万科深圳楼盘案例分析

万科十七英里案例分析学习万科·17英里２００４年３月１９日，“万科.１７英里”获得《中国建筑艺术年鉴》及中国艺术研究院建筑艺术研究所主办的“中国建筑艺术奖”住宅类的最高奖优秀奖。

２００４年７月１０日，“万科.１７英里”获得中国土地运营博览会颁的大奖“２００４中国豪宅”。

“２００５年度中国别墅１００强”评选，“万科.１７英里”项目得到评委团的高的认可，以９５．８３分的高分，获得２００５年度中国别墅１００强第一名。

一、项目地理位置分析：万科.１７英里项目位于深圳市龙岗区葵涌镇。

用地面积为６７５７１．１平方米，容积率０．７５，总建筑面积５０６７８平方米，其中住宅４８６７８平方米，商业（含会所）２０００平方米。

用地属于海边坡地类型，三面环海，背靠青山，高差约５０米。

地块形状呈面向西南方向的内弧形状，由此在西向和南向形成两个犄角状半岛，伸入溪涌湾和大鹏湾，直接接触海面处多为礁石。

项目共分两期开发，一期为退台式联排住宅（分双拼、联排和叠拼三种），共１０７套。

二期为２栋小高层公寓，约３２０余套。

产品功能可做居住、度假、商务等。

在深圳建设“海洋蓝色经济”的规划下，深圳东部形成了以旅游、港口和物流为龙头，高新技术、地产以及酒店、会展、贸易等产业互为犄角、相互促进、协调发展的完整产业生态链。

《规划》指出，未来深圳将把重点放在“东部发展带”上，东部海岸既是深圳产业经济的可持续发展区，又是深圳城市功能战略转移的重要区域。

同时，在深圳市近期九大重点发展地区中，东部就占了两个——盐田港地区、东部滨海生态旅游区。

而“发展滨海生态旅游度假区”的建设方针更成为深圳城市建设和房地产开发的重点去区域。

东部黄金海岸线全长１５３公里，陆地总面积３００余平方公里，极具海滨休闲度假旅游开发潜质。

从深圳市盐田港向东，经大小梅沙，沿沙头角海、大鹏湾，行约１７英里，至龙岗区葵涌镇的溪涌村，此段海岸风景优美，极具旅游价值。

１７英里项目刚好位于溪涌海岸。

万科火灾事故调查报告总结一、背景介绍2021年9月26日晚21点左右，深圳市龙岗区一栋由万科地产开发的住宅楼发生火灾，造成至少10人死亡，多人受伤。

事故引发社会广泛关注和谴责，万科地产也因此受到了严厉批评。

为了深入了解事故发生的原因，我们进行了全方位的调查和分析，并撰写了本报告，旨在全面回顾事故过程，找出事故原因，并提出防范建议，以期避免类似事故再次发生。

二、事故过程回顾根据事故发生当晚的目击者和受害者的证词，事故发生时火势蔓延迅速，火焰呈高温莲花状向四周蔓延，烟雾滚滚，当时楼内居民十分恐慌，许多人被困在火灾现场，难以逃生。

消防人员迅速赶到现场进行灭火救援，但由于火势过大，导致救援难度加大，事故造成重大伤亡。

三、事故原因分析1. 建筑材料质量问题经初步调查发现，该住宅楼存在较多装修材料使用劣质或者易燃材料的情况。

这些材料在火灾发生时极易燃烧，加剧了火势的蔓延，使火灾事故造成了更多的人员伤亡。

2. 消防设施不完善调查发现，该住宅楼的消防设施并不完善，缺乏有效的烟雾报警器和灭火器等设备。

这在一定程度上影响了火灾发生后的及时救援和灭火工作，加剧了事故的严重性。

3. 管理不善根据居民反映，住宅楼的物业管理存在诸多不规范和混乱的情况，如未能及时清理楼道杂物、未对楼道通道进行日常检查等，这些都给火灾救援工作带来了不小的阻碍。

四、防范建议1. 提升建筑材料标准建议住宅楼开发商在进行装修时选择质量良好的建筑材料，并确保材料的防火性能符合相关标准，避免使用易燃、劣质材料。

2. 完善消防设施建议各住宅楼业主单位对消防设施进行定期检查和维护，确保设施的完好性和有效性，必要时可以替换老旧设施，提升灭火和疏散能力。

3. 加强管理监管建议相关部门对住宅楼的物业管理进行定期检查和监督，加大对消防设施和安全通道的巡查力度，发现问题及时解决，确保住宅楼通道畅通，减少火灾发生后的人员伤亡。

