建设工程造价案例分析-36

建设工程造价案例分析在建设工程中，造价是一个非常重要的环节，它直接关系到项目的投资和效益。

因此，对建设工程造价进行合理、科学的分析，对于项目的可行性和经济效益具有重要意义。

本文将通过一个实际的建设工程案例，对其造价进行深入分析，以期为相关领域的专业人士提供一些有益的参考和借鉴。

该案例是某地区的一座大型商业综合体项目，总建筑面积达到了20万平方米。

在项目的初期阶段，由于地处繁华商业区，土地成本较高，因此项目的总投资规模就较为可观。

在进行造价分析时，我们首先需要对项目的建筑结构、装修装饰、给排水、电气、暖通等方面进行细致的分项预算，以确保每一项费用都得到合理的控制和分配。

同时，还需要考虑到项目的地理位置、市场需求、竞争对手等外部因素，以便更好地制定合理的造价方案。

在实际的造价分析过程中，我们发现在该项目中，建筑结构和装修装饰方面的费用占据了相当大的比重。

这主要是因为商业综合体需要具备良好的外观形象和内部空间设计，以吸引更多的消费者和租户。

因此，在这两个方面的造价控制上，我们需要更加注重细节和质量，避免出现不必要的浪费和超支。

另外，给排水、电气、暖通等方面的造价也是需要重点关注的对象。

这些配套设施在商业综合体项目中同样扮演着非常重要的角色，它们直接关系到项目的使用效果和运行成本。

因此，在进行造价分析时，我们需要对这些方面的设备和材料进行严格的筛选和比价，以确保在保证质量的前提下，尽可能地降低项目的建设成本。

综合来看，建设工程造价的案例分析是一个相对复杂的过程，它需要我们对项目的各个方面有一个全面的了解和把握。

只有在对项目的需求、市场、技术等方面进行深入分析的基础上，我们才能够制定出合理的造价方案，从而确保项目的投资效益和经济效益。

希望本文的案例分析能够对相关领域的专业人士提供一些有益的参考和借鉴，为建设工程的造价管理工作提供一些新的思路和方法。

2020年一级造价工程师《建设工程造价案例分析》真题答案及解析试题一:(20分)某企业拟投资建设一工业项目，生产一种市场急需的产品，该项目相关基础数据如下:1.项目建设期1年，运营期8年，建设投资估算1500万元(含可抵扣进项税100万元)。

建设投资(不含可抵扣进项税)全部形成固定资产，固定资产使用年限8年，期末净残值率5%，按直线法折旧。

2.项目建设投资来源为自有资金和银行借款。

借款总额1000万元。

借款年利率8%(按年计息)，借款合同约定的还款方式为运营期的前5年等额还本付息。

自有资金和借款在建设期内均衡投入。

3.项目投产当年以自有资金投入运营期流动资金400万元。

4.项目设计产量为2万件/年。

单位产品不含税销售价格预计为450元。

单位产品不含进项税可变成本估算为240元，单位产品平均可抵扣进项税估算为15元。

正常达产年份的经营成本为550万元(不含可抵扣进项税)。

5.项目运营期第1年产量为设计产量的80%，营业收入亦为达产年份的80%。

以后各年均达到设计产量。

6.企业适用的增值税税率13%，增值税附加按应纳增值税的12%计算。

企业所得税税率为25%。

【问题】1.列式计算项目建设期贷款利息和固定资产年折旧额。

2.列式计算项目运营期第1年、第2年的企业应纳增值税额。

3.列式计算项目运营期第1年的经营成本、总成本费用。

4.列式计算项目运营期第1年、第2年的税前利润，并说明运营期第1年项目可用于还款的资金能否满足还款要求。

5.列式计算项目运营期第2年的产量盈亏平衡点。

(注:计算过程和结算数据有小数的，保留两位小数)【参考答案】问题1：建设期利息：1000×1/2×8%=40.00（万元）固定资产原值：1500-100+40=1440.00（万元）固定资产年折旧额：1440×（1-5%）÷8=171.00（万元）问题2：运营期第一年：应纳增值税：450×2×80%×13%-15×2×80%-100=-30.40（万元）增值税为0，增值税附加也为0。

⼀级造价师《建设⼯程造价案例分析》真题答案及解析《建设⼯程造价案例分析》真题答案及解析试题⼀：（20 分）某城市拟建设⼀条免费通⾏的道路⼯程，与项⽬相关的信息如下：1. 1.根据项⽬的设计⽅案及投资估算，该项⽬建设投资为100000 万元，建设期 2年，建设投资全部形成固定资产。

