2009年浙江省衢州市房地产投资与发展分析-11页

2009年一季度衢州市区房地产市场形势分析报告衢州市房地产管理处2009年一季度的衢城楼市，是在对业绩的惊喜中度过的。

经历了2008年市民观望气氛渐浓的痛苦煎熬后，今年一季度的暖春迹象显得特别振奋人心。

尽管目前还没有人敢断言楼市至此已回归上升期的康庄大道，但一二手房成交的数据显示2009年衢城楼市已有一个良好的开局。

一、一季度市区房地产市场运行情况1、房地产开发情况（1）房地产开发投资额负增长。

据统计资料显示，2009年一季度市区累计完成房地产开发投资额3.03亿元，同比减少21.93%。

其中住宅投资2.45亿元，同比减少14.44%；商业营业用房投资0.30亿元，同比减少29.13%。

（2）房屋新开工面积同比出现增长，而竣工面积大幅减少。

一季度市区房屋新开工面积为33.27万平方米，同比增长66.86%；其中新开工住宅面积29.96万平方米，同比增长174.34%。

一季度市区房屋竣工面积为16.08万平方米，同比减少65.72%。

（3）商品房空置面积出现缩减。

至3月底，市区商品房空置面积累计为47.4万平方米，同比减少10.91%。

其中商品住宅的空置面积为19.45万平方米，同比减少9.34%；商业用房的空置面积为15.35万平方米，同比减少23.98%。

2、商品房市场情况（1）商品房销售量反弹。

经历了2008年振荡调整后，2009年一季度市区楼市在种种利好政策的刺激下，由去年下半年以来冻结了半年多的刚性住房需求集中释放，市区房地产市场进入一轮反弹行情。

一季度市区商品房新增供应放缓，市场供应以消化库存为主，市场累积需求大幅释放，商品房销售量反弹。

从供给方面来看，一季度市区共8个楼盘有新增商品房供应，面积仅为4.72万平方米，总供应套数为476套，供应面积同比下降从需求角度看，一季度市区共预（销）售商品房1349套，同比减少23%，环比增长21.97%；销售面积15.41万平方米，同比减少19.11%，环比增长16.65%。

2008年上半年衢州市区房地产市场形势分析报告今年以来，在贯彻落实中央宏观调控政策的基础上，坚持科学发展观，实现房地产市场供需总量基本平衡。

市区房地产市场整体仍以平稳、有序的态势发展，没有出现大幅波动现象。

一、上半年市区房地产市场运行情况（一）上半年市区房地产投资额与新开工面积均出现下降，商品房销售量略有萎缩，二手房交易量同比呈平稳增长；虽房价增幅较大，但与上年城镇居民家庭可支配收入的增幅相接近。

