购物中心可分为八种类型

关于购物中心的基本分类_网上查找到的。

购物中心既可按规模大小、场地条件(平面式与垂直式)、租店户组合分类(专卖取向型购物中心与折扣取向型购物中心)，也可以开发理念进行分类。

下面针对规模大小与开发理念的分类方式进行简要介绍。

按规模分类近邻型(小型)。

出租面积平均为6700平方米，租店户数为10-20家，商圈内人口为5万-10万，商圈半径在车程10分钟以内，以销售日用品与一般食品为主，停车位数约100辆以上。

社区型(中型)。

出租面积平均为1.3万平方米，租店户数为20-100家，商圈半径在车程30分钟以内，商圈内人口为10万-20万，核心店为大型生鲜超市或批发店，停车位数约500辆。

区域型(大型)。

出租面积在1.6万至6.7万平方米，租店户数在100户以上，中心店为大型百货公司或批发店，商圈内人口为20万以上，停车位数1000辆至5000辆。

超区域型(超大型)。

出租面积在6.7万平方米以上，租店户数为150-200家，中心店如大型百货公司或批发店有3-5家，商圈内人口达50万以上，停车位数为5000辆以上。

1989年开业的世界第一大购物中心加拿大的West Edmonton Mall和1992年开的美国第一大购物中心Mall of America的规模，均为超区域型的3-4倍，所以又以超级型称之。

按开发理念分类节庆型购物中心。

位于美国波士顿的FaneiI Hall Market Place、澳大利亚悉尼港的Harbor Shopping Square，它们的经营理念系创造生活的乐趣与活力并将之与购物机能结合在一起。

例如广场上各种节庆表演活动，交织着人们的欢乐声，还有五颜六色的旗帜与阵阵食物香味，使消费者充分享受到购物的乐趣。

节庆型购物中心拥有较多的饮食店与小吃店，还有不少纪念品店与各式各样的花市，增添消费者游逛的乐趣。

自然景观型购物中心。

该类型购物中心是凭借基地周边的自然景观进行融入式开发，尤其是依海边或湖边的景色建造而成。

SM-Shopping Mall销品茂模式(SM-Shopping Mall)购物中心(Shopping Center)什么是销品茂MALL全称Shopping Mall，音译“摩尔”或“销品茂”，又称“超大规模购物中心”和“SM”。

即：购物中心Shopping Mall指在一个毗邻的建筑群中或一个大型建筑物中，由一个管理机构组织、协调和规划，把一系列的零售商店、服务机构组织在一起，提供购物、休闲、娱乐、饮食等各种服务的一站式消费中心。

国内通常所说的购物中心实为百货店的另一种称呼。

MALL不仅规模巨大，集合了百货店、超市、大卖场、专卖店、大型专业店等各种零售业态，而且有各式快餐店、小吃店和特色餐馆，电影院、儿童乐园、健身中心等各种休闲娱乐设施。

另外，MALL还提供了百货店、大卖场无法提供的如漫步在长廊、广场、庭院般悠闲的购物享受。

MALL发端于20世纪50年代的美国，现已成为欧美国家的主流零售业态，销售额已占据其社会消费品总额的一半左右。

最近我国商界也兴起一股“造MALL运动”的热潮，北京、上海、广州、深圳、武汉、大连、成都、青岛、西安等地纷纷上马了一批MALL项目，继连锁超市、大卖场之后， MALL正在掀起我国商业新一轮的业态革命。

国际购物中心协会的解释为：购物中心是指一群建筑，是组合在一起的商业设施，按商圈确定其位置、规模，将多种店铺作为一个整体来计划、开发和经营，并且拥有一定规模的停车场。

根据购物中心的建筑、设施和形态的不同，国际购物中心协会又将购物中心细分为"摩尔"(Mall，停车场与店铺间有一定的距离，通常在整体建筑的地下或外围，而店铺间有专门的步行街连接，如区域型、超区域型购物中心)和带状中心(店铺前各有停车场，店铺间通常没有专门的步道连接，如邻里型、社区型等)。