2. 2.该项⽬拟采⽤PPP 模式投资建设，政府与社会资本出资⼈合作成⽴了项⽬公司。

项⽬资本⾦为项⽬建设投资的 30%，其中，社会资本出资⼈出资 90%，占项⽬公司股权 90%；政府出资 10%，占项⽬公司股权 10%。

政府不承担项⽬公司亏损，不参与项⽬公司利润分配。

3. 3.除项⽬资本⾦外的项⽬建设投资由项⽬公司贷款，贷款年利率为 6%（按年计，贷款合同约定的还款⽅式为项⽬投⼊使⽤后 10 年内等额还本付息。

项⽬资本⾦息）和贷款均在建设期内均衡投⼊。

4. 4.该项⽬投⼊使⽤（通车）后，前 10 年年均⽀出费⽤ 2500 万元，后 10 年年均⽀出费⽤4000 万元。

⽤于项⽬公司经营，项⽬维护和修理。

道路两侧的⼴告收益权归项⽬公司所有，预计⼴告业务收⼊每年为 800 万元。

5. 5.固定资产采⽤直线法折旧：项⽬公司适⽤的企业所得税税率为25%；为简化计算不考虑销售环节相关税费。

6. 6.PPP 项⽬合同约定，项⽬投⼊使⽤（通车）后连续 20 年内，在达到项⽬运营绩效的前提下，政府每年给项⽬公司等额⽀付⼀定的⾦额作为项⽬公司的投资回报，项⽬通车 20 年后，项⽬公司需将该道路⽆偿移交给政府。

问题：1. 1.列式计算项⽬建设期贷款利息和固定资产投资额。

2. 2.列式计算项⽬投⼊使⽤第 1 年项⽬公司应偿还银⾏的本⾦和利息。

3. 3.列式计算项⽬投⼊使⽤第 1 年的总成本费⽤。

4. 4.项⽬投⼊使⽤第 1 年，政府给予项⽬公司的款项⾄少达到多少万元时，项⽬公司才能除⼴告收益外不依赖其他资⾦来源，仍满⾜项⽬运营和还款要求？5. 5.若社会资本出资⼈对社会资本的资本⾦净利润率的最低要求为：以贷款偿还完成后的正常年份的数据计算不低于12%；则社会资本出资⼈能接受的政府各年应⽀付给项⽬公司的资⾦额最少应为多少万元？（计算结果保留两位⼩数）参考答案：问题1：1.项⽬建设期贷款总额：100000×70%=70000(万元)第1 年建设期贷款利息=70000×50%×1/2×6%=1050(万元)第2 年建设期贷款利息=(70000×50%+1050+70000×50%×1/2) ×6%=3213(万元) 建设期贷款利息=1050+3213=4263.00(万元)固定资产投资额=100000+4263=104263.00(万元)问题2：项⽬投⼊使⽤第1 年项⽬公司应偿还银⾏的本利和=(70000+4263)(A/P,6%,10)=10089.96(万元)项⽬投⼊使⽤第1 年项⽬公司应偿还银⾏的利息=(70000+4263)×6%=4455.78(万元)项⽬投⼊使⽤第 1 年项⽬公司应偿还银⾏的本⾦=10089.85-4455.78=5634.18(万元) 问题 3：政府出资= 100000×(1-30%×10%)=3000.00（万元）固定资产折旧费=(104263-3000)/20=5063.15(万元)总成本费⽤=经营成本+折旧+摊销+利息+维持运营投资=2500+5063.15+4455.78=12018.93(万元) 问题4：设政府给予的补贴应⾄少为 X 万元。

