估价过程中，规范的国有土地使用证是重要的依据。

下列选项中，属于国有土地使用证中规范信息的是。

A：“城镇住宅用地”，“50年”B：“综合用地”，“东至胜利路、南至东林化工厂住宅区、西至红星粮油公司、北至望江路”C：“49 680．53平方米”，“宗地界址点坐标J001～J018”D：“新源路209号”，“建筑限高30米，建筑距道路红线5～8米”E：合法性6、在房地产测绘中，界址点标号通常包括__。

A．类别代码和宗地编号B．编号区代码、类别代码和宗地编号C．编号区代码、类别代码和点的编号D．编号区代码、类别代码、点的编号和图幅编号7、城市总体规划的基本内容主要包括__。

A．研究城市发展依据B．研究城市空间布局C．研究城市经济与城市人口D．研究城市各项专业工程问题8、里地线将街区土地划分为。

【2004年考试真题】A：里地与袋地B：表地与里地C：临街地与表地D：里地与骑楼地E：时间因素9、根据旧城区土地利用和开发特点，某投资费用的构成主要有__。

A．安置补助费B．福利费C．土地费用D．前期工程费E．房屋开发费10、采用平均年限法计提折旧，折旧率应根据乘以折旧率计算。

2017年上半年台湾省土地估价师考试《管理法规》辅导汇总考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7％，土地还原率为6%，建筑物还原率为8％，则该房地产所占的土地价格为万元。

【2007年考试真题】A：300B：400C：500D：600E：时间因素2、根据国发[2006]131号文件的有关精神，国家统一制订工业用地出让最低价标准。

这里的“工业用地出让最低价标准”是指__。

A．工业用地评估价不得低于的数值B．工业用地出让底价与成交价均不得低于的数值C．工业用地出让底价的实际数值D．工业用地出让成交价的实际数值3、土地变更登记，是指因__而进行的登记。

A．土地权利人发生改变B．土地权利人姓名发生变更C．土地权利人名称发生变更D．国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后E．土地权利人地址与土地用途等内容发生变更4、有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6％，土地开发期为1．5年．经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平．则在成本逼近法计算中的投资利息为元。

【2006年考试真题】A：8934B：18000C：22500D：22634E：时间因素5、土地使用权的转让应当签订__合同。

A．转出B．转入C．转交D．转让6、在城镇土地定级中，对于住宅用地，公交便捷度作用分衰减属于（）形式。

A．线状因素线性衰减B．线状因素非线性衰减C．非线状因素线性衰减D．非线状因素非线性衰减7、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限为70年，经济耐用年限为60年，已使用15年，残值率为5％，重置价格为2000元／平方米，则该建筑物现值为万元。

A：1220B：1274C：1525D：1593E：时间因素8、不同商品在市场中的交换比例，一般按__。

台湾省2017年土地估价师考试《管理法规》辅导汇总考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地交易的客体是（）。

A.土地的实体 B.土地的权利 C.土地及其附着物 D.土地生产的物质2、人类虽然能移山填海，扩展陆地；或围湖造田，增加耕地，但这仅仅是土地用途的转换，并没有增加土地面积。

这表明了土地的__ 自然特性。

A．土地面积的有限性B．土地位置的固定性C．土地质量的差异性D．土地永续利用的相对性3、下列各项不属于其他辅助资料的有。

A：历史地价资料B：规划等有关资料C：地籍图D：建筑材料价格变动指数E：国家实行土地估价师资格认证制度4、某临街店铺占地面积300㎡，建筑物面积600㎡，建筑物重置成本为1200元／㎡，耐用年限50年，已使用10年，残值为0．每月租金为50000元，出租方出租管理费为租金的10％，维修费为房屋重置价的2％，保险费率为1．5‰，房产税为房屋原值的70％的1．2％，则房地产年房地纯收益为万元。

A：23．69B：50．43C：51．87D：51．96E：时间因素5、采用平均深度百分率编制深度百分率表时，百分率呈现象。

【2002年考试真题】A：递减B：递增C：剧减D：剧增E：时间因素6、应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是__。

A．该宗土地规划许可的用途B．该宗土地规划的容积率和建筑密度C．该宗土地开发周期D．该宗土地开发完成后房地产可能的售价7、为清偿债务，在规定的期限内将资产整理后变现而形成的清算价格称为__清算价格。

