《公共设施配套建设合同》填写说明

编号：QC/RE-KA9387小区共用部位、公共区域、配套设施使用和公共收益的管理规定In the collective, in order to make all behaviors have rules and regulations, all people abide by the unified norms, so that each group can play the highest role and create the maximum value.（管理规范示范文本）编订：________________________审批：________________________工作单位：________________________小区共用部位、公共区域、配套设施使用和公共收益的管理规定标准范本使用指南：本管理规范文件适合在集体中为使所有行为都有章可偱，所有人都共同遵守统一的规范，最终创造高效公平公开的的环境，使每个小组发挥的作用最高值与创造的价值最大化。

文件可用word 任意修改，可根据自己的情况编辑。

【议题一】美怡家园小区共用部位、公共区域、配套设施使用和公共收益的管理规定公共收益，泛指小区公共部分产生的收益(定义等详见下文)，包括但不限于地上停车车位费、楼道广告等。

为了保障业主利益，加强对公共收益的监管，改变目前小区公共收益主要由物业管理的现状。

拟定将公共收益的所有权益，收归业主大会，并授权业委会进行管理。

本议题，草拟了“共用部位、公共区域、配套设施、使用和公共收益的管理规定”，限定了小区公共部门管理范畴、管理方法，这一部分规定是作为《美怡家园管理规约》的一部分，也将附属于未来修订的美怡家园管理规约。

一、定义：1共用部位：是指一幢住宅内部，有整幢住宅的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、房屋承重结构、外面墙、屋面、楼内下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等部位。

《建设工程施工合同示范文本》通用条款2011—3-10 10:54中华人民共和国住房和城乡建设部【大中小】【打印】【我要纠错】第二部分通用条款1 一般约定1。

1 词语定义合同通用条款、专用条款中的下列词语具有本款所赋予的含义。

1。

1。

1 合同1。

1.1。

1 合同文件(或称合同）：指合同协议书、中标通知书、投标函及投标函附录、专用条款、通用条款、技术标准和要求、图纸、已标价工程量清单，以及其他合同文件。

1.1.1.2 合同协议书：指构成合同文件组成部分的由合同当事人共同签署的，约定合同主要内容的书面文件.1.1.1.3中标通知书：指发包人通知承包人中标的函件.1.1.1。

4 投标函：指构成合同文件组成部分的由承包人填写并签署的用于投标的，称为“投标函”的文件.1。

1.1.5 投标函附录：指附在投标函后构成合同文件的，用以对投标函解释说明的，称为“投标函附录"的文件。

1。

1。

1.6 技术标准和要求：指合同文件中约定的用于指导施工的国家、行业或地方技术标准和合同中约定的专门针对某工程部位的技术要求。

1。

1.1.7 图纸:指包含在合同中的工程图纸、由发包人按合同约定提供的任何补充和修改的图纸,以及承包人按照第1。

5 款[图纸和承包人文件]提供的图纸，包括配套的说明.1.1.1.8 已标价工程量清单：指以招标方式发包的工程中构成合同文件组成部分的已标明价格、经算术性错误修正及其他错误修正（如有)且承包人已确认的最终的工程量清单，包括工程量清单说明、投标报价说明、计日工说明、其他说明及工程量清单各项表格。

