消防系统物业接管验收(试行)

消防系统物业接管验收规范及表格1.图纸资料移交1.1消防验收合格报告。

1.2消防系统竣工图纸：1.2.1喷淋系统、消火栓系统；1.2.2监控报警系统、报警联动系统；1.2.3正压送风系统、排烟系统；1.2.4广播系统、安全指示诱导系统。

1.3消防水系统隐蔽工程验收报告。

1.4消防设备产品合格证书。

1.5消防监控系统控制操作说明书。

1.6消防设备单项联动测试报告记录（自动打印记录）：1.6.1喷淋泵、消火栓水泵联动（压力记录），泄压阀泄压记录;1.6.2喷淋泵、消火栓水泵联动喷淋总管压力表动态显示记录;1.6.3消防泵联动消防水箱自动补水状况记录（喷淋水泵、消火栓水泵联动共用此项）。

1.7分割区域防火卷帘门联动测试记录（自动打印记录）。

1.8消防电梯前室、消防走货梯正压送风联动测试记录（自动打印记录）、风口风量以消防局检测验收为准。

1.9办公区域消防排烟联动测试记录（自动打印记录）。

1.10自动灭火系统（FM-200、二氧化碳、水雾喷淋）信号联动测试记录（自动打印记录）。

1.11消防报警信号电梯迫降联动记录。

1.12消防报警信号避难层正压送风联动记录。

1.13消防水管进水试压、保压记录。

2、查验项目及查验要求2.1检查消防专用水进水压力（不低于2KG），检查消防专用水箱低水位自动进水、高水位自动停水及超低、超高水位警音提示。

2.2检查消防水泵启动后水升压情况（在原水压的基础上升8KG），检查泄压阀泄压情况（泄掉8KG后自动关闭）。

2.3观察消防水泵启动时、停泵瞬间听水管单项阀动作声。

2.4喷淋水泵联动检查（楼层喷淋管末端放水或湿式报警阀手动放水）查看水泵自动启动情况，及湿式报警阀水流警铃声响情况，警铃、闪灯情况，查看报警记录和自动打印情况。

2.5消火水泵联动检查，在最高层从消火栓放水使消火栓水管水压下降，确定水压力控制器设定压力，当水压下降到设定压力以下消火栓水泵自动启动，水压平稳上升，高层消火栓出水明显增大，水压不低于8KG，同时查看报警记录及自动报警打印记录。

物业接管验收项目及标准1 验收项目：◆基础设施，机电设施（空调、电梯、强电、消防、给排水、弱电智能化系统）；◆屋面；◆消防设施，水池、水箱；◆垃圾箱◆车库◆沙井、检查井和化粪池◆明暗沟；◆挡土墙；◆踏步、台阶；2 验收标准：《房屋接管验收标准》及达到设计要求。

2.1 新建房屋的接管验收标准2.1.1 主体结构2.1.1.1梁、柱、板主体按图纸设计逐间检查，无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝；地基基础的沉降不得超过建筑地基基础设计规范的允许变形值；不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。

2.1.1.2钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过钢筋混凝土结构设计规范的规定值，无钢筋外露。

2.1.1.3木结构应结点牢固，支撑系统可靠、无蚁害，其构件的自动检索须符合结构工程施工及验收规范规定。

2.1.1.4砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。

2.1.2外墙不得渗水2.12.1外墙面无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象。

2.1.2.1抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝，无污渍。

2.1.2.2块料（如瓷砖）面层A．粘贴牢固，无缺棱掉角。

B．面层无裂纹、损伤、色泽一致。

C．对逢砂浆饱满，线条顺直。

2.1.3 屋面2.1.3.1各类屋面必须符合屋面工程施工及验收规范的规定，抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮，无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍；排水畅通，无积水，不渗漏。

2.1.3.2平屋面应有隔热措施，三层以上房屋在公用部位设置屋面检修孔。

2.1.3.3阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、沟、落水管应牢固，接口严密，不渗漏。

2.1.4 楼地面2.1.4.1毛地面平整，无裂纹，水泥砂浆面层抹灰平整，压光均匀，无空鼓，无裂纹，无起泡等缺陷。

2.1.4.2块料面层应表面平正，对逢砂浆饱满，接缝均匀顺直，无缺棱掉角；面层与基层必须粘结牢固，不空鼓；整体面层平整，色泽一致，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。

