上海建设工程造价指标各类建筑
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高层住宅造价指标分析
表一、工程概况
项目名称 内 容
工程名称 ××住宅项目
工程分类 建筑工程—民用建筑—住宅-高层住宅
工程地点 内环与中环线之间-闸北区
建筑物功能及规模 一个地下1层的地库、4幢31层高的住宅、1幢25层高的住宅及1幢2层高的配套设施
开工日期 2010年1月底
竣工日期 2011年12月1日
建筑面积（平方米) 132,932.49 m2 其中：地上107,787.06 地下_25，145.43_
建筑和安装工程造价(万元) 50，061
平方米造价（元/平方米) 3，766
结构类型 住宅采用剪力墙结构体系，公建配套楼为框架结构体系.
层数（层） 4幢31层高的住宅、1幢25层高的住宅及1幢2层高的配套设施
建筑高度(檐口）(米) 高层住宅均为99。5m
层高(米） 其中地下一层5.4 米
地上：首层3.0/5。4米 标准层3.0/3。6米
建筑节能 建筑外墙外侧采用30mm厚无机保温砂浆保温层，屋面采用60 mm厚和80 mm厚的泡沫玻璃保温板，建筑外门窗采用断桥隔热形式的铝合金系统门窗
抗震设防烈度(度） 7
基础 类型 桩筏基础
埋置深度(米) 约52米
计价方式 工程量清单计价
造价类别 总价包干合同
编制依据 结算价
价格取定期
表二、工程特征
项 目 名 称 特征描述
建筑工程 土（石）方工程 机械开挖,大地库
桩与地基基础工程 基坑围护系统为：采用双轴水泥搅拌桩φ700坝体
工程桩：PHS AB450（250） 13 13 13 13a 预应力混凝桩，桩长52m；PS A300(80) 11 12 预应力混凝土空心长23m；PS A300（80) 11 12 预应力混凝土空心方桩，砌筑工程 外墙类型 砂加气混凝土砌块
内墙类型 砂加气混凝土砌块
混凝土及钢筋混凝土工程 垫层：C15，基础底板：C30(P6)，地下室梁、顶板、直形墙:C60（P6）；地上剪力墙、梁、板、女儿墙：C30、C35、CC60
人防门、防火门
金属结构工程 金属止水带4mm＊350mm，楼梯靠墙扶手，包括40 x 60管及Φ30钢管
地下室底板：2 mm厚水泥基渗透结晶型防水涂料；地下防水:4 mm厚高聚物改性沥青卷材、20厚挤塑聚苯保护顶板防水：6 mm厚高聚物改性沥青卷材（双层铺设），起厚加气混凝土砌块找坡；
屋面:起坡40 mm厚加气混凝土找坡(2％)随捣随抹；20泥砂浆（1：3)找平；3 mm厚高聚物改性沥青卷材,60m璃板保温层,40厚C20细石砼Φ6＠200双向保护层设分6m*6m
防腐、隔热、保温工程 建筑外墙的外侧涂刷30厚无机保温砂浆，屋面采用6080 mm厚的泡沫玻璃保温板
室外景观及绿化工程
装饰装修工程 楼地面工程 地下室停车库:40 mm厚C20细石混凝土随捣随抹,内配钢筋（如有泛水，40 mm厚为最薄处）,封固地坪漆；
汽车坡道：130 mm厚C20细石混凝土，20 mm厚水泥砂包括20 mm厚金刚砂水泥防滑条；
楼梯间及楼梯：8厚防滑地砖，干水泥擦缝
水泥砂浆踢脚线及防滑地砖踢脚线
公共区域：20mm厚地砖
铝合金系统门窗(断热铝型材)系统；地下车库及地下一制防火门；地上部分为木质防火门以及各住宅间的防盗墙柱面、天棚、涂料工程 墙柱面工程 机房：12 mm厚600 x 600矿棉吸声板面层;
车库墙柱面：防霉乳胶漆一底二度;
管道井、壁、电梯井道：20mm厚水泥砂浆；
房间内墙面一般抹灰:20mm厚水泥砂浆抹灰；
公共部位墙面抹灰:20厚水泥砂浆抹灰,墙面面砖；
设备管井、楼梯间、前室：乳胶漆一底二度;
天棚工程 机房:12 mm厚600 x 600矿棉吸声板面层;
设备管井、楼梯间、前室:防霉建筑批嵌腻子批平砂光，水泥砂浆找平，乳胶漆一底二度；
电梯厅走道:轻钢龙骨纸面石膏板吊顶天棚；
房间：防霉建筑批嵌腻子批平砂光，20mm厚水泥砂浆找油漆、涂料、裱糊工程 乳胶漆
外立面石材幕墙及铝板幕墙工程 住宅二层以下外立面干挂30mm厚紫点黄翠石材、30mm石材，屋顶部分采用装饰铝板雨篷构架、钢结构门厅。外墙涂料及面砖工程 汇丽品牌的涂料，基层处理：外墙抗裂腻子；专用底漆用底漆；多彩涂料：汇丽；罩面漆：专用罩面漆；外墙45 x 45mm釉面面砖
安装工程 电气工程 自电表箱及配电箱(包括双电源切换箱）到末端的所有强线槽、及末端的所有管道（含弱电预埋）、线缆、开关灯具等供应及安装、防雷接地系统等；供应及安装门卫房、四型站、弱电机房及箱变等电气系统（含防雷接地水系统及通风系统工作.