由此可见，从严格意义上讲，购物中心不是一种商业业态，而是一种有计划地实施的全新的商业聚集形式，有着较高的组织化程度，是业态不同的商店群和功能各异的文化、娱乐、金融、服务、会展等设施以一种全新的方式有计划地聚集在一起。

购物中心的分类及比例购物中心业态经营比例：购物、餐饮、休闲1：1：1。

[2](1)社区购物中心(Community Shopping Center) 是在城市的区域商业中心建立的，面积在5万平方米以内的购物中心.(2)市区购物中心(Regional Shopping Center) 是在城市的商业中心建立的，面积在10万平方米以内的购物中心。

商圈半径为 10公里~20公里，有40 个~100个租赁店，包括百货店、大型综合超市、各种专业店、专卖店、饮食店、杂品店以及娱乐服务设施等，停车位1000 个以上，各个租赁店独立开展经营活动，使用各自的信息系统。

(3)城郊购物中心(Super-regional Shopping Center) 是在城市的郊区建立的，面积在10万平方米以上的购物中心.1．美国分类方式及标准根据美国市场的实际情况，将购物中心分为邻里型、社区型、区域型、超区域型、主题型、时装精品型、大型量贩型、工厂直销型等八种。

2．国家标准对购物中心的分类根据中国市场的实际情况，将购物中心分为社区型、市区型、城郊型三类。

3．按照开发商背景及经营管理模式分类分为物业型购物中心、百货公司型购物中心、连锁型购物中心三类。

4．按照购物中心规模分类1．巨型/超级购物中心——24万㎡以上2．大型购物中心——12--24万㎡3．中型购物中心——6--12万㎡4．小型购物中型——2--6万㎡5．按照购物中型外观分类1．美国式简洁的外立面（2）童话般欧洲古堡式3．豪华高贵的现代派4．分散多建筑组成之建筑群5．购物乐园式6．园林型购物中心7．人文特色型购物中心8．免税型购物中心9．交通综合枢纽式10．地下型购物中心11．大盒子购物中心(Power center) 12．附带写字楼的摩尔6．按照不同国家类型分类1．美国加拿大式2．法国为代表之欧洲式3．日本式4．香港新加坡式5．菲律宾泰国之东南亚式。

购物中心的8大分类和8大业态壹8大分类近几年来，为什么大家都觉得百货经营越来越困难？因为它的功能太单一，相较而言，购物中心是多功能的，是一个集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化、欣赏等于一体的综合消费场所，随着生活水平的大幅提升，更容易受到消费者的认可。

购物中心分为8大类，我们以上海的典型商业项目为例，做如下划分：1、区域性购物中心：比如第一八佰伴；2、都市型购物中心：如港汇恒隆广场、南京路来福士；3、社区型购物中心：在上海比较有代表性的是西郊百联，它也是全国第一家社区型购物中心；4、邻里型购物中心：如苏州新城邻里中心、方洲邻里中心；5、郊区购物中心：如松江地中海项目；6、折扣店或工厂直销，也就是通俗称为奥特莱斯的购物中心；7、特殊功能型购物中心：如主题型购物中心，这一类的典型在全国还比较少，上海新天地可以算作具备特殊功能和主题的购物中心；8、商业、办公、酒店混合型，也可以称之为城市综合体当中的购物中心，近几年这一类的产品在全国各城市都比较多见。

