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![[VIP专享]顺德区基准房价评价系统数据采集服务采购](https://img.taocdn.com/s1/m/dc9b4bf4caaedd3383c4d3b1.png)
顺德区基准房价评价系统数据采集服务采购（招标编号：SD09085）2.3 采购内容及技术要求2.3.1 项目概述佛山市顺德区位于珠江三角洲中部，北邻广州，南近港澳，面积约806平方公里，下辖10个镇（街道），户籍人口119万，流动人口88万。
行政区划包括：大良、容桂、伦教、北滘、龙江、杏坛、勒流、乐从、陈存、均安等。
2008年顺德本地生成总值达1562.3亿元，是广东省乃至国内经济最强的城市之一。
近几年，顺德区房地产产业也是处于长足发展和强劲增长过程中，为全区经济高速发展立下不少贡献。
过去的2008年，在全球金融危机和国家宏观政策的双重影响下，顺德区房地产市场相对抗干扰能力较强，全年办理房地产（住宅部分）交易宗数12564宗，成交面积169.34万平方米，成交金额74.47亿元。
顺德区基准房价是指顺德区行政区域内已核发房产证和土地使用证、水电设施齐备、不包括装修的住宅（包含车房、杂物房）的区域平均价格。
本次调查将顺德区住宅分为单家独户、非单家独户和车房三个部分：a）单家独户：仅一户住宅且有自己独立土地使用权（非分摊）的为单家独户，如自建楼、别墅等；b）非单家独户：有二户及二户以上的不同产权但共同使用一宗土地的住宅，即每户住宅只有分摊土地使用权的为非单家独户，如商品房；c）车房：包含可用于交易的杂物房、小车房以及车位。
本次房价数据采集将分两个标段进行采购。
其中：A标段是对大良、伦教、北滘、陈村、均安进行数据采集；B标段是对容桂、乐从、龙江、杏坛、勒流进行数据采集。
2.3.2详细服务要求A、B标段的服务要求一样，详见如下：（一）区片划分的具体方法为：1、以镇、街道办事处为单位，利用影像图结合路网图、土地红线图（房产红线图），在图纸上先定位住宅区域，按先密集后稀疏的顺序对住宅区域划分区片，依据区片划分原则，由有经验的估价工作人员原则上把地点相临、条件相似、价格相近的住宅划分为同一区片，具体操作上可依照实际情况将同一个楼盘作为一个区片，若同一楼盘因开发期不同等原因造成价格有较明显差别的可将一个楼盘根据价格差异划分为几个区片；若为非住宅小区可根据实际情况按街道、河流等地物边界划分区片。
印发《顺德区二手房地产交易价格核定暂行方案》的通知顺府发〔2003〕36号各镇人民政府、街道办事处，区属各有关单位：现将《顺德区二手房地产交易价格核定暂行方案》印发给你们，请认真贯彻执行。
佛山市顺德区人民政府二○○三年九月二十六日主题词：城乡建设土地收费办法通知顺德区二手房地产交易价格核定暂行方案为简化交易手续，规范收费行为，经研究决定，我区采用核定房地产课税价格的方式征收契税。
现根据我区2000年公布的《顺德市基准地价》，并结合近几年房地产价格变化情况，核定各镇、街道二手房地产交易价格。
一、大良街道（一）住宅价格核定：1、公寓式房屋：根据所处地理位置和建成时间，按建筑面积核定价格。
注：公寓式住宅地价已融楼价中，故对其土地是否出让不作考虑。
2、单家独户住宅：根据所处地理位置的地价水平、小汽车通达度及房屋价值核定房屋的价格。
即房地产价值=土地价格＋建筑物价值（建筑物价值=建筑物造价－建筑物折旧）。
（1）土地价格的核定。
①大良街办中心区内土地价格的核定。
中心区是指原街道办事处和北区村、府又村、八坊村、五坊村、云路村管辖范围，以及新松村的部分区域（即桂畔海以南、广珠路以东部分地段）。
注：本表中土地价格是按出让用地价格核定，若评估宗地是划拨土地的，应作一定差额调整（如：住宅用地未办理出让的，应在本核定方案的基础上减去出让费用，其他用途用地类同）。
②中心区以外地段。
（2）集体土地价格的核定。
（3）建筑物价格的核定。
建筑物价值是在考虑建筑物建造成本的基础上，结合建筑物已使用年期确定。
