福建省地方税务局关于对福州市民用建筑统建办物业管理处收取住宅

福建省物业管理条例（2012年）正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------福建省物业管理条例（2006年9月28日福建省第十届人民代表大会常务委员会第二十五次会议通过根据2012年3月29日福建省第十一届人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过的《福建省人民代表大会常务委员会关于修改部分地方性法规的决定》修改）第一章总则第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理行业健康发展，根据国务院《物业管理条例》和其他有关法律、法规，结合本省实际，制定本条例。

第二条本省行政区域内的物业管理活动适用本条例。

第三条物业管理推行业主自主管理与专业服务相结合的社会化、市场化管理体制，遵循公开公平、诚实信用、市场竞争、服务规范的原则。

第四条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

县级以上地方人民政府其他有关行政管理部门应当按照各自职责，依法做好与物业管理有关的监督管理工作。

乡（镇）人民政府、城市街道办事处负责协调物业管理与社区建设之间的关系，协助有关行政管理部门对物业管理活动进行监督。

居民委员会（社区居民委员会）根据有关规定对业主大会、业主委员会进行指导、协调和监督。

第五条鼓励依法成立物业管理行业协会。

物业管理行业协会应当加强行业指导和行业自律，公布物业服务收费价格行情，鼓励物业管理企业不断创新，促进物业管理企业提高服务质量和服务水平。

第二章业主大会和业主委员会第六条物业管理区域内全体业主组成业主大会。

一个物业管理区域成立一个业主大会。

一个物业管理区域内，出售并交付使用的物业建筑面积达到百分之五十以上，或者首套物业出售并交付使用已满两年的，应当召开首次业主大会会议，成立业主大会。

福州市城市住宅小区物业管理办法文章属性•【制定机关】福州市人大及其常委会•【公布日期】1996.11.29•【字号】•【施行日期】1997.01.01•【效力等级】省、自治区的人民政府所在市地方性法规•【时效性】失效•【主题分类】房地产市场监管正文福州市城市住宅小区物业管理办法（１９９６年９月２７日福州市第十届人民代表大会常务委员会第二十四次会议通过１９９６年１１月２９日福建省第八届人民代表大会常务委员会第二十七次会议批准）第一章总则第一条为加强城市住宅小区物业管理，保障房屋和公用配套设施的正常使用，创造文明、安全、整洁、便利、优美的居住环境，根据有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。

第二条本办法适用于福州市市区具备相应生活配套设施的住宅小区的物业管理。

本办法所称物业管理，是指对住宅小区内的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治。

第三条住宅小区推行专业经营型的物业管理，实行业主（住户）自主管理与专业有偿服务相结合，属地管理与行业管理相结合的原则。

第四条市房地产管理局是本市住宅小区物业管理的行政主管部门，负责制定物业管理的有关规定，协调物业管理有关问题，对物业管理企业实行行业管理。

区房地产管理部门负责监督辖区内住宅小区物业管理，受理有关物业管理的投诉。

其他职能部门按照各自职责对住宅小区物业管理的相关工作进行指导和监督。

第五条住户享有参与物业管理和良好居住环境的权利；有遵守法律、法规和物业管理规定，维护物业公共利益的义务。

第六条物业管理公司应当依法经营，其经营自主权、收益权以及授权、委托的管理权等受法律保护。

第二章物业管理组织第七条新建住宅小区入住率超过５０％时，当地街道办事处应当会同区房地产管理部门和开发建设单位，及时组织召开首次业主大会，选举产生业主委员会。

业主委员会对业主大会负责并报告工作。

业主大会由住宅小区的业主组成，由业主委员会召集，每年至少召开一次。

福州市物价局、福州市房地产管理局关于规范物业管理服务收费行为的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 福州市物价局、福州市房地产管理局关于规范物业管理服务收费行为的通知（榕价房字[2002]18号2002年6月11日）各物业管理企业：为进一步加强对我市物业管理企业的管理，规范物业管理服务收费行为，维护物业产权人和物业使用人的合法权益，促进物业管理行业健康发展，现将物业管理服务收费有关规定重申如下：一、物业管理企业应严格按物价部门审批的收费标准进行收费，实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点的醒目位置公布。

二、物业管理企业可以收取的物业管理服务费包括综合管理服务费、停车管理费、房屋装修垃圾清运费、电周转金等四项。

1、综合管理服务费、停车管理费应按月收取，不得违背物业产权人、使用人的意愿提前收费。

2、房屋装修垃圾清运费：①住宅内部没有隔墙的按住宅面积大小分三档(100平方米以下、100平方米—200平方米、200平方米以上)分别按200元／单元、300元／单元、400元／单元收取。