1。

1.2 合同当事人和人员1.1.2。

1 合同当事人：指发包人和(或)承包人.1.1。

2。

2 发包人：指与承包人签订合同协议书的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。

1.1.2.3 发包人代表：指在专用合同条款中指明的,由发包人任命并派驻施工场地行使发包人权利的代表。

1.1。

2。

4 承包人:指与发包人签订合同协议书的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人.1.1。

附件2：填报说明及指标解释一、填报说明1.填报要求：所有企业必须填写问卷第一部分；问卷第二部分按照土地宗数填写。

例如，某企业有3块土地，则该企业需填写3遍第二部分。

①如果企业有一级开发类土地，即在第一部分问题1中选择（1），则企业必须填写第二部分“（一）一级开发类土地供应情况”。

②如果企业有二级开发类土地，即在第一部分问题3中选择（1），则企业必须填写第二部分“（二）二级开发类土地供应情况”。

③如果企业有且仅有未开发的生地，或者企业没有土地，或者仅有项目已经完全竣工的土地，则只需完成第一部分。

2.调查范围：在企业现有的，未建、停建或正在建设的项目所使用的土地。

不包括已经完全竣工的项目所使用的土地。

一级开发类土地范围：（1）单纯土地一级开发；（2）土地使用权已经属于本企业，现在正处于一级开发阶段，归入一级开发类土地。

二级开发类土地范围：指已经形成建设用地条件的熟地。

一般来说，企业拥有该宗地土地使用权。

（1）通过划拨、出让、转让、租赁或其它等方式获得的熟地，对其进行建设开发，属于二级开发类土地。

（2）一、二级开发由同一企业进行开发，目前处于二级开发阶段，归入二级开发类土地。

3.第4、b6、b7题：涉及到“土地宗数”、“土地面积”、“规划建筑面积”、“建设用地面积”等指标数据，都按照合同数填写。

4.第b9题：“本宗土地获证进度”为单项选择题，以最后获得的证书为准，体现的是获证的累计进度。

例如，获得（5）《建设工程施工许可证》，那么一定已获得（2）（3）（4）三证，选择答案为（5）。

在选择获证进度情况的同时，需要填报各证书获得时间。

例如，本宗土地已经获得（5）《建设工程施工许可证》，那么必须逐个填写（1）-（5）拿地或获得证书的时间。

另外，如果本宗土地为滚动开发，由于项目采用分期开发的形式，可能多次获得（5）《建设工程施工许可证》和（6）《商品房销售（预售）许可证》，填报时以最早获得证书的时间为准。

5.对于房地产开发企业与其它性质企业合作（立项以该房地产企业为主）开发情况：房地产开发企业填写该宗土地的全部数据。

建设项目配套公共设施移交协议甲方：（建设单位）乙方：（接收单位）根据《进一步加强居住区公共设施配套建设管理的意见》文件规定，为了便于公建配套设施的使用、管理和维护，经甲乙双方协商一致，现就甲方建设的移交事宜达成如下协议：一、甲方同意在本协议签订之日起，将其修建的公建配套（项目名称）项目建设资料（即：竣工图一套、规划许可证、施工许可证、安检意见书、消防意见书、环评报告、竣工验收报告、施工安装合同及质保资料、电梯资料等）移交乙方。

该位于；项目占地总面积约㎡，建筑面积约㎡，水、电配套齐全，符合移交条件。

该项目于年月通过质检部门的竣工验收，并联验收正在办理中。

甲乙双方一致同意按照现状无偿移交。

二、自竣工验收之日起，在质保期内，因工程质量原因需进行维修、维护或整改的，由甲方通知原施工方负责维修、维护或整改。

质保期及质保范围按甲方与施工方签订的《施工合同》中关于质保期及质保范围的约定执行，质保期届满后由乙方负责。

三、甲方应尽快办理并联验收手续，乙方全力给予配合。

乙方在使用中不得擅自改变房屋结构，否则，造成的安全隐患由乙方负责。

如因乙方在并联验收完成前进行房屋改造、装修造成并联验收无法通过，或因此造成房屋产权、国土证无法办理，由一乙方承担全部责任，由此造成的一切损失由乙方承担。

四、甲方负责将房屋产权及国土使用证办理至使用单位名下，对此乙方应派专人负责办理。

在办理产权证、国土证时所产生的费用由甲乙双方按现行国家政策规定各自承担。

五、乙方从接收之日起，负责缴纳水电气费用。

乙方配合甲方将水、电、气的相关户头办理至乙方名下。

六、乙方承诺该项目只能按规划性质使用，不得进行抵押、转让、出租、经营，否则由此导致的责任由乙方承担。

七、本协议发生争议，由双方协商解决，协商不成由成都市仲裁委员会仲裁。

八、本协议一式五份，甲乙双方各执二份。

甲乙双方签字盖章后生效。

一份送市公建办备案。

甲方：（盖章）乙方：（盖章）监交单位：（盖章）代表：代表：代表：2016年11月14日。

国有土地使用权出让合同样式经典版7篇篇1合同编号：XXXX年土让第XX号甲方（出让方）：XXX人民政府国土资源局地址：XXXX街道XXX号法定代表人：XXX 局长电话：XXX-XXXXXXX乙方（受让方）：XXXX有限公司（盖章）地址：XXXXX市XXXX区XXX街道XXX号法定代表人：XXX 职务：董事长电话：XXX-XXXXXXXX 传真：XXX-XXXXXXXX鉴于甲方拥有国有土地使用权出让权利且同意出让给乙方用于合法合规的开发建设使用，经友好协商，达成以下合同条款，共同遵守执行。

