工程估价 计算规则

四、按定额的专业性质分类
全国通用定额
行业通用定额
专业专用定额
五、按定额的主编单位和适用范围分类
全国统一定额 行业统一定额 地区统一定额 企业定额 补充定额
第三节
建安工程人工、材料、机械台 班定额基础
人工定额消耗量 材料定额消耗量 机械台班定额消耗量
工期定额
第五节 预算定额与单位估价表
预算定额 单位估价表
一、预算定额
预算定额是在施工定额的基础上进行综合扩 大编制而成的。预算定额中的人工、材料和施工
机械台班的消耗水平根据施工定额综合取定，定
额子目的综合程度大于施工定额，从而可以简化
施工图预算的编制工作。
表1为1995年《全国统一建筑工程基础定额》 中砖石结构工程分部部分砖墙项目的示例。
• (1)项目划分合理。定额项目是定额结构形式的主 要内容；项目划分合理是指项目齐全、粗细恰当， 这是定额结构形式简明适用的核心。定额项目齐 全关系到定额的适用范围；项目划分粗细关系到 定额的使用价值。 • (2)步距大小适当。所谓定额步距，是指同类型产 品或同类工作过程、相邻定额工作标准项目之间 的水平间距，例如：砌筑砖墙的一组定额，其步 距可以按砖墙厚度分1/4砖墙、1/2砖墙、3／4砖 墙、1砖墙等划分，则砖墙砌筑的定额步距就保持 在1／4—1／2墙厚之间。也可以将步距适当扩大， 保持在1／2-1砖墙厚之间。显然，步距小，定额 细，精度高，而步距大，则定额粗，综合程度大， 精度就会降低。
工程计价依据是指据以进行建设工程估价的各类数 据和信息的总称。
二、工程计价依据的内容
工程技术文件：不同建设阶段产生不同的技术文件。 工程定额 市场价格信息：注意影响市场价格的因素。 工程量计算规则 环境条件 其他

下面是摘录自广州的合同范本通用条款：

61.1 物价变化引起合同价款的调整 合同履行期间,当工程造价管理机构发 布的人工、材料、设备价格或机械台班价 格涨超过合同工期基准期价格10%时，发 包人承包人不利一方应在事件发生的14天 内通知另一方，并按下述公式调整价款。
4.2 招标控制价
4.2.1 国有资金投资的工程建设项目应实 行工程量清单招标，并应编制招标控制价。 招标控制价超过批准的概算时，招标人应 将其报原概算审批部门审核。投标人的投 标报价高于招标控制价的，其投标应予以 拒绝。 • 本条规定了在国有资金投资的工程建设项 目，编制和使用招标控制价的原则。 4.2.2条文说明还规定，工程造价咨询人不 得同时接受招标人和投标人对同一工程的 招标控制价和投标报价的编制。
4 总承包服务费应根据招标文件中列出的内 容和要求估算，参照下列标准计算： （1）招标人仅要求对分包的专业工程进行 总承包管理和协调时，按分包的专业工程 估算造价的1.5%计算。 （2）招标人要求对分包的专业工程进行总 承包管理和协调并同时要求提供配合服务 时，根据招标文件中列出的配合服务内容 和提出的要求，按分包的专业工程估算造 价的3%-5%计算。 （3）招标人自行供应材料的，按招标人供 应材料价值的1%计算。
2.0.7暂估价(“03规范”中没有, “ 08深圳范本” 中叫“暂定价”） 定义：招标人在工程量清单中提供的用于 支付必然要发生但暂时不能确定价格的材 料的单价以及专业工程的金额。 • 肯定要发生的； • 招标阶段，不能确定材料的单价、工程的 金额。 《标准施工招标文件》 （ 2007年版）定义 暂估价：指发包人在工程量清单中给定的 用于支付必然发生但暂时不能确定价格的 材料、设备以及专业工程的金额。
《建设工程工程量清单计价规范》 (GB50500—2008)

