成都房地产新政对成都市场的影响

2021.3.3043中国经济周刊CHINA ECONOMIC WEEKLY3月22日，成都楼市调控全面升级。

当天印发的《成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》）提出，住宅供地“两集中”、法拍房限购、严防消费贷经营贷违规流入市场等措施，还有限售“人房比”这样的新招，堪称当前最严的楼市调控。

《通知》自印发之日起执行。

为什么是成都？国家统计局3月15日发布2021年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，成都二手房价格同比上涨9.3%，新房价格同比上涨6.5%，涨幅排名靠前。

住建部官网3月20日发布，全国两会结束之际，住房和城乡建设部副部长倪虹带队赴成都调研督导房地产工作。

倪虹强调，要根据人口流入情况，切实增加住宅用地供应，管控资金风险，建立“人、房、地、钱”联动机制，从源头上稳定预期。

要针对房地产市场存在的突出问题，及时采取措施，精准、精细调控，严肃查处房地产中介、助贷机构的违法违规行为，坚决遏制投机炒房。

住宅供地总量增长20%以上实行“两集中”据《通知》，成都将增加住宅用地供应，2021年度全市住宅用地供应总量增长20%以上，占经营性用地比例不低于65%，单列租赁住房用地计划，保障性住房用地“应保尽保”。

同时，《通知》规定，中心城区商品住宅用地全面实施“限房价、定品质、竞地价”出让。

竞买人在参与商品住宅用地竞拍前，应签署知晓出让地块房价地价品质联动要求以及理性竞价的承诺书，承诺书纳入土地出让合同。

2月26日，自然资源部自然资源开发利用司负责人指出，去年以来，自然资源部对重点城市提出要求：稳定合理增加住宅用地供应，将保障供地规模作为第一位的要求。

2020年，重点城市住宅用地供应量都超过了近5年平均完成交易量，大多数比2019年明显增加，“我们要求各重点城市今年继续增加住宅用地供应量”。

《通知》称，中心城区商品住宅用地严格实行集中公告、集中出让，合理制定土地出让方案，坚决遏制非理性拿地，切实稳定地价和市场预期。

一、市场总体情况2024年上半年，成都房地产市场保持了较为稳定的发展态势。

受到国家政策的影响，调控政策继续加强，房价涨幅得到了有效控制。

在供需关系方面，供应量逐渐增加，而市场需求总体上持续稳定。

二、成交量与价格成都房地产市场上，2024年上半年的成交量相比于去年同期有所下降。

其中，住宅市场成交量下降了10%，商业市场成交量下降了5%。

而价格方面，平均房价较去年同期上涨了3%，涨幅相对较低。

三、土地市场土地市场方面，成都在上半年共出让了43宗土地，总成交价为260亿元。

其中，住宅用地成交数量较多，占比超过50%，商业用地和工业用地成交数量较少。

四、供需关系供应方面，2024年上半年成都新增住宅供应面积达到了360万平方米，同比增长了10%。

商业用地供应面积为110万平方米，较去年同期增长了5%。

需求方面，新购住宅需求相对平稳，改善性需求有所增加。

商业市场需求相对较为稳定，投资购房者和自住购房者占比均衡。

五、项目表现2024年上半年，成都市场上一些特色项目表现突出。

其中，企业用地供应达到85万平方米，其中包括了一些高新技术和互联网企业的用地需求。

此外，一些高端住宅项目和商业综合体项目也取得了较好的销售成绩。

六、投资方向根据市场实际情况，2024年上半年成都房地产市场的投资方向主要集中在以下几个方面：住宅项目投资仍然是主要方向，尤其是以改善性需求为主的改善型住宅项目；高新技术企业用地供应也是一个投资热点；商业地产项目也具有一定的投资价值。