（二）商业用途房地产价格的核定：根据《顺德市基准地价评估成果》，商业用途房地产价格分国有土地和集体土地两种情况处理。
1、国有土地商业用途房地产：商业地段的标准宗地（宗地在深度15米内、使用年限按最高计算），按下表核定价格。
注：实际商业用地超出标准宗地的，参照商业路线价对上述价格进行修正（以下其他国有用地类同）。
2、集体土地商业用途房地产：在国有土地商业用途房地产价格基础上下调一定比例核定价格（下调幅度≤40％）。
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关于公布《佛山市顺德区2003年城镇土地基准地价》的通知--------------------------------------------------------------------------------已阅581次2005-12-14 18:17:33关于公布《佛山市顺德区2003年城镇土地基准地价》的通知各镇人民政府、街道办事处，区属各有关单位：为加强我区土地市场管理，规范国有土地评估行为，根据国家和省有关规定，结合我区土地市场的实际变化情况，修编制定了《佛山市顺德区2003年城镇土地基准地价》，并经佛山市国土资源局验收合格，现予以公布，请遵照执行。
本城镇土地基准地价标准自2004年3月1日起施行，顺府发〔2000〕45号文公布的国有土地基准地价标准同时废止。
佛山市顺德区人民政府二○○四年二月十九日表8 佛山市顺德区北滘镇区片（区段）价一览表已阅279次2005-12-14 18:41:40 表8 佛山市顺德区北滘镇区片（区段）价一览表表1 佛山市顺德区城区土地级别价一览表顺德城区商业用地级别价一览表说明：1、级别基准地价涵义：在城市规划区范围内，城市土地开发程度为“五通一平”情况下所评估的，估价时点为2003年1月1日时，土地使用年限为40年的城市各级别的商业用地完整土地使用权价格(每平方米建筑面积所含的单价)。
顺德城区住宅用地级别价一览表说明：1、基准地价涵义：⑴多层住宅用地级别基准地价涵义：在城市规划区范围内，城市土地开发程度为“五通一平”，道路宽度为13米，容积率为4.2情况下所评估的，估价时点为2003年1月1日时，土地使用年限为70年的城市各级别的多层住宅用地的完整土地使用权价格(每平方米建筑面积所含的单价)。
⑵单家独户用地级别基准地价涵义：在城市规划区范围内，城市土地开发程度为“五通一平”，道路宽度为6米，容积率为2情况下所评估的，估价时点为2003年1月1日时，土地使用年限为70年，地块面积一般在80平方米到300平方米之间的的城市各级别的单家独户用地单一地块的完整土地使用权价格。
佛山市住房和城乡建设局关于印发佛山市存量房网上交易规则的通知文章属性•【制定机关】佛山市住房和城乡建设局•【公布日期】2020.02.24•【字号】•【施行日期】2020.04.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文佛山市住房和城乡建设局关于印发佛山市存量房网上交易规则的通知各区住房和城乡建设局，市住房保障和房地产登记信息中心：我局对《佛山市住房和城乡建设管理局存量房网上交易规则（试行）》进行了修订及更名，并经市司法局审查及统一编号。
现将修订后的《佛山市存量房网上交易规则》印发给你们，请认真贯彻执行。
执行中遇到问题，请向市住建局反映。
佛山市住房和城乡建设局2020年2月24日目录第一章总则第二章网上交易申请第三章房源信息发布第四章网上签约第五章合同变更和解除第六章争议解决第七章各方责任第八章附则佛山市存量房网上交易规则第一章总则第一条为规范本市存量房交易行为，保障当事人合法权益，促进房地产市场平稳健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房地产经纪管理办法》、《城市房地产转让管理规定》、《住房城乡建设部关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见》（建房〔2018〕128号）等规定，结合本市实际，制定本规则。