市区房地产市场依然平稳有序。

1、市区房地产开发市场主要数据分析（1）商品房投资额持续负增长。

据统计资料显示，今年1-6月市区累计完成房地产开发投资额8.4亿元，同比减少28.45%。

其中住宅投资6.73亿元，同比减少27.01%；商业营业用房投资0.65亿元，同比减少55.78%。

因上半年市区新开工项目较少，用于房地产开发投资的资金也少，商品房投资额同比出现持续负增长。

（2）商品房新开工面积较少，而竣工面积同比大幅增长。

上半年市区商品房新开工面积为34.31万平方米，同比减少42.2%；其中新开工住宅面积24.88万平方米，同比减少49.59%。

商品房竣工面积为77.03万平方米，同比增长318.41%。

（3）商品房空置面积同比仍显增长。

至6月底市区商品房空置面积累计已达47.57万平方米，同比增长9.91%。

其中商品住宅的空置面积为17.97万平方米，同比增长3.63%；商业用房的空置面积为17.48万平方米，同比减少0.85%。

2、市区房地产交易市场主要数据分析（1）商品房销售量略有萎缩，但与05、06年相比增幅依然较大；商品房供销基本平衡。

上半年市区批准新上市商品房项目38个，新增可供销售面积41.18万平方米，同比增长6.85%。

其中新增可供销售的商品住宅有30.5万平方米（共2548套），同比减少9.95%；可供销售的商业用房4.13万平方米，同比增长11.32%。

据衢州商品房销售网统计，上半年市区共销售商品房3566套（间），同比减少1.87%，销售面积38.81万平方米，同比减少2.44%。

2009年浙江房地产市场形势分析
虞晓芬
【期刊名称】《统计科学与实践》
【年(卷),期】2009(000)002
【摘要】本文在综合分析了影响2009年浙江房地产业发展的经济环境、金融环境、以及产业内部供求关系等因素后,认为2009年浙江房地产市场仍将处于调整期,尤其是上半年将延续去年下半年的低迷.然而,促进浙江房地产市场繁荣的积极因素越来越多,效果将逐渐显现.
【总页数】3页(P25-26,45)
【作者】虞晓芬
【作者单位】浙江工业大学房地产研究所,浙江,杭州,310023
【正文语种】中文
【中图分类】F7
【相关文献】
1.2009年陕西房地产市场形势分析 [J], 宋克茹;张文生
2.2009年房地产市场形势分析 [J], 闫旭红
3.2009年房地产市场形势分析与展望 [J], 廖英敏
4.浙江省房地产业协会浙江省房地产估价师与经纪人协会浙江省省直律师协会房地产市场形势分析报告会 [J],
5.2009年房地产市场形势分析与2010年预测 [J], 喻锋
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2009年衢州市国民经济和社会发展的统计公报2009年，衢州市深入贯彻落实科学发展观，全面实施“创业创新、富民强市”总战略和工业立市主战略，面对新世纪以来前所未有的困难和挑战，及时提出“保增长、促转型、重民生”的总体思路，实施一系列政策措施，全力化解全球金融危机带来的严重影响，积极应对经济社会运行中出现的各种矛盾和问题，加快推进经济发展方式转变，着力保增长、调结构、促和谐，经济运行总体仍处于较快增长区间，结构调整和发展方式转变取得积极进展，民生继续改善，社会保持稳定。

一、综合初步核算，全年全市生产总值617.50亿元，按可比价格计算，比上年增长11.1%。

其中：第一产业增加值60.02亿元，增长4.1 %；第二产业增加值337.24亿元，增长12.8%；第三产业增加值220.24亿元，增长10.7%。

在第三产业中：交通运输、仓储及邮政业增加值增长4%，批发和零售业增加值增长15.9%，住宿和餐饮业增加值增长11.2%，金融业增加值增长19.3%，房地产业增加值增长9.5%。

三次产业增加值结构由上年的10.6：54.8：34.6调整为9.7：54.6：35.7。

全市人均生产总值按户籍人口计算为24764元（按常住人口计算为27666元），合3625美元，比上年增长10.6%。

市区居民消费价格比上年下降0.8%，其中：食品类上涨4.5%。

（见表1）表1 居民消费价格变动情况（上年=100）蔬菜种植面积49.2万亩，增长5.2%；果用瓜种植面积7.51万亩，下降7.7%。

全年粮食总产量76.1万吨，比上年增加3.55万吨，增长4.7%；油料产量6.02万吨，增长15.4%，蔬菜产量80.79万吨，增长6.9%，食用菌产量20.31万吨，增长6.8%；果用瓜产量15.23万吨，增长1.2%；茶叶总产量7250吨，下降3.2%；水果总产量89.97万吨，下降16.9%，其中柑桔总产量72.47万吨，下降20.5%。

2009年浙江省房地产业发展报告随着国际金融危机的阴霾渐渐散去，以及国家和地方政府一系列“保增长，扩内需”调控政策的强力启动，2009年浙江省房地产市场迅速走出调整期，市场成交量持续上涨，市场需求呈现出典型的V型走势。

与此同时，市场供给却严重滞后，与市场需求形成了明显的“剪刀差”，后半年供不应求现象日益严重，房价地价上涨引起连锁反应，再次成为社会关注的焦点，政府、企业、银行以及购房者在决策过程中都深感困惑，社会和谐也面临挑战。