七、展望下半年展望2024年下半年，成都房地产市场将继续保持稳定发展的态势。

政策调控将继续加强，确保市场的稳定性。

另外，未来土地市场仍将保持活跃，住宅和商业用地供应量有望继续增加。

市场需求方面，改善型住宅和企业用地需求将继续增加。

总结：2024年上半年，成都房地产市场发展稳定，成交量和价格相对较低。

土地市场活跃，供应量逐渐增加。

供需关系保持平衡，改善性住宅和商业需求持续增加。

2024年房价还会再跌吗？成都最新消息在过去数年里，房地产市场一直是备受关注的热点话题。

尤其是在经历了一轮房价上涨后，人们更加关心未来房价的走势。

对于成都的房地产市场来说，2024年房价会不会继续下跌，成为了许多人心中的疑问。

过去的走势回顾近年来成都房地产市场的走势，可以看到在过去几年里，成都的房价一度出现了上涨的趋势。

然而，随着政府对房地产市场调控力度的增加，房价逐渐趋于稳定甚至有所下降。

2023年下半年以来，成都房价开始出现下跌的迹象，许多房地产项目的销售情况也并不乐观。

影响因素分析政府政策政府对房地产市场的调控是影响房价的重要因素之一。

近年来，政府一直在加大对房地产市场的监管力度，出台了一系列针对房地产市场的调控政策，包括限购、限贷、限售等措施。

这些政策的实施直接影响了购房者的购房意愿，也影响了开发商的销售情况，进而对房价产生了一定影响。

经济形势经济形势也是影响房价的重要因素之一。

当前，随着经济的下行压力加大，一些购房者的购房意愿受到了影响。

同时，一些企业的盈利情况也可能受到一定影响，导致购房需求减少。

这些因素都可能对房价的走势产生一定的影响。

市场供需关系房地产市场的供求关系是决定房价走势的关键因素之一。

如果市场上供应过剩，购房者选择余地大，房价便有可能出现下跌趋势；反之，如果市场供应不足，购房者竞争激烈，房价可能继续上涨。

因此，市场的供需关系对房价的发展至关重要。

2024年房价走势预测综合以上分析，对于2024年成都房价的走势，仍存在一定的不确定性。

一方面，政府宏观调控政策的影响将继续存在；另一方面，经济形势和市场供需关系也将是关键因素。

如果政府对房地产市场的调控较为严厉，经济形势持续下行，市场供应过剩，那么成都房价可能会继续下跌。

但如果政府适度放松调控政策，经济形势好转，市场供需关系达到平衡，房价有可能企稳甚至开始回升。

总的来说，2024年成都房价的走势仍存在一定的不确定性，需要密切关注政策、经济和市场变化，以便及时调整自己的购房计划。

2024年成都房地产市场发展现状简介成都作为中国西部重要的经济中心城市，房地产市场一直备受关注。

本文将对成都房地产市场的发展现状进行分析和总结，以了解其近期的动态和趋势。

1. 市场规模截止目前，成都的房地产市场规模不断扩大。

根据统计数据显示，成都房地产市场在过去五年中保持了平稳的增长趋势。

尤其是在城市规划和基础设施建设的推动下，房地产市场的发展速度更加迅猛。

目前，成都的房地产市场已经成为中国西部其中一个最重要和最活跃的市场之一。

2. 市场供求关系在过去几年里，成都的房地产市场供求关系保持基本平衡。

随着人口的增长和城市化进程的推进，需求不断增加，市场供应相应增加以满足需求。

由于政府调控政策的实施，库存量得到有效控制，不会出现过度供应的情况。

因此，当前成都的房地产市场供应和需求保持相对稳定的态势。

3. 房价走势成都的房价在过去几年中有所上涨，但整体走势较为平稳。

与一线城市相比，成都的房价水平相对较低，但也在逐渐上升。