贰8大业态现在许多商业开发商都单纯认为，购物中心是吃喝玩乐都有，却并不清楚它到底应该具备哪些业态。

购物中心在国外称为shopping mall，引入至中国后，大多数项目并没有按照严格意义的业态业种分类来做。

严格意义上来说，购物中心分为8大业态：1、专业店：类似运动城、书城、电脑城、家居城等；2、专卖店：服装品牌、化妆品药妆等；3、专业街：以业种归类、集中在一起；4、主体百货：规模型的主力店；5、餐饮：可细分为正餐、中西快餐、特色餐饮、休闲餐饮等；6、休闲娱乐：如电影院、KTV、游戏房、运动健身中心、美容SPA、休闲按摩养生馆；7、超市：较大的称为超市卖场，现在出现精品超市、生鲜超市、24小时便利店；8、停车场：大家可能会觉得奇怪，停车场也算在业态中？实际上，在国外shopping mall体量较大，涵盖服务很多，且大多建在远郊，因此需要开车前往。

因此，如果我们要做购物中心，首先需要掌握购物中心的这8大分类和8大业态。

购物中心的分类及具体特征一、购物中心的定义1．美国购物中心协会的定义由开发商规划、建设、统一管理的商业设施，有大型的主力店、多元化商品街和宽广的停车场，能满足消费者购买需求与日常活动的商业场所。

2．日本购物中心协会的定义由一个单位有计划地开发、所有、管理运营的商业和各种服务设施的集合体，并备有停车场，按其选址、规模、结构，具有选择多样化、方便性和娱乐性等特征，并作为适应消费需要的社交场所，发挥着一部分城市功能。

3．中国商务部的定义多种零售店铺、服务设施集中在一个建筑物内或一个区域内，向消费者提供综合性服务的商业集合体。

这种商业集合体内通常包含数十个甚至数百个服务场所，业态涵盖大型综合超市、专业店、专卖店、饮食店、杂品店以及娱乐健身休闲等。

二、购物中心的分类及特征（一）、按开发商背景及购物中心经营管理的模式（包括自营的比例）分类：1．物业型购物中心：又分物业型购物广场和物业型摩尔购物中心。

A、物业型购物广场：一般由大房地产商开发建在市中心黄金地段，实行的是租赁制。

特点：面积一般在5至10万平方米左右，由于面积还不够大，故其定位还必须突出某一目标顾客群体，所以入驻的业态一般不齐备即业态业种的复合度不够（通常定位于高端市场，大租户以高级百货为主，许多业态没有引入），还称不上真正的摩尔购物中心。

B、物业型摩尔购物中心：又称普通摩尔购物中心，普通摩尔的物业所有者一般不进行零售经营，而是将场地出租给专业零售商，委托专业管理公司进行管理，实行所有者、管理者与经营者的分离。

优势互补，既可保证和提高管理水平，又可使摩尔以一个统一的社会形象面对消费者，同时由于摩尔内的各零售商分别经营自己的产品，可以充分展示自己独特的品牌形象和经营风格。

这种购物场所的组织和构造形式，包含着一种促销思想，即要让消费者在购物场所尽可能停留较长时间。

普通摩尔购物中心MALL由大房地产商按MALL的要求设计开发建在市中心黄金地段或城郊居民聚居区，实行的是租赁制。

购物中心的各种模式及特点详解对笼统的购物中心的具体分类：一、按开发商背景及购物中心经营管理的模式（包括自营的比例）分类：1、物业型购物中心：又分Ａ、物业型购物广场SHOPPINGPLAZA/SQUARE/CENTER、Ｂ、物业型摩尔购物中心MALL。

Ａ、物业型购物广场：一般由大房地产商开发建在市中心黄金地段，实行的是租赁制。

特点：面积一般在5至10万平方米左右，由于面积还不够大，故其定位还必须突出某一目标顾客群体，所以入驻的业态一般不齐备即业态业种的复合度不够（通常定位于高端市场，大租户以高级百货为主，许多业态没有引入），还称不上真正的摩尔购物中心MALL。

Ｂ、物业型摩尔购物中心MALL：又称普通摩尔购物中心MALL，普通摩尔的物业所有者一般不进行零售经营，而是将场地出租给专业零售商，委托专业管理公司进行管理，实行所有者、管理者与经营者的分离。

