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温哥华日常生活费用支出（之一）-- 住房来到温哥华，过了几周新鲜期后，自然每个人都会考虑柴米油盐这些生活琐事。
为给即将移民和有兴趣考虑移民的朋友做参考，本文以自己为例介绍一下温哥华基本家庭生活费用，希望有所帮助。
一个家庭的普通生活支出，无外乎以下这些方面。
1. 住房2. 食物与日用品3. 外出餐厅用餐4. 衣服5. 保险6. 汽车与公共交通7. 教育8. 医疗9. 电话电视网络手机等10.娱乐11.旅游1.住房不论生活在哪里，头等大事应该都是住的问题。
来到温哥华当然也不例外。
住房永远只有两个选择，租或买。
先谈谈租吧。
通常现在移民的都有小孩，加上很有可能再生一个。
平均家庭人口在四人或以上。
租房的选择通常有两种，二睡房公寓或三、四睡房城市屋（也就是国内所谓联排别墅）。
以列治文为例，租金应该在加币1200-2000/月之间。
由于国内房价飞涨，移民大多在国内属有产一族。
现在租房的反而少了，多是直接购置房屋。
温哥华平均房屋售价约50万加元，但从平均价很难有什么直接的认识，以下列几个有代表性房子的市场价格以供参考。
房屋均在列治文市。
三房公寓，面积约130平米，价格约在60万-70万之间。
四房城市屋，面积约160平米，价格约在55万-65万之间。
五房独立屋，面积约300平米，价格约在95万-105万之间。
以上面积均为室内面积（加拿大无建筑面积一说），房龄在5年之内。
除了实力非常雄厚的移民，绝大多数买房通常都会选择按揭贷款。
对于新移民银行通常会接受3-3.5成首付，6.5-7成贷款。
值得一提的是，现在贷款利率相当低，非固定利率甚至可以做到2.25%。
以买65万左右城市屋为例，首付约20万，贷款45万。
以25年还款计算，每月还款额约为2100多元。
当然日后利率上升，还款支出也会增大。
关于房子，永远有讨论不完的话题。
房屋产权，房屋买卖，房屋价格，房价收入比，房租房价比，房产中介，房屋装修，房屋维护等等。
本篇主要侧重介绍生活在温哥华与房屋相关的日常支出，关于房子本身本人会另写一篇详细讨论，希望大家支持。
【渥太华大学留学生活】校内住宿学校名称：加拿大渥太华大学(渥太华) Ottawa University (Ottawa)所在位置：加拿大创建时间：1865录取率：0.948渥太华大学的校内住宿区总共有七处，分别有传统型、套房型和公寓型这三种类型，大家可以根据个人需求和喜好选择不同的住宿类型，具体信息如下。
本文由提供。
一、传统型住宿(Conventional Residences)传统型住宿有LeBlanc Residences、Marchand Residence、Stanton Residence和Thompson Residence四处，住在传统型的宿舍可以真正体验大学宿舍生活，下面一起来比较一下他们有什么不一样的地方：共同点：除了Marchand Residence之外，其它三处宿舍都是是提供给第一年入学的新生居住(9月-次年4月)。
宿舍内都配有基本的家具，固定电话、有线电视和互联网(使用时无需额外缴费)。
几乎每幢宿舍的每一层楼都安排有Community Advisors，如果你在学习、生活和社交方面遇到问题，都可以向他们请教。
同时，所有的宿舍都是禁止吸烟的。
这四处宿舍的住宿费的收取都是一致的，其中单间是$5408，双人间是$4646，管理费是$24，居住期限都是从当年9月-次年4月，共8个月。
住宿费可以年付，也可以在秋季和冬季入学时支付。
不同点：LeBlanc Residences: LeBlanc位于45 Louis Pasteur Pr.，它为讲英语和讲法语的学生提供了一个良好的学习环境和学习氛围，如果你想感受地地道道的英语和法语，来这里就对了。
它是校内面积最小的住宿区，总共才有4层楼，男生女生宿舍各占两层。
楼内共有141间房，其中有43间单间。
每层楼都有一间休息室、一间午餐区、一间共用厨房(厨房里的厨具齐全，需要煮食物时带上材料过去就可以了)、两间浴室以及地下层洗衣房。