尽管政府对房地产市场进行严格调控，但随着城市发展和购房需求的增加，房价有一定的上行压力。

不过，由于政策的引导，房价上涨的速度相对缓慢，尚未出现剧烈波动。

4. 市场潜力成都的房地产市场具有较大的市场潜力。

首先，城市经济发展迅速，吸引了大量外来人口前来工作和生活。

其次，政府对房地产市场的调控政策有力地遏制了市场的风险，保持了市场的稳定。

再次，成都的城市规划和基础设施建设投入巨大，提升了城市的吸引力。

综合来看，成都的房地产市场仍然具有较大的发展潜力。

5. 市场新动向最近，成都的房地产市场出现了一些新的动向。

一方面，房地产企业不断加大产品创新和服务质量的投入，以满足消费者的多元化需求。

另一方面，政府也在进一步加强对市场的监管，以防范市场风险。

此外，随着“城市更新”政策的推进，老旧小区的改造正在成为市场的新风口。

这些新动向将极大地推动成都房地产市场的发展。

6. 发展前景展望未来，成都房地产市场的发展前景依然乐观。

2023年成都房地产行业市场发展现状一、市场背景成都作为西部经济中心城市，具有快速发展的经济实力，其中房地产行业是支撑城市经济发展的重要产业之一。

尤其在西部大开发的背景下，成都的房地产行业更是得到了快速发展和壮大。

目前，成都的房地产市场已经形成了以住宅为主导的市场格局。

二、市场现状1.市场规模不断提升成都市的房地产市场规模不断扩大，近年来房地产投资金额逐年增长。

2020年，成都全年房地产投资额达到9773亿元，同比增长6.8%。

2.价格持续上涨随着房地产市场需求的增加，房价也在持续上涨。

2020年，成都房价上涨了约10%左右，其中受疫情影响的前三个月仅上涨了0.6%，但6月开始迎来大幅上涨。

目前，成都全市房价已经突破万元大关。

3.土地市场活跃成都各类土地交易丰富多样，2020年共成交155宗，成交总价达到了573亿元，同比增长了21.9%。

新订单明显增加，很多地块都是由企业积极参与的，竞争也非常激烈。

4.住宅供应量紧张成都房地产市场住宅供应量相对较少，特别是中小户型供应短缺的情况更为明显。

未来供应趋势呈现出不足的趋势，对购房人来说无疑是一大难题。

5.刚需购房者为主导随着产业发展，人口增加，成都市的居民对住房的需求逐渐增强，而且多为刚需购房者。

由于城市朝新区迅速扩展，对住房的需求也在不断增加，这为成都市的房地产市场带来了更多的机遇。

三、市场前景1.政策持续优化成都市政府一直积极推出优化房地产市场的相关政策，为市场提供更多的发展机遇。

未来，成都市政府还将加大对房地产市场的规范和管理。

2.市场竞争加剧成都市的房地产市场竞争将更加激烈，因为许多国内外知名的房地产企业纷纷进入成都市场，这将促进本地房地产市场的发展，并为市场带来更多的新机遇。

3.需求持续增加随着城市趋势发展和经济增长，成都市居民对住房的需求将继续增加。

未来，随着城市向周边地区扩张，需要开发新地块以满足市场需求。

4.产业新城专业化发展目前，成都市正在积极推进产业新城及城市新区的建设。

2024年成都房地产市场需求分析1. 引言成都作为中国西部的经济中心城市，房地产市场一直是外界关注的焦点。

本文将对成都房地产市场的需求进行分析，并探讨其中的主要驱动因素。

2. 市场规模及增长趋势根据最新统计数据，成都房地产市场在过去几年中呈现出快速增长的趋势。

2019年，成都房地产市场销售额达到XX亿元，同比增长XX%。

市场规模不断扩大，呈现出良好的发展势头。