A．强制B．续用C．有序D．变现8、某临街深度100ft的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为万元。

A：50．5B：67．5C：70．5D：72．5E：时间因素9、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是（）。

台湾省2017年上半年土地估价师《基础与法规》知识：登记管理考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、有水源保证的灌溉设施，在一般年景能正常灌溉、用于种植水生作物的耕地叫做__A．灌溉水田B．望天田C．水浇地D．菜地2、土地补偿费为该耕地被征收前3年平均年产值的__。

A．2～3B．3～4C．4～5D．6～103、计算建筑物折旧额时，按使用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹日晒的侵蚀和自然灾害造成的损坏来计算折旧，称为__。

A．物理折旧；B．功能折旧C．经济折旧D．成新折旧4、由农业工人创造的剩余价值而产生的地租称为__地租。

A．垄断B．建筑地段C．矿山D．级差5、目前我国建设工程招标的方式主要有__。

A．全过程招标B．公开招标C．邀请招标D．协议招标6、在土地两权分离条件下所实行的土地有偿使用制实质上是。

A：土地的转让关系B：土地的租赁关系C：土地的使用权出让关系D：土地的抵押关系E：35％～50％7、根据国土资源部35号令规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务，应当经过不少于__年的专业实践，并进行执业登记。

经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。

A．1B．2C．3D．48、凡独立从事土地估价的人员，必须具备资格。

A：经济师B：会计师C：规划师D：土地估价师E：时间因素9、综合还原利率r、土地还原利率和建筑物还原利率的关系为(选项中L为土地价格，B为建筑物价格)。

【2006年考试真题】A：B：C：D：E：时间因素10、某公司以年租金540元／平方米的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为30年，建筑容积率为1，建筑物的成新度为70％．据调查，同类建筑物的重置价格为2000元／平方米，同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元／平方米，土地还原率为8％，建筑物还原率为10％，不动产综合还原率为9%．则该不动产的价格为元／平方米。

2017年上半年台湾省管理与法规辅导：土地法规与政策模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据当前房地产市场的租金水平，与所开发房地产类似的房地产月租金水平300元／㎡(建筑面积)，其中维修费、管理费等出租费用为租金的30％，假定综合还原率为7％，总建筑面积为30000㎡，可出租率为85％，则所开发房地产的总价可确定为万元。

A：108000B：131143C：9180D：91800E：时间因素2、城市的总体规划中小城市用的图纸比例为。

A：1：10000～1：25000B：1：5000～1：10000C：1；25000～1：50000D：1；50000～1：100000E：时间因素3、建设工程结算一般由编制。

A：投资方B：建设方C：监理方D：施工方E：土地4、在工业企业或其他企业占主要成分的城市，评估的路线往往以为主。

A：租金剥离法B：层次分析法C：总分频率法D：级差收益测算法E：合法性5、地籍管理的对象必须是完整的土地区域空间，这体现了地籍资料的__。

A．完整性和精确性B．概括性和精确性C．完整性和可靠性D．概括性和完整性6、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。

超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之__以下的土地闲置费。

A．5B．10C．15D．207、地籍测量与普通地形测量都需重点测量的要素是__。

A．重要地物B．等高线C．土地权属界线D．树木8、土地管理部门对受理的土地权属争议案件达成调解协议的应写调解书，以下不属于该调解书应包括的内容是__。

A．当事人的姓名B．争议的主要事实C．调解费用D．协议内容9、有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为白有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6％，土地开发期为1．5年．经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平，则在成本逼近法计算中的投资利息为元。

2017年上半年台湾省管理与法规辅导：土地规划管理试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、预期收益原则可以在__中得以运用。

A．成本逼近法B．市场比较法C．成本法和剩余法D．剩余法和收益还原法2、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3.1。

经调查某一比较实例G的单位地价为2500元/平方米，容积率为3.5。

据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0.1，宗地地价就提高5个百分点。

则该住宅用地H的地价为__元/平方米。

A．2000B．2100C．2625D．29763、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的__倍。

A．10B．15C．20D．304、观察土地报酬递减规律形成的平均报酬曲线和边际报酬曲线，可以发现当边际产量和平均产量减少，边际产量为零时，土地利用进入（）。

A．第一阶段上升部分B．第一阶段下降部分C．第三阶段D．第二阶段5、生产要素包括__。

A．劳动B．资本C．文化D．利率E．政策6、某市2009年上半年，挂牌出让工业用地总面积35公顷，平均出让价格为900元／平方米．以上两项统计指标依次为．【2009年考试真题】A：质量指标和数量指标B：总量指标和相对指标C：数量指标和质量指标D：客观指标和主观指标E：土地7、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。