二、建筑分部分项工程
（一）土石方工程 4.《计量规范》的子目设置与计算规则 （1）平整场地 工程量按建筑物首层建筑面积，以m2计算。 （2）挖基础土方（包括运土）
V挖 BHL 工程量按基础垫层底面积乘以挖土深度，以m3计算。 （3）挖管沟土（石）方 工程量按管道中心线长度，以m计算。 （4）石方开挖 工程量按图示尺寸计算体积，以m3计算。
二、建筑分部分项工程
（一）土石方工程 4.《计量规范》的子目设置与计算规则 （5）土（石）方回填
基础回填体积＝挖方体积－室外地坪以下基础体积（包括 基础垫层、其他构筑物）
室内回填体积＝主墙间净面积×回填厚度 场地回填体积＝回填面积×平均回填厚度 （6）余方弃置 挖方工程量减去利用回填土方体积，以m3计算。
二、建筑分部分项工程
（一）土石方工程 5.《计价表》与《计量规范》的主要区别 （1）部分子目的工作内容不同； （2）部分子目的计量单位不同； （3）《计量规范》不考虑额外增加量； （4）《计量规范》没有“土方运输”子目； （5）《计量规范》的“回填土方”子目没有“管道沟槽回 填土”子项。
二、建筑分部分项工程
V挖 (B 2c kH )HL
二、建筑分部分项工程
（一）土石方工程 3.《计价表》的子目设置与计算规则 （3）回填土
基础回填体积＝基础挖土体积－室外地坪以下埋设物体积 室内回填体积＝底层主墙间净面积×（室外地坪以上）填 土厚度 管道沟槽回填体积＝沟槽挖土体积－（直径＞50cm）管道 所占体积 （4)土方运输 余土外运体积＝挖土体积－回填土总体积 外购土方体积＝回填土总体积－挖土体积 脏土外运体积＝挖土体积
（二）地基处理与桩基工程 1.计算依据 （1）工程地质资料； （2）桩类型；

全国统一建筑工程量计算规则
全国统一建筑工程量计算规则是对建筑工程量进行计算和测算的统一规范。

这些规则适用于各种类型的建筑工程项目，包括住宅、商业、公共设施等。

根据全国统一建筑工程量计算规则，建筑工程量计算主要包括工程总量计算和分部分项工程量计算两个方面。

工程总量计算是指对整个工程项目进行总体计算和评估，包括建筑面积、体积、长度等指标的确定。

分部分项工程量计算是指对工程项目的各个分部分项进行独立计算，包括各个构件、设备、装饰等的数量和规格确定。

全国统一建筑工程量计算规则还提供了详细的测量和计算方法，包括测量精度要求、计算公式、计量单位等。

在进行工程量计算时，需要根据具体项目的要求和设计图纸，按照规定的方法进行量取和计算。

此外，全国统一建筑工程量计算规则还规定了工程量计算的分类和编码系统，以方便工程量的管理和统计。

根据规则的要求，每个项目都会被赋予唯一的编码，方便对工程量进行识别和跟踪。

总之，全国统一建筑工程量计算规则的实施，有利于规范建筑工程量的计算方法和标准，提高工程量计算的准确性和科学性，为建筑工程项目的设计、施工和管理提供依据。

对设想三，每单位的量所需的材料人工 机械基本是确定，但如何分解工程？分 解后如何计算？
.
29
进入第二阶段，工程分解
结构分解的依据是工作结构分解原理， 它是把项目按照其内在结构或实施过程 的顺序进行逐层的分解，得到不同层次 的项目单元，最后形成工作结构分解图 （WBS，work breakdown structure）
.
36
实物量法
指在计算单位工程造价时, 先计算出 单位工程需要的全部人工、材料和机械 台班的实际用量 , 然后再分别乘以各种 人工、材料、机械台班的预算价格, 汇总 后即为单位工程的直接费。管理费、利 润、税金等可以此为基础按照一定的费 率进行计算。
.
37
单价法
按照单价确定的方式不同 , 估价方法可进行以 下分类 :
项目建议书阶段
编制初步投资估算 是列入国家中长期计划和开展前期工作
的控制造价
.
20
可行性研究阶段
投资估算 为该项目控制造价 。设计任务书一经批
准，其投资估算应作为工程估算的最高 限额，不得任意突破。
.
21
初步设计阶段
初步设计总概算
设计概算是选择建设方案、确定项目投资额和 编制年度计划的依据，是控制施工图预算、管理 和考核建设成本的依据，是确定项目贷款总额、 签订贷款合同、银行发放贷款的依据，也是实行 建设项目招标承包制签订承包合同协议的依据。 设计概算分总概算、单项综合概算、单位工程概 算、工程建设其它费用概算四个部分。
工程造价指数=报告期价格/基期价格
*100%
预算工程价=基期价格*工程造价指数
.
43
七、工程估价的程序
1、工程估价的准备阶段 2、工程量的计算及复核 3、基础单价的计算 4、直接费的计算 5、其他费用的计算 6、综合费率的测定 7、综合单价的计算 8、进行工、料、机分析和估价构成分析