优势互补，既可保证和提高管理水平，又可使摩尔以一个统一的社会形象面对消费者，同时由于摩尔内的各零售商分别经营自己的产品，可以充分展示自己独特的品牌形象和经营风格。

这种购物场所的组织和构造形式，包含着一种促销思想，即要让消费者在购物场所尽可能停留较长时间。

普通摩尔购物中心MALL由大房地产商按MALL的要求设计开发建在市中心黄金地段或城郊居民聚居区，实行的是租赁制。

特点：面积比购物广场大许多，一般在15至30万平方米左右；业态业种的复合度高度齐全，一般为全业态全业种经营。

但建购物中心容易，管理购物中心难。

一个大规模购物中心的正常运行，首先要求事先策划设计的成功。

美国购物中心除了事先策划外，还实行专业化的管理。

管理主体可能是房产所有者，也可能是房产所有者聘请的专业化商业管理顾问公司。

把购物中心管理简单地视为物业管理或是商业管理都是错误的。

它几乎是一门边缘学科，物业管理与商业管理的交织。

购物中心管理者不仅要保证水、电、暖、空调等设备的正常运转，周围环境的整洁与安全，还应该知晓店铺经营知识，为各零售商提供信息服务和有参考价值的建议，更重要的还在于进行统一的促销活动，负责把顾客引进店中来。

大型主题购物中心九大类型1. 时尚主题购物中心时尚主题购物中心是追求时尚潮流的消费者的天堂。

这种类型的购物中心通常聚集了各种时尚品牌，提供了时尚服饰、鞋包、配饰等独特的购物体验。

时尚主题购物中心通常环境设计独特，音乐流行，为消费者提供一个与众不同的购物环境。

在这里，消费者可以尽情追逐时尚，满足他们对最新潮流的需求。

2. 娱乐主题购物中心娱乐主题购物中心是一个结合娱乐和购物体验的综合性商业场所。

这种购物中心通常设有电影院、游乐场、儿童乐园等娱乐设施，满足消费者在购物之余的娱乐需求。

这种购物中心通常设有大型超市和餐厅，可以让消费者一站式解决购物、娱乐和用餐需求。

3. 文化主题购物中心文化主题购物中心是一个结合文化和购物的场所。

这种购物中心通常设有艺术展览、文化演出等文化活动，为消费者提供一个与艺术和文化接触的机会。

文化主题购物中心通常有特色的商铺，销售具有艺术创意和文化内涵的产品。

在这里，消费者可以享受购物的同时领略到丰富的文化氛围。

4. 儿童主题购物中心儿童主题购物中心是专为儿童而设计的购物场所。

这种购物中心通常设有室内儿童游乐设施，如滑梯、球池等，以及儿童专属的购物区域和儿童服饰、玩具等产品。

这种购物中心通常注重儿童教育和娱乐，提供了一个安全、便利和有趣的购物环境，满足儿童和家长的需求。

创意主题购物中心是一个以创意为核心的购物场所。

这种购物中心通常聚集了各种设计师、艺术家等创意人才，销售具有创意和设计感的产品。

创意主题购物中心通常有创意展览、设计讲座等活动，为消费者提供一个展示和欣赏创意作品的平台。

在这里，消费者可以发现独特的产品，感受到创意的魅力。

6. 美食主题购物中心美食主题购物中心是一个集美食和购物为一体的场所。

这种购物中心通常集聚了各种美食品牌和餐厅，提供各种口味的美食选择。

美食主题购物中心通常还有美食节、烹饪比赛等活动，为消费者提供一个品尝美食和学习烹饪的机会。

在这里，消费者可以尽情享受美食，满足他们对美食的追求。

购物中心最初被分为三种主要类型：邻里、社区和地区购物中心。

每种类型都有明确的功能、贸易区和租户组合。

但是在实际应用中，三种类型之间的区别并不一定那么清楚。

实例中，从类型上区分购物中心变的越来越困难。

即使不断变化，决定购物中心类型的首先还是主要的租户类型，其次是购物中心的规模和贸易区。

购物中心分为很多形式，除了郊区大型购物中心、邻里购物中心、社区购物中心，还有些特殊形式，如电力中心、便利中心、娱乐中心、公路出口的购物中心、城镇中心、旅游胜地购物中心、送货销售中心、廉价中心（outlets）、特产中心等。

