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北京市住房和城乡建设委员会关于加强住宅工程质量分户验收管理工作的通知（京建质〔2009〕383号）各区、县建委，各建设（开发）、施工、监理单位，各有关单位：为进一步加强本市住宅工程质量管理，落实《关于印发〈住宅工程质量分户验收管理规定〉的通知》（京建质〔2005〕999号），保证新建住宅工程观感质量和使用功能质量，结合本市实际情况，现将有关要求通知如下：一、建设单位是住宅工程质量分户验收工作（以下简称分户验收）的责任人。
分户验收的具体组织工作应由建设单位项目负责人承担。
建设单位项目负责人应组织成立分户验收工作组进行分户验收。
分户验收工作组成员应包括以下人员：（一）建设单位各专业技术负责人。
（二）监理单位各专业监理工程师。
（三）施工单位项目技术、质量负责人，项目技术、质量专业人员等。
（四）分包单位项目负责人、专业技术质量负责人（参加分包项目质量分户验收）。
（五）已选定物业公司的，物业公司项目负责人、专业技术人员等。
二、分户验收分为两个阶段进行。
第一阶段，建设单位应在主体结构分部工程验收前，组织相关单位和人员对住宅工程的每一套住宅及公共部位的主体结构工程观感质量、结构尺寸和使用功能质量进行专门验收。
分户验收合格后方能组织主体结构分部工程质量验收。
第二阶段，建设单位应在施工单位提交工程竣工报告后，单位（子单位）工程竣工验收前，组织相关单位和人员对住宅工程的每一套住宅及公共部位的工程观感质量、主要部位净尺寸和使用功能质量进行专门验收。
分户验收合格后方能组织单位（子单位）工程质量竣工验收。
三、在分户验收第一阶段开始30天前，建设单位项目负责人应组织施工单位和监理单位编制完成《分户验收工作方案》。
《分户验收工作方案》应明确分户验收工作组成员和人员职责、两个阶段的验收工作组织程序等内容，确定每一套住宅和公共部分工程的检查验收项目、内容和数量，并绘制抽查点分布图，同时应落实质量检查人员和检查工具。
四、施工单位应当配合建设单位完成分户验收工作。
（建筑工程质量）北京市住宅工程质量分户验收规定及验关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见为贯彻落实《住宅工程质量分户验收管理规定》（京建质[2005]999号），加强住宅工程质量管理，指导工程建设、施工、监理单位实施住宅工程质量分户验收，现提出如下指导意见：一、分户验收质量标准住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收）应依据国家和本市工程质量标准、规范，对单位工程每套住宅和规定的公共部位进行验收。
分户验收的质量标准主要包括《混凝土结构工程施工质量验收规范》、《建筑装饰装修工程质量验收规范》、《建筑地面工程施工质量验收规范》、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》、《建筑电气工程施工质量验收规范》、《建筑工程施工质量验收统一标准》等相关规范标准。
二、分户验收内容分户验收应以单位工程每套住宅和公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库划分为一个子单位工程进行验收。
分户验收应以竣工验收时可观察到的工程观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目，分户验收内容应以检验批检查内容为主。
在施工过程中和竣工验收时，应依据质量验收标准以及经审查合格的施工图设计文件，对每套住宅涉及到的分户验收项目和验收内容进行验收。
初装修住宅工程分户验收内容主要涉及下列7类20个项目：（一）建筑结构外观及尺寸偏差1、现浇结构外观及尺寸偏差分户质量验收记录表（二）门窗安装质量2、铝合金门窗安装工程分户质量验收记录表3、塑料门窗安装工程分户质量验收记录表4、木门窗安装工程分户质量验收记录表5、特种门安装工程分户质量验收记录表（三）墙面、地面和顶棚面层质量6、一般抹灰工程分户质量验收记录表7、水性涂料涂饰工程分户质量验收记录表8、水泥混凝土面层分户质量验收记录表9、水泥砂浆面层分户质量验收记录表（四）防水工程质量10、隔离层分户质量验收记录表（五）采暖系统安装质量11、室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装工程分户质量验收记录