沈阳棋盘山板块别墅市场调研报告-40页
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一、住宅类房地产现状发展专项研究1.1 商品住宅市场发展特征总体分析目前,沈阳商品住宅市场呈现供需两旺的态势,市场的总体格局正向中端住宅及大众化、百姓化的方向发展,购房者对中、低端住宅产品需求量庞大,中、低端住宅的市场供应总量所占的比例趋于逐年增加的态势。
纵观全局,沈阳住宅市场呈现以下运行特征:目前,住宅热点区域是铁西和大东、东陵区;浑南新区、长白地区、于洪新城、辉山农业高新区等新城区在未来3年将成为沈阳房地产开发的新热点区域。
住宅土地供应市场目前仍缺乏科学有效的引导与监督,土地出让的随意性与主观性仍然存在。
住宅投资快速增长,商品住宅比重继续加大。
增量房销售跨越式增长,存量房销售量2006年凸增。
土地成本快速增长,楼面地价占房价比例总体偏高。
2005年商品住宅价格涨幅明显,2006年涨幅趋于平缓。
中低价位住宅需求强劲,中小户型住宅畅销。
住宅产品趋同,抄袭现象较为严重。
购房者消费日益理性,面积适中的产品较为畅销。
购房自住比例较大,自住消费是沈阳市房地产市场的消费主流,由于自住消费比例较大,投资炒房比例相对较小,炒作空间不大,市场相对稳定。
大众住房消费将逐渐演变为市场主流,住房梯次消费结构已经形成。
外籍和外埠开发商大举进入沈阳开发市场。
目前已经有91家外资企业和38家外埠企业来沈投资,结束了沈阳市多年以来中小开发企业为主的时代。
1.2 市场分布特征分析1、各板块总体分布概况【沈阳各大型住宅板块分布图】2、板块细分东部板块名称 产品 主力面积㎡ 特征及优劣分析 代表项目大北板块 高层、小高层100-130靠近中街商圈,土地地块齐整,地段优势明显,但各楼盘同质化严重。
大华水岸福邸、尚品天城、枫和万嘉新立堡 板块 多层、小高层90-130地处连接市区与世博园的重要位置,土地资源相对丰富,配套设施比较完善。
保利花园、世博弘苑、基安花园北海板块高层、小高层、多层90-120紧邻城市一环,交通便利,近期开发项目多,品质较高,销售情况良好。
篇一:沈阳别墅市场分析报告在本部分,我们将主要讨论沈阳的经济状况和沈阳别墅版块状况和浑南的别墅市场竞争态势分析。
一、沈阳市自然社会经济情况沈阳市(曾名盛京、奉天等)土地总面积12980平方公里,地处北温带,属于受季风影响的湿润和半温润暖温带大陆性气候,沈阳辖九区一市三县,其中中心区面积163。
3公里。
1999年沈阳市总户数为212。
6万户,总人口为677.1万人,其中中心区(市内五区和郊区九个街道)户数为112.6万户,占全市总户数的53。
0%,人口为350。
4万人,占全市人口的51.8%. 2001年沈阳市实现国内生产总值1238。
0亿元,其中第一产业76。
6亿元;第二产业542.0亿元;第三产业619。
4亿元。
全市公路总长度5252公里,其中高速公路239.2公里。
2001年末沈阳市累积注册三资企业3820家,其中投产(开业)1305家。
2001年沈阳市加强绿化建设,全市累积建成绿地面积4729.4万平方米。
2001年沈阳市共有21所普通高等学校,共招收本、专科(高职)学生5。
6万人,在校学生达16。
8万人。
2001年高等院校本、专科毕业生2.6万人。
全年普通高等院校和科研机构共招收研究生4028人,在校研究生9660人,毕业研究生1442人。
2001年末全市城镇单位从业人员120。
4万人,比上年末下降4。
6%。
在岗职工人数115.4万人,下降5。
4%。
到2001年末全市离岗职工为46。
9万人。
根据劳动部门统计,年末城镇登记失业人员13。
3万人,登记失业率为4。
7%。
2001年,全市职工平均工资为8172元。
2001年城市居民人均可支配性收入为6386元.城市居民人均消费性支出为5515元。
全市城乡居民人均储蓄存款为15350元。