工程造价案例分析一、引言工程造价是指在工程项目实施过程中，根据工程设计方案，对工程项目的各项费用进行估算和计算的过程。

通过对工程造价的分析，可以评估工程项目的经济性和可行性，为项目决策提供依据。

本文将以某工程项目的造价案例为例，对其进行详细的分析和讨论。

二、案例背景某市政府计划修建一座新的公园，以提升城市环境和居民生活质量。

该公园占地面积约10万平方米，包括花坛、健身区、游乐设施等多个功能区域。

该项目需要进行土地平整、绿化、道路建设等工程，并且需要考虑到公园的可持续运营。

三、工程造价分析1. 土地平整工程根据工程设计方案，土地平整工程包括清理、整平、填土等工作。

根据市场行情和工程规模，初步估算土地平整工程的造价为100万元。

2. 绿化工程绿化工程包括植树、草坪铺设、花坛建设等。

根据设计方案，预计需要植树2000棵，铺设草坪5000平方米，建设花坛10个。

根据市场行情和工程规模，初步估算绿化工程的造价为150万元。

3. 道路建设工程道路建设工程包括道路铺设、路灯安装等。

根据设计方案，预计需要铺设道路1000米，安装路灯50个。

根据市场行情和工程规模，初步估算道路建设工程的造价为200万元。

4. 游乐设施工程游乐设施工程包括儿童游乐设施、健身器材等。

根据设计方案，预计需要购买儿童游乐设施10个，健身器材20个。

根据市场行情和工程规模，初步估算游乐设施工程的造价为120万元。

5. 公园运营费用公园运营费用包括工作人员薪资、设备维护等。

根据市场调研和预算要求，初步估算公园运营费用为80万元。

四、成本分析根据以上工程造价分析，可以得出该工程项目的总造价为650万元。

具体成本构成如下：- 土地平整工程：100万元- 绿化工程：150万元- 道路建设工程：200万元- 游乐设施工程：120万元- 公园运营费用：80万元五、经济性分析1. 投资回收期根据市政府的预算和公园运营情况，初步估算该工程项目的投资回收期为10年。

建设工程造价案例分析介绍本文主要介绍几个建设工程造价案例，重点分析他们在预算编制、招标投标、合同管理以及工程结算等方面的问题及解决之道，旨在提供一些实际案例的参考和借鉴。

案例一：某市市政道路建设项目该项目预算编制采用单价措施，但单价计算过程存在了一些问题，导致了预算编制出现了误差。

在招标投标阶段，由于预算编制的失误，造成了与实际出场不符的情况，导致了投标文件的驳回。

在合同管理过程中，由于合同文本模糊不清，对诸如工程变更等方面的规定不够明确，导致了对工程变更的处理不及时，扰乱了工程的正常进度。

最后，在工程结算阶段，由于合同管理中的问题没有得到妥善解决，导致了工程变更混乱，结算金额难以确定。

针对以上问题，我们提供以下解决思路：•采用合理的单价措施对预算进行编制，审慎评估价格模型，尽可能减少误差。

•根据实际情况定制严格的招标文件，明确各方责任及义务，避免出现类似的情况。

•加强合同管理，对合同文本进行细致梳理、修订，形成明确的规定及流程。

同时，加强对工程变更的管理，确保变更能够得到及时处理，避免对工程进度产生不良影响。

•严格按照合同文本进行工程结算，加强工程变更审批流程的管理，固化工程结算的信息来源及审核标准，避免造成结算金额的混乱。

案例二：某市住宅小区建设项目该项目直接选定了合作的建设单位，省略了招标环节，导致了工程价值没能得到充分的竞争，又因工程涉及面过大、工作量过大，导致了预算编制时候的难度级别出现极大的误差。

在合同管理过程中，由于合同文件条款不够充分、协议不够透明，导致工程变更的递交过程、批复过程存在了大量的问题，产生了很多的不晓得问题。

最后，在工程结算阶段，由于工程结算过程琐碎、纷繁，又因为项目涉及的工程量过于水大、核算复杂等原因，导致了在工程结算上存在了大量难以表达的争议。

针对以上问题，我们提供以下解决思路：•引入竞争性招标机制，强制各建设单位在项目预算编制方面完善其建设单位信息，并压缩其中的误差。

2022年一级造价工程师《案例分析》考试真题及答案解析（土建案例）1.案例(一)某企业投资建设的一个工业项日，生产运营期10年，于5年前投产。

该项目固定资产投资总额3000万元，全部形成固定资产，固定资产使用年限10年，残值率5%，真线法折旧。

目前，项目建设期贷款已偿还完成，建设期可抵扣进项税已抵扣完成，处于正常生产年份。

正常生产年份的年销售收入为920万元(不含销项税)，年经营成本为324万元(含可抵扣进项税24万元。

项目运营期第1年投入了流动资金200万元。

企业适用的增值税税率13%，增值税附加税率12%，企业所得税税率25%。

为了提高生产效率，降低生产成本，企业拟开展生产线智能化、数字化改造，且改造后企业可获得政府专项补贴支持。

具体改造相关经济数据如下：1.改造工程建设投资800万元(含可抵扣进项税60万元，全部形成新增固定资产，新增固定资产使用年限同原固定资产剩余使用年限，残值率、折旧方式和原固定资产相同。

