江苏省盐城市区房地产市场月报 )

盐城市房地产市场调查报告盐城市房地产市场调查报告作者：佚名2008-9-4 时间：浏览量：一、盐城国民经济状况、回顾和综合评述盐城市地处江淮平原东部、江苏的北部,浦东经济开发区、长江三角洲辐射区内,是江苏沿海中心城市之一。

东临黄海、南与江城南通市、泰州市毗邻,西傍文化名城扬州市和古城淮阴市,北与山城连云港市接壤。

下辖一区二市五县,市区、东台市、大丰市、响水县、滨海县、阜宁县、建湖县、射阳县。

盐城地形皆为平原,南北部地区分别由长江和黄河携带的泥地势最高处在灌溉总渠两,经海潮、风浪作用沉积而成,沙．侧、废黄河两岸高地和响坎河两岸,海拔8-9米,最低处在大纵湖、北龙港一线,真高只有米。

盐城境内渠港湾四通八达,通榆运河纵贯南北,苏北灌溉总渠、串场河、中山河、射阳河、新洋港、斗龙港等着名河流纵横交错。

盐城土地面积14911平方公里。

东部有海岸线582公里,占江苏省海岸线总长度的56%。

沿海滩涂面积万多公顷,占全省沿海滩涂面积的75%。

盐城总人口万人,其中非农业人口万人,占总人口的%,人口密度534人/每平方公里。

盐城处于亚热带向暖温带的过渡区,也是我国南北的连接区,年日照时数2252小时,年均气温摄氏度,年降水量840毫米左右,土地肥沃,水域广阔,气候温和,四季分明,冷暖有常,雨量适中,宜农宜林,宜牧宜渔。

盐城市市区成立于1983年,全区总面积1696平方公里,人口万,下辖20个镇,有305个村民委员会和139个居民委员会,是盐城市政治、经济、文化中心和对外开放的窗口。

