建筑市场与工程招投标

摘要：本文通过对工程招标活动各环节工作的思考，揭示出工程招标活动的所具有的强制性、缔约性、程序性、时效性、竞争性固有本质，并通过对上述五大固有本质进一步深入思考，剖析出招标活动所具备的一系列内在特性。

本文旨使工程招标人员抓住招投标问题本质规律，摆脱表象、僵化工作思维，深层次体会招投标相关法律、法规的立法初衷与动因，进而能够轻松驾驭招标工作局面。

关键词：招标活动固有本质内在特性一、引言在工程招标过程中，招标代理接受招标人（一般为建设单位）委托，代理其履行法定招标程序。

项目管理单位接受建设单位委托，从建设过程管理角度对招标活动实施专业化监管。

在实际项目中，无论是招标人、代理机构、还是管理单位在处理招标问题时常出现如下情形：对招投标相关法律、法规条文理解过于表面化，照搬条文，机械化地执行招标程序；或对招标问题认识粗浅，找不到关键点，缺乏对原则的坚持以及对底线的把握，控制不好灵活度；或对招标问题的判断缺乏依据，决策不够果断等。

上述情形阻碍了招标活动顺利开展，甚至造成招标活动的终止或失败。

作者认为，上述情况出现的根源在于招标人、代理机构以及管理单位缺乏对招标活动固有本质和内在特性的认识，在处置招标问题上不能从深层角度审视和思考应对措施，没能树立以不变应万变的工作理念和方法。

二、招标活动固有本质与内在特性概述招标活动固有本质是指能够概括和揭示招标活动自身所具有的最根本、最直接的属性。

对于同一工程的勘察、设计、施工、监理招标或者对于完全不同工程的招标事项，虽然招标活动类别不同，但都具有相同或相似的本质，招标程序行为或招标活动过程中的各种现象均可理解为是招标活动固有本质的具体体现。

可以说，对招标活动固有本质的理解是认识招标问题的关键，是解决招标问题的出发点和落脚点，抓住固有本质就是抓住了解决招标问题的基本规律。

作者在大量招标工作实践基础上形成了对招标活动固有本质五方面的认识即：1）强制性本质；2）缔约性本质；3）程序性本质；4）时效性本质；5）竞争性本质。

建设工程招投标的作用推行建设工程招投标制对我国建筑市场的规范发展具有很好的促进作用，主要表现在以下几个方面：一.有利于工程造价的合理化、科学化。

在工程招投标活动中，投标人之间最集中、最激烈的竞争往往表现为价格的竞争，招标人通过对各投标竞争者的报价、技术力量、质量保障体系等条件进行综合评价,进而从中选择报价低、技术力量强、质量保障体系可靠、具有良好信誉的承包商作为中标者,因此投标者之间价格的竞争有利于控制工程成本,使工程造价趋于合理的价格水平，更加符合其价值.二.有利于创造公平竞争的市场环境。

工程招投标的公平不仅体现在招标人与投标人之间的地位上，更体现在投标人与投标人之间的地位上。

作为投标人,其综合技术经济实力决定了其市场地位，与其企业行政级别毫无关系，承包商只能通过在价格、质量、售后服务等方面展开竞争,以尽可能充分地满足招标人的要求，取得商业机会,体现了在市场竞争中的人人平等原则。

三.有利于遏制建设领域的腐败行为。

工程建设招标、投标双方按照法定程序进行交易的法律行为，双方的行为都受到法律的约束。

在招投标过程中，通过设立专门的机构对招投标活动进行监督管理，从专家库中抽取专家进行评标，使工程建设项目承发包活动变得公开、公平、公正，有效地减少暗箱操作、徇私舞弊行为，有力地遏制了行贿受贿等腐败现象的发生.四.有利于承包商自身的建设发展。

在招投标活动中，投标者之间表现最激烈的竞争虽然是价格的竞争，但是我国的招标投标法中也明确提出,投标人不得以低于成本的报价竞标，投标单位人员素质、技术装备、技术水平、管理水平也必须参与竞争，投标单位要在竞争中获胜，就必须加大自身建设的投入，提高技术水平和管理水平，从而促进整个建筑行业的技术进步和管理水平的提高,使我国工程建设项目的质量得到普遍提高,工期也得到合理的缩短。

工程建设项目施工招标投标办法（工程建设项目施工招标投标办法最新版）内容导航：建设工程招投标管理办法?1、第一条为规范建筑工程设计市场，优化建筑工程设计，促进设计质量的提高，根据《中华人民共和国招标投标法》，制定本办法。