按照沈阳市委市政府的“开发浑南,建设新沈阳,把浑南建设成为沈阳的浦东”的战略部署,2001年浑南新区的开发和建设全面启动。
新区基础设施建设步伐明显加快.二、沈阳市住宅市场发展状况2000年住宅建设完成投资60.3亿元,比1999年增长18.9;竣工住宅面积422。
沈阳别墅调查报告与沈阳卫生和计划生育委员会汇编沈阳别墅调查报告在本部分,我们将主要讨论沈阳的经济状况和沈阳别墅版块状况和浑南的别墅市场竞争态势分析。
一、沈阳市自然社会经济情况沈阳市(曾名盛京、奉天等)土地总面积12980平方公里,地处北温带,属于受季风影响的湿润和半温润暖温带大陆性气候,沈阳辖九区一市三县,其中中心区面积163.3公里。
1999年沈阳市总户数为212.6万户,总人口为677.1万人,其中中心区(市内五区和郊区九个街道)户数为112.6万户,占全市总户数的53.0%,人口为350.4万人,占全市人口的51.8%。
20**年沈阳市实现国内生产总值1238.0亿元,其中第一产业76.6亿元;第二产业542.0亿元;第三产业619.4亿元。
全市公路总长度5252公里,其中高速公路239.2公里。
20**年末沈阳市累积注册三资企业3820家,其中投产(开业)1305家。
20**年沈阳市加强绿化建设,全市累积建成绿地面积4729.4万平方米。
20**年沈阳市共有21所普通高等学校,共招收本、专科(高职)学生5.6万人,在校学生达16.8万人。
20**年高等院校本、专科毕业生2.6万人。
全年普通高等院校和科研机构共招收研究生4028人,在校研究生9660人,毕业研究生1442人。
20**年末全市城镇单位从业人员120.4万人,比上年末下降4.6%。
在岗职工人数115.4万人,下降5.4%。
到20**年末全市离岗职工为46.9万人。
根据劳动部门统计,年末城镇登记失业人员13.3万人,登记失业率为4.7%。
20**年,全市职工平均工资为8172元。
20**年城市居民人均可支配性收入为6386元。
城市居民人均消费性支出为5515元。
全市城乡居民人均储蓄存款为15350元。
按照沈阳市委市政府的“开发浑南,建设新沈阳,把浑南建设成为沈阳的浦东”的战略部署,20**年浑南新区的开发和建设全面启动。
新区基础设施建设步伐明显加快。
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别墅项目调研报告
《别墅项目调研报告》
一、项目背景
随着人们生活水平的提高,对居住环境的要求也越来越高。
别墅成为了越来越多人理想的居住选择。
因此,我们对别墅项目进行了调研,以了解目前市场对别墅项目的需求和趋势。
二、市场分析
1. 市场需求
通过对市场的调研发现,目前别墅项目的需求呈现增长态势。
随着城市化进程的加速,越来越多的人希望能够拥有一个安静、优雅的生活环境,别墅成为了他们的首选。
2. 竞争分析
目前市场上存在着众多别墅项目,竞争日益激烈。
优质的别墅项目能够受到消费者的青睐,而低质量的项目则难以生存。
三、调研结果
1. 消费者需求
通过实地调研和问卷调查,我们发现消费者对别墅项目的关注点主要集中在环境、设施和安全性上。
他们希望能够拥有一个
宁静、优雅的生活环境,同时在生活便利设施、安全性等方面也要求较高。
2. 项目规划
在别墅项目的规划上,我们发现优质的别墅项目不仅要环境优美,同时也需要注重社区配套设施的建设,如游泳池、健身房、独立花园等,满足消费者对生活品质的追求。
四、结论和建议
在当前市场竞争激烈的情况下,要想在别墅项目上取得成功,关键在于提高项目品质。
要注重环境的美化、社区配套设施的建设,同时也要提高安全性和私密性。
在销售上,更要注重与消费者的沟通和交流,了解他们的需求,满足他们的期望。
五、展望
通过本次调研,我们对别墅项目市场有了更清晰的认识,同时也对未来的发展趋势有了更多的思考。
我们相信,只有不断提高项目品质,积极与消费者沟通,才能在激烈的市场竞争中脱颖而出。
沈阳房地产调研报告《沈阳房地产调研报告》近年来,沈阳的房地产市场一直备受关注。