表12、室内采暖管道及配件安装工程分户质量验收记录表13、低温热水地板辐射采暖系统安装工程分户质量验收记录表（六）给水、排水系统安装质量14、室内给水管道及配件安装工程分户质量验收记录表15、室内排水管道及配件安装工程分户质量验收记录表16、建筑中水系统及游泳池水系统安装工程分户质量验收记录表（七）室内电气工程安装质量17、普通灯具安装分户验收质量记录表18、开关、插座、风扇安装分户验收质量记录表19、成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装分户质量验收记录表20、建筑物等电位联结分户质量验收记录表精装修住宅工程分户验收按照上述分户验收项目划分原则，经建设、施工和监理单位协商，自行确定验收项目和制定验收表格。
住宅工程质量分户验收规范、标准一、墙面、地面和顶棚面层质量1、验收内容：1）、地面空鼓、裂缝、起砂;检查方法及数量：小锤轻击和观察。
全数检查.2）、墙面和顶棚空鼓、裂缝、脱层、爆灰；检查方法及数量：小锤轻击和观察。
全数检查。
3）、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差. 检查方法及数量：钢尺检查每一处不少于2点。
全数检查.2、验收标准：1）、地面空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝和起砂.（裂缝应按有关技术要求、规定进行整改处理）2）、墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰。
3）、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。
二、门窗安装质量1、验收内容：1)、外窗台高度检查方法及数量：钢尺检查，每一处不少于2点（每一窗台记录最低点）。
全数检查。
2)、外窗渗漏检查方法及数量：观察。
全数检查。
3) 推拉窗防脱落装置检查方法及数量:观察、手扳检查。
全数检查。
4) 安全玻璃认证标志检查方法及数量:观察.全数检查。
2、验收标准：1）外窗台净高不低于0.90m，不得有负偏差,否则应采取防护措施。
2）外窗及周边无渗漏.3）推拉窗必须有防脱落装置。
4）应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全认证标志。
三、栏杆安装质量1、验收内容：1) 栏杆高度检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最小值）.全数检查.2）竖杆间距检查方法及数量：钢尺检查,每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最大值)。
全数检查。
3）防攀登措施检查方法及数量：观察。
全数检查。
4）护栏玻璃检查方法及数量：观察，尺量检查。
全数检查。
2、验收标准：1）临空高度在24m以下时,栏杆高度不应低于1。
05m，临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1.10m.2）防护栏杆的栏杆垂直净间距不应大于0.11m。
3）栏杆应防止攀登。
4）护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并符合下列规定：承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，公称厚度不应小于12mm。
海淀区苏家坨镇前沙涧北区定向安置房项目S1-1地块7-12#楼工程分户质量验收方案北京市第三建筑工程有限公司2012年06月目录1．编制依据： (2)法规文件 (2)主要规范、标准、规程 (2)设计文件 (3)2.工程概况 (3)工程基本概况 (3)建筑概况 (3)给水排水及采暖概况 (4)管材使用及连接方法 (7)电气概况 (8)3.组织机构及各方职责 (9)组织机构 (9)验收各方职责 (10)4．分户验收的准备工作和程序 (12)技术准备 (12)检测工具准备 (12)验收时间安排 (12)分户验收程序 (13)5．分户验收检验批的划分 (13)分户验收检验批的划分规定 (13)分户验收住宅的划分 (14)分户验收公共验收的划分 (14)6．分户验收项目及检查点布置图 (14)验收的内容 (14)分户验收项目 (14)户型图和检查点布置图 (15)7.