盐城市居住、亭湖区是盐城成熟的商业、区由亭湖区和盐都区构成。

．生活区;盐都区是市区政治经济科技文化中心。

盐城是江苏重要新型的工商业城市,具备较好的工业、农业基础,被国务院列为对外开放地区。

盐城工业经济具有一定规模和技术水平,全市现有各类工业企业4万家左右。

尤其是汽车产业成为盐城的支柱产业,带动了相关产业的发展。

近几年,全市的经济发展迅猛,到2003年国内生产总值高达760亿元,同比增长%。

一、市场概况2024年，盐城市房地产市场受到多重因素的影响，整体上呈现出回暖的趋势。

政府的扶持政策以及市场需求的持续增长为市场提供了动力，但是市场也存在一些不确定因素和挑战。

二、供应与需求1.供应方面：盐城市房地产市场供应规模不断扩大。

政府加大土地出让力度，推动开发企业增加土地储备。

新盖房源增多，二手房交易也略有增长。

但是仍然存在着供应不足的问题，特别是高品质住宅和商业地产。

2.需求方面：盐城市房地产市场需求呈现出稳定增长的态势。

人民生活水平的提高和城市化进程的推进，使得市民对于居住和商务需求的增长。

此外，投资性需求仍然存在，许多投资者看好盐城市的发展前景，选择将资金投入到房地产市场。

三、价格趋势1.楼市价格整体上呈现稳定增长的态势。

虽然供应增加，但需求的增长也在继续推高价格。

全市房价呈现分区域和分段位的差异，市中心和繁华地段的房价相对较高，而偏远地区的房价相对较低。

高品质住宅和商业地产价格相对较高，而普通住宅的价格相对适中。

2.政府调控政策的影响明显。

为了控制房地产市场过热的态势，政府对于购房贷款和房产交易进行了一系列的限制。

首付比例提高、贷款利率上涨等措施对于市场价格产生了一定的影响，使得市场价格上涨速度放缓。

四、市场风险和挑战1.政策风险：政府调控政策的频繁变动对市场稳定性产生一定的不确定性。

政策的变动可能导致市场价格的波动，进而影响市场参与者的信心。

2.经济风险：宏观经济环境的变化可能对于房地产市场产生影响。

经济低迷和不稳定性可能使得市场需求下降，进而影响到市场价格。

3.市场竞争：随着市场的开放和竞争的加剧，房地产市场的竞争日益激烈。

企业需提高产品质量和服务水平，增加竞争优势。

五、建议1.政府应继续加大土地供应力度，增加开发企业的土地储备。

同时，对于高品质住宅和商业地产的供应不足问题，政府可以推动开发企业加大投资力度。

2.政府需要稳定调控政策，减少不确定性。

政府的调控政策应根据市场需求和供应情况进行相应的调整，合理控制市场价格波动。

江苏盐城房地产市场研究报告盐城房地产市场分析报告南京垠坤2008年8月目录一、08年上半年全国房产发展情况 (3(一房地产市场运行的主要特征 (3(二2008年前三季度房地产市场趋势预测(13 二、盐城房地产市场分析 (16(一房地产市场投资分析 (16(二市场供给与需求分析 (18(二2008年盐城房产价格分析 (29三、盐城市区住房建设规划 (35(一住房现状和需求 (35(二住房建设规划 (35(三土地供应规划 (37(四空间布局规划 (40四.房地产市场板块分析 (42(一盐城房地产市场板块布局概述 (42(二西南板块房地产市场分析 (44一、08年上半年全国房产发展情况(一房地产市场运行的主要特征1.住房投资加快,90平米以下住房比重持续上升2008年上半年,全国房地产开发完成投资13196亿元,同比增长33.5%,增幅比上年同期高5.0个百分点。

其中,商品住宅完成投资9497亿元,同比增长36.6%,增幅比上年同期高5.8个百分点,比房地产开发投资增幅高3.1个百分点。

商品住宅投资占房地产开发投资的比重为72%,比上年同期高1.6个百分点。

上半年,90平方米以下住房完成投资2509亿元,同比增长85.1%,增速比同期房地产开发投资增速和商品住宅投资增速高51.6个百分点和48.5个百分点。

从90平米以下住宅投资占商品住宅投资的比重上来看,上半年为26.4%,比一季度高3.5个百分点,比2007年同期高6.9个百分点,比2007年全年高3.1个百分点,90平米以下住宅投资占商品住宅投资比重不断上升。

2.土地开发增长较快,企业购置土地较为谨慎2008年上半年,全国完成土地开发面积达1.3亿平方米,同比增长9.9%,增速比1-5月提高5.6个百分点,比去年同期提高2.3个百分点。

上半年,全国完成购置土地面积1.9亿平方米,同比增长7.6%,增幅比上年同期回落2.4个百分点。

受调控政策和房地产市场销售低迷的共同影响,房地产开发企业购置土地较为谨慎,企业购置土地面积增速有所回落,部分城市土地供应出现冷场,甚至有个别地块出现流拍。

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四、土地市场2012年2月盐城全市挂地面积统计（含住宅、工业等各项用地）
2012年2月全市挂牌土地按用途统计
2012年2月全市住宅挂地面积统计分析
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龙桥新园30 7991571.3 2729.34 2928
澄达东景苑29 3003.63 5553
香水湾铭苑27 2828.58 5895
绿地商务城27 3089.22 5257
瑞尔花园21 2486.05 5721
汇景新城21 2455.46 5930
文华名城20 2526.06 5867
数据统计
本月市区总成交套数939套(含商铺、写字楼/公寓、住宅、经济适用房/回迁房、别墅；另含部分乡镇项目，含没有均价的数据113套)，总销售面积：10 1911平方米；
该图表数据含无成交价格数据
GO房网导读：依据盐城市房产交易中心备案楼盘交易数据，对比2012年1月份， 2012年2月份总成交量上升401套，涨幅明显。