五、结论通过对万科火灾事故的调查和分析，我们得出以上结论和建议。

万科深圳楼盘案例分析目录一、内容概括 (2)1.1 研究背景与意义 (2)1.2 研究内容与方法 (3)二、万科深圳楼盘概览 (4)2.1 万科深圳公司简介 (5)2.2 万科在深圳的主要楼盘项目 (6)三、万科深圳楼盘案例分析 (7)3.1 案例一 (9)3.1.1 项目概况 (10)3.1.2 市场定位与产品特点 (11)3.1.3 销售策略与市场表现 (12)3.2 案例二 (13)3.2.1 项目概况 (15)3.2.2 市场定位与产品特点 (16)3.2.3 销售策略与市场表现 (17)3.3 案例三 (18)3.3.1 项目概况 (20)3.3.2 市场定位与产品特点 (21)3.3.3 销售策略与市场表现 (22)四、万科深圳楼盘成功因素分析 (24)4.1 精准的市场定位 (25)4.2 优质的产品设计 (26)4.3 高效的销售策略 (27)4.4 良好的品牌形象 (28)五、结论与展望 (29)5.1 结论总结 (30)5.2 对未来发展的展望 (31)一、内容概括本文档旨在深入分析万科在深圳的楼盘案例，探讨其产品设计理念、市场定位、营销策略及社会价值等方面的表现。

通过剖析具体楼盘项目，本文将揭示万科如何结合深圳的城市特点和市场需求，打造出具有市场竞争力的房地产产品，并分析其在推动城市发展和社会进步中所发挥的作用。

万科作为中国领先的房地产开发商，其深圳楼盘项目不仅体现了公司一贯的创新精神和高品质追求，也展示了其在适应城市发展变化中的灵活策略。

本文档将详细分析万科深圳楼盘的各个方面，包括其规划布局、建筑设计、景观环境、配套设施以及物业服务等，以期为广大购房者提供有价值的参考信息，并对未来房地产行业的发展趋势进行展望。

1.1 研究背景与意义随着中国经济的快速发展，房地产市场已经成为国民经济的重要支柱产业。

万科作为中国领先的房地产开发企业，其深圳楼盘项目在市场上具有较高的知名度和影响力。

房产营销案例分析一、深圳万科案例1、万科集团采用了那种目标市场选择的策略? 答：万科集团采用的是产品----市场集中化策略。

指的是房地产企业的目标市场无论是从购房者或是从产品角度都集中于一个细分市场。

2、房地产目标市场选择应该按照什么程序进行? 答：目标市场选择的程序是：1、市场调研及市场细分。

2、细分市场分析与平估。

3、目标市场的选择。

3、谈谈你对万科公司的目标市场选择的看法。

答：正是由于万科公司在项目前期阶段经过认真调查研究分析，通过对市场细分后锁定了深圳市及周边地区拥有千万资产的目标市场，认为，虽然这一目标市场十分狭窄，客户群体容量依然十分有限，但由于这部分群体存在着有效需求，所以公司有效把握了他们的需求信息，及时开发出了他们所需求的物业产品----高层豪宅，结果市场反应强烈，取得了项目的成功。

二、人口老龄化案例。

问题：试论述人口老龄化对房地产市场及房地产营销管理的影响。

答：1、在房地产营销宏观环境中的人口环境是影响房地产营销的重要因素。

人口的数量、结构等对房地产市场定位有明显的指导意义。

2、我国目前人口老龄化现象已在我国各大中城市显现出来，为了使老年人“老有所养，老有所依”，政府及社会各界需要投入大量资金，保证老年人生活需要。

不少老年空巢家庭，也需要购买适合养老的房屋。

这必然导致对“老年公寓”、“敬老院”、“托老所”“社会福利院”等房地产项目的巨大需求。

3、因此，房地产企业，应根据人口环境老龄化的重要变化，及时调整房地产市场定位，积极主动地开发设有医院、老年人健身娱乐、老年人饮食起居综合服务等适合养老的房地产项目。

适应人口老龄化的环境变化，满足老年人的需求。

三、北京红石实业公司，通过市场细分，选择了其中的两个目标市场，该公司集中有限的资源先后为北京的居家办公的目标市场开发了SOHO现代城，为金领人士组成的目标市场在海南开发了高挡海景别墅。

问：（1）房地产公司采用了哪种目标市场选择的策略？（2）房地产目标市场选择应该按照什么程序进行？（3）谈谈你对红石公司的目标市场选择策略的看法答：1、红石公司采用的是选择性专业化策略。

