太湖县小池镇工业园区控制性详细规划

太湖县小池镇工业园区控制性详细规划

1 规划总则

1.1 规划区范围

东至站前路，西南至中兴路及沿河路，北至临水路。规划区总面积104.95公顷。

1.2 规划依据与原则

(1)《中华人民共和国城乡规划法》(2008年1月1日)

(2)《城市规划编制办法》(2006年)

(3)《镇规划标准》（GB50188-2007）

(4)《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137—2011)

(5)《中华人民共和国工程建设标准强制性条文》

(6)城市道路交通规划设计规范(GB50220—95)

(7)安徽省《城市控制性详细规划编制技术规范》(DB34/T547—2005)

(8)《太湖县城总体规划》(2004—2020)

(9)《太湖县小池镇总体规划(2008—2020)》

(10)其他相关文件与标准

1.3 规划理念与目标

(1) 规划理念

建设生态型城市工业园区——充分保护和利用原有的滨水资源，打造具有生态特色的城市空间环境

以循环经济作为产业发展的特色模式——根据小池镇的现实条件和已有的产业基础，大力发展循环经济产业

(2) 规划目标

经济目标——大力发展一个具有产业特色的、充满活力的工业新城

社会发展目标——安居乐业、社会和谐的新型居住社区的营造

环境发展目标——充分保护和利用原有山水资源，打造濒水临山的园区空间环境

2 园区性质与规模

2.1 园区性质

（1）主导职能：节能环保、高新科技

（2）产业特色：循环经济产业链区

（3）建设目标：生态型县级工业园

总体定位：以发展节能环保、高新科技工业为主体，以发展循环经济产业链为特色的生态型城市工业园区。

2.2 园区发展规模

（1）园区用地规模

工业园区规划建设用地面积104.95公顷。

小池镇工业园区规划用地构成表

序号 用地名称 面积(ha) 占规划用地(%)

1 二类居住用地 20.59 19.62

2 商业用地 4.47 4.26

3 一类工业用地 14.97 14.26

4 二类工业用地 30.80 29.35

5 通信用地 0.48 0.46

6 环卫用地 0.31 0.30

7 供水用地 1.36 1.30

8 消防用地 0.27 0.26

9 广场用地 0.31 0.30

10 社会停车场用地 0.79 0.75

11 公园绿地 5.26 5.01

12 防护绿地 2.47 2.35

13 城市道路用地 22.87 21.78

合计 规划范围 104.95 100%

(2) 园区人口规模

工业园区人口规模约为9700人。

3 土地利用规划

依据小池镇总体规划，结合项目建设情况按照国家《城市用地分类与规划建设用地标准》，将用地分成7大类，它们分别是：居住用地（R）、公共管理和公共服务设施用地（A）、商业服务业设施用地（B）、工业用地（S）、道路与交通设施用地（S）、公用设施用地（U）、绿地与广场用地（G）。

3.1居住用地

位于白沙路西侧及东站路北侧，面积20.59公顷。

3.2商业服务业设施用地

位于中兴路两侧，面积4.47公顷。

3.3工业用地

其中一类工业用地面积为14.97公顷，二类工业用的面积为30.80公顷。

3.4公用设施用地

规划公用设施用地主要包括供应设施用地、环境设施用地和安全设施用地，总用地面积为2.42ha。

3.5绿地与广场用地

规划绿地与广场用地主要包括公园绿地、防护绿地和广场用地，总用地面积为8.04公顷。

3.6道路与交通设施用地

规划道路与交通设施用地主要为城市道路用地，总用地面积为22.87公顷。

4 绿地景观系统规划

4.1公园绿地

（1）白沙路与人民路交口公园：2.73公顷

（2）书院路与园区路交口公园：2.21公顷

4.2防护绿地 园区防护绿带主要沿中兴路、临水路、书院路、园区路四条主干路布置。防护履带宽度控制为10米，其中中兴路和临水路为景观防护带。

4.3景观风貌特色定位

现代工业景观与滨水自然景观相结合的生态型城市工业园区。

4.4景观总体格局

一带，两轴，多节点

一带：临水路滨水景观带,两轴：中兴路与园区路两条景观主轴线。多节点：交叉口景观及公园绿地景观。

6 道路交通规划

6.1 对外交通规划

根据对小池镇总体规划，工业园区对外交通道路性质的道路主要是105国道与合九铁路。

105国道现状为20米，一块板路面，远期路幅将拓宽为40米，考虑到规划区交通安全性等因素，经过规划区部分路段将调整为三块板路面。

合九铁路将是规划区对外重要的货运通道，在规划区西侧设置有小池货运站，可为规划区工业集聚区服务。

6.2 道路系统规划

（1）路网结构

规划形成“三横三纵”的主干道交通体系，“三横”分别为临水路、中心路、园区路，“三纵”分别为105国道、中兴路、书院路，105国道道路红线宽度为40米，其余主干路道路红线宽度为24米。次干道体系为“两横三纵”，“两横”分别为车站路和人民路，“三纵”分别为站前路、白沙路和吴河路，道路红线宽度为18米。105国道道路红线宽度为40米，其余主干路道路红线宽度为24米；支路海会路主要用于局部地段的用地划分和地块的交通出入，红线宽度为10-14米。

