消防物业接管验收标准及配套表格.

最新消防工程验收记录表(全套范例)资料
1. 项目信息:
- 项目名称：
- 建设单位：
- 施工单位：
- 监理单位：
- 验收单位：
- 验收日期：
2. 消防工程基本信息:
- 设计方案：（简要说明设计方案的内容和特点）
- 施工图纸：（简要说明施工图纸的内容和特点）
- 施工工艺：（简要说明施工工艺的内容和特点）
- 产品材料：（简要说明所使用的产品材料的品牌和型号）
3. 施工过程验收记录:
3.1 施工工艺验收:
- 检查施工过程中的工艺流程是否符合设计要求和相关标准。

- 检查施工所使用的设备、材料是否符合要求。

3.2 设备安装验收:
- 检查消防设备的安装位置是否符合设计要求。

- 检查设备的接线、固定和调试情况。

3.3 系统调试验收:
- 检查消防系统的各项功能是否正常。

- 检查报警系统、喷淋系统、防排烟系统等各个子系统的联动情况。

4. 验收结果:
- 消防工程验收合格。

- 消防工程验收不合格（详细说明问题以及整改情况）。

5. 图纸和资料清单:
- 消防系统施工图纸；
- 设备安装图纸；
- 消防系统设备配置表；
- 施工过程记录表；
- 调试记录表；
- 验收报告；
- 其他相关资料。

6. 备注:
（此处可备注消防工程验收过程中的特殊情况或需要注意的事项）
以上是《最新消防工程验收记录表(全套范例)资料》的内容。

根据具体项目的要求，可以对文档进行适当调整和补充。

物业接管验收应具备的条件及移交的资料《一》新建物业接管验收应具备的条件新建物业的接管验收，是在竣工验收合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再验收。