一、合同宗旨和出让地块情况本合同旨在明确甲方与乙方之间国有土地使用权出让的权利和义务关系。

出让地块位于XXXXX市XXXXX区XXXXX街道XXXXX号，土地面积XXXXX平方米（具体面积以实际测量为准），用途为商业用地。

乙方承诺依法依规使用土地，促进当地经济发展。

二、土地使用权出让期限及用途限制出让期限自本合同生效之日起至XXXX年XX月XX日止。

乙方仅可将土地使用权用于商业目的的建设、开发及其配套项目。

禁止私自转让或为他人提供土地使用权担保等行为。

三、土地使用权出让金及支付方式土地使用权出让金总额为人民币XXXXX万元整（大写：XXXXXX 元整）。

乙方应按以下方式支付：（一）本合同签订后XX个工作日内支付定金人民币XXXXX万元整；（二）剩余款项按年度分期支付，每年支付比例为本金总额的XX%，连续支付XX年。

每年支付时间定于当年XX月XX日前。

四、土地使用权交付及办证条件甲方在收到乙方全额土地出让金后，办理土地使用权交付手续，并协助乙方办理土地使用权证书。

乙方承担办证所需的相关税费。

甲方保证乙方在付清土地出让金及相关税费后XX个工作日内取得土地使用权证书。

若因甲方原因导致乙方未能按时取得土地使用权证书，甲方应赔偿乙方的直接损失。

五、土地使用条件及规划要求乙方应按照甲方提供的规划要求进行开发建设和运营。

未经甲方同意，不得擅自更改用途或违反相关土地使用条件。

资料范本本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则地点：__________________时间：__________________说明：本资料适用于约定双方经过谈判，协商而共同承认，共同遵守的责任与义务，仅供参考，文档可直接下载或修改，不需要的部分可直接删除，使用时请详细阅读内容西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则第一条为进一步规范居住区公建配套设施建设管理工作，保障公建配套设施科学合理配置，创造方便舒适的生活居住环境，制定本实施细则。

第二条本实施细则所称公建配套设施，是指为保障居住区城市功能和社会管理服务所建设的设施。

主要包括：教育、社区医疗卫生、社区文化体育、社区服务和行政管理等设施。

第三条成立市公建配套设施建设管理领导小组，办公室设在市建委，负责公建配套设施建设管理日常协调工作。

各区县政府、开发区管委会是居住区公建配套设施建设管理的责任主体。

各级建设行政主管部门是居住区公建配套设施建设的行政主管部门。

按照谁审批谁负责的原则，规划行政主管部门负责居住区公建配套设施建设的规划管理工作；国土行政主管部门负责居住区公建配套设施建设用地审批管理工作；建设行政主管部门负责居住区公建配套设施建设工程管理和建成后移交的协调工作；住房保障和房屋管理行政主管部门负责公建配套设施产权过户登记工作；发改部门负责政府投资公建配套设施的审批管理。

市本级管辖区范围内的新建商品住房项目（含保障性住房，以下同）中公建配套设施的建设按现有基建程序，由市规划、国土、发改、建设、房管等部门进行管理。

各区县政府、各开发区管委会负责统筹辖区内居住区公建配套设施的规划、投资、建设、移交和后期运营等管理工作。

市城中村（棚户区）改造办公室负责城中村和棚户区改造项目公建配套设施建设的管理工作。

公建配套设施建成后参照市本级规定移交相关接收主体使用管理。

市教育、民政、文化、卫生、体育等相关行业行政主管部门按照各自职责履行好居住区公建配套设施建设的管理工作，并指导区县和开发区相关行政管理部门对其后期使用进行监督管理。

成都市人民政府办公厅关于进一步加强居住区公共设施配套建设管理的意见(试行)正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 成都市人民政府办公厅关于进一步加强居住区公共设施配套建设管理的意见（试行）（成办发〔2008〕27号）各区（市）县政府，市政府各部门：为了明确居住区公共设施配套建设范围，理顺居住区公共设施配套建设中各主体间的关系，规范居住区公共设施配套建设管理办事程序，提高居住区公共设施配套建设效率，确保建成居住区公共设施配套正常发挥功能，现就进一步加强我市居住区公共设施配套建设管理工作提出如下意见：一、居住区公共设施配套建设范围居住区公共配套设施，是指根据公共利益需要为保障城市功能和满足居民基本生活需要所建设的设施，包括教育、医疗卫生、文化体育、社会服务、行政管理、商业服务等公共建筑设施。