第二条本市行政区域内国有土地上已取得不动产权证书的房屋买卖交易，适用本规则。
第三条买卖双方经房地产经纪机构促成的交易或买卖双方自行达成的交易，都应当通过市房地产行政主管部门指导建设的存量房网上交易签约系统（下称“存量房网签系统”）签署存量房交易合同，办理交易手续。
第四条市房地产行政主管部门按照安全、快捷、便民、自愿的原则，另行制订资金监管办法，对存量房交易资金实施监管。
第五条市房地产行政主管部门负责存量房交易规则的制订并监督实施。
各区房地产行政主管部门负责辖区内存量房交易行为的监管工作。
市房产交易管理机构负责存量房网签系统的建设管理、数据统计监测、业务指导等工作。
（售后服务）顺德区网格点基准地价更新服务采购项目顺德区网格点基准地价更新服务采购项目（SD09041）采购内容及技术要求2.3.1项目简介2007年12月，顺德区完成了2007年网格点基准地价更新工作，且建立了我区地价动态监测及基准地价更新信息管理系统。
该系统将宗地评估自动化，通过设定评估参数批量处理监测点的地价评估，将地价监测点资料建库管理，同时利用监测点数据建立控制点体系，插值生成网格点基准地价，实现基准地价的快速更新。
该项工作已通过佛山市国土资源局专家组的验收。
地价动态监测及基准地价更新是壹项长期的工作。
建立季度地价动态监测数据更新和年度基准地价更新工作制度，保证基准地价数据的现势性，有利于政府及时掌握土地市场的动态，为宏观调控土地市场提供决策依据，也有利于广大群众更直接地了解比较准确的市场地价水平，有效保障土地使用者的合法土地收益。
因此，为了确保该项工作长期、持续、稳定地开展，根据《关于印发佛山市国有土地使用权基准地价定期更新工作制度（试行）的通知》（佛国土资字〔2007〕453号）文件精神，于2007年基准地价更新成果的基础上继续开展顺德区网格点基准地价更新，且制定2009-2011年顺德区基准地价更新工作的整体工作计划和项目需求，进行壹次性招标确定中标人。
2.3.2工作范围顺德区年度基准地价更新工作覆盖范围为顺德区行政辖区约806平方km。
2.3.3工作内容1．城市土地的分类定级（每年度提交壹次）按照国家标准《城镇土地分等定级规程》（GB/T18507-2001）的要求，于上壹轮已完成的城市土地定级工作的基础上，完成新壹轮的定级更新工作。
包括综合定级和分类定级，分类定级按照商业、住宅、工业三类用途定级，其中住宅用途须将单家独户用地单列定级。
2．价格区段或区片的调整和定价以采购人提供的城市地形图作为工作底图，于土地级别基础上，主要依据近壹年来土地条件、利用情况、土地开发程度以及房价水平等方面的变化情况调整上壹年度的价格区段或区片，合且宗地条件、价格水平趋于壹致的区片，分割宗地条件、价格水平变化差异较大的区片，根据本年度的市场情况重新设定区段或区片的土地价格，且分用途进行制图。
2023年第二季度顺德区建筑工程造价指标2023年第二季度顺德区建筑工程造价指标分析与展望近年来，随着城市化进程的不断推进，中国各地的建筑工程也呈现出蓬勃发展的态势。
作为广东省重要的制造业基地和外向型经济示范区，顺德区在建筑领域有着丰富的经验和强大的实力。
本文将就2023年第二季度顺德区建筑工程造价指标展开全面评估，旨在帮助读者深入了解该地区建筑行业的价值和趋势，并提供有价值的信息供参考。
1. 顺德区建筑工程造价指标概述在进入具体的分析之前，我们首先需要了解2023年第二季度顺德区建筑工程造价指标的概况。
顺德区建筑工程造价指标是衡量该地区建筑工程成本的重要指标，是建设单位、设计单位、工程承包单位以及监理单位等决策和执行工作的依据。
这些指标包括建筑材料、人工费用、机械设备租赁费用等方面的数据。
2. 顺德区建筑工程造价指标分析（1）建筑材料费用建筑材料是建筑工程不可或缺的一部分，也是影响工程造价的一个重要因素。
2023年第二季度顺德区建筑工程材料费用指标呈现稳定增长的趋势，这主要得益于顺德区多年来对建材市场的规范和优化。
不仅如此，顺德区还积极引进先进的建筑材料生产技术，以提高建筑材料的品质和降低成本。