接管验收应具备以下条件：1、建设工程已全部施工完毕，且已竣工验收合格。

2、供配电、给排水、采暖通风、弱电监控等各分系统和卫生、道路等设备、设施正常使用。

3、新建物业的名称应有地名管理部门审核的批准书，以及经公安部门审批编制的正式门牌号码。

4、现场无施工工程垃圾，管线标识清晰，机房清洁干净等。

《二》物业的予验收（设计验收）接到开发商接管验收的通知后，验收小组核对所接收的图纸、资料。

具备条件的，应在15天内签发验收复函，并约定验收时间。

届时，验收小组根据验收计划、验收标准和要求，分系统按专业分工进行予验收。

1、验收小组对设计图纸、设计变更、竣工图、设备清单进行验收，检查系统功能是否满足设计要求。

同时，对物业的主体结构、外墙、楼地面、装修及供配电、给排水、采暖通风、弱电系统、消防、卫生、电梯和附属工程进行质量与使用功能的检验。

另外，还要重点验收设备和主材的规格、型号、容量、制造厂，并清点数量、记录安装的位置等。

2、予验收中，需对设备进行试运转验收。

主要验收设备的安装质量和满负荷运行中设备的主要技术指标。

对不符合技术指标的，及时提出书面意见，要求移交单位组织设备制造厂或施工单位重新调试，使之达到规定的要求。

3、予验收中，需检查线管穿墙、穿楼板的孔洞是否封堵严密、用作通风的砌筑竖井内壁光滑与否，有无漏风问题，空调机房地漏畅通与否，机房内是否需砌筑挡水坝等。

如有问题，提出书面意见，要求限期整改。

4、予验收中，检查出不符合标准的项目，及时提出书面的《物业验收整改通知书》，返回给移交单位。

移交单位或工程施工单位应在规定时间内完成整改。

5、予验收后，抓紧汇总各方面的情况，尽快起草完成一份书面的予验收报告，报公司总经理审查。

《三》物业的正式验收予验收中，书面提出的整改项目落实整改后，经验收小组复查、验证，确已整改合格，则可进行物业的正式验收。

小区消防管理制度表格模板一、总则本制度是为了规范小区消防管理工作，保障小区居民生命财产安全，提高应急处置能力，制定的规范性文件。

二、管理责任1. 小区物业公司负责全面组织实施小区消防管理工作，安排专人负责小区消防安全工作。

2. 管理处、保安队等相关部门负责小区内消防设施的日常巡查、维护保养和消防安全宣传教育工作。

3. 小区居民必须严格遵守消防管理制度，积极配合小区管理机构做好消防安全工作。

三、消防设施1. 小区内建筑物必须按照消防规定配备灭火器、消火栓等消防设施，保持良好状态。

2. 每栋建筑物必须定期组织消防设施的检查和维护，确保其正常使用。

3. 禁止私自挪用、损坏或封堵消防设施，一旦发现应及时报告处理。

四、消防演练1. 每年至少组织一次小区消防演练，模拟火灾情况进行应急处置训练。

2. 在演练过程中，要加强对居民的消防知识宣传，提高他们的自救自护能力。

3. 演练结束后，要及时总结经验教训，做好演练记录，为日后的消防工作提供参考。

五、日常检查1. 物业公司每月组织一次小区消防设施的全面检查，检查内容包括消防通道、消防设备、疏散楼梯等。

2. 管理处、保安队等相关部门要定期巡查楼道、消防通道等地方，确保畅通无阻。

3. 发现消防隐患时，要立即整改并报告物业公司，确保消防安全。

六、处罚制度1. 对违反消防管理制度的行为，物业公司可根据情况采取相应的处罚措施，包括口头警告、书面警告、罚款等。

2. 对于严重影响小区消防安全的行为，物业公司有权向相关部门报告并要求制裁。

3. 对于造成严重后果的火灾事故，相关责任人将依法追究刑事责任。

七、附则1. 本制度自发布之日起生效。

2. 物业公司及相关部门负责本制度的解释和执行。

3. 本制度如有变动，将及时通知小区居民并更新制度内容。

-------------------------------------------------------------------小区名称：__________________________制定日期：__________________________制定单位：__________________________地址：__________________________联系电话：__________________________根据以上内容，制定此《小区消防管理制度》，请相关人员认真遵守并执行。

物业接管验收标准检验办法一、背景在房地产行业中，物业配套服务是不可或缺的一部分。

物业接管验收是确认物业服务商完成工作内容的过程，关系着整个小区或楼宇的日后服务质量。

为了保证验收结果的公正性和准确性，制定物业接管验收标准检验办法就显得尤为必要。

二、验收标准1. 安全性物业服务商要确保小区或楼宇的安全保障体系完善、设备完好、运行正常。

验收时要检查消防设备及安全出口是否完备，通道是否畅通，住宅门锁、公共区域门锁等设备是否完好。

2. 卫生环境小区或楼宇的卫生环境直接影响着居民的生活品质。

物业服务商应当保证小区或楼宇内部和周边环境的卫生清洁。

在验收时需要检查小区或楼宇内道路是否清洁，垃圾桶是否定时清理，公共区域、庭院、花池是否干净等。

3. 设备设施物业服务商必须确保小区或楼宇内的设备设施均处于良好的工作状态，包括水电燃气等基础设施，小区或楼宇内的电梯、门禁、监控、照明等系统，其他活动设施如游泳池、健身房等设施是否可以正常使用等。

4. 人员服务物业服务商应聘请专业人员提供居民所需要的服务，如接待客户，处理投诉，安检等。

验收时需要评估物业服务商的服务态度、服务质量和响应速度等。

三、验收方法1.分段验收为了更好地进行验收，可以将验收分为第一阶段验收和第二阶段验收。

第一阶段验收主要是对物业服务商提交的验收材料进行审核，如设备设施、物业人员配备、管理制度等；第二阶段验收则是在物业服务商提供服务时进行的实地检查，如对楼道、垃圾桶、环境、设备设施等进行确实的检查。

2.多方参与为了确保验收的公正性和准确性，验收机构应当由多个组成，其中既应包括业主代表，也应包括小区物业管理部门代表等。

不同利益相关方的参与可以确保综合考虑了各种利益，提高了验收的公正性。

3.评分制度建立明确的评分制度可以更加客观地对物业服务商的表现进行评估。

可以根据不同的验收项目设定不同的得分扣分标准，最终根据得分来评估物业服务商的整体表现。

四、结论物业接管验收是及时确认物业服务商完成工作内容的重要过程，制定物业接管验收标准检验办法对于提高小区或楼宇的服务质量和居民的生活品质有着重要作用。

物业接管验收项目及标准1 验收项目：◆基础设施，机电设施（空调、电梯、强电、消防、给排水、弱电智能化系统）；◆屋面；◆消防设施，水池、水箱；◆垃圾箱◆车库◆沙井、检查井和化粪池◆明暗沟；◆挡土墙；◆踏步、台阶；2 验收标准：《房屋接管验收标准》及达到设计要求。