第二条符合《工程建设项目招标范围和规模标准规定》的各类房屋建筑工程，其设计招标投标适用本办法。

2、第一章总则第一条为规范工程建设项目施工（以下简称工程施工）招标投标活动，根据《中华人民共和国招标投标法》和国务院有关部门的职责分工，制定本办法。

3、第二条在中华人民共和国境内从事公路工程建设项目勘察设计、施工、施工监理等的招标投标活动，适用本办法。

第三条交通运输部负责全国公路工程建设项目招标投标活动的监督管理工作。

4、第一条为了规范招标投标活动，根据《中华人民共和国招标投标法》（以下简称招标投标法），制定本条例。

第二条招标投标法第三条所称工程建设项目，是指工程以及与工程建设有关的货物、服务。

5、公路工程建设项目招标投标管理办法是为规范公路工程建设项目招标投标活动，完善公路工程建设市场管理体系制定的法律规范。

6、(二)招标申请时间施工图完成后，建设单位填写“建设工程招标申请表”报招标管理机构审批。

形式(1)招标方式分为邀请招标和公开招标。

一般结构不复杂的项目均采用邀请招标。

建设工程招投标管理办法1、第一条为规范建筑工程设计市场，优化建筑工程设计，促进设计质量的提高，根据《中华人民共和国招标投标法》，制定本办法。

第二条符合《工程建设项目招标范围和规模标准规定》的各类房屋建筑工程，其设计招标投标适用本办法。

2、第一章总则第一条为规范工程建设项目施工（以下简称工程施工）招标投标活动，根据《中华人民共和国招标投标法》和国务院有关部门的职责分工，制定本办法。

3、第四条国务院建设行政主管部门负责全国工程施工招标投标活动的监督管理。

县级以上地方人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内工程施工招标投标活动的监督管理。

建筑市场与招投标概述建筑市场概述建筑市场是指工程建设所需的建筑材料市场、建筑设备市场、建筑劳务市场、建筑设计市场、建筑施工市场等各种相关市场的统称。

建筑行业是国民经济的支柱产业之一，也是国家骨干工程、基础设施建设和重大工程实施的主要领域。

随着我国经济的快速发展，建筑市场的规模也在不断扩大。

在2019年，我国规模以上建筑业的增加值达到了10,700亿元，同比增长了5.3%。

建筑市场的分布非常广泛，从住宅、商业和工业等基础设施建设到高速公路、城市轨道交通和机场等大型工程建设，几乎涵盖了工程建设的各个方面。

通过多元化的工程需求，建筑市场不断拓宽着其增长空间，成为国内多个行业的支柱。

然而，建筑市场也面临着一些挑战。

近年来，由于我国采取的一些政策，如刚性照顾和大力推进供给侧结构性改革等，使得建筑市场竞争越来越激烈。

此外，行业不规范和低质量的建筑施工也使得市场处于一定的波动期。

招投标概述招投标是指企业在需要采购产品或服务时通过公开方式，邀请有能力的供应商进行竞争投标的过程。

招投标自成为产生竞争的过程，确保了企业在采购时获得最优比价。

在招投标过程中，采购方先发布招标公告，通知各家供应商参与投标，在一定的投标时间内，供应商可以根据要求提交标书，同时采购方也会合理地评估各家供应商并选择最具价值的若干家供应商，最终确定中标方并签署合同。

