“浙派地产”系列调查之六：广宇集团：低调父子掌控浙江地产第一股
很少有人能想到，规模一向不大的广宇集团(002133.SZ），会成为浙江第一家A股IPO房地产公司。
2007年4月27日，广宇集团在深圳中小板上市，在浙江地产圈引起极大震动，有人形容其为“刚浮出水面的潜水艇”。
一年之后，滨江集团（002244.SZ）跟随上市。
在杭州，地产圈人士乐于将广宇集团和滨江集团作对比。
两家公司都脱胎于国有企业，其中广宇来自杭州市上城区，滨江来自杭州市江干区。
两家公司的董事长王鹤鸣和戚金兴，原先都是政府官员，进入地产圈后，又都以低调著称。
不过，虽然广宇集团早于滨江集团一年上市，整体规模，却被滨江甩在了后面。
2009年，广宇集团实现销售收入24.2亿元，仅是滨江集团销售收入67.6亿元的三分之一强，而且广宇这一数字，已经同比2008年增长超过350%。
目前，总股本不到5亿股的广宇集团，总市值不过30多亿，在国内A股100多家地产上市公司中，只能算中小规模。
在狂飙突进的杭州地产市场，许多房地产企业都争相向百亿销售额冲击。
最先上市的广宇集团能安心稳健发展，亦不失为一大特色。
广宇上市路
广宇集团的发展，以2000年为界。
在这之前，广宇集团系国有独资企业，以旧城改造为核心项目；此后，广宇集团逐步改制变身为民营企业，并最终在2007年实现上市。
广宇集团的前身为杭州市上城区房屋建设开发公司，成立于1987年1月。
事实上，早在1984年，公司即开发建设了杭州市第一个旧城改造小区—大学路住宅小区。
上城区是杭州的老城区，旧城改造任务颇为艰巨。
成立后十多年，旧城改造一直是广宇集团发展的重点。
观音塘小区、金钱巷小区、华藏寺巷小区等旧城改造项目，相继在上城区完成。
广宇通过旧城改造完成的住宅建设，就达到100多万平方米。
1989年，时任杭州上城区计经委主任、刚满40周岁的王鹤鸣，进入上城区房屋建设开发公司担任总经理。
一直到今日，王鹤鸣都是杭州房地产市场的元老级人物，其自称“最老一个老总”。
1993年，上城房开以全部资产投入，组建杭州广宇房地产集团公司。
2000年，广宇集团改制，由国有独资公司转变为国有控股。
此后经过多次股权转让及增资扩股，2004年9月，广宇集团股份有限公司成立，王鹤鸣成为公司的实际控制人。
广宇集团的发展，被民间认为与今年1月刚刚卸任杭州市委书记的王国平颇有关系。
2000年，王国平出任杭州市委书记（此后主政杭州十年）。
当年，杭州恢复举办西湖博览会。
正是在这次西博会上，广宇集团以5224元每平方米的楼面价，竞得杭州东河边24号地块，土地溢价约137%，成为当时杭州市中心除西湖板块以外楼面价最高的地块。
当时尚没有“地王”一说，杭州当地媒体将这一价格，形容为“宇宙价”，因为当时东河沿线最高的房价不过6000元每平方米。
这是杭州土地市场，第一次出现“面粉比面包贵”的情形。
此后，有关原杭州市委书记王国平家属和广宇集团的关系，一直成为杭州地产圈和市民热议的话题之一。
地产圈盛传，王国平的夫人陆海鹰，曾长期在广宇集团担任副总职务。
杭州某房企高层，还向时代周
报记者证实，其曾在某次土地拍卖现场，见到过陆海鹰。
但广宇集团一位高层向时代周报记者表示，陆海鹰并未在广宇担任副总，只是在集团办公室任职，“而且只是一般的员工”。
这位高层表示：“陆海鹰早在上世纪90年代就在广宇集团了，当时王国平还在嘉兴当市委书记，我们王总（王鹤鸣）和王国平是朋友，帮忙安排个工作很正常。
广宇那时候还是国有企业，官员家属在公司任职，这是很多国有企业都有的事情。
而且早在上市前几年，陆海鹰就离开广宇了。
”
在王国平主政杭州十年期间，杭州房价直线上升，目前主城区房价已经超过2万元每平方米。
2009年，杭州的土地出让金，甚至超越上海、北京，高居全国第一，王国平被民间冠以“地产书记”头衔。
离开广宇后，陆海鹰还曾到杭州另一家由国企改制而来的地产公司任职。
在外界看来，广宇集团能在2007年率先实现A股上市，与其拥有的政府资源不无关系。
高管离职、减持争议
从2002年开始，广宇集团开始走出杭州，在广东肇庆和安徽黄山，各拿下1000多亩土地，分期开发大型住宅项目。
根据中金公司最新发布的一份研究报告：广宇集团48%的储备集中在杭州，27%在肇庆，其余25%在黄山。
