苏州万科城市综合体案例分析

城市语境下的诗意之所苏州万科上湾璟园展示馆【致逸筑】苏州万科上湾璟园展示馆“云千重，水千重，身处千重云水间；桥如虹，水如空，一叶飘然烟雨中。

”——陆游场所: 都市中的湿地在被高楼大厦裹挟生长的都市之中，夏驾河湿地公园以占地面积近百万平方米的宏大尺度贯穿整个昆山经济开发区，其间树影婆娑，鸟类栖居，水天一色，这样的原生态风貌显得弥足珍贵。

如何凝练延续这份质朴的美好，让人与自然和谐共生，这便是设计开始的起点。

△项目实景鸟瞰图缘起: 水杉林中的“岛屿”建筑将以何种姿态呈现于这片场所之中，如何与周边自然环境和谐共存，达到建筑语言与情感体验的统一，设计团队进行了多轮深度的思考。

△方案生成过程分析图通过跨专业间的反复推敲，我们重新规整场地布局，积极利用基地西南角的城市道路和湿地之间的三角形用地，使建筑临于城市界面，在强化昭示感的同时与自然产生对话。

△建筑与场地关系剖面图最终，设计师从建筑、自然与居者体验的相互关系重新出发，让建筑以轻盈舒展的体量“消隐”于此。

我们以场地高差为切入点，将玻璃盒子抬高悬浮于场地之上，重构建筑体量的横向线条，与自然元素的竖向肌理形成反差。

△充满神秘与静谧之感的展示馆空间建构: “折叠”的东方庭园理性的设计最终要以感性的体验呈现。

我们着力于内与外、自然与建筑的关系，将建筑作为一种物理层面的媒介浸入自然之间。

设计延续了东方庭园所蕴含的内在价值，将传统园林的平面格局立体化，通过多维度的空间延展与穿插，试图打破建筑的边界与桎梏。

△传统与现代、感性与理性的碰撞如果说自然与场所的尺度格局为设计师提供了建筑形态构成的依据，那么蜿蜒的路径体验则为创造多层次的动线交互埋下了伏笔。

“移步换景”的诗意风情不仅存在于中国传统园林里，也存在于这幢展示馆之中。

△总平面图第一重: 城市街道-弧形桥在城市与建筑之间，通过一座弧形的浮桥将其连接。

从城市道路缓缓而来，入口广场半石半水；水面跌落消失于地下，桥面逐渐升起，轻盈的建筑仿佛浮于水面。

第一个问题：成功的因素？一、与时俱进，正确掌握市场及政策动，以正确采取相对应战略1、早期快速扩展发展阶段( 1984 年－1991 年)在中国商品经济刚刚起步，市场皆是供不应求的时势下，机会导向使万科取得了早期的发展资金，为万科快速发展打下了基础。

2、稳定成长阶段(1992 年－2000 年)万科注意到房地产行业即将成为国民经济新的热点。

这时我国住房制度发生了一系列改革，中央关于“住房私有化”的政策点燃了我国房地产行业的光明前景。

确立了以房地产为核心业务的发展战略，并将居民住宅作为房地产的主导开发方向。

1993 年，除房地产开发业务外，万科其他业务的利润率都开始明显降低，万科开始思考重组业务，万科对公司业务资源进行重组，突出地产主业，为企业进行瘦身。

3、全国范围扩展阶段( 2001 年至现在)以成熟产品为原型建造较为近似的标准产品。

利用发展成熟的模式进行大规模扩张。

这样既可以降低开发成本，规避风险，又可以实现规模效益。

进入区域集约化阶段，提出了城市经济圈聚集战略。

二、核心竞争力万科的战略管理有着清晰的定位、具有预见性、符合市场价值规律，从多元化到专一化的战略管理，而后到规模化、精细化的扩张。

确立了以房地产为核心业务的发展战略，并将居民住宅作为房地产的主导开发方向。

成功打造出其核心竞争力：中国目前最大的专业住宅开发企业。

三、打造品牌，创建独特完整的企业文化1 品牌(Brand)是一种识别标志、一种精神象征、一种价值理念,是品质优异的核心体现。

培育和创造品牌的过程也是不断创新的过程 , 自身有了创新的力量 ,才能在激烈的竞争中立于不败之地 ,继而巩固原有品牌资产 ,多层次、多角度、多领域地参与竞争。

1 万科通过打造在房地产的品牌，形成自身企业独特的品牌管理和品牌文化，让消费者通过品牌能更好的理解万科传递的信息，让万科的理解深入人心，从而树立起企业的竞争力品牌标志诠释1 、四个“V”旋转围合而成中国传统民宅中常见的窗花纹样，体现了万科专注于中国住宅产业的业务战略。