（2）人工费用人工费用是构成建筑工程造价的重要组成部分。
顺德区的建筑工人数量庞大，素质较高，因此人工费用也相对较高。
随着人工成本的上升趋势，建筑企业对于提高工人效率和使用先进的建筑施工技术越来越重视，以降低劳动力成本并保持工程质量。
（3）机械设备费用随着建筑工程规模的扩大，机械设备的使用日益普遍。
2023年第二季度顺德区建筑工程机械设备费用指标也呈现出稳步上升的趋势。
这体现了顺德区在机械设备领域的投入和发展，同时也促使建筑企业不断更新和维护机械设备，以提高施工效率和降低成本。
3. 顺德区建筑工程造价指标展望（1）技术革新的推动顺德区在建筑领域一直保持着积极探索和创新的态势。
未来，随着科技的进步和高新技术的应用，建筑工程的施工技术将得到更大程度的提升，工程造价也将不断优化。
一、招标公告根据我国相关法律法规，经研究决定，现对我司样板房智能家居系统进行公开招标，欢迎具有相关资质和能力的供应商参加投标。
二、招标项目概况1. 项目名称：样板房智能家居系统招标2. 项目地点：XX市XX区XX路XX号3. 项目规模：本样板房智能家居系统包括但不限于：智能照明、智能安防、智能家电、智能音响、智能环境监测等。
4. 项目预算：人民币XX万元5. 项目周期：自合同签订之日起XX个月内完成。
三、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，注册资金不低于人民币XX万元。
2. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。
3. 具有智能家居系统设计、安装、调试等相关资质。
4. 具有类似项目成功案例，且案例数量不少于XX个。
5. 具有良好的售后服务体系，能够提供724小时技术支持。
四、招标文件获取1. 招标文件获取时间：自本公告发布之日起至招标文件截止时间止。
2. 招标文件获取方式：投标人可在本公告发布后，向我司提出书面申请，经审核通过后，向指定地点领取招标文件。
3. 招标文件费用：人民币XX元，一经售出，概不退还。
五、投标文件递交1. 投标文件递交截止时间：自招标文件截止时间止。
2. 投标文件递交地点：XX市XX区XX路XX号XX公司招标办公室。
3. 投标文件递交方式：投标人须在递交截止时间前，将投标文件密封后送达指定地点。
六、开标时间及地点1. 开标时间：自投标文件递交截止时间次日起XX个工作日。
2. 开标地点：XX市XX区XX路XX号XX公司会议室。
七、评标办法1. 评标委员会将根据投标文件的内容、质量、价格等因素进行综合评定。
2. 评标委员会将对投标文件进行保密处理，确保评标过程的公平、公正、公开。
3. 评标委员会将按照以下标准进行评分：（1）投标文件完整性（10分）（2）技术方案合理性（30分）（3）价格竞争力（40分）（4）售后服务能力（20分）八、合同签订及付款1. 中标人须在收到中标通知书后XX个工作日内与招标人签订合同。
附件顺德区2012年国有建设用地使用权基准地价更新应用成果汇编目录一、顺德区基准地价成果体系 (1)二、顺德区基准地价内涵 (1)三、顺德区基准地价应用成果 (2)1、顺德区各用途级别基准地价 (2)2、顺德区2012年商业路线价表 (13)3、顺德区2012年现有低层低密度住宅占地地面地价一览表 (20)4、顺德区网格点基准地价成果 (21)一、顺德区基准地价成果体系本次顺德区基准地价更新成果包括：级别基准地价、区片基准地价、商业路线价、低层低密度住宅占地地面价、网格点基准地价。
其中公布应用成果包括：级别基准地价、商业路线价、低层低密度住宅占地地面价和网格点基准地价。
二、顺德区基准地价内涵本次基准地价的地价内涵是土地在正常市场条件、区域平均土地开发程度、设定容积率和法定最高年限下于估价时点2012年7月1日的城镇国有建设用地土地熟地价格，它包括土地取得费用（征地或拆迁的费用及相关税费）、土地开发费用和土地有偿使用费。
土地使用年限商业用地为40年、住宅用地为70年、工业为50年，币种为人民币。
