房屋鉴定管理制度

第1页共8页 房屋安全鉴定制度

一、责任单位和责任人

责任单位：市房屋安全管理鉴定站

责任人：承办人(A、B)、总工程师、站长

二、权力行使依据

(一)《城市危险房屋管理规定》(建设部第____号令)规定：“市、县人民政府房地产行政主管部门应设立房屋安全鉴定机构，负责房屋的安全鉴定，并统一启用房屋安全鉴定专用章。”

(二)(齐编发[____]____号文件)市房屋安全鉴定站主要职责是：“贯彻国家和省市有关危房管理和鉴定的政策、法规以及颁发《危险房屋鉴定标准》；对所辖范围内的各种所有制危险房屋进行注册登记，跟踪管理，开展鉴定业务，评定完损等级；对鉴定人员进行技术培训；组织房屋安全鉴定的科学研究等。”

(三)(齐编发[____]____号文件)市房屋安全管理鉴定站相应增加如下职能：“负责对既有房屋建筑物装饰装修前的建筑结构进行安全鉴定；负责对既有公共场所建筑装饰装修设计方案进行安全性鉴定。”

三、鉴定范围、标准

(一)鉴定范围

齐齐哈尔市辖区内各种产权、各种用途的房屋有下列情形之一者均在鉴定范围之内。

1.遭受自然灾害损害的房屋；

2.遭受爆炸、火灾破坏或存在其它重大安全隐患的房屋； 第2页共8页 3.存在明显险情的房屋；

4.拆改房屋承重构件或加大原设计荷载的房屋；

5.新建、扩建、改建房屋及铺设地下管线对周边相邻房屋的影响；

6.必须保证使用安全的公共场所；

7.已达到或超过同类房屋设计使用年限而需继续使用的房屋；

8.司法鉴定；

9.其他需要安全鉴定的房屋。

(二)鉴定标准

1.《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-____；

2.《工业建筑可靠性鉴定标准》GB50144-____；

3.《建筑抗震鉴定标准》GB50023-____；

4.相关现行技术规范。

四、所需材料

(一)房屋所有人或使用人提出鉴定申请时，必须持有证明具备相关民事权利的合法证件，包括房产证明或房屋租赁、转让合同；

(二)委托人填写《房屋安全鉴定委托书》，司法鉴定由司法机关出具《司法鉴定委托书》；

第一章 总则

第一条 为加强房屋安全鉴定管理，保障人民群众生命财产安全，根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国安全生产法》等相关法律法规，制定本制度。