Marchand Residence：Marchand的地址是110 University Pr，位于校内集中的住宿区内，靠近90 University和Stanton住宿区，住在这里可以远眺到里多运河的美景。
加拿大：满世界的木头房子- 基础理论年前，我们国内7家媒体接受加拿大木业的邀请，赴加拿大温哥华地区参观采访木结构建筑，尤其是木结构的民用住宅。
在加拿大逗留的日子里，不管是在机场候机楼、轻轨车站，还是在宾馆、社区、街道，满目触及的是造型独特、质朴厚重、赏心悦目的木结构房舍和木制品，仿佛进入一个木材的世界。
加拿大木材的利用率之高，与加拿大森林资源的丰富密不可分。
加拿大的国土面积在世界上排数第二，大于中国，其中森林面积约占三分之一，这并不包括树木丛生的湿地和生长缓慢的零散树木分布区。
树种以杉树和花旗松为主，干型通直，可利用价值高。
加拿大除了大城市的主干城区外，几乎都遍布着森林，并且绝大部分为原始林和原始次生林，居民住宅周围亦然，着实让我们这些来自森林资源乏匮国度的记者羡慕不已。
木结构建筑在加拿大由来已久，通过多年的不断改进和完善，以至于成为当今当地人生活的重要组成部分和加拿大文化的重要内涵。
如今，加拿大居民90%的住宅是木结构房屋，而商用建筑、公共建筑中木结构也无处不在。
在加拿大，可以说有建筑就有木结构。
在森林资源丰富的加拿大，人们对木房子情有独钟，缘由一个重要的思维，他们认为木房子不仅住着舒适惬意，而且在环保、节能方面的功能体现显著。
此前，清华大学的一份研究报告指出，与目前主流的混凝土结构、轻型钢结构建筑相比，木结构房屋的节能效果最好。
有关专家表示，推广木结构房屋，或许是打造节能型城市的一个突破口。
清华大学建筑技术科学系的另一项研究结果显示，在上海地区，木结构房屋采暖耗能比轻型钢结构房屋低27.1%，比混凝土结构房屋低31.3%.木结构是加拿大人赖以生活的重要建筑形式，这还基于比人们想象中的更加美观雅致。
在温哥华多雾而潮湿的冬季，，我们切实看到和感受到了这些优越性。
那里的木房子幢幢都像艺术品，几乎没有雷同重复的设计，就像孩子们玩的积木，可以随心所欲地按自己的喜好搭建，显得风采各异，美不胜收。
特别是那些纹理各异、材质悬殊的木料，在建筑的结构里，忽然像有了生命似的，显得是那么的神采奕奕，令人可亲可爱。
加拿⼤房产的⼟地⾯积和房屋⾯积如何计算很多⾸次置业者迫切想知道加拿⼤房产的⼟地地⽪⾯积（Lot Size）和房屋⾯积（Floor Size)到底是如何计算的？与中国国内房屋⾯积计算⽅法⼀样吗？⾸先，在加拿⼤买房，⼀般是按⼀整栋/套房屋来标价的，即⼀栋/套房屋开出⼀个价格，⽽不是按每平⽅出售。
从房型上分，加拿⼤房产可分为带⼟地的低层别墅和不带⼟地的⾼层公寓两种。
加拿⼤的房屋尺⼨⼀般以英尺为度量单位，对照1⽶＝3.28英尺，因此1000平⽅英尺的房屋⾯积＝92.9平⽅⽶，或者反过来100平⽅⽶＝1076平⽅英尺。
加拿⼤别墅的价格⼀般包括房屋（地上部分和地下室）、房屋所在的⼟地地⽪、车道、车库、前后花园，甚⾄游泳池等。
别墅⼀般会标有⼀个⼟地⾯积（Lot Size）和房屋⾯积（FloorSize）两个尺⼨。
⼟地⾯积（Lot Size）⼀般会标注如50X120FT、10X35Meters等，分别指地⽪的长度和宽度, 具体可参见上图的LOT标注。
如果遇到不规则四边形（irregular Lot）的地⽪的话,前⼀个尺⼨代表临街⼀边的尺⼨,后⼀个尺⼨则代表地⽪纵深较短的那个边的尺⼨。
房屋⾯积（Floor Size）⼀般会标注如2000-2500SQFT，或5538SQFT等。
具体可参见上图的APXSQFT标注。
⽽公寓的价格⼀般包括的是套内单元，有的公寓还包含有阳台、地下储藏室和车位等的价格。
其次，加拿⼤对房屋⾯积的计算，虽然全国并没有⼀个统⼀的公式，但也算有⼀个⼤多数⼈认可的标准。
加拿⼤的房屋⾯积在销售中更多只是作为⼀个参考数值，⽐如在同⼀地点同⼀类型房屋的其他所有条件⼀致，房屋⾯积⼤的房产肯定就会⽐⾯积⼩的房产标价⾼。
最后，加拿⼤房产⾯积到底是如何计算的呢？加拿⼤别墅的房屋⾯积是从房屋的外墙到外墙计算,即长度和宽度的量度⽅法⼀般都是由⼀段外墙的外边表⾯量⾄另外⼀端外墙的表⾯含主层、⼆层甚⾄三层或阁楼。
其中半独⽴和联排别墅的度量⽅法是从两屋之间共⽤的中⼼墙内开始计算。