根据《城市居住区规划设计规范》（GB50180－93），我市城市居住区公共设施配套建设范围包括但不限于：（一）中学、小学、幼儿园、公立医院、公益性社区卫生服务中心（站）、街道办事处、派出所、福利院、菜市场、社区服务中心、社区用房、社区级体育设施、居民健身设施、文化活动中心、公共绿地、公厕等政府投资的公益性设施。

（二）单独占地的公共机动车停车场、邮政所、储蓄所、社会养老院等具有经营性质、主要由社会投资的设施。

（三）变电站、开闭所等应由行业自建的设施。

我市锦江、青羊、金牛、武侯、成华区（以下统称五城区）、成都高新区的公共设施配套建设项目，由市规划行政主管部门依照《城市居住区规划设计规范》，在进行城市控制性详规编制和地块规划条件设定时予以明确。

二、居住区公共设施配套建设管理相关主体（一）协调管理主体。

建设工程合同专用条款篇一:建设工程施工合同专用条款建设工程施工合同（GF—1999—0201)（正本)中华人民共和国建设部国家工商行政管理局一九九九年十二月四川省建设委员会四川省工商行政管理局制定制定协议书发包人(全称)：国家盐化工产品质量监督检验中心承包人（全称）：依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致,订立本合同。

一、工程概况工程名称：国家盐化工产品质量监督检验中心场坪绿化工程工程地点：自贡市板仓工业集中区工程内容:场坪绿化工程（具体内容详见工程量清单）工程立项批准文号:自发【200 】项批新号资金来源：财政投入二、工程承包范围承包范围：施工图及工程量清单所含范围内的全部施工内容三、合同工期开工日期: XX年 10 月日竣工日期： XX年 11 月日计划工期：日历天四、质量标准工程质量标准：符合国家现行《工程施工质量验收规范》合格标准五、合同价款金额（大写）：壹佰陆拾陆万元（人民币）￥ :1660000元六、组成合同的文件组成本合同的文件包括： 1、本合同协议书 2、中标通知书 3、投标书及其附件 4、本合同专用条款 5、本合同通用条款6、标准规范及有关技术文件7、图纸8、工程量清单9、工程报价单或预算书双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。

七、本协议中有关词语含义与本合同《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。

八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。

九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其它应支付的款项。

十、合同生效合同订立时间：XX年10 月日合同订立地点：自贡质量技术监督局六楼会议室本合同双方约定：发包人承包人双方法定代表人或委托代理人签字盖公章或合同章后生效。

发包人:(盖章）住所：法定代表人：委托代理人：电话：传真:开户银行：帐号：承包人：（盖章）住所：法定代表人: 委托代理人：电话：传真：开户银行：帐号：专用条款一、词语定义及合同文件２。

2011年度烟叶生产基础设施建设项目申请表安徽皖南烟叶有限责任公司：休宁县（区）溪口镇溪口村，种烟耕地已划入基本烟田保护规划。

按照《烟叶生产基础设施项目实施办法》要求，我村经乡镇、烟站初步审核推荐，计划列为特色烟整体开发村。

按照整村规划，实施烟叶生产基础设施项目要求，2011年度拟建设：小塘坝 / ，项目预算造价 / 万元；沟渠4条，长 km，项目预算造价万元；提灌站 / ，项目预算造价 / 万元；机耕路 / 条，长 / km（其中3.5米宽 / 条，长 / km，2.5米宽 / 条，长 / km），项目预算造价 / 万元；以上项目预算总造价万元。

