相关抵押手续所需相关业务资料

《车抵贷方案(1)》第一篇：车抵贷方案（1）二手车质押贷款方案汽车质押借款的意义汽车抵押贷款是以借款人或第三人的汽车或自购车作为抵押物向金融机构或汽车消费贷款公司取得的贷款。

目前，以汽车作为抵押物的贷款的用途，主要为快速资金周转。

（汽车贬值快、交通事故影响车辆价值几率大，金融机构以汽车作为单一抵押方式发放贷款的方式相对较少，一般贷评估价5-8成。

）国内，银行一般不做汽车抵押贷款服务，这类服务普遍需要找民间的专业机构来申请办理。

譬如，汽车抵押贷款服务，是专门面向小企业、个体商户、创业者的一项短期小额信贷服务。

汽车质押贷款分押车与不押车两种贷款形式。

押车。

把车辆移交到公司、代为保管、有专门存放汽车的停车场，24小时有专人看管市场情况分析目前成都汽车保有量约400万辆，平均每月新车上户约5万户，仅次于北京，上海居全国第三位。

在庞大基数的基础上，为我们开展汽车质押贷款提供了可观的潜在客户群体。

办理车辆质押业务，在车辆的选择上，我们遵循两条：一、本地车，二、中低档轿车。

如果是私家车，需要查验的证件有。

身份证，车辆登记证，购车发票，机动车行驶证（年检期内），车辆购置附加费凭证，机动车辆险证，养路费缴费凭证，车辆使用费，本人签名的空白车辆过户表两张。

如果是单位所有车辆，营业执照副本，法人委托书，盖有单位公章的过户表两张。

证件用途，很多的诈骗案都是因为没有认真查验证件或者根本没有查验证件而上当受骗的。

认真审查客户车辆资料，可防范套牌车、盗抢车以及骗贷车流入我司，给我司造成内附事故。

查看这些证件还有一个作用，就是看看这辆车有没有违章记录，还有这个人有没有违章记录，如果顾客有很多违章记录就不做，如果顾客坚持，那么我们会让顾客先去缴纳违章的罚金。

查验证件，只是汽车质押的第一步，接下来要看看车况，评估价跟顾客商谈一下具体的贷款金额。

我们查看车况，上网查找对应厂商有没有推出新车型，或该车型新车有没有大幅降价，评估价格这些都要有所体现。

买二手房抵押贷款流程是什么？二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

一、买二手房抵押贷款流程是什么？一、二手房抵押贷款的条件1、二手房抵押贷款要求贷款人18-65周岁，是具备完全民事行为能力的自然人；2、具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好。

二、二手房贷款需要的资料1、身世分量证明：包括本人有效身世分量证(抵押房产若为夫妻共有房产则需提供夫妻双方身世分量证)、户口本等；2、婚姻证明：已婚人士提供结婚证，未婚人士提供单身证明，离婚人士需要提供离婚协议和单身证明；3、房产权属证明：房产证、国有土地使用证；4、工作证明：主要是指单位开具的工作证明，若借款人不能提供该证明，可以与贷款机构协商看看能否用盖有公司公章的劳动合同或工作牌替代；5、收入证明：主要是指近半年的银行流水，个别贷款机构表示可接受近三个月的银行流水；6、居住证明：房屋租赁合同/房产证/水电气缴费单据；7、其他资料：贷款机构要求提供的其他资料。

三、二手房贷款的流程1、买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。

填写贷款申请表(如果已婚，须夫妻双方一起前来，未婚，可单独前来)，中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。

2、凭身世分量证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜(受理贷款申请)——保险柜(办理保险)——签约柜(签订借款合同)——公证柜(办理合同公证)——签约柜(领取贷款合同)。

3、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续(如果买房者已婚，须夫妻双方一起前来)。

如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。

各类资产办理抵、质押登记流程大全一、不动产抵押（一）无地上定着物的国有土地的土地使用权登记部门：国土资源管理局法律依据：《城市房地产管理法》第62条、《国有土地使用权出让和转让暂行条例》第5章办理流程：1、土地登记申请人向所在辖区国土分局申请土地登记；2、各区国土分局受理登记，完成初审意见；3、市局行政审批办公室网上审核；4、各区国土分局完成注册登记，颁发《土地他项权利证明书》。