②住宅内部有隔墙的按住宅面积大小分三档(100平方米以下、100平方米—200平方米、200平方米以上)分别按400元／单元、500元／单元、600元／单元收取。

3、电周转金：住宅未实行一户一表的，按200元／单元收取，实行一户一表后应退还。

4、不得自行收取装修押金和装修管理费。

5、不得自行收取设备设施维修基金(或类似的储备金等)。

6、统一代办收费，国家有规定收费标准的应按国家规定收费标准收取；国家未规定收费标准的，应按实收取，并将收支情况张榜公布。

福州市物业服务收费管理实施细则（2011年3月1日执行）榕价房〔2010〕17号一、为促进物业服务行业健康有序发展，规范物业服务收费行为，增加物业服务行为的透明度，保障物业服务企业和业主的合法权益，根据相关法律法规、国家发展和改革委员会、原建设部《物业服务收费管理办法》和《物业服务定价成本监审办法》、省物价局、省住房和城乡建设厅《福建省物业服务收费管理办法》规定，结合我市实际，制定本实施细则。

二、本实施细则适用于福州市行政区域内具有法定物业服务资质的物业服务企业对物业服务区域提供物业服务的收费行为。

三、政府提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业；鼓励物业服务企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈和价格歧视，促进物业服务收费通过市场竞争形成。

四、物业服务收费应当遵循合法、合理、公开以及收费项目、收费标准与服务内容、质量相符的原则。

五、物业服务收费实行统一政策、分级管理。

市政府价格主管部门会同市房地产行政主管部门制定福州市物业服务收费管理实施细则，县（市）区政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。

六、物业服务收费按不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。

住宅（不含别墅、低密度联排高档住宅，下同）前期物业服务收费实行政府指导价。

实行政府指导价的物业服务企业服务收费包括物业服务费、房屋装修垃圾清运费、停车服务费。

物业服务企业根据业主的委托提供前期物业服务合同约定以外的服务，其服务收费由物业服务企业与委托服务的业主双方另行约定。

业主大会成立后的住宅物业及其他类型(含别墅、低密度联排高档住宅及开发建设单位未出售的车位)的物业服务收费实行市场调节价。

七、物业服务费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对住宅、非住宅房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主或物业使用人所收取的费用。

实行政府指导价的物业服务费采用包干制形式，由市政府价格主管部门会同市房地产行政主管部门制定福州市普通住宅物业服务规范及等级指导价，并适时向社会公布。

福建省财政厅、福建省地方税务局关于进一步完善和加强房地产税收征收管理的实施意见文章属性•【制定机关】福建省财政厅,福建省地方税务局•【公布日期】2006.02.12•【字号】闽财农税[2006]2号•【施行日期】2006.02.12•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】税收征管正文福建省财政厅、福建省地方税务局关于进一步完善和加强房地产税收征收管理的实施意见（闽财农税[2006]2号2006年2月12日）各市、县、区财政局，地方税务局：近年来，伴随着房地产业的快速发展，房地产税收收入大幅增长，已成为我省财政收入的重要来源，对国民经济宏观调控作用日益显现。

为了规范和加强房地产诸税种的征收与管理，提高房地产税收管理的科学化、精细化水平，根据国家税务总局《关于进一步加强房地产税收管理的通知》（国税发[2005]82号）、《关于实施房地产税收一体化管理若干具体问题的通知》（国税发[2005]156号）文件精神，通过实施房地产税收一体化管理，来实现整合现有征管资源，做到信息共享，加强部门协调配合，搞好各征管环节连接，进一步发挥税收的调控职能，促进房地产业的有序健康发展。

现将有关事项通知如下：一、房地产税收一体化管理的总体目标和要求房地产税收一体化管理的总体目标和要求是：以契税征管为把手，坚持先缴纳税款，后办理产权证书（简称“先税后证”）为原则，以信息共享、数据比对为依托，以优化服务、方便纳税人为宗旨，通过部门配合、环节控制，实现房地产业诸税种间的有机衔接，不断提高征管质量和效率。

目前，在土地使用权的出让和房地产开发、转让、保有诸环节分别征收营业税及城市维护建设税和教育费附加（以下简称营业税及附加）、企业所得税、外商投资企业和外国企业所得税、个人所得税（以下统称所得税）、土地增值税、城镇土地使用税、房产税、城市房地产税、印花税、耕地占用税、契税等税种。

虽然各税种的纳税人、计税依据等税制要素不尽相同，但是税收征管所依据的基础信息大致相同。

《福州市物业服务收费管理实施细则》（榕价房[2010]17号）一、为促进物业服务行业健康有序发展，规范物业服务收费行为，增加物业服务行为的透明度，保障物业服务企业和业主的合法权益，根据相关法律法规、国家发展和改革委员会、原建设部《物业服务收费管理办法》和《物业服务定价成本监审办法》、省物价局、省住房和城乡建设厅《福建省物业服务收费管理办法》规定，结合我市实际，制定本实施细则。