第五园案例分析深圳万科“第五园”是万科集团在深圳做的第一个“现代中式”风格的项目。

其独特的“原创现代中式”的建筑风格令人耳目一新，更给业界带来中式公寓项目策划的新思路。

另外，该项目一经推出便获得市场的认可，销售成绩可嘉，项目的运作非常成功。

万科“第五园”的出现说明国内房地产开发商踏出了“中式公寓”的第一步，本文将对第五园进行全方位的剖析，解读万科的中式理念。

一、为什么做“中式”万科一直都是“引进派”，从欧式风格到西班牙风格，引领国内住宅项目的“时尚”。

而此次“第五园”却一改万科往日的作风，改走中式路线，进行全新的尝试。

一个项目的定位是基于各种因素的，那么我们先来剖析一下万科为何要将第五园打造成“中式”风格。

（一）项目开发背景1．宏观市场背景“万科第五园”位于深圳龙岗区（关外）坂雪岗片区，是万科在深圳将开发重心向关外转移策略的重要环节。

2003年1月，第五园项目正式启动，2004年10月开工建设，2005年7月正式开盘销售，因此我们有必要先来了解一下03年深圳房地产的宏观市场。

03年深圳房地产市场经历了年初的SARS风潮，年中的CEPA的签署、国务院18号文下发，以及年末的城市化提速等利好或不利因素，均在一定程度上对年度房地产市场有一定的影响。

但是从整体来看，外部因素对深圳房地产市场的影响并不显著，年度房地产市场在需求持续旺盛的引导下，保持着均衡、平稳的发展状态。

2003年，按照建筑面积计算的新建住宅销售均价为每平方米5680元，与2002年相比上涨了2.55%，涨幅不大，市场价格稳定。

而市场供给结构不平衡导致关内外价格相差很大，关内的价格几乎高于关外一倍，主要原因在于：特区内土地资源日益减少，房地产开发用地基本用尽，土地供不应求，从而引至房价较快上升，价格差距拉大。

然而值得注意的是，深圳的城市发展的重心已经开始逐步向关外转移，开发商们的主战场也随之转移至了关外。

03年土地市场出现的热点地块“坂雪岗”拍地时，万科与华侨城的激烈竞争正能说明问题。

万科深蓝-案例分析地理位置本案基地距离市中心约25公里、小陆家嘴约20公里、金桥开发区约10公里、本案位于金桥出口加工区的东面行政管辖属于曹路镇。

张江高科技园区和外高桥保税区呈辐射状分布在别墅区的南北两侧，直线距离5公里左右。

区域状况曹路镇新市镇是个以住宅和学区为主的市镇。

周边教育设施有：杉达大学、上海第二工业大学、上海金融高等专科学校等。

规划中：长征医院总院、建平中学东校区。

生态社区将“生态建设”与“社区建设”这两个基本理念在基地规划设计中有机结合，充分利用自然生态条件，将景观绿化与居住区融合起来，创造良好的生态环境，形成由宏观生态环境与微观生态环境有机结合的宜居社区。

具有标识感的类独栋形态这是一种四户小住宅相连形成围合形式的一种新别墅概念，区别于普通联排别墅，给人类似独栋别墅感受。

具有四面八方的无遮挡的空间舒适感、中间形成四户真正的场所及邻里交流空间、前后通过平台相连又创造多重交流空间。

形式与功能更好地结合地下室双车库，入口灰空间与停车结合，舒适遮雨；功能布局紧凑，可灵活划分的完整空间；主要生活空间朝南、自然通风；主卧配置功能完整、私密性强、有室外活动空间。

地下室实景地下室层高与天窗的设置，最大限度满足客户的使用空间和要求；电动开启式天窗与机械送排风系统相结合，增加采光面积，提高空气的流动性和质量，满足客户地下室使用舒适度的要求。

厨房与餐厅实景厨房功能满足客户需求，一体化操作空间；餐厅空间完整，光线充足明亮；最大限度地满足客户的使用需求。

客厅与卧室实景客厅采用大面宽，落地窗；卧室功能、采光和通风均满足客户的需求。

主卧内设置卫生间、更衣间、书房等功能。

生态的生活板块基地处于蓝山国际成熟社区的北部,整个蓝山大社区380米的步行景观中轴实现南北区的连接,三区就处于景中轴端点,与北部运动会所为邻,1500米长的社区林荫环路将蓝山和深蓝贯穿一体,同时有包括庙港河在内的1300米的河道景观融合于社区之中,实现了人工与生态相结合的完美结合.景观设计：加拿大PFS公司。