项目明细汇总表见附件。

本村委会承诺将根据项目建设需要，签订整村开发协议，负责落实建设用地、项目建设协调以及项目实施过程中的全面管护工作。

申请村委会负责人签字：村委会盖章年月日乡镇意见：负责人签字：乡镇盖章年月日烟站意见：负责人签字：盖章年月日生产收购部意见：负责人签字：盖章年月日基建办意见：负责人签字：盖章年月日公司意见：领导签字：公司签章年月日2011 年度烟水烟路项目汇总表上报单位：安徽皖南烟叶有限责任公司编号工程名称工程地点项目类型建设内容主要工程量工程造价（万元）烟田受益面积（亩）实施年度沟渠小塘坝、提灌站机耕路长度（m）断面尺寸土方（m3）石方（m3）砼及铪（m3）水泵型号电机型号长度（m）宽度（m）1说明：1、本表填写按照单个工程逐项进行，项目类型和建设内容可进行选择填写；2、‚项目类型‛包括：①小塘坝（小型拦河坝）整治项目，②沟渠配套项目，③提水站，④机耕路，⑤其它类型；3、‚建设内容‛包括：①土方加培，②清淤，③新建放水涵，④新建溢洪道，⑤主干渠，⑥支干渠，⑦混泥土浇注，⑧石方砌筑，⑨沙石垫层，⑩钢筋；4、此表填写方法为：①‚编号‛为单个工程的编号，依次排序，②‚工程名称‛填写项目在当地的惯称，③‚工程地点‛项目建设地，要求填写到县、乡、村、组，④‚项目类型‛为需建设的项目类型的名称，可选择，⑤‚建设内容‛为项目类型建设的具体内容，可多项选择，⑥‚主要工程量‛为单个工程的初步计量（估算）值，⑦‚断面尺寸‛为沟渠实施后的净断面，⑧‚工程造价‛为工程本身发生的成本价，⑨‚烟田受益面积‛为项目实施后工程本身能够满足的烟田用水亩数⑩‚备注‛为其它未尽事宜。

关于房地产项目配套公共服务设施建设移交的注意事项各开发企业：广州市人民政府办公厅于2010 年2 月21 日发布了《广州市房地产开发项目配套公共服务设施建设移交管理规定》（以下简称规定），为了做好有关工作，现就房地产开发项目配套公共服务设施建设移交以及相关的工作通知如下。

一、开发企业必须严格按国有土地使用权出让合同约定的开发时序进行开发建设，必须在开发项目建设总量完成80% 前完成全部配套设施项目的建设。

二、在本区的房地产开发项目，应当按照规划设计条件规定的种类、规模、设施要求等设置标准，在规划部门批准的修建性详细规划核定的位置上配套建设公共服务设施。

未经城乡规划行政主管部门批准，开发企业不得擅自缩减或修改配套设施项目、规模，不得擅自改变配套设施的位置。

三、开发项目在规划验收后1 个月内应书面通知相关的接收单位，属成本价移交的设施（公交站场和邮政所）应附计价说明，成本造价由土建成本、土地价格和相关税费等组成，接收通知应同时报区建设局备案。

四、在移交时，开发企业须将配套设施的用地资料、报建图纸资料、建筑施工图纸有关资料及申报、报建、验收等有关文件交给接收单位，并按专业管理部门公布的移交指引和移交清单目录的规定移交，移交资料清单应当作为移交协议附件，经接收单位签章确认后，企业自行妥善保管，并报区建设局备案。

五、配套用房（市政公用设施除外）应当在安装永久通水、通电、通燃气后，以毛坯房移交、交付使用。

六、接收单位应当在接到书面移交通知之日起1 个月内书面向开发企业反馈移交意见，并明确接洽方式。

没有反馈移交意见的视作接收单位暂时放弃接收配套设施，按《规定》有关条款执行。

七、开发企业应将修建性详细规划图纸作为预售、销售合同附件，并在预售、销售合同中明确约定配套设施移交。

八、教育设施、医疗设施、行政管理设施、市政公用设施等，以及预售或销售合同约定属于业主共有或共享的配套设施，不得变更为经营性配套设施。

九、肉菜市场等属于市场经营的配套设施，由开发企业按规划确定的用途组织经营。

公共配套设施建设合同项目名称：甲方：乙方：甲、乙双方按照以人为本、因地制宜、节能省地以及社会效益、经济效益和环境效益并举的原则，为建立公共配套设施建设管理的协作关系，根据《成都市人民政府办公厅关于加强居住区公共配套设施建设管理的意见》（成办函[2016]117号）和有关文件精神，签订公共配套设施建设合同如下：一、乙方建设项目概况：1、项目名称: ；2、项目地址: ；3、开发建设项目占地面积平方米，该公共配套设施建设项目建筑（建设）面积平方米，建设标准按照执行。

二、公共配套设施的建设要求乙方建设的公共配套设施位置及建设规模应符合规划部门批准的总平方案，公共配套设施必须符合相应的设计规范，并满足必要的使用功能。

相关法律、法规、规章、设计规范及其他规范性文件对公共配套设施的建设有特别要求的，应满足相应要求。

三、公共配套设施交付期限该公共配套设施建设项目适用于以下第条。

1、该项目属于应当移交的配套设施，应在获得《公共配套设施建设合同履行确认证明》后三个月内移交给。

移交后双方应签署《成都市公共配套设施移交合同》，并送市公建办备案。

2、该项目属乙方自行管理设施，应在建成后三个月投入使用，并接受相关部门的监督。

四、甲方责任1、严格按照《关于加强居住区公共配套设施建设管理的意见》进行管理与服务，负责协调在公共配套设施建设过程中出现的重大问题，提高服务质量，为开发建设单位提供良好的投资环境。