检查验收一般规定及检查内容 (22)一般规定 (22)检查内容 (22)8.标识管理及填写 (30)标识形式、放置方法及留置时间 (30)所有检查标识项目样表 (30)9.竣工验收及工程维修 (44)1．编制依据：法规文件序号名称编号1 住宅工程质量分户验收管理规定京建质【2005】999号2 关于加强住宅工程质量分户验收管理工作的通知京建质【2009】383号3 关于加强建设工程无障碍设施竣工验收工作的通知京建质【2004】0084号4 关于加强住宅建筑门窗质量管理的通知京建质【2005】0170号5 住宅工程质量分户验收指导手册序号名称编号1 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300—20012 地下防水工程质量验收规范GB50208—20023 混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204—20024 混凝土结构工程施工质量验收规程DBJ01－82－20045 建筑地面工程施工及验收规范GB50209—20026 屋面工程质量验收规范GB50207—20037 建筑装饰装修施工质量验收规范GB50210—20018 建筑装饰工程施工及验收规范JGJ73--919 给排水采暖工程施工质量验收规范GB50242—200210 建筑电气工程施工质量验收规范GB50303—200211 通风与空调工程质量验收规范GB50243—200212 外墙饰面砖工程施工及验收规程JGJ126--200013 家庭居室装饰工程质量验收标准DBJ/T01－43－200314 建筑工程资料管理规程DB11/T695-2009设计文件序号名称编号1 建筑施工图3#楼建施01~13、4#楼建施01~13、5#楼建施01~13、6#楼建施01~14、7#8#楼建施01~12、建通02A、02B、02C及建通3~212 结构施工图3#楼结施01~22、4#楼结施01~20、5#楼结施01~20、6#楼结施01~25、7#8#楼结施01~193 给排水施工图7#12#楼水施01~11、8#楼水施01~13、9#楼水施01~10、10#楼水施01~12、11#楼01~124 暖通施工图7#12#楼暖施01~06、8#楼暖施01~07、9#楼暖施01~06、10#楼暖施01~06、11#楼暖施01~065 电气施工图7#12#楼电施01~21、 8#楼电施01~28、9#楼电施01~21、10#楼电施01~30、11#楼电施01~26、电通01~216 设计变更结01~13、建01~03、设01~042.工程概况本工程位于北京市海淀区苏家坨镇前沙涧村，有六栋住宅组成，总建筑面积，其中地上建筑面积65120.7m2，地下建筑面积，地下一层为自行车库，地下二层为丁戊类库房和设备用房；地上为单元式住宅，层高2.9m，住宅居住套数852户，住宅为全现浇钢筋混凝土剪力墙结构。
北京市住房和城乡建设委员会关于公布规范性文件清
理结果的通知
文章属性
•【制定机关】北京市住房和城乡建设委员会
•【公布日期】2013.11.11
•【字号】京建法[2013]18号
•【施行日期】2013.11.11
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】机关工作
正文
北京市住房和城乡建设委员会关于公布规范性文件清理结果
的通知
（京建法〔2013〕18号）
机关各处室、各直属事业单位，各区县住房城乡建设委（房管局），东城、西城区住房城市建设委，开发区建设局（房地局），各有关单位：
根据市政府办公厅《关于开展本市行政规范性文件清理工作的通知》（京政办函〔2013〕46号），我委对2012年12月31日前由我委制发的现行有效的规范性文件进行了清理。
现将清理结果公布如下：
我委共清理655件规范性文件，其中决定保留580件，决定废止75件，具体文件名称见附件。
本通知自发布之日起实施。
特此通知。
附件：
1.《决定保留的行政规范性文件目录》
2.《决定废止的行政规范性文件目录》
北京市住房和城乡建设委员会
2013年11月11日附件1。
《分户验收控制措施,质量管理办法》第一篇：分户验收控制措施，质量管理办法分户验收控制措施，质量管理办法在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，分户验收以检查工程观感质量和使用功能质量为主，验收时以可观察到的工程观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目。