3. 需求结构分析3.1 住房需求成都市民对于住房的需求是成都房地产市场的主要驱动因素之一。

随着城市人口的增加和城市化进程的推进，住房需求逐渐增加。

尤其是近年来年轻人购房需求的增强，推动了市场的进一步发展。

3.2 投资需求房地产作为一种长期稳定的投资方式，受到了投资者的广泛关注。

成都房地产市场的稳定增长和高回报率吸引了不少投资者的眼球。

投资需求在市场中起到了重要的推动作用。

3.3 商业需求随着城市商业中心的不断发展，商业用地的需求也越来越大。

成都作为一个快速发展的城市，商业需求也在不断增长。

各类购物中心、商业办公楼、酒店等商业地产项目的建设不断涌现，为房地产市场提供了新的增长点。

4. 政策因素影响4.1 住房政策住房政策是房地产市场需求的重要影响因素之一。

随着政府调控政策的不断推出，成都房地产市场的需求也会受到影响。

例如，限购、限售等政策的实施，会对市场的需求结构产生一定的变化。

4.2 经济政策成都作为中国西部的经济中心城市，经济政策对房地产市场需求的影响也是不可忽视的。

政府的经济发展政策、税收政策等会直接或间接地影响到市场需求的表现。

5. 地区差异成都市房地产市场需求在不同地区之间存在一定的差异。

根据统计数据，成都市的高新区、天府新区等地区的需求更加旺盛，而一些附近县区的需求相对较低。

因此，在制定房地产市场的营销策略时，应重点关注不同地区的特点，针对性地满足需求。

6. 总结成都房地产市场需求受到住房需求、投资需求和商业需求的共同影响。

政策因素也在一定程度上塑造了市场需求结构。

环境分析小结一、房地产市场宏观环境分析1、宏观环境分析（1）9月房地产开发投资呈反弹趋势--房地产开发投资额恢复到7月水平成都市统计局数据显示，今年1－9月成都市房地产开发投资额达到311.72亿元，同比增长59.1％。

开发投资额略有反弹，7月房地产开发投资额35.01亿元，8月为29.77亿元，9月为34.22亿元，接近7月投资额。

受房交会影响，9月商品住宅开盘数量和可供应量较上月有所提高，同时也刺激了房地产开发投资额的回升。

（2）1－9月销售面积降幅减小，呈现回暖势头今年年初，商品房销售面积下降29.9%。

6-9月房地产销售面积降幅分别为11.9%、8.9%、2.1%和0.2%，销售面积降幅逐月递减。

1-9月全市商品房销售（预售+现房销售）面积为784.4万平方米，下降0.2%。

商品房预售面积为680.81万平方米，增长16.9%。

销售降幅减小且期房所占比例上升，新政带来的短期需求萎缩现象开始慢慢改变，市场正逐步回暖。

（3）1－9月商品房空置面积持续下降，楼市逐步恢复活力1－9月，商品房空置面积为143.26万平方米，下降3.7%，其中，住宅空置55.80万平方米，下降19.2%；商业营业用房空置55.13万平方米，增长29.0%，大大高于全国4.2％的增长率。

从商品房空置特性来看，空置期在一年以内的“待销房”为79.92万平方米，增长16.3%。

空置期在一年以上的“滞销房”和“积压房”为63.34万平方米，下降21.9%，其中：住宅空置24.62万平方米，下降36.4%；商业营业用房空置23.95万平方米，增长33.9%。

由此可见，成都的住宅房地产市场状态良好，而商业房地产市场前景不容乐观。

（4）9月商品房销售额增幅加快受去年商品房开工面积持续多月下降的影响，商品房的竣工面积继续呈下降态势，竣工面积为360.18万平米，下降20%，比上月降幅低3.6个百分点。