条目
规范原条文
操作与应用解读
本条任然保留为强制性条文，即国有资金投资的工程 全部使用国有资 建设项目，不分规模大小，均必须采用清单计价。 金投资或国有资金 国有国有资金投资的工程建设项目范围： 1.国有资金投资的工程建设项目包括：①使用各级财 投资为主（以下二 政预算资金的项目；②使用纳入财政管理的各种政府性 1 专项建设资金的项目；③使用国有企事业单位自有资金， 者简称“国有资金” 总 并且国有资产投资者实际又有控制权的项目， 1.0.3 投资）的工程建设 2.国家融资资金投资的工程建设项目包括：①使用国 项目，必须采用工 家发行债券所筹资金的项目；②使用国家对外借款或者 则 程量清单计价。 担保所筹资金的项目；③使用国家政策性贷款的项目； ④国家授权投资主体融资的项目⑤国家特许的融资项目。 【强制性规定】 3.国有资金（含国家融资资金）为主的工程建设项目 是指国有资金占投资总额50%以上，或虽不足50%但国有 投资者实质上拥有控股权的工程建设项目。
共 23 个
项目编码：分部分 “项目编码”是相对于工程量清单 项工程量清单项目名 2.0.2 计价而言，是对“工程量清单”项目 称的数字标识。【保 名称进行的数字标识。 留条文】
条目
规范原条文
操作与应用解读
“项目特征”是新增术语，是 项目特征：构成 对构成工程实体的分部分项工 分部分项工程量清 程量清单项目和非实体的措施 2本质特 性和本质特征的描述。定义该 征。 术语主要是为了准确组价。
条目
规范原条文
操作与应用解读
建设工程工程量 清单计价活动应遵 循客观、公正、公 1.0.6 平的原则。【保留 条文】
本条规定体现的是对建设工程计价 活动的基本要求，建设工程计价活动 的结果既是工程建设投资的价值表现， 同时又是工程建设交易活动的价值表 现。因此，建设工程造价计价活动不 仅要客观反映工程建设的投资，更应 体现工程建设交易的公正、公平性。