购物中心的类型和形式正在迅速增加，而混合型购物中心越来越普遍。

逐渐的，不同类型的购物中心之间的区别越来越小，分类界限越来越不明显。

由于消费者的购物倾向和购物行为正在发生变化，竞争日趋激烈，这种竞争不仅仅来自于购物中心之间，而且也来自于那些不需要营业场所的新的购物形式，如订购、电视购物，特别是网络购物等，激烈的竞争给不能跟上发展趋势的房地产带来前所未有的风险，同时，也为经验丰富的购物中心业主和开发商创造了巨大的机会。

——这种购物行为的改变，势必会对购物中心的形式有着决定性的影响，购物中心早已不是单纯的以简单购物为目的的建筑，更多的融入了市民广场的内涵在其中。

如何将城市功能和商业开发相互有机的结合，既增加人流、促进消费以使购物中心能够正常运行，又能为钢筋混凝土的都市提供另一个城市集会、休闲、娱乐中心，是现在需解决的一大问题。

以网络购物为例：线上购物比例，和线下购物比例的对比：：（ULI——美国城市土地利用学会）什么是“购物中心”购物中心与其他的零售商业开发形式不同，它是一种特殊的商业用地和建设类型。

虽然现在它遍布全球，但是直到20世纪70年代末，它主要还是在美国的郊区发展兴旺，而在城市中心区或是乡村都鲜有踪迹。

近年来，购物中心已经从单一的郊区概念转变成为和一个应用更为广泛的概念。

ULI规范了“购物中心”及相关术语，定义如下：……一组建于某一场所、建筑统一的商业机构，这一场所是作为一个经营单元来规划、开发、拥有和管理的，其位置、规模和商店类型与所服务的商业区域密切相关，经营单元根据商店类型和总体规模在场地内提供相应的停车服务。

