云南省2015年土地估价师《管理基础法规》：土地增值税考试题

云南省2015年土地估价师《管理基础法规》：土地增值税考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、营销分析是运用技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对象群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。

A：市场营销B：市场策划C：市场预测D：市场细分E：合法性2、地籍调查是国家依照有关法定程序，以__为核心，采用科学方法，查清每一宗土地的位置、权属界线、数量、用途等基本状况，满足土地登记需要。

A．权属调查B．地籍测量C．土地登记D．地形调查3、在耕地保护过程中，要做到的四个坚持是__。

A．坚持耕地总量动态平衡B．坚持加快经济发展，提高经济效益C．坚持最严格的国土资源管理制度D．坚持在保护中开发，在开发中保护的原则E．坚持开发和节约并举，以节约为主的方针4、依据《公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估结构名称结尾应明确为。

A：事务所B：有限责任公司C：公司D：股份公司E：时间因素5、土地利用规划的依据是经济社会发展需要和土地资源状况，以下不属于其作用的是__。

A．土地利用规划是经济社会可持续发展的重要保障B．土地利用规划是促进城乡建设合理有序进行的重要手段C．土地利用规划是发挥市场配置资源基础性作用的前提条件D．土地利用规划是国家加强土地管理及立法的主要依据6、衡量不同税差别的最重要标志是__。

A．纳税人B．课税对象C．计税依据D．税率7、基准地价系数修正法的基本原理是。

A：地租理论B：替代原理C：预期收益原理D：供给与需求原则E：时间因素8、求房地纯收益的公式为。

A：房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费B：房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金C：房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费D：房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金E：合法性9、在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大、思想脉络最为接近的是__的地租理论。

A．威廉·配第B．亚当·斯密C．大卫·李嘉图D．弗朗西斯·魁奈10、基准地价评估是根据已有的__资料，综合评估各级别、区域分用途的平均价格，所收集的资料真实性和准确性直接影响基准地价评估结果。

A．地价B．地租C．土地等级D．土地质量E．土地收益11、受理估价委托时应明确估价基本事项，其中不包括。

A：明确估价目的B：明确估价对象C：明确估价时点D：明确估价收费具体数额E：时间因素12、某市基准地价的估价期日为2000年7月1日，据市场调查自2000年7月1日至2002年10月1日间地价每月递增1%，若评估2002年10月1日的地价水平，则以2000年7月1日为基期的定基地价指数应取__。

A．127.0B．128.0C．130.82D．132.1313、某生产线生产能力为10000t，评估时，由于受某政策调整影响，产品销售不景气，若不降价销售，企业必须减少4000t的产量，假设该政策调整将持续3年，降价造成的每吨产品净损失为100元，该企业正常投资报酬率为10％，生产线的规模经济效益指数为0．6．该生产线的经济贬值额为元。

A：1666223B：4000000C：2400000D：1666667E：时间因素14、根据确定的投资数额，经主管部门审批后，就成为该项工程基本建设投资的最高限额．【2006年考试真题】A：投资估算B：设计总概算C：修正总概算D：施工图预算E：土地15、某房地产开发公司向社会预售商品住宅，此举属策略。

A：风险回避B：风险抑制C：风险自留D：风险转移E：土地16、将标准深度100英尺4等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为40％、30％、20％、10％的路线法则是。

【2004年考试真题】A：慎格尔法则B：苏慕斯法则C：霍夫曼法则D：哈柏法则E：时间因素17、在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括。

A：土地取得费B：土地开发费C：利息D：税费E：时间因素18、某发明专利已经使用了4年，尚可使用2年，目前无形资产的贬值率为。

【2006年考试真题】A：25％B：66．7％C：33．3％D：50％E：时间因素19、某房地产公司修建一栋写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元．其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项．该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应缴纳万元营业税．【2006年考试真题】A：15B：55C：95D：125E：土地20、一宗土地，目前的纯收益为80万元，还原率为6％，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加1万元，该土地无限年的收益价格最接近于万元。

A：1350B：1533C：1611D：1722E：时间因素21、城市人均建设用地指标是指__。

A．各项城市建设用地总面积与城市人口之比值B．各项城市总体规划用地总面积与城市人口之比值C．城市规划区总面积与城市人口之比值D．城市行政区总面积与城市人口之比值22、将标准深度100英尺分为四等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为37．5％、29．5％、20．7％、12．3％的路线法则是。