改造工程建设投资由企业自有资金投入。

2.改造工程在项目运营期第6年(改造年)年初开工，2个月完工，达到可使用状态，并投产使用。

3.改造年的产能、销售收入、经营成本按照改造前正常年份的数值计算。

改造后第2年(即项目运营期第7年，下同)开始，项目产能提升20%，且增加的产量能被市场完全吸纳，同时由于改造提升了原材料等利用效率，使得经营成本及其可抵扣进项税均降低10%，所需流动资金比改造前降低30%。

4.改造后第2年，企业可获得当地政府给予的补贴收入100万元(不征收增值税)。

【问题】1.列式计算项目改造前正常年份的应缴增值税、总成本费用、税前利润及企业所得税。

2.列式计算项目改造年和改造后第2年的应缴增值税和企业所得税。

3.以政府视角计算由于项目改造引起的税收变化总额(仅考虑增值税和企业所得税)。

4.遵循“有无对比原则，列式计算改造后正常年份的项目投资收益率。

(注：改造工程建设投资按照改造年年初一次性投入考虑，改造年的新增固定资产折日按整年考虑。

建设工程造价案例分析近年来，随着经济的快速发展，建设工程的规模和数量不断增加。

在建设工程项目的实施过程中，造价是一个重要的环节，直接关系到项目的经济效益和质量。

因此，对建设工程造价进行案例分析，可以为项目的顺利进行提供参考和借鉴。

下面以高层住宅楼建设项目为例，进行案例分析。

高层住宅楼建设项目位于城市中心地带，总建筑面积约为10万平方米，共有30层，地下3层。

项目由地下车库、商业区和住宅区组成。

项目的工期设定为24个月。

施工方建筑集团，负责项目的设计和施工。

招标时，经由多方评审，该集团以其专业实力和优势，成功中标该项目。

在项目实施过程中，第一步是进行设计预算。

设计师根据业主提供的建筑概念和各个功能区的要求，制定了详细的设计方案，包括建筑结构、装修材料等。

在设计方案的基础上，项目部根据当地行业标准和市场行情，进行了预算编制。

通过计算每个施工阶段的人工、材料和机械设备费用，结合项目的工艺特点和工期要求，得出了初步造价预算。

经过内部评审和调整后，最终确定了设计预算为5000万元。

随后，项目进入招标阶段。

根据设计预算，施工方细化了各个工作包，并将其拆分为若干分包。

通过与各个分包商的洽谈和比价，最终确定了各个工作包的报价。

综合考虑价格、施工能力和施工经验等因素，施工方选择了一批合作商，并签订了施工合同。

招标过程中，总造价确定为5500万元。

随着项目的正式启动，各个工作包的施工进展顺利。

项目部成立了专门的造价管理小组，负责对每个工作包的费用进行监控和核算，并及时报告给项目经理。

同时，施工方与各个分包商保持紧密的沟通和合作，及时解决在施工过程中碰到的问题，有效控制了人力和材料的消耗。

在项目进行中，项目管理团队及时调整了项目进展计划，确保施工进度不延误。

同时，对于一些重要材料的价格波动，项目部根据施工实际情况，及时与供应商进行协商，调整了采购计划，以降低材料成本，保证工程质量。

最终，经过24个月的施工，该高层住宅楼建设项目如期竣工。

2022年一级造价工程师《建设工程造价案例分析（交通运输工程）》真题及答案[问答题]1.某公路工程项目，合同约定如下：(1）对施工期间材料变化幅度不超过±5%的不予调差。

(2）比重：钢材为25%，地材为10（江南博哥）%，水泥6%，固定不变59%。

每月的计量金额如下：（单位：万元）各月指数如下：（单位：%）注：1月基期100%。

问题：在下表中填写出各种材料每月的调差额。

正确答案：详见解析参考解析：1）钢材：1-10月不调差。

11月：ΔP =P0 × B11 × [（Ft11 /F011）-1]=2000 ×0.25×（0.944-1）=-28（万元）12月：ΔP =P0 × B12 × [（Ft12 /F012）-1] =1000 ×0.25×（0.944-1）=-14（万元）（2）地材：1-5月不调差。