2.1 新建房屋的接管验收标准2.1.1 主体结构2.1.1.1梁、柱、板主体按图纸设计逐间检查，无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝；地基基础的沉降不得超过建筑地基基础设计规范的允许变形值；不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。

2.1.1.2钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过钢筋混凝土结构设计规范的规定值，无钢筋外露。

2.1.1.3木结构应结点牢固，支撑系统可靠、无蚁害，其构件的自动检索须符合结构工程施工及验收规范规定。

2.1.1.4砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。

2.1.2外墙不得渗水2.12.1外墙面无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象。

2.1.2.1抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝，无污渍。

2.1.2.2块料（如瓷砖）面层A．粘贴牢固，无缺棱掉角。

B．面层无裂纹、损伤、色泽一致。

C．对逢砂浆饱满，线条顺直。

2.1.3 屋面2.1.3.1各类屋面必须符合屋面工程施工及验收规范的规定，抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮，无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍；排水畅通，无积水，不渗漏。

2.1.3.2平屋面应有隔热措施，三层以上房屋在公用部位设置屋面检修孔。

2.1.3.3阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、沟、落水管应牢固，接口严密，不渗漏。

2.1.4 楼地面2.1.4.1毛地面平整，无裂纹，水泥砂浆面层抹灰平整，压光均匀，无空鼓，无裂纹，无起泡等缺陷。

2.1.4.2块料面层应表面平正，对逢砂浆饱满，接缝均匀顺直，无缺棱掉角；面层与基层必须粘结牢固，不空鼓；整体面层平整，色泽一致，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。

物业移交验收表房屋及公用设施等移交验收交接表用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期社区管理资料移交清单移交方（开发商）: 接受方（物业服务公司）：经办签字: 经办签字：年月日用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期规划验收资料移交清单用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期建筑资料移交清单社区名称用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期园林绿化资料移交清单社区名称_______________用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期设备设施验收单说明：1、大型设备可作更具体补充记录。

2、本记录经双方盖章签字后可作为验收凭证，施工凭此表至建设单位办理结算手续（未办理接管移交的，开发商有权不予办理结算）用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期号楼房屋共用部位查验表项目名称：用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期物业共用设施移交查验表用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期物业共用设备移交查验表用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期社区设备房钥匙移交清单项目名称：移交单位（开发商）：接受单位（物业服务公司）：经办人：经办人：年月日年月日用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期给排水系统图纸目录项目名称：移交单位（开发商）：接受单位（物业服务公司）：经办人：经办人：年月日年月日用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期社区施工许可证清单项目名称：移交单位（开发商）：接受单位（物业服务公司）：经办人：经办人：年月日年月日用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期社区公用场地移交清单项目名称：移交单位（开发商）：接受单位（物业服务公司）：经办人：经办人：年月日年月日用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期社区管理用房移交接管一览表项目名称：移交单位（开发商）：接受单位（物业服务公司）：经办人：经办人：年月日年月日启用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期水、电、消防资料移交清单社区名称: 移交楼号:移交单位（开发商）：接受单位（物业服务公司）：经办人：经办人：年月日年月日启用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期管理用钥匙移交清单移交单位（开发商）：接受单位（物业服务公司）：经办人：经办人：年月日年月日启用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期园林绿化工程验收单项目名称：验收时间：物业公司验收负责人：开发商：承建商：交接日期：年月日启用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期水电安装工程验收移交单项目名称：楼号：物业公司验收负责人：开发商：承建商：交接日期：年月日启用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期铝合金\塑钢安装工程验收移交单项目名称：楼号：物业公司验收负责人：开发商：承建商：交接日期：年月日启用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期智能安装工程验收移交单项目名称：物业公司验收负责人：开发商：承建商：交接日期：年月日启用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期供暖系统工程验收移交单项目名称：楼号：物业公司验收负责人：开发商：承建商：交接日期：年月日启用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期消防系统验收表格系统竣工表楼号验收时间：物业公司验收负责人：开发商：建造商：交接日期：年月日启用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期工程配套设施施工方/供应商情况一览表社区第期工程启用日期：2023年9月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期供水工程验收移交单项目名称：楼号物业公司验收负责人：开发商：承建商：交接日期：年月日启用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期电梯工程验收移交单项目名称：楼号：物业公司验收负责人：开发商：承建商：交接日期：年月日启用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期土建工程验收移交单项目名称：楼号物业公司验收负责人：开发商：承建商：交接日期：年月日启用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期。