2、督促开发建设单位按照规定完成公共配套设施建设，属于应当移交的公共配套设施按规定移交。

3、按规定进行公共配套设施建设合同履行确认，对达到合同约定要求的，核发公共配套设施建设合同履行确认证明。

4、项目分期建设、分期交付的，甲方可分期核发公共配套设施建设合同履行确认证明。

五、乙方责任1、严格按照《关于加强居住区公共配套设施建设管理的意见》的规定和本合同约定，实施公共配套设施建设项目。

2、按照设计与施工规范对项目工程加强管理，确保公共配套设施工程质量合格，并在公共配套设施移交后按规定承担保修责任。

共用部位设施设备管理作业指引1目的规范所辖区域共用设备设施管理，确保物业服务项目公共设施设备保持良好状态，发挥正常功能。

2适用范围适用于公司所有物业管理项目的公共设施设备管理。

3定义与缩写共用设施设备：是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

4职责4.1共用部位、设施设备维护人员负责责任范围内共用设备设施保养维修的日常工作。

4.2共用部位、设施设备维护部主管负责建立“设备设施台账”，共用设备设施保养维修工作计划制定并组织实施。

4.3项目负责人负责审批“共用设备、设施保养/维修年度计划表”。

4.4项目客户服务部负责各类设施设备档案的管理工作。

(是否由工程部人员负责)4.5品质管理中心负责对所辖区域内的共用设备设施的保养维修工作进行监督。

5工作细则5.1共用设施/设备分类5.2共用设施管理5.2.1共用设施台账项目部对管辖区域内的设施设备建立“设施设备台账”，明确各类设施归属及责任人员。

5.2.2共用部位检查维护的项目、周期和内容5.2.3房屋共用部位的维护分类5.2.4房屋共用部位的维护要求5.3设备管理5.3.1设备保养维修检修等级划分1)保养等级2)维修等级5.3.2设备请购与验收5.3.2.1设备的购置包括原有设备的更新和新添设备的购置。

5.3.2.2设备购置应遵循满足服务提供需要的原则。

5.3.2.3设备购置的资金来源按《成都市房屋共用部位、共用设施设备维修项目分类表》执行。

5.3.2.4设备更新需在原设备办理了报废手续后进行。

5.3.2.5新添设备由共用部位、设施设备维护部提出服务用途或配套功能以及主要技术指标的要求。

采购设备应按《采购管理作业指引》执行。

5.3.2.6采购设备到达公司后，请购人员进行清点核对，接收相关资料，并组织安装调试或试运行。

关于房地产项目配套公共服务设施建设移交的注意事项各开发企业：广州市人民政府办公厅于2010年2月21日发布了《广州市房地产开发项目配套公共服务设施建设移交管理规定》（以下简称规定），为了做好有关工作，现就房地产开发项目配套公共服务设施建设移交以及相关的工作通知如下。

一、开发企业必须严格按国有土地使用权出让合同约定的开发时序进行开发建设，必须在开发项目建设总量完成80%前完成全部配套设施项目的建设。

二、在本区的房地产开发项目，应当按照规划设计条件规定的种类、规模、设施要求等设置标准，在规划部门批准的修建性详细规划核定的位置上配套建设公共服务设施。

未经城乡规划行政主管部门批准，开发企业不得擅自缩减或修改配套设施项目、规模，不得擅自改变配套设施的位置。

三、开发项目在规划验收后1个月内应书面通知相关的接收单位，属成本价移交的设施（公交站场和邮政所）应附计价说明，成本造价由土建成本、土地价格和相关税费等组成，接收通知应同时报区建设局备案。

四、在移交时，开发企业须将配套设施的用地资料、报建图纸资料、建筑施工图纸有关资料及申报、报建、验收等有关文件交给接收单位，并按专业管理部门公布的移交指引和移交清单目录的规定移交，移交资料清单应当作为移交协议附件，经接收单位签章确认后，企业自行妥善保管，并报区建设局备案。