物业消防工程验收物业消防工程验收随着城市化的进程，物业消防工程的重要性日益凸显。

消防工程验收是确保物业建筑消防设施安全有效运行的重要环节。

本文将从验收的意义、验收的程序和验收的注意事项三个方面进行介绍。

一、验收的意义物业消防工程验收是为了保障建筑物及其使用者的生命财产安全。

验收过程中，主要目的是检查消防设施的设计、施工和质量，确保其符合相关的消防法律法规和标准。

只有通过验收，物业消防工程才能合格投入使用，真正发挥其应有的功能。

二、验收的程序1.准备阶段：在物业消防工程竣工前，物业管理方应准备相关文件，包括消防设计文件、施工图纸、施工合同等。

同时，还需要邀请消防工程验收部门或专业机构进行验收。

2.资料审核：验收机构对准备阶段准备的文件进行审核，确认其完整性和合规性。

3.现场检查：验收机构组织专业人员对物业消防设施进行现场检查，包括消防水源、消防通道、消防器材等。

同时，还会对消防设施的施工质量进行抽查，确保其符合相关标准要求。

4.功能测试：对物业消防设施进行功能测试，包括消防报警系统、消防水泵、自动喷水灭火系统等设备的检验，确保其能够正常工作。

5.验收报告：验收机构根据现场检查和功能测试的结果，撰写验收报告，明确消防设施的合格性和不合格项，并提出整改要求。

6.整改验收：物业管理方根据验收报告中的不合格项，及时进行整改，并邀请验收机构进行再次验收，确保整改后的消防设施符合要求。

三、验收的注意事项1.合规性：消防设施的设计、施工和质量要符合国家和地方的消防法律法规和标准要求。

2.功能性：消防设施的设计要满足实际使用需求，确保在火灾发生时能够及时报警、灭火和疏散人员。

3.可靠性：消防设施的质量要可靠，能够长期稳定运行，不易出现故障和失效。

4.维护保养：物业管理方要建立健全的消防设施维护保养制度，定期对设施进行检查、维修和更换。

5.培训教育：物业管理方要加强员工的消防安全意识，定期进行消防知识培训，提高应急处理能力。

消防系统物业接管验收规范（试行）1.图纸资料移交1.1消防验收合格报告。

1.2消防系统竣工图纸：1.2.1喷淋系统、消火栓系统；1.2.2监控报警系统、报警联动系统；1.2.3正压送风系统、排烟系统；1.2.4广播系统、安全指示诱导系统。

1.3消防水系统隐蔽工程验收报告。

1.4消防设备产品合格证书。

1.5消防监控系统控制操作说明书。

1.6消防设备单项联动测试报告记录（自动打印记录）：1.6.1喷淋泵、消火栓水泵联动（压力记录），泄压阀泄压记录;1.6.2喷淋泵、消火栓水泵联动喷淋总管压力表动态显示记录;1.6.3消防泵联动消防水箱自动补水状况记录（喷淋水泵、消火栓水泵联动共用此项）。

1.7分割区域防火卷帘门联动测试记录（自动打印记录）。

1.8消防电梯前室、消防走货梯正压送风联动测试记录（自动打印记录）、风口风量以消防局检测验收为准。

1.9办公区域消防排烟联动测试记录（自动打印记录）。

1.10自动灭火系统（FM-200、二氧化碳、水雾喷淋）信号联动测试记录（自动打印记录）。

1.11消防报警信号电梯迫降联动记录。

1.12消防报警信号避难层正压送风联动记录。

1.13消防水管进水试压、保压记录。

2、查验项目及查验要求2.1检查消防专用水进水压力（不低于2KG），检查消防专用水箱低水位自动进水、高水位自动停水及超低、超高水位警音提示。

2.2检查消防水泵启动后水升压情况（在原水压的基础上升8KG），检查泄压阀泄压情况（泄掉8KG后自动关闭）。

2.3观察消防水泵启动时、停泵瞬间听水管单项阀动作声。

2.4喷淋水泵联动检查（楼层喷淋管末端放水或湿式报警阀手动放水）查看水泵自动启动情况，及湿式报警阀水流警铃声响情况，警铃、闪灯情况，查看报警记录和自动打印情况。

2.5消火水泵联动检查，在最高层从消火栓放水使消火栓水管水压下降，确定水压力控制器设定压力，当水压下降到设定压力以下消火栓水泵自动启动，水压平稳上升，高层消火栓出水明显增大，水压不低于8KG，同时查看报警记录及自动报警打印记录。