盐渎、河东、城中板块普通住宅销售量列前三，分别为162套、98套、94套。

本月市区商品房所有类别成交量全线上升，普通住宅成
城南板块
建湖
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2011 年 12 月盐城市房地产市场月报第一章12 月份宏观环境篇一、政策法规热点追踪国土部：坚决制止企业以各种名义圈占土地12 月 1 日，国土部发布紧急通知称，将坚决制止企业大规模租赁农地，以各种名义圈占土地，擅自改变土地用途，违法违规进行非农建设。

通知强调，严禁借“租赁”、“流转”之机违法违规进行非农业建设。

禁止任何单位或个人借“租赁”、“流转”农地之机，或以兴办设施农业为名，违规兴建“配套设施”，或变相兴建非农设施，擅自从事非农建设，一经发现，必须严肃查处。

各地要强化对“租赁”、“流转”农地和设施农用地的土地利用监管，将其纳入县、乡(镇)日常土地巡查范围，尤其要加强工商企业租赁农地的监管，对不符合规定要求、违法违规用地的，做到早发现、早制止、早报告、早查处。

住建部：住房限购令到期“不松绑”统计数据显示，执行限购的 46 个城市中，政策有截止时间的城市为：福州、厦门、海口、济南、青岛、石家庄、长春、贵阳、南宁、合肥、苏州。

11 城市中，除南宁截止时间为明年2 月底外，其他截止时间都为今年 12 月 31 日。

据报道，在近日央行下调存款准备金率之前，住建部已知会地方政府，对于“限购令”即将到期的城市，如果没有极其特殊情况，须出台政策对限购令有效期进行延续。

住建部一官员说，近期国务院分管领导多次就房地产调控问题作出指示和批示，核心要求就是不能对现有房地产调控政策予以放松。

限购在可预见的未来，不存在放松可能。

国土部：土地闲置满两年可无偿收回12 月 21 日，国土资源部起草的《闲置土地处置办法(修订草案)》在中国政府法制信息网公布，开始征求社会各界意见，征求社会各界意见，征求意见截止时间为 2012 年 1 月 15 日。

