国有建设用地使用权出让合同

国有建设用地使用权公开出让

竞买须知

一、中华人民共和国境内的企业、其他组织或者个人，除法律另有规定者外，均可参加竞买。

二、黔西南州公共资源交易中心向竞买人提供国有建设用土地使用权公开出让文件包含下列资料：

1、国有建设用地使用权公开出让公告；

2、省人民政府批准文件；

3、供地方人民政府对供地方案的批复；；

4、国有建设用案及市地使用权公开出让竞买须知；

5、规划设计条件；

6、竞买申请书（样本）；

7、报价单；

8、《成交确认书》（样本）；

9、《国有建设用地使用权出让合同》（样本）；

10、出让宗地界址图。

三、竞买申请人须向黔西南州公共资源交易中心提交下列资料：

1、竞买申请书；

2、营业执照副本原件和复印件（原件核对后退回，复印件留下存档）；

3、法定代表人证明书及身份证复印件（个人竞买的只提供身份证复印件）；

4、对授权委托的，须提交授权委托书原件和委托代理人身份证复印件；

四、竞买申请受理：

地点：黔西南州公共资源交易中心。

黔西南州公共资源交易中心收到竞买申请后（传统纸质报名的），对符合条件的通知按规定缴纳竞买保证金（凭银行进帐单有效）。竞得人支付的竞买保证金可抵作成交价款。未竟得人支付的竞买保证金将于公开出让现场会结束之日起5个工作日内全额退还，不计利息。

五、兴义市国土资源局对竞买申请人揭牌前进行资格审核（网上报名的竞买人），有下列情形之一的，申请无效：

1、申请文件在申请截止时间后提交的；

2、申请文件不齐备或者不符合规定的；

3、申请文件字迹不清，无法辨认的；

4、申请人不具备资格的；

5、委托他人代理，委托文件不齐备或者不符合规定的。

六、兴义市国土资源局如对出让文件作出修改、补充，须于公开出让现场会前五日在黔西南日报、黔西南州公共资源交易中心网上公告，不另行通知。修改、补充书面通知与出让文件同等效力，与原出让文件不一致时，以日期在后者为准。

管理研究≯　。　斌０　００　一　

国有建设用地使用权出让合同管理　王春宇　（江西省吉安市土地储备交易中心，江西吉安３４３０００）　关键词：国有建设用地；使用权；出让合同管理　摘　要：本文从国有建设用地使用权出让合同管理的法制和市场环境方面来论述加强国有建设用地使用权出让合同管　理的重要性，分析了国有建设用地使用权出让合同管理的现状，提出加强国有建设用地使用权出让合同管理的举措，并进　一　论述国有建设用地使用权出让合同管理的实务　中图分类号：Ｆ２９３．３０　文献标识码：Ａ　文章编号：１　６７１—８０８９（２００８）０９—００７８—０２　同有建设用地使用权　让合同（以下简称出让合　同）是国有建设用地使用权　让时，｝ｆｌ让人和受让人为　实现各自的目的，按照法律法规的要求，公平、自愿、　诚实信用的原则，共同确认当事人双方的权利和义务而　订立的协议。随着土地出让行为逐步法制化、规范化，　国家加大房地产市场的宏观调控、严格土地管理、促进　土地节约集约利用的一系列政策的出台，各级国土资源　部¨也已充分认识到土地　让后监管的重要性，重视Ⅲ　让合同、按ｍ让合同办事的社会环境正在形成。１　９９４　年，ｌＬｆ｛让合同示范文本发布，至今，该文本已经数次修　改，２００８年７月１日起执行最新的《国有建设用地使用权　合同》示范文本。　一、出让合同管理的现状　１、缺乏完全法制化的社会环境　土地出让方面和合同法律体系不够完善，部分法律条　文不够严谨，有空子可钻。另外，有法不依、执法不严的　现象仍然存在。　２、国土资源部门的合同法律意识和合同管理水平跟　不上形势的发展　一般来说，目前国土资源部门对土地出让丁作的　程序、签订出让合同还比较重视，但合同履行过程中的　监督、检查、统计、考核、奖惩还缺乏有效的措施和方　法。　３、出让合同管理人才缺乏，对　让合同管理人才培　养不够重视　ｌ９９４年，　让合同示范文本发布，随着土地使用制　度改革和土地ＨＪ让实践的深入，２０００年…让合同示范文本　进行了修汀，而且在２００６年国家发布了ｌ叶Ｊ让合同补充协议　示范文本。日前，国土资源部、国家　商行政管理总局下　发通知，向各地发布《国有建设用地使　权ｍ让合同》　示范文本，自２００８年７月１　Ｈ起执行。２０００年，￣［１２００６年发　布的《国有土地使用权出让合同》示范文本、《罔有土　地使用权　让合同补充协议》示范文本（试行）同时废　止。我围的　让合同管理起步较晚，　讣合同管理人才　缺乏。另外，由于外部环境不规范的因素太多，行业内　部还没有形成重视出让合同的意识和重视合同管理人才　培养的环境。　二、加强出让合同管理的举措　１、培养出让合同管理人才　要加强出让合同管理　作，首先要抓出让合同管理人　作暂简介：土春守（１９７４　），男，江西永新人，大学，江西省吉安市土地开发储备交易中心交易科长，绎济师，研究方　向：房地产。　７８现代物业．新业主ＭＯＤＥＲＮ　ＰＲＯＰＥＲＴ　ｒ　ＭＡＮＡＧＥＭＥＮＴ　ＮＥＷ　ＰＲ（｝ＰＲＩＥ　２００８　９