二、本实施细则适用于福州市行政区域内具有法定物业服务资质的物业服务企业对物业服务区域提供物业服务的收费行为。

三、政府提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业；鼓励物业服务企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈和价格歧视，促进物业服务收费通过市场竞争形成。

四、物业服务收费应当遵循合法、合理、公开以及收费项目、收费标准与服务内容、质量相符的原则。

五、物业服务收费实行统一政策、分级管理。

市政府价格主管部门会同市房地产行政主管部门制定福州市物业服务收费管理实施细则，县（市）区政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。

六、物业服务收费按不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。

住宅（不含别墅、低密度联排高档住宅，下同）前期物业服务收费实行政府指导价。

实行政府指导价的物业服务企业服务收费包括物业服务费、房屋装修垃圾清运费、停车服务费。

物业服务企业根据业主的委托提供前期物业服务合同约定以外的服务，其服务收费由物业服务企业与委托服务的业主双方另行约定。

业主大会成立后的住宅物业及其他类型(含别墅、低密度联排高档住宅及开发建设单位未出售的车位)的物业服务收费实行市场调节价。

七、物业服务费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对住宅、非住宅房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主或物业使用人所收取的费用。

实行政府指导价的物业服务费采用包干制形式，由市政府价格主管部门会同市房地产行政主管部门制定福州市普通住宅物业服务规范及等级指导价，并适时向社会公布。

福建省物价局、福建省建设厅关于建立物业管理公共性服务项目和代收代缴项目收费情况公布制度的通知文章属性•【制定机关】福建省物价局,福建省建设厅•【公布日期】2002.07.30•【字号】闽价[2002]房395号•【施行日期】2002.09.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】财政综合规定正文福建省物价局、福建省建设厅关于建立物业管理公共性服务项目和代收代缴项目收费情况公布制度的通知（闽价[2002]房395号2002年6月30日）各市、县(区)物价局、建设局(房管局)：为进一步规范我省物业管理服务收费行为，增强物业管理收费的透明度和社会监督力度，促进物业管理行业健康发展。

根据国家有关规定，结合我省实际，现就建立物业管理公共性服务项目和代收代缴项目收费情况公布制度的有关问题通知如下：一、公布物业管理公共性服务的项目公布物业管理公共性服务项目，主要包括与物业产权人、使用人生活工作密切相关的服务，如卫生保洁、安全保卫、消防监督、设施设备的养护、交通秩序的管理、绿化的管理维护以及代收代缴的服务项目等。

当前应按价格主管部门核定物业综合管理服务费时要求物业管理企业应提供的管理服务项目实施公布。

新增的公共性服务内容，应由业主委员会或物业产权人、使用人与物业管理企业协商确定。

二、公布代收代缴项目收费的内容公布代收代缴项目收费的内容，主要包括实行政府指导价的房屋装修垃圾清运费实际收费和支出情况；代收代缴水费情况；未实行一户一表的物业管理小区代收代缴电费情况；公共水电费分摊(不含无电梯住宅)情况。

主要内容详见附件。

三、公布的形式和时间物业管理企业要根据实行物业管理公共性服务项目和代收代缴项目收费情况公布制度的要求，在本服务区域内的醒目位置设立宣传栏进行张榜公布。

物业管理公共性服务项目应在宣传栏长期公布；代收代缴项目收费情况公布的时间应每3个月公布一次，公布天数不少于5天。

使更多的物业产权人和使用人了解物业管理公共性服务项目及代收代缴项目的实际收支情况，便于监督，保障物业产权人和使用人的合法权益。

福州市发展和改革委员会、福州市住房保障和房产管理局转发省关于物业服务收费管理有关问题的通知
文章属性
•【制定机关】福州市发展和改革委员会,福州市住房保障和房产管理局
•【公布日期】2019.06.05
•【字号】榕发改服价﹝2019﹞24号
•【施行日期】2019.06.05
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】房地产市场监管,价格
正文
福州市发展和改革委员会福州市住房保障和房产管理局转发省关于物业服务收费管理有关问题的通知
榕发改服价﹝2019﹞24号
各县（市）区发改局、建设局：
现将省发改委、省住建厅《关于物业服务收费管理有关问题的通知》（闽发改服价[2019]331号）文件转发给你们，请遵照执行，并将相关事项通知如下：
一、请各县（市）区认真学习领会省文件精神，根据物业管理服务等级标准等因素，尽快制定保障性住房物业服务收费基准价及其浮动幅度，并定期公布,做好政策衔接工作。

