碧桂园·海湾1号项目简介

支模架的构件搭设未按上海市工程建设规范《钢管扣件式模板垂直支撑系统安 全技术规程》（DG/TJ08-16-2011）的规定执行，水平杆、剪刀撑局部缺失、扫 地杆全部未设。
由于以上诸多问题的存在，当混凝土由西向东浇至于7-8轴间 400mm×1300mm的F轴时，该梁底扣件失效，梁底立杆失稳，而后梁侧立杆扣 件失效，立杆失稳。F轴梁段垮塌进而拖动该梁西南已浇区域近210㎡的模架坍塌。
定调：
上海丰和建筑劳务有限公司“6.24”坍塌死亡事故是一起生产安全责 任事故。
第三部分 事故责任处理
责任人处罚
1.建设单位：湾碧公司项目总经理，建议区建管委依法给予行政处罚；对湾碧公司项目副总经 理，建议公司对其作出除名的处理。 2.项目施工单位：中天公司的项目负责人、中天公司生产经理与中天公司项目安全员，建议移 送公安机关处理。 3.项目劳务分包单位：丰和公司的法定代表人，建议区安全监管局依法给予行政处罚；对丰和 公司项目负责人、公司项目安全员与丰和公司木工班组负责人，建议公司加强安全教育，并按 照企业的有关规定予以处理，并将处理结果报区安全监管局备案。 4.监理单位：精达公司的总监理工程师与公司安全监理，建议公司加强安全教育，并按照企业 的有关规定予以处理，并将处理结果报区安全监管局备案。
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32号楼（实际功能为售楼处）为事故发生工程，设计为6层装配式建筑，事故发生部位 在5层与6层的南侧挑空部位。
海湾碧桂园项目32#楼为6层框架结构建筑，局部地下室（水泵房）挖深3.5米，南北长 度71.6米，东西宽度25.8米，1层层高4.5米，其余楼层3.6米，总高度22.5米，总建筑面积 10598.89平方米。2018年4月4日，32#楼挖土正式施工，4月14日基础结构完成。6月10 日，开始搭设该区域7-9/C-F轴五层与六层挑空部位的模板支架，高度7.2米。6月17日， 开始吊装叠合板。6月22日，开始板面钢筋施工。6月24日上午6时30分，开始对6层顶板 浇筑混凝土，由北向南浇筑，当天下午16时35分，浇筑到7-8轴间的F轴梁时，发生模架 坍塌。

PART1 项目简介——土地信息
永春碧桂园一期用地
永春碧桂园一期地块于2013年2月3日挂牌出让，出让条件为竞买人需属于中国驰名商标企业，同时具备房 地产开发企业一级资质，注册资本金超过12亿元人民币, 竞买者所属集团公司需在2012年度被中国房地 产行业协会评为中国房地上市公司综合实力十强，竞买者所属集团公司必须拥有5家或以上的四星级及以上 酒店。报名时须提供设计单位编制的三宗地块的整体规划设计方案 。 各地块供地方式均以完成征地及地上建筑物拆除后的现状条件供地 。
三房两卫 四房两卫
别墅产品
面积（㎡） 229-297 405-513 户型 双拼钻石墅 双拼山景美墅 套数 8 140 比例 5.4% 94.6%
PART1 项目简介——一期户型
1\2\3\6\7\8\9#楼
PART1 项目简介——一期户型
3房2厅1卫 110㎡
3房2厅1卫 86㎡
3房2厅2卫 4\10\13\14#楼 130㎡
5月1日 举办 “五一 古厝文 化活动 展”首 个暖场 活动
5月4日 举办大型 环保活 动—— 绿动永春 之“挂树 牌，爱永 春”
5月25日 举办大型 广场舞健 身活动
7月组织 泉州媒体 各地项目 行和媒体 见面会。
7月12 日赠送 卡通车 贴 、送 油卡。
8月19日 下乡镇举 办“欢乐 嘉年华” 系列表演 抽奖活动
该地块于3月8日以底价成交。 地块面积 149774(约225亩) 计容建筑面 积（㎡）· 194706. 2 成交价 （万元） 19098 单位地价 （万元/亩） 84.88 楼面价 （元/平方米） 981 竞得人 佛山市顺德区碧桂园 物业发展有限公司
PART1 项目简介——土地信息