购物中心模式分类和特点引言购物中心是现代城市中常见的商业设施，以其集合了多种商业品牌和服务设施而受到消费者的青睐。

购物中心模式的分类和特点对于商业经营者和消费者都具有重要意义。

本文将对购物中心模式的分类和特点进行详细介绍。

一、购物中心的分类1. 根据规模和功能分类根据购物中心的规模和功能，可以分为大型综合性购物中心、生活型购物中心和主题型购物中心。

a. 大型综合性购物中心大型综合性购物中心指的是拥有较大规模，集合了众多商业品牌、餐饮、娱乐等多种功能的购物中心。

这类购物中心往往拥有多层楼的建筑，面积广阔，提供多种服务，满足消费者多样化的需求。

b. 生活型购物中心生活型购物中心着重满足消费者日常生活所需，商店的类型更加专一。

这类购物中心通常位于居住区附近，提供超市、便利店、药店等生活必需品的购买服务。

生活型购物中心采用的经营策略更侧重于满足消费者的实际需求，提供便捷的购物体验。

c. 主题型购物中心主题型购物中心以特定的主题为特色，将购物与娱乐相结合。

例如，以电影主题为背景的购物中心可能会提供电影院、电影周边产品等服务。

主题型购物中心通过独特的主题营造出独特的购物体验，吸引特定的消费群体。

2. 根据租赁方式分类根据购物中心的租赁方式，可以分为租金收入型购物中心和销售业绩型购物中心。

a. 租金收入型购物中心租金收入型购物中心的主要收入来源是租金，商家按照租赁面积和租金比例缴纳租金。

这类购物中心注重吸引规模较大的商业品牌，通过租金收入获取经济效益。

b. 销售业绩型购物中心销售业绩型购物中心主要以商家的销售业绩为基准，商家按照销售金额的一定比例支付租金。

这类购物中心注重商家的销售能力，通过商家的销售业绩获取经济效益。

二、购物中心的特点1. 多元化的商业品牌购物中心集合了众多不同行业的商业品牌，消费者在购物中心可以找到各个领域的商品和服务。

不同行业的商业品牌在购物中心相互竞争，形成了良性竞争的商业环境。

2. 提供全方位的购物体验购物中心不仅提供购买商品的机会，还提供了娱乐、餐饮、休闲等综合性服务。

商业综合体分类商业综合体是指综合了商业、文化、娱乐、餐饮等多种功能的建筑群体。

随着城市化进程的加速，商业综合体也越来越普及。

商业综合体可以按照不同的业态划分为以下几种类型：一、购物中心型商业综合体购物中心型商业综合体是以购物为主要业态的商业综合体。

这种商业综合体通常包括商场、超市、精品店、专卖店等商业形态，同时也会有一些娱乐设施和美食广场。

购物中心型商业综合体在市中心或繁华地段利用人流量，通过特定的设计和布局来引导游客的消费需求，是商业综合体的主流类型之一。

二、文化娱乐型商业综合体文化娱乐型商业综合体是以文化和娱乐为主要特色业态的商业综合体。

这种商业综合体通常包括电影院、KTV、游乐场、冰雪乐园、科技馆、博物馆、书店、艺术展览等多种形态，为消费者提供了多种多样的娱乐选择。

三、商务社区型商业综合体商务社区型商业综合体是以商务服务为主要业态的商业综合体。

这种商业综合体通常包括办公楼、商务酒店、会议中心、食堂、健身房、儿童游乐区等，主要服务于周边的企业和商务人士，还提供了一些生活服务功能。

四、主题公园型商业综合体主题公园型商业综合体是以主题公园为主打业态的商业综合体。

这种商业综合体通常包括主题公园、亲子娱乐场所、餐饮区、购物区等多种形态，主题公园的主题可以是动物世界、童话世界、科技世界等，可以吸引大量的亲子消费。

五、城市综合体城市综合体是将商业、文化、娱乐、居住、办公等多种功能融合在一起的综合性建筑群体。

这种商业综合体在城市规划中起到了连接城市各个部分的作用。

城市综合体的特色在于其功能的多样性和互补性，同时还将城市的公共领域和私人空间结合起来，形成了城市中心的重要节点。

六、奢侈品型商业综合体奢侈品型商业综合体是以奢侈品牌为主要特色业态的商业综合体。

这种商业综合体通常包括奢侈品商店、高端餐饮等形态，主要面向中高端消费人群。

奢侈品型商业综合体通常会在城市高档商圈或主城区设立，依托高品质的商品和服务，形成独特的消费体验。

购物中心业态介绍一、购物中心业态简介1、购物中心定义美国购物中心协会的定义：购物中心系由开发商规划、建设、统一管理的商业设施，拥有大型的主力店多元化商品街和宽广的停车场，能满足消费者的购买需求与日常活动的商业场所。

日本购物中心协会的定义：购物中心是由一个单位有计划地开发、拥有、管理运营的商业和各种服务设施的集合体，配备有停车场，按其选址、规模、结构，具有广泛选择性、方便性和娱乐性等特征，并提供适应消费需要的社交空间，发挥一定的城市功能。

中国《零售业态分类》中定义：企业有计划地开发、拥有、管理运营的各种零售业态、服务设施的集合体。

”从国际国内的定义来看,把购物中心当作一种房地产型态的是主流。

实际上中国很多以购物中心为名的项目实际就是百货店或者百货店的升级版本。

购物中心在中国市场的独特发展经历 加上百货店的大型化、综合化发展趋势使得其它先进市场的购物中心定义无法全然适用于中国。

基本上本文认为百货店与购物中心之间的基本区别可分为以下几项指标：（1）规模大小：至少5万平米以上才有可能称为购物中心，才能融合零售、服务、餐饮、休闲娱乐多种业态。