五、配套用房(市政公用设施除外)应当在安装永久通水、通电、通燃气后，以毛坯房移交、交付使用。

六、接收单位应当在接到书面移交通知之日起1个月内书面向开发企业反馈移交意见，并明确接洽方式。

没有反馈移交意见的视作接收单位暂时放弃接收配套设施，按《规定》有关条款执行。

七、开发企业应将修建性详细规划图纸作为预售、销售合同附件，并在预售、销售合同中明确约定配套设施移交。

八、教育设施、医疗设施、行政管理设施、市政公用设施等，以及预售或销售合同约定属于业主共有或共享的配套设施，不得变更为经营性配套设施。

九、肉菜市场等属于市场经营的配套设施，由开发企业按规划确定的用途组织经营。

成都市公共设施配套建设领导小组办公室关于进一步加强公共设施配套建设项目管理的通知文章属性•【制定机关】成都市城乡建设委员会•【公布日期】2009.03.16•【字号】成公建办发[2009]10号•【施行日期】2009.03.16•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设综合规定正文成都市公共设施配套建设领导小组办公室关于进一步加强公共设施配套建设项目管理的通知（成公建办发[2009]10号）各建设开发单位、设计和施工图审查单位：根据成都市人民政府《关于进一步加强居住区公共设施配套建设管理的意见》（成办发[2008]27号）文件规定和成都市人民政府《成都市建设项目并联审批工作方案》成府发[2008]58号文件的通知要求，我市五城区公共设施配套建设项目从2009年1月已经纳入成都市建设项目并联审批，现将有关规定和办理程序通知如下：一、进一步明确居住区公共设施配套建设范围：根据《城市居住区规划设计规范》（GB50180－93）规定：居住区公共配套设施是指根据公共利益需要为保障城市功能和满足居民生活需要所建设的设施。

包括教育、医疗卫生、文化体育、社会服务、行政管理、商业服务等公共建筑设施。

我市城市居住区公共设施配套建设范围（成办发[2008]27号）包括但不限于：1、中学、小学、幼儿园、公立医院、公益性社区卫生服务中心/站、街道办事处、派出所、福利院、菜市场、社区服务中心、社区用房、社区级体育设施、居民健身设施、文化活动中心、公共绿地、公厕等公益性设施。

2、单独占地的公共机动车停车场、邮政所、储蓄所、社会养老院等具有经营性质、主要由社会投资的设施。

3、变电站、开闭所等应由行业自建的设施。

二、进一步明确公共设施配套建设管理程序根据我市实际情况，按照“明确职责，分别把关，统筹协调”的原则，对公共设施配套建设管理明确以下程序：（一）规划程序1、规划行政主管部门在编制建设用地的控制性详细规划时，应当明确配套设施的项目、建设规模（用地面积或建筑面积）、用地位置等内容。

工程竣工验收移交工作管理办法１．目的提高工程管理的程序化、标准化，维护和提升品牌形象，特制定此工作管理办法.２．定义及适用范围2.1工程竣工后的工程管理工作顺序,分为“工程竣工质量验收(政府验收）"、“物业接管质量验收”、“业主入伙质量验收”三部分；2.2适用于长春公司竣工验收移交项目。

３．原则对有竣工和交房任务的项目在竣工交付前要解决全部质量问题，不能带病交付。

对质量存在隐患及准备工作不足,不具备交房条件的项目宁可延期也不得强行交房，待交房准备工作做好后再进行交房工作。

４．工程竣工质量验收４.1工程项目完工后,工程管理部要求监理单位配合总承包单位组织进行内部初验收，检查有关的工程技术资料包括隐蔽工程验收记录、施工图纸，分项工程验收记录等资料是否齐全准确,进行建筑物实体工程质量检验,发现问题及时处理，并要求总承包单位做好总、分包工程竣工初验收记录报告。

４.2监理单位签署初步验收审核意见，存在的问题由总承包单位及相关责任人及时整改，合格后监理工程师签署初验合格意见，并报工程管理部。

４.3总承包单位书面通知工程管理部申请验收。

４.4工程管理部在收到《工程竣工验收申请书》后,准备相关工程竣工验收标准文件，尽快组织工程竣工验收。

４.5工程管理部须在准备工程竣工验收７个工作日前将验收工程内容、范围、时间以及参加验收人员名单等有关事宜书面通知负责该工程的政府工程质量监督部门。

４.6工程管理部负责牵头组织，申请地方政府地区工程质量监督部门（质检站）参加，由质检站、公司工程部、勘察、设计、监理以及施工等单位和其他有关方面专家组成验收组，制定验收方案。