物业接管验收表（一）＿＿＿＿楼＿＿＿＿层＿＿＿＿座序号验收项目验收意见1 土建1）顶2）墙面3）地面4）门窗5）其他2 消防系统1）喷淋头2）烟雾感应器3）其他3 空调系统1）排烟口2）冷凝水管3）新风口4）其他4 照明系统1）灯盘2）开关箱3）插座4）其他5 给排水系统1）管道2）其他6 监控系统7 停车场收费系统8 电梯9 背景音乐系统10 钥匙11 其他12 水电气表底数水表编号：底数：电表编号：底数：气表编号：底数：发展商：代表签字：＿＿＿＿年＿＿月＿＿日物业公司：代表签字：＿＿＿＿年＿＿月＿＿日工程部：代表签字：＿＿＿＿年＿＿月＿＿日备注：物业遗漏工程记录表（二）＿＿＿＿楼＿＿＿＿层＿＿＿＿座序号项目验收详情负责跟进员工处理结果1 土建1）顶2）墙面3）地面4）门窗5）其他2 消防系统1）喷淋头2）烟雾感应器3）其他3 空调系统1）排烟口2）冷凝水管3）新风口4）其他4 照明系统1）灯盘2）开关箱3）插座4）其他5 给排水系统1）管道2）其他6 监控系统7 停车场收费系统8 电梯9 背景音乐系统10 钥匙11 其他12 水表电表气表发展商：代表签字：＿＿＿＿年＿＿月＿＿日物业公司：代表签字：＿＿＿＿年＿＿月＿＿日工程部：代表签字：＿＿＿＿年＿＿月＿＿日备注：物业接管验收资料移交一览表（三）序号资料名称数量移交人接收人开发商：代表签字：＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日物业公司：代表签字：＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日设备接管验收表（四）设备名称规格型号安装时间安装位置施工单位联系电话维修保养单位维修单位地址维保联系电话保修期＿＿年＿月＿日至＿＿年＿月＿日有关资料设备及产品清单维保说明书备品备件清单使用操作说明书安装竣工图合同复印件政府部门验收证明有关设备缺陷机械部分电气部分土建部分联动部分照明部分给排水部分门窗部分其他限期整改以上缺陷请在＿＿年＿＿月＿＿日内整改完毕，如在规定期限内未完成，则不能通过此次接管验收。

消防系统物业接收查收规范及表格图纸资料移交消防查收合格报告。

消防系统完工图纸：喷淋系统、消火栓系统；监控报警系统、报警联动系统；正压送风系统、排烟系统；广播系统、安全指示引诱系统。

消防水系统隐蔽工程查收报告。

消防设备产品合格证书。

消防监控系统控制操作说明书。

消防设备单项联动测试报告记录（自动打印记录）：喷淋泵、消火栓水泵联动（压力记录），泄压阀泄压记录;喷淋泵、消火栓水泵联动喷淋总管压力表动向显示记录;消防泵联动消防水箱自动补水状况记录（喷淋水泵、消火栓水泵联动共用此项）。

切割地区防火卷帘门联动测试记录（自动打印记录）。

消防电梯前室、消防走货梯正压送风联动测试记录（自动打印记录）、风口风量以消防局检测查收为准。

办公地区消防排烟联动测试记录（自动打印记录）。

自动灭火系统（FM-200、二氧化碳、水雾喷淋）信号联动测试记录（自动打印记录）。

消防报警信号电梯迫降联动记录。

消防报警信号逃难层正压送风联动记录。

消防水管进水试压、保压记录。

2、检验项目及检验要求检查消防专用水进水压力（不低于2KG），检查消防专用水箱低水位自动进水、高水位自动停水及超低、超高水位警音提示。

检查消防水泵启动后水升压状况（在原水压的基础上涨8KG），检查泄压阀泄压状况（泄掉8KG后自动封闭）。

察看消防水泵启动时、停泵瞬时听水管单项阀动作声。

喷淋水泵联动检查（楼层喷淋管尾端放水或湿式报警阀手动放水）查察水泵自动启动状况，及湿式报警阀水流警铃声响状况，警铃、闪灯状况，查察报警记录和自动打印状况。

消火水泵联动检查，在最高层从消火栓放水使消火栓水管水压降落，确立水压力控制器设定压力，当水压降落到设定压力以下消火栓水泵自动启动，水压安稳上涨，高层消火栓出水显然增大，水压不低于8KG，同时查察报警记录及自动报警打印记录。