施工合同的计量估价是工程建设过程中的一项重要工作，它涉及到工程质量、工程进度、工程投资等多个方面。

本文将从计量和估价两个方面，详细介绍施工合同如何进行计量估价。

一、工程计量工程计量是指对施工过程中完成的工程量进行测量和计算。

工程计量的准确性直接影响到工程质量和工程投资控制。

在施工过程中，工程师应当对完成的工程量进行定期计量，以确保工程进度和工程质量的符合合同要求。

1. 计量方法施工合同中的计量方法通常包括体积计量、面积计量、长度计量等。

工程师应当根据合同条款和工程实际情况，选择合适的计量方法。

在计量过程中，应当遵守国家相关法律法规和行业标准，确保计量的准确性和公正性。

2. 计量过程施工过程中，承包商应按照工程师的要求，提供工程量测量所需的资料和设备。

工程师在进行计量时，应当通知承包商代表到场，以便及时解决计量过程中出现的问题。

计量结束后，工程师应当出具计量报告，并将计量结果通知承包商。

3. 计量争议的处理在工程计量过程中，如出现争议，双方应当按照合同约定解决。

如合同中没有约定，可以协商解决或按照相关法律法规处理。

二、工程估价工程估价是指对施工过程中发生的工程变更、现场签证等事项进行价格评估。

工程估价的准确性直接影响到工程投资控制和合同履行。

1. 估价方法施工合同中的估价方法主要包括单价法和总价法。

单价法是指根据工程量清单中的单价，对完成的工程量进行计算；总价法是指按照合同总价，对工程变更和现场签证进行价格调整。

2. 估价过程施工过程中，如发生工程变更或现场签证，承包商应当及时向工程师提交估价报告。

工程师接到报告后，应当按照合同约定进行估价，并将估价结果通知承包商。

3. 估价争议的处理在工程估价过程中，如出现争议，双方应当按照合同约定解决。

如合同中没有约定，可以协商解决或按照相关法律法规处理。

总之，施工合同的计量估价是工程建设过程中的一项重要工作。

准确的计量和合理的估价，有利于保障工程质量、控制工程投资、维护双方的合法权益。

（一）概算指标的概念及其作用 建筑安装工程概算指标通常是以整个构筑物和建 筑物为对象，以建筑面积、体积或成套设备装置的台 或组为计量单位而规定的人工、材料、机械台班的消 耗量标准和造价指标。 从上述概念中可以看出，建筑安装工程概算定额 与概算指标的主要区别如下： 1.确定各种消耗量指标的对象不同 2.确定各种消耗量指标的依据不同 （二）概算指标的分类和表现形式 1.概算指标的分类
1 每工定额 单位产品时间定额
小组成员工日数的总和 产量定额 单位产品的时间定额（ 工日）
时间定额与产量定额互为倒数即： 时间定额=1/产量定额 产量定额=1/时间定额 设原来的产量定额为A，时间定额为B则 A=1/B 时间定额减少的百分率Pb，产量定额增加的 百分率Pa=Pb/（1–Pb） 时间定额增加的百分率Pb，产量定额减少的 百分率Pa=Pb/（1+Pb） 产量定额减少的百分率Pa，时间定额增加的 百分率Pb=Pa/（1–Pa） 产量定额增加的百分率Pa，时间定额减少的百 分率P =P /（1+P ）
（3）投资估算指标的编制内容，典型工程的选择，必 须遵循国家的有关建设方针政策，符合国家技术发 展方向，贯彻国家高科技政策和发展方向原则，使 指标的编制既能反映现实的高科技成果，反映正常 建设条件下的造价水平，也能适应今后若干年的科 技发展水平。坚持技术上先进、可行和经济上的合 理，力争以较少的投入取得最大的投资效益。 （4）投资估算指标的编制要反映不同行业、不同项目 和不同工程的特点，投资估算指标要适应项目前期 工作深度的需要，而且具有更大的综合性。 （5）投资估算指标的编制要贯彻静态和动态相结合的 原则。
主要内容一致：包括人工、材 料和机械台班使用量定额三个基 本部分； 表达的主要方式一致：以建 （构）筑物各个结构部分和分部 分项工程为单位表示； 编制方法基本一致 单位扩大分项工程 单位分项工程或 或扩大结构构 结构构件 件 用于设计概算 用于施工图预算

编制投资估算
较粗
粗
很粗
平均
平均
平均
计价性定额
二、工程定额计价基本方法
（3）工程定额的分类
3.按定额的适 用范围分类
全国通用定额 行业通用定额 专业专用定额
4.按主编单位和 管理权限分类
全国统一定额 行业统一定额 地区统一定额 企业定额 补充定额
5．按适用 专业分类
建筑工程定额 设备安装工程定额 市政工程定额 仿古建筑及园林定额 公路工程定额 铁路工程定额 井巷工程定额
=基本工作时间/(1－辅助时间％) 定额时间（人工时间定额）=工序作业时间/(1-规范时间%）
（3）确定人工定额消耗量的方法
例题： 通过计时观察资料得知：人工挖二类土1m3的基本工作时间
为6h，辅助工作时间占工序作业时间的2%，准备与结束工 作时间、不可避免的中断时间、休息时间分别占工作日的 3%、2%、18%。则该人工挖二类土的时间定额是多少？
定额计价模式：依据各种定额，性质为指导性 清单计价：主要依据“清单计价规范”，性质为强制性
2）两种模式的主要计价依据及其性质不同。
定额计价模式更多地反映了国家定价或国家指导价阶段（市场有 限竞争），清单计价模式反映了市场定价阶段。
3）编制工程量的主体不同
定额计价模式：招标人和投标人分布按图计算 清单计价：招标人统一计算或委托有关工程造价咨询资质单位统一计算
清单计价模式：是一种较为完全的市场经济下的 产物，是一种与国际接轨的工程 造价计价依据。
二、工程定额计价基本方法
（1）定额的概念
定额是一种数量标准，是一种规定的额度。
二、工程定额计价基本方法
（1）定额的概念
工程定额是在正常施工条件下，在合理的劳动组织和合理 地使用材料与机械的条件下，完成一定计量单位合格建筑 产品所消耗资源的数量标准。