国有土地使用权转让合同协议

出让方(甲方)：____________________________________

地 址：____________ 邮码：____________ 电话：____________

法定代表人：____________ 职务：____________

受让方(乙方)：____________________________________

地 址：____________ 邮码：____________ 电话：____________

法定代表人：____________ 职务：____________

第一条 根据《中华人民共和国土地法》和国家有关规定，双方本着平等、自愿、有偿的原则，订立本合同，共同遵守。

第二条 甲方依据本合同出让土地的使用权，土地所有权属中华人民共和国，地下资源、埋藏物和市政公用设施均不在土地使用权出让范围。

第三条 乙方根据本合同受让的土地使用权在使用年限内，依有关规定可以转让、出租、抵押或用于其他经济活动。

乙方在受让土地使用权范围内所进行的开发、利用、经营土地的活动，应遵守中华人民共和国法律、法规，并不得损害社会公共利益，其合法权益受法律保护。

第四条 甲方出让给乙方的地块位于____，面积为____平方米。其位置与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方签字确认。

第五条 本合同项下的土地使用权出让年限为____年，自颁发该地块的《中华人民共和国国有土地使用证》之日起算。

第六条 本合同项下的出让地块，按照批准的总体规划是建设____项目。

在出让期限内，如需改变本合同规定的土地用途，应当取得甲方和城市规划行政主管部门批准，依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理土地使用权登记手续。

第七条 本合同附件《土地使用条件》是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用条件》使用土地。 第八条 乙方同意按合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费以及乙方向第三方转让时的土地增值费税。

一、项目概述

1、项目名称：出让国有建设用地使用权转让（作价出资、入股、企业兼并转让）

以出让方式取得的国有建设用地使用权，以国有建设用地使用权作价出资、入股与其他股东共同出资组建新的企业、企业兼并而涉及的国有建设用地使用权转让。

2、办理单位：市国土资源局

3、办理窗口：土地交易窗口

4、承诺时限：3个工作日

5、收费标准：地产交易手续费，按基准地价（万元）5000以下（含5000）收0.1%、5000以上—10000收0.08%, 10000以上0.06%。（分段收取）。

二、法定依据

1、《中华人民共和国土地管理法》

2、《中华人民共和国城市房地产管理法》

三、办理程序

土地交易窗口接件（复印件须加盖复制方鲜章，提交材料需备一套复印件）、审核→经办人核定费用→填发《土地转让合同》→交易中心领导审批→返申请人请中介机构地籍调查。

四、申请材料 1、国有建设用地使用权转让申请书

2、《国有土地使用证》（原件）

3、国有建设用地使用权出让合同（复印件）

4、作价出资、入股协议（原件）

5、转让双方公司《营业执照》副本（核原件收复印件）

6、新公司章程（原件）

7、新公司验资报告（原件）

8、土地估价报告备案表、土地评估报告（原件）

9、企业兼并协议（原件）【社保、国土等部门对兼并企业职工安置、土地处置的意见】

10、转让方（被兼并方）公司章程（复印件）

11、前置调查资料（原件）

12、内资有限（股份）公司：股东会决议；外资有限（股份）公司：董事会决议；集体企业：职代会决议、主管部门批文；国有企业：国资委批文、主管部门批复（原件）

五、前置条件

1、如土地使用权部分转让或2006年8月1日（不含8月1日）之前取得国有土地使用证的，需由地籍事务部门出具《用地面积核定单》。 2、超过土地出让合同约定的动工时间一年以上未动工建设的，需经由市国土资源局执法监察支队在《土地利用情况调查表》上出具相关处理意见。