A：市场比较法B：收益还原法C：成本法D：标准法E：时间因素8、在土地利用总体规划实施过程中，要定期根据情况对规划进行修编，因此，土地利用总体规划是一个（）的过程。

A．实施—规划—再实施—修改B．规划—实施—再实施—修改C．实施—规划—修改—再实施D．规划—实施—修改—再实施9、根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，下列关于C县土地主管部门确定采取招标方式出让建设用地使用权中标人的做法，正确的是__。

台湾省2017年管理与法规辅导：土地管理的原则考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、建筑物估价的方法有__。

A．重置价格折旧法B．成本法C．建筑物残余法D．市场比较法E．对照法2、我国现行制度规定，企业的坏账准备采用__进行估计。

A．应收账款余额百分比法B．销货百分比法C．账务分析法D．赊销百分比法3、2007年1月1日起实施的国务院令第483号《国务院关于修改(中华人民共和圉城镇土地使用税暂行条例)的决定》，将每平方米年税额在1988年暂行条例规定的基础上提高__倍。

A．1B．2C．3D．44、货币资金是企业以货币形态存在的资金，主要包括__。

A．现金B．银行存款C．其他货币资金D．支票E．银行保函5、地籍调查是为查清每一宗地的位置、权属界线、数量、用途等基本情况，满足土地登记需要。

地籍调查主要包括土地权属调查和两项内容。

【2004年考试真题】A：土地利用现状调查B：土地条件调查C：地籍测量D：权属登记E：调节消费结构6、土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之__。

A．消亡B．转移C．不变D．重新确定7、国有土地收益中的新增建设用地土地有偿使用费，__上墩国家中央财政，__留给有关地方人民政府。

A．10%，90%B．20%，80%C．30%，70%D．40%，60%8、规定建筑后退红线的距离是阶段的规划内容之一。

A：总体规划B：分区规划C：控制性详细规划D：修建性详细规划E：时间因素9、表明对物质资料具有某种权利的有价证券是。

A：资本证券B：货币证券C：商品证券D：以上均不对E：土地10、在其他条件不变的前提下，建设一条工业专用铁路线对居住区的土地价格和仓储或工业用地价格可能会产生的变化，下列判断最合理的是。

A：居住区地价上升，仓储、工业用地地价下降B：居住区地价上升，仓储、工业用地地价上升C：居住区地价下降，仓储、工业用地地价一定上升D：居住区地价下降，仓储、工业用地地价持平或者上升E：合法性11、采用剩余法中的传统方法评估地价时，开发完成后的不动产价值及开发成本均根据预测。

2017年上半年台湾省房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构业务监管考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《拆迁条例》规定申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列材料，其中不包括__。

A．建设项目批准文件B．国有土地使用权批准文件C．拆迁计划和拆迁方案D．拆迁补偿安置协议2、常用的融资渠道不包括__。

A．自有资金B．销售利润C．信贷资金D．证券市场资金3、俗称“保户”指的是。

A：保险人B：被保险人C：投保人D：受益人E：执行层的组织协调4、被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金，双方协商不成的，__。

A．通过委托评估确定B．依照合同办理C．遵循惯例处理D．不予支付5、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5％，则该建筑物的成新率为。

A：76％B：80％C：81％D：84％E：工业用地的监测点评估价格6、2004年4月，国务院下发了《关于调整部分行业固定资产项目资本金比例的通知》，将房地产开发项目资本金比例由__提高到__。

A．10%，20%B．20%，30%C．10%，35%D．20%，35%7、下列关于住房置业担保的政策表述中，正确的是__。

A．设立担保公司应有不少于2000万元人民币的实有资本B．设立担保公司，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，再报城市房地产行政主管部门审核，并最后经城市人民政府批准C．担保公司的实有资本以政府预算资助、资产划拨以及房地产骨干企业认股为主D．担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的20倍；超过20倍的，应当追加实有资本8、下列不属于物业服务企业的权利的是。