小区物业接管、验收综合表格一、小区物业信息1.物业公司名称： [填写物业公司名称]2.联系人： [填写联系人姓名]3.联系电话： [填写联系人电话]4.服务内容： [填写物业服务内容，如：保安、清洁、绿化等]二、小区基础设施1. 公共区域设施序号设施名称状态备注1 大门及门禁系统[√/×][填写备注]2 车辆通道及卡口[√/×][填写备注]3 路灯及照明系统[√/×][填写备注]4 绿化带及植被[√/×][填写备注]5 垃圾分类及清理设施[√/×][填写备注]2. 住宅区设施序号设施名称状态备注1 房屋外立面及幕墙[√/×][填写备注]2 房屋屋顶及防水[√/×][填写备注]3 电梯及运行状态[√/×][填写备注]4 排水管道及清洁[√/×][填写备注]5 水电设备及安全性[√/×][填写备注]三、物业管理1. 物业服务序号服务内容状态备注1 保安及安全管理[√/×][填写备注]2 环境卫生及保洁[√/×][填写备注]3 绿化养护及植被管理[√/×][填写备注]4 小区设施维修[√/×][填写备注]5 公共设施管理[√/×][填写备注]2. 物业费用序号费用项目费用标准备注1 物业管理费[填写标准] [填写备注]2 水费[填写标准] [填写备注]3 电费[填写标准] [填写备注]4 燃气费[填写标准] [填写备注]5 其他费用[填写标准] [填写备注]四、验收确认本综合表格由物业公司代表、业主委员会代表、开发商代表共同签署确认，作为小区物业接管验收的依据。

项目签字确认物业公司代表：[签名]业主委员会代表：[签名]开发商代表：[签名]五、以上为小区物业接管、验收综合表格的内容。

通过填写本表格，可以对小区的基础设施和物业管理情况进行全面评估和认证，为业主提供更加便利、舒适的居住环境。

物业接管验收标准及方法一、主体结构1、外墙不得渗水；2、屋面排水畅通、无积水、不渗漏，出水口、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。

3、内墙面：（1）抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。

无面层剥落，无明显裂缝，无污渍；（2）块料（如瓷砖）面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹损伤，色泽一致；对缝砂浆饱满，线条顺直。

二、梁柱、板主体1、按图纸设计逐间检查无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝；2、无钢筋外露。

三、顶棚1、抹灰面平整，面层涂料均匀、无漏刷、无脱皮；2、无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍。

四、墙面1、抹灰面平整，面层涂料均匀、无漏刷、无面层剥落、无裂缝、无污渍；2、块料（如瓷砖）面层：（1）粘贴牢固，无缺棱掉角；（2）面层裂纹、损伤、色泽一致；（3）对缝砂浆、饱满、线条须直；（4）外墙面无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象。

五、地（楼）面1、毛地面：平整、无裂纹；2、楼地面面层与基层粘结牢固，不空鼓；整体面层平整，无裂缝，无脱皮，起砂；3、块料（如瓷砖）面层：（1）粘贴牢固，无缺棱掉角；（2）面层无裂纹、损伤、色泽一致，对缝线条须平直；（3）对缝砂浆饱满，线条须直。

4、水泥砂浆面层：抹灰平整，压光均匀无空鼓、无裂纹、无起泡等缺陷。

5、卫生间、厨房和前后阳台地面：（1）用小桶、塑料胶管向地面冲倒水，观察水流向准确到地漏，不应有积水，倒泛水。

（2）第二天到楼下检查楼面无渗漏。

六、门窗1、开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂缝出现；目视零配件装配齐全，位置准确，无翘曲变形。

2、从室内轻摇晃门锁与门连接牢固，开启灵活。

3、木门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉角，无变形。

4、单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象，玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂缝，无损伤和刮花痕迹。