消防卷帘门查收方法，手动放下卷帘门，降落时要求安稳，无异样声响，消防监控屏显示某卷帘门已经放下，提示音响起。

自动检测防火卷帘门，在有关地区给烟感一个报警信号，使烟感报警，消防监控设备接到报警信号后，消防卷帘门（防火门）连锁开释，走动封闭，同时门禁系统所有自动解禁。

新建物业接管验收规范1.目的规范新项目在竣工验收的基础上进行接管验收的工作方法和验收标准。

2.范围适用于物业接管验收工作。

3.职责3.1物业管理部负责本指引的制订、修改、指导和监督；3.2物业公司严格按有关验收标准进行验收，并建立书面验收档案，对不合格项目向承建商提出整改要求；3.3山东建工配合物业做好验收工作，完成整改工作，确保物业完好，完整移交。

4.方法和过程4.1接管验收的定义：物业公司在接管物业时，以物业安全、质量和满足使用功能为主的验收。

内容包括：资料、房屋、本体、道路、公建配套、设施设备、绿化景观等。

4.2 为尽快发挥投资效益，山东建工应按接管验收应具备的条件和应提交的资料提前做好房屋交验准备，通知物业公司进行接管验收；4.，物业公司对该工程是否已具备接管验收条件予以审核并记录《新建房屋具备接管验收条件审核单》、编制《新建物业接管验收工作安排》、并会否是否同意接管验收；4.5物业公司按约定时间验收；4.5于约定时间开始按《新建房屋验收表》、《公共绿化验收单》、《公共设施及道路设施验收单》所列项目进行逐项验收，验收周期根据建筑面积多寡和人力情况来定，一般没人按每天验4—5套房，时间控制在十五个工作日之内完成(建筑面积10万平方米为单位)。

4.6如验收有不合格的项目，物业公司应签发《质量问题整改通知单》，对所列返修项目，山东建工应于规定的日期内返修完毕交与复验直至合格。

一般要求在二十个工作日内完成，全部验收工作应控制在入伙前完成。

返修复验需山东建工有提出，随时提出，随时复验。

4.7验收合格，物业公司月5个工作日内签署《验收通过证明》。

4.8对于已签署《验收通过证明》的新建房屋双方应于规定时间内办理交接手续，并应及时签发《接管通知》。

附：《新建物业接管验收流程图》5物业接管验收标准和要求（部分内容可根据项目具体情况删减）5.1资料：5.1.1产权资料A.用地批准资料.B.项目批准资料C.施工许可证.D.用水、用电、用气指标批文。

消防系统接管验收标准注意事项：一、消防栓给水系统1、消防水池、消防水箱：有效容量偏小、无消防专用的技术措施，屋顶合用水箱的出水管上未设单向阀，水位信号没有反馈到消防控制室。

2、消防水泵：流量偏小、扬程偏大，一组消防水泵只有一根吸水管或只有一根出水管，吸水管采用同心变径，出水管上无压力表、无泄压阀，引水装置设置不正确，吸水管的管径偏小，以普通水泵代替消防水泵。

3、增压设施：增压泵的流量偏大。

4、水泵接合器：与室外消火栓或消防水池的取水口距离大于40m、数量偏少、未分区设置。

5、消火栓：屋顶未设检查用的试验消火栓。

6、消火栓管道：直径小，有的安装单位违章进行焊接。

7、最不利点动压、最不利点静压、最不利点充实水柱不符合规范要求。

二、火灾自动报警系统1、火灾探测器：选型与场所不符;安装不牢固、松动;安装位置、间距、倾角不符合规范和设计要求;探测器编码与竣工图标识、控制器显示不相对应，不能反映探测器的实际位置;报警功能不正常。

2、手动火灾报警按钮：报警功能不正常;报警按钮编码与竣工图标识、控制器显示不相对应，不能反映报警按钮的实际位置;安装不符合规范和设计要求;安装不牢固、松动、倾斜。