万科中心——绿色建筑设计细节来源丨房地产经理人联盟内容提要万科中心的建筑设计理念万科中心的初始印象万科中心规模及区域划分绿色建筑的细节与表现万科中心的建筑设计理念开放公园：为市民提供更为开放的公共活动场所绿地最大化：超过100%的绿化。

良好的遮荫：为市民留下避暑、嬉戏的最佳去处自然通风：建筑底部架空9至15米，为局部微气候的形成提供条件施工管理：严格贯彻LEED认证对施工管理，以及材料使用的万科中心为什么是这个样子，因为它代表了万科对自然的一个态度，对社会的一个态度。

这栋楼是底层全部架空的，下面更多的用做了绿地，我们在房顶铺的也是绿草坪，不仅仅对原来的草地没有破坏，而且提供了更多绿地，这就是我们对自然的一个态度。

再一个，我们把它架空起来，提供一个公共场所，不仅仅是万科的周年活动在这里举行，它将是公共的一个场所，平时它可以作为市民自由来往的空间，这是给我们所在城市的市民提供一个公共空间，这就是我们万科对未来的一个态度，一个开放的态度。

总重量多达8万多吨，是目前世界上最重的悬拉建筑。

万科中心—建筑师Steven Holl Architects十大知名建筑大师之一在建筑界享有“建筑艺术家”的美誉代表作：芬兰赫尔辛基当代艺术博物馆美国麻省理工学院学生公寓美国西雅图大学教堂明尼苏达大学建筑与景观建筑学系馆美国密苏里州纳尔逊艺术馆布洛克大楼被史蒂芬·霍尔（世界十大建筑大师之一）称为“漂浮的地平线，躺着的摩天楼”一个位于最大化景观园林之上的水平向超高层建筑”万科中心是一个艺术、时尚、环保、节能和建筑充分融合的产物是万科价值取向的一次表达；是中国绿色建筑的典范工程；是万科绿色建筑品牌的里程；万科中心的初始印象外形整个建筑外形像一个个拼接在一起的“长方形盒子”，从造型上看，有点像飞机场的候机楼，由几根大方柱子让整个建筑物成悬空状态，建筑整体挑高9到15米，突出部位阻隔住视线，站在地面上看不到它的全貌，似乎是按“之”字形走势。

1GARDEN CITY VANKE 万科城市花园万科城市花园内部培训资料2GARDEN CITY VANKE 万科城市花园第一部分规划第二部分景观第三部分单体第四部分部品目录3GARDEN CITY VANKE 万科城市花园第一部分规划第二部分景观第三部分单体第四部分部品4GARDEN CITY VANKE 万科城市花园第一部分规划城市位置城市位置万科城市花园位于武汉市中心城区东南侧,北侧紧邻规划城市中环路。

距鲁广商圈直线距离5公里。

5GARDEN CITY VANKE 万科城市花园城市发展方向武昌老城区科技新城(光谷城市发展方向第一部分规划第一部分区域位置规划区域位置地块位于东湖高新技术开发区（光谷）东南部。

四至范围• 东：科技园待开发住宅用地及规划中的滨湖大道，• • • 南：与武汉大学科技园接壤，西：江夏大道，北：武汉市中环线。

用地区域位置及四至VANKE GARDEN CITY 万科城市花园 6第一部分规划用地面积城市花园总体用地面积：规划总用地面积：城市代征地面积：居住区用地面积： 102.08公顷 9.34公顷 92.74公顷大一期用地范围城市花园大一期用地面积：规划用地面积：城市代征用地面积：居住区用地面积：42.03公顷 6.21 公顷 35.82公顷城市花园总用地范围用地面积 VANKE GARDEN CITY 万科城市花园 7第一部分规划总体规划 2002年12月初，万科城市花园开始总体概念规划设计，前后共有美国SWA、香港RMJM、奥地利AFC、深圳筑博、中南建筑设计院等多家设计单位参与规划设计。

至2003年5月15日美国SWA提交最后一轮规划方案，历时6个月…… VANKE GARDEN CITY 万科城市花园 8第一部分规划总体规划规划演变——RMJM方案、AFC方案 RMJM方案共同特点：用小区的概念进行规划 AFC方案 VANKE GARDEN CITY 万科城市花园9第一部分规划总体规划规划演变——SWA方案首轮规划草图（2003年2月14日）第二轮规划草图（2003年3月25日）第三轮规划草图（2003年4月10日） VANKE GARDEN CITY 万科城市花园 1011GARDEN CITY VANKE 万科城市花园总体规划规划演变——SWA 方案从SWA 的第三轮方案开始,采用了新都市主义的规划思想。