其中黄山江南新城地价仅为138元每平方米，肇庆星湖名郡的地价成本仅为840元每平方米左右。
广宇集团能在异地拿到如此便宜的土地，颇令人吃惊。
2007年4月，广宇集团IPO发行新股6300万股，募集资金6.8亿元。
三个募集资金项目分别为杭州西城年华、黄山江南新城和肇庆星湖名郡。
2007年7月，上市仅3个月的广宇集团即经过40轮的书面竞价，以4.98亿元竞得江干区36号出让地块；9月，广宇集团又出手拍得杭政储出(2007)48号和49号地块。
上述地块都位于杭州江干区丁桥镇，广宇集团立志在丁桥打造超级大盘广宇·上东城。
在当时看来，丁桥尚属郊区，与杭州市中心颇有距离，广宇集团“豪赌丁桥”的举动，并不为地产圈看好。
不过时过境迁，丁桥板块如今已成杭州楼市一大热点板块。
在宏观调控的大背景下，2010年上半年，广宇·上东城以566套成交套数排名杭州主城区商品房销量第二。
王鹤鸣的眼光，逐渐得到市场认可。
就在拿下丁桥多块土地后，2007年11月29日，广宇集团与西湖房产合作，以17.1 亿元，共同拍得杭州东南面粉厂地块，楼面价达到1.89 万元每平米。
显然，上市成了广宇集团大规模扩张的分水岭。
不过，广宇集团上市后发生的一系列事件，还是引来了市场的广泛争议。
先是广宇集团的部分高管在上市不到半年的时间内纷纷选择辞职。
2007年10月11日，广宇集团董事、总裁阮志毅及监事裘红梅、董事吴强辞职，三人分别持有的774.18万股、483.8625万股、395.8875万股获得了没有限制的流通权。
广宇集团高管此举被《上海证券报》指为“职业精神缺失和商业伦理道德底线的沦丧”。
一年后的2008年12月25日，广宇集团发布公告称，公司董事长王鹤鸣之子王轶磊通过深交所交易系统增持公司股份48万股。
这已是2008年王轶磊的第三次增持行动，三次累计增持数量达到164.77万股。
不过，就在董事长之子尽力增持的同时，包括广宇集团总裁、副总裁以及多位董事在内的其余公司高管，却大量抛售股份，且数量远超王轶磊的增持数量。
当时，某财经媒体曾以《广宇集团怪象：董事长之子增持PK高管抛售》为题，报道了“广宇集团高管互相拆台”的现象，王轶磊的连续增持，被指“为其他高管减持作掩护”。
今年7月21日，广宇集团召开2010年第三次临时股东大会会议，通过决议，将去年确定的不低于7.22元每股的定向增发价格，下调为不低于5.71元每股，用于广宇丁桥上东领地、上东臻品、上东名筑3个项目。
在严厉的房地产调控下，广宇集团下调增发价，无疑是无奈之举。
不过，敏感的股民，已经开始指责广宇集团此举“对股价不负责”。
7月26日，广宇集团报收6.83元。
低调的王氏父子
在浙江的地产商中，1949年出生的王鹤鸣，无疑是资历最老的一位。
与之对比，绿城的宋卫平出生于1957年；滨江集团的戚金兴出生于1962年；只有浙江耀江集团的老总汪曦光，比王鹤鸣年长3岁。
而王鹤鸣任职广宇集团时，汪曦光还是浙江省人民政府秘书长。
早年毕业于浙江大学管理学院的王鹤鸣，一向以学者型企业家的身份示人，在地产圈有“儒商”之称，平日低调异常，据称“野心不大”。
这些年，王鹤鸣更是隐身幕后，有意将自己的儿子王轶磊推到台前，为日后接手广宇集团做准备。
目前，王鹤鸣、王轶磊父子直接或间接持有广宇集团41%的股份。
王轶磊在2008年三次增持广宇集团股票，或许就与着手接班有关。
广宇集团少帅王轶磊，1982年6月出生，比碧桂园的杨惠妍尚年轻
一岁。
这个80后“富二代”目前担任广宇集团董事、常务副总裁，已经开始逐步掌控上市公司。
公开资料显示，早在2004年，时年仅22岁的王轶磊就已进入广宇集团工作，历任总裁秘书、证券部经理、董事会秘书等职。
而在浙江的富二代中，王轶磊一向口碑不错，以“为人低调、谦逊”著称，目前在浙大EMBA就读。
今年3月30日，王氏家族的王鹤鸣、单玲玲、王轶磊、钟乐四人，向浙江大学教育基金会捐赠3500万元，成为轰动教育界的一件大事。
王鹤鸣有很深的浙大情结，据称公司今年招聘的员工，几乎都是来自浙江大学。
据知情人士透露，王鹤鸣已经不大操心广宇集团的具体经营业务，公司大多数事情，都由王轶磊操持。
在即将改组的新一届董事会中，王鹤鸣极有可能退居二线，由王轶磊出面担任董事长。
“到我退下来的时候，我肯定不会去干预任何事情。
”王鹤鸣曾这样表示。