给排水工程 供应及安装给水（每套仅配置厨房水槽及龙头，主卫座水点仅接至上述两个用水点）、排水工程及雨水工程；预埋套管及会所泳池过滤及加热(含除湿热泵系统）；装门卫房、垃圾房、四型站、弱电机房及箱变等给排水消防工程 消火栓系统、喷淋系统、火灾报警系统、手提灭火系统通风工程 包括所有通风及防排烟系统的工作及住宅大堂空调；包房、垃圾房、四型站、弱电机房及箱变等通风系统工作智能化系统工程 视频监控系统、保安报警及家庭防盗系统、多功能可视对门禁系统、电子巡更系统、综合布线系统、电梯三方通建筑设备监控系统、停车收费管理系统、公共广播系统电梯工程 共计23台电梯,2台自动扶梯（0.5m/秒），其中16台5m/秒、载重1000kg，停靠层数32/32；3台电梯、2。载重1000kg，停靠层数26/26；1台电梯、2。5m/秒，载重停靠层数25/25;2台电梯、1。0m/秒，载重800kg,停靠层台电梯、0。75m/秒，载重1600kg，停靠层数2/2
其他工程 外部泛光照明工程
表三、工程造价指标汇总
序号 项目名称 造价(万元） 平方米造价
（元/m2) 造价比例(%）
1 分部分项工程
45,025。00 3，387。06 89.94%
1。1 建筑工程
24,895。00 1，872。76 49.73%
1.2 装饰装修工程
12,750.00 959。13 25。47％
1.3 安装工程
7,380。00 555.17 14。74%
2 措施项目
4,516。00 339。72 9。02％
3 其他项目
520.00 39.12 1。04%
合计
50,061。00 3,765.90 100.00%
表四、分部分项工程造价指标 序号 项 目 名 称 造价（万元） 平方米造价
（元/m2） 占总造价比例（%）
1 建筑工程
24,895.00 1，872.76 49.73％
1.1 土（石）方工程 1,680。00 126。38 3.36%
1.2 桩与地基基础工程 2，415.00 181。67 4.82%
1。3 砌筑工程
420.00 31。59 0.84%
1.4 混凝土及钢筋混凝土工程
14,000.00 1,053。17 27。97%
1。5 厂库房大门、特种门、木结构工程 450。00 33.85 0.90%
1.6 金属结构工程 1，000.00 75.23 2.00％
1.7 屋面及防水工程
700.00 52。66 1。40%
1.8 防腐、隔热、保温工程 2,300。00 173.02 4。59％
1.9 其他工程(室外景观及绿化) 1，930。00 145。19 3。86%
2 装饰装修工程
12,750.00 959。13 25.47%
2。1 楼地面工程 1，100。00 82.75 2.20%
2.2 门窗工程 5450。00 409.98 10.89％
2.3 墙柱面工程 2，800.00 210.63 5。59％
2.4 天棚工程
800.00 60.18 1.60％
2.5 油漆、涂料、裱糊工程(包括于2.3和2。4中) - —
—
2。6 外立面石材幕墙及铝板幕墙工程 1，000.00 75.23 2。00％
2。7 外墙涂料工程（包括面砖)
1,600.00 120.36 3.20％
3 安装工程 7,380.00 555。18 14。74％
3。1 电气工程 2,510.00 188.82 5。01%
3.2 给排水工程 1,400.00 105。32 2。80%
3。3 消防工程 640.00 48。14 1。28%
3.4 通风工程 340。00 25。58 0.68% 3。5 智能化系统工程 690。00 51。91 1。38%
3.6 其他工程(泛光照明工程) 180.00 13。54 0。36％
3。7 电梯工程 1，620.00 121。87 3。24％
合计 45，025。00 3，387.06 89。94％
注： 上表内1。2项桩与地基基础工程造价包括桩基、土体加固、基坑围护工程在内.
表五、措施项目造价指标
序号 项 目 名 称 造价(万元) 平方米造价（元/m2） 占总造价比例（％）
1 安全防护文明施工措施费 620.00 46.64 1。24％
1。1 环境保护 20.00 1.50 0.04％
1。2 文明施工 50.00 3.76 0。10％
1。3 临时设施 400。00 30。09 0。80%
1。4
安全施工 150.00 11。28 0。30%
2 大型机械进出场及安拆 20.00 1.50 0。04%
3 现浇砼与钢砼构件模板 2,500。00 188。07 4。99％
4 脚手架 450。00 33。85 0.90％
5 垂直运输机械 470。00 35。36 0.94％
6 基坑支撑 - — -
7 打拔钢板桩 - - -
8 打桩场地处理 — — -
9 施工排水、降水 5。00 0.38 0。01%