加拿大的房地产开发和住房情况介绍首先对加拿大房地产的价格做一个一般性的概括。
总的来说，加拿大的房价自1998年一直到现在呈现出稳步上升的发展特征。
加拿大的房屋大致有三种，一种是独立的房屋，类似于我们现在国内的独立别墅；另外一种就是公寓；还有第三种是镇屋。
目前加拿大每套房屋价格平均约是30万加元，这个数字是1998年的两倍。
也就是说自1998年以来，加拿大的房价涨了将近2倍。
2007 年上半年，温哥华的平均房价在加拿大最高，达到57万加元，这几年增速有所放缓，但也是在增长，目前接近60万加元。
温哥华的房价比较高的一个重要原因是气候因素。
加拿大地处高纬度地区，气候比较寒冷，而温哥华是加拿大最温暖的地区。
此外，房价高于历史纪录最多的为埃德蒙顿，达到25%，萨斯喀彻温省高于历史平均纪录21%，卡尔加里为18%，维多利亚及温尼伯同为10%，多伦多则为2％。
图 1下面主要以多伦多地区和温哥华地区的房价走势谈一谈加拿大房价。
根据2011年加拿大的官方普查材料，大多伦多地区的总人口超过600万，是加拿大人口最多的一个地区。
从图1上可以看出大多地区的房价增长还是比较平稳的，1998年房价大概是20万加元，到2009年7月份就达到了39万加元，11年多的时间里房价增长了91.7%，接近翻一番。
成交量1998年4162，到了2009年平均每个月增加到7368，11年间成交量上升了接近60%。
由于多伦多地区受气候因素的影响，其房价在季节上呈现一定的周期性波动特征，主要是每年的4-5月份一般是多伦多地区房价最高的时候，而12月和1月份的房价相对较低。
多伦多的房价，除了个别年份和个别月份有所下降以外，整体上来看呈现稳步增长的态势。
2012年加拿大最权威的房地产机构发布了一个报告指出，加拿大的多伦多、温哥华、蒙特利尔等城市房价都比2011年高，其中多伦多增幅是最高的，达到7.3%；其次是温哥华，温哥华的房价略微有点下调。
主要原因在于多伦多是加拿大的重要商业中心，而且是北美一个较大的大都市，同时是世界的第七大证券交易所所在地，就业状况相对比温哥华要好一些；而温哥华的就业形势则比较严峻。
加拿大住宅的类型详解（附图）【关键词】House Condominium Apartment Townhouse Rowhouse加拿大的住宅分house（freehold─自由产权）， condo.(condominium共管产权) 和mobile home（活动房），度假区还有cottage。
HOUSE: 又分独立屋和半独立屋，就是拥有房子和这块土地产权，加拿大大多数是这种房子。
独立屋有多种叫法，single-family detached home， single-family home，detached house，single-detached dwelling，separate house。
独立屋形式上有平房(Bungalow和Raised-bungalow)、楼房(包括一层半、两层、两层半，甚至三层)和复式(又分后复式Backsplit和边复式 Sidesplit)几种。
1.Two storey:就是最常见二层楼，上下外形基本一样。
早期户型是main floor 有living room，family room，kitchen， dining room and breakfast nook，大户型还有den，up level一般2-4 bedroom，basement一般做second family room，recreation room或1-2bedroom，如果walkout basement，可以做一套livingroom，kitchen，1-2bedroom和bathroom 出租。
现在流行mainfloor的livingroom和familyroom合并成一个大厅greatroom。
细分为：前进1-3车库（attached garage）和后院进车库（detached garage）A.最典型的2-storey house，占大多数B.豪宅别墅（Villas）占地几英亩C. Detached Garage 2 Storey House 2. 2 Storey split level house 于典型的2 storey 区别是二层和basement 只有局部，一般living room 和kitchen 只有一层, 比较高，但一般bedroom 较小。