所需材料：划拨国有建设用地使用权抵押登记1、土地登记申请书；2、申请人工商营业执照、组织机构代码证、金融机构许可证（复印件）、法人或负责人有效身份证件（复印件），如委托他人办理的，还需提供委托书（原件）、被委托人有效身份证件（复印件），代理境外申请人申请土地登记的，授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证（原件）；3、主债权债务合同、抵押合同（含抵押物清单）（原件）；申请办理最高额抵押登记，可只提供《最高额抵押合同》。

4、抵押双方对被抵押土地的综合情况确认证明（原件），内容应当包括①土地使用权人申请的土地抵押登记行为按照企业的《公司章程》规定，履行了法定程序或已取得有批准权的部门同意；②土地证号、土地使用权终止日期、土地用途、土地面积、土地规划条件、地上物的权属情况；③申请土地抵押的面积、市场确认价值及土地抵押担保价值；④双方应保证抵押权实现时按照国家规定补交所获土地收益；5、《国有土地使用证》（原件）；6、地上建筑物及附着物合法的权属证明（原件）；7、涉及国有资产的应由相应的主管部门出具意见。

金融圈的干货文章、模块知识、实务课程助您成为金融界的实力派！欢迎关注金融干货！出让国有建设用地使用权抵押登记1、土地登记申请书；2、申请人工商营业执照、组织机构代码证（复印件）、金融许可证（复印件）、法人或负责人有效身份证件（复印件），如委托他人办理的，还需提供委托书（原件）、被委托人有效身份证件（复印件），代理境外申请人申请土地登记的，授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证；3、土地权属来源资料（《国有土地使用权出让合同》、出让金、税费发票等）；4、主债权债务合同、抵押合同（含抵押物清单）（原件）；申请办理最高额抵押登记，可只提供《最高额抵押合同》；5、抵押双方对被抵押土地的综合情况确认证明（原件），内容应当包括①土地使用权人申请的土地抵押登记行为按照企业的《公司章程》规定，履行了法定程序或已取得有批准权的部门同意；②土地证号、土地使用权终止日期、土地用途、土地面积、土地规划条件、地上物的权属情况；③申请土地抵押的面积、市场确认价值及土地抵押担保价值；6、《国有土地使用证》（原件）；7、地上建筑物及附着物合法权属证明（原件）；8、建设部门出具的商品房未预售证明（原件）。

房地产抵押典当业务操作流程1. 介绍房地产抵押典当业务是指借款人将自己名下的房地产作为抵押物，向典当机构借款的一种融资形式。

本文将介绍房地产抵押典当业务的操作流程。

2. 流程步骤步骤一：申请准备1. 借款人准备相关材料，包括但不限于房产证、联系、婚姻证明、工作单位证明等。

2. 借款人选择合适的典当机构进行申请。

步骤二：资产评估1. 典当机构派员对借款人的房地产进行评估，包括房屋位置、面积、楼龄、市场价值等因素。

2. 典当机构根据评估结果确定可贷款金额。

步骤三：贷款协商1. 借款人与典当机构进行贷款利率、还款方式、贷款期限等方面的协商。

2. 双方达成一致后，签订相关协议。

步骤四：办理手续1. 借款人提供所需的手续材料，包括但不限于贷款申请书、抵押合同、借款凭证等。

2. 典当机构完成相应的登记手续，将借款人的房地产抵押登记在自己名下。

步骤五：放款1. 借款人缴纳相关费用，包括但不限于评估费用、手续费等。

2. 典当机构根据协议约定的放款时间和方式，将贷款款项划入借款人指定的账户。

步骤六：贷款管理1. 借款人按照协议约定的还款方式和期限进行还款。

2. 典当机构对还款进行监督和管理，确保借款人按时还款。

步骤七：赎回或处置1. 如果借款人按时还款并清偿债务，典当机构将解除对房地产的抵押。

2. 如果借款人未按时还款，典当机构有权将抵押物处置或进行拍卖等方式追回债务。

3. 注意事项1. 借款人需确保所提供的房地产持有权属清晰，没有纠纷。

2. 借款人需在约定的还款期限内按时还款，避免产生逾期费用和违约金。

3. 典当机构应对借款人提供的资料进行审查，确保借款人的身份和房地产信息真实有效。

以上即为房地产抵押典当业务的操作流程，希望对您有所帮助。

房产抵押贷款流程和手续一、房屋抵押贷款的手续流程是怎样的?抵押贷款的具体流程：1、按银行要求提供基本的资料(房产证、夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明及单位执照副本复印件、银行对账单)，另外还要提供贷款用途的说明及相关材料。