在装饰装修阶段，连设备层共计13层，每天监理人员最少最少都要上去一次，逐层逐间地进行检查。
晴天查，阴雨天更是坚持不懈，检查窗户和玻璃是否已到位、是否已关好，检查潮湿和高湿度是否已产生不利影响，检查屋面是否积水、排水系统是否通畅，统计其受损的具体部位并督促落实整改和补救措施，对检查出的圆弧顶板渗漏、外墙脚手洞渗漏等检查并督促其进行了整改。
大楼甲、乙两个楼梯共计级大理石踏步，现场监理人员一一逐块进行了实测检查（目测、尺量、敲击等），监理不但将检查出的空鼓、踢面和踏面大小、踢脚线出墙面厚度不一等通知施工方进行整改，而且还将在哪一层的第几级踏步等具体的部位都进行了登记、通报。
监理的这种认真负责的工作态度、这么大的工作力度和工作深度使施工方感到了意外，促使施工方端正了态度，加强了质量意识，也使得在后序施工中质量得到了不断的提高。
测量墙面的垂直度，用2米垂直检测尺，每个房间每面墙检测一个点，测量点设置首先目测选偏差较大部位，选没有障碍物的部位，没有障碍物或偏差较小设在距离墙角水平距离1000mm，距地同300mm位置。
测量墙面的平整度，用2米靠尺和塞尺测量。
每个房间每面墙检测一个点，按交叉方向测量，记录最大偏差。
测量点设置首先目测选偏差较大部位，选没有障碍物的部位，没有障碍物或偏差较小设在墙面的中间区域。
测量阴阳角的方正，用边长200mm的内外直角检测尺，距地面1m位置，每个房间检测2点测量地面净高，用激光测距仪沿对角线均匀布点，遇障碍物适当调整，每个房间检测3点并在现场做标记。
本工程层高为2.8米，除南大卧室和客厅外板厚均为8cm，南大卧室板厚为10cm，客厅板厚为12cm，水泥混凝土地面厚度为4cm，顶板6厚1：0.5：1水泥石灰砂浆，7厚1：3：9水泥石灰砂浆抹平，3厚麻刀灰罩面，腻子厚度4mm。
京建质〔2009〕383号文件为进一步加强本市住宅工程质量管理，落实《住宅工程质量分户验收管理规定》（京建质［2005］999号），保证新建住宅工程观感质量和使用功能质量，结合本市实际情况，现将有关要求通知如下：（一）建设单位是住宅工程质量分户验收工作（以下简称分户验收）的责任人。
分户验收的具体组织工作应由建设单位项目负责人承担。
建设单位项目负责人应组织成立分户验收工作组进行分户验收。
分户验收工作组成员应包括以下人员：1、建设单位各专业技术负责人。
2、监理单位各专业监理工程师。
3、施工单位项目技术、质量负责人，项目技术、质量专业人员等。
4、分包单位项目负责人、专业技术质量负责人（参加分包项目质量分户验收）。
5、已选定物业公司的，物业公司项目负责人、专业技术人员等。
（二）分户验收分为两个阶段进行。
第一阶段，建设单位应在主体结构分部工程验收前，组织相关单位和人员对住宅工程的每一套住宅及公共部位的主体结构工程观感质量、结构尺寸和使用功能质量进行专门验收。
分户验收合格后方能组织主体结构分部工程质量验收。
第二阶段，建设单位应在施工单位提交工程竣工报告后，单位（子单位）工程竣工验收前，组织相关单位和人员对住宅工程的每一套住宅及公共部位的工程观感质量、主要部位净尺寸和使用功能质量进行专门验收。
分户验收合格后方能组织单位（子单位）工程质量竣工验收。
（三）在分户验收第一阶段开始30天前，建设单位项目负责人应组织施工单位和监理单位编制完成《分户验收工作方案》。
《分户验收工作方案》应明确分户验收工作组成员和人员职责、两个阶段的验收工作组织程序等内容，确定每一套住宅和公共部分工程的检查验收项目、内容和数量，并绘制抽查点分布图，同时应落实质量检查人员和检查工具。
（四）施工单位应当配合建设单位完成分户验收工作。
施工单位应当建立住宅工程各检验批、分项、分部（子分部）工程与每一套住宅及公共部位的对应关系，并应在《主体结构分部工程施工报验表》（在附件中单独列明）和工程竣工验收报告中分别予以明确，以备分户验收时进行检查。
第一章概述第一节分户验收的意义随着住房商品化的发展, 百姓逐渐由过去居住公房变为自己花钱购房, 因此, 工程质量直接关系到百姓利益。
现在百姓维权意识提高, 质量投诉较多, 甚至群诉群访事件时有发生。
平时不常被人们注意到的质量问题, 在社会监督下显现出来了, 并且百姓反映强烈。
为了有效抑制质量问题的出现, 市建委在总结朝阳区建委推行住宅工程一户一验制度, 并取得明显效果的基础上, 决定从2006年1月1日起在全市范围内实行住宅工程质量分户验收。