招投标活动的实行也对建筑市场发展发挥着积极的推动作用。

招投标活动在各个市场中普及，也有助于规范市场，控制成本、提高质量和服务。

同时，招投标活动也为建筑企业提供更多的机遇，为其增加收益、扩大业务、更好地竞争创造了条件。

随着建筑市场的扩大和招投标活动的广泛实施，在政策的推动下，建筑行业将继续与其他行业同步发展，为我国经济发展做出更大的贡献。

建筑工程招投标现状
随着建筑市场的不断发展，建筑工程招投标已成为各大企业争相参与的重要环节。

目前，建筑工程招投标的现状如下：
1. 市场竞争激烈：由于建筑市场需求量大，各大企业纷纷参与招投标，竞争非常激烈。

为了获得更多的工程项目，企业不仅要提供优质的施工方案和合理的报价，还要展示自己的实力和经验。

2. 技术要求不断提高：随着科技的进步，建筑行业也在不断发展。

在工程招投标中，技术要求越来越高，要求企业具备先进的施工技术和设备。

拥有专业的技术人员和先进的施工设备已成为企业参与竞标的重要条件。

3. 法规制度越来越完善：为了保障工程的质量和安全，国家对建筑工程招投标进行了一系列的法规和制度的规范。

企业需要了解并遵守相关的法律法规，进行合规竞标，提高中标几率。

4. 信誉和口碑至关重要：建筑工程招投标中，企业的信誉和口碑是决定是否中标的重要因素之一。

拥有良好的信誉和口碑的企业更容易获得项目的承接机会，因此企业需要注重建立和维护良好的企业形象。

5. 工程质量和安全意识提升：建筑工程招投标中，除了价格和技术，工程质量和安全意识也是重要考察因素。

企业需要注重施工质量和安全管理，确保施工过程中的质量和安全问题得到有效控制。

总之，建筑工程招投标的现状是市场竞争激烈，技术要求不断提高，法规制度越来越完善，信誉和口碑至关重要，工程质量和安全意识也得到提升。

企业需要不断提升自身实力，优化管理，才能在激烈的竞争中脱颖而出。

福建省住房和城乡建设厅办公室关于做好建筑施工企业信息
与工程招投标活动衔接的通知
【法规类别】建筑安装施工
【发文字号】闽建办筑[2016]8号
【发布部门】福建省住房和城乡建设厅
【发布日期】2016.04.06
【实施日期】2016.07.01
【时效性】现行有效
【效力级别】地方规范性文件
福建省住房和城乡建设厅办公室关于做好建筑施工企业信息与工程招投标活动衔接的通
知
（闽建办筑[2016]8号）
各设区市建设局（建委），平潭综合实验区交建局：
根据住房和城乡建设部关于构建统一开放的建筑市场秩序要求，省厅印发了《关于推动全省建筑市场统一开放的通知》（闽建筑〔2015〕35号）和《关于规范省外入闽建筑企业信息登记工作的通知》（闽建办筑〔2015〕13号），并通过福建省建筑市场综合监管信息平台（下称“监管平台”，网址：）发布在福建省行政辖区内从事建筑施工活动的建筑施工企业和相关人员的信息。

为做好监管平台中的建筑施工企业和相关人员信息在我省房屋建筑和市政基础设施工程施工招投标活动应用工作，进
一步减轻企业负担，现将有关事项通知如下：。

一、引言建筑工程招标是我国建筑市场的重要组成部分，是规范建筑市场秩序、维护公平竞争的重要手段。

根据《中华人民共和国招标投标法》及相关法律法规，建筑工程必须招标的规模有明确规定。

本文将详细阐述建筑工程必须招标的规模及其相关要求。

二、建筑工程必须招标的规模1. 单位工程投资规模根据《中华人民共和国招标投标法》第二十二条规定，单位工程投资额达到以下标准的建筑工程必须招标：（1）房屋建筑工程：1000万元以上；（2）市政公用工程：3000万元以上；（3）交通、能源、水利、环保等工程：5000万元以上。

2. 工程规模（1）建筑面积：1万平方米以上的建筑工程；（2）长度：1公里以上的道路、桥梁、隧道等工程；（3）深度：30米以上的水利工程。

3. 特殊工程以下特殊工程必须招标：（1）涉及国家安全、国家秘密的工程；（2）涉及公共利益、社会公共利益的工程；（3）采用新技术、新工艺、新材料、新设备的工程；（4）政府投资或者融资的工程；（5）法律法规规定的其他必须招标的工程。

三、建筑工程招标的要求1. 招标公告招标人应当在招标文件发布前，在指定的媒介上发布招标公告，公告内容应包括工程概况、招标范围、投标资格要求、投标文件要求、投标截止时间、开标时间、联系人及联系方式等。

2. 投标人资格投标人应当具备以下资格：（1）具有独立法人资格；（2）具有相应的资质证书；（3）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（4）具有履行合同的能力；（5）法律法规规定的其他条件。

3. 招标文件招标文件应当包括以下内容：（1）招标公告；（2）招标项目概况；（3）招标范围；（4）投标资格要求；（5）投标文件要求；（6）评标办法；（7）合同条款；（8）其他需要说明的事项。

4. 评标评标委员会应当根据招标文件规定的评标办法，对投标文件进行评审，提出评标报告，确定中标人。

5. 中标通知书招标人应当在确定中标人后，向中标人发出中标通知书。

6. 合同签订中标人应当在接到中标通知书后，按照招标文件和评标报告的要求，与招标人签订合同。

建筑工程招投标是什么意思？开展工程招投标有什么意义？建筑工程招投标，就是招标人为了找到一个合适的合作商而制定一项竞标机制，对有意向参与招投标活动的投标人进行审查，评分，筛选的一个过程。