（2）静态交通设施规划

公共停车场1处，位于中兴路与车站路交口。 7 竖向规划

7.1用地现状

高差较大，高程在33.08-68.71m之间。

7.2道路高程设计

道路纵坡0.3%-7%

7.3地面高程设计

填挖土方就地平衡确定地面设计高程

8 专项工程规划

8.1 给水工程规划

（1） 供水现状

小池镇中心镇区现有水厂一座，位于105国道西侧，设计规模为6000m3/d。

（2） 水源规划

根据小池镇总体规划，远期将于临水路与中兴路东南侧新建水厂一座，设计规模为2万m3/d，向园区提供生活及工业用水，用地面积为1.35公顷。

（3） 管网规划

规划区的给水管网从新建水厂接入，主干管联成环状，形成环状与枝状相结合的配水管网，规划给水管管径为DN400-200mm，各地块通过敷设的给水管线将水引入。

8.2 排水工程规划

8.2.1 防洪及雨水工程规划

（1）排水体制

规划排水体制采用雨污分流制。

（2）规划管网布置

规划区的雨水顺应地形就近排入白沙河和小池河。

为了减少支管横穿道路，路幅超过40米的城市干道如105国道采用两侧布置雨水管线，路幅小于40米的城市干道采用单侧布置雨水管线，规划雨水管径为￠400-￠800mm。

8.2.2 污水工程规划 （1）污水量预测

规划污水量按给水总量80%计，则污水量总计为0.7万吨/日。

（2）污水处理厂

根据总体规划，远期在本次规划区东南侧（书院路与沿河路交叉口东南角）新建污水处理厂1处，设计规模为0.8万m3/d。

（3）污水管网

根据地形规划污水主干管自西向东，由南向北汇集，最终由沿河路和站前路污水管网排入污水处理厂进行处理。污水管径为wd300-wd500 mm。

8.3 电力工程规划

（1）用电量预测

计算依据《城市电力规划规范》（GB50293-1999），参照同类城镇的规划经验，采用地均综合用电指标分地块根据用地性质进行负荷计算：

1）生活用电标准按1.5kw/户；

2）公建用电标准按150kw/公顷；

3）工业用电标准按220kw/公顷；

4）不可预见用电量按总用电量负荷的20%。

按以上用电标准预测用电负荷为1.29万kw。

（2）电源点

规划区供电由小池35KV变电所出线，向规划区内各地块供电。

（3）电压等级

规划电网采用的电压等级为10KV、0.4/0.3KV。

（4）10KV系统

10KV变电所避免供电区域交叉重叠，10KV远期均采用电力电缆沿城市道路地下电缆沟敷设。加强10KV开闭所和配电房的规划建设，一般设置在建筑物底层或与其它建筑物合建。

（5）配电设施

根据《城市居住区规划设计规范》，按照不大于250米的负荷半径规划配电房，规划14座配电房，每座配电房建筑面积不小于30平方米。配电房数量和位置可根据具体设计用电负荷确定，变电设施也可根据建设需要采用室外变压器。

6.2.4电信工程规划

（1）邮政规划

规划新建一处邮政支局，可服务于整个规划区。

（2）电信规划

1）电信局所规划

规划新建一处电信支局，可服务于整个规划区。

规划按照2000-3000门一处的服务范围布置电信接入网点，每处建筑面积不小于15平方米。

2）电信管网规划

城市通信线路均采用电缆埋设的方式，一般沿城市道路西、南侧的人行道敷设。移动、联通、通信等管线均沿城市道路建设统一埋设管道。

移动、联通、通信等管线均应沿城市道路建设统一规划埋设通讯电缆或光缆。并加强基站建设，做到各运营商在基础设施的共享。

3）通信业务发展规划

根据总体规划要求，在发展语音业务的同时，大力发展数据业务和多媒体业务，最终形成以经营数据业务和多媒体业务为主的电信网络。

6.2.5燃气工程规划

（1）供气气源

根据太湖县总体规划，小池镇供气气源为“川气东输”提供给安徽省天然气中的一部分，由县城燃气管网接入。

（2）输配系统规划

远期输配系统由城镇接气门站、新建调峰储气设施、新建管网、调压设施及用户系统组成。

1）压力级制

新建中压管网设计压力：0.4兆帕；

2）输配管网