国外住宅优秀案例国外住宅优秀案例：1. 纽约的“高线公园”：这是一个以废弃的高架铁路改造而成的城市公园，其下方的建筑则被改造成了住宅楼。
这种创新的设计使得居民可以在城市中心享受自然环境，提供了一个独特的居住体验。
2. 日本的“蚕室住宅”：这是一座位于东京的住宅建筑，以其独特的外观设计而闻名。
建筑师采用了大量的玻璃和金属材料，使得整个建筑看起来像是一只巨大的蚕茧。
内部空间布局合理，充满了现代感，为居民提供了舒适的居住环境。
3. 挪威的“瓦伦住宅”：这是一座位于奥斯陆的住宅项目，它采用了全木结构和大面积的玻璃幕墙，使得室内空间与室外环境完美融合。
该住宅项目还配备了太阳能发电系统和雨水收集系统，实现了可持续发展的目标。
4. 新加坡的“树屋住宅”：这是一座位于新加坡的住宅项目，以其独特的树屋设计而闻名。
每个住宅都建在大树上，通过吊桥连接起来。
这种设计不仅提供了独特的居住体验，还最大程度地保护了周围的自然环境。
5. 荷兰的“水上住宅”：这是一座位于阿姆斯特丹运河上的住宅项目，屋顶由荷兰特色的草皮覆盖，使得整个建筑与周围的自然环境相融合。
住宅内部采用了现代化的设计，提供了舒适的居住空间。
6. 澳大利亚的“海景别墅”：这是一座位于悉尼海滩的别墅，通过大面积的玻璃窗提供了壮观的海景视野。
别墅还配备了私人游泳池和花园，为居民提供了休闲娱乐的场所。
7. 加拿大的“山间别墅”：这是一座位于不列颠哥伦比亚省的别墅，建在山坡上，周围被浓密的森林环绕。
别墅的设计采用了大量的木材和玻璃，使得居民可以在舒适的环境中欣赏到壮丽的自然风景。
8. 法国的“城堡别墅”：这是一座位于法国南部的城堡别墅，建于18世纪，具有悠久的历史和文化底蕴。
别墅内部装饰豪华，保留了古老的建筑风格，为居民提供了独特的居住体验。
9. 德国的“生态住宅”：这是一座位于柏林的住宅项目，以其绿色建筑设计而闻名。
住宅采用了太阳能发电系统、雨水收集系统和可回收材料，实现了能源的可持续利用。
加拿大住房类型
apartment是公寓的总称，即不是单独的一幢楼房，而是一个大楼，内中有几个至几百套公寓。
condo是指一幢大楼中的一套公寓。
其区别在于，这幢大楼的产权是这样的：楼主以每套公寓的公寓主的形式共同拥有大楼。
拥有权相关独立，但屋主要向管理委员会交一定的费用。
大楼的水电和其他维修等由大楼管理委员会统一进行。
所以condo主要是指公寓的拥有形式了。
一般译成康斗.
与condo相对的另一种形式叫co-cop。
这样公寓的屋主以股权的形式共同拥有这大楼，每套公寓按其在整幢大楼中的比例算成股份。
这样的主权远较condo 屋主小，新屋主买入公寓时，其资格还要通过大楼委员会的审查。
不像condo 主，基本上是想卖给谁就卖给谁。
购房
一、地点(location)
在选择买房地点时，交通，购物，上班，上学是通常要考虑的。
一般来说，们喜欢把地点选在比较好的区域。
好区的特点是房屋质量好，学校质量好，居民素质较高，交通发达，购物方便。
在多伦多，比较好的区域有：Richmond hill, Markham,NorthYork区的Yonge街以东和Scarborough的西区；Mississaga是靠近多伦多的一个新兴城市，那里的房子比较新，而且价格比多伦多便宜。
同类房屋在不同地区有不同价格。
据统计，中国人买房子在多伦多东部的居多。
二、价格(price)
房屋价格由地点，房屋类型和面积决定。
多伦多的Scarborough区，房价相对便宜一些。
通常情况下，打算花15万加元以下的买主，买两间bedroom的公寓房比较合算；20万加元左右，可以买到三间bedroom的townhouse；30万加元左右，可以买到三间或三间以上的独立屋。
有些两间bedroom的公寓房，五、六十万加元就可以买到，但管理费较高。
三、类型(type)
买主都有自己买房的目的和用途。
不同类型的房子特点不同。
有些人买下房子没有时间管理，或不想为房屋管理费心，如冬天扫雪，夏天锄草等，可以选择买公寓楼。