在以“后金融危机”、“后救市政策”、“后V型反转”为特征的2010年，只有多一份理性、少一份冲动，才能对市场走势做出正确的分析和把握。

一、市场形势V型反转1、成交量超强爆发2008年，浙江省房地产市场先后受到国家宏观调控和国际金融危机影响，成交量持续低迷。

然而，从2009年3月开始，浙江省商品房销售面积和销售额逐渐回升，特别是进入二季度以后，市场成交量出现井喷式增长。

从初步统计数据看，2009年成交规模增幅逐月提高，与2008年形成鲜明对照，实现了十分惊人的V型反转，具体如图1所示。

图1 2008-2009年浙江省商品房销售面积和销售额同比增幅房地产市场销售的超强爆发势头在杭州和宁波的表现尤为突出，如图2所示。

据透明售房网数据显示，2009年杭州市主城区商品房销售66359套，同比增长178%；其中12月份成交6603套，同比增幅高达202%。

2009年杭州二手房市场也十分活跃，成交套数不断上升，全年五城区二手房共成交43465套，比2008年增长205%；二手住宅成交41519套，同比增长219%。

在宁波，2009年六城区商品房销售32202套，同比增长168%；二手房成交41025套，同比增幅达到230%。

图2 2008-2009年杭州和宁波房地产市场成交量2、成交价攀上新高2008年下半年，在国际金融危机和国家宏观调控的双重影响下，开发商为应对低迷的市场形势采取了一系列降价促销措施，浙江省房地产销售均价也随之出现了下滑。

衢州市人民政府办公室关于印发2009年市本级财政性投资基本建设预算安排的通知【法规类别】预算管理【发文字号】衢政办发[2009]49号【发布部门】衢州市政府【发布日期】2009.06.30【实施日期】2009.06.30【时效性】现行有效【效力级别】XP10衢州市人民政府办公室关于印发2009年市本级财政性投资基本建设预算安排的通知（衢政办发〔2009〕49号）柯城区、衢江区人民政府，市政府各部门、直属各单位：《2009年市本级财政性投资基本建设预算安排》已经市政府同意，现印发给你们，请认真组织实施。

二○○九年六月三十日2009年市本级财政性投资基本建设预算安排为进一步加快城市建设，完善城市功能，提升城市品位，促进为民办实事计划的落实，根据“保重点、保民生、重节点、重提升”的原则，确保续建项目和重点项目资金需求，结合市本级基本建设项目和财政资金安排的实际情况，现将2009年市本级财政性投资基本建设预算安排如下：一、2009年市本级财政性投资基本建设资金预算安排支出23829万元，分别为：（一）续建项目38个，预算支出安排20099万元（预算内安排2270万元），其中：1、一般项目19个，预算支出安排12026万元（预算内安排2270万元）；2、城建项目19个，预算支出安排8073万元。

（二）新建项目13个，预算支出安排3730万元，其中：1、一般项目8个，预算支出安排2000万元（预算内安排200万元）；2、城建项目5个，预算支出安排1730万元。

二、2009年市本级财政性投资基本建设预算安排中，预算内安排2470万元，预算外安排15513万元，有关部门自筹资金5846万元。

三、各建设单位要加快对已实施结束项目的竣工结算，及时做好项目的竣工财务决算工作，以尽早确认节约的预算指标，消化以前年度的预算缺口。

对已实施的项目以及今年新安排的项目，要加强基本建设项目管理，严格控制投资预算，尽可能地节约资金，提高财政资金的使用效益。

（市场分析）年一季度衢州市区房地产市场形势分析(客户版本)2010年壹季度衢州市区房地产市场形势分析方案衢城楼市经历2009年的火爆交易后，受该年末以来国家连续出台各项调控政策影响，2010年1、2月市场步入短暂的休整期，3月中旬后二手房交易量突然爆增；于新增房源供应不足、土地市场竞争依然激烈以及投资客涌入等多因素作用下，衢城房价进壹步飞涨。