精选全文完整版（可编辑修改）本科生课程大纲课程属性：公共基础/通识教育/学科基础/专业知识/工作技能，课程性质：必修、选修一、课程介绍1.课程描述：本课程是土木工程专业的一门专业基础课。

着重介绍土木工程造价管理概论、工程计量、工程计价等知识，是实践性和综合性很强的课程。

学习本课程后，学生可独立完成设计概算、施工图预算、投标报价等的编制工作，直接为生产实践服务2.设计思路：因本课程是一门实践性较强的课程，因此不仅通过课堂讲授、训练、小组讨论、习题练习的方法，还需经过学生实践操作（上机计算工程量和工程造价），才能更好地达到教学效果，缩短学生毕业后尽快成为卓越工程师的目标。

3. 课程与其他课程的关系先修课程：土木工程施工。

二、课程目标本课程的目标使学生了解建筑工程定额的基本思路，掌握土木工程造价的基本原- 1 -理及基本的计算方法，熟悉工程预算造价的编制程序，了解量价分离的基本原则，最后达到能够根据设计图纸作出建筑工程预算造价的目的。

三、学习要求作为土木工程师，在校期间不仅要有扎实的理论基础和熟练的专业技能，而且要有一定的经济常识，做到技术上先进，经济上合理。

要达到以上学习任务，学生必须：（1）按时上课,上课认真听讲，积极参与课堂讨论、作业典型案例分析。

（2）保质保量的按时完成课下作业。

四、教学内容- 2 -- 3 -五、参考教材与主要参考书[1] 王雪青. 工程估价（第二版）. 北京:中国建筑工业出版社. 2011.8 (ISSN: 9787112133529) [2] 国家标准. 建设工程工程量清单计价规范 （GB 50500-2013）. 北京: 中国计划出版社. 2014.4 (ISBN:9158024200003) 六、成绩评定（一）考核方式 A.闭卷考试 ：A.闭卷考试 B.开卷考试 C.论文 D.考查 E.其他（二）成绩综合评分体系：七、学术诚信学习成果不能造假，如考试作弊、盗取他人学习成果、一份报告用于不同的课程等，均属造假行为。

《造价工程师执业资格考前辅导VCD》辅助材料：土建（第五章）2003-9—30第五章工程计量第一节概述第二节建筑面积计算第三节建筑工程计量规则第四节装饰装修工程计量第一节概述一、工程量计算的依据工程量计算是施工图预算编制的主要内容，也是进行工程估价的重要依据。

其计量单位可以是物理计量单位或自然计量单位。

物理计量单位是指以度量表示的长度、面积、体积和重量等单位；自然计量单位指以建筑成品表现在自然状态下的简单点数所表示的个、条、樘、块等单位。

工程量计算参考的资料有：1.施工图纸及答疑、设计说明书、相关图集、设计变更资料、会审记录等。

2.经审定的施工组织设计或施工方案。

3.工程施工合同、招标文件的商务条款.4。

工程量计算规则。

二、工程量计算可采取的顺序对于单位工程，可以按施工顺序计算法或定额顺序计算法。

对于分项工程,如外墙、地面和天棚等可以按照顺时针方向计算法；房屋条基土方、基础垫层、砖石基础、砖墙砌筑、门窗过梁、墙面抹灰等可以按照“先横后竖、先上后下、先左后右”计算法；砼构件、门窗、屋架等可以按照图纸分项编号顺序计算法。