公寓楼设有房屋管理处，房主每月要交纳管理费。
公寓的另一个特点是楼内有24小时的保安人员(Security Guard)值班，进门要刷卡，安全性好；楼内还有健身设施，如游泳池、桑拿室、台球室、乒乓球室、保龄球室等。
使用这些设施不用另交费，全部包含在管理费中。
有些人喜欢种花种菜，就要选择带前
后院的房子。
如果买房是为了出租用，打算完全出租给别人住的房子，买公寓较好，自己住，只一部分出租的房子，买独立屋较好。
因为独立屋大，地下室也大；有些做生意的人，买房子是给别人看的，就要选择又大又好的房子。
房屋的种类
1 独立屋(detached)
只有一户人家的房子叫独立屋。
独立屋有两层和地下室。
一层是厨房，厅和卫生间；二层是卧室，卫生间；洗衣房在地下室；有前后院。
三间卧室的独立屋的价格从25万加元起价。
买独立屋不用交管理费。
2 半独立屋(semi-detached)
半独立屋是两户人家连在一起的房子。
有两层和地下室，有前后院。
房屋内部结构类似于独立屋。
所不同的是，两户人家之间合用一堵墙。
三间卧室的半独立屋从20万加元起价。
买半独立屋也不用交管理费。
3 公寓(condo, 档次低一些的公寓叫apartment)
公寓是多层建筑的楼房。
每户房间的结构有两种：一层的普通结构和二层的复式结构。
复式结构的房子，一层是卧室，厨房，厅和卫生间；二层是卧室，卫生间和洗衣房。
有1-3间卧室的房子，价格从10万-40万加元不等。
买公寓要交管理费。
4 排屋(townhouse)
多户人家连在一起的房子叫排屋。
有一，二，三层三种结构。
最常见的是两层，一层是厨房，厅和卫生间；二层是卧室，卫生间；洗衣房在地下室。
有些排屋带地下室，有些不带。
排屋只有后院。
3间卧室的排屋从13万加元起价。
买排屋要交纳管理费。
5 平房(′bungalow)
平房只有一层，有前，后院。
有1－3间卧室的3种结构。
价格从十八、九万到六、七十万加元不等。
买平房不用交管理费。
购屋付款方式
买房可以向银行贷款。
但首期款(downpayment)要自己先付。
首期款是买房子时第一次支付的钱数，从5%-100%不等。
对于没有工作的新移民，要付房价总额40%的首期款，其余60％可以向银行贷款。
对于有工作人士，收入越高，信用越好，可以向银行贷款额越高，付首期款的比例越少。
还贷款的最长期限是25年，5年为一期。
每5年银行变一次贷款利息。
还款期限越长，每月向银行付的贷款利息越高。
以一个月收入为4000加元的三口之家为例。
这种收入的家庭，买一个15万加元左右的2间卧室的公寓比较好。
购屋房地产经纪人
选一个好的房地产经纪人是买房子的第一步，也是重要的一步。
买(或卖)房子要找经纪人帮助。
经纪人的主要作用是保证客户的利益不受任何损失。
同时，好的经纪人也可以提供最好的银行利息。
找一个好的经纪人可以为买主(或卖主)带来很大利益。
拿买房来说吧，买房前，要找验屋师验屋。
验屋项目包括房屋的面积，房子盖了多少年，以前有多少业主以及房屋的价格等；同时，还要找一个律师帮助办理所有相关的法律文件，如：房子的产权证（业主是谁），业主是否有债务，房子的银行贷款是否还清等等。
好的经纪人可以给买房人推荐有经验，收费低的律师和验屋师。
因为经纪人提供的信息在法律上是准确无误的。
买房前，买，卖双方要签一个合同。
这个合同是由买方经纪人写的，写好后，卖方可以修改。
有经验的房地产经纪人能写出好的合同，从而给买方带来很大利益。
好的经纪人还可以根据买方的经济状况和买房需求，帮助选择地点，价格和房屋类型，并提供好的首期款和银行利息。
附：购屋常用术语
agreement of purchase and sale 买卖合同
downpayment 首期款，头款
deposit 定金
mortgage 以房屋做抵押的一种贷款
payment 付款额
capital 本金，本钱
interest 利息
home inspection 验屋
realtor: 房地产经纪人
maintenance fee 管理费
security guard 保安人员
payment=capital+interest 付款额=本金+利息。
