上海市建筑造价指标

1 造价指标分析

表一、工程概况

项 目 名 称 内 容

工程名称 某大学集装箱供应链技术研究中心(新建)

工程分类 建筑工程-民用建筑—科研建筑—技术研究中心

工程地点 上海市浦东新区

建筑物功能及规模 建筑总尺寸（长*宽＊高）：78。0m*50。4m*17.3m。地上1层及2层主要为庭院和实验室,地上3层及4层主要为办公室和会议室；地下1层，设置设备房、停车库、人防工程。

开工日期 2015年3月

竣工日期 2017年1月

建筑面积(平方米) 总面积：13964

地上：9997 地下：3967（其中人防：3724)

建筑和安装工程造价（万元） 6265.35

平方米造价（元/平方米) 4486。79

结构类型 钢筋混凝土框架

层数（层） 地上4层，地下1层

建筑高度（檐口）（米） 17.3

层高(米） 首层：5.1 二层：4。2 标准层：3.9

建筑节能 泡沫玻璃保温板屋面，岩棉板外墙（热桥部位）,蒸压砂加气混凝土砌块外墙,岩棉板架空楼板,岩棉板外挑楼板，挤塑聚苯板楼板，无机保温砂浆楼板,隔热铝合金中空Low—E玻璃窗，固定外遮阳

抗震设防烈度（度） 7

基础 类型 静压方桩、梁板式筏基

埋置深度（米) 4。7

计价方式 清单计价

造价类别 结算价

编制依据 《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2008）及相关文件

价格取定期 2014年10月 2 表二、工程特征

项 目 名 称 特征描述

建筑工程 土（石）方工程 机械挖土

地基处理和围护工程 止水帷幕3Ф650＠900三轴搅拌桩、坑内双轴搅拌桩

桩与地基基础工程 静压方桩JAZHb—240-15B G

砌筑工程 外墙类型 A5。0蒸压砂加气混凝土砌块

内墙类型 A5.0加气混凝土砌块、MU15实心混凝土小砌块

混凝土及钢筋混凝土工程 现浇泵送混凝土C35S6、C30、HRB400钢、HRB500钢、HRB400E钢、HRB500E钢、HRB300钢

上海市建筑造价指标

上海市建筑造价指标是指在上海市建设项目中，对于建筑物的造价进行评估和指导的标准指标。建筑造价是指在规定的时间内，按照规定的质量标准，通过合理、经济的施工技术和管理措施完成的全部施工成本。

上海市建筑造价指标主要包括以下几个方面：

1.材料费：指建筑施工中所使用的各类材料的购置费用。材料费是建筑施工中的重要成本之一，直接影响到建筑项目的总造价。上海市建筑市场中，各类材料的价格比较稳定，但随着市场的波动，价格也会有所变动。

2.人工费：指在建筑施工中所用到的各类劳动力的费用。人工费是建筑施工中的重要组成部分，直接关系到工程的工期和质量。上海市建筑行业的人工费水平相对较高，主要是由于上海市的经济发展水平和劳动力成本的较高。 3.设备费：指建筑施工所使用的各类机械设备的购置费用。设备费主要包括施工机械设备、施工用车辆等。上海市建筑施工中大量使用各类机械设备，设备费用较高。

4.管理费：指建筑施工管理和监理的费用。管理费包括建设单位的管理费、施工单位的管理费、监理单位的管理费等。上海市建筑施工中，项目管理的重要性日益凸显，管理费用也相应增加。

5.利润及风险费：指建筑施工单位在参与项目时预留的利润和风险费用。利润及风险费用是建筑施工单位为保证项目利润和应对风险所留存的费用，根据项目的不同性质和规模，风险费用的大小也有所差异。

上海市建筑造价指标的制定和调整，主要由上海市建设部门负责。在制定过程中，需要考虑到建筑市场的价格变动、劳动力成本的提高、工程技术及管理水平的提升等因素。此外，还需要考虑到建筑施工单位的经营状况和发展需求，以及建设单位的财务状况和承受能力，确保指标的科学性和合理性。

上海市建筑造价指标的制定和调整，一方面要借鉴国内外先进的建筑经济管理经验，另一方面也要结合上海市的实际情况进行分析和确定。指标的制定和调整工作要与建筑企业、建筑设计单位、建设单位等相关方面进行广泛的沟通和协商，确保相关利益的平衡和社会效益的最大化。

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（实用版）

目录

1.上海市建筑造价指标的背景和意义

2.上海市建筑造价指标的具体内容

3.上海市建筑造价指标的影响和作用

4.上海市建筑造价指标的现状和未来发展

正文

上海市建筑造价指标是上海市住房和城乡建设委员会制定的，用于指导和管理上海市建筑工程造价的一项重要政策。

一、上海市建筑造价指标的背景和意义

随着上海市城市化进程的不断加快，建筑工程的数量和规模也在不断增加。为了有效控制建筑工程的造价，保证建筑工程的质量和安全，上海市住房和城乡建设委员会制定了建筑造价指标，对于规范上海市建筑市场具有重要的意义。