6月：ΔP =P0 × B6 × [（Ft6 /F06）-1]=1500 ×0.10×（1.208-1）=31.2（万元）7月：ΔP =P0 × B7× [（Ft7 /F07）-1]=3500 ×0.10×（1.542-1）=189.7（万元）8月：ΔP =P0 × B8× [（Ft8 /F08）-1]=6000 ×0.10×（1.542-1）=325.2（万元）9月：ΔP =P0 × B9× [（Ft9 /F09）-1]=8000 ×0.10×（1.875-1）=700（万元）10月：ΔP =P0 × B10× [（Ft10 /F010）-1] =5000 ×0.10×（1.875-1）=437.5（万元）11月：ΔP =P0 × B11× [（Ft11 /F011）-1] =2000 ×0.10×（2.042-1）=208.4（万元）12月：ΔP =P0 × B12× [（Ft12 /F012）-1] =1000 ×0.10×（2.042-1）=104.2（万元）（3）水泥各月价格变化幅度均未超过±5%，无需调差。

工程造价控制案例分析工程造价控制是指对工程项目所有费用进行有效管理和控制，以确保项目在合理的成本范围内完成。

本文将通过分析一个实际工程项目的案例，阐述工程造价控制的重要性以及在实践中的应用。

一、引言工程项目中的造价控制对于项目的成功进行至关重要。

它不仅仅涉及到项目的经济效益，还关系到工程质量和进度的顺利推进。

因此，工程造价控制必须从项目的计划阶段开始，贯穿整个项目的生命周期。

二、项目背景本案例分析的项目为一座大型商业综合体的建设项目。

该项目由地下停车场、商业办公楼和住宅楼组成，总建筑面积约为10万平方米。

项目的预算为1亿元，并计划在两年内完成。

三、造价控制策略在项目启动初期，项目团队制定了以下几项造价控制策略：1. 制定详细的工程量清单和费用预算，明确各项工程的投入规模和预期成本。

2. 建立完善的成本管理体系，包括成本控制台账、成本核算程序等，确保项目的成本数据能够及时准确地记录和分析。

3. 配备专业的造价控制团队，负责对项目的各个阶段进行成本核算和预测，并提出相关的控制建议。

4. 加强与供应商的合作，通过谈判和竞标等方式降低材料和设备的采购成本。

5. 风险管理，及时识别和应对项目中的潜在风险，避免造成成本的不可控制增加。

四、成本控制实施在项目实施阶段，工程造价控制团队根据制定的策略进行了具体的操作：1. 对工程量清单进行严格的审核和监控，确保施工过程中的工程量与预算相符，并及时调整和控制。

2. 监督项目进度，确保施工进展按计划进行，以避免由于进度延误造成的额外成本。

3. 核算项目的直接费用和间接费用，并通过成本分析找出造成成本波动的原因，从而采取相应的控制措施。

4. 加强与供应商的沟通和协调，及时掌握材料和设备价格的变化情况，并与供应商协商降低成本的措施。

5. 对项目中可能出现的风险进行预测和预警，并制定相应的风险应对措施，以降低风险对成本的影响。

五、成本控制效果通过工程造价控制的有效实施，该项目取得了较好的成本控制效果：1. 项目在预算范围内完成，总成本控制在1.2亿元以内，比预算低8%。

2021年建设工程造价管理练习题和答案（Part36）共2种题型，共60题一、单选题(共45题)1.对于国内商业银行金融机构贷款利率上限与下限规定正确的是（）。

A：上限为基准利率的2.3倍，下限为基准利率的0.9倍B：由商业银行根据商业原则自主确定贷款利率水平C：上限为基准利率的2.3倍，不设下限D：上浮不设上限，下限为基准利率的10%【答案】：B【解析】：2021版教材P233中国人民银行已放开贷款利率的管制，取消商业银行贷款利率70%的下限，由商业银行根据商业原则自主确定贷款利率水平，对农村信用社贷利率也不再设上下限，由商业银行与客户协商定价的空间将进一步扩大。

2.(2014年)工程项目经济评价中，财务分析依据的基础数据是根据（）确定的。

A：完全市场竞争下的价格体系B：影子价格和影子工资C：最优资源配置下的价格体系D：现行价格体系【答案】：D【解析】：该题主要考察的是：工程项目经济评价，财务分析是在国家现行财税制度和价格体系的前提下，从项目的角度出发，计算项目范围内的财务效益和费用，分析项目的盈利能力和清偿能力，评价项目在财务上的可行性。