壹、壹季度市区房地产市场运行情况1、房地产开发情况（1）房地产开发投资额大幅增长。

2009年市区楼市的迅速回暖使得房开企业拿地信心大增，仅主城区全年就成交房地产用地303.85亩。

同时房屋交易的持续火爆也使得开发商抓紧时间进行土地的开发建设。

据统计资料显示，今年壹季度市区累计完成房地产开发投资额5.68亿元，同比增长87.46%。

其中住宅投资4.73亿元，同比增长93.06%；商业营业用房投资0.34亿元，同比增长13.33%。

今年壹季度市区用于房地产开发投资的资金大幅增长。

（2）房屋新开工面积同比呈增长势头，而竣工面积减少。

壹季度市区房屋新开工面积为49.64万㎡，同比增长49.20%；其中新开工住宅面积38.77万㎡，同比增长29.41%。

壹季度市区房屋竣工面积为13.65万㎡，同比减少15.11%。

（3）商品房空置面积持续缩减。

至3月底，市区商品房空置面积累计为40.16万㎡，同比减少15.27%。

其中商品住宅的空置面积为16.55万㎡，同比减少14.91%；商业用房的空置面积为10.79万㎡，同比减少29.71%。

2、商品房市场情况（1）商品房成交量季度同比增加，但环比下降。

于经历了堪称史上成交最火爆的2009年后，2010年壹季度衢城壹手房市场受房源紧缺等因素影响环比下降明显。

1月至3月市区共销售备案商品房1789件（市本级1495件、柯城152件、衢江142件），同比去年壹季度增长32.62%，环比去年四季度减少20.45%；备案商品房面积为20.23万㎡（市本级15.35万㎡、柯城3.16万㎡、衢江1.72万㎡），同比去年壹季度增长31.28%，环比去年四季度减少32.16%。

衢州市市区房地产市场形势分析3月份的银行加息；4月份的国八条及新八条；5月份七部委的《关于做好稳定住房价格工作的意见》，国家一系列调控政策的出台，对衢州房地产市场影响非常明显：房地产开发速度放缓、商品房销售压力增大、房价趋稳、市场观望气氛浓厚。

宏观调控促使衢州市房地产市场回归理性，市区房地产总体平稳健康。

一、上半年市区房地产市场运行情况1、房地产开发投资下降。

2005年1-6月份市区累计完成房地产开发投资额5.65亿元，同比减少40.46%，其中住宅投资3.73亿元，同比减少42.43%；商业用房投资1.39亿元，同比减少16.67%;办公用房投资893万元,同比减少70.30%2、商品房供给减少。

至6月份市区商品房新开工面积32.93万平方米，同比减少48.50%，其中住宅21.26万平方米, 同比减少54.53%。

至6月份市区商品房竣工面积21.13万平方米，同比增加15.01%，其中住宅18.22万平方米，同比增加28.60%。

至6月份市区批准预售面积29.27万平方米，其中住宅21.39万平方米，商业用房5.09万平方米，别墅1.13万平方米，其它1.39万平方米。

3、商品房空置继续增加。

至6月份市区商品房空置面积是20.02万平方米，同比增加44.90%，其中住宅4.51万平方米，同比增加64.08%，商业用房空置面积12.78万平方米，同比增加41.20%。