（2）提供的复合性功能：购物中心应该涵盖零售、服务、餐饮、休闲娱乐等综合服务功能。

（3）商品陈列的方式：购物中心多以专门店中店（专卖店）的形式租赁铺面，百货更多是以专柜的形式出现。

（4）租赁模式：购物中心更多的依赖固定租金的方式，而不同于百货的扣点模式，相应的收银模式也有区别，购物中心多以单独收银的形式出现，而百货更多的是集中收银。

（5）经营管理的集中程度：购物中心更多的是依赖品牌商家的自我营销能力，不过多干预商家的正常经营业务，而百货更多依赖整体的营销体系。

（6）消费体验的愉悦程度及服务程度：购物中心在休闲设施、公共空间、内部空间布局上有更舒适的环境，拥有更良好的购物体验。

2、购物中心业态的分类购物中心可以按照规模、业态特色等进行分类。

（1）按照规模可以分为邻里型购物中心、社区型购物中心、区域型购物中心、超级区域型购物中心。

对笼统的购物中心的具体分类：一、按开发商背景及购物中心经营管理的模式（包括自营的比例）分类：1、物业型购物中心：又分Ａ、物业型购物广场SHOPPING PLAZA/SQUARE/CENTER、Ｂ、物业型摩尔购物中心MALL。

Ａ、物业型购物广场：一般由大房地产商开发建在市中心黄金地段，实行的是租赁制。

特点：面积一般在5至10万平方米左右，由于面积还不够大，故其定位还必须突出某一目标顾客群体，所以入驻的业态一般不齐备即业态业种的复合度不够（通常定位于高端市场，大租户以高级百货为主，许多业态没有引入），还称不上真正的摩尔购物中心MALL。

Ｂ、物业型摩尔购物中心MALL：又称普通摩尔购物中心MALL，普通摩尔的物业所有者一般不进行零售经营，而是将场地出租给专业零售商，委托专业管理公司进行管理，实行所有者、管理者与经营者的分离。

优势互补，既可保证和提高管理水平，又可使摩尔以一个统一的社会形象面对消费者，同时由于摩尔内的各零售商分别经营自己的产品，可以充分展示自己独特的品牌形象和经营风格。

这种购物场所的组织和构造形式，包含着一种促销思想，即要让消费者在购物场所尽可能停留较长时间。

普通摩尔购物中心MALL由大房地产商按 MALL 的要求设计开发建在市中心黄金地段或城郊居民聚居区，实行的是租赁制。

特点：面积比购物广场大许多，一般在15至30万平方米左右；业态业种的复合度高度齐全，一般为全业态全业种经营。

但建购物中心容易，管理购物中心难。

一个大规模购物中心的正常运行，首先要求事先策划设计的成功。

美国购物中心除了事先策划外，还实行专业化的管理。

管理主体可能是房产所有者，也可能是房产所有者聘请的专业化商业管理顾问公司。

把购物中心管理简单地视为物业管理或是商业管理都是错误的。

它几乎是一门边缘学科，物业管理与商业管理的交织。

购物中心管理者不仅要保证水、电、暖、空调等设备的正常运转，周围环境的整洁与安全，还应该知晓店铺经营知识，为各零售商提供信息服务和有参考价值的建议，更重要的还在于进行统一的促销活动，负责把顾客引进店中来。