3.（2021年考题）下列项目融资工作中，属于融资决策分析阶段的是（）。

A：评价项目风险因素B：进行项目可行性研究C：分析项目融资结构D：选择项目融资方式【答案】：D【解析】：本题考查的是项目融资的特点和程序。

融资决策分析，这一阶段的主要内容是项目投资者将决定采用何种融资方式为项目开发筹集资金。

评价项目风险因素和分析项目融资结构是融资结构设计阶段；进行项目可行性研究是投资决策分析阶段。

4.下列财务评价指标中，属于融资后盈利能力分析的指标是（）。

A：项目总投资收益率B：项目投资回收期C：项目投资财务净现值D：经济效益费用比【答案】：A【解析】：2021版教材P292项目投资回收期、项目投资财务净现值、项目投资财务内部收益率都是根据项目投资财务现金流量表计算的数据，考前属于融资前盈利能力分析的指标。

2024年一级造价工程师考试《建设工程造价案例分析（土木建筑工程）》真题及解析1.【案例分析】背景资料某企业拟投资建设一工业项目，生产一种市场需求稳定的工业产品，融资前分析的该项目相关基础数据如下:1.（江南博哥）项目建设投资2200万元（含可抵扣进项税140万元），项目建设期1年，运营期8年，建设投资全部形成固定资产，固定资产使用年限8年，残值率10%，按直线法折旧。

2.项目投产当年需投入运营期流动资金200万元，在项目的运营期末全部收回。

3.项目正常年份设计产能为5000件/年，年经营成本为1200万元（其中含可抵扣进项税80万元），单位可变成本为2150元（其中含可抵扣进项税150元）。

4.根据市场调查和预测，不含税销售价格在3500~4000元/件之间。

若定价为3500元/件，则市场竞争力较强设计产能足额利用，运营期第1年即可达到设计产能；若定价为4000元/件，以销定产，每年为设计产能的80%。

5.项目产品适用的增值税税率为13%，增值税附加按应纳增值税的12%计算，企业所得税税率为25%，行业普遍可接受的总投资收益率为15%。

【问题】1.若企业产品不含税销售单价定为3500元/件，分别列式计算项目运营期第1年、第2年的应纳增值税额和运营期第1年、第8年的调整所得税，并完成拟建项目投资现金流量表1-1的编制。

2.列式计算市场价格为3500元/件和4000元/件时，正常年份息税前利润（EBIT）各为多少，哪种单价的总投资收益率较低？较低的总投资收益率是多少？是否能达到行业普遍可接受的总投资收益率？3.计算不利定价下（总投资收益率较低）的产量盈亏平衡点。

若投资人要求项目正常年份产量盈亏平衡点需小于设计产能的60%，判断该项目的可行性。

（计算产量盈亏平衡点时不考虑增值税附加的影响）我的回答：来源：2024年一级造价工程师考试《建设工程造价案例分析（土木建筑工程）》真题及解析（不完整版）试题难度：本题共被作答1次正确率0%参考解析：第一问：运营期第1年应纳增值税：3500×5000×13%÷10000-80-140=7.5万元运营期第2年应纳增值税：3500×5000×13%÷10000-80=147.5万元固定资产年折旧费：（2200-140）×（1-10%）÷8=231.75万元运营期第1年调整所得税：[3500×5000÷10000-（1200-80+231.75）-7.5×12%]×25%=99.34万元运营期第8年调整所得税：[3500×5000÷10000-（1200-80+231.75）-147.5×12%]×25%=95.14万元第二问：产品定价为3500元/件时：正常年份（运营期第2-8年）息税前利润：3500×0.5-(1200-80+231.75)-147.5×12%=380.55万元产品定价为4000元/件时：经营成本中的固定成本：1200-80-(2150-150)×5000÷10000=120万元不含税总成本费用：120+(2150-150) ×0.5×80%+231.75=1151.75万元经营成本中固定成本进项税：80-150×5000÷1000=5万元正常年份（运营期第2-8年）：应纳增值税：4000×0.5×80%×13%-(5+150×5000÷10000×80%)=143万元息税前利润：4000×0.5×80%-1151.75-143×12%=431.09万元因项目总投资相等，故产品定价为3500元/件时项目总投资收益率较低。

2023年一级造价工程师考试《建设工程造价案例分析（土木建筑工程、安装工程）》真题及答案试题一（20分）某企业拟投资建设一项目，生产一种市场需求较大的工业产品。

项目建设期1年，运营期8年，项目可行性研究相关基础信息如下：1．项目建设投资为2500万元（含可抵扣进项税150万元），预计全部形成固定资产，固定资产使用年限8年，残值率5％，按直线法折旧。