5、电子防盗门开启灵活，可视通话器完好无损，通话清楚。

6、不锈钢门无刮花痕。

7、防盗铁门无锈迹和刮花痕迹。

8、窗台无泛水，无向室内倒流等缺陷。

消防设施验收交接表格
概述
本文档旨在提供一份消防设施验收交接表格，以确保消防设施的正常运行和安全性。

该表格适用于消防设施的安装、维护或更换过程中的验收和交接环节。

表格内容
使用说明
1. 验收人员应根据实际情况填写表格内容，并在结果一栏选择“通过”或“不通过”。

2. 如发现不通过的项目，应在备注栏中详细说明问题，并采取相应措施解决。

3. 所有相关文件交接应在验收交接过程中进行，并在文件交接一栏记录。

4. 完成验收交接后，双方应在表格上签字确认。

注意事项
1. 验收交接过程应由专业人员或具备相关资质的人员进行。

2. 如有需要，可随表格附上相关的支持文件，如设施安装图纸、维护手册等。

该表格旨在为消防设施的验收交接提供一个标准化的流程，并
确保设施的安全性和可靠性。

请根据实际情况进行填写和操作。

物业消防管理制度表格一、目的及范围为保障物业安全，预防火灾事故的发生，保护人员生命和财产安全，制定本消防管理制度。

本制度适用于物业管理区内各类建筑物和设施的消防管理。

二、组织架构1. 物业消防管理委员会：负责制定和监督物业消防管理制度的执行；2. 物业消防管理部：负责具体的消防管理工作，包括消防设施的检查、维护和更新，员工的消防培训等；3. 楼宇消防员：负责楼宇内的消防安全，定期检查消防设施，组织消防演练，及时处理火灾隐患。

三、消防设施管理1. 定期检查消防设施的运行状况，如灭火器、消防栓等，确保设施完好有效；2. 定期进行消防设施的维护和保养，保证其正常运行；3. 根据规定对消防设施进行定期更新，以保证其符合最新的消防标准。

四、消防培训1. 对从业人员进行定期的消防培训，包括灭火器使用方法、火灾逃生技巧等；2. 定期组织消防演练，提高员工对火灾的应急处理能力；3. 加强对住户的消防宣传，提升住户的消防意识和自救能力。

五、火灾隐患排查1. 定期组织对建筑物和设施进行火灾隐患排查，及时整改；2. 加强对电气设备的检查和维护，防止电气设备引发火灾；3. 规范住户的用火行为，禁止在楼道和公共区域使用明火。

六、火灾应急预案1. 制定详细的火灾应急预案，包括员工的逃生路线、应急电话等内容；2. 在物业内设置应急疏散指示标志，确保员工和住户在火灾发生时能够及时顺利疏散；3. 定期组织火灾应急演练，检验和完善火灾应急预案。

七、责任追究1. 对违反本消防管理制度的行为进行严肃处理，如警告、罚款等；2. 对消防管理工作不力的责任人实施问责，确保消防工作的有效开展；3. 如发生火灾事故，及时调查原因，追究相关责任。