2、进行房产评估、贷前调查、审批。

一般评估3个工作日，材料齐全后一般3-7个工作日可以批复;3、批贷后银行做抵押登记的网申、打印盖章手续需1-3个工作日左右;4、和银行抵押登记代理人一同去房屋所在区县建委办理房屋抵押登记手续;5、抵押登记完毕后，银行持项权利证书1-3个工作日内给您发放贷款。

二、抵押贷款风险1、违约风险违约风险包括被迫违约和理性违约。

被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。

这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。

理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策。

当房地产市场价格上升时，借款人可以转让房屋还清贷款，收回成本并能挣取一定的利润;当房地产市场价格下降时，借款人为了转嫁损失，即使他有偿还能力，他也主动违约拒绝还款。

2、流动性风险流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。

现如今流动性风险体现在两个方面，一是目前我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押贷款却属于长期贷款。

这种短存长贷的行为使银行的流动性非常低，继而带来流动性风险。

二是银行持有的资产债权不易变现，极易导致流动性风险。

造成银行可能丧失在金融市场更有利的投资机会，增加机会成本带来的损失。

3、经济周期风险经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险，相比其他产业，房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。

经济扩张时，居民收入水平提高，市场对房地产的需求量增大，房屋的变现不成问题，银行与个人都对未来充满乐观的预期，银行发放的住房抵押贷款数量也急剧增加。

房产抵押贷款业务管理办法为规范公司房产抵押贷款业务操作，推动贷款业务的持续健康发展，依据相关法律法规及公司规章制度，特制定本管理办法。

第一条产品定义房产抵押贷款业务：是指客户因资金周转需求，提供拥有合法产权的住宅房产抵押担保，我司给予一定额度贷款的业务产品。

第二条产品规格（一）房产抵押贷款业务要素适用范围定义如下：1、贷款金额：人民币50万元-1000万元；2、贷款定价：基准利率0.8%/月；3、贷款期限：1-12个月；4、还款方式：执行先息后本还款法，按月付息、到期还本；5、担保措施：红本住宅房产抵押担保。

（二）特别规定：1、放款手续费：贷款期限三个月以内的按贷款金额一次性收取放款手续费0.5%，贷款期限六个月以上的按贷款金额一次性收取放款手续费1%；2、提前还款：贷款发放满一个月，借款人可以随时申请提前还款，提前还款不退还已收取放款手续费。

第三条基本准入条件（一）客户为具有完全民事行为能力的中国公民，无不良信用记录，无重大未结诉讼。

（二）客户贷款用途明确、合法。

（三）客户拥有合法产权的未抵押深圳市住宅商品房，并可以办理抵押登记。

（四）客户具有连续稳定的收入，具有付息能力，有预期还款资金来源。

第四条业务审批规则（一）借款主体资格要求1.为年满18周岁的中华人民共和国公民（不含港澳台籍人士），男性年龄不超过65周岁、女性年龄不超过60周岁；2.具有完全民事行为能力，无赌博、吸毒等不良嗜好；3.在中国内地居住或工作，具有连续稳定的收入，未从事非法行业；4.无不良信用记录；信用报告近2年内没有出现“2”“关注”等不良记录；5.借款人当前无未结诉讼、无涉及民间借贷。

（二）抵押物要求1.深圳市合法产权的未抵押商品房，房产登记性质为住宅；2.房产权利人为个人，公司名下房产不受理；3.必须产权明确、无法院查封等异常情况，且自房地产证上登记的竣工日期为准，楼龄不超过30年；4.对抵押物价值评估可参考正规的评估公司出具的评估报告，参照网络信息，再结合现场考察综合确定；5.抵押物的最高抵押率原则上如下：住宅房产评估净值的70%，或住宅房产评估总值的65%。