4、商品房供销比偏大。

图略至6月份市区批准可预售的商品房面积为29.27万平方米，经市房管处登记备案的商品房预售套数为2051套，实际预售面积21.78万平方米。

平均单月销售套数341套，单月销售面积3.63万平方米。

上半年市区商品房的供销比为1.34：1。

专家认为房地产市场的供销比一般应保持在1.2：1至1.3：1之间，超过1.3：1即存在商品房供应过剩，市区商品房供销比已超过上限，表明上半年商品房供给仍然偏多。

5、二手房交易量回升。

衢州房地产市场分析报告第一章：衢州概况一、区域位置衢州位于浙江西部,地处浙、闽、赣、皖四省交界，素有“四省通衢”之称。

衢州历史悠久，名胜古迹，人文景观众多，是国家级历史文名城。

也是浙西政治、经济、文中心。

二、行政区划及人口面积8836.52平方公里，人口241.35万，下辖龙游、常山、开化、衢县和江山市、柯城区，是对外开放城市。

三、交通状况衢州有浙西门户之称，205、320国道及四条省道、浙赣铁路复线等纵横境内，机场有通往北京、上海、广州等城市航线。

四、经济状况衢州农业发达，物产众多，矿藏资源丰富，工业基础良好，外向型经济发展步伐加快，目前,全市相继建立了一批有效益、有市场、上规模的外商投资企业，300余种产品远销海外。

兴建的衢州经济开发区，衢县沈家经济开发区，江山经济开发区为省级开发区，区内基础设施日趋完善，交通便利。

五、旅游资源衢州市历史悠久，名胜古迹众多，是浙江省首批公布的历史文化名城，1994 年1 月 4 日，国务院批准公布衢州市为中国历史文化名城。

截止1999 年底，市内重点风景名胜区共20 处，其中省级的有江郎山风景名胜区和烂柯山－乌溪江风景名胜区2处。

国家级文物保护单位1处（南宗孔氏家庙），省级自然保护区1处（开化古田山保护区），国家级森林公园1处（钱江源森林公园）省级森林公园1处（紫微山森林公园），省级水利旅游区5处（仙霞湖、九龙湖、碧波湖、仙游湖、月亮湖旅游区），主要旅游区有30处。

有围棋仙地烂柯山、唐末黄巢起义军开辟的入闽古道仙霞道（关）、中国丹霞第一峰——江郎山、千古之谜龙游石窟地下人工建筑群、江南一绝的三衢石林、生态完好自然清幽的国家级钱江源森林公园、天下第一神山——紫微山（龙门峡谷、药王山）、省级自然保护区古田山以及溶岩幻境太真洞、白塔洞、摩崖石刻金仙岩、独特的火山颈奇观三门源（砖雕）等名胜古迹。

第二章：房地产市场状况一、开发商情况衢州现有40多家房地产开发商，基本上以本地开发商占大多数，外地公司不多。

2009年上半年浙江省房地产业发展报告——周期转换中的困惑与出路浙江省房地产业协会浙江大学房地产研究中心受国际金融危机和国家宏观调控政策的双重影响，2008年浙江省房地产市场出现明显调整，特别是下半年成交量严重萎缩。

随着国家和地方政府一系列“保增长，扩内需”调控政策效果的逐步显现，2009年3月份开始，浙江省房地产市场迅速回暖，特别是5、6月份，杭州、宁波、温州等城市商品住宅市场成交量迅速放大，市场变化出乎人们的预料。

2009年上半年浙江省房地产市场的风云变幻，表现出剧烈的周期转换特征。

剖析这一难得的房地产市场周期波动研究“样本”，有利于把握房地产市场的周期波动规律，有助于政府、开发商和购房者在周期转换过程中做出正确的决策。

一、市场需求超强回升2008年，浙江省房地产市场先后受到国家宏观调控和国际金融危机影响，成交量持续低迷。

据统计，1-12月，商品房销售面积为2880.3万平方米，销售额为1816.4亿元，同比分别下降36.6%和30.9%。

然而，从2009年初开始，浙江省商品房销售面积和销售额同比增幅逐渐回升，特别是二季度市场出现快速回暖，如图1所示。

从统计数据看，2009年一季度，浙江省商品房销售面积为707.8万平方米，销售额为449.7亿元，同比增幅分别为13.8%和29.6%；而二季度商品房销售面积和销售额分别高达1464.8万平方米和1141.2亿元，同比分别增长80.8%和117.3%，其中商品住宅销售面积和销售额分别为1306.2万平方米和1025.4亿元，同比增幅分别达到86.9%和129.6%，增长势头十分罕见。