八、其他本消防管理制度经物业消防管理委员会审核通过并正式实施。

任何单位和个人必须严格遵守本制度，如有违反，将受到相应的处理。

九、补充条款1. 本消防管理制度将根据实际情况进行调整和补充；2. 发生重大火灾事故时，将紧急启动应急预案，积极防范并控制火灾的蔓延。

消防系统交接验收标准(2)第一 总述一、 消防系统交接验收，应在公安消防监督机构验收后进行；二、 火灾自动报警系统的接管验收应包括以下装置：1、 火灾自动报警系统装置；（包括：各火灾探测器、手动报警按钮、区域报警控制器及集中报警控制器）；2、 灭火系统控制装置；（包括：室内消防拴、自动喷水的控制装置）；3、 电动防火卷帘门控制装置；4、 通风空调、防烟排烟及电动防火阀等消防控制装置；5、 火灾事故广播、消防通讯、消防电源、消防电梯和消防控制室的控制装置；6、 火灾事故照明及疏散指示控制装置；三、 火灾自动报警系统验收，应对报警控制器进行以下功能检查：1、 火灾报警自检功能；2、 消音、复位功能；3、 故障报警功能；4、 火灾优先功能；5、 报警记录功能；6、 电源自动转换和备用电源的自动充电功能；7、 备用电源的欠压和过压报警功能；第二 火灾报警系统布线的检查一、 安装检查：1、 不同系统、不同电压等级、不同电流类别的线路不得在同一管内或线槽的同一槽孔内敷设；2、 导线在管内或线槽内不应有接头或扭结，导线的接头应在接线盒内焊接或用端子连接；3、 管子入盒时，盒外侧应套锁母、内侧应装护口，在吊顶内敷设时盒的内侧均应套锁母；二、 测试检查：对每回路火灾自动报警系统导线，用 500V 兆欧表测量绝缘电阻，其对地绝缘电阻不应小于 20 兆欧；第三 火灾探测器的检查一、 安装检查：1、 火灾探测器底座的安装应牢靠；2、 火灾探测器的“ +”线应为红色、“―”为蓝色，其余线应根据不同用途采用其他颜色区分，工程中相同用途的导线颜色应一致；3、 火灾探测器的导线连接必须可靠压接或焊接；二、 火灾探测器的抽检：按实际安装数量的 5%~10%的比例进行模拟火灾响应和故障报警抽验，被抽检火灾探测器均应可靠发出火灾报警信号；第四 火灾报警控制器的检查一、 安装检查1、 火灾报警控制器的安装必须牢靠，不得倾斜；2、 火灾报警控制器主电源引入线应直接与消防电源连接，严禁使用电源插头；3、 引入火灾报警控制器的电缆或导线符合下列要求：（1） 配线整齐、避免交叉、固定牢固；（2） 电缆芯线和所配导线的端部均应标明编号，编号与图纸一致，字迹清晰不易退色；（3） 端子板的每个接线端接线不得超过 2 根；（4） 导线绑扎成束；（5） 导线引入后，进线处应封堵；二、 火灾报警控制器的抽检：按实际安装数量 30%~50%的比例抽检，被抽检火灾报警控制器功能正常、信号准确；第五 手动火灾报警按钮的检查一、 安装检查：1、 手动火灾报警按钮应安装在墙面距地高度 1.5 米处；2、 手动火灾报警按钮安装牢固，不得倾斜；3、 手动火灾报警按钮的外接导线应在其端部设有明显标志；二、 火灾报警按钮的抽检：按实际安装数量的 5%~10%的比例抽检，被抽检火灾报警控制器功能正常、信号准确；第六 火灾报警系统供电的检查一、 消防控制室、消防电梯、防烟排烟设施、火灾自动报警、自动灭火装置、火灾应急照明和电动卷帘门、阀门等消防用电应为两回路供电，并应在最末一级配电箱处自动切换；二、 专供消防用的配电箱、控制箱等主要器件及导线应采用耐火、耐热型；与其它用电设备和用时，消防设备的线路应做耐热、隔热处理；消防设备的盘面应加注“消防”标志；三、 消防用电的自备应急发电机设备，应设有自动起动装置，要求在 15 秒钟内供电；当市电切换到发电机电源时，自动装置执行先停后送的程序，并保证一定时间的间隔；四、 消防用电设备的电源不应装设漏电保护，当线路发生接地故障时，应设单相接地报警装置；五、 试验检查：检查火灾自动报警系统的主电源和备用电源，备用电源连续充放电 3 次后，主电源和备用电源应能自动转换；第七 火灾应急照明一、 安装区域的检查：下列部位须设置火灾的备用照明1、 疏散楼梯（包括防烟楼梯间前室）、消防电梯及其前室；2、 消防控制室、自备电源室（包括发电机房、 UPS 室和蓄电池室）、配电室、消防水泵房、防排烟机等；3、 通信机房、楼宇自控系统中央控制室等重要技术用房；二、 火灾应急照明场所的供电时间和照度检查，符合下表要求：名称 供电时间 照度要求 使用场所火灾疏散标志照明 不少于 20 分钟 不得低于 0.5LX电梯轿厢、消防栓处、自动扶梯安全出口、疏散走廊、公共出口暂时继续工作的备用照明不少于 1 小时不得低于正常照明的 50%人员密集场所、多功能厅、餐厅、营业厅、避难层等继续工作的备用照明连续 不得低于正常照明配电室、消防控制室、消防泵房、发电机房、蓄电池室、电话站、楼宇自控控制室及其他重要房间第八 火灾事故广播一、 