A：慎格尔法则B：苏慕斯法则C：霍夫曼法则D：哈柏法则E：时间因素23、某物业用地面积10000平方米，建筑物10层，1～3层每层建筑面积6000平方米，4～10层每层建筑面积4000平方米，则建筑容积率为。

【2004年考试真题】A：1．8B：2．8C：4．6D：10．0E：时间因素24、在成本逼近法中，投资利润的正确计算公式为__。

A．投资利润＝(土地取得费+土地开发费+税费)×投资回报率B．投资利润＝(土地取得费+土地开发费+税费+利息)×利润率C．投资利润＝(土地取得费+土地开发费)×投资回报率D．投资利润＝(土地取得费+土地开发费+税费)×贷款利率25、下列选项中说法错误的是。

A：绝对地租是土地价格存在的根源B：级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素C：垄断地租来自农业雇佣工人创造的剩余价值D：矿山地租的决定方法和农业地租一样，都包含级差地租和绝对地租E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、《关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知》(国土资发[2002]237号)规定的内容有。

A：土地估价师资格应通过公开考试取得B：土地评估中介机构实行土地估价行业国家土地管理部门注册的制度C：各级土地行政主管部门应将土地估价人员和评估机构的注册信息向社会公开，并提供查询服务D：各级土地行政主管部门应将土地估价人员和评估机构的注册信息向社会公开，但不提供查询服务E：建立行业规范，加强行业监管2、省域内的区域性重大基础设施的布局包括__。

A．城市主干道的走向B．高速公路C．天然气门站D．区域性防洪E．区域性绿地建设3、对“土地承包经营权”作出规定的法律包括等。

A：《城市房地产管理法》B：《农村土地承包法》C：《土地管理法》D：《物权法》E：《城乡规划法》4、《征用土地公告办法》规定，征地补偿安置、方案公告应当包括下列__等内容。

A．本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量B．需要安置的农业人口的数量C．安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式D．城镇居民的具体安置途径E．土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式5、下列关于土地登记申请，正确的是。

A：两个以上土地使用权人共同使用一宗土地的，可以分别申请土地登记B：未成年人的土地权利，应当由其监护人代为申请登记C：申请办理未成年人土地登记的，除提交规定的材料外，还应当提交监护人身份证明材料D：代理境外申请人申请土地登记的，授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证E：进行土地总登记，必须由当事人共同申请6、按流动性进行分类，资产可以分为。

A：有形资产B：无形资产C：流动资产D：长期资产或非流动资产E：一般资产7、货币资金的使用价格是__。

A．利率B．工资C．利润D．利息8、依据《征用土地公告办法》，有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征用土地方案，在征用土地公告之日起日内以被征用土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。

A：10B：15C：30D：45E：35％～50％9、下列各项中，影响年末未分配利润余额的有．【2006年考试真题】A：净利润B：提取盈余公积C：盈余公积补亏D：年初未分配利润E：资本公积转增资10、根据国家供地政策，可将建设用地项目分类为。

【2006年考试真题】A：国家鼓励类B：国家限制类C：国家发展类D：国家禁止类E：国家重点建设类11、土地、房屋权属以方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税。

A：获奖方式承受土地、房屋权属B：土地、房屋权属作价入股C：土地、房屋权属抵债D：预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属E：土地、房屋权属作价投资12、下列关于划拨建设用地使用权的表述，不正确的是__。

A．划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取得(如国有的荒山、沙漠、滩涂等)两种形式B．除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动C．取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续D．在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，均按划拨土地进行管理13、不动产开发的预付资本通常主要包括__。

A．地价款B．建安工程费C．专业费用D．利息14、世界各国主要实行__土地登记制度。

A．托仑斯B．詹姆斯C．科斯D．契据E．权利15、临时用地是指建设过程中或勘查勘测过程中一些暂设工程和临时设施所需临时使用城市内的行为。

A：空闲用地B：农用地C：未利用地D：因使用原有的建筑物而引起的使用土地E：建设用地16、公告地价一般是__的依据。

A．征收土地税B．征收土地增值税C．征用土地补偿D．房屋拆迁费E．确定出租价格17、下列关于因素成对比较法确定土地定级因素权重的说法，错误的是__。

A．因素两两之间均要进行比较B．为使结果更准确，可结合德尔菲测定法C．某一待评因素权重有可能是零D．可在因素集合中设置一虚拟因素18、目前我国需要建立的地价管理制度主要有__。

A．地价评估制度B．上地交易价格申报制度C．基准地价定期公布制度D．土地使用权出让的计划管理E．标定地价定期公布制度19、城市控制性详细规划必须涉及的控制指标有。