二、原市物价局、市住房保障和房产管理局《关于印发<福州市物业服务收费管理实施细则>的通知》（榕价房〔2010〕17号）、《关于公布<福州市区普通住
宅前期物业服务等级标准及指导性收费标准>的通知》(榕价房〔2013〕8号)予以废止。

附件：省发改委省住建厅关于物业服务收费管理有关问题的通知（闽发改服价[2019]331号）
福州市发展和改革委员会福州市住房保障和房产管理局
2019年6月5日。

福州市物价局、福州市房地产管理局关于印发《福州市普通住宅物业服务等级指导性收费标准》(试行)等的通知文章属性•【制定机关】福州市物价局,福州市房地产管理局•【公布日期】2007.04.18•【字号】•【施行日期】2007.04.18•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】价格正文福州市物价局、福州市房地产管理局关于印发《福州市普通住宅物业服务等级指导性收费标准》(试行)等的通知福州市有关物业企业、各县（市）区物价局、房管局（建设局）：根据福州市物价局、福州市房地产管理局《关于福州市物业服务收费管理实施细则》（暂行）规定，现将《福州市普通住宅物业服务等级指导性收费标准》（试行）及《福州市住宅物业小区房屋装修垃圾清运收费标准》印发给你们。

福州市普通住宅物业服务等级及收费标准根据服务内容、服务要求和设施设备配置情况分为四个等级，服务内容包括综合服务标准、公共秩序维护、房屋等公共部位管理、共用设施设备运行维修养护、公共区域清洁卫生保洁服务及公共区域绿化日常养护服务六个方面。

具体收费标准根据《实施细则》规定在合同中确定。

以上规定自二ＯＯ七年六月一日起试行，试行期两年。

现行已由政府价格主管部门核定的物业服务收费标准暂按原标准执行至合同（协议）期满或业主大会成立之日止。

各有关单位在执行过程中遇到的情况和问题，请及时反馈福州市物价局、福州市房地产管理局，以便修改完善。

附件一：《福州市普通住宅物业服务等级指导性收费标准》附件二：《福州市住宅物业小区房屋装修垃圾清运收费标准》福州市物价局福州市房地产管理局二○○七年四月十八日附件一：福州市普通住宅物业服务等级指导性收费标准一级：一、收费标准：类别收费标准多层住宅0.66-0.88元/平方米小高层带电梯住宅(八层及以下) 1.21-1.43元/平方米高层带电梯住宅(九层及以上) 1.32-1.76元/平方米二、物业服务标准：（一）综合服务标准：1、小区设管理处，办公设施设备较先进完备，应用计算机等现代化管理手段进行科学管理，办公场所整洁有序。

《福州市物业管理若干规定》福州市物业管理若干规定第一章总则第一条为规范福州市物业管理市场秩序，加强对物业服务企业的监管，增强服务质量和水平，保障业主、住户和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律、法规和规章规定，结合本市实际情况制定本规定。

第二条本规定合用于福州市城镇物业管理，包括住宅小区、商业办公楼、工业园区、公用事业设施、城市基础设施等各类物业管理。

第三条物业服务企业应依法依规、诚实守信、合法经营、保证服务质量，维护业主、住户和物业服务企业的合法权益，接受政府部门的监督和管理。

第四条物业服务企业应当为业主、住户提供必要的公告、告知、咨询等服务，并在物业服务范围内为业主、住户提供技术支持和技术服务。

第五条物业服务企业的服务质量应遵循“公平、公正、公开”的原则，对业主、住户提供优质的物业管理服务，切实维护业主、住户和物业服务企业的权益。

第六条物业服务企业应当遵循政府部门的管理要求及其他相关法律、法规和规章制度，加强自身管理和内部监管，不得从事违法、违规活动。

第七条物业服务企业应当建立健全业主、住户投诉处理机制，及时、有效地解决投诉问题，接受业主、住户及政府部门的监督和管理。

第二章物业服务企业的基本要求第八条物业服务企业应当具备下列基本条件：（一）依法设立，具有独立的法人资格。

（二）拥有符合国家规定的经营资质。

（三）有相应的管理人员，实行职业化管理。

（四）拥有专业的物业管理服务队伍和必要的技术设备。

第九条物业服务企业应当具备下列基本服务：（一）保安服务：保障业主、住户的人身和财产安全。

（二）环境卫生服务：确保物业管理区域内环境清洁、卫生。

（三）公共设施维修服务：维护物业管理区域内的公共设施、设备的正常运行。

（四）绿化管理服务：管理和维护物业管理区域内的绿化。

（五）水、电、气、暖等服务：提供物业管理区域内的水、电、气、暖等服务。

第十条物业服务企业应当建立完善的服务范围和服务标准，及时向业主、住户公示，并进行物业服务质量的自我评价和监测。