苏州园区颐和万科设计理念苏州园区颐和万科的设计理念是注重人文环境、融入自然、提供便利，并坚持高品质。

首先，颐和万科注重人文环境的建设。

他们通过建筑、景观、配套设施等多方面的设计，为园区创造了一个舒适宜居的空间。

在建筑设计上，他们充分考虑人们的需求和舒适度，推崇和谐、温馨的设计风格。

在景观设计中，他们以绿化为主，注重空间的开阔感和宜居性，创造出一个与自然和谐共生的场所。

此外，园区还提供多样化的配套设施，如公园、商场、学校、医院等，为居民提供便利。

其次，颐和万科园区的设计理念是融入自然。

他们将自然景观融入设计中，创造出具有生态美感的空间。

园区内有大片的绿地，植被覆盖率高，清新宜人的空气让人感到舒适。

此外，园区还注重水系的规划和设计，增加湖泊、小溪等水景，让人们能够感受到水的美丽和宁静。

通过融入自然的设计，园区的建筑与周围的自然环境相互融合，形成了一片独特的风景。

再次，颐和万科园区提供便利的设计理念。

他们充分考虑人们的日常生活需求，将各种便利设施融入到园区中。

例如，在居住区设置了便利店、健身房、儿童游乐场等，让居民可以方便地满足日常需求。

此外，园区还规划了交通网络，使得居民可以方便地出行，减少了交通拥堵的问题。

通过提供便利的设计，园区让居民的生活更加便捷、舒适。

最后，颐和万科园区坚持高品质。

在设计和建设过程中，他们注重细节，追求完美。

他们选择高质量的建筑材料，确保建筑的品质。

同时，他们秉持着高标准的审美观念，建筑风格典雅精致，给人以高端大气的感觉。

他们还注重维护和管理，定期维修和保养园区，确保园区的整体品质与居民需求相匹配。

总之，苏州园区颐和万科的设计理念注重人文环境、融入自然、提供便利，并坚持高品质。

他们通过创造舒适宜居的空间、融入自然的设计、提供便利的设施以及坚持高标准的品质要求，为居民创造了一个美丽、舒适、便利的居住环境。

案例2房地产业和万科一.人们对房地产业的十种观点一直以来,房地产业成为了人们关注的焦点,大家褒贬不一.关于房地产业的议论多。

但流传甚广的议论中也颇有些是人云亦云、似是而非的“真实的谎言”。

下面列举十例。

其一，房地产业是培养亿万富豪的产业。

说它真实，是因为人们从媒体揭示的诸多“首富”排行榜中，确实发现房地产大亨们云集其中。

但这只是现象。

诸多发达国家的共同经验普遍证明，房地产业是造就一个庞大中产阶级的最好“摇篮”。

我们的改革开放是从“一穷二白”和“一大二公”的基础走来的。

正因如此，在前一个“翻两番”战略发展过程中，人们生活改善、社会富裕程度的提高，只能表现为收入的增长。

但符合规律地，随着社会富裕程度的进一步提高，私人财富中金融资产的增长会不断趋缓，不动产部分所占比重会越来越大.所以“十六大”报告说，全面小康社会将是一个“家庭财产普遍增加”的社会。

这个“普遍增加”的家庭财产，重心就是不动产。

房地产业就是一个把私人消费与私人投资之间结合关系最密切的一种资源带入市场的产业.发达国家的经验证明，私人拥有的不动产是最好的信用资源之一。

社会就是通过普遍利用这个信用资源不断“再生产”出中产阶级的。

其二，中国的房地产业已经是供大于求了，过剩了。

这个说法的真实性依据是，目前我国积压一年以上的商品房面积达1.2亿平方米。

这么大规模的积压商品房还不是过剩吗?让我们用另外几组数字来说明一下这个说法的真实性．如果假定有20％的城镇家庭有改善住房的要求，而且这20％要求改善住房的城镇家庭每户也—只是想增加20平方米的住房,那么中国20%的城镇家庭是2700万户,每家增加20平方米,这个现实需求总量是 5.4 亿平方米.我国现有城镇居民4．9亿人。

到2020年，城镇居民将增长到8亿至8．5亿人.就是说未来15年左右的周期内至少还将有3．5亿左右的新增城镇人口需要房子住。

2003年末中国城镇居民人均住房面积为23．8平方米。

即或从此中国城镇居民的住房面积不再扩大，仅仅是这3．5亿新增城镇居民，我们就得盖多少房子?我国2020年城镇居民的人均住房面积可能要达35 m2。