基准地价的内涵见下表。
表1-1 顺德区土地价格内涵表用地类型内容地价内涵土地开发程度五通一平商业用地平均容积率 1.3注：（1）上述地价内涵中单家独户价格类型为地面地价，临6米道路；低层低密度住宅用地基准地价价格类型为占地地面地价。
（2）“五通一平”是指宗地外通路、通供水、通排水、通电、通讯和宗地内场地平整。
（3）商业路线价为标准深度15米，宽度4米的临街铺面首层楼面地价。
三、顺德区基准地价应用成果1、顺德区各用途级别基准地价表1-2 顺德区2012年级别基准地价表单位：元/平方米备注: 1、商业级别基准地价为商业首层楼面基准价；2、住宅用地级别基准地价为在设定容积率3.0下的平均楼面地价；3、单家独户、工业用地级别基准地价在设定容积率分别为3.5和1.5下的平均地面地价。
表1-3 顺德区2012年级别基准地价表（地面地价）单位：元/平方米表1-4 顺德区2012年商业用地基准地价级别范围（以下级别范围描述仅供参考，具体级别范围以基准地价级别图为准）图1-1 顺德区2012年商业用地基准地价级别图表1-5 顺德区2012年住宅用地基准地价级别范围（以下级别范围描述仅供参考，具体级别范围以基准地价级别图为准）土地级别级别范围概要描述一级由以下线路围合而成的区域：大良：广珠公路－桂畔海－规划路－南国东路－顺峰山公园西侧－云近灌渠－大良河－南屏路—同兴路—南国中路—南国东路－环市东路－东乐路—清晖路—大良河—凤华大街—凤山中路—文秀路—规划路—新基一路—新基二路—环市北路；金沙大道西侧200米—大容路－容桂水道—碧桂路—桂畔海－盘龙北路—良范公路—岭东路－顺峰山国际村－广珠公路。
顺德区基准房价评价系统数据采集服务采购（招标编号：SD09085）2.3 采购内容及技术要求2.3.1 项目概述佛山市顺德区位于珠江三角洲中部，北邻广州，南近港澳，面积约806平方公里，下辖10个镇（街道），户籍人口119万，流动人口88万。
行政区划包括：大良、容桂、伦教、北滘、龙江、杏坛、勒流、乐从、陈存、均安等。
2008年顺德本地生成总值达1562.3亿元，是广东省乃至国内经济最强的城市之一。
近几年，顺德区房地产产业也是处于长足发展和强劲增长过程中，为全区经济高速发展立下不少贡献。
过去的2008年，在全球金融危机和国家宏观政策的双重影响下，顺德区房地产市场相对抗干扰能力较强，全年办理房地产（住宅部分）交易宗数12564宗，成交面积169.34万平方米，成交金额74.47亿元。
顺德区基准房价是指顺德区行政区域内已核发房产证和土地使用证、水电设施齐备、不包括装修的住宅（包含车房、杂物房）的区域平均价格。
本次调查将顺德区住宅分为单家独户、非单家独户和车房三个部分：a）单家独户：仅一户住宅且有自己独立土地使用权（非分摊）的为单家独户，如自建楼、别墅等；b）非单家独户：有二户及二户以上的不同产权但共同使用一宗土地的住宅，即每户住宅只有分摊土地使用权的为非单家独户，如商品房；c）车房：包含可用于交易的杂物房、小车房以及车位。
本次房价数据采集将分两个标段进行采购。
其中：A标段是对大良、伦教、北滘、陈村、均安进行数据采集；B标段是对容桂、乐从、龙江、杏坛、勒流进行数据采集。
2.3.2详细服务要求A、B标段的服务要求一样，详见如下：（一）区片划分的具体方法为：1、以镇、街道办事处为单位，利用影像图结合路网图、土地红线图（房产红线图），在图纸上先定位住宅区域，按先密集后稀疏的顺序对住宅区域划分区片，依据区片划分原则，由有经验的估价工作人员原则上把地点相临、条件相似、价格相近的住宅划分为同一区片，具体操作上可依照实际情况将同一个楼盘作为一个区片，若同一楼盘因开发期不同等原因造成价格有较明显差别的可将一个楼盘根据价格差异划分为几个区片；若为非住宅小区可根据实际情况按街道、河流等地物边界划分区片。
2、在影像图上将住宅区片粗分完毕后，相关工作人员即可按照初步划分的区片，去到各区片所在地实地勘查房屋，根据房屋建筑结构、建成年代、建筑规模等细节对区片进行进一步细分，如为楼盘则需查明期数，依据期数细分区片。