大型购物中心的各种模式及特点研究随着城市化进程的不断加速，大型购物中心在城市中乃至乡镇中不断涌现。

大型购物中心以其多种多样的模式和独特的特点受到了广大消费者的喜爱。

本文将对大型购物中心的各种模式及其特点进行研究。

一、综合性购物中心：综合性购物中心是指集购物、娱乐、餐饮、休闲、文化、教育等功能于一体的大型商业综合体。

综合性购物中心通常具有多层楼梯和扶梯，其中包含不同规模和特色的商铺、超市、百货公司、餐饮店、娱乐场所、电影院等。

综合性购物中心的特点是提供了一站式购物和娱乐的场所，满足消费者各种消费需求的同时，也提升了城市的商业形象和活力。

二、主题性购物中心：主题性购物中心是指以特定主题为特色的购物场所。

例如，以时尚、家居、运动等主题为特色的购物中心。

主题性购物中心通常会在建筑设计、装修风格、商铺类型、经营项目等方面突出其主题，并通过主题活动、展览等形式吸引消费者。

主题性购物中心的优势在于能够满足特定消费者群体的需求，同时也为消费者提供了独特的购物体验。

三、奢侈品购物中心：奢侈品购物中心是指集中销售奢侈品品牌产品的购物中心。

奢侈品购物中心经营的产品主要是高端品牌的时装、皮具、珠宝、手表等。

奢侈品购物中心通常选址于富人区或繁华商业圈，装修风格高雅、豪华，服务质量高。

奢侈品购物中心的特点是商品种类丰富、品质保证，并且提供了高端的购物环境和服务。

四、折扣购物中心：折扣购物中心主要以提供折扣商品为主要经营方向。

折扣购物中心通常承接厂家、品牌商的积压库存和季节性商品，以较低的价格销售给消费者。

折扣购物中心的特点是商品价格低廉、折扣力度大，并且提供了大量不同品牌和种类的商品供消费者选择。

五、主题餐饮购物中心：主题餐饮购物中心是指以餐饮为主打业态的购物中心。

主题餐饮购物中心通常以特色餐饮品牌为主，提供各种美食选择，同时也集聚了其他购物业态，如零售商店、娱乐设施等。

主题餐饮购物中心的特点是餐饮种类多样、口味独特，并且提供了餐饮与购物的一体化服务。

关于美国购物中心的研究报告美国是世界上购物中心最发达的国家。

购物中心已成为美国现代零售业中最重要的业态。

当前，我国各大城市正在涌动一股开发“摩尔热”，研究美国购物中心的发展轨迹和现状，对于指导我国理性发展这一事业肯定会有借鉴作用。

一、美国购物中心的定义、分类和基本形态：1、购物中心的定义：按美国国家研究局（NRB）原先的定义：“购物中心（Shopping Center）是指一组位置在一起、建筑上统一的商业设施。

包括场地大小,商店的型类到其服务单元的交易区域都作为一个营运单位来策划、开发、使用和管理。

单元附近提供同商店种类和大小相符合的仃车泊位”。

如果有3个和3个以上商店组合在一起，NRB均作为购物中心收集在它的数据库中。

当时，将购物中心分成四种类型，即：邻里中心、社区中心、地区中心和超级地区中心。

上世纪五十年代初以来，“购物中心”这个术语的含义被发展了。

在这 个臻趋成熟的行业中普遍存在着多种类型的中心，已超出了行业最初提出的四种基本类型的标准定义。

显然，作为已经成长和变化的行业，购物中心已演变成更多的类型，这四种类型的分类方法确实不是可以长期适用的。

为此，美国购物中心的定义也随之有了发展。

现据购物中心国际委员会（ICSC）对购物中心的定义是：“购物中心是由单一产权所有者所拥有并实施计划、开发和管理的零售和其他商业设施的组合。

购物中心提供泊车位。

购物中心的大小和定位一般由该中心服务所覆盖地区的市场特点来决定。

”2、购物中心的分类：原来，按NRB分类，将购物中心分为四种类型。

（见表1）表1：购物中心的分类类 型 定 义邻里中心 提供便利商品的销售（食品、药品和杂货）和个人服务（洗衣和干洗、理发、修鞋等），为满足附近居民每天的生活需要，有一个超市是邻里中心的主要承租商。

理论上讲，邻里中心的总可出租面积应有5万平方英尺。

实际上，它的大小可能在3万到10万平方英尺。

NRB将所有小于10万平方英尺（GLA）的中心均作为此一类型。