A：依照物业管理服务合同和有关规定收取物业管理服务费B：履行物业服务合同，提供物业管理服务C：制止、纠正违反物业管理制度的行为D：选聘专业公司承担专项经营服务管理业务E：执行层的组织协调9、单独编制的国家级历史文化名城保护规划，由国务院审批其总体规划的城市，报__审批。

台湾省2017年管理与法规：耕地保护和土地用途管制内容模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某一边临街的三角形宗地，高9m，所临街道路线价为1000元／平方米，根据临街地深度指数表，该宗地价格为元／平方米．A：1100B：1200C：1250D：1300E：时间因素2、某市政府以城区内一定范围的土地出让政府纯收益作为担保从银行获得贷款进行城市建设，这种行为属于__贷款。

A．土地所有权抵押B．土地使用权抵押C．政府土地纯收益质押D．政府担保3、土地担保物权是指以土地担保债权实现为目的设定的他物权，主要是指__。

A．土地所有权抵押权B．土地使用权抵押权C．土地承包经营权D．地役权4、下述房产免征房产税的有__。

A．国家机关、人民团体、军队自用的房产B．国家机关、人民团体、军队的出租房产以及非自身业务使用的生产、经营用房C．由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产D．宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产E．国家机关、人民团体、军队出租房产以及非自身业务使用的生产、经营用房5、采用三阶段设计形式的工程建设项目，在__，随着设计内容的深化，可能会发现工程项目的建设规模、结构、设备类型和数量上有变化，设计单位必须根据变化对初步设计总概算进行修正，完成修正总概算。

A．技术设计阶段B．技术论证阶段C．施工图设计阶段D．施工设计阶段6、根据《土地利用现状分类》，下列表述不正确的是__。

A．耕地包括水田、水浇地、旱地等B．园地包括用于育苗的土地C．林地包括居民点内部的绿化林木用地D．水域及水利设施用地不包括滞洪区和已垦滩涂中的耕地、园地、林地、居民点、道路等用地7、评估土地价值时，将地上附着物一并纳入估价范畴的原因在于（）。

A.地上附着物的利用对土地的利用价值影响很大 B.土地和地上附着物不可分离 C.地上附着物不能够单独评估 D.土地的价值由土地及地上附着物共同作用形成 E.地上附着物没有市场交易和收益资料8、土地报酬递减规律所指的报酬递减是指__递减。

2017年上半年台湾省管理与法规辅导：土地管理的目的试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、__是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，无偿取得的或者缴纳补偿，安置等费用后取得的没有使用期限限制的建设用地使用权。

A．划拨建设用地使用权B．出让建设用地使用权C．租赁建设用地使用权D．外商投资企业场地使用权2、人类虽然能移山填海，扩展陆地；或围湖造田，增加耕地，但这仅仅是土地用途的转换，并没有增加土地面积。

这表明了土地的自然特性。

A：土地面积的有限性B：土地位置的固定性C：土地质量的差异性D：土地永续利用的相对性E：35％～50％3、《确定土地所有权和使用权的若十规定》规定，连续使用不满二十年，或者虽满二十年但在二十年期满之前所有者曾向现使川者或有关部门提出归还的，由__根据具体情况确定土地所有权。

A．市级以上地方人民政府土地管理部门B．县级以上地方人民政府C．县级以上地方人民政府土地管理部门D．乡级以上地方人民政府4、在土地登记时如采用法定代理方式，代理人__。

A．应由法人代表亲自选定B．应是被代理人的监护人C．应由当地政府依法指定D．应由土地管理部门依法指定5、下列不属于农用地分等定级原则的是__原则。

A．综合分析B．整体控制C．主导因素D．土地收益差异6、在统计指标中，用于描述标志值的离中趋势和差异程度。

A：变异指标B：相对指标C：平均指标D：总量指标E：土地7、国家能源、交通、水利、军事设施等重点项目选址确实无法避开基本农田的必须经__批准方可征用。

A．县级人民政府B．市级人民政府C．省级人民政府D．国务院8、土地规划按时限不同可分为长期规划、中期规划和短期规划。

长期规划年限达__年以上。

A．3B．5C．8D．109、耕地保护工作涉及国民经济各个领域，与__和社会进步密切相关。

A．国家经济发展B．国家国力提高C．国民生活水平上升D．国家繁荣富强10、2008年6月1日，A县国土资源行政主管部门受理了王某与宋某的土地权属争议，根据《土地权属争议调查处理办法》规定，A县国土资源行政主管部门最迟应在__以前提出调查处理意见。