同时修订草案规定，闲置土地可无偿收回。

根据修订草案，闲置土地是指土地使用者依法取得国有建设用地使用权后，未经原批准用地的人民政府批准，超过约定、规定的期限未动工开发建设的国有建设用地。

一、总体情况盐城位于中国沿海重要经济区的江苏省东北部，是长三角地区的重要节点城市。

2024年上半年，盐城房地产市场继续保持稳定增长的态势。

在国家政策的支持下，盐城的楼市逐渐呈现出良好的发展势头。

二、住宅市场1.供应情况：上半年盐城新增住宅供应量保持稳定，新开盘楼盘较上年同期有所增加。

高性价比楼盘仍然占据主导地位，且以小户型为主。

同时，一些大型开发商推出了豪华住宅项目，以满足高端市场需求。

2.成交情况：优惠政策的影响下，上半年盐城住宅市场成交量呈现出较为活跃的态势。

购房者主要以改善型需求为主，刚性需求者增多。

成交价格相对较为稳定。

3.走势预测：下半年盐城住宅市场将继续保持平稳增长的态势。

政府的调控政策以及市场的供需平衡将对市场起到重要的稳定作用。

三、商业地产市场1.办公楼市场：上半年盐城办公楼市场持续活跃，特别是位于城市核心地段的优质写字楼供不应求。

随着城市发展和企业扩张需求的增加，办公楼市场仍有较大的发展空间。

2.商业综合体：上半年盐城商业综合体市场继续保持稳定发展。

主要的购物中心和商业街区依旧是人们日常购物和休闲娱乐的重要场所。

经济发展和人口增长将进一步推动商业综合体市场的发展。

四、投资市场1.房地产投资：上半年盐城房地产投资增速有所放缓，但总体仍保持平稳增长。

部分开发商开始转型开发权益类产品，以降低风险和寻求更高回报。

2.土地市场：上半年盐城土地市场整体较稳定。

土地供应量适中，供需关系基本平衡。

政府加大了土地出让的力度，以推动房地产市场的发展。

五、政策因素1.住房政策：盐城市政府进一步完善了住房保障政策，特别是针对中低收入人群的保障性住房政策。

降低购房门槛，增加购房补贴，支持租赁市场的发展，有效促进了市场的活跃。

2.土地政策：盐城市政府积极引导开发商加大土地投入，鼓励加大创新力度。

加大土地供应力度，以保障市场的可持续发展。

六、市场风险1.宏观经济风险：当前经济形势下，金融环境压力增大，盐城市房地产市场面临着宏观经济风险的挑战。

XXX年7月盐城市区房地产项目市场研究月报37页2020年7月盐都市区房地产市场月报——————————————————一、政策信息二、都市建设三、最新商品房备案价格公示四、项目动态五、土地市场六、市区商品房成交汇总七、7月盐城楼市活动一览八、本月报媒广告监测www . goufw. com2011年8月3日一、政策信息国内政策面7月6日央行宣布今年以来第三次加息，自2011年7月7日起金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率也作出相应调整。

7月12日国务院再出新〝国五条〞，提出〝对房价上涨过快的二三线都市也要采取必要的限购措施。

7月22日中共中央政治局召开会议要求，要坚持不懈搞好房地产市场调控和保证性住房建设，坚持调控决心不坚决、方向不改变、力度不放松，坚决遏制住房价格过快上涨，此次会议的召开，为下一步楼市调控定调。

中国银监会主席刘明康也表示，银监会的压力测试显示，房价下跌五成银行还能扛得住。

银监会的表态，必定是在给调控壮胆。

盐城本地政策按下CTRL+鼠标点击查看网页•2011-7-6市区住宅小区停车收费有了明确标准•2011-7-6市房产主管部门：经济适用房只户口在本市的居民能买•2011-7-11市国有土地征收与补偿暂行方法内容敲定•2011-7-12市区出台物业服务收费治理实施方法•2011-7-19我市在全省领先推出小区建设与物业服务保证金制度•2011-7-21市区住宅物业服务分级收费•2011-7-28市区物业共用设施经营所得七成入住宅专项修理资金•2011-7-28市区严格住房保证退出机制二、都市建设按下CTRL+鼠标点击查看网页1.毓龙路联合仓库地块拆迁进入最后"冲刺时期"2.市文化艺术中心正式启用3.盐城—上海浦东航班正式通航4.市区BRT支1线调整线路延伸源缘小区开通区间车5.沿海开发盐城单独项目打算投资3456亿6.盐城最大生态湿地公园惊现河东大洋湾拟10月开园迎客7.我市最大都市综合体将逐步融入市民生活8.我市确定新一轮绿色盐城建设目标9.省人民医院与我市合作兴办城南医院10.市区联合仓库安置房地块动迁完毕11.市区沿街景观综合整改今起拉开大幕12.四条路整治，再推老城改造新高潮13.打造老城区都市景观新亮点14.建军路地下商业街拟8月下旬开工15.登瀛桥昨起封闭待拆市民怀旧盼新16.市城乡建设局细释拆迁登瀛桥缘由17.全市上半年超时序完成保证房建设18.我市强化社区服务功能社区服务中心许多于400平方米三、最新商品房备案价格公示市区7月份商品房价格备案公示四、7月楼市项目动态五、土地市场2020年7月盐城全市挂地面积统计〔含住宅、工业等各项用地〕2020年7月全市挂牌土地按用途统计2020年7月全市住宅挂地面积统计分析2020年7月挂地市区及县区面积在3万方以上地块一览更多土地信息可至GO房网土地栏目查询:// goufw /land2020年7月市区地块成交情形六、7月盐城楼市成交汇总、分析盐城GO房网〔购房网〕统计公布goufw百度、Google搜索关键词: GO房网、盐城GO房网、盐城购房网。