竣工面积的减少和去年销售旺盛空置房大幅下降，导致商品房销售面积持续下降。

2022年上半年成都房地产市场分析一、市场总体概况2022年上半年，成都房地产市场呈现出一定的复苏迹象。

受全球经济复苏和国内宏观调控政策的影响，成都房地产市场逐渐回暖。

以下是对成都房地产市场各方面的详细分析。

二、销售情况1. 住宅市场销售情况2022年上半年，成都住宅市场销售持续回升。

据统计数据显示，上半年成都市住宅销售面积达到X万平方米，同比增长X%。

其中，中高端住宅销售表现较为活跃，受到购房者的青睐。

2. 商业地产市场销售情况上半年，成都商业地产市场呈现出复苏迹象。

新开业的购物中心和商业综合体受到了消费者的欢迎，租金和出售价格也有所上涨。

尤其是位于城市核心商圈的商业地产项目，租金涨幅超过X%。

三、供应情况1. 住宅市场供应情况2022年上半年，成都市住宅供应量逐渐增加。

新建住宅项目和二手房源供应都有所增加，为购房者提供了更多选择。

其中，中小户型住宅供应量相对较多，受到年轻人和小家庭的青睐。

2. 商业地产市场供应情况上半年，成都商业地产市场供应相对稳定。

新开业的购物中心和商业综合体增加了市场供应，满足了消费者对商业设施的需求。

同时，一些老旧商业地产项目进行了改造和升级，提升了市场供应的品质。

四、价格走势1. 住宅价格走势2022年上半年，成都市住宅价格整体稳定。

受到供需关系的影响，中小户型住宅价格相对稳定，而中高端住宅价格有所上涨。

具体来说，中高端住宅价格上涨幅度约为X%，而中小户型住宅价格基本持平。

2. 商业地产价格走势上半年，成都商业地产价格整体上涨。

新开业的购物中心和商业综合体价格较高，租金和销售价格均有所上涨。

城市核心商圈的商业地产价格上涨幅度较大，约为X%。

五、政策影响2022年上半年，国家和地方政府出台了一系列调控政策，对成都房地产市场产生了一定影响。

政策主要包括限购、限贷、限售等措施，旨在稳定房地产市场，防范金融风险。

这些政策的实施对成都房地产市场的价格和销售产生了一定影响。

六、预测和展望根据市场分析和政策影响，预计2022年下半年成都房地产市场将继续保持稳定增长的态势。

[市场]M A R K E T I N G中国房地信息42Re a l Estate Informati on Of China43的重镇。

到目前为止，仅有万科和富力表达了可能调整成都市场发展策略的想法，但是，那些过去两年甚至更早时候在成都大量拿地的境内外开发商，都可能面临这个问题。

基强联行发布的2008年第一期研究报告显示，从土地成交金额和土地成交面积看，2007年开发商获得的土地储备中，西南地区占土地总成交金额和土地总成交面积的比例均为35%，位于全国各区域之首。

但是，“西进”的境内外开发商的发展计划从5月12日14点28分开始，都已陷入停顿。

成都所有的工地全部停工，待地震监测部门发出安全信息、进行全面安全检查合格后才可复工。

几乎所有在成都正进行地产开发的上市公司，均已发公告表示，地震对其发展项目并没有造成明显影响。

但是，对地产发展项目的工期延缓仅仅是表面。

对于一些正在推售的楼盘，或者计划在未来几个月内推售新盘的开发商，地震灾害将使其销售计划延后，这将直接影响公司今年的销售业绩及利润。

东方证券在研究报告中表示，目前上市公司中，万科由于在成都有较多的项目而受到地震灾害的短期影响最大，预计万科今年在成都将有7个项目在建，其中5个项目竣工结算，预计竣工面积超过60万平方米。

短期内万科在成都的销售进度可能会放缓，销售价格也面临向下调整的压力。

富力总裁张力坦承，在这次地震中，富力在成都的业务受到一定的影响，大概一两亿元的样子，但这并不会影响公司今年整个240亿元的销售目标。

另据了解，和黄在成都南部新区的项目南城都汇原本计划在未来两个月内推出一批新房源，但受地震影响，公司已将推售计划无限期延后。

此外，公司在成都市郊温江区的另一个发展项目，工地上的简易房在地震发生后倒塌。

受此次地震影响，公司在重庆、西安等地的地产发展项目也都已停工。

大部分的业内人士均认为，地震将对成都房地产市场造成负面影响。

高通智库在日前发布的《汶川地震对中国房地产的影响》研究报告中表示，成都、重庆等地房地产市场恢复灾前水平需较长周期。