这是市建委旨在提高住宅工程质量水平, 减少质量问题的一项重大行政措施。
要求建设单位总负责, 参加并组织施工、监理、物业单位开展分户验收工作, 并规定完成分户验收是竣工验收的前提条件。
这项规定的提出是把社会的监督评价作为源头, 通过抓质量验收环节的分户验收工作, 一是督促建设单位, 明确在竣工前组织并参与分户验收的责任；二是督促施工企业抓技术、质量管理, 抓操作人员的素质, 严格按施工工艺标准施工, 严格三检制, 研究制定提高质量措施并有效实施；三是督促监理企业按施工验收规范、规程, 严格验收, 不走过场。
最终达到抓验收, 促施工, 提高全市住宅工程质量水平, 减少质量问题的目的。
第二节市建委关于分户验收下发的管理文件及指导手册:一、《住宅工程质量分户验收管理规定》京建质［2005］999号（2005.11.14）二、《关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》京建质［2006］139号（2006.2.23）三、《住宅工程质量分户验收指导手册》（北京市建设工程质量监督总站、北京市建设工程监督研究会培训中心）第三节分户验收定义及与竣工验收和批验收的异同点一、分户验收定义北京市《住宅工程质量分户验收管理规定》第二条, 将分户验收定义为: 住宅工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时, 对每一户及单位工程公共部分进行的专门验收, 并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。
门头沟区采空棚户区改造小园5号地块定向安置安置房项目(2标段)1#～6#楼分户验收方案北京住总集团有限责任公司工程总承包部门头沟棚户区小园工程项目经理部2017年9月目录一、编制依据 (1)1.1施工图纸及设计变更、洽商 (1)1.2施工组织设计 (1)1.3施工规程及标准图集 (1)二、工程概况 (2)2.1工程建筑概况 (2)2.2设计概况 (2)三、分户验收准备 (6)3.1技术准备 (10)3.2工具准备 (10)四、检查项目 (10)4.1门窗 (11)4.2室内墙面、顶棚 (11)4.3楼地面面层 (11)4.4室内防水工程质量分户验收 (12)4.5房间净高及开间 (12)4.6分户验收实测项目分部及合格标准 (12)五、分户验收实测项目检测方法 (13)5.1门窗 (13)5.2室内墙面 (13)5.3楼地面 (13)5.4房间净高、开间 (13)六、分户验收标识 (13)七、分户验收整改管理 (14)八、分户验收记录管理 (14)8.1分户验收记录要求 (14)8.2分户验收记录签字要求 (14)8.3分户验收签字要求 (14)一、编制依据1.1施工图纸及设计变更、洽商门头沟区采空棚户区改造小园4、5号地块定向安置房项目（2标段）5-1～6号楼建筑、结构施工图纸及图纸会审记录、设计变更及工程洽商记录。
1.2施工组织设计门头沟区采空棚户区改造小园4、5号地块定向安置房项目（2标段）《施工组织设计》。
1.3施工规程及标准图集二、工程概况2.1工程建筑概况2.2设计概况2.2.1结构设计概况2.2.2建筑设计概况2.2.3节能设计概况2.2.4机电设计概况三、分户验收准备3.1技术准备3.1.1组织所有参与分户验收的人员学习京建质〔2009〕383号文件《关于加强住宅工程质量分户验收管理工作的通知》的文件精神。
3.1.2编制分户验收工作方案，并对分户验收工作进行交底。
3.2工具准备四、检查项目根据本工程实际情况，经建设单位、监理单位、施工单位共同协商，本工程分户验收范围为±0.00以上公共部分楼梯间、电梯间及住宅均进行分户验收。
门头沟区采空棚户区改造小园5号地块定向安置安置房项目(2标段)1#～6#楼分户验收方案北京住总集团有限责任公司工程总承包部门头沟棚户区小园工程项目经理部2017年9月目录一、编制依据 (1)1.1施工图纸及设计变更、洽商 (1)1.2施工组织设计 (1)1.3施工规程及标准图集 (1)二、工程概况 (2)2.1工程建筑概况 (2)2.2设计概况 (2)2.2.1结构设计概况 (2)2.2.2建筑设计概况 (3)2.2.3节能设计概况 (5)2.2.4机电设计概况 (6)三、分户验收准备 (8)3.1技术准备 (8)3.2工具准备 (9)四、检查项目 (9)4.1门窗 (9)4.2室内墙面、顶棚（厨卫间砖面层） (9)4.3楼地面面层（卫生间贴砖面层） (10)4.4公共部分（贴砖面层）： (10)4.5室内防水工程质量分户验收 (10)4.6房间净高及开间 (10)4.7分户验收实测项目分部及合格标准 (10)五、分户验收实测项目检测方法 (11)5.1门窗 (11)5.2室内墙面 (11)5.3楼地面 (11)5.4房间净高、开间 (11)六、分户验收标识 (11)七、分户验收整改管理 (11)八、分户验收记录管理 (11)8.1分户验收记录要求 (11)8.2分户验收记录签字要求 (11)8.3分户验收签字要求 (12)一、编制依据1.1施工图纸及设计变更、洽商门头沟区采空棚户区改造小园4、5号地块定向安置房项目（2标段）5-1～6号楼建筑、结构施工图纸及图纸会审记录、设计变更及工程洽商记录。
1.2施工组织设计门头沟区采空棚户区改造小园4、5号地块定向安置房项目（2标段）《施工组织设计》。
1.3施工规程及标准图集二、工程概况2.1工程建筑概况2.2设计概况2.2.3节能设计概况三、分户验收准备3.1技术准备3.1.1组织所有参与分户验收的人员学习京建质〔2009〕383号文件《关于加强住宅工程质量分户验收管理工作的通知》的文件精神。
京建质〔2009〕383号
关于加强住宅工程质量分户验收
管理工作的通知
各区、县建委，各建设（开发）、施工、监理单位，各有关单位：为进一步加强本市住宅工程质量管理，落实《住宅工程质量分户验收管理规定》（京建质〔2005〕999号），保证新建住宅工程观感质量和使用功能质量，结合本市实际情况，现将有关要求通知如下：
一、建设单位是住宅工程质量分户验收工作（以下简称分户验收）的责任人。
分户验收的具体组织工作应由建设单位项目负责人承担。
建设单位项目负责人应组织成立分户验收工作组进行分户验收。
分户验收工作组成员应包括以下人员：
（一）建设单位各专业技术负责人。
（二）监理单位各专业监理工程师。
（三）施工单位项目技术、质量负责人，项目技术、质量专业人员等。
（四）分包单位项目负责人、专业技术质量负责人（参加分包项目质量分户验收）。
（五）已选定物业公司的，物业公司项目负责人、专业技术人员等。
二、分户验收分为两个阶段进行。
第一阶段，建设单位应在主体结构分部工程验收前，组织相
关单位和人员对住宅工程的每一套住宅及公共部位的主体结构工程观感质量、结构尺寸和使用功能质量进行专门验收。
分户验收合格后方能组织主体结构分部工程质量验收。
第二阶段，建设单位应在施工单位提交工程竣工报告后，单位（子单位）工程竣工验收前，组织相关单位和人员对住宅工程的每一套住宅及公共部位的工程观感质量、主要部位净尺寸和使用功能质量进行专门验收。
分户验收合格后方能组织单位（子单位）工程质量竣工验收。
三、在分户验收第一阶段开始30天前，建设单位项目负责人应组织施工单位和监理单位编制完成《分户验收工作方案》。
《分户验收工作方案》应明确分户验收工作组成员和人员职责、两个阶段的验收工作组织程序等内容，确定每一套住宅和公共部分工程的检查验收项目、内容和数量，并绘制抽查点分布图，同时应落实质量检查人员和检查工具。
四、施工单位应当配合建设单位完成分户验收工作。
施工单位应当建立住宅工程各检验批、分项、分部（子分部）工程与每一套住宅及公共部位的对应关系，并应在《主体结构分部工程施工报验表》（在附件中单独列明）和工程竣工验收报告中分别予以明确，以备分户验收时进行检查。
五、工程监理单位对分户验收承担监理责任。
工程总监理工程师应依据分户验收情况组织对工程质量进行竣工预验收，预验收合格后总监理工程师方可在施工单位工程竣工报告上签署意见，并对工程进行质量评估，提出工程质量评估报告。
工程质量评估报告应包含对分户验收进行评估的结论，并应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。
六、分户验收应依据国家和本市工程质量标准、规范，以及设计文件和施工合同约定，对单位工程每一套住宅和公共部位进
行验收。
七、在分户验收的检查验收过程中，应对涉及到的工程观感质量和使用功能质量作为主要检查验收项目，包括：建筑结构外观及尺寸偏差；门窗安装质量；地面、墙面和顶棚面层质量；防水工程质量；采暖、制冷、通风系统安装质量；给水、排水系统安装质量；室内电气工程安装质量；其他规定、标准中要求分户检查的内容。
八、分户验收工作组在检查验收时应做好以下工作：
（一）对于上述检查验收项目，应逐项对照住宅工程相应检验批质量验收规定的检查项目进行验收，并应对验收合格的项目在《住宅工程质量分户验收检查记录表》的相应位置填写对应的《检验批质量验收记录》表格的编号。