开展建筑工程招投标活动都有什么好处呢？1.有利于降低建设工程成本，优化社会资源的配置建设工程招投标的本质是竞争，竞争一般集中在建设工程的价格、质量、工期等关键因素上。

招标竞争使建设项目投标者能够最大限度地扩大询价范围，充分比选，利用投标者之间的竞争，以相对较少的投资和较短的时间获得质量较好、满足既定需要的固定资产，以最低成本开发建设项目，最大限度地将业主资金用于整个社会经济，有利于节约和合理安排全社会劳动力总量，通过市场竞争优化配置各种社会资源。

2.有利于合理确定建设工程价格，提高固定资产投资效益建设工程招投标中形成的工程价格通常能更好地反映价值规律的客观要求，更灵敏地反映市场供求和价格变化，能有效地促进科技进步和提高相关产业的劳动生产率。

因此，这类建设项目的价格相对合理。

基于这个合理的价格，可以正确反映交换过程中的“等价交换”，使建设项目的比价体系乃至整个价格体系逐步趋于合理，从而保证交易的可持续性，整个国民经济平稳健康协调发展，固定资产再生产顺利进行和发展，提高了国家固定资产投资的整体效益乃至整个社会经济效益。

3.有利于加强国际经济技术合作，促进经济发展。

投标招标作为世界经济技术协作和国际贸易普遍采用的重要方式，普遍地使用于建立工程项目的可行性研究、勘察设计、物资设备推销、建筑施工、设备装置等各个方面，许多国家以立法的方式规则建立工程项目的推销，必需采用投标招标方式停止。

因而，建设工程投标招标亦即业主和承包商就某一特定工程停止商业买卖和经济技术协作的行为进程。

经过投标招标停止的国际建设工程承包，不但可以输出工程技术和设备，取得丰厚的利润和少量的外汇，而且可以经过各种方式的劳务输出处理一部分剩余劳动力的失业成绩，减少国际劳动力失业的压力。

建筑工程招投标中的市场竞争策略分析引言建筑工程招投标是建筑行业中非常重要的环节之一。

在这个过程中，各公司竞争激烈，因此制定有效的市场竞争策略对于获得项目和提高竞争力至关重要。

本文将分析建筑工程招投标中常见的市场竞争策略，并探讨其优劣势和适用情况。

1. 价格竞争策略价格竞争是最常见的竞争策略之一。

在建筑工程招投标中，不同公司通常会根据自身成本和利润要求来制定竞争价。

这种策略的优势在于可以吸引价格敏感的客户，尤其是在经济不景气时期。

此外，通过价格竞争，可以获得更多的市场份额，提高公司的知名度和声誉。

然而，价格竞争策略也存在一些劣势。

首先，降低价格可能影响项目的质量和可持续性。

其次，低价竞争可能导致资源紧张和利润下降，影响公司的发展和生存。

因此，在采用价格竞争策略时，公司需要仔细衡量风险和潜在回报。

2. 差异化竞争策略差异化竞争是另一种常见的市场竞争策略。

它通过提供与竞争对手不同的产品、服务或特点来吸引客户。

在建筑工程招投标中，公司可以通过技术创新、设计创新、工艺流程改进等方式实现差异化。

差异化竞争策略的优势在于可以使公司摆脱价格竞争，提高产品或服务的附加值。

同时，通过与竞争对手的差异化，可以吸引特定类型的客户，拓展市场份额。

然而，差异化竞争策略也存在挑战。

首先，实施差异化策略需要投资和资源，可能增加公司的成本。

其次，差异化竞争有时需要长期的战略规划和品牌建设，对公司的管理和运营要求较高。

3. 效率竞争策略效率竞争是指通过提高生产效率和降低成本来获得竞争优势的策略。

在建筑工程招投标中，公司可以采取一系列措施来提高效率，如工艺改进、资源优化和流程优化等。

效率竞争策略的优势在于可以降低公司的成本，提高盈利能力。

同时，通过高效的生产和交付，可以提高客户满意度，增强公司的声誉和竞争力。

然而，效率竞争策略也面临一些挑战。

首先，提高效率需要公司的管理和员工配合。

其次，快速提高效率也可能影响产品和服务的质量，需要在质量控制上做出平衡。