４.7监理单位配合总、分承包单位向工程管理部提交相关工程竣工资料，并做好工程现场验收准备。

４.8工程管理部组织工程竣工验收。

4.８.1工程部、勘察、设计、监理和施工单位，分别汇报工程合同履行情况以及工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况。

住宅小区配套公共服务设施建设移交协议书（模板）项目名称：甲方：（区政府相关负责部门）乙方：公司甲乙双方根据法律、法规及政策规定，本着平等、自愿的原则，就李沧区习水路以北、合川路以东地块项目（LC0302-31地块）乙方负责建设并无偿移交的新建住宅小区配套公共服务设施建设有关事项达成如下协议：一、项目情况李沧区习水路以北、合川路以东地块项目（LC0302-31 地块）规划建设居住项目，总建筑面积44300.7平方米。

该项目需配建社区体育中心不低于2050平方米、社区性综合文化服务中心不低于400平方米、物业管理用房不低于225平方米、公厕不低于80平方米、居民健身场地不低于170平方米。

如乙方实际建设的配套服务设施建筑面积超出最低要求的部分，需一并无偿移交甲方。

二、建设内容（一）配套设施基本情况根据国有土地使用权招拍挂文件、出让合同有关要求，乙方在李沧区习水路以北、合川路以东地块项目（LC0302-31 地块）开发居住项目的同时，负责同步投资建设配套公共服务设施，建筑面积为平方米。

（二）配套设施计划开工、竣工验收及交付时间配套公共服务设施计划于2020年12月开工，2022年10月完成竣工验收，2022年11月之前与甲方办理移交手续,2023年4月之前与甲方办理不动产登记手续。

三、配套设施建设标准乙方同意按照国家法律、法规以及有关政策要求开展配套公共服务设施的建设工作，不低于该项目普通商品房建设、装修标准，并达到以下要求：（一）建设标准1.符合国家及省市有关配套公共服务设施的建设规范和设计标准。

符合消防有关要求。

按照建筑面积的要求，集中建设。

2.规划设计中，选址应交通方便，充分考虑配套公共服务设施日照、采光、通风需求，建筑与室外环境有良好结合。

3.建筑功能用房满足运营机构使用需求，并充分考虑空间布置的灵活性损留可改造条件。

4.配套公共服务设施的水、电、气、暖等设施应独立计量，有条件的则实现独立设置，并满足使用要求。

合同工程规模填报【项目名称】：XX工程【项目地址】：XX市XX区XX路XX号【甲方（业主）】：XX有限公司【乙方（承建方）】：XX建筑公司【合同编号】：XX-2023-XXX【合同签订日期】：XXXX年XX月XX日【工程内容】：1. 土建工程：包括基础开挖、混凝土浇筑、砌体结构等。

2. 安装工程：涉及电气管线、给排水设施、暖通空调系统等。

3. 装饰装修：内部装饰包括墙面、地面、天花板等，外部装修包括立面涂料、幕墙等。

4. 园林绿化：包含植物种植、园林小品、景观照明等。

【工程规模】：1. 总建筑面积：XX平方米- 地上建筑面积：XX平方米- 地下建筑面积：XX平方米2. 层数：地上XX层，地下XX层3. 建筑高度：XX米4. 结构形式：框架结构/钢结构/砖混结构（根据实际情况选择）5. 设施配套：包括但不限于停车场、游泳池、健身房等【工期要求】：- 开工日期：XXXX年XX月XX日- 竣工日期：XXXX年XX月XX日- 总工期：XX天【质量标准】：按照国家及行业相关标准执行，确保工程质量达到优良等级。

【工程造价】：- 预算总额：XX万元- 单位造价：XX元/平方米- 费用构成：材料费、人工费、机械使用费、管理费等【付款方式】：- 预付款：合同签订后支付总造价的XX%- 进度款：根据实际完成工程量按月支付- 结算款：工程竣工验收合格后支付剩余款项【违约责任】：- 若乙方延误工期，需按日支付违约金，金额为合同总价的XX‰- 若甲方延迟付款，需按日支付滞纳金，金额为逾期款项的XX‰【争议解决】：- 双方应首先通过协商解决任何争议；- 协商不成时，可提交至仲裁委员会进行仲裁或依法向人民法院提起诉讼。

【其他条款】：- 本合同一经双方签字盖章，即具有法律效力。

- 未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

- 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。