（二）对于工程观感质量和使用功能质量应全数检查验收，并应分别采取实测实量，以及查验有关安全及功能的检验和抽样检测结果报告等手段进行检查。
观感检查项目应通过目测观察的方法检查。
平整、垂直、标高等需要实测实量的检查内容，应使用靠尺板、水平仪和尺子等专业检查工具，按照质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。
（三）对于检查验收符合要求的，应在检查点位上做出明显检查标识（含主体结构工程检查验收符合）。
根据实际检查情况，检查标识内容应包括以下内容：住户编号、房间位置、检查项目内容、实测实量结果、对应的检验检测报告编号、观感质量检查结果、使用功能质量现场检查结果，以及检查验收结论等内容。
（四）检查标识可采取印章、不干胶标贴等形式制作，相应检查内容可手写，同时应能够保持其牢固和耐久性。
主体结构工程检查标识应保留至下一道工序施工。
其余检查标识应保留至单位（子单位）工程质量竣工验收合格前。
（五）对于已全部装饰装修和设备安装到位的住宅工程，上
述检查标识有可能影响工程装饰效果时，应采取在住宅户内显著位置设立检查图表等形式标明检查结果。
（六）对发现的住宅工程观感质量和使用功能质量不符合相关工程质量技术标准、规范或设计文件要求的，分户验收工作组应填写《住宅工程质量问题整改处置记录》，书面责成责任单位进行整改并应对整改情况进行复查，复查情况应经建设单位专业负责人或监理单位专业监理工程师签字认可。
九、分户验收合格应符合下列规定：
（一）施工单位已提交工程竣工报告，并已完成建设工程设计和施工合同约定的工作量。
（二）工程所含分部（子分部）工程的质量均已验收合格。
（三）每一套住宅及公共部位工程质量检查结论与相对应的检验批工程质量验收结论一致，且《住宅工程质量分户验收检查记录表》齐全。
（四）每一套住宅及公共部位工程的观感质量由验收人员通过现场检查，并共同确认为合格。
（五）按照本规定要求，对每一套住宅及公共部位检查合格后，已在检查点位上做出了明显检查标识或设立了检查图表。
（六）对于工程质量不符合要求的项目，施工单位已整改完毕，且已经建设单位专业负责人或监理单位专业监理工程师重新检查验收合格，并形成整改处置记录。
（七）建筑物外墙显著部位已镶刻符合要求的工程标牌。
十、分户验收合格后，应出具由建设单位项目负责人、总监理工程师和施工单位项目负责人分别签字并加盖验收专用章的《住宅工程质量分户验收表》。
十一、建设单位、施工单位、监理单位不按本通知要求履行职责的，由市住房城乡建设委或区县建委责令改正。
十二、本通知自2009年7月1日起施行。
2009年7月1日
以后开始分户验收的，应当按照本通知要求执行；2009年7月1日前已经开始分户验收但是尚未完成分户验收工作的，可以按原规定执行。
北京市建设委员会《关于印发〈关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见〉的通知》（京建质〔2006〕139号）、《关于印发〈住宅工程质量分户验收工作的指导意见〉补充表格的通知》（京建质[2007]1285号）同时废止。
《关于印发〈住宅工程质量分户验收管理规定〉的通知》（京建质〔2005〕999号）附件中《住宅工程质量分户验收表》停止使用。
附件：
1.《住宅工程质量分户验收表》
2.《住宅工程质量分户验收检查记录表》
3.《住宅工程质量问题整改处置记录》
4. 检查标识（样本）
二OO九年五月二十六
日
主题词：城乡建设住宅工程质量分户验收通知
北京市住房和城乡建设委员会办公室2009年5月26日印发
附件1
住宅工程质量分户验收表（住户套内）
编号：
注：此表一式两件，一件作为《住宅质量保证书》的附件交给业主，一件由建设单位保存。
住宅工程质量分户验收表（公共部位）
编号：
注：此表一式两件，一件交给物业单位，一件由建设单位保存。
附件2
住宅工程质量分户验收检查记录表
编号：
注：1.此表用于两个阶段工程质量分户验收工作。
在主体结构工程检查验收时，验收内容仅为建筑结构外观及尺寸偏差项目。
2.此表由建设单位保存。
附件3
住宅工程质量问题整改处置记录
注：此表由下达方填写“质量问题发生部位与原因”和“质量问题整改结论”栏目，由整改方填写“质量问题改正措施”和“质量问题整改结果”栏目，双方各存一份。
附件4
实测实量项目检查标识（样本）
使用功能检查标识（样本）
观感质量检查标识（样本）。