三、工程量的计算步骤首先，根据工程内容和计量规则中规定的项目列出工程量计算的各分部分项工程，注意保持口径一致。

其次,按图纸和工程量计算规则，并按照一定的计算顺序列出计算式。

力求分层分段计算和统筹计算.再次，根据施工图纸的要求确定有关数据代入计算式进行数值计算。

必须保证计算准确无误。

最后，对计算结果的计量单位进行调整，使之与计量规则中规定的相应分部分项工程的计量单位保持一致,并对结果检查复核。

四、工程量清单我国的施工招标推行工程量清单报价方式。

工程量清单是指招标单位在招标文件中提供的、按法定的工程量计算方法（规则)计算的全部分部分项工程量明细表清单。

工程量清单按分部分项划分，其粗细程度主要取决于设计深度，与图纸相对应，也与合同形式有关。

工程量清单的作用是：1.为承包商提供估价的依据；2.为单价调整和变更提供依据;3.为业主中期付款提供便利；4。

• 三、按编制单位和适用范围分类 • 1．国家定额 由国家建设行政主管部门组织，依据有关国家标准 和规范，综合全国工程建设的技术与管理状况等编制和 发布，在全国范围内使用的定额。 • 2．行业定额 • 由行业建设行政主管部门组织，依据有关行业标准和 规范，考虑行业工程建设特点等情况所编制和发布的， 在本行业范围内使用的定额。 • 3．地区定额 • 地区定额是指由地区建设行政主管部门组织，考虑地 区工程建设特点和情况制定和发布，在本地区内使用的 定额。 • 4．企业定额 • 由建筑安装施工企业自行组织，编制，在本企业内 部使用的定额。企业定额一般以施工定额的形式表现。
• 此外，还可按专业性质分为：建筑工程定 额、装饰装修工程定额、安装工程定额、市 政工程定额、园林绿化工程定额、人防工程 定额、公用管线工程定额、水利工程定额等。
给排水工程施工图预算的编制主要使用的定额： 1、江西省建筑工程消耗量定额及统一基价表 上下册 2、江西省装饰装修工程消耗量定额及统一基价表 3、江西省安装工程消耗量定额及单位估价 4、江西省建筑安装工程费用定额 5、江西省统一施工机械台班费用定额 ； 6、江西省市政工程消耗量定额及单位估价表上下册 7、江西省园林工程消耗量定额及单位估价表 8、江西省市政工程及园林工程费用定额 9、江西省市政、园林工程消耗量清单计价指引
• 2．材料损耗量的确定 • 以损耗率表示材料的损耗。材料损耗率可以通过观察 法或统计法计算确定。 损耗量 • 损耗率＝ ×100％ (3-8)
净用量
• 则：总消耗量=净用量+损耗量=净用量×(1+损耗率) (3-9) • (二)周转性材料消耗定额的编制 • 周转性材料的费用已被列入措施费中，故本章不 再研究周转性材料消耗量确定的问题，其费用计算可参 考教材第二章第三节中的相关内容。

程算
定分部分项工程
量分
人材机消耗量
汇总得单位工 程直接费
人材机市场 价格与定额 价格的价差
间
直 接 工 程 费
接 费 利 润 和
工 程 造 价
税
金
两种计价模式 工程量清单计价方式
《建筑工程概预算》
在建设工程招投标中，招标人按照《建设工程工程
量清单计价规范》（GB50500-2003）的工程量计算 规则提供工程量，由投标人依据工程量清单自主报 价，并按照经评审低价中标的工程造价计价方式。
(2) 计价价款的构成：分部分项工程费、措施项目费、其他项目 费、规费、税金。
(3) 工程量清单(包括3种清单)采用综合单价计价，包括工程量清 单中规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、 企业管理费和利润，并考虑风险因素，便于与国际接轨。分部 分项工程量清单的综合单价，应根据本规范规定的综合单价组 成，按设计文件或参照附录A、附录B、附录C、附录D、附录 E中的“工程内容”确定。
(6)编制清单和计价依据：《计价规范》、国家有关法律、法规、标 准、规范、五个附录等。
三、术语
《建筑工程概预算》
正文第二章：术语 共九条 对《计价规范》中采用 的术语给予定义。
包括：工程量清单、项目编码、综合单价、措施项目、 预留金、总承包服务费、零星工作项目费、消耗量定 额、企业定额等九项。
三、术语
若还有特殊情况的，编制人可以补充，补充项目应列在清单 项目最后，并在序号栏中注明“补”字。
四、工程量清单编制
《建筑工程概预算》
(1)预留金：考虑可能发生的工程量变更而预先留出的费用。主 要指工程量清单的漏项、有误引起工程量的增加，还有施工 中的设计变更引起标准的变化和工程量的增加。其数量由招 标人提供。