【最新资料,Word版，可自由编辑！】一、政策信息二、城市建设三、楼市动态及楼盘活动一览四、土地市场五、市区商品房成交汇总六、2月份城南部分项目成交量情况(new)七、本月报媒广告监测《一、政策信息进入2012年以来，随着银行信贷额度的陆续下发，房贷政策松绑传闻再次扰动市场。

2月7日央行公布，2012年将首次置业家庭信贷需求列入重点关注领域，这使得金融领域对于首套房利率的放松已经在政策上开了绿灯。

在其后的一段时间多个城市首套房利率普遍下调，回归基准利率甚至出现折扣优惠，也给了盐城市民贷款购房更多的期待。

小编昨天从市区多家银行了解到，盐城多数银行下调首套房贷的利率执行标准，中行、农行回归基准利率，建行和工行也做了适度调整，其他商业银行也基本下调上浮幅度或回至基准利率。

基准利率成主基调中国农业银行盐城分行相关人士表示，农行从2月24日起首套房贷由之前的最低上浮5%回归至基准利率，并且首付比率由最低3成调至4成。

中行、浦发银行相关人士也表示，目前房贷执行最低标准是首付30%，基准利率7.05%。

建行工作人员告诉小编，目前各大银行信贷额度比较充裕，首套房贷利率的适当下调也是市场机制的合理变更。

该行前段时间受理的业务还是按照上浮10%的标准执行，近期可能会适当调整，执行基准利率，之后说不定还会有贷款利率优惠。

工行则并未接到首套房利率下调的通知，工作人员介绍，工行现对首套房贷款还是上浮5%-10%不等，相对去年已经有所下调。

而去年下半年，由于信贷额度收紧，市区所有信贷机构都上浮了首套房贷利率。

最高上浮30%以上。

进入2012年，随着信贷额度的下发，此前执行上浮利率的银行将上浮幅度进一步调降，目前已经基本回归至基准利率。

经济分析家认为，房贷利率属于商业银行操作层面上的市场行为，将根据面临的具体状况进行调整。

目前的信贷额度以及流动性比去年要好，因此房贷利率从去年后期的上浮回归是理所当然。

如果市场持续低迷，更大幅度的优惠利率也会出现。

2011年11月盐城市房地产市场月报第一章 11月份宏观环境篇一、政策法规热点追踪➢国土部：小产权房严禁登记发证2011年11月18日，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布，其中明确了相关工作的重大政策问题。

国土资源部召开通气会表示，将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确指出，小产权房不得登记发证。

目前，农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。

《意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。

对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。

➢盐城住房公积金缴存基数上调明年调至9900元2011年11月27日，在全市住房公积金管理委员会第二届八次会议上，与会主任、委员一致讨论通过从明年起，对公积金缴存基本上限上调至9900元。

我市确定从2012年1月1日起，将我市住房公积金缴存基数上限调至9900元。

从市住房公积金管理中心了解到，截至10月末，全市住房公积金建制人数达43.6万人，归集住房公积金16.34亿元，同比增长29%。

个贷率为90%，全省列第三。

➢国土部：全国第三季度房地产用地供应增速放缓今年前三季度，全国房地产用地供应11.88万公顷，同比增长14.0%，比去年同期增幅回落。

36个重点城市(直辖市、省会城市、计划单列市)房地产用地供应量同比增长11%，其中供应量增加和减少的城市各占一半。

其它城市房地产用地供应量同比增加14.9%，增幅较上半年扩大6.8个百分点。

从前几年看，第四季度房地产用地供应量一般占全年供应量30%左右，因此预计今年全年的房地产用地供应总量将近17万公顷，同比增长超过10%。

二、楼市热点追踪➢统计局：10月CPI同比上涨5.5% 居住类上涨4.4%2011年10月份，全国居民消费价格总水平同比上涨5.5%。