火灾事故广播扬声器的安装间距检查应按下列要求检查：1、 走道、大厅、餐厅等公共场所，扬声器的设置数量应保证从本层任何部位到最近一个扬声器的步行距离不超过 15 米；2、 走道、大厅、餐厅等公共场所装设的扬声器，额定功率不应小于 3W，实配功率不小于 2W；3、 空调机房、通风机房、车库等有背景噪声干扰场所设置的扬声器，应高于背景噪声15dB；二、 火灾事故系统广播功能的检查——火灾事故系统广播若与广播系统合用，在火灾时应能在消防控制室将火灾疏散层扬声器和广播音响扩音机强制转入火灾事故广播状态；三、 火灾事故广播顺序的检查——火灾事故广播输出分路应按疏散顺序播放疏散指令：1、 2 层及 2 层以上楼层发生火灾，应先接通火灾层及相邻上下层；2、 首层发生火灾，应接通本层、 2 层及地下各层；3、 地下室发生火灾，应先接通地下各层、首层及 2 层；四、 火灾事故广播配线及安装按下列要求检查：1、 各输出分路应设有输出显示信号和保护控制装置；2、 任何一分路有故障时，不得影响其他分路正常广播；3、 火灾事故广播线路不得与其他线路（含火警信号、联动控制等线路）同管或同线槽敷设；4、 线路不得加装开关，如设有音量调节器，应采用三线式配线强制火灾事故广播开放；5、 火灾事故广播馈线电压不得大于 100V；五、 火灾事故广播试验检查：要求检查时控制功能正常、语音清晰；1、 消防控制室选层广播；2、 共用扬声器强行切换试验检查；3、 备用扩音机控制功能检查；第九 消防专用信道一、 专用信道应为独立的通信系统，不得与其他系统合用；二、 安装检查：1、 防火警电话用户话机或受话器的颜色应采用红色；2、 消防通信系统的供电装置应为带蓄电池的电源装置，要求不间断供应电源；3、 火警电话线不应与其他线路同管或同线束布线；4、 消防泵房、通风机房、配电室、电梯机房、区域报警器等设备、机房，应急操作装置处，应装设专用电话分机；三、 火灾事故广播试验检查：要求检查时控制功能正常、语音清晰；1、 消防控制室与设备间所设的对讲电话进行 1~3 次通话试验；2、 电话插孔按实际安装数量 5%~10%进行通话试验；第十 消防控制室一、 建筑条件的检查：1、 消防控制室的门影响疏散方向开启，控制室入口处设置明显的标志；2、为保证设备安全运行，室内应有适宜的温度、湿度和清洁条件；二、 消防控制室内应有显示被保护重点部位、疏散通道及消防设备的位置平面图或模拟图；三、 消防控制室的功能检查：消防控制室应具备接受火灾报警、发出火灾信号和安全疏散指令，控制各种消防联动控制设备及显示电源运行情况等功能；1、 集中报警控制器的功能检查；2、 室内消防栓系统的控制装置功能检查；3、 自动喷水灭火系统控制装置功能的检查；4、 电动防火卷帘门的控制装置功能的检查；5、 通风、空调、防烟、排烟设备及电动防火阀控制装置功能检查；6、 消防梯的控制装置功能检查；7、 火灾事故广播设备的控制装置功能检查；8、 消防通讯设备功能检查；第十一 消防联动功能测试验收一、 消防联动测试对象应包括：灭火设施、防排烟设施、防火卷帘门及防火阀、电梯、非消防电源的断电控制等；二、 消防控制室集中管理设备的测试：1、 消防栓设有消防按钮时，应能向消防控制室发送消防栓工作信号和起动消防水泵；2、 消防控制室内应能控制消防水泵的起、停；3、 消防控制室内应能显示消防水泵的工作、故障状态；4、 消防控制室内应能显示消防栓按钮的工作部位；三、 自动喷水灭火系统功能的测试：1、 报警阀压力开关、水位控制开关和气压罐压力开关等可控制消防泵的自动起停；2、 消防控制室内应能控制自动喷水灭火系统的起、停；3、 消防控制室内应能显示喷淋消防水泵的电源供应和工作情况；4、 消防控制室内应能显示预作用喷水灭火系统的最低气压；5、 消防控制室内应能显示报警阀和水流指示器的动作情况；6、 消防控制室内应能接收预作用喷水灭火系统、雨淋和水喷雾系统中电磁阀反馈的信号；四、 防火卷帘门的功能测试：1、 防火卷帘门应具备消防控制室集中管理和就地联动控制功能，消防控制室应有紧急控制手段；2、 防火卷帘门两侧设专用烟感、温感两种探测器，声光报警信号及手动控制按钮；3、 防火卷帘门应具备两次下落方式，第一次由烟感探测器发出信号后下落距地 1.5 米处停止，第二次由温感探测器控制下落至底；动作时，分别将动作信号送至消防控制室；五、 防排烟设施功能测试：1、 排烟阀动作后，应能起动相关的排烟风机和正压送风机，停止相关范围内空调风机及其他送、排风机；2、 排风机入口处的防火阀动作后，应联动停止排烟风机；3、 消防控制室应能对防烟、排烟风机（包括正压送风机）进行紧急控制；六、 非消防电源断电及电梯应急控制功能测试：1、 火灾确认后，应能在消防控制室进行应急控制；2、 火灾发生后，根据火情强制所有电梯依次停于首层，并切断电源；但消防梯除外。