公司房产抵押、解押流程及所需材料抵押，是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。

当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

抵押贷款，是借款者以一定的抵押品作为物品保证，向银行取得的贷款。

解押，是指通过偿还贷款等形式，对抵押物品解除抵押的行为。

抵押品通常是房地产、各种车辆船舶、机器等。

本文节选其中公司房产抵押流程，分享公司如何在不动产中心办理房产抵押、解押。

1、抵押登记在公司与银行金融机构，签订“借款合同”及“抵押合同”后，根据担保法规定，不同的抵押物，需要到相关部门做抵押登记。

抵押品为房地产到不动产中心登记、车辆到车管所登记、机器设备及其他物质到工商行政部门登记、不属于以上物资的需要到公证部门办理公证手续。

房地产抵押登记，就是将抵押信息登记在房地产登记簿上。

目的是保护交易安全，因为抵押权是一种物权，在房屋权利人设立抵押权之后，只有登记公示，才能明晰房屋权利情况，也才可以有效保护第三人的利益。

房地产抵押合同签订之日起30日内，抵押当事人要当地房地产管理部门办理房地产的抵押登记。

未办理登记的不能创设抵押权。

2、抵押、解押流程(以郑州为例)抵押、解押登记可选择微信预约，或现场预约。

1预约登记1.1 微信预约搜索“郑州市不动产登记中心”→“市本级”→点“微服务”→点击页面右上位置处“登记预约”→点“确定”→根据页面登记提示填写完善申请人身份信息→再次点“登记预约”→点击“同意”→根据个人需求选择办理网点→选择登记业务类别(如办理“解押”即抵押注销登记:先点击“抵押登记”、再点“抵押权注销登记”)→阅读“收取材料清单”、点击“我已阅读并备齐以上文件及资料”前的圆圈→点击“我要预约”→选择预约日期及时段→核对基本信息、无误后点击“确认预约”→点击“是”(预约成功)1.2 现场预约可直接咨不动产中心咨询台、抵押业务窗口(或综合业务窗口)领取材料清单，进行登记预约。