作为东北地区的重要城市,沈阳房地产市场的发展情况对整个地区的经济发展有着重要的影响。
为了深入了解沈阳房地产市场的发展状况,我们进行了一次全面的调研,并撰写了本报告。
首先,我们调研了沈阳市各区域的房地产市场情况。
通过调研发现,近年来,沈阳市各区域的房地产市场呈现出了明显的特点。
一方面,在城市中心地段,房价一直呈上涨趋势,尤其是一些热门的商圈和学区房,价格更是高涨不止。
另一方面,在城市郊区和新开发区,一些房地产项目的销售情况相对较好,吸引了大量购房者的资金。
其次,我们调研了沈阳市房地产市场的供需情况。
通过调研发现,目前沈阳市的房地产市场存在着一定的供需矛盾。
一方面,随着城市的不断扩张和发展,购房需求一直保持着较高水平。
尤其是一些优质的房源,更是供不应求,导致一些购房者难以满足自己的购房需求。
另一方面,随着城市土地资源的日益紧张,一些开发商在新增供应上遇到了一定的阻力,导致了市场上房源的稀缺情况。
最后,我们对沈阳市房地产市场的未来发展进行了展望。
通过调研发现,随着城市经济的不断发展和人口的不断增加,沈阳市的房地产市场未来依然充满了发展机遇。
同时,随着一系列政策的出台和市场的调整,市场的整体环境也将更加健康和有序。
我们相信,在国家政策的引导下,沈阳市的房地产市场必将迎来更加稳健的发展局面。
总的来说,沈阳市的房地产市场呈现出了一定的特点,在市场的发展过程中,也存在一些问题和挑战。
但我们对市场的未来发展充满信心,相信随着各方面政策的支持和市场的调整,沈阳市的房地产市场将会迎来更加健康和有序的发展。
沈阳豪宅项目市场简析根据我司调查分析,目前沈阳豪宅项目市场大致可分为两类,一类是以低密度建筑为主的别墅级产品,一类是社区级高档居住区产品,这两类产品是沈阳豪宅项目的主流产品,已经被广泛认知,分析沈阳的豪宅项目需从这两个类别展开,下面我们就分别对两个类别进行分析,从而研究分析沈阳豪宅市场的现状,及市场未来发展态势。
为建设此类项目,提供借鉴方向。
第一篇沈阳别墅市场简析一、别墅市场发展轨迹1文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持.2文档来源为:从网络收集整理.word 版本可编辑.欢迎下载支持.二、别墅市场分布目前沈阳的别墅项目主要分布在棋盘山风景区、桃仙机场附近、浑南沿河带、荷兰村区域和蒲河新城五大区域1992年1996年 1999年2006年➢05年前,南部机场别墅区作为别墅主要供应区曾经历了一段辉煌期,但由于区域发展迟缓,生活和基础配套不健全,销售停滞不前;➢目前,棋盘山、蒲河别墅区随着世园会等热点的出现,以及资源优势的差异开始发力,06、07年新建别墅均分布在东北部区域,别墅的主要分布区域逐渐东移。
三、别墅项目总体特征描述1、别墅业态情况沈阳房产市场发展晚,在还没有认清什么是别墅时,就已经与其它城市一起进行TOWNHOUSE的产品炒作,几个独栋别墅大盘运营失误,造成早期独栋别墅进入了自然消化阶段,卖的好的项目少。
3文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持.➢在别墅项目开发之初,主要以单体别墅项目为主;➢2003年后以联排为主的大型别墅群成为别墅市场的主要供应产品;➢2006年新品供应以联排为主角,联排、双拼别墅套数占总别墅套数的85%。
仅有锦绣山庄(30套)、兰乔圣菲(30套)、山地艺墅、翔凤·山水国际等别墅项目有单体别墅供应。
2、价格➢据官方数据,全市别墅均价2003年为3391元/㎡,2004年为4516元/㎡,2005年为4776元/㎡;➢别墅价格以5%-10%的年增长平稳上涨;➢目前,联排、叠拼别墅价格主要集中在3500-4500元/㎡,双拼、独体别墅主要集中在5000-10000元/㎡;➢从价格与品质来看,档次参差不齐,从3000元/平方米到10000元/平方米的项目共存,供应量呈现“菱形”,高端和低端的项目数量少,中间的项目比重最大。