2．建设投资资金来源为自有资金和贷款，贷款总额为1500万元，贷款年利率为5％（按年计息），贷款合同约定的还款方式为运营期的前4年等额还本付息。

3．项目投产当年需要流动资金300万元，全部由自有资金投入。

4．项目正常年份设计产能为5万件，产品的不含税价格为360元/件，正常年份经营成本为1200万元（其可抵扣进项税为80万元），项目运营期第1年的产能为正常年份的80％，以后各年均达到设计产能。

运营期第1年的经营成本及其所含可抵扣进项税额均为正常年份80％。

5．企业适用的增值税税率为13％，增值税附加按应纳增值税的12％计算，企业所得税税率为25％。

【问题】1．列式计算项目运营期第1年，第2年的应缴纳增值税。

2．以不含税价格计算项目运营期第1年，第2年的总成本费用，所得税和税后利润。

3．列式计算项目运营期第1年的累计盈余资金（当年无应付利润）。

4．若行业基准收益率为10％，产品价格为360元/件时，项目的资本金现金流量净现值为610万元，产品单件上涨10％时，项目资本金现金流量净现值为1235万元，在保证项目可行的前提下，计算该产品价格下浮临界百分比。

（注：计算过程和结果均以万元为单位并保留两位小数）【参考答案】1．列式计算项目运营期第1年，第2年的应缴纳增值税。

答：运营期第1年应纳增值税：360×5×13％×80％－80×80％－150＝－26.80万元，应纳增值税为0万元，增值税附加为0万元。

运营期第2年应纳增值税：360×5×13％－80－26.8＝127.20万元，应纳增值税为127.20万元。

2022年造价工程师考试《建设工程造价案例分析》真题及答案解析案例（一）（1）项目工程费用为2000万元，工程建设其他费用为500万元（其中无形资产费用为200元万），基本预备费率为8%，预计未来3年的年均投资价格上涨率为5%。

（2）项目建设前期年限为1年，建设期为2年，生产运营期为8年。

（3）项目建设期1年完成项目静态投资的40%，第2年完成静态投资的60%，项目生产运营期第1年投入流动资金240万元。

（4）项目的建设投资、流动资金均由资本金投入。

（5）除了无形资产费用之外，项目建设投资全部形成固定资产，无形资产按生产运营期平均摊销，固定资产使用年限为8年，残值率为5%，采用直线法折旧。

（6）项目正常年份的产品设计生产能力为10000件/年，正常年份年总成本费用为950万元，其中项目单位产品的可变成本为550元，其余为固定成本。

项目产品预计售价为1400元/件，营业税金及附加税税率为6%，企业适用的所得税税率为25%。

（7）项目生产运营期第1年的生产能力为正常年份设计生产能力的70%，第2年及以后各年的生产能力达到设计生产能力的100%。

问题：1．分别列式计算项目建设期第1年、第2年价差预备费和项目建设投资。

2．分别列式计算项目生产运营期的年固定资产折旧和正常年份的年可变成本、固定成本、经营成本。

3．分别列式计算项目生产运营期正常年份的所得税和项目资本金净利润率。

4．分别列式计算项目正常年份的产量盈亏平衡点。

元答案：1.基本预备费=（2000+500）某8%=200万元静态投资额=2000+500+200=2700万元第1年价差预备费=2700某40%某[（1+5%）1.5-1]=82.00万元第2年价差预备费=2700某60%某[（1+5%）2.5-1]=210.16万元项目建设投资=工程费用+工程建设其他费用+预备费=2700+82.00+210.16=2992.16万2.固定资产折旧=（2992.16-200）（1-5%）/8=331.57万元正常年份的可变成本=10000某550/10000=550.00万元固定成本=950-550=400.00万元经营成本=总成本-折旧-摊销摊销=200/8=25.00万元经营成本=950-331.57-25=593.43万元3.所得税=利润总额某所得税税率利润总额=营业收入-营业税金及附加-总成本费用=0.14某10000某（1-5%）-950=366万所得税=366某25%=91.50万元净利润=利润总额-所得税=366-91.5=274.50万元资本金净利润率：元第1年的净利润=[（10000某70%某1400）某（1-6%）-4000000-7000某550]某（1-25%）=102.15万元资本金净利润率：=274.50/（2992.16+240）=8.49%4.产量盈亏平衡点：Q=400/[0.14某（1-6%）-0.055]=5222件单价的盈亏平衡点：P某1某（1-6%）=950P=1011元案例（二）某施工单位制定了严格详细的成本管理制度，建立了规范长效的成本管理流程，并构建了科学实用的成本数据库。