小区物业消防承接查验流程及标准规范1. 引言1.1 概述在小区管理中，物业消防工作承担着重要的责任。

保障小区居民的生命安全和财产安全是物业消防工作的首要任务。

为了确保消防设施的正常运行和使用，小区物业需要进行消防承接查验，并依据相关标准规范进行检查和维护。

本文将详细介绍小区物业消防承接查验流程及标准规范，并探讨物业管理的责任与义务。

通过深入了解这些内容，可以帮助小区物业提高消防设施管理水平，预防火灾事故的发生。

1.2 文章结构本文分为五个部分：第一部分是引言，主要对文章进行概述，并介绍文章的结构。

第二部分将详细介绍小区物业进行消防承接查验的流程。

包括查验流程概述、查验内容以及负责部门和人员等方面的内容。

第三部分将详细介绍消防设施检查的标准规范。

其中包括定期检查要点、突发事件应急处理程序以及检查报告和记录保存等方面的规定。

第四部分将探讨物业管理的责任与义务。

主要从法律法规依据、日常维护保养措施以及协调与配合职责等方面进行介绍。

第五部分是结论，总结本文的主要观点和建议，展望未来的发展方向，并提出改进建议和对策。

1.3 目的本文旨在全面介绍小区物业消防承接查验流程及标准规范，帮助物业管理人员深入了解相关内容，提高消防设施管理水平。

通过正确进行消防承接查验，并遵守相应的规范和标准，可以有效预防火灾事故的发生，保障小区居民的生命财产安全。

同时，本文还旨在指导物业管理人员履行其法定职责与义务，确保小区消防安全工作能够得到有效推进和实施。

2. 小区物业消防承接查验流程：2.1 流程概述：小区物业消防承接查验是指在小区物业交接过程中，对消防设施进行检查和验收的程序。

该流程主要包括以下几个步骤：1. 备案材料准备：物业公司准备相关的物业管理合同、建筑设计方案、施工图纸、竣工验收文件等相关资料。

2. 预审与初核：由消防监督部门对备案材料进行预审与初核，确保相关文件符合法律法规的要求。

3. 现场勘察：消防监督部门安排专业人员进行现场勘察，对小区内的消防设施进行实地查看和检验。

物业消防工程交接所需清单为确保物业消防工程的顺利交接，以下是必须核对和提供的文件与资料清单。

请各相关部门严格按照此清单准备相应材料，以确保交接过程的规范性和完整性。

一、工程资料1.1 设计文件- 消防工程设计说明书- 消防系统设计图- 消防设施布置图- 消防水源及消防泵房设计图- 消防疏散平面图- 消防应急照明和指示标志布置图1.2 施工文件- 施工合同及其附件- 施工组织设计- 施工记录- 消防设施安装记录- 消防系统调试报告- 消防设施检验报告- 施工过程中的变更记录1.3 验收文件- 消防验收申请报告- 消防验收检查表- 消防设施检测报告- 消防设施验收合格证书- 验收会议记录二、技术资料2.1 产品技术文件- 消防设施产品说明书- 消防设备合格证- 主要消防设备的产品技术参数- 消防设施维护手册2.2 操作和维护手册- 消防系统操作手册- 消防设施维护保养手册- 应急程序和疏散指南三、法律文件3.1 法规和标准- 国家和地方消防法律法规- 消防设施建设及验收标准- 消防安全操作规程3.2 消防部门批复文件- 消防设计审核意见书- 消防验收意见书- 消防安全检查合格证四、其他资料4.1 工程竣工报告- 工程竣工报告- 工程质量保修书4.2 物业管理准备资料- 物业管理单位资质证明- 物业管理消防管理制度- 物业消防设施管理操作人员名单及其资格证明五、消防设施设备5.1 硬件设备- 所有消防设施设备清单- 重要消防设备（如消防泵、消防控制设备等）的详细信息5.2 软件系统- 消防控制系统软件及其操作手册- 消防报警系统软件及其操作手册六、保险和应急预案6.1 保险文件- 物业消防保险单据- 保险条款副本6.2 应急预案- 火灾应急预案- 疏散应急预案- 消防设施故障应急预案七、培训资料- 消防设施操作培训记录- 消防安全知识培训记录- 相关员工消防操作资格证书八、其他- 所有与消防工程相关的往来文件记录- 消防设施的维护保养记录- 消防设施的检查检验记录请各相关部门在交接时提供以上列出的文件和资料，并确保所有文件资料的完整、真实和有效性。