具体可根据以下标准将评估范围内住宅（车房）划分为高级住宅区、中级住宅区、普通住宅区、村民住宅区。
高级住宅区：建筑品格好、格调佳、环境优雅、设施完善、居民职业或阶层达到相当比例、物业管理水平高；中级住宅区：建筑品质、格调较佳、公共设施较完善，有物业管理。
普通住宅区：环境品质不高、建筑材料普通、区内除住宅外，尚有店铺、事务所、小工厂、摊贩等混入。
村民住宅区：城镇郊区农村聚落或未形成街市形态的一般住宅区，建筑规划不完善、公共设施普遍不足，无物业管理，生活不便利。
（二）数据收集：在进行区片划分同时，了解房价水平、地价水平、建筑成本，以及了解出租率、出租价格水平等，并对所了解数据对应的房屋的具体情况作详细记录。
1、要求用相片、图形及文字对区片进行详细标示，要求如下：（1）各区片的周围环境应用数码相片予以拍照且打印出来，且从不同角度反映区片环境的彩色相片不少于10张，作为电子文档予以保存。
（2）文字部分应清晰描述区片的边界以及详细说明区片内所含街道或道路（顺德区城区最新版地图及各镇区最新版地图上所有标示的街道或道路）、小区名称等，并详细描述区片的区域因素及个别因素。
2、采用设立监测点方法来确定基准房价监测系统：一、监测点的布设：1）、监测点布设原则：(1)、可比性原则：在需设立监测点的房价区片内，其房价水平、结构类型、朝向、楼龄等指标与区片内其他房地产具有可比性，即其他房地产相关指标与监测点相关指标比值在合理范围之内，也可说平均性原则。
（2）、确定性原则：设立的房价监测点为一具体的房地产，应在国土房管部门有明确登记，其周围条件及自身条件都比较确定。
（3）、稳定性原则：或可持续性原则，设立的房价监测点的房地产相关条件、利用状况及附近各种设施状况都比较稳定，在较长时间内不会发生分割、拆建或重新规划等情况，可持续对其进行房价监测。
（4）、标识性原则：指设立的房价监测点易于识别、查找，有确定的地址门牌，具有一定的标识性。
2）、布设基本步骤：（1）、确定房价区片范围；（2）、选取房价监测点；（3）、房价监测点初始资料的采集；（4）、监测点上图和资料建档。
3）、布设基本要求：（1）、房价监测点的结构类型、朝向、楼龄、临路状况、交通、容积率、所处楼层等各项条件在所处区片中应处于平均位置，不宜偏高或偏低。
（2）、房价监测点的分布密度至少应达到每区片3个。
4）、监测点布设与初始资料采集方法：（1）、以基准房价区片图为基础，结合房地产属性数据，在各个区片范围内选择符合条件的房地产作为初选监测点，并将其标注在工作草图上；（2）、对初选监测点的登记资料进行整理，并记入监测点登记表；（3）、根据标注及登记资料，对初选监测点逐一进行实地勘察，包括对登记资料的核实和补充、房地产利用情况的勘察等；（4）、根据勘察结果对初选监测点进行进一步的分析和筛选，确定各区片监测点并编号；（5）、对监测点资料进行初始登记，内容包括：监测点权利状况、地理位置、各种影响房价的因素、价格状况以及其他资料。
二、房价监测点数据的采集：1）、数据采集包括以下内容：（1）、房地产权属状况：房地产权属人、土地使用权类型、规划用途、他项权利、批准使用年限、宗地号；（2）、房地产利用状况：房地产实际用途、土地面积、建筑面积、套内建筑面积、容积率；（3）、房价影响因素：距离市中心距离、临街状况、周围交通条件、周围环境状况、地质条件；（4）、监测点价格状况：所在土地级别、基准地价、市场地价、当地建筑成本、周边房地产平均租金、房地产评估价格、所使用的评估方法（至少两种）等。
2）、监测数据采集步骤（1）、准备调查登记表和汇总统计表根据房价监测资料的内容和格式要求，准备统一的调查表。
（2）、实施调查采取资料查阅、实地调研和房价评估相结合的方法，对所需资料进行调查、收集，填写相应的调查表格。
a）商品房买卖资料调查；b）二手房买卖资料调查；c）房屋（住宅）出租租金调查；d）土地开发成本和房屋建设成本调查；e）能够了解房价的其他数据调查。
（3）、整理汇总对收集的资料进行整理汇总后，准备相应图件，并对调查表所填内容和图件进行审查和复核。