《建设工程造价全过程精细化管理36个关键点控制实战与案例分享》高端课程培训方案（2015年最新研发）【课程背景】中国建筑业的持续发展将给建筑业企业（建设单位、房地产公司、施工企业等）带来了前所未有的机遇；新近出台的工程造价法规及规范也为建筑业的发展提供了规范的市场环境。

然而在这样一个大好形势下：一方面是业主方工程管理中出现的“造价一超再超、工期一拖再拖”，另一方面是作为承包方的施工企业为竞争加剧、利润低下而叫苦不迭。

而这个不合常规的事实却在我国建筑业增速是GDP增速2～3倍的情况下发生的。

我们就很有必要深究一下，那么业主方工程造价失控在哪里？施工方到底亏损在何处？解决问题的出路又在何方？解决以上问题的根本出路在于工程造价（成本）管理必须进入到全过程精细化新时代！本课程是根据多名专家深入工程项目一线历时3年，深入跟踪研究，收集10多家标杆企业全过程精细化造价管理经验，经过流程分析、梳理归纳、总结提炼出的36个核心关键点，并逐一对每个关键点造价控制的实战案例进行情景推演及剖析，以发现项目实际操作中的造价难点以及解决这些问题的思路、方法及手段。

定义：造价（成本）管控关键点----做好造价（成本）管理必须在建设过程的关键时间，关键节点、关键流程、关键步骤、关键岗位开展精细化管理，造价（成本）管理才能卓有成效，我们称之为造价（成本）管理“关键点”。

在工程造价（成本）管理的关键环节，又有36个重点，所以我们的课程名称为《工程造价全过程精细化管理36个关键环节管控实战》【课程价值】破解：建设工程造价（成本）全过程精细化管理不为人知的利器；指导：从战略角度，帮助工程项目人员提升造价管理水平；掌握：工程造价（成本）全过程管理的36个关键点控制方法与技术处理手段；方法：提供最新《清单计价规范》下造价全过程成本精细化控制方法；实操：情景剖析36个实战案例，以提升学员解决造价问题的一线操作能力。

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2021年建设工程造价管理试卷和答案（36）一、单选题(共40题)1.(2013年)偿债备付率是指投资方案在借款偿还期内()的比值。

A：息税前利润与当期应还本付息金额B：税后利润与上期应还本付息金额C：可用于还本付息的资金与上期应还本付息金额D：可用于还本付息的资金与当期应还本付息金额【答案】：D【解析】：该题主要考察的是：偿债备付率，偿债备付率(DSCR)是指投资方案在借款偿还期内各年可用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比值。

偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障程度。

2.下列施工成本管理方法中，可用于施工成本分析的是（）A：技术进步法B：因素分析法C：定率估算法D：挣值分析法【答案】：B【解析】：2021版教材P348 本题考查的是施工成本管理。

成本分析的基本方法包括：比较法、因素分析法、差额计算法、比率法。

技术进步法和定率估算法是成本计划的方法；挣值分析法是成本控制的方法。

3.在公司融资和项目融资中，所占比重最大的债务融资方式是（）。

A：发行股票B：信贷融资C：发行债券D：融资租赁【答案】：B【解析】：2021版教材P233本题考查的是项目资金筹措的渠道与方式。

信贷方式融资是项目负债融资的重要组成部分，是公司融资和项目融资中最基本和最简单，也是比重最大的债务融资形式。

4.(2021年)某项目预计投产年后第5年的息税前利润为180万元，应还借款本金为40万元，应付利息为30万元，应缴企业所得税为37.5万元，折旧和摊销费为20万元，则该项目当年偿债备付率为（）。

A：2.32B：2.86C：3.31D：3.75【答案】：A【解析】：本题考查偿债备付率的计算。

计算公式式中EBITDA——息税前利润加折旧和摊销；TAX——企业所得税；PD——应还本付息金额，包括还本金额和计入总成本费用的全部利息。

故本题：DSCR=（180+20-37.5）/（40+30）=2.32 万元。

5.（2021年考题）下列投资方案经济效果评价指标中,能够直接衡量项目未回收投资的收益率的指标是（）。