3、火灾报警控制器：未选用国家质量认证的产品，安装不符合要求，柜内配线不符合要求，火灾报警控制器电源与接地形式及隔离器的设置不符合要求，控制器13种基本功能(供电、火灾报警、二次报警、故障报警、消音复位、火灾优先、自检、显示与记录、面板检查、报警延时时间、电源自动切换、备用电源充电、电源电压稳定度和负载稳定度功能)不能全部实现，主、备电源容量、电源电性能试验不合格。

4、火灾显示盘：未选用国家检测中心检验合格的产品，安装不符合要求，电源与接地形式不符合要求。

5、消防联动控制设备：未选用国家质量认证的产品，安装、配线不符合要求。

6、消防控制室未设置可直接报警的外线电话;火灾报警控制器、消防联动柜的主电源采用插头连接;消防控制柜未设置手动直接启动消防水泵、防排烟风机的装置。

消防物业接管验收标准及配套表格The manuscript was revised on the evening of 2021消防系统物业接管验收规范及表格1.图纸资料移交消防验收合格报告。

消防系统竣工图纸：喷淋系统、消火栓系统；监控报警系统、报警联动系统；正压送风系统、排烟系统；广播系统、安全指示诱导系统。

消防水系统隐蔽工程验收报告。

消防设备产品合格证书。

消防监控系统控制操作说明书。

消防设备单项联动测试报告记录（自动打印记录）：喷淋泵、消火栓水泵联动（压力记录），泄压阀泄压记录; 喷淋泵、消火栓水泵联动喷淋总管压力表动态显示记录;消防泵联动消防水箱自动补水状况记录（喷淋水泵、消火栓水泵联动共用此项）。

分割区域防火卷帘门联动测试记录（自动打印记录）。

消防电梯前室、消防走货梯正压送风联动测试记录（自动打印记录）、风口风量以消防局检测验收为准。

办公区域消防排烟联动测试记录（自动打印记录）。

自动灭火系统（FM-200、二氧化碳、水雾喷淋）信号联动测试记录（自动打印记录）。

消防报警信号电梯迫降联动记录。

消防报警信号避难层正压送风联动记录。

消防水管进水试压、保压记录。

2、查验项目及查验要求检查消防专用水进水压力（不低于2KG），检查消防专用水箱低水位自动进水、高水位自动停水及超低、超高水位警音提示。

检查消防水泵启动后水升压情况（在原水压的基础上升8KG），检查泄压阀泄压情况（泄掉8KG后自动关闭）。

观察消防水泵启动时、停泵瞬间听水管单项阀动作声。

喷淋水泵联动检查（楼层喷淋管末端放水或湿式报警阀手动放水）查看水泵自动启动情况，及湿式报警阀水流警铃声响情况，警铃、闪灯情况，查看报警记录和自动打印情况。

消火水泵联动检查，在最高层从消火栓放水使消火栓水管水压下降，确定水压力控制器设定压力，当水压下降到设定压力以下消火栓水泵自动启动，水压平稳上升，高层消火栓出水明显增大，水压不低于8KG，同时查看报警记录及自动报警打印记录。