工程估价的原则主要包括以下几点：
1. **合法原则**：工程估价应以估价对象的合法权益为前提进行。

合法权益包括合法产权、合法使用、合法处分等方面。

2. **最高最佳使用原则**：在法律上许可、技术上可能、经济上可行、价值最大化的前提下，寻找最高最佳的使用方法。

具体包括最佳用途、最佳规模、最佳集约度。

3. **替代原则**：工程估价结果不得明显偏离类似工程在同等条件下的正常价格。

类似工程是指与估价对象处在同一供求范围内，并在用途、规模、档次、建筑架构等方面与估价对象相同或者类似的工程。

4. **估价时点原则**：工程估价结果应是估价对象在估价时点时的客观合理价格或者价值。

估价时点是估价结果对应的日期，包括过去、现在以及未来。

5. **公平原则**：工程估价人员应站在中立的立场上求出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。

这些原则为工程估价提供了指导和依据，确保了工程估价的公正性、合理性和准确性。

1、建筑安装工程费按照费用构成要素划分：由人工费、材料（包含工程设备）费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金组成。

其中人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润包含在分部分项工程费、措施项目费、其他项目费中。

2、人工费：是指按工资总额构成规定，支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用。

内容包括：1.计时工资或计件工资2.奖金3.津贴补贴4.加班加点工资5.特殊情况下支付的工资3、材料费：是指施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或成品、工程设备的费用。

内容包括：1.材料原价2.运杂费3.运输损耗费4.采购及保管费4、企业管理费：是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。

内容包括：1.管理人员工资2.办公费3.差旅交通费 4.固定资产使用费5.工具用具使用费6.劳动保险和职工福利费7.劳动保护费8.检验试验费9.工会经费10.职工教育经费11.财产保险费12.财务费13.税金14.其他5、社会保障费1养老保险费2失业保险费3医疗保险费4生育保险费5工伤保险费6、规费：是指按国家法律、法规规定，由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用。

包括：1.社会保险费2.住房公积金3.工程排污费7、税金：是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税、教育费附加以及地方教育附加8、工程计价的顺序是：分部分项工程单价——单位工程造价——单项工程造价——建设项目总造价影响工程造价的主要因素是两个，即基本构造要素的单位价格和基本构造要素的实物工程数量。

工程造价=∑ （工程量×消耗量×要素价格）9、工程计价包括工程单价的确定和总价的计算。

1）工程单价是指完成单位工程基本构造单元的工程量所需要的基本费用。

工程单价包括工料单价和综合单价。

2）工程总价是指经过规定的程序或办法逐级汇总形成的相应工程造价。

10、“计价规范”统一了分部分项工程项目名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则及项目编码。

人工挖普通土路基土方,挖1方土需消耗基本工作时间60分钟,辅助工作时间、准备与结束时间、不可避免的中断时间分别占工作班连续工作时间的2%、2％、1％、15％。

求计算人工挖普通土劳动定额的时间定额和产量定额. 若辅助工作时间、准备与结束时间是占基本工作时间的2%、2%，结果又如何？第一种情况：Q=8*1/[1-(2%+2%+1%+15%)]=10(方/工日)时间定额0.1工日/m3，产量定额10m3/工日第二种情况：Q=8*[1+2*2%]/[1-1%-15%]=9.91) 某砌砖班组共有30名工人，砌筑某住宅楼240mm混水外墙（机吊）需要8天完成，试确定该班组完成的砌筑体积。

＝30*8*1/1.3=184.6m3建筑工程劳动定额可知，砌筑混水外墙劳动定额为每1.3工日/m33) 某工程其地面设计铺设500mm×500mm大理石地面砖，灰缝为1mm，其损耗率为2%，试计算铺设200㎡地面所用地面砖的消耗量。

200/0.501*0.501=797797*（1+2%）=813（块）块料净用量＝100/[(长＋缝宽)×(宽＋缝宽)关于标准砖墙标准砖及水泥砂浆净用量的计算公式：砖用量＝1/[砌体厚(砖长＋灰缝)(砖厚＋灰缝)]*2*几砖厚砂浆用量＝1－0.0014628*砖净用量4) 试计算两砖外墙定额材料的理论用量及定额用量。

砖用量=1/[0.49(0.24+0.01)*(0.053+0.01) ]*2*2=518砂浆用量=1-518*0.24*0.115*0.053=0.242m3定额用量=518*(1+2%)=528.4砂浆=0.244m35)钢筋混凝土圈梁按选定的模板设计图纸每10m³混凝土模板接触面为64.5㎡，每10㎡接触面积需木板材0.38m³，模板的制作损耗率为5%，周转次数为8次，每次周转补损率为15%，试计算模板周转使用量、回收量及模板摊销量。