三、监测点数据的采集和基准房价确定方法监测点房价通过监测点市场价格的评估获取，评估原理和方法遵循《房地产估价规范》；监测点数据每年采集二次，监测点年度房价基准日设定在每年的7月1日和1月1日，估价过程需有详细记录备查。
基准房价的区片价可根据监测点房价算术平均价格或加权平均价格来确定，各区片的区片价具体计算方式由评估公司和使用单位共同核准确定。
四、房价监测点的维护1）、房价监测点的定期检查每年要对监测点进行全面更新检查，并对检查情况进行登记。
检查内容有：a)权属状况，看权属是否发生了变更、是否有新的权限设定等；b)周边设施情况，是否增加重要的基础设施和公共设施等；c)使用状况，包括用途是否发生变化、建筑面积是否变化、内部基础设施是否改变等。
2）、房价监测点更新房价监测点原则上应保持稳定，但遇到下列情况时，应该更新：a)土地或地上建筑物灭失；b)房屋用途发生改变；c)用地被合并或分割、房屋加建、改建或拆建；d)区片范围扩大或缩小。
房价监测的更新可分为原监测点删除的更新、新监测点替代原监测点的更新和新增监测点的更新。
新监测点和新增监测的设立可参照房价监测点的设立步骤。
房价监测点更新的数量应控制在监测点总数的10%以内。
3）、建立监测点数据库房价监测点需建立专门的数据库，并对资料进行及时的分类管理，根据相关技术规范，数据库管理的数据主要包括：a)初始登记资料：房价监测点登记表、房价监测点分布图、房价监测点用地图、房产分幅图、现场照片等；b)变更登记资料：每年房价监测点变更情况记录、区片变更情况记录以及监测点变更情况统计表等。
C）年度总结资料：基准房价更新情况总结报告、房价状况分析报告、房价监测点评估报告等。
3、基准房价修正体系的数据采集：1）非单家独户：以监测点状况为基准，调查区片内其他住宅的结构类型、朝向、楼龄、临路状况、建筑面积大小、楼型、楼层、有无物业管理、是否为复式结构、建筑面积是否含公摊等影响房价的因素与监测点之间的差别大小，以百分比表示；2）单家独户：以监测点状况为基准，调查区片内其他住宅的结构类型、朝向、楼龄、临路状况、建筑密度、交通出入状况、容积率等影响房价的因素与监测点之间的差别大小，以百分比表示。
4、中标单位对基准房价的招标需求需提交以下成果（文字及电子文档）：其中电子数据资料格式必须与房地产交易系统系统相衔接，具体要求详见《2009年基准房价数据提交要求》。
文字资料包括：（1）、顺德区基准房价系统数据采集工作方案；（2）、区片划分资料（3）、区片监测点资料（包括评估报告、监测点登记表等资料）（4）、区片修正资料（5）、顺德区基准房价应用报告；（6）、自检报告（各区片均应检测，可用实际交易的案例与按基准房价修正比较；若该区片没有实际的交易案例，可以按正常评估价与基准房价修正比较）；图件资料包括：基准房价区片价图(要求分城区、各镇区分别详细清晰描绘)。
4、日常基准房价更新与维护的要求：中标单位接到更新维护要求（通过电话、口头等方式）后，必须于48小时内完成更新维护工作并提供更新维护的工作结果（包括数据资料与文件资料）。
更新与维护工作的前提条件：①定期进行；②某一区片的价格出现明显变化；③新建成区的出现④建设局认为必要的其它情况。
附表:2009年基准房价数据提交要求一、表格数据为了便于数据转入，对表格数据填报作如下规定：（一）格式要求以Microsoft Excel数据表（*.XLS）格式提交。
电子数据必须符合数据库的标准，相应表格中的区片号必须与相应图形区片的区片号属性一致。
区片号按照规定的格式进行统一编排，每个区片号唯一。
各类表格表头格式详见下文“二、附件”。
（二）提交内容区片信息表；车房区片价表；结构类型修正表；朝向修正表；楼龄修正表；临路情况修正表；建筑面积修正表；楼型修正表；电梯修正表；电梯房楼层修正表；非电梯房楼层修正表；物业管理修正表；复式修正表；公摊修正表；建筑密度修正表；交通修正表；容积率修正表。
各区片修正系数表，分为单家独户、非单家独户和车房修正系数表。
房价监测点登记表、每年房价监测点变更情况记录、区片变更情况记录、监测点变更情况统计表。