图1 浙江省商品房销售面积和销售额同比增幅变化情况房地产市场的超强回升走势在杭州和宁波表现尤为突出。

在杭州，上半年主城区商品房销售33185套，比去年同期增长152.7%；其中5月份成交10027套，刷新了杭城单月的成交记录；6月份成交9100套，同比增加344.3%。

2009年中国房地产市场形势的分析与展望来源：焦点房地产网2008年,受国际金融危机及国内经济回调的影响，住房销售低迷，房价涨势逐步回落，房地产市场进入调整阶段，调整程度逐步加深。

2008下半年，作为扩大内需、促进经济增长的重点，中央及地方政府连续出台了多项鼓励住房消费、活跃房地产市场的调控政策。

2009年，较高的房价将有一定下行空间，随着房价的合理回归，政策逐步落实，自住型需求将陆续释放。

一、我国仍处在房地产市场持续发展阶段与美国等发达国家住房市场已进入成熟期不同，我国正处在城市化和工业化进程加速阶段，住房水平低和需求比较旺盛，是我国住房市场快速发展的市场基础，其中除了少数低收入群体住房需要政府提供保障性外，还有几种类型的住房需求依靠住房市场:一类是刚刚步入社会不久，成家立业需要住房的年轻人，包括本地离开父母独立生活和外地进入大中城市工作的年轻人。

他们需要的住房是功能设施齐全、舒适、方便，小户型、价格适中，可以承受得起的住房。

一类是已经购买房改房，生活水平提高，希望以小换大改善居住条件的人群。

这两部分人具有一定收入和经济能力，借助银行贷款，可以购买普通住宅，他们是社会的基本群体，占大多数，也是住房市场自住型的基本需求群体。

还有一类是投资型需求。

改革开放使中国人民财富有了较大增长，需要有保值增值的渠道和工具，一部分人选择了住房市场。

购置住宅不是为了自己居住和使用，而是为了出租获利或住宅涨价后出售获利，是通过购房实现手中的货币增值。

二、此轮房地产市场调整是市场经济内在规律的作用从2007年年末开始，住房市场形势急转直下进入调整期，其根本原因是市场内在规律对房地产行业几年高速增长积累的矛盾和问题进行自我强制调整的结果。

2004年以来，在我国经济较快增长，居民收入不断提高，对房地产市场预期向好的基础上，投资型住房消费大量入市，不断推高房价以获利；开发商大量高价拍地，以获取更高的回报，推高了住房的成本；自住型消费者在“买涨不买落”的心理驱使下，集亲戚朋友之力提前购房，透支了部分基础消费需求。

衢州房地产市场调研衢州房地产市场调研房产161班刘轶炜二零一九年五月目录一、前言 (1)（一）调研目的 (1)（二）调研时间 (1)（三）调研对象 (1)（四）调研方式 (1)二、调研分析 (1)（一）供给分析 (1)（二）需求分析 (3)三、调研结论 (6)一、前言（一）调研目的房地产业是国民经济新的增长点并且是一项极其重要产业，所要应对的机遇和挑战也是前所未有的。

其一，我国房地产市场的主要消费者在于个体。

在房地产市场中，消费者需求和供求关系在持续更替，这也加剧了国内房地产市场竞争关系，由“暴利”逐步转变为“微利”。

另外，海外资本和开发商在中国成功进入世贸组织后，投入中国房地产业的成本大幅下降，这也使得大批国外开发商涌入中国房地产市场，拥有全球竞争格局的中国房地产市场由此形成。

房地产价格的变化也引起了人们购房心理的变化，本文基于衢州购买房屋的居民进行调研，分析其供需情况。

（二）调研时间2019年2月28日到2019年4月28服（三）调研对象衢州购买房屋的居民（四）调研方式问卷法与访谈法二、调研分析（一）供给分析本文对房地产在2004年到2010年的销售数据进行研究整理得出，房地产销售数量在逐年上升，并且在2008年出现了下降的趋势，可是从整体上来看还是不断升高的，并且有关数据显示，房地产销售面积在2010年达到了最高峰：10亿m³，且衢州商品房的销售数量也升高到了143亿m³，比上一年上升了10。