第二条 本制度适用于本市行政区域内房屋安全鉴定活动。

第三条 房屋安全鉴定应当遵循以下原则：

（一）公开、公平、公正原则；

（二）科学、严谨、规范原则；

（三）便民、高效、节约原则。

第二章 房屋安全鉴定机构

第四条 房屋安全鉴定机构应当具备以下条件：

（一）取得相应资质证书；

（二）有固定的办公场所和必要的鉴定设备；

（三）有具备相关专业知识和技能的鉴定人员；

（四）有完善的质量管理体系。

第五条 房屋安全鉴定机构应当向市住房保障和房屋管理局申请资质认定，经审核合格后，取得房屋安全鉴定资质。

第三章 房屋安全鉴定程序

第六条 房屋所有人或者使用人申请房屋安全鉴定，应当向房屋所在地住房保障和房屋管理局提出申请。

第七条 住房保障和房屋管理局收到申请后，应当及时进行审核，对符合条件的申请，应当自收到申请之日起五个工作日内，向申请人出具《房屋安全鉴定委托书》。

第八条 房屋安全鉴定机构应当自收到《房屋安全鉴定委托书》之日起十五个工作日内完成鉴定工作，并将鉴定报告提交给申请人。

第九条 申请人收到鉴定报告后，对鉴定结果有异议的，可以向原鉴定机构申请复鉴。 第十条 房屋安全鉴定机构应当对鉴定结果负责，不得出具虚假鉴定报告。

第四章 房屋安全鉴定结果处理

第十一条 房屋安全鉴定结果分为以下等级：

（一）安全：房屋结构稳定，无安全隐患；

（二）基本安全：房屋结构基本稳定，存在一定安全隐患，需进行维修；

（三）危险：房屋结构不稳定，存在严重安全隐患，需立即拆除或者加固。

第十二条 房屋安全鉴定结果为危险等级的，房屋所有人或者使用人应当立即停止使用，并采取必要的安全措施。

第十三条 房屋所有人或者使用人接到房屋安全鉴定结果后，应当按照鉴定机构的建议，及时进行维修、加固或者拆除。

第一章 总则

第一条 为加强房屋安全鉴定档案的管理，确保档案的完整、准确、安全和有效利用，根据《中华人民共和国档案法》及相关法律法规，结合本单位的实际情况，特制定本制度。

第二条 本制度适用于本单位所有房屋安全鉴定工作产生的档案资料。

第三条 房屋安全鉴定档案管理应遵循真实性、完整性、连续性、保密性和便于利用的原则。

第二章 职责

第四条 房屋安全鉴定档案管理部门负责档案的收集、整理、归档、保管、利用和鉴定工作。

第五条 房屋安全鉴定档案管理人员应具备一定的专业知识，熟悉档案管理业务，严格执行档案管理制度。

第六条 各相关部门应按照职责分工，配合档案管理部门做好房屋安全鉴定档案的管理工作。

第三章 档案收集与整理

第七条 房屋安全鉴定档案的收集范围包括：

1. 房屋安全鉴定报告；

2. 鉴定过程中的原始资料，如现场勘查记录、检测数据、分析报告等；

3. 相关法律法规、标准规范、政策文件等；

4. 鉴定过程中的会议记录、文件资料、往来函件等；

5. 其他与房屋安全鉴定工作相关的资料。

第八条 房屋安全鉴定档案的整理要求：

1. 按照档案的来源、内容、形式等特征进行分类；

2. 按照时间顺序排列，确保档案的连续性；

3. 对档案资料进行编号、登记，编制档案目录； 4. 对电子档案进行备份，确保数据安全。

第四章 档案保管与利用

第九条 房屋安全鉴定档案的保管要求：

1. 档案库房应具备防火、防盗、防潮、防虫、防霉等设施；

2. 档案资料应按照规定分类存放，便于查阅；

3. 定期对档案进行清理、消毒、防虫处理；

4. 严格执行档案借阅制度，确保档案安全。

第十条 房屋安全鉴定档案的利用：

1. 严格按照档案利用规定，提供档案查阅、复制等服务；

2. 查阅档案时，应做好登记，不得随意涂改、损坏档案；

3. 对于涉及国家秘密、商业秘密和个人隐私的档案，应严格控制查阅范围。

第五章 档案鉴定与销毁

第十一条 房屋安全鉴定档案的鉴定工作由档案管理部门负责，鉴定标准参照《中华人民共和国档案法》及相关法律法规。

房屋安全鉴定工作制度

一、总则

为确保房屋使用安全，提高房屋安全鉴定工作水平，规范房屋安全鉴定行为，根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房屋安全鉴定机构设置管理规定》等法律法规，制定本制度。

二、房屋安全鉴定机构

1. 设立房屋安全鉴定机构，应当具备国家规定的资质条件，经过工商行政管理部门登记注册，取得相应等级的资质证书。

2. 房屋安全鉴定机构应当建立健全内部管理制度，加强对鉴定人员的培训和考核，确保鉴定质量。

3. 房屋安全鉴定机构应当向社会公布鉴定业务范围、收费标准、鉴定周期等信息，接受群众监督。

三、房屋安全鉴定业务范围

1. 房屋安全鉴定机构应当对下列房屋进行安全鉴定：

（1）达到设计使用年限的房屋；

（2）主体结构严重损坏的房屋；

（3）承重构件存在严重安全隐患的房屋；

（4）其他需要进行安全鉴定的房屋。

2. 房屋安全鉴定机构应当对下列情况进行的房屋进行安全鉴定：

（1）自然灾害、事故等导致房屋损坏的；

（2）改变房屋结构、使用功能的；

（3）涉及房屋安全的施工质量问题；

（4）其他需要进行安全鉴定的情况。

四、房屋安全鉴定程序 1. 申请：房屋所有权人或者使用权人应当向房屋安全鉴定机构提出申请，并提供相关资料。

2. 受理：房屋安全鉴定机构应当在收到申请后及时进行审查，决定是否受理。对不符合受理条件的，应当书面告知申请人；对符合受理条件的，应当及时受理。

3. 鉴定：房屋安全鉴定机构应当指派具有相应资格的鉴定人员，按照鉴定程序、技术标准和方法，对申请鉴定的房屋进行现场查勘、检测、分析，并制作鉴定报告。

4. 出具报告：房屋安全鉴定机构应当自鉴定结束之日起十个工作日内出具鉴定报告，并送达申请人。

五、房屋安全鉴定收费

1. 房屋安全鉴定机构应当根据国家规定的收费标准和鉴定业务范围，合理收取鉴定费用。

2. 房屋安全鉴定费用由申请人承担。鉴定机构在收到申请人的鉴定费后，应当向申请人出具正式发票。