物业消防交接验收流程及要点学习物业消防交接验收流程及要点这么久，今天来说说关键要点。

我理解这物业消防交接验收流程，首先得有个前期的准备工作。

就像我们出门旅游得先收拾行李一样，交接双方要先把各种资料备好。

比如说建筑的消防设计审核意见书、消防验收意见书这些重要的文件，这些都是消防设施合法合规的重要证明文件呀。

这一步很关键，如果资料不全，那后面的验收就像是盖大楼没打好地基一样，让人心慌慌。

接着就该正式检查设施设备了。

消火栓得看看有没有水吧，我之前就闹过笑话，有一次我以为消火栓有水就没仔细看，结果后来真要用时，发现根本没水。

这在交接验收里可不行。

消火栓不但要有水，水压还得够，接口也要正常能连接消防水带。

说到消防水带，卷得规不规范呀，有没有破损这些都要瞧仔细了。

还有那灭火器呢？要检查压力够不够，指针在绿区才合格。

我总结了个小技巧来记这个，你就想象那绿色是安全通道，指针在那里面就安全。

灭火器的保质期也要看，可不能放过期的在那放着。

对了还有个要点，疏散指示标志和应急照明，这可是在紧急时刻给人指引方向的。

疏散指示标志要安装得牢固且方向正确，应急照明能不能正常亮起来也很重要。

对于自动喷水灭火系统，喷头有没有被遮挡这是个关键。

我记得有个厂房，堆放东西就把喷头挡住了，这种情况在交接验收时必须要指出来改正。

还有报警系统，测试一下看能不能正常报警。

哦，差点忘了，消防通道也得检查。

不能被占用，就像我们小区有时候车乱停，把消防通道堵了，这在申报物业消防交接验收时是过不去的。

因为一旦发生火灾，消防车进不来那可就完了。

不过我觉得在学习物业消防交接验收流程中，很困惑的一点就是有一些具体的数据要求，像不同建筑类型的防火分区面积之类的。

这就需要反复地去查阅相关的规范资料，像《建筑设计防火规范》这种。

这规范很是繁杂，有时候理解起来很吃力。

我就自己做一些小笔记，把一些重要的数据记下来，方便随时查看。

总之，物业消防交接验收流程及要点很多，要一点一滴仔细去把控，容不得一点马虎。

消防工程接管验收方案一、引言为了确保建筑物消防系统的正常运行，保障人员生命安全和财产安全，必须对消防工程进行严格的验收和接管。

本方案针对消防工程验收和接管进行详细规定，以确保消防系统在建成后能够正常运行并且符合相关标准要求。

二、验收前准备工作1. 确定验收时间和地点。

2. 邀请相关部门的专业人员、建设单位的代表、监理单位的代表等参与验收。

3. 准备验收所需的文件资料，包括消防工程设计文件、施工合同、设备安装质量检验报告等。

三、消防工程验收范围1. 消防设施设备的安装、调试和试运行情况。

2. 消防系统的技术参数、性能指标等是否符合要求。

3. 消防系统的联动性和可靠性。

4. 消防设施设备的检测检验报告和合格证等。

四、验收标准和要求1. 消防工程必须符合国家相关标准和规范要求。

2. 消防设施设备必须具有可靠性、稳定性和耐用性。

3. 消防系统必须能够满足建筑物的消防要求。

4. 消防设施设备必须具有合格证和检测报告等。

五、验收程序1. 召开验收会议，对验收的目的、范围、标准和程序等进行说明。

2. 对消防系统的设备、管道、控制箱等进行全面检查。

3. 进行试运行，检验消防系统的联动性和可靠性。

4. 对消防系统的技术参数、性能指标等进行测量和检查。

5. 根据验收结果，对不符合要求的部分进行整改和补救措施。

6. 确认整改和补救措施后，进行最终验收。

六、验收后工作1. 编制消防工程接管验收报告，对验收情况进行详细记录。

2. 对隐患和问题进行整改，并及时跟踪落实。

3. 提供验收报告和整改情况报告给建设单位及监理单位。

4. 确保消防工程的设施设备保持完好，并定期进行维护和检查。

七、验收责任人1. 建设单位的代表负责组织和协调验收工作。

2. 监理单位的代表负责对消防工程的验收结果进行评定。

3. 工程施工单位的代表负责对整改和补救措施进行落实。

4. 监测单位的代表负责对消防系统的技术参数和性能指标等进行检查的工作。

八、验收的注意事项1. 各相关方应积极配合，认真落实验收要求。

消防系统接管验收流程1. 前言为保障建筑物内人员安全和对燃火事故的应急处理能力，消防系统的接管验收非常重要。

本文介绍消防系统接管验收流程和各阶段的具体要求。

2. 消防系统接管要求建筑物竣工后，由竣工验收专家委员会审查，经审查符合规范要求的建筑物方可通知业主验收并将消防系统接管给业主。

具体要求如下：•消防系统必须符合《建筑设计防火规范》和《建筑设计防火检查规程》等相关要求；•消防设备、设施和系统必须符合《消防设施设备及其验收规范》和《消防设施维护管理规范》等相关文件规定；•消防设备、设施、系统的材料、产品必须取得国家检验检疫部门或权威机构的检验报告、认证文件、合格证书等相关文件。