二、上海市建筑造价指标的具体内容

上海市建筑造价指标主要包括以下几个方面：

1.土地成本：包括土地出让金、土地补偿费、土地开发费等。

2.建筑安装工程费：包括建筑工程、安装工程、装修工程等。

3.设备和材料费：包括建筑材料、建筑构配件、设备等。

4.设计费：包括建筑设计、结构设计、施工图设计等。

5.监理费：包括工程监理、质量监理、安全监理等。

6.其他费用：包括建设单位管理费、建设单位其他费用、工程质量监 第 2 页 共 2 页 督检测费等。

三、上海市建筑造价指标的影响和作用

上海市建筑造价指标对于建筑工程的造价控制、质量保障和安全管理具有重要的影响和作用。

1.有助于规范建筑市场，防止低价竞争和恶性竞争，保证建筑工程的质量和安全。

2.有助于提高建筑工程的效益，降低建筑工程的成本，提高建设单位的经济效益。

3.有助于提高建筑工程的管理水平，规范建筑工程的造价管理，提高建设单位的管理水平。

四、上海市建筑造价指标的现状和未来发展

目前，上海市建筑造价指标已经逐步完善，并在上海市建筑市场中得到广泛应用。

多层小高层高层北京200127882794上海316040563996

天津263831513459

重庆149015401830石家庄129017702000太原137517152003呼和浩特000沈阳000长春000哈尔滨129118670南京171820492476杭州192914391915合肥145216931865建筑型式说明省会市名称1、本数据采用2023年11月上海市建设工程造价信息进行测算。2、根据大数据分析，同时考虑上海造价水平的平衡性，材料：主材按2023年12月总站信息价格，材料价格较2023年5月有一定幅度的降低。3、与2023年上半年相比单位造价下降了1.91%，主要原因是建筑主材价格的回落造成的。1.计价方式说明以上价格采用营改增后一般计税法计价。2.价格要素说明工程材料价格依据2023年《天津工程造价信息》12月份综合价格计算。其中，AC30混凝土价格为426.00元/m3。钢筋D10以内价格4591.73元/t，钢筋D10以外价格4119.03元/t。人工价格：一类工 206.09元/工日，二类工 181.85元/工日, 三类工 152.21元/工日。3.工程概况多层建筑选用的工程 ：建筑面积3357m2，檐高18.50m, 砖混结构，层数6层，砌体采用页岩多孔砖。地面为水泥砂浆地面，内墙面抹混合砂浆、刮腻子，外墙面贴50厚挤塑保温板，局部贴70厚挤塑保温板。门窗采用断桥铝合金中空玻璃门窗。小高层建筑选用的工程：建筑面积4785m2，檐高36.90m, 剪力墙结构，地下1层，地上11层。地面为水泥砂浆地面，内墙面抹混合砂浆、刷涂料。外墙面采用聚苯乙烯泡沫板墙体保温、FTC保温砂浆、刷涂料。门窗采用断桥铝合金中空玻璃门窗。高层建筑选用的工程：建筑面积13860m2，檐高79.80m, 框架剪力墙结构，地下1层，地上26层。地面为水泥砂浆地面，内墙面抹保温砂浆，刷涂料，外墙聚苯保温板保温，抹胶粉颗粒保温灰，外墙面分别采用刷涂料、干挂大理石做法。门窗采用断桥铝合金中空玻璃门窗。备注：1.本单方造价综合指标包含了建筑物基础部分，基础形式综合考虑，不包括平基土石方、水电安装、二次精装修及小区或建筑周边环境等内容。2.本单方造价综合指标的参考范围为渝中区、江北区、沙坪坝区、南岸区、九龙坡区、大渡口区、北碚区、渝北区、巴南区、两江新区、经开区、高新区。一、多层住宅建筑特征：框架混合结构，7层，桩基础；多孔砖、1层外墙为石材，其余为涂料；高分子卷材屋面。单方造价：1291.41元/平方米。（不含安装）建筑特征：短肢剪力墙结构；地下1层、地上11层；超流态混凝土灌注桩基础；陶粒混凝土块墙；外墙1层为大理石，其余为涂料；高分子卷材屋面。单方造价：1866.66元/平方米。（不含安装）与2023年上半年相比单方造价上涨原因：人工单价不变，商品混凝土材料价格持平，钢材价格略涨，导致单方造价略涨。福州000南昌001690济南020502600郑州144817381829武汉115713851640长沙189821722276广州003120南宁016001860海口004629成都162817471922贵阳000昆明026992756拉萨000西安026442948兰州206823012566西宁188120642477银川265024222636乌鲁木齐0209223281.结构类型：钢筋砼框剪结构2.包含了建筑、装饰（楼地面、天棚、天窗）及安装（给排水、采暖通风、强弱电、消防专业）本周期未查询到多层住宅造价数据一、结构类型:多层是砖混结构、小高层是钢筋砼框架结构、高层是钢筋砼框剪结构。二、包含了建筑、装饰（楼地面、墙柱面、天棚、门窗、涂料）、安装工程（给排水、电气、弱电、消防专业）。三、单方造价指标下降的原因分析：砂石价格受市场影响下降。由于钢筋、水泥、砼、砂石价格下跌，整体略有下跌一、目前海口市住宅项目均为21层以上案例，无多层及小高层案例。二、选取案例建设规模约5～29万平方米，框剪结构，层高2.9m，层数为21-26层，容积率约3.0，地上建筑面积约占总建筑面积75%-80%，地下建筑面积约占总建筑面积20%-25%。三、本指标包含单体建筑工程的土建、室内装修、安装等单位工程指标与室外附属配套单项工程指标。四、案例均采用PC构件装配式建造方式。