u 广西北部湾经济区由南宁、 北海、钦州、防城港四市 组成。由于特殊的地理位 置，北海在北部湾经济区 中占据核心战略地位。
u 北部湾经济区规划的五大 组团中，北海独占两席。 一是以电子信息产业、旅 游休闲度假和港口物流产 业为主导的北海组团，并 明确发展生态宜居房地产 业。二是铁山港(龙潭)组 团，重点建设船舶物流业、 石化、能源等临港产业和 承接产业转移。
市场 北海中高端项目对于配套的私享性与专属性需求打造不足。
北海中高端市场介于初级至高级发展阶段, 理念及形象尚停留在物质 理念 堆砌层面。
与普通住宅相比二线海景高层产品户型基本雷同于普通住宅产品， 产品 产品缺乏创新。
在首付差距不大的购买前提下，其二线海景资源对于销售未有明显 速度 的支撑。
趋势一：本项目作为豪宅的市场定位已得到普遍认可，冠头岭2000 趋势 亩项目将成为本项目主要竞争对手。
Points——竞争要点
要点一 要点二
在客户已形成项目高端物业认知基础上，设置更多体验环节，巩固认知。 强化项目海景资源，特别是对沙滩的利用，提升客户对海景资源认识。
域不同，自出众 ！ 紧临城市中心+艺术建筑+海景的项目均好性成为本项世联目XX最北海大目北营部的销湾竞战一略号争海景优豪势宅项。
CONCLUSION 结论
大盘开发,一线海景+旅游+地产的高尔夫配套型开发模式对本项目形成较大竞争。 世联XX北海北部湾一号海景豪宅项 目营销战略
高端豪宅市场趋势
与主要潜在竞争对手冠头岭2000亩项目相比，本项目 主要优势在于宜居性与项目入市时机的占先性
Superiority——优势
本项目
VS
冠头岭 2000亩
入市时间较早，在北海已形成高端物业之客户认知。 艺术建筑，紧临城市中心，入则幽静，出则繁华，更具易居性。 一线海景+高尔夫+旅游资源+私家沙滩更具度假氛围与海景资源。

居住小区规划设计经典案例目录一、概述 (3)1.1 项目背景与意义 (4)1.2 居住小区规划设计的核心理念 (4)1.3 居住小区规划设计的发展趋势 (6)二、居住小区规划设计要素 (7)2.1 选址与规划 (9)2.2 建筑设计 (10)2.3 道路与交通 (11)2.4 绿地与景观 (12)2.5 环境与生态 (13)2.6 综合服务设施 (14)三、经典案例分析 (15)3.1 北京万科金域蓝湾 (17)3.1.1 项目概述 (18)3.1.2 规划设计理念 (19)3.1.3 建筑设计特点 (20)3.1.4 绿地与景观设计 (22)3.1.5 社区文化与活动 (23)3.1.6 总结与启示 (24)3.2 上海世博滨江公园 (25)3.2.1 项目概述 (26)3.2.2 规划设计理念 (27)3.2.3 建筑设计特点 (29)3.2.4 景观设计特色 (30)3.2.5 绿地与生态保护 (31)3.2.6 总结与启示 (33)3.3 广州保利花园 (34)3.3.1 项目概述 (35)3.3.2 规划设计理念 (36)3.3.3 建筑设计特点 (37)3.3.4 道路与交通系统 (38)3.3.5 绿地与休闲空间 (40)3.3.6 社区管理与服务体系 (41)3.3.7 总结与启示 (43)3.4 深圳万科城 (44)3.4.1 项目概述 (45)3.4.2 规划设计理念 (46)3.4.3 建筑设计特点 (47)3.4.4 社区文化与活动 (49)3.4.5 绿地与景观设计 (50)3.4.6 综合服务设施布局 (51)3.4.7 总结与启示 (52)四、结论与展望 (53)4.1 结论总结 (54)4.2 发展前景与挑战 (55)4.3 对未来居住小区规划的启示与建议 (57)一、概述随着城市化进程的加速和人民生活水平的提高，居住小区规划设计的重要性日益凸显。

一个优秀的居住小区规划设计，不仅要满足居民的居住需求，还要兼顾环境友好、交通便利、设施完善等多方面因素。