房押业务流程房押业务是指以抵押房产作为质押物，从银行或其他金融机构获得贷款的一种金融服务。

在进行房押业务时，需要按照一定的流程来进行操作，以确保贷款和抵押物的安全性。

下面将介绍一般的房押业务流程。

首先，客户需要向银行或金融机构提交贷款申请。

在提交申请时，客户需要提供相关的个人身份证明、房产证明、收入证明等材料。

银行或金融机构会对客户的信用状况、还款能力以及抵押房产的价值进行评估。

接下来，银行或金融机构会对客户的申请进行审批。

在审批过程中，银行会根据客户的信用状况和还款能力来决定是否批准贷款申请，以及贷款的额度和利率等条件。

如果客户的申请被批准，银行会向客户提供贷款合同，合同中包括贷款金额、利率、还款方式等具体条款。

客户在签订贷款合同时，需要将抵押房产的相关证件和资料提交给银行或金融机构。

银行会对抵押物进行评估，并在评估结果符合要求后，签订抵押合同。

抵押合同中包括抵押物的评估价值、抵押的权利和义务等内容。

在贷款和抵押物的手续办理完成后，银行或金融机构会将贷款款项划入客户指定的账户。

客户可以根据合同约定的还款方式和期限，按时进行还款。

在还款期间，客户需要注意保持良好的信用记录，确保按时还款，以免影响个人信用。

最后，在贷款还清后，银行或金融机构会解除抵押物的抵押权，并将相关证件和资料归还给客户。

客户可以通过办理相关手续，将抵押物的抵押权注销，确保抵押物的所有权得到合法的保障。

以上就是一般的房押业务流程。

在进行房押业务时，客户需要仔细了解相关的法律法规和合同条款，确保自己的权益不受损失。

同时，银行或金融机构也需要严格按照规定的流程和程序来办理贷款和抵押物的手续，以确保业务的合法性和安全性。

希望以上内容能对您有所帮助。

沈阳市房产局房产抵押及撤押业务流程抵押业务流程:借款人所需资料:夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明(结婚证、单身证明(男:22岁、女:２0岁,开到登记的前一日,共两份）、未再婚证明、离婚证、离婚协议）抵押人所需资料:夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明(结婚证、单身证明(男:22岁、女:２０岁,开到登记的前一日，共两份）、未再婚证明、离婚证、离婚协议)抵押权人所需资料:身份证办理业务所需资料:房屋抵押登记申请表、房产局的借款合同和抵押合同、询问笔录流程:一、办理查档:房产局负一层(注：查询抵押核档单)二、办理抵押登记:１、咨询台领号(携带双方的身份证、房产证）２、填写抵押登记申请表２张3、等待叫号4、协助借放款客户办理抵押登记手续5、领取房产抵押他项回执单(注:可申请由一人领取他项权利证书，视情况而定）三:领取他项权利证书:1、到二楼缴费：80元（6５窗口－—72窗口—-65窗口)2、（7个工作日)携带他项回执单、抵押人或抵押权人的身份证、发票撤押业务流程：借款人所需资料：身份证、户口本、结婚证、民间借贷合同放款人所需资料:身份证,民间借贷合同中介方：房产证、契证流程：一、借款人,放款人，中介方到指定的银行（第一次打款的银行)还款，以柜台的形式打款(以便于留取转账凭条)，放款人确认收到款项,借款人留下转账凭条,中介方对转账凭条进行拍照或者复印,整理归档。

二、借款人或抵押人、放款人、中介方到沈阳市房地产大厦进行撤押(1)填写撤押登记表2张(２)咨询台领号：携带借款人或抵押人身份证及复印件、抵押权人身份证及复印件、房产证、契证、他项权利证书、2张撤押登记表(３)协助借放款客户办理撤押手续（4)撤押完毕,当场写一张房产证收条,借款人或抵押人签字按手印,收回借放款双方的合同及利息收条、公证书等,借款借据当面撕毁（可视情形而定）。

三、信息合同整理并归档。

小额贷款业务操作细则一、抵押贷款操作流程(一)抵押物的范围1、抵押人所有的房屋和其它地上定着物。

2、抵押人正在建造中的房屋或者其他建筑物。

3、抵押人购买的预售房屋。

4、抵押人所有的国有土地使用权。

5、抵押人所有的汲取设备、交通工具和其他财产。

6、依法可以抵押的其他财产。

(二)抵押人应提交的材料1、抵押人为法人的需提交下列材料：(1)营业执照及最近年度的年检证明(副本及复印件、必备)。

(2)组织机构代码证书及最近年度的年检证明。

(3)税务登记证明及最近年度的年检证明。

(4)法定代表人身份证明及签字样本或印鉴(必备)。

(5)企业章程。

(6)抵押人同意提供抵押担保的书面文件(必备)。

(7)抵押人对抵押物享有所有权、使用权或者依法处分权的权属证明。

(8)抵押人所有的国有土地使用权证和房屋所有权证(必备)。

2、抵押人为自然人的需提交下列材料：(1)抵押人及配偶的有效身份证件(居民身份证)。

(2)抵押人的居住证明(户口簿)和结婚证明。

(3)抵押人及配偶同意提供抵押担保的书面文件。

(4)抵押人所有的国有土地使用权证和房屋所有权证。

(三)办理财产抵押应注意的事项1、以共有财产抵押的，应有共有人同意抵押的书面文件。

2、以集体所有制企业的财产抵押的，应有该企业职工代表大会同意抵押的书面决议。

3、以乡镇(村)企业厂房和集体土地使用权抵押的，应有乡镇(村)出具并经村民代表大会审议通过的同意抵押的书面文件。

4、以有限责任公司、股份有限公司的财产抵押的，应有该公司董事会或股东大会依据公司章程作出的同意抵押的书面决议。

5、以承包经营企业的财产抵押的，应有发包方同意抵押的书面文件。

6、以尚在海关监管期内的进口设备或货物为抵押物的，还应有该设备或货物的原始产地证、买卖合同、付款凭证、运输单据、商品检验证明、主管海关审批单据及核准抵押的书面证明。

7、以已出租的财产抵押的，还应有证明租赁在先的事实以及抵押人已将设定本次抵押告知承租人的书面文件。