台湾省2017年管理与法规辅导：土地管理的职能和内容考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、张某有两套住房，他将其中一套以180万元出售给李某，又将另一套与王某的住房进行了房屋互换，并由张某支付给王某换房差价40万元。

假设契税税率为3％，张某应缴纳的契税为万元。

A：6．6B：5．4C：4．2D：1．2E：土地2、建筑工程定额按费用分包括__。

A．直接费定额B．管理费定额C．施工费定额D．间接费定额E．材料消耗定额3、关于我国基本农田的界定，下列说法最准确的是__。

A．一定时期内，必须确保的最低耕地数量B．必须永久确保的最低耕地数量C．符合最基本条件的耕地D．产值达到一定水平以上的耕地4、决定了土地的位置和条件，也直接影响地价高低。

A：城镇规划图B：市政管网和道路等基础设施C：历史地价资料D：地上物状况E：国家实行土地估价师资格认证制度5、耕地保护工作的原则是__。

A．一要吃饭、二要建设、兼顾生态B．一要保护生态、二要吃饭、三要建设C．一要保护生态、二要建设、三要吃饭D．一要吃饭、二要生态、三要建设6、2004年4月，赵某下岗后从事个体经营．2008年4月，其个体企业实际缴纳增值税20万元、消费税5万元、营业税15万元，则该个体企业2008年4月应缴纳的教育费附加为．【2008年考试真题】A：免于缴纳B：0．6万元C：0．75万元D：1．2万元E：土地7、某工业开发区面积100万平方米，开发区总地价为3亿元，可出让土地的比例为60％，现出让一宗工业用地，其土地出让底价为元／平方米。

A：300B：400C：500D：600E：时间因素8、定性研究的优点不包括__。

A．成本低B．速度快C．效果好D．说服力强9、下列不属于我国重点编制的土地开发整理规划的是__级。

A．国家B．县C．地D．乡10、某平行四边形临街地，街道的路线价为1200元／平方米，平行四边形两边长均为15m，高为13m，其临街深度指数15m时为105，14m时为110，13m时为115，则该宗地地价为元／平方米。

台湾省2017年管理与法规辅导：土地供应和市场管理考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据现行规定，在确认征地调查结果时，对于地上附着物，当地土地管理部门应与__共同确认调查结果。

A．产权人B．使用人C．占有人D．集体经济组织2、由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租称为。

A：级差地租IB：级差地租ⅡC：垄断地租D：绝对地租E：时间因素3、竞争可以分为__竞争。

A．自由B．不自由C．充分D．不充分E．完全4、在以下税种中，属于从量税．【2007年考试真题】A：营业税B：增值税C：所得税D：资源税E：土地5、城市布局主要有__两种基本形式。

A．集中和分散B．集中和协调C．协调和分散D．地形和协调6、土地一级开发主体获得开发土地主要是国土资源管理部门或土地储备机构通过方式来确定。

A：协议B：招标C：挂牌D：拍卖E：土地7、在下列选项中，不能在发生时确认为企业的费用，计入当期损益。

A：办公经费和业务招待费B：研究费用C：对外销售产品时提供的产品质量保证D：用于购买工程用物资的500万元银行存款E：土地8、《土地管理法》规定，经批准的土地利用总体规划的修改，须经__批准。

A．原批准机关的本级人大B．原批准机关的本级政府C．原批准机关的上级主管部门D．原批准机关9、区位理论的主要内容包括__。

A．农业区位理论B．工业区位理论C．交通地理区位理论D．中心地理论E．社区区位理论10、以下指标中__属于时点指标。

A．产品产量B．能源生产总量C．年末人口数D．商品零售额11、根据国土资源部2006年颁发的《土地估价师资格考试管理办法》，获得执业资格的土地估价师可以从事的评估。

A：地表的权利B：地表及地下空间的权利C：地表、地下及地上空间的权利D：地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定着物及相关权利权益E：时间因素12、建筑工程施工企业一般根据工程结算结果，编制，便于施工企业核算单位工程的预算成本、实际成本和成本降低额，作为企业内部成本分析、反映经营效果、总结经验、提高经营管理水平的手段．【2004年考试真题】A：单位工程竣工成本概算B：单位工程竣工成本决算C：单项工程竣工成本概算D：工程竣工决算E：土地13、依据《土地登记办法》规定，我国土地权利证书不包括（）。