3. 消防系统接管验收流程自排水灭火系统等消防系统建成后，必须经过消防部门验收合格，方能接管使用，以确保消防设施设备合格、技术性能达标。

具体操作步骤如下：3.1. 消防系统验收准备1.建筑施工方在竣工验收前应检查、维护消防系统，并提供有关资料；2.建设单位应组织竣工验收专家委员会审核消防系统，并出具验收意见书；3.竣工验收专家委员会验收合格后，建设单位可通知业主备案；4.业主应组织人员查阅建筑消防系统等相关资料，备案后申请消防部门验收。

3.2. 消防系统验收人员准备1.消防部门应选择专业鉴定、评估、检验、验收等技术人员，组成验收人员组；2.验收人员应仔细核查验收文件及消防系统相关文件；3.验收前应对消防系统设备、设施等进行检查、试验和调试。

3.3. 消防系统验收操作流程1.验收前，验收人员应对消防系统进行实地检查、测试，包括消防水源、自动灭火系统等；2.对于新建工程消防安全技术设计文件中规定的技术要求，消防验收人员对之应进行检查、测试；3.按照消防设施、设备、系统验收标准的要求进行验收；4.验收完成后，出具消防系统验收报告书和反馈单，表明验收意见和指导意见等。

4.消防系统接管验收流程是确保消防设施设备完好、技术性能达标的重要程序。

物业接管消防系统要验收哪些
1、首先要消防系统当年的检测报告，内容必须为合格。

2、查看消防控制柜有无故障点、隔离点等，及时要求他们进行维修。

3、要消防验收意见书，代表该场所已经被消防部门验收合格。

4、如果当地消防部门有熟人，最好让他们的消防监督人员来帮你检查一下，这是最保准的！我是消防的，希望能够帮到你！
灭火器是否有在有效期之内消防拴是否能使用紧急出口安全指示牌指示灯是否都安装到位并接是完好的防火门安全通道等所有有关消防系统的物品都要检测检查到最好做个表格
物业承接查验中对消防系统应对照开发商的移交表，逐一对照数量，接受系统各种设备的合格证和保修文件、保修单位的联系方法，主要验看各类设施设备是否完整。

自动报警系统是否能正常工作，自动灭火系统是否能正常联动等。

第一章总则第一条为了加强物业管理区域内消防安全管理，确保业主、使用人的人身和财产安全，根据《中华人民共和国消防法》、《消防监督检查规定》等法律法规，结合本物业管理区域实际情况，制定本制度。

第二条本制度适用于本物业管理区域内所有物业、设施设备、场所的消防验收管理。

第三条物业管理公司负责本制度的具体实施，确保消防设施设备正常运行，消防通道畅通，消防安全隐患及时消除。

第四条物业管理区域内所有业主、使用人应遵守本制度，共同维护消防安全。

第二章消防验收的范围和内容第五条消防验收的范围：（一）新建、改建、扩建的建筑物及其附属设施；（二）物业管理区域内消防设施设备；（三）消防通道、消防水源等消防安全重点部位；（四）其他可能影响消防安全的设施、场所。

第六条消防验收的内容：（一）消防设施设备的安装、调试、验收；（二）消防通道、消防水源等消防安全重点部位的设置、维护；（三）消防应急预案的制定和演练；（四）消防安全培训、宣传和教育工作；（五）消防安全隐患的排查、整改。

第三章消防验收的程序第七条新建、改建、扩建的建筑物及其附属设施，在施工前应向消防管理部门申报消防设计审核，施工过程中应按照消防设计要求进行施工。

第八条消防设施设备的安装、调试、验收程序：（一）施工单位按照消防设计要求，组织消防设施设备的安装、调试；（二）监理单位对消防设施设备的安装、调试进行监督；（三）消防管理部门对消防设施设备的安装、调试进行验收，合格后方可投入使用。

第九条消防通道、消防水源等消防安全重点部位的设置、维护程序：（一）物业管理公司按照消防设计要求，设置消防通道、消防水源等消防安全重点部位；（二）物业管理公司定期对消防通道、消防水源等消防安全重点部位进行检查、维护，确保其正常运行。

第十条消防应急预案的制定和演练程序：（一）物业管理公司根据消防管理部门的要求，制定消防应急预案；（二）物业管理公司定期组织消防演练，提高应急处置能力。

第四章消防安全隐患的排查、整改第十一条物业管理公司应定期对消防设施设备、消防通道、消防水源等消防安全重点部位进行检查，及时发现并消除消防安全隐患。