1%，虽然楼市进行了有关的制度介入和调整，对于商品房的投资还是上升了33。

2，在2011年国家政府介入，开始了宏观调控，商品房投资在开始下降，同比降低了15%，并且保持了平稳的下降趋势，但是仅仅由于房地产业的建设用地规划混乱导致了部分区域投资形式开始降低，可是由于只是少部分地区，无法代表全部房地产业。

并且由于国家城镇一体化的猛烈发展，让越来越多城市的居民住房需求不断增强，这让衢州房地产业的发展和投资热越来越高，因此，衢州房地产业的发展潜力还是非常大的。

《2009年房地产市场回顾及展望》09年上半年，全国房地产市场的整体发展态势可以概括为：量变引发质变，住宅带动整体。

09年上半年，中国房地产业的“一枝独秀”出乎了所有人的意料。

09年上半年，肆虐全球的金融危机方兴未艾，如何应对金融危机带来的挑战成为各国政府的当务之急。

在国际层面，美国政府早在08年就通过了总额为8500亿美元的救市计划；紧随其后，欧盟区的法国、德国、西班牙、荷兰和奥地利政府也提出了总金额高达13000亿欧元的银行拯救计划；作为全球的新兴市场，亚太区的日本、韩国和澳大利亚也不甘落后，纷纷在第一时间公布了相关的经济救援方案。

短期内，一个全球携手应对金融危机的格局已初具规模。

国内方面，中国政府出于自身经济发展的需要也在危机爆发后的第一时间公布了40000亿的经济刺激计划和9000亿的保障性住房建设计划。

同时，为缓解实体经济恶劣的生存环境，国务院总理温家宝也反复强调将会实行宽松的货币政策。

除此之外，各地方政府也根据自身的实际情况相继制定了一系列的经济振兴方案，这些都对稳定市场信心产生了积极的影响。

进入09年后，中央政府在年初的“两会”期间明确提出了“保八”的经济增长目标。

在“保八”思想的指引下，中国相关的经济刺激计划全面启动，相关的宏调政策也加紧落实。

此后，中国经济的表现在全球范围内堪称“一骑绝尘”，其中一季度实现国内生产总值GDP同比增长6.1%，增速较08年同期回落4.5个百分点，比08年四季度回落0.7个百分点，环比虽有下降但经济急剧下滑的势头已得到明显的遏制。

截至6月底，中国宏观经济形势进一步好转，温家宝总理也正式对外宣布“中国经济全面企稳”，这为树立市场信心创造了良好的外部环境。

从房地产行业来看，由于09年中国经济快速企稳，房产消费的信心得以重新树立。

同时，伴随着相关宏调政策和优惠措施的全面落实，压抑许久的“刚需”在政策“东风”的带动下全面爆发，成交量呈“井喷”式上涨，成交均价也在短期内实现了“三级跳”。

衢州市人民政府关于2009年度土地储备等计划的批复
正文：
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 衢州市人民政府关于2009年度土地储备等计划的批复
（衢政发〔2009〕31号）
市国土局：
你局《关于要求批准2009年度土地储备等计划的请示》（衢土资〔2009〕25号）悉。

经研究，现将有关事项批复如下：
一、原则同意你局上报的市土地储备中心2009年度收储土地计划、土地前期开发计划等2个计划，其中收储土地300.58亩，实施前期开发土地286.91亩。

拟出让地块计划纳入2009年度市区房地产开发供地计划。

二、年度土地储备计划制定后，各部门必须严格执行。

列入土地储备计划的土地，未经市政府批准，相关部门不得为建设单位办理规划、用地等手续。

土地储备计划确需调整的，由市国土局审核后报市政府批准。

三、你局要进一步强化土地储备等计划的管理，认真组织并做好土地收储、出让等相关工作。

市财政局、规划局、建设局、人行等单位要按照职责分工，各负其责，互相配合，保证土地储备工作顺利开展。

二○○九年六月十一日
——结束——。